Esto es una pataleta para desahogarme un poco porque la verdad es que me pasa por puro capricho así que puedes dejar de leer ya mismo.
Vivo en una casa maravillosa en mitad de un bosque gallego, la casa es grande, cómoda y lo mas importante: Es mía. Además la uso como "casa rural" (realmente casa de uso turístico) y la alquilo razonablemente bien, aunque alquilarla implica guardar todas mis cosas bajo llave e irme a otro sitio con mis gatos y mi pareja, un poco tedioso pero ya estamos acostumbrados. El único "problema" de la casa es que le falta luz y que si quiero tener hijos tendría que dejar de alquilar ya que con familia no puedes estar con ese trasiego.
Casualmente un empresario de la zona me ha propuesto alquilarme la casa/negocio para sacarle él rendimiento y me ofrece una cantidad que me ha hecho pensarmelo, él ganaría dinero y yo me voy a otro sitio de alquiler mas luminoso, mejor situado (por lo de los posibles vástagos) y todos contentos, un win-win de manual.
Ahora viene la pataleta, me he puesto a buscar dónde irme y está resultando imposible, tanto mi mujer como yo tenemos muy buenos ingresos pero las condiciones que piden no solo son una locura sino que me sale mas rentable dar la entrada de un piso: Empezamos por las dos fianzas (que lo puedo entender), nada de mascotas, que para eso digo yo que estarían las fianzas, luego el aval bancario de 1 año! que implica un gasto de apertura, un gasto trimestral del 1% y tener el dinero bloqueado en el banco, vamos que tienes que tener en la cuenta 25000€, además te van a revisar las nóminas y como seas autónomo olvidate.
Que seguro me diréis que el que tiene una casa puede poner las condiciones que quiera, faltaría mas, pero ¿No habría una forma mas sencilla?, yo he alquilado anteriormente y he sido casero y no pedía prácticamente nada y nunca tuve problemas, no solo aquí sino en otros países y el mercado de alquiler es completamente diferente, muchísimo mas ágil y a la que dejas de pagar estás fuera.
Creo sinceramente que los caseros viven en una paraonia, los datos que he conseguido encontrar hablan de unos 20.000 juicios por impagos de alquileres al año vs unos 3.000.000 de alquileres, un 0,6%, aunque seguramente sea mas alto porque solo estoy contando los casos que llegan a juicio, puede que sea mas o menos el 4% (el dato real parece un misterio que nadie quiere revelar)
Comentarios
Del .6 al 4%... vaya trecho, dudo que sólo se judicialice 1 de cada 6 o 7 impagos cuando son sostenidos en el tiempo y no se resuelven por sí mismos, raro sería que fueran menos de la mitad...
Algo de paranoia hay y bien se encargan los medios de darle bombo y platillo, pero en realidad no es una cuestión de paranoia, es una cuestión de poder. El que tiene más prisa por lo general es el que necesita un sitio para vivir, no el que tiene una casa o un piso para alquilar. Y es quien tiene menos prisa quien fija las condiciones.
Esa necesidad, prisa, urgencia, o inelasticidad en la demanda, que al final determina una parte fuerte y una parte débil y afecta significativamente a la formación de precios, no se suele comentar en mi opinión en términos adecuados bajo el punto de vista general de la economía, hace un tiempo escribí algo sobre eso:
El factor tiempo en la ley de oferta y demanda
Por eso son tan nocivas las desigualdades, porque además tienden a exacerbarse mediante diversos mecanismos como éste, el acceso al crédito, etc, etc. Aquello tan viejo de "dinero llama a dinero".
#0 Uniéndome a #1, proque tiene razón, añadiré algo más. En mi opinión, hay como ubn 5% de gente que no cumple, y seguro que lo sabes con los alquileres de la casa en plan alojamiento. De cada 20 alquileres, hay uno que te rompe algo o que la lía, pero no más.
Hay dos maneras de abordar el asunto: o cruijir hasta los huesos a ese 5%, para que espabile y se reduzca, o inventar monsergas para proteger a ese 5%. Aquí se ha optado por proteger a ese 5%.
La prueba la tienes en el tema de los okupas, que son residualmente ridículos en lo numérico, pero que encuehtran defensores, de modo que se perjudica a todo el mercado.
Si la patada en el culo fuese automática cuando alguien no paga, se reducirían los requisitos y los costes del mercado entero, pero eso no parece interesar a una parte de la sociedad. Hay algo ideológico, o quizás torcido y corrupto detrás de ese modus opertandi, pero es lo que hay.
#2 Uniéndote desde el extremo opuesto
Ese fantasma ideológico torcido y corrupto es el derecho a una vivienda que viene a entorpercer el sagrado robo que es el mercado.
El problema es creer que el mercado es justo cuando no lo es en absoluto, cosa que en realidad es evidente a simple vista pero nacemos sumidos en una mierda que ya ni olemos.
Pero aún con eso, vamos a crujir a ese 5%. Ya no existen impagos, 0.
Seguirán pidiendo las garantías que quieran simplemente porque pueden, y siempre es mejor 2 meses de fianza que uno.
