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"Bajar el precio ya no asegura la venta de una vivienda. La única alternativa si un propietario quiere vender en los próximos 12-18 meses será aceptar las ofertas, si le llegan". Así de rotundo de muestra Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com ante los últimos datos conocidos hoy sobre la venta de viviendas publicados por el INE. El tiempo de vender bajando un poco el precio ha pasado. A corto y medio plazo las ofertas son las que definirán el precio de las viviendas dejando el precio de los vendedores en meros deseos de venta". menéame
Por mucho que me vendas un piso por 50€, si no los tengo (ni los puedo conseguir) te lo comes
Alquiler, como en el resto de Europa joder. No hay otra.
Las viviendas que están ahora sin vender son en su mayoría promociones en base a proyectos anteriores al Código Técnico de la Edificación (entró en vigor en Septiembre de 2006), con lo que ya no se trata de obras nuevas, los niveles de aislamiento térmico, acústico, superficies, consumo energético, salubridad, etc. son inferiores a los que se exigen ahora, y se construyeron en terrenos caros.
Las nuevas promociones que se puedan hacer para competir en el mercado con esas, estarán mejor equipadas, mejor aisladas, serán más eficientes, más cómodas y saludables; simplemente por cumplir con la normativa actual.
Y aún se puede sobrepasar esos niveles; se puede (a día de hoy) plantearse la construcción de un edificio de consumo energético "casi cero" pensando en vender a precios comparables con los que se piden por edificios con proyectos de hace casi diez años. Precisamente hoy estoy sacando un proyecto básico de ese tipo.
Al mismo precio, los que quieran/puedan comprar, ¿Por qué pagar lo mismo por un edificio con un aislamiento de 4cm que por uno con 16cm, instalaciones de bajo consumo, paneles solares, vidrios bajo-emisivos, etc.?
Esta claro.
Que el IBI lo carga el diablo!
Acabo de vender mi antigua casa, así que te hablo desde la experiencia. Bajar el precio varias veces no te asegura nada. Tienes que bajarla mucho de un golpe (como mínimo, al más barato de tu alrededor) y esperar que te llegue una oferta auténtica (hay mucho gilipollas ofertando por ofertar) que seguramente sea menor que lo que pidas.
Ahora tu valoras si la aceptas o no. En mi caso, el precio de venta es como un 60% del precio por el que se vendió algo similar en el punto álgido de la burbuja (que conste que no la tenía a la venta en ese momento) y mi casa no ha sido de las que más hostias ha llevado (cerca de aquí ahí unos chalets que se vendían por +300.000 y ahora anda por 130-140.000)
Eso si, ten una cosa clara, por cada mes que pase, quítale un 1% al valor real de lo que vendas (que no es lo mismo que el precio que pide la gente) Ahora mismo solo puede comprar la gente que tiene al menos la mitad de la pasta y son ellos los que marcan el precio.
Prácticamente no hay demanda y si mucha oferta. Añádele que ahora el IVA de la vivienda nueva va del 8 al 10% (tiene tramos de precios) y no se desgrava. Todo eso va contra el precio de venta.
Desventajas: el comprador no recibe el dinero de golpe.
Ventajas: el vendedor puede, efectivamente, vender su casa, y a los bancos que les den morcillas, que s'aguanten, que se vayan a cagar a la vía, que les den por donde amrgan los pepinos, que desparezcan del faz de la tierra, que los borren del mapa, que los barran de la historia, etc
En "el resto de Europa" el alquiler suele ser un puto atraco. Sobre todo en las grandes ciudades como Paris, Amsterdam, Londres, Bruselas, Munich...
La totalidad de gente que conozco viviendo fuera de España (y fuera también de sus países de origen) viven en micropisos de 40m2 en los que puede vivir una persona (una pareja ya es demasiado) o tienen que compartir piso con otras personas, lo cual sinceramente no le gusta a nadie.
Personalmente, vivo en Holanda y todos (todos, sí) los conocidos y compañeros de trabajo que tengo de entre 25 y 34 años viven de alquiler por el sencillo motivo de que no pueden pagarse una casa porque valen un pico. Los que tienen pareja, mola porque viven con su novio/novia; los que no, a joderse y a compartir piso con 3 ó 4 personas más.
