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#2:
Y si no se reducen, al menos se alquila a residentes, gente que va a trabajar cada mañana. No a gente que viene de vacaciones, que llega a horas intempestivas de vuelo lowcost, y que se ponen a charlar o incluso gritar a las tantas de la noche.
Lo que no podía ser es echar a familias para meter turistas . Y luego el mercado de larga duración ya se regulará, pero competir contra el mercado del turismo es imposible. El turista viene dispuesto a gastar mucho más siempre.
Lo que no podía ser es echar a familias para meter turistas . Y luego el mercado de larga duración ya se regulará, pero competir contra el mercado del turismo es imposible. El turista viene dispuesto a gastar mucho más siempre.
#13:
#3 Pongamos de ejemplo Madrid. ¿de verdad crees que 13000 pisos en AirBnB no afecta al precio de la vivienda? Deja de inventarte datos y aporta referencias que sostengan las mentiras que sueltas
https://www.elmundo.es/madrid/2023/02/09/63e3c68afc6c83bd2b8b4587.html
"Lo hacen hasta el punto de que la oferta de este tipo de alojamiento por días supera ampliamente a la oferta de alquileres: 13.251 viviendas anunciadas en Airbnb frente a los 8.323 alquileres que pueden encontrarse en Idealista."
https://www.elmundo.es/madrid/2023/02/09/63e3c68afc6c83bd2b8b4587.html
"Lo hacen hasta el punto de que la oferta de este tipo de alojamiento por días supera ampliamente a la oferta de alquileres: 13.251 viviendas anunciadas en Airbnb frente a los 8.323 alquileres que pueden encontrarse en Idealista."
#39:
#2 #13 #15 Es que airbnb nacio para compartir una habitacion de tu casa, no para echar a gente y construir mierdapisos de habitaciones. Pero al final se acaba abusando de todo y por eso hay que empezar a prohibir cosas. Eso de que el mercado se autorregula y una mierda, tiene que haber controles.
#15:
En mi pueblo hay 5 pisos para alquilar y 350 para airbnb.
Nada más que decir.
Nada más que decir.
#14:
#13 ¿Qué dato me he inventado? Si el que he dado está sacado del artículo del meneo. Quizá deberías leerlo antes de opinar.
Además tu razonamiento es bastante defectuoso. Claro que hay más viviendas anunciadas de Airbnb que alquileres regulares. Porque un piso de Airbnb está en alquiler siempre, mientras que un piso alquilado como vivienda habitual se pone en oferta una vez cada varios años.
Para que tu comparación tuviese sentido tendrías que comparar esos 13.000 pisos con el total de viviendas en alquiler en Madrid, es decir, 300.000.
Además tu razonamiento es bastante defectuoso. Claro que hay más viviendas anunciadas de Airbnb que alquileres regulares. Porque un piso de Airbnb está en alquiler siempre, mientras que un piso alquilado como vivienda habitual se pone en oferta una vez cada varios años.
Para que tu comparación tuviese sentido tendrías que comparar esos 13.000 pisos con el total de viviendas en alquiler en Madrid, es decir, 300.000.
#17:
#13 No solo eso, al trabajador que expulsas de las zonas turisticas, porque no puede competir en precios con un Airbnb, tiene que buscar piso en las zonas no turísticas compitiendo con los que buscaban alojamiento en esas zonas antes, haciendo subir los precios de dichas zonas, normalmente barrios obreros, y expulsando a otros tantos trabajadores a zonas más alejadas, y suma y sigue.
Es un desastre para la mayoría, que encima toda esta espiral de subida de precios atrae encima la atención de fondos y capital extranjero que son de los pocos que pueden comprar estos inmuebles.
Es un desastre para la mayoría, que encima toda esta espiral de subida de precios atrae encima la atención de fondos y capital extranjero que son de los pocos que pueden comprar estos inmuebles.