Sólo espoleando su urgencia se podrán atenuar exigencias y rebajar precios, y como bien dices eso se hace crujiendo a alguien.
A los propietarios a impuestos, y viendo que crujir no es el problema, pues, crujir por crujir, mejor crujimos a los que va a funcionar, no a los de siempre.
Ah, no, espera, que con la iglesia hemos topado. ¿Pero no empezaba diciéndote que el mercado es un robo?
Libre mercado = manos arriba
A trabajar tooodo el puto día para...poco más que mantenerte. Mantenerte vivo para trabajar al día siguiente.
Y aquí es lo normal, oye.
#4 Te paso una hipótesis
La influencia de la patada en el culo sobre los costes de la vivienda. Una hipòtesis
#5 la verdad es que siendo super rojo como soy lo veo ideal tanto como casero como inquilino, 3 meses, todo pago por el banco. Solo le veo un par de problemas y graves, mucha gente no tiene banco (estoy pensando en extranjeros con y sin papeles) y el casero tiene la sarten por el mango, si ya te hacen trabajar sin contrato y hay muchiiiiiiismos alquileres sin registrar, imagina en ese caso, ¿Cómo obligas a esa gente a registar los alquileres?
#7 Es que me estás preguntando cómo vende el camello la coca si quitan el efectivo
Las cosas irregulares tienen los problemas típicos de ser irreguulares, ¿no?
#1 Pues contra la paranoia el seguro de alquiler, que son cuatro perras y te incluye litigios si quieres.
Yo simplemente alucino. Con subidas de alquileres de hasta dos dígitos, unas peticiones de garantías alucinantes y no se van a molestar los señoritos en gastarse 300 cochinos euros al año en un seguro.
Y, sinceramente #7, creo que los alquileres no registrados son poco menos que testimoniales, por lo menos en mi ciudad. Otra cosa es que haya un contrato legal y luego de ese contrato hagan de su capa un sayo. Pero es mucho jugársela alquilar en negro.
#14 "no se van a molestar los señoritos en gastarse 300 cochinos euros al año en un seguro."
Más bien 150 euros mensuales, que es lo que cobran por donde vivo yo.
#18 Pero ¿Qué están asegurando? ¿La Zarzuela?
Una búsqueda rápida: https://seguros.roams.es/seguro-arrendamiento/precio/
En la horquilla alta habla de 700€/año. Lo que tú dices son 1800€ anuales, más del doble.
Joder y es que mi propio hermano tiene uno y (me he quedado corto, eso sí) son poco más de 400€ anuales. Eso sí, tiene una práctica sensata que es tener todos los seguros (coche, vida, hogar...) en la misma compañía.
#18 #26 Un seguro de alquiler anda en torno a un 4% de la renta anual (media mensualidad, más o menos). Siempre depende de coberturas, pero pagar más de eso me parece un atraco
#18 ¿Por un seguro de hogar?
¿Pero tú en qué palacio vives?
#14 Lo que no se puede es hacer las cosas en negro y además pretender todas las garantías legales, ni que decirlo habría...
#19 No creo que los que pagan la hipoteca con el alquiler sean la mayoría y los que hacen eso suelen tener más respaldo que el se va a alquilar con una mano delante y la otra detrás. En general la posición de fuerza en el mercado inmobiliario es de los propietarios como en el mercado laboral es de la empresa, por definición.
#54 Pues claro que los que pagan la letra con el alquiler son una minoría muy pequeña. Pero es el argumento típico que se suele poner para llorar
#14 go to #57. Testimoniales dices...no sera en Murcia.
#7 Por cierto que igual no estás considerando en tus números, que Hacienda te va a cobrar impuestos por la renta que te paguen a ti por el alquiler de tu casa (a tu tipo general agravado por esa renta y sin reducción por alquiler de vivienda), pero el alquiler que vas a pagar tú no te lo vas a poder deducir de ningún modo. Fiscalmente es un desastre.
#30 si si, resté los impuestos
#7 Lo de los alquileres ilegales es algo que a nadie le interesa meterle mano.
Mi padre alquilo durante unos años un piso que tenia en Murcia, hizo todo el procedimiento como se debe hacer legalmente. Cuando se paso por la administración publicahacienda a presentar o sellar o algo así un documento requerido, los funcionarios no sabían de eso y tuvieron que buscar al que sabia y le dijeron que en años era el primero que se pasaba por allí ha formalizar el tema.
Solo en Murcia capital imagina la de pisos en alquiler que no cumplen correctamente.
#4 #6 Es una relación muy desigual entre casero e inquilino, en el que el propietario tiene una posición de fuerza en la que puede pedir marcianadas como las que cita el articulo.
Es más, la inmensa mayoría de caseros no necesitan alquilar para vivir, por lo esa posición de fuerza es aún mayor, dado que pueden permitirse dejar la vivienda vacía. Y me diréis que hay gente que se compró una segunda vivienda para alquilar y sin esa renta no pueden pagar la hipoteca
... Es lo que tiene invertir, que hubieran invertido en cacahuetes.
#4 Ese fantasma ideológico torcido y corrupto es el derecho a una vivienda que viene a entorpercer el sagrado robo que es el mercado.
