En los viejos tiempos, cuando los pringados nos dedicábamos al periodismo de investigación, nos dedicábamos a estas cosas, no a poner micrófonos en la Moncloa. Así que voy a demostrar mi condición viejuna volviendo a las andadas.
Me refiero a 45 propietarios ceden 859 pisos para alquiler social y evitar las multas del Govern
Como algunos ya comentan en el artículo, no se trata de particulares que hayan heredado una vivienda de su abuela, o de su tía la soltera. Hablamos de grandes empresas con una media de 20 viviendas cada una. En Baleares.
Y pretenden hacernos creer que han puesto esas viviendas a disposición social porque las multas por no hacerlo, si llevan más de dos años vacías, son de entre tres y noventa mil euros. ¿Nos creemos semejante mierda? Yo no.
Y como no me lo creo, indago y pregunto, ya que coincide que conozco bastante gente por Baleares.
Lo primero que hay que preguntarse, amigos, es por qué una sociedad inmobiliaria tiene un piso más de dos años vacío, en una zona de alto precio y alta demanda. No son orcos de Mordor. No son gilipollas. Son especuladores y eso quiere decir que les encanta, les chifla ganar dinero. ¿Por qué tiene esos pisos vacíos al menos dos años?
Pues parece que por diversas razones, y nos echamos unas risas:
-Porque necesitan grandes inversiones que no se justifican con su posible rentabilidad.
-Porque algunas de las obras que necesitan pasan por grandes trabas administrativas, como permisos, líos con la comunidad de vecinos (ascensores, etc)
-Porque se encuentran en edificios o barriadas con otros vecinos conflictivos o poco atractivos.
Hay más razones, pero las tres principales razones que me contaron son estas.
La jugada de las empresas es pasar esos pisos a la lista oficial, para recibir por ellos un alquiler garantizado, y si sale algo mal, que apechuguemos entre todos. No son pobres empresarios que han cedido con lágrimas ante una ley social: son gente que nos ha trasladado el riesgo a la cartera común, que esperan que la administración haga reformas que ellos no quieren o no pueden hacer, que esperan que sus pisos, convertidos en viviendas sociales pasen las inspecciones que antes no pasaban o logren los permisos de obras que antes no conseguían, y que luego, tras unos cuantos años de alquiler a la baja (pero alquiler) reviertan en sus manos, saneaditos, cuando cambie el color político.
No sé si tengo razón o no, o si hay más motivos, pero este ha sido el resultado de mi viejuna investigación, por mis viejunos y caducos métodos.
45 propietarios de 900 pisos no hacen estas osas de buen grado. No sin alargarlo mil años en los juzgados, Si lo hacen, es porque nos piensan ordeñar a todos con alguna idea. ¿Leemos abajo en la noticia?
"En esta línea, ha recordado que los Presupuestos de 2019 incluyen una partida de 4,5 millones de euros para "garantizar la utilización de estas viviendas para que puedan ser usadas por los más necesitados".
Huy...
Y los promotores de semejante fasto social... ¿No se llevarán también tajada a repartir con los dueños de los pisos?
Eso, para el próxima día que me aburra...
Comentarios
Algo parecido está pasando en Castilla y León con la Iglesia a menor escala (de momento). Ceden casas parroquiales abandonadas en pueblos para incorporarlas a la bolsa de vivienda social, pero claro "la Consejería de Fomento y Medio Ambiente estudiará las opciones propuestas por el Obispado y comprobará las características de las viviendas propuestas para redactar las memorias de las obras de rehabilitación necesarias para cada una de ellas" . El acuerdo va a durar cuatro años prorrogable por otros cuatro.
http://www.finanzas.com/noticias/empresas/20181026/junta-aumenta-oferta-vivienda-3934391_age.html
Punto por punto lo que creí cuando leía la noticia.
Son ricos, son inversores, si esas casas fuesen alquilables las habrían alquilado al precio de mercado y por que se de las islas un alquiler no baja de los 1000€ y ahora van a tener que tragar con alquileres de 500 € como muchísimo por que en muchos casos se darán a gente que cobra el subsidio familiar y pagarán como mucho un alquiler social de 100€.
Ahí hay negocio fijo.