Comentarios
Y si no se reducen, al menos se alquila a residentes, gente que va a trabajar cada mañana. No a gente que viene de vacaciones, que llega a horas intempestivas de vuelo lowcost, y que se ponen a charlar o incluso gritar a las tantas de la noche.
Lo que no podía ser es echar a familias para meter turistas . Y luego el mercado de larga duración ya se regulará, pero competir contra el mercado del turismo es imposible. El turista viene dispuesto a gastar mucho más siempre.
#2 Eso es perfectamente controlable sin que la ley prohíba nada. Las comunidades de propietarios pueden ponerse de acuerdo para definir una normativa privada común. En EEUU además las comunidades tienen todo tipo de acuerdos de este tipo. Por ejemplo hay comunidades que prohíben un máximo de % de viviendas de alquiler, así que si compras una casa y quieres alquilarla después, solo puedes hacerlo con permiso de la comunidad.
#4 Ahora, además, hay una ley en la comunista Nueva York.
#22 No tiene nada de comunista prohibir a los turistas alojarse en viviendas. Bueno, no más que prohibir en general.
#29 Era irónico, aunque la medida busca y consigue regular un mercado.
#46 ¿Era irónico? No me digas. Yo no.
#46 Desde que llegó airbnb y sufrí las consecuencias de un vecino indeseable que alquiló para largarse a su pueblo a "vivir de rentas", he querido que la ley fuera esa, que se les obligue a convivir con ellos. Si más que prohibir conseguimos que la "mierda" se reparta también a arrendadores, ambos nos alineamos en intereses. Creo que no les haría, como a nosotros, ni puta gracia despertarse a las 4am por el turista borracho dándole al timbre sin saber en qué piso está, vomitando en el portal o poniendo música.
#97 Conviviendo con los inquilinos esos problemas se acaban, lógicamente. O se reducen drásticamente. En realidad la idea es buena, ir a vivir con gente de donde sea que viajes. Es siempre la maldita avaricia la que lo estropea todo.
#4 Eso es bonito en la teoría. En la práctica cualquiera hace lo que le da la gana y no se regula.
Así que fuera alquiler turístico y quién venga de visita, al hotel o apartahotel, albergue o donde quiera. Pero no a un piso que es más importante para una familia local que para un turista.
#28 Por no hablar que la tendencia es quedarse con todo el edificio o con la mayoría de pisos, con lo que a ver cómo van a regularse ellos mismos en contra de sus intereses.
Hay que capar Airbnb en zonas turisticas y que inviertan en otra cosa.
#35 en muchos lugares de nuestra costa se está dejando de utilizar Airbnb y están comenzando a aparecer gestores de vivienda vacacional que tienen una cartera de viviendas turísticas y las van ofreciendo a los interesados. El problema es que es muy difícil de controlar.
#65 Pero eso es lo que se ha hecho toda la vida en la playa, el alquiler vacacional por semanas o quincenas, y no tiene un efecto tan perjudicial (por ahora) ya que el método de comercialización de esos pisos es muy atomizado, no está toda la oferta concentrada en el mismo portal, ni todo el mundo sabe o puede llegar a esos gestores, como si pasa en plataformas como Booking o Airbnb.
Además esas estancias en la costa son normalmente más largas y más estacionales que las estancias turísticas del turismo de ciudad, que suelen ser menos días y más concentradas en puentes y fines de semana durante todo el año, por lo que ese modelo es más complicado que se establezca de forma masiva en otros destinos.
#71 hoy en día con internet lo del acceso a los gestores ya te digo yo que quien quiere y quien puede permitirse lo es una opción cada vez más usada.
Muchas familias prefieren alquilar casa antes que irse a un hotel.
Y una vez que la vivienda entra en el circuito es raro que se quite.
#78 Aún así esos servicios tienen una barrera de entrada y unas limitaciones, no creo que esos gestores les interese gestionar estancias de uno o dos días, por ejemplo.
Además, si ese sector empieza a tener efectos negativos notables siempre lo puedes controlar regulando la obligatoriedad de adquirir licencia turística (como pasa en ciertas comunidades) que sería mucho más fácil de controlar por parte de las administraciones y que podrían pedirle dicha información a esos gestores locales.