Libre mercado = manos arriba
Lo que es un robo es que no dejen construir en terrenos donde se podría construir sin problema. Lo que es un robo es que los trabajadores tengamos que pagar impuestos hasta por respirar mientras hay millones de personas en este país que viven del Estado y de no dar un palo al agua (en blanco al menos).
Lo que es asqueante es que encima los atrapados por el sistema se crean que la culpa es del libre mercado, cuando en España no hay libre mercado (hay oligopolios y corrupción institucionalizada), y sin reconocer que los países donde sí hay (y seguridad jurídica e instituciones bien gestionadas) son los más prósperos del planeta.
#62 Y en esos países que son "los más prósperos del planeta" la lógica sigue invariable: vivir para trabajar.
Los índices se suicidio en países como los que te refieres, como el norte de Europa o Corea del sur, son de los mayores del plantea. Una prosoeridas deslumbrante.
Además de que os olvidáis sistemáticamente que los impuestos que se pagan en el norte de Europa, por ejemplo, son muchos mayores de aquí.
Y del modelo estadounidense mejor ni hablamos, antes de hablar de prosperidad y poner modelos como ejemplo hay que analizar las causas reales de esa presunta prosperidad.
Tan absurdo como decir que la prosperidad de China es resultado de su arquitectura política y no de que todo el mundo haya deslocalizado allí durante décadas.
Que en un lugar de un oligopolio corrupto hubiera libre mercado pleno no cambiara nada en realidad, unas élites por otras, el pez grande se seguiría comiendo al pequeño.
Y el capital seguiría amasando beneficios millonarios extrayendo dinero de la economía real mediante la economía financiera.
Pero lo más divertido de todo es que los de abajo, que no entienden ni qué cojones está pasando, se revuelven contra el de más abajo que no tiene donde caerse muerto y es cuando empieza el discurso de las paquitas, etc.
Ni te imaginas lo ridículo que resulta.
Al final me recuerda mucho al discurso comunista: "es que nunca ha habido libre mercado/comunismo real en ninguna parte".
Y no digo que no sea cierto, lo que digo es que un sistema está pensado para redistribuir el capital y el otro para concentrarlo aún más.
Y aún nos vendrán a poner las políticas de Milei como ejemplo cuando baje la inflación haciendo que buena parte de la población no pueda acceder a productos elementales. Y si te quedas sin trabajo, pues te vendes un riñón
En resumen, que estás equivocado. Y equivocarse tiene un precio.
#65 Corea del Sur? EEUU? yo estoy pensando más bien en Suiza, Singapur, Nueva Zelanda... los países con mayor libertad económica que casualmente son los más prósperos del planeta.
Pero lo más divertido de todo es que los de abajo, que no entienden ni qué cojones está pasando, se revuelven contra el de más abajo que no tiene donde caerse muerto y es cuando empieza el discurso de las paquitas, etc.
Yo me revuelvo contra los gobernantes que están a sueldo de oligarcas neoliberales, y que compran los votos del rebaño a cambio de paguitas y mierdas varias. La culpa no es de la gente, es normal que se aprovechen del sistema, así funcionan los incentivos, pero obviamente no me parece bien y deberíamos cambiar de modelo social. El actual es insostenible.
En resumen, que estás equivocado. Y equivocarse tiene un precio.
A poco que aprendas de economía y de historia entenderás que el equivocado eres tú. Yo también fui de izquierdas hace muchos años, pero como tantos otros ex-progres vi la luz aunque al principio no quería aceptarlo. La realidad es tozuda.
#66 Vamos a ver... si para ti "aprovecharse del sistema" es malvivir con 500 euros al mes es que no tienes el listón muy alto.
Los que se aprovechan del sistema, ¿no te parece que se aprovechan un poquito más?
¿O es que aquí la gente se gana los yates, las putas y la coca con el sudor de su frente?.
Es completamente ridículo. Puede que creas que has estudiado algo. Lo que te puedo garantizar es que no has comprendido nada y ése es en gran medida el problemas que nos tiene donde estamos.
"Coño, me piden que deje el hígado en el banco para poder alquilar un piso. ¡Cuánta mamandurria!"
Y analizando así los problemas pues ya ves tú que soluciones se pueden plantear...
Sobre los ejemplos que quieras poner de prosperidad analiza bien las causas, si empezamos por Suiza, mal vamos.
E insisto, al final para la mayoría vivir para trabajar como en todas partes.
Pero bueno, ya veo que viste la luz, ya. Y que te ha deslumbrado, macho.
Podemos hablar todo lo que quieras de los mil y un problemas del comunismo, pero es que el libre mercado tiene el problema en el propio objetivo que persigue. Ni saliendo bien puede salir bien.
Y con los años me he moderado, entiendo que hay que dejarle espacio al mercado para que algunos no se pongan demasiado nerviosos y que para poder ir hay que ir poco a poco... porque si no, no vamos. Pero es que tú te equivocas de dirección, hamijo.
#70 Me da que no lo entienden, la gente se fija en una ayuda de 400€ pero no dicen nada de un asqueroso oportunista que cobra más de un millón de euros al mes
#70 Los que se aprovechan del sistema, ¿no te parece que se aprovechan un poquito más?
