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#2:
Comparar el alquiler siendo nativo de un país y hacerlo como inmigrante es como comparar peras con manzanas. Absurdo.
Yo resido en Australia, y para mí tambien es más difícil y todo más complejo que en España en cuanto respecta al alquiler (no entremos en otros detalles). Obviamente para un australiano no tienen el mismo proceso.
Pregunta a los inmigrantes que viven en España si lo tienen fácil alquilar, porque la inmensa mayoría te dirá NO.
Yo resido en Australia, y para mí tambien es más difícil y todo más complejo que en España en cuanto respecta al alquiler (no entremos en otros detalles). Obviamente para un australiano no tienen el mismo proceso.
Pregunta a los inmigrantes que viven en España si lo tienen fácil alquilar, porque la inmensa mayoría te dirá NO.
#4:
Os copio y pego el comentario que le he dejado en el foro, ya que creo que su visión es muy sesgada, Cómo siempre, cada uno cuenta cómo le ha ido la feria, pero alquilar un piso en una ciudad cómo Barcelona puede llegar a ser una odisea, seas inmigrante o nativo (#2):
Pues vaya pesadilla lo de alquilar en Alemania...
Antes de comentarte cómo va aquí en UK, quería hacerte un par de matizaciones sobre cómo funcionava el mercado en la provincia de Barcelona la última vez que tuve el placer de alquilar ahí, ya que creo que es algo distinto que en otras partes de España por lo que me han comentado amigos:
- La mayoría de ofertas són a través de inmobiliarias, lo del alquiler directamente a propietarios en negro, no me lo he encontrado nunca ni conozco a nadie que lo haya hecho.
- Para entrar pedían al principio un mes de fianza, el mes que entrabas a vivir más otro mes de gastos de contrato (el sueldo de la inmo, vamos) por adelantado (600€ x 3). Luego eso derivó en 2 meses de fianza más lo anterior (600€ x 4) y, ya al final, pedían avales bancarios de hasta... 6 meses! (dinero en una cuenta bancaria inmobilizado hasta dejar el piso, lo mismo que en Alemania), más todo lo demás, claro.
- De las facturas de los suministros te encargas tú personalmente, intercambio de lecturas de contador con la inmobiliária, para no tener que pagar deudas anteriores o dejarles a los siguientes inquilinos y punto. Tú contactas a la empresa suministradora y tú lo gestionas todo.
- Nunca me han alquilado un piso amueblado o con electrodomésticos ni conozco a nadie en Barcelona que lo haya hecho. Si cuelgas un cuadro, luego cuando marches el agujero tiene que quedar tapado, y así con todo.
- Tienes que avisar de que te vas mínimo con un mes de antelación o pierdes la fianza, en algunos contratos hasta con 3 meses de antelación.
Esto es lo que me encontré yo en España en los 5 alquileres en los que estuve. La última vez que alquilé una casa ahí, tuvimos que disponer de casi 5000€ (sin contar ni muebles ni electrodomésticos). Cómo puedes ver, muy distinto a tu experiencia, verdad?
Ahora en UK, sólo llevo 2 alquileres, pero he visitado muchas casas y funcionan casi todas igual:
- Ofertas por inmobiliarias: Si tienes trabajo estable, funcionan con agencias de "referencias" que evalúan tu capacidad de pago y deciden si te alquilan la casa o no. Si todo está correcto y creen que no habrá problemas para cobrar, pagas un mes de fianza (se deposita en una cuenta del gobierno que la custodia hasta que dejas la propiedad), más el mes que entras a vivir más los gastos de contrato y proceso de "referencing", en total £600 fianza + £600 primer mes ± £250 gastos.
Si tus referencias creen que no son suficientes, necesitas un "guarantor" (alguien que te avale) o pagar los 6 meses del contrato de alquiler por adelantado.
- Ofertas de particulares: Hacen contratos de 2 semanas y pagas el alquiler cada semana por adelantado, y normalmente en metálico, al propietario. Suelen ser pisos amueblados, de llegar con la maleta y ya, y no conllevan ningún otro gasto ni condición.
