Ingleses en el sur, alemanes en las islas y franceses y estadounidenses en el norte: los extranjeros que compran casas en España

Los venezolanos pagan de media 5.543 euros por metro cuadrado, el precio más alto entre los no residentes. Marroquíes y rumanos son los extranjeros residentes que más viviendas adquieren, un 12% y 10% del total. Las adquisiciones de extranjeros subieron un 10% en la segunda mitad de 2024 con polacos y chinos a la cabeza. Distribución por nacionalidades en la compra de vivienda por extranjeros.

[#8 kunter]

Hace un año un vecino puso en venta el chalet, cerca del mío. Lo comenté con una amistad que tenía ganas de vivir por esta zona: visitó la casa, firmó arras y comenzó el tema con el banco.
A los tres días me llama para decirme que se queda sin casa, que le han devuelto el doble de arras porque vende la casa por otro lado.
Un señor de Miami vio que se vendía la casa (seguía el cartel) y le ofreció un 10% más y la firma en menos de 2 semanas.
Pues se la llevó el tipo de Miami que viene 15 días al año y el resto la casa cerrada.
Este amigo al menos se llevó 6000€.por las arras.

[#10 Dragstat]

#8 Esa es otra, vienen con el dinero contante y sonante y cualquiera que necesite financiación no tiene forma de competir en plazos.

[#12 toshiro]

#8 Un caso parecido en mallorca. Fui a ver un piso, un piso normalito. Le digo que voy a hablar al banco. A los dos dias me llama el dueño. Unos holandeses lo han visto y le ofrecen pago en metálico y 30 mil euros mas de lo que pedía.

[#31 MorrosDeNutria]

#12 Vivo en Países Bajos, esa forma de comprar es muy “holandesa”. Aquí para conseguir casa tienes que “pujar”.

[#15 rbrn]

#8 Por eso hay que dar bastante dinero en las arras, si hubiese dado suficiente dinero en concepto de arras, pues al vendedor no le compensaba.

[#17 Raziel_2]

#8 Si vas a comprar y lo tienes muy seguro, lo mejor es dar el 25% o el 30%, igual que si quieres vender y que no te mareen.

Cuando das en arras 20 000€ o 30 000€ pagar eso al firmante, sea vendedor o comprador, pica.

[#34 AlvaroLab]

#8 Me daría muchísimla lástima que una familia necesitada ocupase esa vivienda...

[#45 navi2000]

#8 Si tuviera que pagar un impuesto por vivienda desocupada por cada día que no estuviera residiendo, igual no le interesaba mantenerla...

[#6 Inno]

Si por mi fuese. Si no tienes nacionalidad, no puedes comprar una casa.

[#26 hartoderj]

#6 Así las abuelas con cinco pisos pueden comprarse el sexto . Algunas se van de este planeta con la laca puesta y el puño cerrado.

[#56 Josecoj]

#26 Mientras la abuela sea española…

[#32 AlvaroLab]

#6 A no ser que vivas en España, supongo.

[#51 Inno]

#32 of course

[#44 Tontolculo]

#6 el gran reemplazo del que algunos hablan para otras cosas pero del que no quieren hablar aquí. En muchos lugares del litoral puedes sobrevivir en inglés o alemán y a veces tienes que saber inglés o alemán para sobrevivir

[#54 Inno]

#44 Esa es otra. En eso ni me meto. Eso no es ni medio normal.

[#13 encurtido]

Este fenómeno puede tener casi 3 décadas. Yo era adolescente cuando en las que económicamente son las peores zonas de toda España (Almería, NE de Granada) los ingleses vinieron a comprar masivamente casas de pueblo y fincas rústicas con vivienda. La gente lo veía casi como haber sido premiado en la lotería porque pagaban muy por encima de mercado.

Entiendo que esto podría ser un problema en zonas donde hay presión por vivir en ellas, como las grandes ciudades o costa. Pero en la España vacía es que daba igual, los jóvenes nos íbamos de Andalucía según terminamos los estudios aun con vivienda regalada.