¿No vas muy fino de comprensión lectora eh? Si llevo todo este rato criticando que estamos en una economía neoliberal controlada por oligarcas que manejan a los gobiernos títeres a su antojo, tanto a los de izquierdas como a los de derechas... esos son los que se aprovechan realmente del sistema... el que cobra la paguita, el funcionario de 1200€ al mes, el jubilado... todos esos son voto cautivo, ¿cómo te piensas que se sostiene si no la "democracia" actual? Te roban y con el cambio que les sobra te compran el voto y la vida...
Estamos en la mierda más absoluta, imposible acceder a una vivienda digna, imposible independizarse, imposible tener hijos, imposible irse de vacaciones o comer sano... pero no sale a la calle ni dios, porque claro, se ha parado a la ultraderecha y Pedro Sánchez es muy guapo y muy progre, y habla inglés mucho mejor que Fachijoo... ¿no te das cuenta que os mean en la boca y decís que llueve?
El socialismo/comunismo llevan más de 100 años intentándose, y no han funcionado. Las recetas liberales sí funcionan, mira todos los países que han salido de la ruina y la pobreza gracias a ellas. ¿Los liberales estamos contentos? Pues no, porque el liberalismo siempre será mejor en nuestras cabezas que en la realidad, imagino que igual que el socialismo. Pero en el mundo real, no hay color, pese a todos los problemas.
#76 Imagínate si tuvieras derecho a la propiedad privada pero ninguna ley promoviera su protección, menudo cachondeo, ¿no?
Se diría que es hasta pura hipocresía. Hay muchas maneras de matar... y de robar.
#78 Mi comprensión lectora, bien, gracias. Tu comprensión, a secas, no sé si tanto.
De entrada hoy algunos salen a la calle por el tema de Gaza, pero es que de verdad creo que no entendéis qué es lo que está pasando.
Las recetas liberales "funcionan" para los que funciona, siempre a costa de desposeer de su trabajo a amplios sectores de la población, los que nunca salen en la foto del "mira como funciona". Y por cada ejemplo de éxito de un tío en una mansión hay 100 debajo de los puentes. Así es como "funciona", es así de burdo.
Para eso es para lo que "funciona" el liberalismo y no para otra cosa, para garantizar los intereses de la élite, del capital.
Y precisamente por eso el comunismo nunca va a "funcionar", porque en la medida que propone un redistribución justa perjudica a esos intereses que lo atacan por tierra, mar y aire, por lo civil y por lo criminal.
Pero eso no es lo grave, lo realmente grave es lo engañados que tienen a muchos.
Y más grave aún: esos "intereses del capital" se perjudican a sí mismos y al resto. La actitud es "dame mi yate, mis putas y mi coca y ya me moriré de cáncer como todos cuando me toque".
Por si no te habías dado cuenta el mundo está regido por imbéciles. Y es normal, son mayoría.
Cierro con una anécdota que ejemplifica bastante bien el tipo de caos en el que vivimos:
Y mientras tanto, miseria. Así nos va.
#81 Como veo que no eres capaz de contestar siguiendo el hilo de lo que yo te digo, simplemente te aconsejo que aprendas las diferencia entre liberalismo y neoliberalismo, te sorprenderá.
Suerte en todo.
#82 Pues sí, supongo que no hablamos de lo mismo porque me estás diciendo que me equivoco de barrio mientras hablo de cosmología
#83 Ambos criticamos el neoliberalismo. En eso estamos de acuerdo. Suerte en todo!
#4 Siempre la misma cosa: tienes derecho a una vivienda, pero no a que te la paguen. Y creo que tú lo distingues, pero te haces el loco. No me jodas, hombre.
#68 Nah, no tienes derecho a nada en realidad.
Tienes derecho a una vivienda digna, y si no tienes, te jodes.
Tienes derecho a un trabajo digno, y si no tienes, te jodes.
Tienes derecho a una tutela judicial efectiva, y si no la tienes, te jodes.
Y mientras tanto muchos viven de que tú te jodas y reclamaciones al maestro armero
#71 Pero tú sí sabes la diferencia entre derechos positivos y negativos, Estoy seguro.
Tienes derecho a la vida, pero no te la pagan. Significa que no te pueden matar.
Etc
#2 a mi padre, le dejaron de pagar 12 meses, cuando se fueron lo hicieron sin firma el contrato de fin de arrendamiento, dejaron las llaves puestas y se fueron.
En este caso tienes dos opciones, entras a la casa y asumes la perdida pero no puedes denunciar, o denuncias pero no puedes entrar a la casa hasta que salga el juicio ya que sigue un contrato de alquiler de primera vivienda activo.
Se optó por la segunda e implicó casi dos años hasta que el inquilino desapareció.
En total un pufo de casi 50.000€ entre destrozos, rentas y abogados.
De esto con seguro de impagos solo resuelves un año, unos 10.000€ de los 50.000€.
#44 Mala idea optar por la segunda, creo... Pero yambién lo entiendo.
