El valor de referencia de Hacienda para hacer tributar por la vivienda llega al Constitucional

El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) envía al Tribunal Constitucional (TC) el nuevo valor de referencia de los inmuebles que Hacienda utiliza desde enero de 2022 para determinar el pago del impuesto de Transmisiones o del impuesto de Sucesiones y Donaciones, por la compra, herencia o traspaso de viviendas.

[#1 lordban]

Bonita forma que tiene el gobierno de jodernos con nocturnidad.

"Añade que el Gobierno sacó adelante este nuevo indicador para saltarse la jurisprudencia del Tribunal Supremo que obligaba a Hacienda a aceptar el valor real"

Sin palabras.

[#2 AntiTankie]

#1 la mafia de hacienda siempre descubre la verdadera cara del gobierno sea cual sea

[#3 esbrutafio]

#1 A quien jode esto es a los fondos de especulación, a los ciudadanos de a pie nos beneficia.
"El valor de referencia... ...La Dirección General del Catastro lo calcula en base al precio medio de las operaciones de vivienda de la zona que le remiten los notarios"

Actualmente se calcula sobre los precios reales de la zona. Se evita que se pague una parte de la vivienda en negro y se declare a Hacienda un precio menor.

"El TSJA considera que este nuevo método…   

[#6 ChatGPT]

#3 una subida de impuestos “ , a los ciudadanos de a pie nos beneficia.”
LOL

Sabes que con est norma todas las transmisiones pagan más que antes no? O crees que para los ciudadanos de a pie ha bajado el coste impositivo?

[#7 esbrutafio]

#6 Te lo razono en tres pasos.
1 Un ciudadano de a pie compra o vende una casa como mucho dos veces en la vida. Los jóvenes actuales seguramente no lo harán ni una sola vez.
La subida de este impuesto nos afecta como mucho un par de veces en la vida.

2 "El 60% de las compras de vivienda se hacen sin hipoteca". Estos son los fondos de especuladores y grandes tenedores. La bajada de este impuesto les beneficia muchísimas veces.…   

[#8 Un_señor_de_Cuenca]

#7 La vivienda habitual debería tener unos impuestos bajísimos o no tenerlos. Lo que se paga ahora es una burrada.

[#10 ChatGPT]

#8 mientras estén los buenos en el gobierno, todos los impuestos son buenos, aunque le toquen el bolsillo a los más humildes.
cuando vengan los malos, meneame será mucho más crítica.

te acuerdas de la "pobreza energética"? no hubo rios de bytes aquí contra el gobierno...

[#13 esbrutafio]

#10 ¿Te refieres a cuando el precio de la luz se disparó porque las eléctricas cobraban la energía solar y eólica a precio de gas?
Te recuerdo que el actual gobierno fue el que puso el "tope al gas" por el que la solar y eólica las pagamos a precio de renovables.
El PP, VOX y Junts se abstuvieron de votar a favor.
elpais.com/espana/2022-06-09/el-pp-da-la-espalda-junto-a-vox-al-decret

Un grupo de empresas españolas, con el apoyo…   

[#14 ChatGPT]

#13 la matraca sin fin sobre pobreza energética fue en el 2016, el recibo medio eran 60€. Ahora el recibo medio es más de 70€ y todos super felices de la de cosas que hace el gobierno

En el 2016 la pobreza energética ere culpa del gobierno de Rajoy, en el 2025 es gracias al gobierno que no es mas cara, y todo así

Lo demás, palabrería

[#15 esbrutafio]

#14 Ha bueno, pensé que te referías a cuando el recibo medio se puso en 150€.
Pues de 60 a 70€ descontando la inflación de estos nueve años, es una bajada de precio.

[#16 ChatGPT]

#15 no, te estoy hablando de la barrila de la pobreza energética en menéame. Y lo calladitos que están ahora.

Chao

[#48 Cougar_81]

#15 efectivamente, la inflación entre junio de 2016 y junio de 2025 ha sido un 24%, por tanto 60€ de 2016 son 76€ en 2025.

fxtop.com/es/calculadora-de-inflacion.php?A=60&C1=EUR&INDICE=E

[#20 Vedder777]

#14 Yo no pago mucho de electricidad porque solo uso la vitro (no uso horno, ni secadora, ni radiadores electricos.. etc) y la lavadora 2 veces a la semana. Antes de la excepción iberica pagaba sobre 45€ y ahora estoy en 25-30€, vamos que pago menos que hace 6 o 7 años.

