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#13:
#3 Los pisos turisticos se encuentran, por lo general, en las zonas con más demanda de vivienda. Además, para calcular el impacto de esos 100.000 pisos en el alquiler se debe de analizar respecto al numero de viviendas ene esta modalidad (3.250.000 aprox),no respecto al total (lo que supone un 3% en vez de 0.4%). Por otro lado, el incremento de precios de los pisos de alquiler no es proporcional a su volumen respecto al total ya que actuan como 'falso' (en el sentido de que son mercados distintos) referente para quienes ven en sus propiedades inmobiliarias un modo de ganar dinero. Por ejemplo piensan: si los pisos turísticos de 50m se alquilan a 100€ /dia (y aqui extrapolan a 3000€ mensuales), alquilar un piso de 60m por 1000€/mes es incluso barato y pierdo dinero (simplificando mucho).
#1:
Sería muy buen momento para pedirles pagar los impuestos retroactivamente de estos años.
Porque por ejemplo Madrid, post 1° ola de coronavirus, sigue igual de imposible el alquiler para vivir.
Porque por ejemplo Madrid, post 1° ola de coronavirus, sigue igual de imposible el alquiler para vivir.
#37:
#30 El problema de precios en Madrid o Barcelona no es vivir en Gran Via (o Paseo de Gracia en Brcelona). En Barcelona sólo un barrio tiene un precio (ligeramente) por debajo de los 3000€/m2. El alquiler más barato que puedas encontrar sin compartit habitación será de 500€ y eso será por el peor zulo que puedas imaginar. Más del 50% del sueldo de alquien que cobre el sueldo mínimo por un lugar en el que tendrías que cobrar por vivir en él. Cualquier cosa medio decente en Barcelona no bajará de 800€ y estamos hablando de pisos para una sola persona o pareja sin hijos. Nadie se queja de no poder alquilar un ático con vistas al ayuntamiento.
#19:
#3 100.000 pisos en zonas clave d elas principales ciudades suben el precio de esas zonas (y mucho), con lo que la gente se desplaza a periferia, por lo que aumenta la demanda de los pisos en la periferia y por pura ley de mercado, aumenta el precio de estos.
Por supuesto, en Valpedrete de Villaconejo, Airbnb no afecta al mercado inmobiliario.
Por supuesto, en Valpedrete de Villaconejo, Airbnb no afecta al mercado inmobiliario.
#41:
#30 Añado también que los pisos turísticos no son (en mi opinion) la principal causa de los precios de Madrid y Barcelona, aunque contribuyen. Personalmente creo que es u problema de pura especulación. Grandes inversores copran pisos a tocateja simplemente para revenderlos cuando sea rentable. Existen miles de viviendas embargadas por los bancos que no salen al mercado de venta ni alquiler (la falta de oferta aumenta el precio).
Si los bancos se hubiesen desprendido del enorme parque de viviendas que embargaron durante la anterior crisis habrian perdido muchisimo dinero. Al venderlos con cuentagotas se aseguran de sacar el máximo beneficio de cada venta.
Si los bancos se hubiesen desprendido del enorme parque de viviendas que embargaron durante la anterior crisis habrian perdido muchisimo dinero. Al venderlos con cuentagotas se aseguran de sacar el máximo beneficio de cada venta.
#104:
#93 los alquileres no bajan porque al lobby de los dueños de pisos y a los bancos no les sale de los huevos que bajen, pero a la mínima que tienen excusa suben. Que en medio de una pandemia no hayan bajado no demuestra nada.
En todo caso, es que no es un tema de creencias, es que es un hecho, es un fenómeno global, si no crees que afecte pues te equivocas...
En todo caso, es que no es un tema de creencias, es que es un hecho, es un fenómeno global, si no crees que afecte pues te equivocas...
#108:
#82 Y ninguna cosa lo resolvera por si sola, sino la combinacion de todo.
Efectivamente. Pero ahí hay que incluir el tema de los pisos turísticos, los grandes tenedores de vivienda que evitan su salida el mercado, la especulación (que por supuesto que existe)... No sé por qué dejas fuera estas cosas.
Efectivamente. Pero ahí hay que incluir el tema de los pisos turísticos, los grandes tenedores de vivienda que evitan su salida el mercado, la especulación (que por supuesto que existe)... No sé por qué dejas fuera estas cosas.