- Los suministros: normalmente la inmobiliaria se encarga de darlos de baja cuando te vas y darlos de alta a tu nombre cuando entras. En muchos casos, la luz y el gas son "pay as you go" y se recargan según vas gastando, sin contrato ni nada a tu nombre (los alquilers a particulares o son así, o te incluyen los gastos, incluso el internet, en el precio del alquiler). Lo del agua funciona cómo en Alemania: pagas un fijo al año dependiendo de los m2 de la casa, pero cómo llueve mucho, pues es muy barata.
- Hay de todo, desde amueblados, a semi-amueblados (con electrodomésticos) a sin nada. En nuestro caso, que somos una família, los preferimos sin amueblar. Cuando te vas, lo tienes que dejar todo cómo lo has encontrado excepto el desgaste razonable, es decir, pintura desgastada, grietas en las paredes, etc...
- Tienes que avisar de que te vas mínimo con un mes de antelación o pierdes el mes de fianza.
- Si te quedas en el paro y tienes familia, hay los Housing Benefits. El estado te paga una parte (bastante grande) o el total del alquiler.
Cómo puedes ver, cada cuál tiene experiencias distintas, Yo desde luego, prefiero el alquiler en UK y creo que eso explica porque el mercado del alquiler aquí es mucho más grande que en España, tanto en oferta cómo en demanda. Si a eso le sumamos la diferencia salarial y el coste de la vida, pues no vuelvo a nuestro queridísimo país ni en vacaciones... Un saludo, y perdona el tocho!
Pues vaya pesadilla lo de alquilar en Alemania...
Antes de comentarte cómo va aquí en UK, quería hacerte un par de matizaciones sobre cómo funcionava el mercado en la provincia de Barcelona la última vez que tuve el placer de alquilar ahí, ya que creo que es algo distinto que en otras partes de España por lo que me han comentado amigos:
- La mayoría de ofertas són a través de inmobiliarias, lo del alquiler directamente a propietarios en negro, no me lo he encontrado nunca ni conozco a nadie que lo haya hecho.
- Para entrar pedían al principio un mes de fianza, el mes que entrabas a vivir más otro mes de gastos de contrato (el sueldo de la inmo, vamos) por adelantado (600€ x 3). Luego eso derivó en 2 meses de fianza más lo anterior (600€ x 4) y, ya al final, pedían avales bancarios de hasta... 6 meses! (dinero en una cuenta bancaria inmobilizado hasta dejar el piso, lo mismo que en Alemania), más todo lo demás, claro.
- De las facturas de los suministros te encargas tú personalmente, intercambio de lecturas de contador con la inmobiliária, para no tener que pagar deudas anteriores o dejarles a los siguientes inquilinos y punto. Tú contactas a la empresa suministradora y tú lo gestionas todo.
- Nunca me han alquilado un piso amueblado o con electrodomésticos ni conozco a nadie en Barcelona que lo haya hecho. Si cuelgas un cuadro, luego cuando marches el agujero tiene que quedar tapado, y así con todo.
- Tienes que avisar de que te vas mínimo con un mes de antelación o pierdes la fianza, en algunos contratos hasta con 3 meses de antelación.
Esto es lo que me encontré yo en España en los 5 alquileres en los que estuve. La última vez que alquilé una casa ahí, tuvimos que disponer de casi 5000€ (sin contar ni muebles ni electrodomésticos). Cómo puedes ver, muy distinto a tu experiencia, verdad?
Ahora en UK, sólo llevo 2 alquileres, pero he visitado muchas casas y funcionan casi todas igual:
- Ofertas por inmobiliarias: Si tienes trabajo estable, funcionan con agencias de "referencias" que evalúan tu capacidad de pago y deciden si te alquilan la casa o no. Si todo está correcto y creen que no habrá problemas para cobrar, pagas un mes de fianza (se deposita en una cuenta del gobierno que la custodia hasta que dejas la propiedad), más el mes que entras a vivir más los gastos de contrato y proceso de "referencing", en total £600 fianza + £600 primer mes ± £250 gastos.
Si tus referencias creen que no son suficientes, necesitas un "guarantor" (alguien que te avale) o pagar los 6 meses del contrato de alquiler por adelantado.
- Ofertas de particulares: Hacen contratos de 2 semanas y pagas el alquiler cada semana por adelantado, y normalmente en metálico, al propietario. Suelen ser pisos amueblados, de llegar con la maleta y ya, y no conllevan ningún otro gasto ni condición.