[#21 jonolulu]

#1 #6 #10 #17 No, no es una subida de impuestos: el valor de referencia puede ajustarse, quedarse corto o pasarse, pero se calcula sobre el precio medio de las transacciones. Al que le fijann por debajo o a nivel no se quejará, pero al que le fijan por encima impugnarán el valor de referencia(sí, se puede impugnar). El sistema no es perfecto, pero la manipulación ybdesinformación que os traéis tampoco ayuda.

La idea era frenar las donaciones encubiertas, que las había. No puede…   

[#23 ChatGPT]

#21 a ver, si ha subido para la mayoría es una subida de impuestos. Le puedes dar las volteretas dialécticas que quieras pero, es más dinero para el estado que sale del bolsillo de los contribuyentes

[#25 jonolulu]

#23 ¿Ha subido para la mayoría o te lo has inventado?

[#32 Enésimo_strike]

#21 La idea era frenar las donaciones encubiertas, que las había. No puede ser que se transfiera una casa por 100€ para evitar pagar el impuesto de donaciones antes del VdR ya existía el procedimiento de comprobación de valores, y se hacía individualizado tras una liquidación, tras todas, aplicando unas tablas tipo, y si se salía de esas tablas luego se hacía una valoración individual.


Hasta el VdR cuando preparaba una donación, herencia o compraventa que no tenía precio de mercado lo que hacías era usar la tabla de valoración autonómica, o en su defecto multiplicar el valor catastral por 2,5-3, y nunca tuvimos problemas con eso. En cuanto a las rústicas más o menos Euro el metro y tampoco tuvimos pegas.

[#37 pirat]

#21 No es verdad, además se hacía hasta ahora con coeficiente corrector puesto que había que contrastar la valoración. Ello sin contar con la salvaje repercusión en el IBI. Tuve la desgracia de tener que defender del atraco a la parte de mi madre hasta que finalmente al cabo de un par de años de tiempo perdido se retiró semejante despropósito de ponencia, se retornó a los valores catastrales anteriores con un coeficiente corrector mucho mas alto y además el ayuntamiento aplicó entonces el tipo impositivo máximo que le permitía la ley para sangrar al vecino con el Impuesto de Bienes Inmuebles. Pero bueno, debo haberlo soñado...

[#24 angelitoMagno]

#10 Claro, porque en meneame nunca se ha criticado al PSOE (al que se le califica "de derechas") así como a su nula política de vivienda.

Y eso que dices también se puede decir al revés. Cuando lleguen "los malos" supongo que los que ahora están todo el día criticando al gobierno sin parar dirán que bueno, "es el mercado, amigo"

[#33 z1018]

#10 los buenos son los que critican los impuestos y cuando gobiernan (como en el periodo 2011-2018) suben o crean 40 impuestos nuevos, sin contar el impuesto al sol, en pezando por el IVA hasta el 21%

[#45 moco36]

#10 Sobre todo que los que mas cobran impuestos son los municipios y los que mas despilfarran...

[#50 CarlosSanchezDiaz]

#10 mola más cuando PP, rajoy y Aguirre hacen campaña para no subir el IVA y cuando llegan al gobierno lo suben .
www.20minutos.es/lainformacion/economia/rajoy-sube-iva-pesar-hacer-cam

Si es qué, te tienes que reir de los fanboys para no enfadarte.

[#55 mamarracher]

#10 La verdad es que #7 te ha respondido muy bien lo que decías en #6
Pero, por lo visto, no tienes ningún argumento para responderle, y encima te metes en otro berenjenal como lo del precio de la electricidad para que también te lo corrija

[#11 esbrutafio]

#8 Totalmente de acuerdo contigo.

[#18 yarkyark]

#7 Te lo desmonto en una pregunta:

¿Vale lo mismo una vivienda para reformar que se cae a cachos que una bien cuidada en el mismo edificio?

Hacienda dice que si.

cc #6 y #8

[#19 ChatGPT]

#18 pero eso según el colega da igual, total es una o dos veces en la vida...