Sinceramente, los precios de alquiler que hay ahora mismo por ejemplo en Valencia no los vas a ver en ningún otro país europeo ni de coña. En Valencia y sobre todo en los pueblos de alrededor, cualquier persona que tenga un trabajo normalucho de más de mil euros puede alquilarse un piso de puta madre perfectamente. Y si tienes ahorros y te quieres comprar una vivienda, ya hace alrededor de un año que puedes encontrar pisos de segunda mano de 70/90 m2 por 40.000 euros e incluso menos (tira de páginas de pisos si no me crees).
En el resto de Europa, suerte.
c/c #15
El promotor y yo hemos hecho números y creemos que es viable y vendible.
* Eso si, con cola de años en algunos municipios.
Los mismos que firmaron hipotecas por 10 veces el valor de la vivienda....
Los mismos que ahora claman por la dación en pago que no quisieron en su momento por que encarecía la hipoteca....
Los mismos que ahora se ensalzan como víctimas....
Y seguramente bajen mas, algunos con pelas seguro que siguen a la espectativa...
Una asociacion encarga de demandar bancos por impago ya!
#7 Hipoteca el que se lo pueda permitir y ya esta... No como antes que cualquiera pedia una y despues a llorar porque el banco es muy malo y les ha dado una hipoteca (sic). A ver, que se que hay casos de todo tipo, hay gente que sencillamente ha tenido mala suerte y otra que ha tenido menos cerebro que un mosquito.
#33 Aun recuerdo cuando me compre mi piso (precio razonable con hipoteca razonable, ahora mismo pago 420 €) y justo delante mia habia un tio que estaba comprando 2 pisos, le daba igual cuales fueran, decia lo tipico "esto nunca baja", lo quiero para no se que... Que acabo de vender una tierra y blabla... Espero que ahora se este comiendo los pisos con patatas.
El motivo principal de la caída de la demanda es otro: que los bancos ya no conceden hipotecas a quien las necesita, o conceden cantidades muchísimo menores. No es el coste en sí lo que hace que actualmente la gente no pueda comprar viviendas, sino la imposibilidad de pagar al contado o la dificultad de ahorrar una entrada de un 50% del valor de la vivienda.
Ojo al dato, el porcentaje del valor de la vivienda que dan actualmente los bancos al conceder una hipoteca refleja su estimación de hasta dónde llegará el valor de dicha vivienda. Si los bancos ofrece un 50% del valor actual es porque estiman que hasta ahí llegará el precio.
#36 Los bancos ya están soltando las viviendas embargadas e invendibles a manos llenas. ¿Te suena el "banco malo", ése donde van a parar todos los pasivos incobrables y todos los activos inmobiliarios sobrevaloradas del mercado y cuya diferencia de valor entre la sobreestimación y la realidad vamos a pagar tú y yo?
Pero a la larga malvenderán poco a poco y sin hacer ningún ruido. Venderán preferentemente a los "amiguetes", justo antes de que los bancos vuelvan a conceder créditos hipotecarios y la demanda inmobiliaria repunte. Y finalmente se declararán en quiebra con unas pérdidas y un rescate astronómicos que pagaremos los de a pie, justo antes de ver cómo el SAREB mismo es regalado a precio de saldo a otro amiguete del gobierno de turno.
El SAREB es un invento de los bancos y sólo sirve a los bancos. La bajada de precios no se produce por un exceso de demanda sino por ausencia de créditos hipotecarios. De hecho la ausencia de créditos reduce visiblemente el consumo en todos los sectores económicos.
#18 ¿Se puede establecer una hipoteca entre comprador y vendedor? Si no hay una garantía hipotecaría (la hipoteca es principalmente una garantía), vender en esas condiciones puede llevarte a no cobrar el resto nunca. Si alguien lo hace, que se informe de un abogado antes. Más vale tirar 200 euros a la basura que lamentarlo toda la vida. ¿Sabes algo de matemáticas financieras y de derecho? Ojo con la letra pequeña.
#21 Yo soy valenciano y los precvios de las viviendas son más bajos que en Bilbao, Madrid o Barcelona. En lo demás tienes razón. La vivienda es muy cara en Europa.
#30 La idea es comprar un piso a mitad del precio actual, pagar la mitad en efectivo, alquilarlo (el IBI te lo paga el inquilino), el importe del alquiler lo puedes dedicar a pagar la cuota de la hipoteca. De momento no ganas nada, pero algún día lo puedes ceder a tu hijo cuando se case.