#67 aquí siempre la duda es entre hacer lo correcto ( segunda opción) o lo más conveniente( primera), aunque salga impune y se lo haga acto seguido a otro.
#2 Eso es sencillamente mentira. No requiere de mas argumentación tu bulo.
#2 En principio los okupas entran a vivir en locales o casas deshabitadas, quien deja de pagar el alquiler es un moroso, ¿no? Son casos diferentes, y se aplican leyes diferentes.
Efectivamente, los caseros viven en una paranoia, pero principalmente porque todos han tenido algún pufo que les ha vuelto paranoicos.
Donde vivo yo piden o seguro de alquiler (que paga el propietario) o aval bancario (1 año) si no le conceden el seguro. A la mayoría el seguro les dice que nanai y no tienen para aval, con lo que muchos se quedan fuera.
¿Porqué piden eso? Dos motivos: 1- hay suficiente demanda y aunque el seguro rechace a una docena en dos semanas tienes a alguien que si que alcanza los requisitos.
2- hace 10 años tuvieron a uno que dejó de pagar. Se tardó 10 meses en sacarlo de ahí, incluyendo la "agilización" del seguro, que solo cubría 12 meses de alquiler. Junto con lo que pagó el seguro, la fianza solo cubrió un tercio de las reparaciones. Y eso sin contar los 4000€ de deuda a Iberdrola.
Si:
- el inquilino tenia la luz a su nombre
- el inquilino se fue dejándole una deuda de 4000 a Iberdrola
- Iberdrola sabe que no se la iba a cobrar, así que decidió cobrársela al propietario
- Iberdrola dejó muy claro que si el propietario no pagaba la deuda de su inquilino no le ponían luz en la casa
- los abogados decían que esta situación se podía reclamar judicialmente, y que probablemente se podía ganar, pero que entre juicio, prorrogas, recursos, etc sería un mínimo de dos años. Dos años sin luz y por tanto sin poder alquilar la vivienda.
En cuanto un propietario ha tenido un caso de estos dice "hasta aquí" y deja de alquilar o pone unas barreras de entrada muy altas para asegurarse de que el que entre le va a responder. En este caso que digo tenían seguro de alquiler, y aún así se les fue mas de medio año de ingresos entre unas cosas y otras.
Un saludo.
#16 Lo de la luz suena a milonga, porque las deudas por suministros no se traspasan. Y lo de que todos los caseros han tenido pufos también
#20 Es habitual que al dejar alguien un alquiler, la compañía dificulte sobremanera cancelar el contrato y crear uno nuevo y se opte por subrogar el contrato anterior cambiando al titular. La compañía tiene medios para eternizar y encarecer sobremanera la primera opción, y el propietario quiere alquilar su piso cuanto antes y sin suministros no es fácil.
#29 Tan sencillo como cambiar de comercializadora. Lo que he dicho antes: suena a milonga
#32 No creo que sea milonga. Lo que será es que el contrato siempre está a nombre del propietario y lo único q cambian es la cuenta de domiciliación.
#39 Bueno, es que el casero entonces es idiota. Si el contrato es suyo la deuda es suya. Pero es que aún en ese caso nada le impide cambiar de comercializadora (aunque se coma la deuda)
#20 no conozco a caseros que no hayan tenido problemas, no es una muestra estadística, sí, pero es mi experiencia
Que lo de la luz deba ser así no significa que, iberdrola, con los cabronas que son, no lo intenten colar, no sería la primera vez
Joder es que estás describiendo las condiciones para un alquiler más leoninas que he leído en mi vida. Te cuento mi caso (viene tocho):
Vivo de alquiler en un piso en el centro de Sevilla, un ático de los 70 apañado, de 50 metros cuadrados, super caluroso en verano y frío en invierno porque no está bien aislado. Las facturas de luz en julio, agosto y enero son para verlas...pero dentro de lo que cabe pago "poco" porque el casero y yo llegamos a un acuerdo en el que yo reformaba la casa donde tenía más carencias (baño, repujado de cables, enchufes, paredes, puertas nuevas, añadir ventanas a la cocina...) dejándome 4500 euros y él me mantenía el alquiler sin subidas hasta 2026. Si durante este tiempo algo del piso que no había reformado fallaba, lo cambia él (como el termo, que me cambió en 2 días) y si falla algo de lo que yo he reformado, pago yo (como uno de los aires, que goteaba). Hasta ahí, creo que hemos ganado los dos: yo pago lo normal, y él tiene si o si un piso mantenido en buenísimas condiciones. No puedo quejarme porque con la especulación debido al turismo que hay en Sevilla capital soy un privilegiado.
Di un mes de fianza y además firmado en la Junta de Andalucía, cosa que no sabía que era así, de toda la vida era un sobre al casero y fuera. Gracias a eso he podido pedir ayudas y el casero desgravar el alquiler. Me miró la nómina que en ese momento era de unos 1100 euros, y nunca he dejado nada a deber e incluso cuando he tenido algún imprevisto me ha dejado no pagar ese mes y pagarle más durante otros meses. Si, pura suerte. Pero 2026 se acerca y he pensado muchas cosas, y una de ellas es irme a vivir a Galicia.
