Hacienda identifica 112.000 pisos turísticos en España con datos de Airbnb y sus rivales

Las plataformas de alquiler turístico como Airbnb, Vrbo (antigua HomeAway), Niumba o Wimdu han estado obligadas durante los últimos años a facilitar información a la Agencia Tributaria sobre los ingresos que percibían los dueños de pisos turísticos. Una obligación que ahora está en el aire, ya que el Tribunal Supremo acaba de anular la normativa al considerar que Hacienda debía haber comunicado su tramitación con carácter previo a la Comisión Europea.

[#1 MDman]

Sería muy buen momento para pedirles pagar los impuestos retroactivamente de estos años.

Porque por ejemplo Madrid, post 1° ola de coronavirus, sigue igual de imposible el alquiler para vivir.

[#9 Desactivado]

#6 Los cojones. Si generas riquezas tienes que pagar impuestos.

[#13 mikelx]

#3 Los pisos turisticos se encuentran, por lo general, en las zonas con más demanda de vivienda. Además, para calcular el impacto de esos 100.000 pisos en el alquiler se debe de analizar respecto al numero de viviendas ene esta modalidad (3.250.000 aprox),no respecto al total (lo que supone un 3% en vez de 0.4%). Por otro lado, el incremento de precios de los pisos de alquiler no es proporcional a su volumen respecto al total ya que actuan como 'falso' (en el sentido de que son mercados distintos) referente para quienes ven en sus propiedades inmobiliarias un modo de ganar dinero. Por ejemplo piensan: si los pisos turísticos de 50m se alquilan a 100€ /dia (y aqui extrapolan a 3000€ mensuales), alquilar un piso de 60m por 1000€/mes es incluso barato y pierdo dinero (simplificando mucho).

[#37 mikelx]

#30 El problema de precios en Madrid o Barcelona no es vivir en Gran Via (o Paseo de Gracia en Brcelona). En Barcelona sólo un barrio tiene un precio (ligeramente) por debajo de los 3000€/m2. El alquiler más barato que puedas encontrar sin compartit habitación será de 500€ y eso será por el peor zulo que puedas imaginar. Más del 50% del sueldo de alquien que cobre el sueldo mínimo por un lugar en el que tendrías que cobrar por vivir en él. Cualquier cosa medio decente en Barcelona no bajará de 800€ y estamos hablando de pisos para una sola persona o pareja sin hijos. Nadie se queja de no poder alquilar un ático con vistas al ayuntamiento.

[#19 Arkham90]

#3 100.000 pisos en zonas clave d elas principales ciudades suben el precio de esas zonas (y mucho), con lo que la gente se desplaza a periferia, por lo que aumenta la demanda de los pisos en la periferia y por pura ley de mercado, aumenta el precio de estos.

Por supuesto, en Valpedrete de Villaconejo, Airbnb no afecta al mercado inmobiliario.

[#41 mikelx]

#30 Añado también que los pisos turísticos no son (en mi opinion) la principal causa de los precios de Madrid y Barcelona, aunque contribuyen. Personalmente creo que es u problema de pura especulación. Grandes inversores copran pisos a tocateja simplemente para revenderlos cuando sea rentable. Existen miles de viviendas embargadas por los bancos que no salen al mercado de venta ni alquiler (la falta de oferta aumenta el precio).
Si los bancos se hubiesen desprendido del enorme parque de viviendas que embargaron durante la anterior crisis habrian perdido muchisimo dinero. Al venderlos con cuentagotas se aseguran de sacar el máximo beneficio de cada venta.

[#4 baldomero_ing]

Gracias Airbnb (y el resto) por joder los alquileres un poquito más.

[#27 uyquefrio]

#6 Un rentista no genera riqueza, más bien la acapara.

[#28 mikelx]

#22 En modalidad de alquiler. Por otro lado, las zonas turisticas sufren de gentrificación y problemas de precios de alquiler exagerados tanto o más que las grandes ciudades. Ejemplo clarísimo de esto es Ibiza.
El turismo genera empleo, lo que necesita de trabajadores que tienen que vivir relativamente cerca lo que a su vez implica demanda de viviendas que tiene que competir con estas viviendas de uso turístico.

[#21 Highway]

#6 generar que?