#82 en Baleares se alquilan cientos de viviendas sin licencia turística y nadie se entera.
Hay muchos portales de alquiler turístico que funcionan en países europeos alquilando vivienda y nadie se entera.
#89 Se tendría que retirar el usufructo de las viviendas que se alquilen en negro por 20 años, y pasarlas al sistema público de alquiler. E inhabilitar a los infractores a adquirir o administrar viviendas mientras tanto.
TOLERANCIA CERO CON EL CORRUPTO.
#89 Si pero si son varios portales locales en lugar de una multinacional y les haces responsables de que esas casas tengan licencia ahogas a esa oferta ilegal, salvó que vayas cómo se hacía antes en Croacia que te vayas al puerto o al aeropuerto con un cartel ofreciendo alojamiento, pero ahí habrá menos gente dispuesta a hacer todo el lío en comparación con lo fácil de Airbnb.
#78 Yo prefiero apartahotel antes que airbnb. Tienen cocina en la habitación, al igual que el airbnb, añadiendo servicio de habitaciones, limpieza y bufet/restorán por si pasas de querer cocinar.
#71 Además ese alquiler vacacional por semanas/quincenas suele combinar bien con el alquiler estudiantil o a profesorado.
#28 En Barcelona, por ejemplo, el auge del airbnb vino con la limitación de plazas hoteleras.
La gente quiere venir y si el hotel es muy caro busca un piso.
#4 Te inflan a negativos pero es lo más normal del mundo fuera de España. Yo he visto sitios donde hasta hacen apartheid de ascensor entre residentes y turistas, o donde los propietarios se comen multas de la comunidad si sus turistas causan problemas en zonas comunes.
#84 No es la primera vez que una junta vecinal obliga a usar llave para poder usar el ascensor.
#4 Sigue siendo una prohibición. La única diferencia es quién lo prohíbe.
#4 Lo cachondo es que la ley pide unos estándares de seguridad a los hoteles que los pisos turísticos carecen (extintores, salidas de emergencia, detectores de humo, pulsadores de emergencia e incluso planos de evacuación) Simplemente con obligar a cualquier establecimiento de pernocta esos requisitos te quitas la mayoría de pisos turísticos.
#19 esto era para #_4 .... Que me tiene block ... Me cuelgo de #2
#2 #13 #15 Es que airbnb nacio para compartir una habitacion de tu casa, no para echar a gente y construir mierdapisos de habitaciones. Pero al final se acaba abusando de todo y por eso hay que empezar a prohibir cosas. Eso de que el mercado se autorregula y una mierda, tiene que haber controles.
#2 Pero pedazo de hipócrita, si esto os lo explicábamos aquí hace ya 10 años y os importaba un rábano. ¿Ahora vais de que ya nos lo decíais? Que pareceis Enrique Fans, joder.
Os daba absolutamente igual al 90% de foros como este. Es que si no fuera porque no tengo tiempo, os traía todos los hilos. Dais vergüenza ajena.
En mi pueblo hay 5 pisos para alquilar y 350 para airbnb.
Nada más que decir.
#15 luego vienen los lloros cuando se cierra la escuela, el hospital o se piran los jóvenes. A la gente no le entra en la mollera que el que está de paso ni te cura, ni te cuida los críos, ni te limpia la calle
#15 eres de Hervás o Valencia de Don Juan? Puedes ser de costa y ser de algún sitio de Asturias o Galicia, pero con ese fragmento de texto se pueden sospechar por desgracia de muchos municipios.
#42 entonces bajará el precio de los pisos en venta.
#51 si, pero sigue siendo incorrecto el titular, pues solo habla de alquiler
#27 #58 O sea, que solo pretendes desviar la atención y ponerle pegas absurdas a la obviedad de que Airbnb es un cáncer que solo gusta a anarcocapitalistas con cierto grado de psicopatía y a personas poco preocupadas por su entorno y la sociedad en la que viven.