- Los suministros: normalmente la inmobiliaria se encarga de darlos de baja cuando te vas y darlos de alta a tu nombre cuando entras. En muchos casos, la luz y el gas son "pay as you go" y se recargan según vas gastando, sin contrato ni nada a tu nombre (los alquilers a particulares o son así, o te incluyen los gastos, incluso el internet, en el precio del alquiler). Lo del agua funciona cómo en Alemania: pagas un fijo al año dependiendo de los m2 de la casa, pero cómo llueve mucho, pues es muy barata.
- Hay de todo, desde amueblados, a semi-amueblados (con electrodomésticos) a sin nada. En nuestro caso, que somos una família, los preferimos sin amueblar. Cuando te vas, lo tienes que dejar todo cómo lo has encontrado excepto el desgaste razonable, es decir, pintura desgastada, grietas en las paredes, etc...
- Tienes que avisar de que te vas mínimo con un mes de antelación o pierdes el mes de fianza.
- Si te quedas en el paro y tienes familia, hay los Housing Benefits. El estado te paga una parte (bastante grande) o el total del alquiler.
Cómo puedes ver, cada cuál tiene experiencias distintas, Yo desde luego, prefiero el alquiler en UK y creo que eso explica porque el mercado del alquiler aquí es mucho más grande que en España, tanto en oferta cómo en demanda. Si a eso le sumamos la diferencia salarial y el coste de la vida, pues no vuelvo a nuestro queridísimo país ni en vacaciones... Un saludo, y perdona el tocho!
#8:
En Alemania he podido alquilar un piso caro, recién llegado, sin saber alemán, y sin pagar más que el resto.
Lo del kaltmiete es algo que viene muy clarito en los anuncios y debes mirar la Warmiette (con calefacción, agua, etc).
Lo normal es que vengan con cocina.
Y yendo el dia con tus cuotas es casi imposible echarte.
Creo que esta persona ha tenido una experiencia rara.
Lo del kaltmiete es algo que viene muy clarito en los anuncios y debes mirar la Warmiette (con calefacción, agua, etc).
Lo normal es que vengan con cocina.
Y yendo el dia con tus cuotas es casi imposible echarte.
Creo que esta persona ha tenido una experiencia rara.
#3:
Vine a vivir a Madrid hace 11 años desde Canarias y alquilar aquí no me ha sido nada fácil. Caro y mucho casero de perfil borrego y comportamiento de cacique.
Hasta usaba a mis amigos madrileños para llamar a los propietarios pues nos confunden a los canarios con latinos y colgaban. Piden avales, varias nóminas en pisos de mierda, sin muebles a precio de oro. Lo que cuenta en el artículo parece más bien lo de alquilar una habitación compartida en España no un piso completo, que es muy distinto.
Hasta usaba a mis amigos madrileños para llamar a los propietarios pues nos confunden a los canarios con latinos y colgaban. Piden avales, varias nóminas en pisos de mierda, sin muebles a precio de oro. Lo que cuenta en el artículo parece más bien lo de alquilar una habitación compartida en España no un piso completo, que es muy distinto.
#6:
Joer, pues yo debo haber tenido mucha suerte... he pasado por cuatro pisos en España y en ninguno me he encontrado lo que mencionáis ni el autor ni en los comentarios: cuatro pisos con muebles y electrodomésticos, para alquiler del piso completo nada de por habitaciones; siempre he tenido contrato, fianza depositada en la Cámara de la Propiedad con contrato timbrado y declarado en la Renta; siempre he tenido yo domiciliado en mi banco a mi nombre luz, agua y gas, e internet siempre lo he contratado yo y dado de baja al irme. Siempre me han pedido un mes de fianza, nada más.
Sólo uno de los caseros me pidió "por favor si es posible" que le mostrase una de mis últimas nóminas "tapando la parte del dinero" para confirmar que efectivamente tenía trabajo estable, pero nada de avales ni cosas extrañas. Al irme, nunca hubo problema con la fianza, sólo mi última casera me pidió una parte de ella, como el 40%, para repintar el piso (y era cierto que lo necesitaba). Las pocas veces que tuve un problema el casero se hizo cargo sin problemas ni tardanzas (reparar caldera de gas, lavadora vieja que me cambiaron por una nueva...)
