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"Bajar el precio ya no asegura la venta de una vivienda"

"Bajar el precio ya no asegura la venta de una vivienda. La única alternativa si un propietario quiere vender en los próximos 12-18 meses será aceptar las ofertas, si le llegan". Así de rotundo de muestra Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com ante los últimos datos conocidos hoy sobre la venta de viviendas publicados por el INE. El tiempo de vender bajando un poco el precio ha pasado. A corto y medio plazo las ofertas son las que definirán el precio de las viviendas dejando el precio de los vendedores en meros deseos de venta".
etiquetas: vivienda, precios
usuarios: 249   anónimos: 345   negativos: 1  
74comentarios mnm karma: 673
  1. #1   Inversión segura. La vivienda nunca baja.
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  2. #2   Lo que te asegura la venta es bajarlo varias veces.
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  3. #3   #2 y si te llega alguna oferta...
    Por mucho que me vendas un piso por 50€, si no los tengo (ni los puedo conseguir) te lo comes ;)
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  4. #4   pero quien se puede entrampar en estos momentos????
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  5. #5   #3 Ya, bueno, pero siempre tendrás más posibilidades de deshacerte de él a un precio más bajo.
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  6. #6   #4 Por eso, precisamente.
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  7. #8   ¿Y que esperaban? Los trabajos con contratos indefinidos son ciencia ficción.
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  8. #9   Y dentro de algún tiempo aún será peor.
    Las viviendas que están ahora sin vender son en su mayoría promociones en base a proyectos anteriores al Código Técnico de la Edificación (entró en vigor en Septiembre de 2006), con lo que ya no se trata de obras nuevas, los niveles de aislamiento térmico, acústico, superficies, consumo energético, salubridad, etc. son inferiores a los que se exigen ahora, y se construyeron en terrenos caros.
    Las nuevas promociones que se puedan hacer para competir en el mercado con esas, estarán mejor equipadas, mejor aisladas, serán más eficientes, más cómodas y saludables; simplemente por cumplir con la normativa actual.
    Y aún se puede sobrepasar esos niveles; se puede (a día de hoy) plantearse la construcción de un edificio de consumo energético "casi cero" pensando en vender a precios comparables con los que se piden por edificios con proyectos de hace casi diez años. Precisamente hoy estoy sacando un proyecto básico de ese tipo.

    Al mismo precio, los que quieran/puedan comprar, ¿Por qué pagar lo mismo por un edificio con un aislamiento de 4cm que por uno con 16cm, instalaciones de bajo consumo, paneles solares, vidrios bajo-emisivos, etc.?
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  9. #10   Tapayogourismo.
    Esta claro.
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  10. #11   Este es un parón que se va a ver en todos los niveles de la economía al más puro estilo de la caída en cadena de las fichas del dominó. Pero vamos, tampoco hay que tener un experto económico para entenderlo. Recapitulemos: se lleva a cabo una reforma laboral que manda los derechos de los trabajadores por lo menos 50 años atrás con la excusa de que hay que reactivar la creación de empleo; sin embargo ¿qué se ha conseguido? pues muy sencillo, se ha conseguido destruir empleo al dejar el despido poco menos que libre y que los pocos que quedan trabajando vean como les aprietan las clavijas cada vez más pasando los mileuristas de pringados a privilegiados en menos de cuatro años. Unos linces, vamos. Luego, como entre el despilfarro, la mala gestión y la corrupción las arcas públicas están caninas, lo que hacemos es recortar en salud y educación creando más paro y más precariedad y subir los impuestos al consumo, con lo que los que ya estaban jodidos de pasta pasan a estarlo mucho más. ¿Qué ocurre? Pues muy sencillo: la gente adopta una economía doméstica de subsistencia y deja de consumir con lo que el crecimiento económico se va al carajo. Algunos llevamos diciendo esto (que vamos a ver, tampoco es tan complicado) desde hace tiempo y nos miraban como si fuéramos tontos mientras nos repetían la famosa cantinela de "hemos vivido por encima de nuestras posibilidades". Pues nada, ahí lo tenéis.
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  11. #12   Es que a ver quién te da una hipoteca hoy en día...
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  12. #13   La profecía acabó cumpliéndose: con patatas  media
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     *   Fingolfin Fingolfin
  13. #14   Depende de cuánto lo bajes...
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  14. #15   #2 Que no se preocupe #3, por 50€ ya lo compró yo. Sin mirar el piso ni saber ni donde está.
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     *   StuartMcNight StuartMcNight
  15. #16   #15 ten cuidado con lo que deseas... :troll:

    Que el IBI lo carga el diablo!
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  16. #17   #2

    Acabo de vender mi antigua casa, así que te hablo desde la experiencia. Bajar el precio varias veces no te asegura nada. Tienes que bajarla mucho de un golpe (como mínimo, al más barato de tu alrededor) y esperar que te llegue una oferta auténtica (hay mucho gilipollas ofertando por ofertar) que seguramente sea menor que lo que pidas.

    Ahora tu valoras si la aceptas o no. En mi caso, el precio de venta es como un 60% del precio por el que se vendió algo similar en el punto álgido de la burbuja (que conste que no la tenía a la venta en ese momento) y mi casa no ha sido de las que más hostias ha llevado (cerca de aquí ahí unos chalets que se vendían por +300.000 y ahora anda por 130-140.000)

    Eso si, ten una cosa clara, por cada mes que pase, quítale un 1% al valor real de lo que vendas (que no es lo mismo que el precio que pide la gente) Ahora mismo solo puede comprar la gente que tiene al menos la mitad de la pasta y son ellos los que marcan el precio.

    Prácticamente no hay demanda y si mucha oferta. Añádele que ahora el IVA de la vivienda nueva va del 8 al 10% (tiene tramos de precios) y no se desgrava. Todo eso va contra el precio de venta.
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     *   jmfer jmfer
  17. #18   Por cierto, y solo por comentar, una hipoteca se puede firmar entre 2 particulares sin la intromisión del banco. El comprador recibirá todos los meses la cantidad estipulada, y el vendedor recupera la propiedad si el comprador falla algún pago tal como se haya acordado.

    Desventajas: el comprador no recibe el dinero de golpe.
    Ventajas: el vendedor puede, efectivamente, vender su casa, y a los bancos que les den morcillas, que s'aguanten, que se vayan a cagar a la vía, que les den por donde amrgan los pepinos, que desparezcan del faz de la tierra, que los borren del mapa, que los barran de la historia, etc
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  18. #19   Que crack... eso si, el experto se la compró en 2010.. www.jesusencinar.com/2010/10/texto-me-he-comprado-casa-hace-un-a%C3%B1 yo seguiré esperando.
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  19. #20   #13 Pegatina vista a finales de 2007:  media
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     *   mtp38k mtp38k
  20. #21   #7 Alquiler, como en el resto de Europa joder. No hay otra.

    En "el resto de Europa" el alquiler suele ser un puto atraco. Sobre todo en las grandes ciudades como Paris, Amsterdam, Londres, Bruselas, Munich...

    La totalidad de gente que conozco viviendo fuera de España (y fuera también de sus países de origen) viven en micropisos de 40m2 en los que puede vivir una persona (una pareja ya es demasiado) o tienen que compartir piso con otras personas, lo cual sinceramente no le gusta a nadie.

    Personalmente, vivo en Holanda y todos (todos, sí) los conocidos y compañeros de trabajo que tengo de entre 25 y 34 años viven de alquiler por el sencillo motivo de que no pueden pagarse una casa porque valen un pico. Los que tienen pareja, mola porque viven con su novio/novia; los que no, a joderse y a compartir piso con 3 ó 4 personas más.

    Sinceramente, los precios de alquiler que hay ahora mismo por ejemplo en Valencia no los vas a ver en ningún otro país europeo ni de coña. En Valencia y sobre todo en los pueblos de alrededor, cualquier persona que tenga un trabajo normalucho de más de mil euros puede alquilarse un piso de puta madre perfectamente. Y si tienes ahorros y te quieres comprar una vivienda, ya hace alrededor de un año que puedes encontrar pisos de segunda mano de 70/90 m2 por 40.000 euros e incluso menos (tira de páginas de pisos si no me crees).