#86 Si tu crees que es desviar la atención, adelante.
Para el resto, que simplemente echamos pestes de la mierda de periodistas que no saben escribir 3 frases seguidas con sentido...
Pues eso.
¿De verdad hay alguien que dude lo más mínimo de algo así?
#8 Entonces no se puede hablar de pruebas
#11 Lo de leerte la noticia... pa otro día
#25 Yo solo hablo de redacción.
Lo demás, poco me importa.
"la prueba de que"
"parece haber funcionado"
No se yo si usar esas frases es lo mejor si pretendes vender algo.
o dices "funcionó" o no es precisamente una prueba...
#1 los usa porque el marco temporal es escaso
#1 No creo que haga falta probarlo. Si subes la oferta de pisos los alquileres bajarán.
#33 O no.
Igual lo que haces es aumentar los pisos en venta porque el que lo compró ya no le va a sacar tanto beneficio, y querrá deshacerse de él.
Y mientras no se vende, vacío.
Si no hiciese falta probarlo, no harían falta artículos como este diciendo "mira, esto es una prueba de que igual funciona"
Por otro lado, igual no ganan pasta con airbnb, pongamos 2000 al mes, pero ponen eso a 1000 al mes, y ese valor sigue siendo mas alto que el alquiler promedio (las cifras son aleatorias)
#33 correcto, pero si la subida de oferta es irrelevante, entonces su efecto es minimo.
#33 La noticia habla de un único caso en una ciudad de 300K habitantes y una bajada media del 3%... las comparaciones son... irrelevantes.
#1 Fuera visados gold, pisos turísticos, ventajas fiscales a nómadas digitales y veremos cómo empiezan a bajar viviendas y alquileres.
#41 Claro que si.
Y prohibido también que ocupen mesas en los bares! Que luego joaquin el del quinto no puede sentarse.
#41 Es más, si prohibimos los pisos, o, mejor aún, las personas, también se soluciona el problema.
Para mañana a ver si prohíben también la muerte.
#67 Algunos prohibirían hasta fumar en el autobús. Malditos comunistas.
#67 En tu cabeza sonaba espectacular
#41 ¿Y porque no usar ese dinero que traen los visados gold, pisos turisticos y nomadas digitales en construir más viviendas, al ser posible publicas?
#75 #73 #68 Construir vivienda pública también puede ayudar a corregir precios. Construir más no tiene por qué, en pleno boom del ladrillo, los precios subían.
Limitar pisos turísticos, visados gold y ventajas fiscales a nómadas digitales, también influye en corregir precios, son varios países los que están yendo por este camino precisamente para corregir precios, no es casual que hayan llegado todos a las mismas conclusiones.
Ojalá se den ambas opciones a la vez.
#99 construir más siempre ayuda. Y si queremos que los precios bajen, tienes que construir por encima de la demanda.
No niego que eliminar la demanda pueda ayudar. Pero me suena más sencillo y menos lesivo a la economía simplemente construir las casas extra que se necesitan. Ya está.
#99 Que multiples paises tengan la misma enfermedad no significa que esté bien.
En el boom del ladrillo los precios subían porque que habia una burbuja especulativa, y se LIMITABA la construccion de la vivienda.
Es increible como la misma mentira repetiva mil veces ha hecho que todos os la creais.
Contrario a lo que se suele pensar, en el boom del ladrillo no existío una liberacion de la construccion, sino todo lo contrario, estaba más limitada.
Se permitio ocupar más terreno pero limitando drasticamente su edificabilidad. Solo tienes que darte una vuelta en Google maps por los barrios construidos en esa epoca. Más suelo ocupado, pero edificios más separados y con menos plantas. Esto encarecio enormemente las viviendas.
Si miras la memoria economica de una promocion de los 70-80 vs una actual, te darás cuenta que el % de presupuesto que se ha dedicado a la adquisición del solar se ha comido al resto de partidas.
