Se fija un coste máximo en una gran parte del país que no puede exceder de 675 euros para la clase media. Las nuevas regulaciones de alquiler accesibles entrarán en vigor el uno de julio. Tiene la intención de limitar la inflación que sufre la vivienda de alquiler por la presión turista y la llegada de trabajadores. El objetivo del gobierno es frenar la marcha de los residentes a la periferia, poniendo el alquiler al alcance de la clase media.
![Portugal limita el precio del alquiler a 675 euros para la clase media [GL]](https://cdn.mnmstatic.net/cache/2f/ec/media_thumb_2x-link-3140784.jpeg?1560338407)
Comentarios
Te preguntarán en la inmobiliaria si eres clase baja, media o alta? Lo comento porque la definición de clásica de clases nada tiene que ver con los ingresos, sino con la procedencia de éstos. Otra cosa es el "poder adquisitivo".
Igualito, igualito que lo que se hace en este país...
Y hasta hace dos días se les denominaba "atrasados"...
Esto hará más rentable poner los pisos en Airbnb
#1 Supongo que en Portugal tendrán un índice de referencia, rollo IPREM en España.
http://www.iprem.com.es/
#2 No sé yo si el alquiler llegará a 675 en gran parte de España... Que no todo es Madrid y Barcelona.
#5 lo mismo pasará en portugal no? La diferencia es que en Marvão te costará 300€ y en Lisboa no te podrán pedir 1000.
Y para la clase baja cuanto será el tope? que lo de darse aires de clase media sin realmente serlo es un tema muy del 2018
No se yo si esto de limitar el precio de las cosas que venden o alquilan particulares ha funcionado alguna vez.
En serio que me alegraría si funcionara, sería bonito que fuera así de fácil...
Pero me imagino que lo primero que pasará es que habrá alquiler en A y en B, dinero negro a tutiplén.
Que de puta madre. Los que pagamos 200 veremos cómo legalmente nos suben el alquiler. Ah no... Qué aquí no son como en Hespaña.
#2 Sí, es que son unos copiones.
Y por culpa de la banca, fondos buitre, mafias, políticos que legislan para beneficio propio, etc etc
El Banco de España se opone a limitar el precio del alquiler de las viviendas El Banco de España se opone a limitar el precio del alquiler de las viviendas
El Banco de España se opone a limitar el precio de...
eldiario.esAquí uno de los datos (de los muchos) que faltan en el artículo que realmente aporta poca cosa. Pero como aquí nadie los lee, también lo entiendo.
Si el inquilino es una única persona, no podrá tener unos ingresos brutos anuales que superen los 35.000 euros, un límite que se sube a los 45.000 euros si el contrato lo firma una pareja, a los que puede sumar 5.000 euros por hijo. Es decir, una familia con dos hijos que quiera acceder al programa no podrá tener ingresos superiores a los 55.000 euros.
El control de precios no ha funcionado nunca. Ni con los alquileres ni con el papel higiénico.
Poner un límite al precio de alquiler reduce la oferta de alquileres y aumenta el mercado negro. Una medida populista en la que todas las partes salen perjudicadas y no soluciona el problema doble de la escasez y la carestía.
#14 Otra relacionada: https://www.lainformacion.com/espana/limitar-precio-alquiler-experiencia-internacional-paris-berlin/6502479/
La evidencia internacional muestra que esta medida conduce a una reducción de la oferta y puede favorecer un deterioro importante de los inmuebles.
No hace falta ser un genio para ver que limitando el precio de alquiler la gente está menos incentivada para alquilar su propiedad, reduciéndose el número de pisos de alquiler en el mercado. De cajón!
#6 El límite es para gran parte del país, no sé yo si Lisboa entrará dentro del pack...
#10 muy bueno...
#6 qué bonito es Marvão
#5 zona gran Bilbao 700... para arriba.
De media evidentemente.
Una vez vi uno por 450, 30m2 en un quinto sin ascensor y abuhardillado...
no diré que sonaba a trastero.
#8 Por supuesto, pero tu firmas por A, perjuras q estas de acuerdo y cuando el dueño te pregunte por el sobre de B te haces el despistado. Que va a hacer, denunciarte?
#12 y a subir el smi
#15 No, no es "de cajon".
Prefieres ingresar 650/mes o 0? Y si lo acompañan de medidas fiscales penalizando la vivienda vacía?