PD. No pagas impuestos, ok no hay servicios para ti, empezando por seguridad y protección de la propiedad privada.

[#52 Varlak]

#3 Si los 100.000 pisos identificados (que no totales) estuvieran distribuidos de forma homogenea tendrías razón, pero como no hay tanta proporción de pisos Airbnb en Huesca que en el centro de Malaga, pues no la tienes. Los pisos turísticos modifican los precios de ciertas zonas, entre las subidas de precios y la gentrificación desplazan esa gente a otras y hacen efecto en cadena, subiendo los precios de todas las ciudades turísticas del mundo. Pero vamos, que es que es tan facil como buscar cualquiera de los miles de artículos que hablan del tema y ver que es un efecto medible a nivel global, pero eh, que como has hecho una cuenta chorra de 2 minutos, pues entonces la realidad se equivoca...

[#3 dyc]

#1 y que crees que está haciendo hacienda si no?
100.000 pisos en toda españa no varían enormemente los precios de alquiler, son un 0,4% de los 25 millones de casas de España y por eso no son la causa del problema de Madrid.

[#17 Desactivado]

#15 ¿he dicho yo lo contrario?

[#66 mikelx]

#55 ¿Qué es lo que he simplificado demasiado a tu parecer?
Y los pisos turisticos no implican necesariamente un trabajo a tiampo parcial. Hay muchísimas personas que delegan en empresas o particulares el trabajo asociado a cambio de un tanto por servicio o de un porcentaje.

[#2 uyquefrio]

Malditas ratas especuladoras.

[#63 Oedi]

#48 cuando simplificamos así problemas complejos evitamos encontrar las soluciones más adecuadas.

[#57 Varlak]

#54 Claro, porque Madrid no es un sitio turístico, solamente es la ciudad que recibe más viajeros de España detras de Barcelona

[#23 uyquefrio]

#5 Lleváis 25 años bailándole el agua a los constructores con el mismo cuento pero la realidad es que una de cada tres viviendas vacías de toda Europa se encuentran en España.

[#104 Varlak]

#93 los alquileres no bajan porque al lobby de los dueños de pisos y a los bancos no les sale de los huevos que bajen, pero a la mínima que tienen excusa suben. Que en medio de una pandemia no hayan bajado no demuestra nada.
En todo caso, es que no es un tema de creencias, es que es un hecho, es un fenómeno global, si no crees que afecte pues te equivocas...

[#50 Ohtar]

#29 A mi me gustaría saber de donde sacáis lo de que no hay vivienda vacía, porque lo escucho decir mucho también de Barcelona y no es verdad. Vas por la calle y ves viviendas vacías. Igual queréis decir que no hay vivienda vacía en el mercado? Porque no es lo mismo

[#7 Desactivado]

Vamos hacienda!

[#108 Oedi]

#82 Y ninguna cosa lo resolvera por si sola, sino la combinacion de todo.

Efectivamente. Pero ahí hay que incluir el tema de los pisos turísticos, los grandes tenedores de vivienda que evitan su salida el mercado, la especulación (que por supuesto que existe)... No sé por qué dejas fuera estas cosas.

[#85 Varlak]

#62 Si en eso tienes razón, pero no me jodas, decir que airbnb no afecta a Madrid porque no es turístico es una chorrada. Airbnb ha afectado a los precios de los pisos en casi todas las grandes ciudades del mundo y Madrid no es una excepción.

[#103 Oedi]

#81 no sé, a mí eso me suena igual que aceptar que la oferta y la demanda no funcionan. Ejemplos hay de sobra.

De verdad alguien piensa a estas alturas que simplemente aumentando la construcción (una de las formas de aumentar la oferta) de pisos los precios bajarían? Me temo que hacen falta estrategias un pelín más sofisticadas que eso, sobre todo para conseguir que esa oferta nueva llegue al mercado.

[#31 fingulod]

#15 Me parece bien. Pero #6 defendía lo contrario.

[#53 Desactivado]

#49 No hacen nada bueno por la economía. Están quedándose un sector de negocio que ya cubrían hoteles y hostales gracias a que no tienen que cumplir la normativa ni pagar los impuestos de estos últimos, por lo que lo que hacen es parasitar recursos sin entregar nada a cambio y es nefasto para la economía.