    En el resto de Europa, suerte.
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     *   --159598-- --159598--
  21. #22   Cómo que no? Si me bajan a 10.000 €, yo compro. Lo aseguro. No tengo prisa.
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  22. #23   #9 sacando un proyecto basico ahora? Pero es que se sigue construyendo en este pais? xD
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     *   ensame ensame
  23. #24   Tiene razón el titular. A mí ya no me interesa vivienda en España ni regalada.
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  24. #25   #2 Si está libre de cargas te ofrezco 51.

    c/c #15
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  25. #26   #23 La idea es hacer un edificio de apartamentos y viviendas variados aunque la mayoría pequeños (para que no se dispare el precio y adaptarlo al mercado objetivo), que por su nivel de aislamiento no tenga comparables y venderlo al mismo precio que se pide por viviendas de superficie similar y mucho peor comportamiento.
    El promotor y yo hemos hecho números y creemos que es viable y vendible.
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  26. #27   #21 En Suecia alquilando a una empresa pública de alquiler, puedes conseguir un alquiler digno a precios razonables.* Aun así está empezando una burbuja inmobiliaria. :-P

    * Eso si, con cola de años en algunos municipios.
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  27. #29   Ni siquiera hay tanto rico aprovechao para comprar tanta vivienda vacía. Aunque ahora para algunos puede ser una oportunidad sensacional, en especial para extranjeros, porque lo que es aquí, la mayoría esta sin una lua...


    Y seguramente bajen mas, algunos con pelas seguro que siguen a la espectativa...
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  28. #30   Va a llegar el momento que ni regalados... porque un piso tiene gastos (ITP o IVA de la compra, comunidad, IBI, etc... ), y si nadie tiene un puto euro, ya me contaréis.
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  29. #31   Que se las vendan al banco malo!!
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  30. #32   #21 ¿40000€? Pero luego te viene Hacienda y te pone un multazo diciendo que ese no es el valor real, y exigiendo impuestos como si valiese 300000€, ¿no? Porque no llega con comprar barato...
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  31. #33   Me alegro por los especuladores, ¡qué se jodan!.
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  32. #34   #2 Mantener propiedades tiene gastos continuos. Hay que pagar la contribución, comunidad (si la hay), y mantenimiento para que ésta no se deteriore. Si sabes que no lo vas a poder alquilar porque hay exceso de oferta y no vas a vivir en ella, no te merece la pena comprarlo por 0€
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     *   papaespacial papaespacial
  33. #35   Quisiera saber cuántos desahucios son de primera vivienda, y sí, estoy citando Herman T. y no me gusta nada, pero es un dato importante.
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  34. #36   LO QUE HAY QUE FORZAR ES QUE LOS BANCOS PAGUEN LAS CUOTAS DE LA COMUNIDADES, HAY QUE FORZAR A QUE PIERDAN DINERO PARA QUE SUELTEN LOS PISOS MAS BARATOS.

    Una asociacion encarga de demandar bancos por impago ya!
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     *   --348446-- --348446--
  35. #37   #21 Una dosis de realidad siempre es bienvenida... Tengo algunos casos fuera de España y me cuentan exactamente lo mismo.

    #7 Hipoteca el que se lo pueda permitir y ya esta... No como antes que cualquiera pedia una y despues a llorar porque el banco es muy malo y les ha dado una hipoteca (sic). A ver, que se que hay casos de todo tipo, hay gente que sencillamente ha tenido mala suerte y otra que ha tenido menos cerebro que un mosquito.

    #33 Aun recuerdo cuando me compre mi piso (precio razonable con hipoteca razonable, ahora mismo pago 420 €) y justo delante mia habia un tio que estaba comprando 2 pisos, le daba igual cuales fueran, decia lo tipico "esto nunca baja", lo quiero para no se que... Que acabo de vender una tierra y blabla... Espero que ahora se este comiendo los pisos con patatas.
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     *   alfbueno alfbueno
  36. #38   Muchas pajillas se hace la gente con que la demanda sigue cayendo debido a la imposibilidad de comprar a causa del coste, pero suponiendo que el comprador tenga fuente de ingresos el coste de comprar una vivienda es ahora menor que cuando la gente las compraba a cascoporro.

    El motivo principal de la caída de la demanda es otro: que los bancos ya no conceden hipotecas a quien las necesita, o conceden cantidades muchísimo menores. No es el coste en sí lo que hace que actualmente la gente no pueda comprar viviendas, sino la imposibilidad de pagar al contado o la dificultad de ahorrar una entrada de un 50% del valor de la vivienda.