#103:
#81 no sé, a mí eso me suena igual que aceptar que la oferta y la demanda no funcionan. Ejemplos hay de sobra.
De verdad alguien piensa a estas alturas que simplemente aumentando la construcción (una de las formas de aumentar la oferta) de pisos los precios bajarían? Me temo que hacen falta estrategias un pelín más sofisticadas que eso, sobre todo para conseguir que esa oferta nueva llegue al mercado.
De verdad alguien piensa a estas alturas que simplemente aumentando la construcción (una de las formas de aumentar la oferta) de pisos los precios bajarían? Me temo que hacen falta estrategias un pelín más sofisticadas que eso, sobre todo para conseguir que esa oferta nueva llegue al mercado.
#52:
#3 Si los 100.000 pisos identificados (que no totales) estuvieran distribuidos de forma homogenea tendrías razón, pero como no hay tanta proporción de pisos Airbnb en Huesca que en el centro de Malaga, pues no la tienes. Los pisos turísticos modifican los precios de ciertas zonas, entre las subidas de precios y la gentrificación desplazan esa gente a otras y hacen efecto en cadena, subiendo los precios de todas las ciudades turísticas del mundo. Pero vamos, que es que es tan facil como buscar cualquiera de los miles de artículos que hablan del tema y ver que es un efecto medible a nivel global, pero eh, que como has hecho una cuenta chorra de 2 minutos, pues entonces la realidad se equivoca...
#28:
#22 En modalidad de alquiler. Por otro lado, las zonas turisticas sufren de gentrificación y problemas de precios de alquiler exagerados tanto o más que las grandes ciudades. Ejemplo clarísimo de esto es Ibiza.
El turismo genera empleo, lo que necesita de trabajadores que tienen que vivir relativamente cerca lo que a su vez implica demanda de viviendas que tiene que competir con estas viviendas de uso turístico.
El turismo genera empleo, lo que necesita de trabajadores que tienen que vivir relativamente cerca lo que a su vez implica demanda de viviendas que tiene que competir con estas viviendas de uso turístico.
Comentarios
Sería muy buen momento para pedirles pagar los impuestos retroactivamente de estos años.
Porque por ejemplo Madrid, post 1° ola de coronavirus, sigue igual de imposible el alquiler para vivir.
Malditas ratas especuladoras.
#1 y que crees que está haciendo hacienda si no?
100.000 pisos en toda españa no varían enormemente los precios de alquiler, son un 0,4% de los 25 millones de casas de España y por eso no son la causa del problema de Madrid.
Gracias Airbnb (y el resto) por joder los alquileres un poquito más.
#4 Gracias a los ayuntamientos y gobiernos autonómicos por poner leyes que impiden construir donde la gente quiere vivir.
#1 Eso, a sacar dinero al que intenta generar riqueza en este país. Mejor todos pobres, eso sí, muy socialistas...
Vamos hacienda!
#1 ¿impuestos sobre que? ¿sabes a caso si se han alquilado?
#6 Los cojones. Si generas riquezas tienes que pagar impuestos.
#3 Hacienda usa estos datos para mandarte una casa para que regularices la situación si lo requiera, porque muchos de esos pisos serán falsos positivos.
#10 y muy posiblemente les hagan una inspección a quienes no hayan declarado un euro de ingresos por esos pisos.
No menciona a booking.com, justamente el más grande de todos
#3 Los pisos turisticos se encuentran, por lo general, en las zonas con más demanda de vivienda. Además, para calcular el impacto de esos 100.000 pisos en el alquiler se debe de analizar respecto al numero de viviendas ene esta modalidad (3.250.000 aprox),no respecto al total (lo que supone un 3% en vez de 0.4%). Por otro lado, el incremento de precios de los pisos de alquiler no es proporcional a su volumen respecto al total ya que actuan como 'falso' (en el sentido de que son mercados distintos) referente para quienes ven en sus propiedades inmobiliarias un modo de ganar dinero. Por ejemplo piensan: si los pisos turísticos de 50m se alquilan a 100€ /dia (y aqui extrapolan a 3000€ mensuales), alquilar un piso de 60m por 1000€/mes es incluso barato y pierdo dinero (simplificando mucho).
Los okupas que nos quitan nuestros barrios
#9 Mis padres tienen un piso turistico y panga impuestos. Las dos cosas son posibles. Deja de generalizar.