#19 Quien dice Madrid y Barcelona, dice también Bilbao, Valencia, Sevilla, Santiago de Compostela, Salamanca...
#9 No te sigo. Los alquileres de 200 € ya podrían subirlos ahora. Si no lo hacen será porque consideran que no tendrían salida esos pisos por ese precio.
No veo cómo limitar el alquiler a 650 € va a cambiar algo ahí, y mucho menos para subir. En todo caso sería para bajar. Si estoy en un piso de 550 € y de repente todos los de 1000 € (que serán mucho mejores que el mío) bajan a 650, poniéndose más a mi alcance, a lo mejor me tienen que bajar el alquiler para convencerme de que no me mude a uno de ésos... y el mismo efecto se puede propagar más abajo.
#23 Añade Málaga, esto es una locura para los sueldos que hay.
#1 Todos los que aplauden esta medida, en unos anyos veran como no era tan buena idea.
#3 Dependerá de la normativa municipal para pisos turísticos. Si no dejas tenerlos o pides ciertas exigencias, dejará de ser rentable airbnb.
#26 en unos años lo comentamos. Apúntatelo en el google calendar.
#20 No alquilar
#4 aqui es mas o menos asi,llegas a mas de 7k brutos al año?si,ah pues no tienes ayudas que ya tienes para mantenerte.
#14 #8 Pues en muchos países de Europa se aplica.
#1 No sé si te preguntarán, pero esto lo que conseguirá es lo mismo que todas las medidas de limitación de precios siempre consiguieron: escasez y mercado negro. Puedes obligar a la gente a no poner un precio más alto, pero no a poner en alquiler. Este tipo de medidas, como todas las socialistas, es poner puertas al campo. Sólo genera pobreza y miseria.
#12 y mira lo que pasa en un mercado desregulado, miles de millones de beneficio para las empresas que especulan y elevan el precio del alquiler aprovechándose de la situación.
#26 ¿Por qué crees eso? Pregunto.
#31 ¿por ejemplo?
#15 Limitando el precio y aumentando los impuestos a vivienda vacía. Aunque estoy más a favor de las medidas en Viena. Mucha vivienda social a precio normal (y no venderlas a fondos buitres como los corruptelas) y verás que rápido bajan los precios de las privadas.
#2 si supiese lo que considera portugal clase media,ayudaria a saber quien tendra esos beneficios.
Si te los van a dar cobrando 10k brutos al año no va a servir de nada.
#14 Pero el mercado negro es ilegal.
#35 https://elpais.com/economia/2019/01/22/actualidad/1548193886_628764.html
#26 de los "con la subida del sueldo mínimo se destruirá empleo" el nuevo asusta brujas a cualquier medida que no siga el santo credo liberal
Luego te dicen que el liberalismo funciona en chile pese a haber arruinado al resto de latinoamerica ... y SIEMPRE se olvidan de Portugal
#34 porque los propietarios reducirán la oferta obviamente.
Tiene la intención de limitar la inflación que sufre la vivienda de alquiler por la presión turista y la llegada de trabajadores
¿Esto no hace precisamente más rentable el alquiler turístico? Y lo de los trabajadores, ¿no se trata precisamente de facilitarle el acceso a la vivienda a las clases trabajadoras?
En cuanto al resto, siempre se puede trampear como se hace en muchos lugares (como por ejemplo Dinamarca):
Alquiler del piso: 675€
Gastos de gestión y mantenimiento: 25€
Alquiler de los muebles: 100€
Gastos de comunidad: 50€
Facturas de suministros e internet no incluidas. Plaza de aparcamiento opcional por 150€.
#1 GoTo #13
#23 joder..
Si continua así, es mas de media España, y mas de dos tercios de la población española...
#41 Pues que la reduzcan, los rentintas verán mermados sus beneficios.
#24 los de mil simplemente desapareceran del mercado hasta que haya otra normativa más favorable.
#13 Dabiendo como son los sueldos en Portugal, creo que entra el 95% de la población en esos límites.
#43 poh eso, realmente no es "clase" sino poder adquisitivo.
Las clases se definen en función de la fuente de tus ingresos. Por lo menos la definición clásica:
- Clase baja: tus ingresos dependen de tu rendimiento laboral (vamos, el 99% de los españoles. Los curritos).