[#9 ChatGPT]

#7 ah bueno, como son solo 30 mil euros una o dos veces en la vida... no es problema

hay que joderse

[#31 Enésimo_strike]

#7 no se está bajando ningún impuesto, se está marcando una base mínima de tributación. Bien puedes vender una casa por 100.000, que digan que vale 130.000, que mientras tributes por 130.000 no pasa nada. Antes eso se valoraba individualmente, se estudiaba y se veía que había pasado, incluso se podía considerar una donación encubierta si la diferencia era grande. Ahora no; ahora te pintan un valor a brocha gorda que se supone por debajo del precio de mercado, y generalmente es así, y mientras tributes con ese mínimo (siempre y cuando no declares más) ya va bien.

[#36 AkiraVan]

#7 Los impuestos, y mas cuando son EXACTAMENTE IGUALES independientemente de la renta del comprador, como es el ITP, afectan de sobremanera a las rentas mas bajas.

Precisamente con la forma que usa Hacienda, los fondos de inversión y demas van sobrados de pasta para comprar 100 pisos, pagar el ITP y tirarse 10 años pleiteando con Hacienda, mientras que al currela, que compra de milagro un piso, le llega el palo y no tiene mas cojones que pagarlo y callarse, no sea que vaya a juicio con la todopoderosa Hacienda y, después de pagar abogado, procurador y demas gastos, encima pierda el juicio y le toque pagarlo todo.

Pero como tú has venido aquí a hablar de tu libro, te empeñas en defender lo indefendible

[#69 esbrutafio]

#36 Pues es una idea interesante que los impuestos por la compra de una casa fuesen en función de la renta del comprador.
Igual que vemos a gente que declara ingresos muy bajos para poder llevar a su hijo a determinado colegio y tener becas y luego van a recoger al niño en cochazos carísimos, veríamos a menesterosos comprando casoplones y pagando menos impuestos por la compra que los empleados que trabajan esos mismos menesterosos en sus empresas.

[#54 tierra_del_hielo]

#7 bueno, parte de la razón por la que en España no se hacen tantas mudanzas es porque los impuestos de transacción en España son ridículamente altos.

En países donde no existen impuestos de transacción, no es raro que pasen por varias casas:

- El piso de soltero, un estudio diminuto.
- La casa de casado, con habitaciones para los niños.
- El piso jubilado, más pequeño para que le sobre dinero y pueda disfrutarlo.

Van cambiando según lo que vayan necesitando. No verás a jubilados viviendo en un piso de 4 habitaciones que no pueden ni limpiar.

[#17 Feindesland]

#3 ¿Pero qué dices?

Esto nos hace polvo a los ciudadanos, hombre.

[#42 thalonius]

#17 Los que compramos la casa por su precio real con todo el dinero en A, sin dar ningún maletín en B, no sufrimos nada con esta referencia porque suele ser acorde al precio de la casa.

Los que pretenden comprar la casa con un tercio del importe en maletín, seguramente se quejen.

[#51 Feindesland]

#42 De acorde, nada. Las valoraciones de las casas en pueblos del quinto coño son surrealistas.

¿O no habías pemsado en eso?

[#59 thalonius]

#51 las casas de los pueblos del quinto coño están rodeadas de casas... en el quinto coño, por tanto el índice estará en ese contexto también.

Y si el índice está desvirtuado y se puede demostrar, se impugna.

[#62 Feindesland]

#59 Que va, no lo están. Y cuesta un huevo impugnar eso.

Precio medio en su provincia...

Y dices... ¡No me jodas!

[#64 Penetrator]

#42 Pues yo conozco caos de gente (incluido yo mismo) que compró una casa o un piso legalmetne, todo en A, y aún así vino hacienda a reclamar dinero de más. En mi caso no valía la pena ni pelearme , porque eran apenas 200 cochinos euros, pero a unos amigos les reclamaron 6.000 pavos. Contrataron a un abogado que consiguió que hacienda les rebajara la cifra más o menos a la mitad, pero aún así tuvieron que pagar.

[#66 charcoal]

#64 yo compré un piso viejo, que hubo que reformar entero y por el que me cobraron como dices, más de 6.000eur de más... porque los demás de la zona se venderían arreglados, digo yo. ¿Para qué firmas escrituras si luego toman el valor que les da la gana?