#1 lo de que no baja de mil euros depende mucho, una vivienda en un barrio normal puede ir de los 600 para arriba, pero en barrios jodidos como son gotleu puedes encontrar cosas por 500€, eso si, en un edificio en el que da miedo entrar, sin escaleras y con pequeños comerciantes como vecinos, probablemente, recuerdo que en songotleu es legal la marihuana, si no no hay forma de explicar ese olor.
#5 Bueno. A veces hay puntos intermedios.
En Mallorca (como en muchas otras partes) históricamente la acumulación de riqueza se hacia en forma de viviendas / tierras. Es decir, hay muchas familias mallorquinas que iban comprando diferentes pisos (no necesariamente pisazos) durante la vida como forma de acumular y luego cederlos a los hijos. Muchas de estas personas, no tenian en la mente hacer negocio alguno simplemente aumentar el numero de propiedades. Estas mismas personas son las que en muchos casos no tienen motivacion alguna en alquilar el piso. De hecho, hasta muy recientemente era bastante habitual mantenerlos vacios porque la gente local eran en general propietarios y los turistas no tienen el perfil del tipo de persona que quieres meter en un piso que no ves como negocio.
Ademas, se junta el hecho de que hace 60 años Mallorca no tenia turismo (en este articulo podeis ver la zona de S'Arenal en los 50 https://ultimahora.es/noticias/local/2014/08/24/131577/platja-palma-cuna-del-turismo-mallorca.html ), y toda la zona de costa no era mas que un secarral donde no se podía plantar nada por el agua salina. Al explotar el turismo muchas familias se hicieron muy ricas vendiendo (o construyendo en ellos) eso secarrales para la construcción de hoteles y apartamentos. Y como gastaron su dinero estas familias que hicieron pasta? Efectivamente, en mas propiedades. Propiedades que tanto antes del boom turistico como hasta hace relativamente no mucho no eran especialmente caras siempre que no fueran en primera linea de mar. Lo cual tambien ayuda a la acumulacion de propiedades y a que estas esten hechas una mierda y no se puedan alquilar.
Dicho esto.... no resto ni una pizca de razon a lo que expone #0, ya que probablemente sea la gran mayoria de casos. Solamente trato de matizar que no todo tiene porque ser blanco o negro. Y que hay mucha gente con pisos vacios en Mallorca, que hasta hace 4 dias no se ganaba 1000 euros al mes (como plantea #1) y como tu comentas... alguno estaria tambien alquilando en negro.
PD: No. Por desgracia, no soy de familia mallorquina antigua y no tengo 20 pisos en propiedad.
#11 pero eso ha pasado en muchos sitios.
La familia de mi mujer por ejemplo, son gente que duro que tenian duro que metían en vivienda, fueron a Alemania allá por los 60 , cuando vinieron lo primero que hicieron fue comprar un piso, luego a seguir invirtiendo en pisos, nunca los alquilaron eran ‘pa los hijos’ , ahora ves esos pisos y son pisos en edificios de hace 50 años, con más problemas que beneficios, en zonas donde todos los pisos son ya de más de 40 años y en los que vive gente de toda la vida.
Los miras por dentro y flipas con los azulejos, sintasol del suelo, tienen aún la cocina de obra ...tienen que hacer reformas enormes que no les rentan por que van a sacar dos duros por ellos.
Que hace esta gente? Ponerlos en venta. Que no los compra ni Dios por que la vivienda hoy es cara y son edificios que cualquiera sabe que es ir de derrama en derrama, y te metes en una hipoteca en un piso de estos y sabes que cuando acabes de pagar el edificio tiene 80 años.
Esos son pisos que van a acabar en grupos de inversores, que se harán con el edificio lo tirarán y harán apartamentos de lujo u oficinas.
#13 Por supuesto que ha pasado en muchos sitios. La principal diferencia con algunas de las demas regiones es que en Mallorca la vivienda ha pasado en 30 años de valer como en un pueblo perdido en Aragon (por poner un ejemplo donde mi familia si tiene un par de casas y conozco las "miserias" que valen) a alquilarse por 500 euros la semana durante la temporada de verano y venderse al precio de pisos de las grandes capitales.
Puede que sea para especular o no... el buen mallorquín es el campeón de los tacaños. Conozco a familias que son propietarias de edificios en pleno centro de Palma y que simplemente no quieren llenar esos pisos para ahorrarse problemas... suelen ocupar 2-3 pisos de esos edificios y suelen dejar otros 10 pisos vacíos. De esos hay centenas por Palma. En los 70-80 el turismo creó muchas nuevas riquezas y las familias mallorquinas compraban pisos y más pisos...