    Ojo al dato, el porcentaje del valor de la vivienda que dan actualmente los bancos al conceder una hipoteca refleja su estimación de hasta dónde llegará el valor de dicha vivienda. Si los bancos ofrece un 50% del valor actual es porque estiman que hasta ahí llegará el precio.

    #36 Los bancos ya están soltando las viviendas embargadas e invendibles a manos llenas. ¿Te suena el "banco malo", ése donde van a parar todos los pasivos incobrables y todos los activos inmobiliarios sobrevaloradas del mercado y cuya diferencia de valor entre la sobreestimación y la realidad vamos a pagar tú y yo?
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     *   Malversan Malversan
  37. #39   #18 Esa opción a no ser que se haga por hacerle un favor a un familiar o a un amigo no le interesa al vendedor. Si el piso es de su propiedad va a tardar X años en recuperar el dinero y con cierta probabilidad de que deje de pagar y te encuentres con una propiedad deteriorada. Vamos que tiene las mismas pegas que el alquiler pero al final se queda la vivienda el inquilino.
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  38. #40   #19 Pues aquí tiene más razón que un santo: "La tasación es un baño de humildad para los propietarios porque descubren el valor de su propiedad que da un experto independiente"
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  39. #41   #26 habéis pensado ponerlas en alquiler en lugar de venderlas?
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  40. #42   #39 Depende del precio y de los plazos acordados. No hace falta hacer hipotecas a 30 años porque las casas no cuestan eso. Una entrada, mas una buena financiación por un precio razonable... puede ser interesante dependiendo del capital y el plazo.
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  41. #43   ¡chachi!
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    roy roy
  42. #44   #41 Los planes que tiene el promotor por ahora creo que son de venta; excepto de una, para vivir el. Ignoro si habrá realizado cálculos de alquiler.
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  43. #45   Si comprar una cosa no involucrara a un banco seguro que habría ventas.
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  44. #46   Algun dia llegaran los precios a un punto que se va a poner de moda en Rusia o algun pais de estos y van a empezar a comprarlo "todo" ya veras..
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  45. #48   #47 A lo mejor creías que iban a tirar los precios por tierra, para gran placer de la plebe. Ni de coña. El SAREB aguantará los percios todo lo que pueda porque es lo que conviene a la banca privada.

    Pero a la larga malvenderán poco a poco y sin hacer ningún ruido. Venderán preferentemente a los "amiguetes", justo antes de que los bancos vuelvan a conceder créditos hipotecarios y la demanda inmobiliaria repunte. Y finalmente se declararán en quiebra con unas pérdidas y un rescate astronómicos que pagaremos los de a pie, justo antes de ver cómo el SAREB mismo es regalado a precio de saldo a otro amiguete del gobierno de turno.

    El SAREB es un invento de los bancos y sólo sirve a los bancos. La bajada de precios no se produce por un exceso de demanda sino por ausencia de créditos hipotecarios. De hecho la ausencia de créditos reduce visiblemente el consumo en todos los sectores económicos.
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     *   Malversan Malversan
  46. #49   #9 Pues basicamente la situación. No es lo mismo por ejemplo un edificio dentro de la m30 en Madrid, a uno a 40 kilometros por muy nuevo y moderno que sea. Aunque tienes razón respecto a los pisos de relativa nueva construscción vacíos, están casi todos en ciudades dormitorio.. y ahi ya si que no habría problema en elegir.
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  47. #50   #18 estoy de acuerdo con #39 . Una buena opción entre las dos posturas para adquirir una vivienda, sin tener que pasar por el banco, es alquiler con derecho a compra.
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     *   --349512-- --349512--
  48. #51   #17 Tu comentario me da a entender que la vivienda ha bajado más de lo que dicen las estadísticas oficiales.
    #18 ¿Se puede establecer una hipoteca entre comprador y vendedor? Si no hay una garantía hipotecaría (la hipoteca es principalmente una garantía), vender en esas condiciones puede llevarte a no cobrar el resto nunca. Si alguien lo hace, que se informe de un abogado antes. Más vale tirar 200 euros a la basura que lamentarlo toda la vida. ¿Sabes algo de matemáticas financieras y de derecho? Ojo con la letra pequeña.
    #21 Yo soy valenciano y los precvios de las viviendas son más bajos que en Bilbao, Madrid o Barcelona. En lo demás tienes razón. La vivienda es muy cara en Europa.
    #30 La idea es comprar un piso a mitad del precio actual, pagar la mitad en efectivo, alquilarlo (el IBI te lo paga el inquilino), el importe del alquiler lo puedes dedicar a pagar la cuota de la hipoteca. De momento no ganas nada, pero algún día lo puedes ceder a tu hijo cuando se case.
    votos: 1    karma: 19
  49. #52   #25 Un 2% de subida en unos minutos, tenemos otro boom inmobiliario a la vista
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  50. #53   #51 Pero no seas inocente hombre! Claro que se hace con un abogado, y ante notario si quieres, además el vendedor recupera la nuda propiedad de la vivienda en caso de impago.
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  51. #54   Aún hay gente que no entiende que el valor de una ingente cantidad de pisos tiende absolutamente a 0, por mucho que no quieran bajarse de la burra.
    Recomiendo ver cualquier entrevista a Borja Mateo, que lleva predicándolo años y aunque ahora se ha vuelto más "mainstream" y se ha relajado, probablemente provocaría un infarto a cualquiera de los millones de personas que viven alejadas de la realidad. Y como él bien dijo hace bien poco:"Quien quiera dilapidar su patrimonio que compre un piso ahora"
    votos: 2    karma: 33
  52. #56   #51