[#67 zancudo]

#42 En mi caso también se pagó todo en A, pero hacienda dijo que nanai, se inventó un precio que a ellos les pareció razonable y a pagar. Simplemente encontré un piso barato

[#22 angelitoMagno]

#3 Sería posible, por ejemplo, que unos días antes de que fuese el perito a ver el inmueble, apareciesen los alrededores llenos de pintadas y basuras, bajando el valor. Al día siguiente de la visita del perito, el concejal, amigo del vendedor, mandaría a los operarios municipales (pagados con los impuestos de todos) a retirar las basuras y limpiar las pintadas.
O pueden, simplemente sobornar al perito. Ni siquiera eso. Si es un gran fondo de especulación con muchas operaciones, puede elegir contratar a peritos que estén dispuestos a valorar a la baja. El perito sabrá que le conviene.

Menuda historia te has montado ...

[#26 bronco1890]

#3 Pagamos cinco veces más impuestos en la compra de vivienda que la media europea, un 30 % frente a un 6%, en un país donde el acceso a la vivienda se está convirtiendo en un verdadero drama, suben esos impuestos más todavía y aqui alguno aplaudiendo con las orejas la medida ya que "jode a los fondos de especulación"
Tanto Fanboy la verdad...
www.expansion.com/economia/2025/05/13/6823a649468aebd1328b45a4.html

[#27 jonolulu]

#26 La tributación efectiva sobre una vivienda para uso propio se eleva hasta el 30,3% de la rentabilidad que podría obtenerse por su alquiler

Los impuestos no son por compra, se han sacado un batiburrillo de la turmix para un titular. Y comparan uso propio con rentabilidad del alquiler en una pirueta bastante contradictoria

[#38 Penetrator]

#26 No sé qué coño fuman en Expansión, pero no se paga un 30% ni de coña. Se paga el IVA o el ITP (10%), y el AJD, que creo que ronda el 1,5 % del importe de la hipoteca. Es que ni sumándole los otros gastos (notario, gestoria, tasación, comisiones bancarias...) te sale un 30%.

[#58 bronco1890]

#38 Las inmobiliarias no son hermanitas de la caridad, el iva y el impuesto de sociedades que pagan también lo repercuten en el precio de venta.

[#63 Penetrator]

#58 Las inmobiliarias no pagan IVA, ninguna empresa lo paga.

[#28 MacMagic]

#3 Vaya tragaderas tenéis algunos, dignas de admiración.

[#29 Enésimo_strike]

#3 no puedes partir de que los precios declarados son bajos por “especulación y dinero en B”, pero que la media de los precios declarados si es un valor justo.

El problema de las valoraciones colectivas es precisamente ese, que no se entra al detalle y hay injusticias de todo tipo. He tramitado obras nuevas con valor de referencia superior al precio con el IVA, y he tramitado otras que el valor de referencia es 1/3 del valor de mercado.

Lo de las puntadas y la basura… en fin, buena…   

[#35 AkiraVan]

#3 Felicidades, hacia mucho tiempo que no leía tantísimas tonterías juntas en un mismo comentario de meneame. Y mira que tiene mérito.

Si Hacienda sospecha de un pago en negro que lo investigue, que tiene medios de sobra para ello, y sino, que se jodan y bailen. Ya está bien de los métodos absolutamente mafiosos y en contra de las mas mínimas garantías legales esenciales para el contribuyente que usa en todos y cada uno de sus procesos la Hacienda española.

[#5 ChatGPT]

#1 #Impuestos_para_ricos

[#12 esbrutafio]

No son treinta mil euros una o dos veces en la vida. Serian la diferencia entre una valoración u otra, pongamos cinco mil euros, una o dos veces en la vida.
Si para compensar esa bajada de impuestos, sube el IVA del 21% al 23%. Para un salario de 1500 € brutos mensuales ese dos por ciento de diferencia serían:
2% de 1500 = 30 euros mensuales x 14 pagas = 420 € al año.
Para una esperanza de vida de 80 años, pongamos 50 años cobrando sueldo o pensión. 420 x 50 = 21.000 €
El IVA empezó…   

[#34 Roob]

30.000 euros de más he tenido que pagar yo por ese valor. Ahora ando reclamando. Y es mi primera vivienda

[#39 Yonny]

#34 Cuánto has cobrado en negro?? porque si has pagado 30.000 de más significa que la compra-venta ha sido por un importe muy muy inferior al valor de referencia, ¿¿ algo así como 140.000 euros ??