[#20 Azken]

#6 ¿Generar riqueza en este país o generar riqueza para este país? Porque en el primer caso, solamente te lucras tu mientras que en el segundo, nos lucramos todos.

[#77 mikelx]

#48 Las cifras que circulan son entre 200.000 y 350.000 viviendas vacías en la Comunidad (como para alojar a un millón de personas), incluyendo las cuentas rastreras de libremercado. Permiteme dudar de tu afirmación de que no hay pisos vacios o de que hay poquísimos.

[#72 tremolantepenacho]

#64 Originalmente el modelo de negocio de Airbnb pero actualmente eso es minoritario siendo lo más común gente que alquila propiedades enteras, incluso varias.

[#116 inerte]

#109 Está bien que tengas unas creencias y practiques una religión, pero no es aceptable imponerla a los demás ni pretender que se legisle para incluir sus preceptos .

[#43 Desactivado]

#34 No, riqueza genera quien crea un valor añadido. Los de Airbnb sólo especulan con lo existente y lo revenden.

[#76 a1984]

#45 ¿Qué crees que es exactamente la coherencia?

[#101 forms]

#55 claro, si pongo un candado con un código para las llaves y el contratar a la limpiadora es trabajo a tiempo parcial.

Sumando el súper estrés de pasarte por el piso una vez a la semana y que Airbnb te page los posibles destrozos.

3000 euros al mes con mucho sudor

[#133 mikelx]

#129 Porque esos pisos pertenecen en su mayoria a bancos/fondos de inversión que los usan como activos/moneda de cambio y los van vendiendo con cuentagotas para que el mercado sea deficitario y los precios se mantengan elevados artificialmente.

[#25 Desactivado]

#6 ¿Te han pillado, eh?...

[#35 Findeton]

#23 En pueblos donde nadie quiere vivir.

[#74 Maegruin]

#22 En zonas turísticas también viven y trabajan personas. Pregúntales a los que van a trabajar a Ibiza, Mallorca... que tienen que pagar autenticas burradas por habitaciones en zulos y esto afecta a los hoteles y negocios también que les resulta más difícil contratar a gente.

[#89 mikelx]

#78
* https://prouespeculacio.org/3-417-000-pisos-vacios-segun-analisis-de-el-mundo/
* https://www.libremercado.com/2018-09-20/cuantas-viviendas-vacias-hay-en-espana-y-por-que-castigar-a-sus-propietarios-no-abaratara-el-alquiler-1276625173/
* https://elpais.com/economia/2019/03/11/actualidad/1552326826_182423.html
* http://www.madrid.org/desvan/AccionDatosTemaMunicipal.icm?codTema=1915447 (2011)
* https://elpais.com/ccaa/2016/07/11/madrid/1468265185_217059.html (2016)

[#68 Desactivado]

#1 Es por el modelo de negocio en sí del precio. Tu pagas alquiler por dias sueltos pagarás mucho mas que una persona que quiera la vivienda solo para vivir.
Ya de por sí debería de llevar algún tipo de impuesto ya que la diferencia está muy clara. Necesidad vs turismo.

[#145 DangiAll]

#37 Y el problema no es solo Barcelona, que como Barcelona sube de precio todas las ciudades de alrededor suben de precio.

En mi barrio ya ha subido a 900€ pisos que se hicieron en los 60-70.

[#24 Hil014]

#3 En Madrid la poblacion ha pasado desde 2009 hasta ahora de 6.38 Millones a 6.63 millones, eso no llega ni al 5% de la población y sin embargo oos alquileres han aumentado un 70%. Sigue habiendo muchisima vivienda vacia.

[#124 mikelx]

#107 Entiendo que las zonas con más demandas son aquellas en las que tienes transporte público y a menos de 1h del puesto de trabajo. No disponer de tren/metro/autobus sustituye el coste de la vivienda porel del vehiculo privado (almenos 300€ si cuentas combustible, seguros, impuesto de circulacion y amortización del vehiculo)

[#26 dyc]

#19 ¿Por qué en grandes ciudades? ¿Y los pisos turisticos de la costa, que hay miles? De todas formas en Madrid hay 3 millones pisos. Si la mitad de esos 100.000 estan en madrid hablamos del 1,5% de los pisos (que ni de coña). No son suficientes para modificar el mercado. El probelma de madrid es que hay poca oferta y mucha demanda, y 20.000 pisos turisticos no van a hacer una gran diferencia.