    A ver, la cosa depende mucho de qué vivienda y dónde esté. No es lo mismo un piso en zona céntrica que por ejemplo en Marina D'Orror. Yo sé (relativamente) por cuanto se llegaron a vender algunas viviendas similares y por cuanto he vendido la mía (por cierto, en varios estudios los precios de venta reales han estado muy similares) Acabo de mirar la zona y sigue habiendo gente que pide 70.000 € más.

    En este caso los precios han caído un 40%, pero en otras zonas han caído un 60 % o más.
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  53. #57   #9 Y hay otro extra, que las viviendas tienen un numero de años de vida util. Años que vayan pasando, desgaste que va sufriendo.
    Vamos, que si ya la diferencia en la construccion es abismal (no solo por las nuevas normativas, sino porque en epoca de burbuja se usaban materiales malisimos), mas aun es saber que el nuevo piso durara mas años sin sufrir grietas, goteras o problemas de fontaneria entre otros (tanto por mejores materiales, y que la compra no comienza con X años de desgaste.
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     *   SelenePhoenix SelenePhoenix
  54. #58   #48 exceso de oferta
    votos: 2    karma: 24
  55. #59   #21 No reduzcas Europa a capitales europeas.
    votos: 4    karma: 40
  56. #60   Como dice #48

    Una web de alquiler tiene 10.733 pisos en alquiler en Barcelona capital,y 13.258 pisos en venta.

    Ahora pensar lo que van a bajar los pisos hasta que se vendan todos estos.

    Si, alguno habrá duplicado, pero hay para dar y regalar.
    votos: 0    karma: 6
     *   Xavi_Pérez Xavi_Pérez
  57. #61   Pues esperas a que siga bajando otro poco, lo compras a precio de ganga y a esperar a que suba para venderlo!!! Lo que no entiendo es cómo no se le ha ocurrido antes a nadie....
    votos: 0    karma: 8
  58. #62   #54 Está en catalán, pero a Borja se le entiende muy bien.
    votos: 0    karma: 6
  59. #63   #21 coño, Raiser, específicamente en Valencia, al menos hace 3 meses, los pisos de 70/90 m2 por 40000 euros eran zulos inmundos de reforma completa.
    votos: 1    karma: 14
  60. #64   #21 Extrapolando de la gente que conozco y los amigos que también han emigrado la situación de la que hablas es muy común entre:
    - gente que acaba de emigrar con lo cual han alquilado lo que han podido o le han dejado
    - gente que ya lleva algo mas de tiempo pero son los que trabajan "de lo que sea", sueldos minimos que no les dan para alquilar mas.