El motivo principal es el clima. No aguanto más pasar 5 meses a más de 35 grados y el coste que eso supone. He mirado tanto para comprar como para alquilar. Para comprar encuentro casas por 50.000 euros en el entorno de Ourense, Lugo, Ribeira Sacra y Arzúa que con una pequeña reforma podría vivir en ellas y alquilar habitaciones para ganarme un extra porque yo teletrabajo. He visto también alquileres de unos 300 euros pero requieren muebles y reforma casi todos, eso si, fuera de las ciudades. En las 10 o 12 visitas que hice hace poco a esas casas no me pedían más que un mes de fianza, nómina y un mes por adelantado, algo normal salvo que no era legal al no ingresarlo en la administración pública.
O yo he tenido mucha suerte, o no me estoy enterando de cómo va el mercado. O bien los caseros/propietarios con los que he hablado se piensan que por vivir en el centro de Sevilla soy rico o algo así...
Aún así, espero que des con algo. Pero te he leído lo de vivir en un bosque gallego y me ha dado una envidia...
Cómprate una vivienda que se adecúe a tus necesidades familiares, y con lo que te pagan de alquiler por tu casa en el bosque, pagas la hipoteca de esta.
#quéfácilesgestionarlasperrasdeotros
#13 jajajaja, me ha encantado el hashtag del final.
Yo le dejé mi casoplón a mi ex, sine die y vivo de alquiler con una renta que hace pocos años era impensable, económicamente es un claro error pero con el montón de años que tengo, elijo la libertad de poder cambiar de casa cuando me toque un vecino de estos que saca al perro a ladrar a la terraza para no escucharlo él aunque joda al de al lado como tuve que soportar muchos años u otro de los que monta fiestones cada dos por tres.
Cuando compras te encariñas con tu casa y ese apego hace que termines aguantando cosas que, a estas alturas, no estoy dispuesto a aguantar.
La economía no lo es todo.
Doy fe de lo de la paranoia a alquilar.
Un conocido prefiere no alquilar y pagar gastos (con vistas a vender más caro, imagino), que buscar maestros interinos, residentes, policías y otros profesionales itinerantes.
#3 Es que es una locura, la casa la tiene vacía y podría estar ganando 1200€ cada mes, quizás le sobra la pasta, yo que sé, entiendo que me pida nominas, o ingresos, contratos, yo que se, pero es que lo del aval es imposible y absurdo, ¿cómo voy a tener yo 25000€ bloqueados en el banco? para eso pago la entrada de un piso de 100k€ y lo pongo a alquilar (que haberlos los hay)
#6 Que te exijan bloquear en una cuenta la cantidad a avalar y encima te cobren un 4% anual es un abuso, yo miraría seguros de alquiler o un seguro de caución con alguna aseguradora.
#6 en mi caso eran 4 meses de aval bancario para una VPO (2000€).
En el banco, 2000€ pignorados y 30€ comisión anual.
No cabía la posibilidad de dejarlos de fianza y ahorrarme el banco...
#6 Yo he buscado algún piso de alquiler porque estoy pensando en mudarme temporalmente mientras hago reformas.
Alguno me ha comentado lo del aval y por ahí no paso. Cuando les digo que ni hablar del tema suelen ceder, pero negocian por otro lado. Creo que se usa como parte de la negociación.
#3 Es que la paranoia llega hasta los que niegan que exista ese problema, como es mi caso. En el futuro heredare la mitad del piso de mi madre (la otra mitad ya es mía) y aunque se que los datos son consistentes y que la okupacion y el impago no es ni mucho menos la norma y que si alquilo barato no va a haber problema, pues aun así hay algo detrás del cerebro metiéndome incertidumbre. La histeria colectiva se propaga y es contagiosa.
#35 esa percepción tuya es la más generalizada de los que alquilan su vvda heredada o que compraron a base de mucho esfuerzo y privaciones de jóvenes .
Las leyes sobre la propiedad y el alquiler aprobadas los últimos cuatro años son todas a favor del arrendatario mermando los derechos del propietario que son cobrar la renta como el principal , el último que le queda. Porque todos los demás están precarizados . Sobre todo el abandono de la propiedad una vez acabado el contrato .. se quedan si quieren y eso crea mucho desánimo.
#35 Preciosamente, el riesgo de ocupación lo tienes si está vacío. Lo otro es riesgo de impago y si todo es legal, no suele ser tanto problema como dicen.
Tan difícil es que las Administraciones Públicas tengan un procedimiento administrativo de arbitraje entre inquilinos y caseros y que fuese ágil?
Creo que el hecho de que los caseros acaben siendo los garantes del derecho a la vivienda de los inquilinos es una de las principales causas del grave problema de vivienda que tenemos en España (y por supuesto la falta de vivienda pública y lo mal gestionada que está).
#21 Creo que ya lo he hecho alguna vez, pero aquí una propuesta de solución:
Se crea un organismo de arbitraje que registre los alquileres, el organismo se queda con un pequeño porcentaje del alquiler (pongamos el 2-3%). Si el inquilino deja de pagar el organismo asume el pago (el inquilino sería moroso al organismo, no al casero) y se le da una moratoria de digamos 3 meses para volver a pagar o abandonar la vivienda (quedaría en responsabilidad del Estado buscar una solución si es una persona vulnerable).