- Clase media: tus ingresos dependen de tu rendimiento laboral y además tienes empleados que rinden por ti y te aportan ingresos (los empresarios)
- Clase alta: tus ingresos provienen de renta y patrimonio (ese 1% de ciudadanos que tiene el 90% de la riqueza del país).
#1 Supongo que se refiere a cualquier piso que no sea de lujo. Tampoco se trata de señalar un duplex o triplex de 600 metros en lisboa y decir "soy clase media, deme ese".
#34 porque los trabajadores no pararán de llegar con esa medida. Ni los turistas tampoco. Si acaso aumentará la presión de ellos queriendo acceder al mantener precios artificialmente bajos.
Y por otro lado, a los promotores de vivienda, no les parecerá tan atractivo construir nuevas viviendas.
No digo que no vaya a funcionar (tampoco vi detalles de qué y cómo lo implementan) pero si no funcionara supongo que sería por esas razones
#26
#44 Te hablo de las ciudades, no de las provincias
#22 Lo que genera ese tipo de medidas es:
¿Quieres mi piso?
Son 650 € por el banco y 250 € en mano.
Lo que generan este tipo de limitaciones (en general) es dinero negro no una mayor oferta a menor precio para el inquilino.
#45 al revés, alquilando a ese precio no alcanzan la rentabilidad esperada.
tienes ejemplos de bancos, inmobiliarias y fondos de inversión que tienen sus pisos cerrados durante más de 10 años hasta que se cumplen las condiciones que ellos desean para alquilar
#41 entonces unos cuántos pocos tendrán su vivienda alquilada e ingresando 700 € al mes y el resto su vivienda vacía y con 0 € al mes
#14 hay que ser fanático para preferir que las cosas sigan así.
#19 Ésa es otra :
Que se debería exigir un mínimo de habitabilidad para poder ofertar un espacio como "vivienda".
Pongamos que a partir de 50 m2 útiles.
#8 que se lo pregunten a los venezolanos! Ellos lo ven todos los dias cuando van al supermercado y se encuentran los estantes vacios
en portugal debe de haber un psoe y no un p$oe
#53 Bancos: pueden. Fondos de inversión: pueden. El que tenga 3 pisos en alquiler: NO puede.
#54 exacto.
Cómo ya ocurre.
#50 ¡Pero si sobran viviendas en Spain!
#9 #24 #8 Al limitar el precio máximo el la oferta se contrae. Resultado: los alquileres que eran más baratos suben incluso hasta ese máximo establecido. De 200 o 300 a 675 euros. Muy mala idea.
#59 se lo compra un fondo de inversión no te preocupes y además con descuento.
Con este tipo de medidas solamente ganan los fondos de inversión.
#61 en Spain or Portugal?
Sobrarán, pero no en los centros donde todo quisqui quiere vivir
#22 Tengo un piso en un estado regulero, puedo alquilarlo por 600 o dejarlo decente y alquilarlo por 700.
Con control de precios no es que tenga mucho interés en arreglarlo.
Tengo dinero y estoy pensando en comprar para alquilar, si lo hago gano yo, gana el que me vende el piso, gana el estado que cobra impuestos y gana el que quiere alquilar.
Con control de precios puedo preferir tener la pasta en otras cosas, esa vivienda no entra en el mercado y el que iba a ser mi inquilino encuentra piso...más lejos. Es posible que ese piso , si no estaba construido antes del control de precios, ni siquiera se construya.
Y soy inquilino pese a tener dinero para comprar y llevar doce años trabajando, no es que me esté poniendo de parte del arrendador, es que como inquilino no creo que el control de precios me favorezca.
Medidas que creo que si que me favorecen:
-control del alquiler turístico (+ oferta)
-alquiler de protección oficial (- demanda)
-obligar a edificar en plazo (+ oferta)
El control de precios puede tener efectos positivos a corto plazo, obviamente si está a 700 me lo bajan a 650 y no lo van a dejar de alquilar, pero a la larga tendrá efectos sobre calidades, número de pisos disponibles, tamaños... ya que cuando se construya pensando en que los compradores alquilen se tendrá en cuenta el límite legal y se harán zulos para que sean rentables por debajo de ese límite.
Hace poco salió una noticia del alquiler por puntos en Holanda, podría tener problemas similares si se hace mal pero al menos es una versión más sofisticada, ya que al menos pondera calidades y estado de la vivienda.