Recomiendo ver cualquier entrevista a Borja Mateo, que lleva predicándolo años y aunque ahora se ha vuelto más "mainstream" y se ha relajado, probablemente provocaría un infarto a cualquiera de los millones de personas que viven alejadas de la realidad. Y como él bien dijo hace bien poco:"Quien quiera dilapidar su patrimonio que compre un piso ahora"
Yo he vivido allí, pero habiendo nacido allí y con familia allí. Hijos de inmigrantes, pero tercera generación ya. Quien tiene un trabajo normal, vive de alquiler. COMO TODO DIOS. Y no se plantea comprar una casa hasta la cincuentena, para pagar en 15 años.
En ciudades normales, gente normal. Porque todos los que tu conocerás, como es tu propio ejemplo, se van a vivir a las capitales. Es lógico, por otra parte: a un sitio dónde haya mas oportunidades. Si llegas a una tierra extraña no te vas a ir a una ciudad de 30.000 habitantes.
Si aguantan diez años, ya me cuentas si siguen de alquiler o no (seguirán) y si es en un pisucho o en una casa decente (que va a ser que no).
A ver, la cosa depende mucho de qué vivienda y dónde esté. No es lo mismo un piso en zona céntrica que por ejemplo en Marina D'Orror. Yo sé (relativamente) por cuanto se llegaron a vender algunas viviendas similares y por cuanto he vendido la mía (por cierto, en varios estudios los precios de venta reales han estado muy similares) Acabo de mirar la zona y sigue habiendo gente que pide 70.000 € más.
En este caso los precios han caído un 40%, pero en otras zonas han caído un 60 % o más.
Vamos, que si ya la diferencia en la construccion es abismal (no solo por las nuevas normativas, sino porque en epoca de burbuja se usaban materiales malisimos), mas aun es saber que el nuevo piso durara mas años sin sufrir grietas, goteras o problemas de fontaneria entre otros (tanto por mejores materiales, y que la compra no comienza con X años de desgaste.
Una web de alquiler tiene 10.733 pisos en alquiler en Barcelona capital,y 13.258 pisos en venta.
Ahora pensar lo que van a bajar los pisos hasta que se vendan todos estos.
Si, alguno habrá duplicado, pero hay para dar y regalar.
- gente que acaba de emigrar con lo cual han alquilado lo que han podido o le han dejado
- gente que ya lleva algo mas de tiempo pero son los que trabajan "de lo que sea", sueldos minimos que no les dan para alquilar mas.
La gente que ha emigrado, con preparación de profesiones demandadas y han sabido adaptarse al pais despues de 2-3 años, suelen estar en muchisima mejor situación de vivienda. Eso no quita que en algunas ciudades sea muy dificil (e.g Paris o Londres), pero en otras ni de lejos es tan dificil. (Amsterdam o Bélgica).
Por cierto, yo creo que una pareja puede vivir perfectamente en 40m2, eso si, una pareja con hijos, no.
¿Y los pisos en Vigo? ¿Has visto cómo están los alquileres? Básicamente, tirados de precio. A ver dónde en Europa encuentras algo como eso. Vamos, en ninguna ciudad europea.
No me creo ese cuento de que España es barata. España está en crisis que no es lo mismo. He visto chalets en pueblos de castilla la mancha venderse por casi medio millón de euros. A mí todo eso me parecía una aberración. Me juego mi dedo menique a que si esta crisis se supera, los precios volverán a subir, y la especulación volverá a ser el "motor de la economía", arropada y protegida por socialistas y populares al igual.
Como bien dices, aquí en Londres por ejemplo no me puedo permitir alquilar una casa… pero alquilar una habitación no es el fin del mundo y me permite ahorrar. En España, yo alquilaba habitación y aún así no me llegaba para ahorrar. Son dos realidades distintas y no creo que me atraiga la española. Hoy en día, con los precios en españa, probablemente podría tener mi piso y tal… si tuviera trabajo. Trabajo que no tenía, y que me obligó a emigrar. Bueno, tampoco me obligaron a punta de pistola. Uno se va porque quiere.
Que sí, que con un buen sueldo (normalito, sin pasarse) es la caña vivir en España. Con un buen sueldo (normalito, sin pasarse) también se vive bien fuera de España.