[#34 Findeton]

#27 Reconoce qué tiene valor y lo aprovecha. Se llama generar riqueza.

[#61 Desactivado]

#58 No, artificial no es. La vivienda es un recurso limitado por definición. Las limitaciones a la construcción también vienen porque a esas viviendas hay que proveerlas de servicios y recursos que también son limitados.

[#109 Findeton]

#98 Los liberales pensamos que está bien que cada actor individual en los mercados actúe por su propio bien, y que eso genera un mercado más eficiente. También pensamos que si el mercado está poco intervenido por el Estado (o por actores violentos en general) eso es bueno porque la intervención dinamita el sistema de incentivos. Si el Estado está dando subvenciones, eso es algo que los liberales ni pedimos ni queremos, pero es algo sobre lo que no tenemos control. En ese caso el sistema de incentivos está ya roto y solo se puede esperar que ocurra que cada actor en el mercado (incluyendo nosotros) siga buscando su beneficio propio (en este caso, pedir que nos den las subvenciones). No pedir que nos den las subvenciones sería lo mismo a claudicar porque el resto de actores sí las van a pedir y por tanto tendrán ventaja sobre nosotros.

[#122 EmuAGR]

#96 Yo en Sevilla lo estoy notando también. Veo al dyc este por todas partes en el hilo llevando la contraria como si le fuera el sueldo en ello, ahora sé por qué lo tengo en ignore.

[#156 trivi]

#37 Hay que regular ya los alquileres y vincularlos al salario medio de la región.
Y al que no le salga rentable tener sus pisos alquilados que los venda.

[#174 trivi]

#162 "The examples and perspective in this article may not include all significant viewpoints"

[#22 dyc]

#13 Eso no es para nada cierto. Los pisos turisticos están en zonas turisticas, que no necesariamente tiene que coincidir con demanda de vivienda habitual. Por ejemplo, las zonas de costa.
No he entendido lo de los 3 millones de pisos. ¿De qué modalidad?

[#40 Desactivado]

#10 Airbnb envía a hacienda los datos. Muchos serán falsos positivos, pero si hay voluntad y los cruzan, a los propietarios que mientan les debería caer una buena.

[#11 dyc]

#10 y muy posiblemente les hagan una inspección a quienes no hayan declarado un euro de ingresos por esos pisos.

[#39 MDman]

#36 No como un estado neoliberal o anarcocapitalista que tanto os encanta. Porque conozco ese mantra de los empresario "papa estado me roba pero porfa dame esa subvención", lo peor que tu lo digas y seas un obrero como yo, pero Don Quijote también tenia fantasías.

[#60 Aguadebil]

#2 No sabes lo que es la especulación...

[#96 Arkham90]

#26 te voy a poner a Malaga, que es el ejemplo perfecto de ciudad + turismo de cista:
Cuando llegue hace 6 años encontrabas un apartamento de 1habitacion fácilmente por 400-450€, barato para el centro cualquier ciudad medio grande. Cuando me fui era totalmente imposible encontrar uno por menos de 700. Estamos hablando de una subid de un 75%.
El turismo de Málaga ha subido, pero no tanto. Y la principal diferencia es que TODOS esos pisos se destinan a alquiler turistico. Si los pisos pequeños suben, los grandes también, aunque no estén en airbnb (no tendria sentido que fuese mas barato un piso de 3 habitaciones-que costaban 600-700€ cuando llegué- que un estudio.)
Y al subir el centro, sube la periferia. Al subir la periferia, suben las ciudades dormitorio.

Si te aferras a los porcentajes, parece poca cosa, pero su onda expansiva es brutal.

[#82 dyc]

#63 No, lo de mas demanda que oferta no es nada simplificado. Es dificil de reolver, porque uno de los problemas de este pais es que hace falta irse a madrid para enocntrar un buen trabajo, cuando podriamos facilitar el encontrar buenos trabajos en provincias donde los pisos valen la mitad. Y podriamos hacer mas casas en madrid, que hay demanda y no se constuye nada desde hace años. Y ninguna cosa lo resolvera por si sola, sino la combinacion de todo.

[#33 Findeton]

Yo ni vivo en España ni tengo ninguna propiedad allí así que va a ser que no.