    La gente que ha emigrado, con preparación de profesiones demandadas y han sabido adaptarse al pais despues de 2-3 años, suelen estar en muchisima mejor situación de vivienda. Eso no quita que en algunas ciudades sea muy dificil (e.g Paris o Londres), pero en otras ni de lejos es tan dificil. (Amsterdam o Bélgica).
    Por cierto, yo creo que una pareja puede vivir perfectamente en 40m2, eso si, una pareja con hijos, no.
    votos: 0    karma: 6
     *   ekaia ekaia
  61. #65   esta la cosa como para ir comprando pisos, ademas para que si los bancos ya no te dan un duro por que por culpa de algunos jetas, en el futuro todos seremos insolventes.
    votos: 0    karma: 9
  62. #66   #62 Si te refieres a la entrevista en Singulars, que recomiendo, en catalán habla el presentador, él es vasco y habla en castellano :-) De todas formas hay vídeos suyos para aburrir de estos dos o tres últimos años ;)
    votos: 0    karma: 10
  63. #67   #59 Claro, claro. Entonces tampoco reduzcamos España a Madrid y Barcelona. Así tendremos casas de 2 pisos para alquilar por 250 pavos al mes, como pasa en los pueblos del interior.

    ¿Y los pisos en Vigo? ¿Has visto cómo están los alquileres? Básicamente, tirados de precio. A ver dónde en Europa encuentras algo como eso. Vamos, en ninguna ciudad europea.
    votos: 0    karma: 13
  64. #68   #21, #63, y los de 60-70.000€ que anuncian en las farolas de mi barrio también son antros de mala muerte. Pero si luego le metes 15.000€ de reforma tienes un piso por 85.000€ reformado en la tercera ciudad más grande de España. Eso hace 7 años era ciencia ficción.
    votos: 2    karma: 32
  65. #69   #58 Sí, perdón. Se me escapó ese gazapo y puse lo contrario.
    votos: 0    karma: 11
  66. #70   #67 Precisamente tu ejemplo hablaba de precios de pisos en Valencia, no de Barcelona ni Madrid. Y sé perfectamente lo que cuesta un alquiler en Valencia ya que he crecido en Valencia… y no son precios reales. Todos sabemos lo que costaban esos pisos en Valencia antes de la crisis. Conozco gente que se compró su piso de nueva obra en Orriols antes de construir el centro comercial ese nuevo que hay, junto al campo del Levante. €200K, €250K… pisos hechos de yeso se podría decir. Hoy en día no sé por cuanto estarán pero tengo la tentación de mirar idealista. Lo que quiero decir: hace unos años los precios de viviendas en Valencia estaban casi a niveles de precios de pisos de aquí de Londres. Un piso en el centro te podía costar cerca del millón de euros en una ciudad que aparentemente vivía del vapor y la espuma. ¿Dónde se ha ido toda esa riqueza?

    No me creo ese cuento de que España es barata. España está en crisis que no es lo mismo. He visto chalets en pueblos de castilla la mancha venderse por casi medio millón de euros. A mí todo eso me parecía una aberración. Me juego mi dedo menique a que si esta crisis se supera, los precios volverán a subir, y la especulación volverá a ser el "motor de la economía", arropada y protegida por socialistas y populares al igual.

    Como bien dices, aquí en Londres por ejemplo no me puedo permitir alquilar una casa… pero alquilar una habitación no es el fin del mundo y me permite ahorrar. En España, yo alquilaba habitación y aún así no me llegaba para ahorrar. Son dos realidades distintas y no creo que me atraiga la española. Hoy en día, con los precios en españa, probablemente podría tener mi piso y tal… si tuviera trabajo. Trabajo que no tenía, y que me obligó a emigrar. Bueno, tampoco me obligaron a punta de pistola. Uno se va porque quiere.

    Que sí, que con un buen sueldo (normalito, sin pasarse) es la caña vivir en España. Con un buen sueldo (normalito, sin pasarse) también se vive bien fuera de España.
    votos: 1    karma: 15
     *   eyko eyko
  67. #71   #70 O incluso, con un buen sueldo, fuera se vive mucho mejor que en España, solo hay que ver el sueldo mínimo en otros países.
    votos: 0    karma: 6
  68. #72   #44 ¿Zona? Imagino que Galicia/Lugo, ¿no?
    votos: 0    karma: 10
  69. #73   #72 Sí, pero el razonamiento es válido para cualquier otro lugar.
    votos: 1    karma: 27
  70. #74   #71 Sueldo mínimo, donde yo vivo no hay de eso.
    votos: 0    karma: 12
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