#41 El chocolate del loro. Según el artículo un 3% en un caso muy concreto
Esta muy bien empezar ese camino, pero en absoluto es la solución
#41 suena como que hace falta construir mas viviendas entonces.
Vaya jugada, los inversores compran vivienda para rentabilizar el turismo en Airbnb y ahora les obligan a alquilar por dos duros a Neoyorquinos. Ojo, esto no es Venezuela.
#5 Tranqui, somos muchos los que nos alegramos de las desgracias (inmobiliarias) de quién especula con un bien de primera necesidad como es la vivienda.
#6 es que ahí está el problema , convertir en un activo financiero un bien de primera necesidad exprimiendo a los que tienen acceso a vivienda en propiedad o necesitan alquilar para vivir, por ejemplo donde hay trabajo.
#6 el problema es que los que especulan cuando hay elecciones saben muy bien lo que votan, pero los que alquilan parece que tienen pájaros en la cabeza
#5 "Por dos duros"
Lo van a alquilar por lo mismo o prácticamente lo mismo, que es una barbaridad. Porque Nueva York es una ciudad enorme y la demanda de vivienda es desbordante. Ni añadiendo 10 veces el stock de Airbnb cambiaría eso.
#10 Lo digo desde el punto de vista del inversor que saca más tajada en AirBnB, barato no es de ninguna de las formas.
#5 Es que el capitalismo está muy chachi y hay muchos capitalistas. Pero cuando el capitalismo actúa de manera tan salvaje se ha visto que o se pone coto, o se descontrola y genera muchas desigualdades.
#34 Gracias Ayuso, que son quienes tienen transferidas las competencias de vivienda. Que aparte de eso el gobierno central pueda aportar algo más, pues vale. Pero el principal responsable son las comunidades autónomas. Como debe ser. Porque la situación de la vivienda no es la misma en la comunidad de Madrid que en Albacete o Teruel.
#50 Si tienes poder para aplicar una amnistía a en Cataluña, también tienes poder para obligar a Ayuso a que destine un % de ingresos a vivienda pública.
Pero claro, puede que a Ayuso no le guste, aunque a ti te da igual, pero no te da igual que a PNV o Junts no les guste o incluso no te conviene porque tu también te tienes que aplicar el cuento en Castilla la Mancha.
Pero ya sabemos que lo importante es la democracia, aparcar el odio y que no gobierne la extremaderecha y para conseguir estos objetivos, si hay que cambiar de opinion se cambia.
Si no se vende, pues irá bajando el precio. O al menos la oferta impedirá que otros vendan todavía más caro.
¿En serio? Me pinchas y no sangro. Recuerdo cuando salió Airbnb y lo veíamos como algo acojonante. Qué gran gran invento que te permitía pasar de los hoteles. Pues ha acabado convirtiéndose en un producto de gentrificación de ciudades y de movidas entre vecinos. O al menos su uso. Por mí, no que lo prohíban, pero sí que lo limiten en todas las ciudades.
Y encima te cobran el oro y el moro por la limpieza pero casi que te obligan a dejarlo limpio.
#34 Sí, que en una ciudad con 3 millones de habitantes vas a cambiar la dinámica de mercado con 15.000 viviendas.
Está claro que no has sacado muy bien las tuyas.
#38 No se sería suficiente, pero estamos hablando del doble de oferta y que supero al stock de venta (históricamente nunca ha sucedido eso).
Con lo cual también realajaría la demanda de venta que mucha se centra en la compra de pisos para alquiler turistico.
Si lo acompañas con prohibir la golden visa y volver a construir vivienda pública de ALQUILER. Seguramente solucionarías el problema de la vivienda.
Pero para eso hay que tener políticos que tengan un plan serio y no que anden cambiando de opinión cuando les conviene.
#52 Es que no es el doble de oferta. Los pisos de Airbnb una vez se alquilen dejan de estar en la oferta. No hay cientos de miles de pisos de Airbnb, hay unos 20.000 como muchísimo.
