#82 Fallan muchas cosas es tu lógica.
1.- Tu lógica funcionaria mucho mejor si el límite al precio del alquiler fuese 0 euros. Intentaste llevarlo cerca poniéndolo a 10, pero creo que se aleja bastante de la realidad.
2.- Si un bien pierde un factor de rentabilidad/explotación ese bien se deprecia hasta que alcance un equilibrio entre precio y rentabilidad.
3.- En época de mis padres se compraban pisos con hipotecas a tres/cinco o diez años como mucho (hablo de los 80). El precio de la vivienda rondaba los 30 salarios medios (el doble de un coche utilitario medio), unos 3 millones de pesetas. Con ese ratio de precio de vivienda VS salario medio prácticamente toda la población tendría acceso a vivienda en propiedad (al igual que la generación de mis padres). Los que no, podrían acceder a vivienda social ya que para el Estado sería mucho más económico adquirirla.
4.- Y aquí viene el quid de cuestión. Quienes serían los perjudicados? Pues por un lado, los compradores de los últimos 30 años que veían sus activos devaluarse de manera espantosa y aquellos que fiaban su "plan de pensiones" en sus pequeñas inversiones en un par de viviendas para que le dieran una fiebre de ingresos una vez jubilados.
Por otro lado, la gran banca, tanto en calidad de propietarios como en calidad de creditores, porque mi hipoteca de 250 mil euros a 30 años la iba a pagar su puta madre cuando viera que el valor ha caído a la mitad. El ratio de morosidad sería suficientemente gordo para tumbar al sector financiero por completo.
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#46 A ver, llevémoslo a lo absurdo (o no tan absurdo con el Gobierno comunista que tenemos). Imaginate que el Gobierno dice que las casas solo se pueden alquilar por 10€ al mes. En ese límite, prácticamente nadie nuevo podría acceder a un alquiler porque nadie que tuviese un alquiler querría dejar su casa. A la misma vez, el que tuviese una casa no alquilada o a medida que venciesen los contratos, ya no la pondrían jamás en alquiler, saldría al mercado de compra-venta. En ese mercado el precio de la casa ya no estaría atado a la rentabilidad por alquiler, si no a la utilidad para vivir en ella. La oferta de viviendas en venta se dispararía, clarísimamente. Pero por la parte de la demanda también se dispararía porque absolutamente nadie podría alquilar nada. Quien suele poder comprar una vivienda? La gente con mayor capacidad económica, los mas favorecidos. Que sucedería con los desfavorecidos? Que no tendrían acceso ni al alquiler ni a la compra, incrementaría el sinhogarismo o los pobres se tendrían que ir a la España vaciada a cuidar vacas.
Conclusión: Limitar el precio de los alquileres por debajo del precio de mercado a parte de ser un atentado contra la propiedad privada genera desigualdades y putea a todo el mundo, pero en especial putea a los pobres, excepto a los que a día de hoy, 18 de Marzo, ya tienen una casa en alquiler y no quieren cambiar su situación jamás en la vida.