#11 Harán una inspección y en esos casos no encontraran nada, solo indicios, algo insuficiente para multar, pero servirá para que la gente los de de alta como pisos turísticos.
#15 ¿he dicho yo lo contrario?
Uoooooo los de Hacienda haciendo cosas!
#3 100.000 pisos en zonas clave d elas principales ciudades suben el precio de esas zonas (y mucho), con lo que la gente se desplaza a periferia, por lo que aumenta la demanda de los pisos en la periferia y por pura ley de mercado, aumenta el precio de estos.
Por supuesto, en Valpedrete de Villaconejo, Airbnb no afecta al mercado inmobiliario.
#6 ¿Generar riqueza en este país o generar riqueza para este país? Porque en el primer caso, solamente te lucras tu mientras que en el segundo, nos lucramos todos.
#6 generar que?
PD. No pagas impuestos, ok no hay servicios para ti, empezando por seguridad y protección de la propiedad privada.
#13 Eso no es para nada cierto. Los pisos turisticos están en zonas turisticas, que no necesariamente tiene que coincidir con demanda de vivienda habitual. Por ejemplo, las zonas de costa.
No he entendido lo de los 3 millones de pisos. ¿De qué modalidad?
#5 Lleváis 25 años
bailándole el agua a los constructorescon el mismo cuento pero la realidad es que una de cada tres viviendas vacías de toda Europa se encuentran en España.#3 En Madrid la poblacion ha pasado desde 2009 hasta ahora de 6.38 Millones a 6.63 millones, eso no llega ni al 5% de la población y sin embargo oos alquileres han aumentado un 70%. Sigue habiendo muchisima vivienda vacia.
#6 ¿Te han pillado, eh?...
#19 ¿Por qué en grandes ciudades? ¿Y los pisos turisticos de la costa, que hay miles? De todas formas en Madrid hay 3 millones pisos. Si la mitad de esos 100.000 estan en madrid hablamos del 1,5% de los pisos (que ni de coña). No son suficientes para modificar el mercado. El probelma de madrid es que hay poca oferta y mucha demanda, y 20.000 pisos turisticos no van a hacer una gran diferencia.
#6 Un rentista no genera riqueza, más bien la acapara.
#22 En modalidad de alquiler. Por otro lado, las zonas turisticas sufren de gentrificación y problemas de precios de alquiler exagerados tanto o más que las grandes ciudades. Ejemplo clarísimo de esto es Ibiza.
El turismo genera empleo, lo que necesita de trabajadores que tienen que vivir relativamente cerca lo que a su vez implica demanda de viviendas que tiene que competir con estas viviendas de uso turístico.
#24 En madrid no hay vivienda vacia. Y dentro de la m30 menos. Tu extrapolacion no tiene sentido, porque el precio del mercado de alquiler se regula entre muchas otras cosas en relacion con el precio de la vivienda en popiedad y con los sueldos y nivel de empleo. Estas comparando 2009 con 2019. Grandes diferencias ha habido en los tipos de interes de las hipotecas, la concesion de credito, el paro, etc. No solod epende del aumento de poblacion sino de los flujos.
#28 Ahi estamos de acuerdo. Airbnb afectara mucho mas a ibiza que a madrid, donde el volumen no es relevante nada mas que en 4 barrios hpercentricos. Que podemos hablar de gentrificacion, pero estaremos de acuerdo en que vivir en gran via esta lejos de ser un derecho constitucional.
#15 Me parece bien. Pero #6 defendía lo contrario.
Que empiece la fiesta. Bienvenidos al siglo XXI
Yo ni vivo en España ni tengo ninguna propiedad allí así que va a ser que no.
#27 Reconoce qué tiene valor y lo aprovecha. Se llama generar riqueza.
#23 En pueblos donde nadie quiere vivir.
#21 Ah ya, como la mafia.
#30 El problema de precios en Madrid o Barcelona no es vivir en Gran Via (o Paseo de Gracia en Brcelona). En Barcelona sólo un barrio tiene un precio (ligeramente) por debajo de los 3000€/m2. El alquiler más barato que puedas encontrar sin compartit habitación será de 500€ y eso será por el peor zulo que puedas imaginar. Más del 50% del sueldo de alquien que cobre el sueldo mínimo por un lugar en el que tendrías que cobrar por vivir en él. Cualquier cosa medio decente en Barcelona no bajará de 800€ y estamos hablando de pisos para una sola persona o pareja sin hijos. Nadie se queja de no poder alquilar un ático con vistas al ayuntamiento.