[#43 tableton]

#13 yo hice una web a finales de los 90 para una inmobiliaria con un catálogo de viviendas por esa zona, Alpujarra almeriense. Yo no tenía un chavo ni ganas de comprar una vivienda rural, pero tenía acceso a BBDD de viviendas había ofertas muy buenas. Los compradores eran ingleses, y el precio de venta de la inmobiliaria a los ingleses fácilmente duplicaba o más el precio de venta de los locales. Claramente se estaban aprovechando de el desconocimiento de los lugareños de lo q estaban dispuestos a pagar

[#18 llorencs]

#5 Quitar impuestos es absurdo. Hay otras medidas más eficientes. Esa es completamente contraproducente.

[#37 lordban]

#18 Pues la verdad es totalmente lógico que toda compra de subsistencia pague los menos impuestos posibles. Tiene poco sentido, a parte de ser abusivo, que aún no te hayas llenado la barriga o estés sin un techo pero el estado ya se esté llevado su parte del pastel. Por eso existen cosas como IVA reducido. La primera vivienda de una pareja debería tener los mínimos impuestos posibles, obviamente con unos limites de precio por municipios. Luego quien se quiera comprar algo más grande o segunda residencia que pague lo que toque.

[#41 ddomingo]

#18 Para compra de primera vivienda tiene todo el sentido.

[#60 AntiTankie]

#18 por ejemplo?

[#66 listillo]

#18 yo distribuiría la economía y servicios por todo el territorio, aumentaría el teletrabajo y así se distribuiría la población, igualmente impediría a los fondos tener miles de casas. e impediría a losa adinerados extranjeros comprar nada y menos en la costa..

[#67 llorencs]

#66 Exacto. Eso es el camino.

[#68 listillo]

#67 igual así empezabamos a tener acceso a vivienda a precio alcanzable y opciones de trabajo en todo el país...

[#69 llorencs]

#68 Otra cosa que se debe hacer es que el parque de vivienda pública no represente entre el 0% y el 5% sino que represente entre el 50% y el 60% del parque de vivienda existente y por existir.

[#3 Yufiro]

#2 No solucionarías nada, siempre hay alguien con más dinero que tú, si suben el Smi, yo voy a exigir al año siguiente que a mi me suban el sueldo. por lo tanto el nivel de acceso se mantendrá. hay que sacar la vivienda del mercado especulativo, y limitar el almacenaje, nadie necesita tener más de 4 casas si no es para hacer negocio con ellas.

[#48 Kipp]

#3 Yo lo dejaría en 3, la propia, la de la playa y como mucho alguna heredada

[#21 ccguy]

#5 ya está más que comprobado que bajar impuestos sólo sirve para que el estado recaude menos y haya peores servicios públicos. Y no abarata nada, la diferencia se la queda el vendedor.

Da igual si es vivienda que gasolina.

[#49 Kipp]

#21 Bueno si pones requisitos como menores de 40, primera vivienda y no tienes más propiedades inmobiliarias igual no es mucho para las arcas pero sí que ayuda a quien toca.

[#57 ccguy]

#49 No ayuda a nadie. El precio subirá hasta el máximo que soporte el mercado. Si ahora puedes pagar 200,000 + 10% de IVA pues si quitan los impuestos tu límite será 220,000 y ese será el nuevo precio, porque necesitas la casa para vivir.

[#58 Kipp]

#57 Creo que eso seguirá pasando tanto si quitas iva como si no... Mientras haya gente que especule con la vivienda me da que no se puede hacer mucho por el precio de la vivienda (sin meternos en topar precios y esas cosas claro)

[#61 ccguy]

#58 Por tanto quitar el IVA no sirve para nada excepto para bajar la recaudación. Una locura, los impuestos son necesarios para tener servicios públicos.

[#63 Kipp]

#61 Entonces quitemos que desgrave a todos, aumentamos la recaudación ya de paso porque desde 2013 ese perk desaparece salvo si tu hipoteca es de antes. De todas formas tiene que haber una manera de facilitar el acceso a primera vivienda sin que los buitres de siempre se acerquen a ver qué pescan.

[#64 ccguy]

#63 vivienda pública como en Viena.

[#70 Kipp]

#64 Para eso se necesita que los políticos hagan algo más que meter la mano pero sería lo suyo aunque viendo el caso de botella, o se blindan o las veremos rulando por los amiwis de esta gente...