#63 Los fondos de inversión también tienen que dar cuenta a sus accionistas.
#37 conozco un poco bien Portugal, paso unos ocho diez días al mes allí.
En este momento un sueldo medio neto no anda muy lejos de la cantidad que ha expresado usted.
Pero poner un limite no implica que ese sea el precio, lo que consiguen es "intentar estabilizar" un mercado que, ciertamente, desde hace mas o menos dos años se estaba disparando de manera un poco exagerada para como estaba.
Un ejemplo, en zona de playa pueblo pequeño casa tres habitaciones dos baños en un tercero sin ascensor un conocido portugués alquilaba una casa todo agosto por 450 hace tres años. La misma el verano pasado pago ya 750. Esto es alquiler vacacional, pero estaba pasando lo mismo con el habitacional.
#64 Ése es otro problema... y en los barrios y zonas alejadas de las ciudades hay casas y pisos a patadas. Incluido Madrid y Barna.
#56 ya, pero eso es otra cuestión...
si me lo permite.
#1 Vamos, que si eres rico de familia pero no trabajas eres clase baja
#51 y yo, y yo....
#53 Porque se les permite. Legisla para evitarlo.
#48 Una pequeña correción, clase media... depende de los ingresos... dos personas en casa currando a 2.500 euros netos cada uno, como mínimo es clase media. CREO.
#29 no podrá cancelar el contrato en mínimo 3 años si no me equivoco
#66 no te preocupes, están muy diversificados aparte de edificios residenciales tienen oficinas y tienen centros comerciales y tiene edificios en otros países.
es su práctica habitual por eso en el centro de Madrid hay tantos pisos que tienen esa chapa de metal en la puerta.
Tú no te preocupes por ellos, para ellos esta noticia es positiva porque pueden comprar barato entre todos los propietarios particulares descontentos.
En x años lo rentabilizan, los políticos tienen un horizonte temporal de 4 años, los fondos de inversión lo pueden tener a 10 o a 20. ahora le están sacando rentabilidad a los inmuebles comprados durante la crisis inmobiliaria de 2009
#71 Hombre, sólo con esas ciudades no creo que se llegue ni al 1% de superficie...
Entonce tan fácil como que solo se lo alquilarán a clases altas
Si limitan el precio de alquiler pueden pasar varias cosas:
1- Que a pesar de que el precio sea asequble para mas inquilinos, si la demanda es mas fuerte que la oferta, los dueños ya se encargarán de darsela a quien por debajo le pague mas.
2- A muchos que ponen sus casas para obtener rentabilidad mediante alquiler les pude pasar que no les interese alquilar y los sacan del mercado, menos casas en alquiler a igual demanda. Presion en los precios.
No me voya a extender mucho porque hay para un libro pero....
Es un tema delicado y ayudaria mucho que la administración potencie viviendas en alquiler, solo en alquiler, que no puedan cambiar absolutamente nada de la casa, cuidarla como oro en paño a cambio de una renta asequible en función de los ingresos revisables. Si se potenciase esto a diferentes niveles de renta, el sector prvado de alquiler se veria abocado a buscar inquilinos, bajando los precios.
Si los precios están por las nubes es porque la demanda es mayor que la oferta punto pelota. No hay mas.
Si en un sector determinado hay mucha demanda de perfiles tecnicos que ocurre con los salarios? Si un empleador quiere un tecnico tendrá que subir el salario. ¿Pondriamos limite max al sueldo?
#68 Ya, pero todo el mundo quiere vivir en el centro
#26 holi, combinación de Primitiva o el Gordo de esta semana?
Gracias de antebrazo.
#69 A vd. se lo permito
#18 uno de mis lugares preferidos, junto con Elvas.
Batalha también me gustó mucho, tomarse un buen helado con vistas al monasterio.
Y eso en la zona "interior" en la costa hay cosas muy bonitas también.
#65 La realidad actual es que alquilas un piso regulero a 600 euros y cuando acaba el contrato te lo suben a 900 euros y sigue siendo regulero. Nada a cambiado, solo el precio.
O al menos eso pasa en Bcn.
#39 Más que "en muchos países" yo diría "en algunas ciudades"
#79 Eso se educa, como casi todo en este mundo. Y además se puede hacer una labor de buenas comunicaciones, servicios y quitarle a las personas la idea de vivir viendo Cibeles. CREO.