#29 pero un 70%?? De verdad? Los sueldos no han aumentado tanto.
#36 No como un estado neoliberal o anarcocapitalista que tanto os encanta. Porque conozco ese mantra de los empresario "papa estado me roba pero porfa dame esa subvención", lo peor que tu lo digas y seas un obrero como yo, pero Don Quijote también tenia fantasías.
#10 Airbnb envía a hacienda los datos. Muchos serán falsos positivos, pero si hay voluntad y los cruzan, a los propietarios que mientan les debería caer una buena.
#30 Añado también que los pisos turísticos no son (en mi opinion) la principal causa de los precios de Madrid y Barcelona, aunque contribuyen. Personalmente creo que es u problema de pura especulación. Grandes inversores copran pisos a tocateja simplemente para revenderlos cuando sea rentable. Existen miles de viviendas embargadas por los bancos que no salen al mercado de venta ni alquiler (la falta de oferta aumenta el precio).
Si los bancos se hubiesen desprendido del enorme parque de viviendas que embargaron durante la anterior crisis habrian perdido muchisimo dinero. Al venderlos con cuentagotas se aseguran de sacar el máximo beneficio de cada venta.
#40 No todo lo que hay en AirBnb es alquiler turistico, por eso lo digo.
#34 No, riqueza genera quien crea un valor añadido. Los de Airbnb sólo especulan con lo existente y lo revenden.
#38 La diferencia de poblacion desde luego no justifica ese aumento. Pero el flujo de gente que entra y sale del mercado si puede hacerlo y eso no lo sabemos. El problema es de oferta y demanda, sin más, pero los pisos airbnb, siendo una causa más, no marcan la diferencia mas que en 4 barrios.
#39 Yo soy un obrero del software en Londres (donde cobro 3 veces lo que en España). No soy anarquista, solo minarquista. Yo a esos liberales que piden subvenciones los defiendo pero de forma razonada y coherente. Las subvenciones rompen el sistema de incentivos y estoy en contra de ellas. Pero si ya existen, si el sistema de incentivos está roto, si ya te están robando impuestos para dar subvenciones, entonces lo que más te beneficia (o menos daño te hace) es pedir esas subvenciones.
#42 Entonces esos se librarán, pero el problema de Airbnb no es el que alquila una habitación un par de meses al año, sino el que tiene 20 pisos en zonas de alta presión. Los primeros no están haciendo ningún mal.
#9 Y ya no es sólo una cuestión de impuestos, aunque la noticia se centre en eso. Es que la inmensa mayoría de alquileres vacacionales son ilegales. Y, por mucho que los propietarios quisieran pagar una licencia, no podrían.
Ese es el verdadero problema. Que se se dedican a alquilar viviendas en edificios plurifamiliares, lo que vienen siendo los pisos de toda la vida, en las ciudades, cosa que es ilegal y quitan del mercado todas esas viviendas, bajando la oferta muchísimo y aumentando la demanda.
En Baleares esta aberración ha llevado a un panorama crítico.
Más que pagar impuestos que los multen a muerte.
#41 No hay pisos vacios en madrid. O no en zonas de demanda. Hay poquisimos. El problema son todos juntos, pero es mas simple: hay más demanda que pisos en oferta.
#43 Los de AirBnB utilizan un recurso existente y lo optimizan para generar más riqueza que para otros usos. Están haciendo algo bueno para la economía. Si hay más gente que quiere vivir en el centro de las grandes ciudades y no puede, pregúntate por qué la oferta está limitada cuando supuestamente en un país capitalista cuando hay demanda la oferta aumenta. Te darás cuenta de que lo que pasa es que la oferta está limitada por acción del Estado (leyes, regulación) y lo de AirBnB simplemente es una optimización de recursos (artificialmente) limitados.
#29 A mi me gustaría saber de donde sacáis lo de que no hay vivienda vacía, porque lo escucho decir mucho también de Barcelona y no es verdad. Vas por la calle y ves viviendas vacías. Igual queréis decir que no hay vivienda vacía en el mercado? Porque no es lo mismo
#1 De igual nada, te aseguro que han bajado los precios de la vivienda en Madrid y Barcelona. Las más caras siguen igual pero las de precio medio han bajado como un 10%.