[#4 CharlesBrowson]

En muchos sitios se prohibe al menos en una temporada que extranjeros puedan comprar propiedades, deberiamos ir mirando eso

[#28 susonauta]

#4 eso es en Tailandia por ejemplo si un bloque no puede tener más de la mitad de lo pisos propiedad de extranjeros. Y el solar tampoco puede ser propiedad de un extranjero sólo usufructuario.

[#1 Katos]

Y si prohibimos que los extranjeros con mayor poder adquisitivo compren nuestras casas...
Asi como idea.

[#2 Torrezzno]

#1 y si dejamos de ser pobres

[#59 AntiTankie]

#2 aunque parezca mentira en países más ricos que España tienen el mismo problema o peor en relación con la vivienda

[#5 DatosOMientes]

#1 ¿Y si quitamos los impuestos a la primera vivienda? Así en lugar de joder a las rentas altas y no hacer nada por las rentas bajas, abaratamos el acceso a la primera vivienda a los jóvenes.

[#24 troll_hdlgp]

#5 El problema no esta en que las casas "sean caras" es que hay tan poca oferta que suben hasta la estratosfera y cuando sale algo de oferta los grandes tenedores la acaparan casi toda... pero el verdadero problema, el fundamental, es que casi todos los políticos y grandes empresarios tienen mucha inversión en el tema inmobiliario, con lo que una solución real sea la que sea va a ser casi imposible implantarla y de implantarse se va a encontrar con una oposición gigantesca.

[#25 DatosOMientes]

#24 Políticos... y jubilados. Los jubilados a mucho menor escala individualmente, pero son muchos más colectivamente.

[#9 Dragstat]

#1 Si hubiera vivienda de sobra para la gente de aquí a un precio razonable no habría problema en que los extranjeros comprasen. El problema es cuando no eres capaz de proveer de un mínimo y eso mismo hace que los buitres se lancen a exprimir a tu propia población creando un problema tremendo, sobre todo para las nuevas generaciones. El destrozo que se está creando lo veremos en el futuro.

[#22 earthboy]

#1 A esos y a todos.
Luego nos llevamos la mano a la oreja.

[#35 fernando_sierra]

#1 Si, pero eso solo podría hacerse con los extracomunitarios, lo cual, tampoco estaría nada mal

[#36 danifart]

#1 sin problema. Entonces claro tendremos que salir de la UE y hacer un Brexit a la española. Ahora vuelve a pensar lo que has dicho

[#38 zeioth]

#1 Venta a quien tenga la nacionalidad, y nunca a empresas salvo que se desarrolle actividad economica local, nunca como asset. Alquiler a gente sin nacionalidad, durante 6 meses máximo. Prohibición total de pisos turisticos (ya tenemos hoteles para eso). Arreglas el 99% del problema de un plumazo.

[#42 jhoker]

#1 no puedes negar la compra de vivienda a residentes de la unión, aunque yo empezaria por permitir la compra de vivienda únicamente a personas físicas.

[#50 Kipp]

#42 Si no viven y trabajan en españa sí que puedes.

Edit, me refiero a que puedes limitarlo a que si no vives aquí y no es tu morada, no lo puedes comprar.

[#52 Mildranx]

#50 No, no puedes. Los ciudadanos de la ue tienen q tener el mismo derecho q los ciudadanos españoles.

[#53 Kipp]

#52 Entonces sólo se podría limitar si hacemos un café para todos (que tampoco viene mal)

[#47 Pedro_Bear]

#1 vas en contra del libre mercado de la Unión, a no serv QUE MODIFIQUEMOS la constitución, y los de siempre monten (y saquen) el pollo

[#7 DonaldBlake]

Estos no nos invaden, traen pasta rica, rica.

[#11 abogado_del_diablo]

#7 Calientan el mercado y provocan la subida de precios que muchos españoles no pueden asumir.
Hacen más ricos a los que ya tienen pasta (una casa para vender muy cara) e impiden el acceso a un bien básico que es derecho fundamental de nuestra sacrosanta Constitución.
Sí, evidentemente debería limitarse a casos muy concretos la compra de vivienda a extranjeros que no vayan a usarla como primera vivienda. Están condenando a una generación entera a no poder desarrollar su proyecto vital y a encerrarse en casa de sus padres.
Y no, lo lo va a hacer ni el PP ni el PSOE porque sus amos son los primeros que se benefician y no les dejan.