[#45 Findeton]

#39 Yo soy un obrero del software en Londres (donde cobro 3 veces lo que en España). No soy anarquista, solo minarquista. Yo a esos liberales que piden subvenciones los defiendo pero de forma razonada y coherente. Las subvenciones rompen el sistema de incentivos y estoy en contra de ellas. Pero si ya existen, si el sistema de incentivos está roto, si ya te están robando impuestos para dar subvenciones, entonces lo que más te beneficia (o menos daño te hace) es pedir esas subvenciones.

[#49 Findeton]

#43 Los de AirBnB utilizan un recurso existente y lo optimizan para generar más riqueza que para otros usos. Están haciendo algo bueno para la economía. Si hay más gente que quiere vivir en el centro de las grandes ciudades y no puede, pregúntate por qué la oferta está limitada cuando supuestamente en un país capitalista cuando hay demanda la oferta aumenta. Te darás cuenta de que lo que pasa es que la oferta está limitada por acción del Estado (leyes, regulación) y lo de AirBnB simplemente es una optimización de recursos (artificialmente) limitados.

[#58 Findeton]

#53 Para la economía es genial, están optimizando el uso de un recurso. Vuelvo a señalar que el problema es la limitación artificial de la vivienda en las grandes ciudades. Los ayuntamientos no dejan construir, no dejan derribar "edificios históricos" para construir rascacielos. Ese es el problema, no AirBnB.

[#67 Findeton]

#61 La vivienda es un recurso limitado y gracias a AirBnB su uso está mejor optimizado. Siento discrepar: las limitaciones a la construcción no son, en general, por el problema de proveerlos de servicios adecuados. El problema es puramente político/burocrático.

[#86 Findeton]

#75 Los insultos te quitan la razón. Ale, negativo que te llevas.

[#87 Findeton]

#76 ¿Qué crees tú que es la coherencia?

[#90 Findeton]

#83 Los datos están ahí, el porcentaje de vivienda vacía en las grandes ciudades es mínimo y sigue disminuyendo.

[#92 Findeton]

#73 Están haciendo un uso eficiente de ese recurso, a mi me parece genial.

[#95 Findeton]

#71 Precisamente por eso necesitan optimizar el uso del recurso, porque ya que da pocos rendimientos, al menos si pueden aumentar un poco el rendimiento pues ya es una mejora.

[#117 Findeton]

#116 Eso digo yo a los socialistas.

[#138 Findeton]

#137 ¿Quién ha dicho eso? Yo he dicho que usar AirBnB en vez de alquilar es (a veces), optimizar el uso de recursos.

[#143 DangiAll]

#1 Primero mirar que tengan los papeles en regla y la licencia de alquiler turístico, y si no lo tienen multa ejemplarizante.

Los que estén dados de alta como piso turístico se supone que ya son legales, pero nunca esta de mas que Hacienda haga su faena.

[#36 Findeton]

#21 Ah ya, como la mafia.

[#47 Desactivado]

#9 Y ya no es sólo una cuestión de impuestos, aunque la noticia se centre en eso. Es que la inmensa mayoría de alquileres vacacionales son ilegales. Y, por mucho que los propietarios quisieran pagar una licencia, no podrían.

Ese es el verdadero problema. Que se se dedican a alquilar viviendas en edificios plurifamiliares, lo que vienen siendo los pisos de toda la vida, en las ciudades, cosa que es ilegal y quitan del mercado todas esas viviendas, bajando la oferta muchísimo y aumentando la demanda.

En Baleares esta aberración ha llevado a un panorama crítico.

Más que pagar impuestos que los multen a muerte.

[#48 dyc]

#41 No hay pisos vacios en madrid. O no en zonas de demanda. Hay poquisimos. El problema son todos juntos, pero es mas simple: hay más demanda que pisos en oferta.

[#51 Desactivado]

#1 De igual nada, te aseguro que han bajado los precios de la vivienda en Madrid y Barcelona. Las más caras siguen igual pero las de precio medio han bajado como un 10%.
Lo que no puedes esperar es una bajada del 50%.

[#73 a1984]

#34 Tiene un mérito enorme darse cuenta que el piso que has heredado tiene valor, y más aún si lo sacas del mercado de alquiler y se lo ofreces a turistas. Aguerridos emprendedores, sí, levantando el país con su ingenio.