#56
20k son mas del triple que ahora 6k. Pero aun asi tienes razón en el que todos esos pisos si se prohibe Airbnb no van a ir al mercado de alquiler, porque si sigue habiendo una demanda turistica grande. Algunos pueden ser absorbidos por grupos hoteleros.
Pero si es verdad que parte si puede ir a oferta de alquiler y tirar los precios por abajo, por lo menos temporalmente.
#72 Pero a ver, que estás comparando unidades distintas. No puedes comparar número de pisos en alquiler permanente con número de pisos que alguna vez han estado o estarán en alquiler.
Si el promedio de pisos en alquiler es de 6000 (pocos me parecen) eso significa que diariamente van rotando unos 6000 pisos en alquiler. Los pisos de Airbnb que saliesen en alquiler lo harían una vez, no diariamente.
#30 Si eres adulto, plantéate un cursillo de matemáticas y estadística básica. Te será bastante útil en la vida, no sólo para dejar de afirmar absurdeces en Menéame.
Si no, aún estás a tiempo de prestar más atención en clase.
Un abrazo.
#36 Aquí estoy para que tu, genio de la estadistica, me expliques como las viviendas no disponibles afectan al precio de las viviendas.
entonces, ¿pasamos de una ley institucional que prohibe para dejarlo en manos de "leyes" caseras que prohíban dentro de las comunidades?
No se Rick....
Las viviendas no son hoteles.... El mercadeo de un bien de primera necesidad no es libertad, es libertinaje.
No hace falta, sin airbnb quedan libres muchas viviendas que deben alquilarse asap porque mucho tonto útil de la banca se endeudó para "invertir" en vivienda y cada mes que no alquilan palman mucha pasta porque ya no se pagan solas
#49 Eso es, con que estén dos meses sin cobrar un duro de Airbnb querrán alquilarlo a familias con los brazos abiertos.
Es una locura lo que inflan los precios, un piso en Airbnb en una semana gana lo que puede pagar un trabajador en un mes. Salvo la gente con mucha pasta no puede competir con eso.
#57 o venderlo para quitarse la hipoteca. Como inversión se vuelve un pufo que les puede joder la vida.
#61 También, sobre todo si has comprado varios.
Está claro que prohibiendo Airbnbs la demanda de vivienda se reduce y, por consiguiente, el precio debería bajar. Estás, a fin de cuentas, prohibiendo a los turistas el acceso a un tipo de alojamiento. Ahora bien, el porcentaje de vivienda de Airbnb raramente es suficiente para generar un movimiento notable en el mercado.
En el ejemplo de Irvine que se propone la reducción es mínima, de un 3%. No estoy a favor de recortar libertades ni el derecho de propiedad en ningún caso, pero por por un mísero 3% me parece malvenderse.
#3 Pongamos de ejemplo Madrid. ¿de verdad crees que 13000 pisos en AirBnB no afecta al precio de la vivienda? Deja de inventarte datos y aporta referencias que sostengan las mentiras que sueltas
https://www.elmundo.es/madrid/2023/02/09/63e3c68afc6c83bd2b8b4587.html
"Lo hacen hasta el punto de que la oferta de este tipo de alojamiento por días supera ampliamente a la oferta de alquileres: 13.251 viviendas anunciadas en Airbnb frente a los 8.323 alquileres que pueden encontrarse en Idealista."
#13 ¿Qué dato me he inventado? Si el que he dado está sacado del artículo del meneo. Quizá deberías leerlo antes de opinar.
Además tu razonamiento es bastante defectuoso. Claro que hay más viviendas anunciadas de Airbnb que alquileres regulares. Porque un piso de Airbnb está en alquiler siempre, mientras que un piso alquilado como vivienda habitual se pone en oferta una vez cada varios años.
Para que tu comparación tuviese sentido tendrías que comparar esos 13.000 pisos con el total de viviendas en alquiler en Madrid, es decir, 300.000.
#14 Otra vez datos sin referencias. De donde te sacas esos 300.000? No te lo crees ni tu.