Lo que no puedes esperar es una bajada del 50%.
#3 Si los 100.000 pisos identificados (que no totales) estuvieran distribuidos de forma homogenea tendrías razón, pero como no hay tanta proporción de pisos Airbnb en Huesca que en el centro de Malaga, pues no la tienes. Los pisos turísticos modifican los precios de ciertas zonas, entre las subidas de precios y la gentrificación desplazan esa gente a otras y hacen efecto en cadena, subiendo los precios de todas las ciudades turísticas del mundo. Pero vamos, que es que es tan facil como buscar cualquiera de los miles de artículos que hablan del tema y ver que es un efecto medible a nivel global, pero eh, que como has hecho una cuenta chorra de 2 minutos, pues entonces la realidad se equivoca...
#49 No hacen nada bueno por la economía. Están quedándose un sector de negocio que ya cubrían hoteles y hostales gracias a que no tienen que cumplir la normativa ni pagar los impuestos de estos últimos, por lo que lo que hacen es parasitar recursos sin entregar nada a cambio y es nefasto para la economía.
#52 Donde mas puede afectar airbnb es efectivamente en sitios turistios: costa, ibiza, malaga. Pero en madrid desde luego que no.
#13 Simplificas demasiado porque un piso turístico es un trabajo a tiempo parcial y un piso en alquiler no. No se puede comparar.
que hacienda se dedique a mirar las casas que tiene el rey y su sequito que para eso miran para otro lado y si todos somos iguales ante la ley, hacienda no es igual para todos.
#54 Claro, porque Madrid no es un sitio turístico, solamente es la ciudad que recibe más viajeros de España detras de Barcelona
#53 Para la economía es genial, están optimizando el uso de un recurso. Vuelvo a señalar que el problema es la limitación artificial de la vivienda en las grandes ciudades. Los ayuntamientos no dejan construir, no dejan derribar "edificios históricos" para construir rascacielos. Ese es el problema, no AirBnB.
#50 Yo no sé por dónde vas tú, pero yo no veo vivienda vacia en madrid. ¿Cómo ves si un 5 piso esta vacio? Tampoco hay estadisticas que yo sepa. Es un mantra. Puede haber vivienda vacia allí donde no hay demanda ninguna (en pueblos lejos del centro), pero que dentro de la m30 hay vivienda vacia y muchos pisos de bancos, ni de coña. Más allá de que donde tu ves vivienda vacia, igual o no esta vacia o esta en el mercado de venta pero no en el de alquiler.
#2 No sabes lo que es la especulación...
#58 No, artificial no es. La vivienda es un recurso limitado por definición. Las limitaciones a la construcción también vienen porque a esas viviendas hay que proveerlas de servicios y recursos que también son limitados.
#57 Hombre, pero la proporcion de pisos turisticos comparado con la de pisos que hay en madrid es mucho menor que esa misma proporcion en malaga. Ahora vas a decirme que el principal foco de turismo de españa es madrid. Nada de Mallorca ni Canarias, nada de Ibiza o Marbella. Te recuerdo que el aeropuerto con mas trafico de europa en verano es mallorca.
#48 cuando simplificamos así problemas complejos evitamos encontrar las soluciones más adecuadas.
#1 los de airbnb son gente que suelen alquilarte una habitación durante unos días, en tal caso no afectaría al alquiler, si no a la hostelería,
yo he usado ese servicio y estuve 2 para unas conferencias que nos hacia falta, días en Barcelona dos personas por 36 euros, solo una habitación con dos camas, nosotros teníamos que hacernos las camas antes de salir. si hubiera sido por un hotel saldría el mas barato por la misma zona y por la misma fecha por unos 70 euros día persona como mínimo es decir rontaria por unos 200 a 250 euros.
simplemente no hubiéramos podido permitirlo.
creo que el gobierno junto con hacienda esta haciendo el trabajo feo a las grandes cadenas hostelera, en vez de competir en precios y servicios. la hostelería es un sector de alto valor añadido.
El día en el que hagan un ley de alquileres razonable, en el que el arrendador no tenga que esperar al menos dos años a que la justicia expulse al inquilino que no paga (o que simplemente se le pueda poner una calificación a ambas partes para que la gente se comporte) muchos de estos pisos turísticos volverán a ser de alquiler.
#55 ¿Qué es lo que he simplificado demasiado a tu parecer?