[#80 uyquefrio]

#60 Puesto que de todo hay que dudar por uno mismo se empieza, pero he consultado vía Google y tampoco estaba tan errado:
Una operación especuladora busca no disfrutar del bien o servicio involucrado, sino obtener un beneficio de la o las fluctuaciones de su precio con base en la teoría del arbitraje. ( https://es.wikipedia.org/wiki/Especulaci%C3%B3n_(econom%C3%ADa) ).

Para más inri (y esto es ya una apreciación personal bastante subjetiva) lo hacen con un bien básico de primera necesidad...

[#119 geletee]

#13 La demanda de vivienda turística es diferente a la demanda de vivienda habitual.
Los típicos apartamentos en la playa de una habitación y un sofá cama son el estereotipo de vivienda turística en España, y por las características de estos pisos nadie o casi nadie se los plantearía de vivienda habitual, por lo que el modo de alquiler de estos pisos influye muy poco en los precios de alquiler de vivienda habitual.

[#154 zenko]

#1 incluso han bajado los pisos ofertados porque esperan impagos ...

[#155 rostro]

#1 y quien te dice que no los han pagado ya? Yo ya he declarado mis ingresos por Airbnb

[#38 Hil014]

#29 pero un 70%?? De verdad? Los sueldos no han aumentado tanto.

[#69 Oedi]

#26 son pisos con un precio absolutamente hinchado, muy por encima del que sería su precio de mercado. De ahí su gran impacto en la subida de precios. Además, están en zonas de alta demanda. Ya sabemos qué pasa cuando reduces la oferta...
#44 se te olvida la especulación.

[#139 Desactivado]

#65 Plas Plas Plas.
Y penas importantes para inquilinos que destrocen el piso.

[#163 luckyz]

#80 Especular sería comprar el piso, cerrarlo, y esperar a que suba el precio para venderlo al cabo de unos años.

Lo que están haciendo esa gente es explotarlos como pisos turísticos, que te gustará más o menos, y será más o menos legal depende de como se haga, pero no es especular, es usarlo.

[#173 luckyz]

#164 Pero es que esta gente no está aprovechando las variaciones de los precios. Ellos hacen negocio aunque dentro de 5 años el piso valga exactamente lo mismo que ahora. No es especulación, es la explotación de un bien inmueble.

[#151 mikelx]

#145 Y por pisos construidos hace 100 años también (Prat de Llobregat).

[#169 mikelx]

#166 El planteamiento que he hecho trata de representar el cuento de la lechera que se hacen los propietarios. No he entrado a juzgar lo correcto o adecuado de destinar viviendas a uso turístico.
Respecto a los plazos de 5 años para el alquiler, no aplican en caso de necesitar la vivienda para uso propio o de un hijo/familiar directo, que son causas válidas de rescisión de contrato. Míratelo des del punto de vista del inquilino honrado (la inmensa mayoria), que no puede asentarse a vivir en un lugar (bastante más importante que lucrarse) por la inseguridad de no saber si tendra techo cuando al propietario le interese sablarle en la renovación del contrato cada tres años, que es lo que habia hasta ahora.
También existen seguros contra impagos para protegerte frente a estas situaciones, que se pueden repercutir en el precio del alquiler sin llegar a ser un atraco como lo son los precios actuales.

[#12 LittleMountainJumper]

No menciona a booking.com, justamente el más grande de todos

[#55 Desactivado]

#13 Simplificas demasiado porque un piso turístico es un trabajo a tiempo parcial y un piso en alquiler no. No se puede comparar.

[#132 Oedi]

#123 yo no vería mal cercenar la libertad de la gente para solucionar un problema nacional de este calado. Quiero decir, nuestra libertad está limitada a todas horas por las puras leyes de la convivencia. Cualquier normativa limita nuestra libertad, etc etc. Basta con que no se perciba que esa limitación es abusiva, o que obedece a un bien mayor. El problema para mí es conseguir que las medidas que se tomen sean efectivas, que con lo complejo de la situación no parece nada fácil.