[#41 Andreham]

#39 No tiene por qué cobrar en negro, sólo comprar una casa que no esté actualizado su valor porque se valoró durante la burbuja o mil razones más: compra-venta entre familiares a precio fuera de mercado; que la casa esté ocupada y se tenga que hacer cargo de echarlo; que la casa necesita una reforma de 50k y lo baje del precio o que a la parte vendedora le haga falta quitárselo de encima, etc...

Mi casa (un chalet) por ejemplo la he comprado por unos 350k. Pero está valorada en el catastro…   

[#44 thalonius]

#41 como han dicho en otro comentario, el índice de referencia lo puedes impugnar.
Ante un caso claro en el que puedes demostrar deterioro y motivos personales del vendedor que justifiquen la bajada del precio, puedes impugnar el valor que te quieran imponer y negociar para ajustarlo.

[#53 tierra_del_hielo]

#44 o que el estado se ofrezca a pagar ese valor de referencia por la casa. Si tan seguros están del importe, yo se la vendo. Con un 20% de descuento sobre su cifra si quieren.

Nos íbamos a reír.

[#60 Elrosquasard]

#53 El valor de referencia de mi casa está en torno a los 55k. El precio de mercado de mi casa actualmente está en torno 135-150k. Igual si el estado me expropia por el valor de referencia si que me iba a reir...

[#61 tierra_del_hielo]

#60 he dicho "ofrecer". No expropiar. Son verbos diferentes.

[#49 Yonny]

#41

El índice de referencia está actualizado cada año. Nada de burbuja ni bobadas.

[#57 varios]

#41
1. El valor de referencia se actualiza cada año.
2. Puede perdir una valoración. Tasación pericial contradictoria:
www.tinsa.es/blog/tasaciones/tasacion-pericial-contradictoria/

"Ejemplo de tasación pericial contradictoria

Un ejemplo sencillo de tasación pericial contradictoria empieza con una discrepancia del valor declarado por el contribuyente y el comprobado por la Administración. El primero declara poseer una vivienda valorada en 100.000 euros, mientras que el ente…   

[#46 poxemita]

#34 suerte, yo estoy reclamando 10 veces menos y llevo 2 años esperando a que me contesten.

[#30 MalvadoAspersor]

Hay que pagar a Broncano, a Intxaurrondo y a Javier Ruiz...

Y a Belén Esteban

[#43 thalonius]

#30 No como antes, que todo el personal de RTVE iba a trabajar gratis.

[#47 MalvadoAspersor]

#43 Más baratos

[#56 varios]

#30 El valor de referencia se usa en transmisiones patrimoniales (ITP), actos jurídicos documentados (AJD), sucesiones y donaciones (ISD) o plusvalía. Unos dependen de las Comunidades autónomas y el otro de los ayuntamientos. Poco van a aportar a las arcas del Estado para pagar a RTVE.

El dinero va a las arcas de CCAA y de Ayuntamientos. El problema era que en cada sitio antes de 2022 lo calculaban a su manera.

[#4 pirat]

El valor catastral debería el que si no estás de acuerdo, el estado tuviera que pagarte por tu propiedad si renuncias a ella por no poder conservarla.
El valor de referencia lo aproximado al valor de mercado.
El precio de agencia inmobiliaria no puede servir de referencia. En una revisión catastral utilizaron estos valores para revisar, de golpe, multiplicando el "patrimonio" x10 o x14, lo que era inasumible para nadie. Alejado de toda razonabilidad.
Una cosa es la exageración que plantee una empresa intermediaria y otra lo que se acabe pagando.

[#40 Yonny]

#4
El valor de referencia es un timo.

[#52 tierra_del_hielo]

#4 siempre he pensado que debería haber un incentivo como este para asegurarse que haya valores realistas.

Porque de lo contrario, el incentivo del estado a a ser siempre hinchar los valores para cobrarte más.

[#68 MorrosDeNutria]

#4 Alguien puede explicarme por que demonios en España no se perita el valor real de las casas? Por que se coge el entorno como referencia?

[#65 Yolco]

Más impuestos... Pero en España pagamos pocos en relación a otros países de Europa dicen los que no han salido más allá de sus fronteras.