Y los pisos turisticos no implican necesariamente un trabajo a tiampo parcial. Hay muchísimas personas que delegan en empresas o particulares el trabajo asociado a cambio de un tanto por servicio o de un porcentaje.
#61 La vivienda es un recurso limitado y gracias a AirBnB su uso está mejor optimizado. Siento discrepar: las limitaciones a la construcción no son, en general, por el problema de proveerlos de servicios adecuados. El problema es puramente político/burocrático.
#1 Es por el modelo de negocio en sí del precio. Tu pagas alquiler por dias sueltos pagarás mucho mas que una persona que quiera la vivienda solo para vivir.
Ya de por sí debería de llevar algún tipo de impuesto ya que la diferencia está muy clara. Necesidad vs turismo.
#26 son pisos con un precio absolutamente hinchado, muy por encima del que sería su precio de mercado. De ahí su gran impacto en la subida de precios. Además, están en zonas de alta demanda. Ya sabemos qué pasa cuando reduces la oferta...
#44 se te olvida la especulación.
Qué les follen a todos. Los turistas, a los hoteles; los vecinos, a las casas.
#6 Dejando aparte que los impuestos tenían que pagarlos, como todo el mundo, el alquiler de pisos vacacionales no me parece un sector que genere especial riqueza en el país. Ni siquiera desde el punto de vista turístico, creo que el perfil de usuarios que atrae no es el que más nos interese, sobre todo en destinos ya "sobreexplotados" de por sí.
#64 Originalmente el modelo de negocio de Airbnb pero actualmente eso es minoritario siendo lo más común gente que alquila propiedades enteras, incluso varias.
#34 Tiene un mérito enorme darse cuenta que el piso que has heredado tiene valor, y más aún si lo sacas del mercado de alquiler y se lo ofreces a turistas. Aguerridos emprendedores, sí, levantando el país con su ingenio.
#22 En zonas turísticas también viven y trabajan personas. Pregúntales a los que van a trabajar a Ibiza, Mallorca... que tienen que pagar autenticas burradas por habitaciones en zulos y esto afecta a los hoteles y negocios también que les resulta más difícil contratar a gente.
#36 La mafia es una destructora de riqueza como ninguna otra organización conocida. Y te repito, no pagas impuestos, NO DECLARAS INGRESOS, no tienes derecho a protección alguna sobre ellos. O te pensabas que el dinero negro y los vienes no declarados te los aseguran en la privada, pedazo de iluminado? En que clase de mundo de la piruleta vives?
#45 ¿Qué crees que es exactamente la coherencia?
#48 Las cifras que circulan son entre 200.000 y 350.000 viviendas vacías en la Comunidad (como para alojar a un millón de personas), incluyendo las cuentas rastreras de libremercado. Permiteme dudar de tu afirmación de que no hay pisos vacios o de que hay poquísimos.
#77 1- Fuente?
2- La cuestion es si esas casas estan en zonas donde quiere vivir alguien. Esas casas no están dentro de la m30.
#74 Eso es, estamos de acuerdo, yo digo que airbnb afectara mucho mas en ibiza que en madrid.
#60 Puesto que de todo hay que dudar por uno mismo se empieza, pero he consultado vía Google y tampoco estaba tan errado:
Una operación especuladora busca no disfrutar del bien o servicio involucrado, sino obtener un beneficio de la o las fluctuaciones de su precio con base en la teoría del arbitraje. ( https://es.wikipedia.org/wiki/Especulaci%C3%B3n_(econom%C3%ADa) ).
Para más inri (y esto es ya una apreciación personal bastante subjetiva) lo hacen con un bien básico de primera necesidad...
#69 Eso es un concepto absurdo. Todo el mundo especula. Tu especulas con tu tiempo, ya que lo cambias por dinero. Y el que compra un piso y lo alquila, especula porque si no saca beneficio para qué lo va a hacer. O el que hereda un piso: decide si vende o si alquila, y en todo caso espera sacar un beneficio, como es normal. Como en toda interaccion humana.
#63 No, lo de mas demanda que oferta no es nada simplificado. Es dificil de reolver, porque uno de los problemas de este pais es que hace falta irse a madrid para enocntrar un buen trabajo, cuando podriamos facilitar el encontrar buenos trabajos en provincias donde los pisos valen la mitad. Y podriamos hacer mas casas en madrid, que hay demanda y no se constuye nada desde hace años. Y ninguna cosa lo resolvera por si sola, sino la combinacion de todo.