[#33 SMaSeR]

#11 La inmensa mayoría de extranjeros la usan para la primera vivienda. Otra cosa son los extranjeros millonetis que vienen a especular en las grandes ciudades o los que se compran una casa en la costa para venir en verano (que con estos tampoco ningún problema). De hecho, en UK se estila mucho el vender a lo multipropiedad y puede que haya un montonazo de propietarios para un piso en la playa y se lo van turnando por semanas.
El extranjero normalito tiene exactamente el mismo problema que el autóctono para acceder a una vivienda en las capitales mas densamente pobladas.

[#40 DonaldBlake]

#11 Pues sí, tiene que ser muy difícil poner un tope al número de viviendas que puede tener en España alguien que reside fuera. No soy de prohibir, por eso digo lo de un tope, no sé, dos o tres.

[#19 reithor]

¿Y los rusos de la costa del sol? Nadie les tiene en cuenta...

[#46 navi2000]

#19 no son tantos y están más repartidos, como los ucranianos.
Aquí en Alicante tenemos a ambos y se hacen notar, pero son minoría frente a ingleses, franceses, etc.

[#55 Cuñado]

#29 Sí, pero tiene que haber algún motivo cultural, social, económico... que lo espolee. Porque eso es común en muchos países de Europa, pero lo del RU está a otro nivel.

[#23 Pedropan]

De esos que compran casa en España para especular, se pueden ir todos a tomar por culo a su pueblo.

Sí compran casa en España que sea al menos para residir o para el verano venga, ahora para especular ya lo he dicho.

[#62 Alsanz7]

Alguna web donde se meta una url y evitar la solicitud de quitar el desbloqueador de anuncios?

[#20 Nitros]

Conozco a varios jubilados en Reino Unido que están aquí en verano, pero en invierno se van a su casa en Gran Canaria, Lanzarote o Australia.

Y yo la verdad que aún no habiendo tenido intención alguna de volver a España, estoy tentado a hacer lo mismo en los próximos 5 o 10 años. Por cuatro perras tienes un bungalow con la playa al lado en algún pueblecito por Gran Canaria o Fuerteventura.

El único problema es que me tengo que asegurar que paso en España menos de 6 meses para mantener mi residencia fiscal en Reino Unido.

[#27 Cuñado]

#20 Los británicos son, de lejos, el país con mayor número de emigrantes jubilados. No parecen estar muy a gusto allí

[#29 Nitros]

#27 Nos gusta disfrutar del sol y playa.

El verano aquí además es bastante razonable, pero si te vas los meses de invierno al sur de España o las canarias pues eso que te ahorras en calefacción, además de que el coste de vida es bastante más bajo.

[#30 tommyx]

Problema de vivienda pero los de fuera pueden comprar las que quieran subiendo el precio de mercado

[#39 SMaSeR]

#30 Y los de aquí también pueden comprar las que quieran, si les llega la pasta. El extranjero currito tiene exactamente el mismo problema que los autóctonos para vivir en zonas tensionadas. El problema lo tenemos con los especuladores ya sean de aquí o de fuera.
Es que realmente no hay mucha solución, hay que construir vivienda y en las zonas tensionadas el problema es que no caben mas. O se derrumban los edificios estilo China cada 10 años para construir rascacielos nuevos o empezamos a…   

[#14 hartoderj]

Teniendo nuestros propios HDLGP con 5 pisos, para qué dejar que lo hagan los de fuera? Ridículos.

[#65 archivaldo]

IMHO, la solución para resolver el problema de la vivienda sería tender a la forma en que Austria lo resuelve

www.meneame.net/story/lecciones-viena-sobre-vivienda-pisos-propiedad-p

es decir, un gran parque de vivienda pública y regulación de los alquileres de estas, pero claro, allí llevan cien años implementando esas políticas, y traerlas aquí costaría mucho esfuerzo y dinero, algo en lo que no se van a embarcar ni PSOE ni PP, porque además ellos forman parte del problema.

Por otro lado, pensaba que el brexit había auyentado a los británicos, tenía este tipo de noticias en el recuerdo:

www.meneame.net/story/jubilados-britanicos-abandonan-costa-sol-masa-re

[#16 Expat_Guinea_Ecuatorial]

Pedid donaciones para montar un negocio contra el capitalismo como hizo Pablo Iglesias pero para comprar chalet. A el le funcionaria