Y ya estaría, los caseros tendrían la seguridad jurídica que tanto anhelan y los inquilinos estarían protegidos por el Estado en caso de que tengan un problema justificado.
#21 #24 Yo diría que eso ya existe. Lo que pasa es que para registrar el piso en las agencias de las Comunidades Autónomas, hay que declarar los ingresos a hacienda. He vivido en la Com. de Madrid, donde existe el IVIMA y, de cuatro caseros, los cuatro me pusieron pegas para registrarlo, lo conseguí finalmente para tres, pero el otro se negó, ya podéis suponer por qué.
#31 Existe un registro, pero hasta donde yo sé, sólo vale para depositar la fianza y poco más, lo cuál es muy útil para el inquilino, pero no da ninguna clase de seguridad al casero.
#34 En otras comunidades no lo sé, en Madrid, como te digo, está el IVIMA y no solo se encarga de recoger la fianza, también hace de intermediario entre casero-inquilino si hay desacuerdos.
#36 Y asume el impago/reubicación del inquilino a cambio de un porcentaje de la cuantía del alquiler?
Porque es la cuestión principal.
#38 Lo desconozco. No he dejado de pagar así que mis caseros no han tenido que hacer uso de ella.
#43 Yo tampoco he dejado de pagar nunca, y por mi situación laboral soy inquilino y casero a la vez.
Y creo que la situación es muy mejorable tanto para unos como para otros.
#43 No, ese organismo existen en casi todas las comunidades y solo sirve para gestionar disputas a la hora de dejar el piso. Da garantías al inquilino, no al casero.
#31 Eso no existe. Punto.
#24 Confundes (in)seguridad jurídica con riesgo de una inversión. El marco normativo es claro
#33 Consideras que un casero debe asumir el riesgo de morosidad gustosamente porque una propiedad inmobiliaria "no es una inversión"?
Incluso asumiendo que sea una inversión y que como tal haya un grado de riesgo:
En qué negocio puedes dejar de pagar miles de euros e irte de rositas porque "es que no tengo dinero"?
Yo creo que esa seguridad jurídica (sin ser la única medida, claro está) beneficiaría a todos (menos a los que tienen claro que pagar no es su intención).
#37 Es que tiene que ser exactamente así, y si no te gusta pues vende la vivienda y dedícate a otra cosa. Precisamente así mejoraría la situación del acceso a la vivienda. Y no, no se va de rositas nadie, la deuda persiste: Es igual que en cualquier otro negocio.
#45 O también puede coger su inversión y montar un alquiler turístico, que es más lucrativo y tiene menos riesgo.
Y si no te gusta te vas debajo de un puente a vivir, como tiene que ser.
O para eso sí queremos regulación?
#49 Yo lo tengo claro, se debería de crujir a quien tenga una vivienda vacía y se debería de regular de forma fuerte el alquiler turístico.
Y si no te gusta, vende y planta lechugas
#50 Pues yo lo tengo claro también, solo que se me ocurren más alternativas.
Años después tenemos la respuesta de bancos y fondos a los que no podían comprar una casa. Ahora tampoco pueden alquilar o es incluso peor.
#0 A ver, por qué tiene que ser paranoia de los caseros porque haya un 0,6 o un 4% de impagos solamente? Poniéndonos científicos, el concepto de riesgo se define como probabilidad*daño. No es un tema de si pasa poco o mucho, es un tema de, si me pasa a mí, puedo sobrevivir o acabo en la m***, quiero asumir ese riesgo? Hay gente a la que el riesgo (que no la probabilidad de ocurrencia) de impagos u ocupaciones, les parece inasumible, y eso ya es decisión personal...
#47 Exactamente, un riesgo pequeño de tener un gran problema, no es trivial para nada.
Y ahí es donde yo insisto mucho en gente que hace "las cuentas de la vieja" con una única propiedad en alquiler y consiguiendo una hipoteca(o alquiler) demasiado grande para su seguridad economica contando con esa otra propiedad.
Los negocios se hacen con más de un huevo que poner en la cesta, si solo tienes una propiedad(o 2) el riesgo es muy grande y no deberíamos dedicarnos a eso los que no podemos(no por moral ni nada similar, sino porque se cogen riesgos mucho más grandes de lo que debemos).
p.d.: no digo que sea el caso del meneante, me faltarian datos, pero de momento entiendo que está poniendo en riesgo su mayor pasivo para una "pequeña ganancia" en proporción, obviamente todo tiene riesgos, incluido no hacer nada, pero sería mucho más coherente desde el punto de vista del riesgo vender y comprar otra que pretender sacarle jugo con riesgo al mayor de sus bienes.
(opinión muy desde la ignorancia de sus posibilidades)
Alguien que está especulando con la vivienda quejándose de que otros especulan más. Vivir para ver...
#51 Ummm no creo que yo esté especulando con la vivienda. Yo la alquilo y doy un servicio que a la gente le interesa, es mi vivienda habitual y aprovecho que la gente quiere pasar unos días en ella porque es bonita y está en mitad del bosque, asumo mis riesgos y procuro dar un servicio lo mejor posible.