#52 Pues cada vez que alguien ofrezca eso, lo grabas y denuncia. Ya verías como se termina en un plis plas.
Pero como estamos en un país de padefos, pues...
#75 Creo que no le están sacando mucha rentabilidad, si miras las páginas de pisos de bancos, como siguen con precios subidos a la parra para que no se les descuadren esos números... siguen comiéndose con patatas esas "joyas" que tienen y no saben cómo quitárselas de encima. ¿A ver quién aguanta más?
#76 y de habitantes?
Yo le consigo en Zamora una casa de cuatro habitaciones salón cocina baño por unos 150€ aproximadamente (agua luz por su cuenta evidentemente).
Zamora provincia, claro esta.
Pero en las provincias no suele estar el problema. Verdad?
A ver si ahora también salen los de siempre diciendo que Portugal está mejorando porque han aplicado medidas neoliberales.
#66 Si la gente no puede alquilar xq hay poca oferta lo que acaban haciendo es comprar, como ya se está viendo en España.
Esto lleva a que suban el precio de los pisos, sin duda el mejor escenario para los fondos especializados en inmobiliario.
Les permitirá vender a precios de oro lo comprado hace unos años a precios bajos tras reventar la anterior burbuja.
Negocio redondo, gracias a las regulaciones impulsadas por gobiernos "progresistas", y encima con el aplauso de los ciudadanos, convenientemente "instruidos" desde los mass media, creadores de opinión varios y redes sociales.
#68 creo que no es otro problema.
Es exactamente él problema.
Citando la entrada:
"El objetivo del gobierno es frenar la marcha de los residentes a la periferia"
Si el problema techo no es, sino techo en donde. Que en algunos pueblos casi te regalan el techo.
Ni lo veo tan fácil como lo pones en #85
#15 Tampoco hace falta ser un genio para ver que si limitas el beneficio de la propiedad, la propiedad bajará de precio, o dejará de subir.
Osea se frenará la burbuja eterna y repetitiva, lo cual es un beneficio para todos, incluyendo los propietarios.
Y sigue siendo caro.
#65 Si, y en el centro de Lisboa los pisos no están precisamente como nuevos.
En 10 años la ciudad se les cae a cachos. Ahora que estaba empezando a salir de la decadencia.
#88 Pues por eso una medida así puede ser una auténtica estupidez. Porque si se queda en que suena muy bien pero no arregla ningún problema...
#62 ¿Alguna fuente donde se explique por qué tendría que pasar eso? Porque no le veo ninguna lógica.
Si yo estoy pagando 650 €, lo que voy a hacer es presionar para que me bajen el alquiler, porque si no, me puedo ir a un piso que ahora cuesta 675 (pero que en realidad era de 1000) que le da mil vueltas al mío.
A su vez el que esté pagando 550 ahora se podrá ir a pisos como el mío porque han bajado el alquiler por dicha presión, etc.
No creo que haya ningún motivo económico por el que un propietario que cobre 300 se vaya a ver incentivado a poner su piso a 675. Si antes los inquilinos que querían ese piso no tenían dinero (o ganas) de pagar 675, van a seguir igual, con el agravante de que además ¿para qué van a pagar 675 por un cuchitril que costaba 300, cuando por el mismo dinero tienen pisos de los que antes costaban más y son mucho mejores?
La propuesta puede tener otros problemas (dinero negro, pocos matices - no veo el sentido a poner el mismo límite a un piso de 200 metros cuadrados que a uno de 50 -, etc.) pero el que dices no lo veo.
#52 Eso también pasa cuando limitas a 40 horas el trabajo semanal, pones un SMI, o grabas los beneficios con impuestos.
¿quitamos todo entonces?.
#2 El salario mínimo en Portugal según Google es de 700 al mes en 12 pagas. Osea, como si aquí ponen el alquiler máximo a 1025 euros. Vamos, no sé qué cuenta como clase media en Portugal pero tampoco me parece como para aplaudir con las orejas.
#53 Pues se hace como quieren hacer en Berlín y se les expropia por adueñarse de un gran porcentaje del parque inmobiliario de una ciudad y monopolizar el negocio.
#73 Hasta que reventó el tema inmobiliaro en 2008, clase media se consideraba hasta los que cobraban 1.000 al mes cada uno.