#35 Si, seguro que has leído muchas noticias de fondos buitres y grandes propietarios que mantienen cerrados bloques enteros de edificios para inflar los precios en los pueblos de la España vacía, porque en Madrid o Barcelona eso no pasa.
Recordemos que a Al Capone le pillaron por no pagar impuestos.
#62 Si en eso tienes razón, pero no me jodas, decir que airbnb no afecta a Madrid porque no es turístico es una chorrada. Airbnb ha afectado a los precios de los pisos en casi todas las grandes ciudades del mundo y Madrid no es una excepción.
#75 Los insultos te quitan la razón. Ale, negativo que te llevas.
#76 ¿Qué crees tú que es la coherencia?
#72 donde yo estuve , era dos parejas que habían alquilado para trabajar en Barcelona y de las 3 le quedaban una habitación libre, y mi compañero estuvo en madrid y era un soltero que vivía en el piso en propiedad y alquilaba una de las habitaciones.
lo siento, no he tenido tantas experiencias para confirmar ese dato.
#78
* https://prouespeculacio.org/3-417-000-pisos-vacios-segun-analisis-de-el-mundo/
* https://www.libremercado.com/2018-09-20/cuantas-viviendas-vacias-hay-en-espana-y-por-que-castigar-a-sus-propietarios-no-abaratara-el-alquiler-1276625173/
* https://elpais.com/economia/2019/03/11/actualidad/1552326826_182423.html
* http://www.madrid.org/desvan/AccionDatosTemaMunicipal.icm?codTema=1915447 (2011)
* https://elpais.com/ccaa/2016/07/11/madrid/1468265185_217059.html (2016)
#83 Los datos están ahí, el porcentaje de vivienda vacía en las grandes ciudades es mínimo y sigue disminuyendo.
Pues nosotros en casa estamos al día de hacienda por Airbnb que muchos aquí suponen que nadie paga impuestos...
#73 Están haciendo un uso eficiente de ese recurso, a mi me parece genial.
#85 Yo creo que muy poco. Por ejemplo este año no han venido turistas y los alquileres no bajan. Sé que la cosa no es tan facil, pero la cosa esta como esta
#3 el problema de su impacto en el precio del alquiler no es nacional, está acotado al centro de las localidades más turísticas donde se concentra la demanda (y oferta) y salpica radialmente.
No creo que en Albacete, Jaén o Guadalajara haya ningún problema al respecto.
#71 Precisamente por eso necesitan optimizar el uso del recurso, porque ya que da pocos rendimientos, al menos si pueden aumentar un poco el rendimiento pues ya es una mejora.
#26 te voy a poner a Malaga, que es el ejemplo perfecto de ciudad + turismo de cista:
Cuando llegue hace 6 años encontrabas un apartamento de 1habitacion fácilmente por 400-450€, barato para el centro cualquier ciudad medio grande. Cuando me fui era totalmente imposible encontrar uno por menos de 700. Estamos hablando de una subid de un 75%.
El turismo de Málaga ha subido, pero no tanto. Y la principal diferencia es que TODOS esos pisos se destinan a alquiler turistico. Si los pisos pequeños suben, los grandes también, aunque no estén en airbnb (no tendria sentido que fuese mas barato un piso de 3 habitaciones-que costaban 600-700€ cuando llegué- que un estudio.)
Y al subir el centro, sube la periferia. Al subir la periferia, suben las ciudades dormitorio.
Si te aferras a los porcentajes, parece poca cosa, pero su onda expansiva es brutal.
#51 en idealista al menos sí se ha multiplicado la oferta, debería reflejarse en los precios bastante.
#87 ¿Qué crees tú que creo que es la coherencia?
Nah, en serio, si no sabes responder, mola más el silencio.
#89 Buf, si esos datos de que el 10% de la ciudad de madrid son ciertos, es sencillamente increible. 1 de cada 10 casas según tu 4º enlace esta deshabitada. Eso lo que refleja es un nivel de fraude fiscal salvaje, porque no ves urbanizaciones con 20 pisos vacios.
#94 Sin duda, en madrid airbnb afecta en los barrios turisticos. Pero no en moratalaz. Y vivir en gran via no es un derecho, la verdad.