Tienes buenos ingresos y ya te sacas un pico con el alquiler turístico... Lo de aceptar la oferta del empresario es pura avaricia, ¿eh?
#15 Es mas por buscar un sitio más luminoso y sobre todo por dejar de tener que moverme cuando alquilo la casa por un finde
#0 Lo importante es que la gente como tú siga siendo como tú y que a los demás nadie les vaya. Todos los lo agradeceremos y el mercado os favorecerá. A los otros, ni agua.
Si la ley estuviese inequívocamente de parte del casero en ese rango entre el 0.6% - 4% pues no tendríamos estos problemas.
Hablo de embargarles hasta los calzoncillos en caso de impago, y que se extienda hasta varias décadas desde que ocurre, nada de declararse insolvente y ya.
Es perfectamente posible proteger a los inquilinos y a los propietarios al mismo tiempo. Los gobiernos de izquierdas y de derechas han decidido proteger solo a los inquilinos.
De todas formas haz lo que dices, si ves que va para largo cómprate un piso en vez de alquilarlo.
PS: En Reino Unido creo que van a sacar una ley que impide no permitirte tener mascotas en los alquileres.
Los caseros en muchos sitios te piden hasta derecho de pernada por qué la gente está gilipollas y traga ya con todo, como en la burbuja. Sí no lo cojo yo vendrá otro, y así... Precios locos, exigencias locas...
Imagino que ya petará todo, mientras al que le toque todo esto... Pues las pasa putas
Pues sí que cambiaron las cosas desde la última vez que alquilé... en 2016, alrededores de Santiago, era una casa entera, nos pidieron un mes de fianza, depositada en el IGVS, nóminas y ya.
Años antes cuando alquilábamos en Santiago pedían más o menos lo mismo, pero eran más piratas y no lo hacían legal, aún tuve que amenazar a una casera con llamar a la policía porque no quería devolvernos la fianza del alquiler de un piso dejándoselo impoluto.
Todo gracias a la fenomenalastica ley de alquiler de podemos sumar psoe bildu y toda la caterva de inteligentes
Hoy, en "problemas del 1er mundo"...
Seguramente la zona donde busques es parte del problema, por si lo quieres compartir(es tu privacidad). Yo nunca he tenido que dar un aval para alquilar. los 2 meses si, a veces, lo de los animales siempre estaba la clausula y cuando lo he solicitado(precontrato) se ha quitado o excepcionado(tengo un email muy gracioso de que "no puedo tener jirafas como animal de compañia"...)
La frase mágica es "a la que dejas de pagar estás fuera". Si eso se cumpliera, otro gallo cantaría. Para echar a un inquilino moroso tienes, via judicial, de 6 meses en adelante y mientras no puedes dejar de pagar los servicios salvo que se hayan puesto a su nombre... y aún así la pella te queda a ti, al casero.
La banca y los poderosos mandan amigo. Valore ud alquilar parte de la casa, incómodo pero... Y permítase todas las pataletas del mundo. Cuando uno se hace mayor y comprende el mundo entiende lo de con esto hemos topado amigo Sancho...
Problemas del primer mundo
Yo alquilé un piso a un recomendado, el sobrino de un conocido de mi mujer y su novia, fianza y un mes de garantía adicional, por debajo de mercado, en 3 años cero subidas. En octubre me dice que tienen que dejar el piso porque han roto y ninguno se puede hacer cargo del alquiler. Al irse y entrar no os podeis imaginar la de mierda que habia, tuve que tirar canapé y colchon, el toallero del baño arrancado, una visagra del wc rota, la llave de paso perdiendo agua, el sofá con la tela de abajo rota del gato que tenian, los radiadores negros de mierda (estoy seguro que en 3 años no limpiaron nada ni una sola vez), una mesa de la terraza destrozada, habian pegado 3 laminas en una pared con pintura decorativa marcando el contorno con lapiz. El cabecero de la cama destrozado. Todo lleno de pelos de gato, y cuando digo todo es todo, habia pelos dentro de la nevera y el congelador.
Ah, y todavia me preguntaba que sin habia visto algo respecto a la fianza…
Como soy gilipoyas ahora se la he alquilado a otras recomendadas (una compañera de trabajo de una amiga) en las mismas condiciones, eso si, esta vez prohibido animales. Pero tengo claro que el dia que alquile a un desconocido, los requerimientos del OP se van a quedar en un chiste al lado de los que voy a poner.
Yo solo puedo hablar de mi caso particular. 3 inquilinos, 2 impagos. Deuda reclamada de casi 20.000 €. No los voy a cobrar. Vendí la vivienda de forma desfavorable.
Yo he sido okupa, pero mis padres tienen viviendas (lo que pasa es que son unos hijos de puta). Yo no puedo pagar un alquiler y muchisimo menos conprar. Estoy seguro de que la mitad de esos pisos apestosos que construyen para esclavos estan vacios para que esas basuras puedan especular. Y por supuesto a los politicos de mierda se la sopla. esllos viven en mansiones y estan preocupados en sus chanchulos.