He hecho una comparacion justa, los pisos que hay en un portal frente a otro. No hay manera de saber los pisos totales en alquiler si no consultas todos los portales y te dedicas a cruzar datos, ya que tienes que descartar los repetidos. La gente publica en mas de un portal.
#16 ¿"Otra vez"? Ten un poco de decencia, hombre. No te has leído el artículo y has quedado en evidencia, lo reconoces y no pasa nada. Dar patadón hacia adelante no te va a hacer quedar mejor.
El número de viviendas lo he sacado de aquí, aunque sinceramente me parece un valor bajo, creo que será más grande:
https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:5kq_Xis8VggJ:https://elpais.com/ccaa/2019/03/04/madrid/1551711191_713921.html&hl=en&gl=es
Y en lo otro es que ni voy a entrar ya. Si eres tan ignorante en términos matemáticos que crees que ese cálculo que estás haciendo tiene algún sentido, bien por ti.
#18 Eres un cachondo mental. Ahi estan contando las que ya estan alquiladas. Esas no tienen una incidencia directa en el precio actual de mercado. Ya que estando ya alquiladas no estan disponibles.
#16 Mezclas los disponibles con los ya alquilados. Esos 300.000 se refiere a apartamentos que ya estan alquilados y cubren esa demanda.
#20 Yo soy precisamente el que los esta separando. El que los ha mezclado ha sido el otro, que me esta dando el total de ambos sumados, cuando yo estoy hablando claramente de disponibles, si no no estarían en portal de alquiler. Lo que afecta al precio es la disponibilidad de vivienda. una vivienda ya alquilada no esta disponible. Si no hubiese AirBnbs habría un 150% mas de vivienda disponible.
#31 Perdon #20 me he pasado, un 75%
#31 perdón que me meta un poco. La vivienda ya alquilada creo que incluye también, aunque sea de manera indirecta reduciendo la demanda.
Por otro lado, cómo ya han dicho, no se puede contar que cada AirB que deje de serlo pasará a alquiler. Puede ser venta,o, teniendo en cuenta que muchos vienen de pisos "partidos" puede que para vender o alquilar a largo se tengan que volver a Juntar.
Pero eso sí,hace falta regular el mercado sobre todo en algunas ciudades. Y no esperar a que ya no de más de sí.
#66 Pasé a venta o alquiler aumentará la oferta. La oferta de venta también està desbocada.
El problema es donde hay trabajo cada vez es más prohibitivo alquilar una casa.
Y no hablemos de las islas como Ibiza. Y claramente lo ves que el parque de alquiler de Ibiza está dedicado a Airbnb. Y hay cosas a alquilar totalmente prohibitivas.
#16
Tu comparación no es justa para nada. Ya te han explicado el por qué. Pero nada, erre que erre... Como niños.
#13 No solo eso, al trabajador que expulsas de las zonas turisticas, porque no puede competir en precios con un Airbnb, tiene que buscar piso en las zonas no turísticas compitiendo con los que buscaban alojamiento en esas zonas antes, haciendo subir los precios de dichas zonas, normalmente barrios obreros, y expulsando a otros tantos trabajadores a zonas más alejadas, y suma y sigue.
Es un desastre para la mayoría, que encima toda esta espiral de subida de precios atrae encima la atención de fondos y capital extranjero que son de los pocos que pueden comprar estos inmuebles.
#13 súmale los pisos de fondos de inversión, y tienes unos 60/70k de viviendas perdidas... (De momento)
#3
Stock de alquiler en idealista Madrid pre-pandemia marzo del 2020 11K
Stock de alquiler en idealista Madrid pandemia agosto 2020 26K
Colectivos que desaparecieron de las ciudades en la pandemia. Turistas y Estudiantes no locales.
Saca tus propias conclusiones.
Por cierto, stock actual 6645. Creo que es la oferta de alquiler mas baja de la historia de la democracia.
Gracias Pedro.