#0 A mi también me sonó raro el hecho de que hubieran pisos vacíos allí donde alquilarlos es un negociazo, pero hay otra posibilidad: que esos pisos se hayan estado alquilando sin pasar por Hacienda, con lo cual constan como pisos vacíos. Así que cuando te dicen "vamos a enviar inspectores y los que estén vacíos serán multados", igual lo que no quieren es que, si constan como vacíos, descubran que están ocupados y rindiendo sin pasar por caja.
#5 Desde febrero de 2011 las compañías eléctricas están obligadas a informar del consumo eléctrico a la Agencia Tributaria [1] junto con los datos del titular del suministro, la referencia catastral del inmueble y su localización.
En el caso de particulares es difícil detectar alquileres puesto que los propietarios pueden tener la vivienda a su disposición (hecho por el cual se les imputa una renta inmobiliaria [2]), pero una sociedad tiene complicado justificar un consumo eléctrico a partir de una cantidad si "oficialmente" la vivienda no está habitada.
[1] https://www.agenciatributaria.gob.es/AEAT.sede/procedimientos/GI31.shtml
[2] https://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Ciudadanos/Vivienda/Imputacion_de_rentas_inmobiliarias.shtml
grandes empresas con una media de 20 viviendas cada una
Eso no son grandes empresas. No creo que se puedan considerar tan siquiera medianas empresas. En la UE se consideran medianas empresas las que facturan entre 10 y 50 millones de €.
https://es.wikipedia.org/wiki/Peque%C3%B1a_y_mediana_empresa#Espa%C3%B1a
#3 seguramente si tienen 20 pisos vacíos, pueden mantener los gastos con muchos otros que están llenos. Pero bueno, esto es especular por mi parte.
#6 lo más probable es que sean pisos viejunos, que no les sale rentable alquilar.
Si tienes un piso al que tienes que hacerle unas reformas grandes como pueden ser cambiar instalación eléctrica, tuberías y quizás poner una cocina y un baño por que los que hay son de cuando reinaba Carolo y te vas a dejar como poco unos 20 mil euros, y que por la situación sean pisos que vas a poder alquilar en 700€ es una inversión ‘considerable’ que vas a tardar dos años y pico en empezar a ver.
Eso contando que te paguen, que no haya más averías...
Si eso lo multiplicas por 20 pisos la inversión se dispara aunque los beneficios también se disparen cuando pasen los 3 años y recuperes la inversión.La historia es que mejor es ponerlos en alquiler social, acogerse a ayudas, tratar de que el ayuntamiento al ser pisos destinados a alquiler social no pongan ni una pega a cualquier reforma y te den las licencias por dos duros (o 0) asegurarse el cobro del alquiler y en 5 años recuperar la vivienda y ponerla en alquiler libre .
Ten en cuenta que aunque existen ayudas para rehabilitar en casi todas las Comunidades Autónomas suelen concederlas por nivel de ingresos, a un fondo que tiene 20 viviendas no se las van a dar, pero en este caso ....
Ya se irá viendo.
#10 Así es como parece ser que funciona.
#3 Se me ocurre que esos 20 pisos vacíos de media pueden incluir a los que tienen los bancos.
Y que solo nos quede el derecho al pataleo...
#0 se hace las preguntas, #0 nos cuenta las respuestas sin enlaces, nombres de la gente que se las ha contado, etc. Como las noticias imposibles de verificar de El Confidencial, pero en formato artículo.
WoW so very periodismo mucho creíble hier my negativo
#7 Te pongo enlaces, claro, a otro medio, ¿no?
¿Y ese medio a qué enlaza?
Si ese medio es mejor que este, ¿por qué lees este? Y si es peor, ¿para qué lo enlazo?
#18 Dicho de otro modo: sí, perfectamente me he podido inventar la información aquí excretada.
Gracias por tanta sinceridad, "periodista viejuno". Eres un hacha, un fiera, un portento.
"que esperan que la administración haga reformas que ellos no quieren o no pueden hacer,"
¿Pero esto está en la ley? ¿La administración va a pagar reformas? Lo dudo mucho.
#16 A veces sí... En caso contrario, tendría que alquilar verdaderas pocilgas.