Una pregunta que se me ocurre es, al construirse nuevos pisos estos se venden al precio de mercado actual. Si el problema en el acceso a la vivienda es de falta de capacidad económica, una parte de esos pisos, puede que muchos, será retenida por bancos o inversores. A partir de qué punto o de qué manera se consigue que los precios bajen? Simplemente constuyendo mucho? En los últimos años la caída de la venta de vivienda ha llevado a la gente al alquiler, haciendo que suban los precios.

Con toda esta perspectiva veo lógico que a nadie le interese demasiado construir. Quiero decir, los que podrían promoverlo ya tienen un parque de vivienda vacía que no desean sacar al mercado. Los que lo necesitan, no pueden comprar. Mi sensación es que el mercado de vivienda no está mal, sino todo lo contrario, en el sentido de que se saca el máximo beneficio de los recursos disponibles. Podría decirse que se encuentra cerca de estar optimizado, ya que al consumidor se le extrae el máximo importe que es capaz de pagar.

No sé, un día me gustaría escribir un artículo sobre estas cuestiones para que llegue a más gente que sepa del tema, y puedan opinar.

[#142 Oedi]

#135 se venden los pisos caros. Los que necesitan pisos y los comprarían no pueden por eso, porque son caros.

[#149 listillo]

#1 Hay que irse de Madrid... A ver si se impone de una vez por todas el teletrabajo para mucha gente...

[#29 dyc]

#24 En madrid no hay vivienda vacia. Y dentro de la m30 menos. Tu extrapolacion no tiene sentido, porque el precio del mercado de alquiler se regula entre muchas otras cosas en relacion con el precio de la vivienda en popiedad y con los sueldos y nivel de empleo. Estas comparando 2009 con 2019. Grandes diferencias ha habido en los tipos de interes de las hipotecas, la concesion de credito, el paro, etc. No solod epende del aumento de poblacion sino de los flujos.

[#83 uyquefrio]

#35 Si, seguro que has leído muchas noticias de fondos buitres y grandes propietarios que mantienen cerrados bloques enteros de edificios para inflar los precios en los pueblos de la España vacía, porque en Madrid o Barcelona eso no pasa.

[#99 dyc]

#89 Buf, si esos datos de que el 10% de la ciudad de madrid son ciertos, es sencillamente increible. 1 de cada 10 casas según tu 4º enlace esta deshabitada. Eso lo que refleja es un nivel de fraude fiscal salvaje, porque no ves urbanizaciones con 20 pisos vacios.

[#113 pff]

#107 por 600€.. en qué zona? Te lo digo pq hay sitios en los que no viviría ni por 100€.
Encontrar un piso decente en una zona normal por 600€ es casi imposible.

[#126 Yonny]

#99 Pero quién va a ser el tonto que alquile su piso con estas leyes???

[#130 Brulu]

#113 El bercial, Getafe. 40 minutos en metro-cercanias al centro. 2 habitaciones, 85m2 con plaza garaje.

#107 Fuera de la M30 tienes mejores comunicaciones y trasportes publicos en general que en cualquier capital de provincia del resto de España.

[#159 Pixote]

#6 Entonces como va la cosa?, paga impuestos quien obtiene perdidas o que?

[#105 tremolantepenacho]

#88 Si no digo que eso no exista, simplemente haz una búsqueda de pisos enteros en Airbnb y verás la cantidad que hay.

[#123 dyc]

#115 Si, estamos de acuerdo, pero tampoco puedes cercenar la libertad de la gente sin más para favorecer a otros. No puedes obligar a los de los pisos vacios a sacarlos, pero sí puedes incentivarlos para que les salga a cuenta ponerlos en alquiler.

[#140 Pérfido]

#100 sí afecta a Moratalaz, en tanto en cuanto el que finalmente ve imposible alquilar en el centro por la burbuja, se va un poco más lejos, donde a su vez aumenta la demanda. Evidentemente esta demanda se distribuye ya entre más distritos y ya no es un problema tan acusado, pero es.

De ahí que lo definiese como radial.

Ejemplo real; compañera con alquiler en "ático" del barrio de las letras. 650€ hace unos años. Llega el vencimiento del contrato y le comunican que renuevan. Ni siquiera buscan negociar al alza, ya han echado cuentas y ponerlo en airbnb es un pelotazo. La chica busca otro apartamento cerca, es la típica que ama vivir en el centro, pero ya están todos a más de 1k€.

Se acabó yendo a Ciudad Lineal.