#3 Depende de la elasticidad de la demanda. Te pongo un ejemplo extremo. Hay 5 dosis de un medicamento que supone la diferencia entre la vida y la muerte.
¿Crees que el precio de mercado en una subasta sería el mismo si 4 personas necesitan ese medicamento o si son 10?
Pues la vivienda, sin llegar a ese extremo es parecido. Todo el mundo necesita un techo donde vivir. Así que si desvías la suficiente vivienda para que no llegue para cubrir las necesidades básicas el precio va a subir hasta lo que la gente tenga capacidad de gastar.
#47 Pues eso mismo estoy diciendo.
#3 Ser turista no es algo de primera necesidad, tener una vivienda digna sí. Los turistas ya existían antes de Airbnb, así que le pueden ir dando mucho por el culo.
#3 Hace poco en mi ciudad ( la laguna ,Tenerife) 15 pisos disponibles en alquiler en idealista, 400 piso turísticos disponiblesen Airbnb...si te parece que esas proporciones no atentan contra el derecho a la vivienda...
#3
Por ejemplo en Madrid el alquiler ha subido un 46,7% desde que en Irvine prohibieron los alquileres turísticos de larga duración. Si hubieran bajado un mísero 3%, en vez de haber subido ese 46,7%, los alquileres estarían un 50% más barato que en la actualidad.
#95 No hombre no, eso no funciona así.
El estudio se hizo comparando los precios de los alquileres en Irvine, la ciudad donde se prohibió AirBnB con, con otras zonas colindantes colo grupo de control para aislar el efecto de la medida de otras variables.
El alquiler en Irvine siguió subiendo esos años, pero el estudio estima que el efecto aislado de la medida supuso una reducción del 3%. Es decir, que sin la medida la subida habría sido mayor, pero no que los alquileres hayan bajado.
Lo tienes aquí
https://onlinelibrary.wiley.com/doi/epdf/10.1111/1540-6229.12440
En Barcelona podríamos esperar esa medida con un alcalde de izquierdas, por desgracia tenemos un alcalde del PSC.
#_11 Echa el CV para que te contraten como redactor.
Los alquileres bajaron un 3% en Irvine, no es para tirar cohetes pero es algo, un síntoma, si quieres, de que la prohibición de Airbnb funciona.
Claro que te importa poco. Como que os ha importado una mierda cuando hace más de 10 años ya os lo explicábamos en este y otros foros. Porque no a importa nada hasta que algo os afecta, entonces sí. Sois calaña de la buena.
Que has visto lisa?
Y ahora el precio de los hoteles estan por las nubes.
No queremos llenar la "España vaciada" ? pues prohibamos los airb&bs en todas las ciudades en las que haya necesidad de vivienda. Los turistas a los hoteles o a las afueras, a llenar pueblos!
Un tres por ciento de bajada no es nada. El problema no es airbnb, es esa gente que tiene casas vacías esperando que les paguen x y que por debajo de eso no alquilan o los que directamente no alquilan...dos medidas, prohibir la posesión de viviendas a empresas, dos impuestos incrementales importantes a viviendas vacías.
Cuando se hace un PGU hay unas parte que se destina a uso residencial y otras a uso comercial. Los apartamento turísticos convierten el uso residencial en uso comercial.
Yo prohibiría el turismo, es una plaga bíblica.
Un cupo de una visita al año no transferible, para cada ciudadano Europeo para visitar otra ciudad europea de otro país no residente. Se fomenta el turismo local y se limita el turismo intercomunitario.
Un Cupo limitado de visados a turistas extranjeros.
A tomar por culo. Asco de Gentrificación.
Cae de cajón que si se prohíbe el alquiler temporal aumenta la oferta de alquiler a largo plazo y por tanto baja el precio. No entiendo que exista un debate al respecto.
#64 debate artificial para no tener que reconocer que lo que parecía una buena idea se ha convertido en una actividad especulativa que beneficia a muy pocos y causa perjuicios a la sociedad en su conjunto...