No se, será que he tenido suerte o algo... y eso que empecé a alquilar con 23 añines y mis pintas de entonces (y de ahora ) que no son precisamente de niño bien.
Sólo uno de los caseros me pidió "por favor si es posible" que le mostrase una de mis últimas nóminas "tapando la parte del dinero" para confirmar que efectivamente tenía trabajo estable, pero nada de avales ni cosas extrañas. Al irme, nunca hubo problema con la fianza, sólo mi última casera me pidió una parte de ella, como el 40%, para repintar el piso (y era cierto que lo necesitaba). Las pocas veces que tuve un problema el casero se hizo cargo sin problemas ni tardanzas (reparar caldera de gas, lavadora vieja que me cambiaron por una nueva...)
No se, será que he tenido suerte o algo... y eso que empecé a alquilar con 23 añines y mis pintas de entonces (y de ahora ) que no son precisamente de niño bien.
#7:
Es lo que tienen los países civilizados, tienen más normas que en el tercer mundo. El liberal de turno intentará convencerte de que eso es malo (cuando lo único que quiere es ahorrarse dinero)
Este señor habla de su experiencia como arrendatario, habría que preguntar a la otra parte, hoy día alquilar un piso a alguien en España es una locura, te pueden amargar la vida y hacerte perder tiempo y dinero con una facilidad pasmosa.
Este señor habla de su experiencia como arrendatario, habría que preguntar a la otra parte, hoy día alquilar un piso a alguien en España es una locura, te pueden amargar la vida y hacerte perder tiempo y dinero con una facilidad pasmosa.
Comentarios
Comparar el alquiler siendo nativo de un país y hacerlo como inmigrante es como comparar peras con manzanas. Absurdo.
Yo resido en Australia, y para mí tambien es más difícil y todo más complejo que en España en cuanto respecta al alquiler (no entremos en otros detalles). Obviamente para un australiano no tienen el mismo proceso.
Pregunta a los inmigrantes que viven en España si lo tienen fácil alquilar, porque la inmensa mayoría te dirá NO.
Os copio y pego el comentario que le he dejado en el foro, ya que creo que su visión es muy sesgada, Cómo siempre, cada uno cuenta cómo le ha ido la feria, pero alquilar un piso en una ciudad cómo Barcelona puede llegar a ser una odisea, seas inmigrante o nativo (#2):
Pues vaya pesadilla lo de alquilar en Alemania...
Antes de comentarte cómo va aquí en UK, quería hacerte un par de matizaciones sobre cómo funcionava el mercado en la provincia de Barcelona la última vez que tuve el placer de alquilar ahí, ya que creo que es algo distinto que en otras partes de España por lo que me han comentado amigos:
- La mayoría de ofertas són a través de inmobiliarias, lo del alquiler directamente a propietarios en negro, no me lo he encontrado nunca ni conozco a nadie que lo haya hecho.
- Para entrar pedían al principio un mes de fianza, el mes que entrabas a vivir más otro mes de gastos de contrato (el sueldo de la inmo, vamos) por adelantado (600€ x 3). Luego eso derivó en 2 meses de fianza más lo anterior (600€ x 4) y, ya al final, pedían avales bancarios de hasta... 6 meses! (dinero en una cuenta bancaria inmobilizado hasta dejar el piso, lo mismo que en Alemania), más todo lo demás, claro.
- De las facturas de los suministros te encargas tú personalmente, intercambio de lecturas de contador con la inmobiliária, para no tener que pagar deudas anteriores o dejarles a los siguientes inquilinos y punto. Tú contactas a la empresa suministradora y tú lo gestionas todo.
- Nunca me han alquilado un piso amueblado o con electrodomésticos ni conozco a nadie en Barcelona que lo haya hecho. Si cuelgas un cuadro, luego cuando marches el agujero tiene que quedar tapado, y así con todo.
- Tienes que avisar de que te vas mínimo con un mes de antelación o pierdes la fianza, en algunos contratos hasta con 3 meses de antelación.
Esto es lo que me encontré yo en España en los 5 alquileres en los que estuve. La última vez que alquilé una casa ahí, tuvimos que disponer de casi 5000€ (sin contar ni muebles ni electrodomésticos). Cómo puedes ver, muy distinto a tu experiencia, verdad?
Ahora en UK, sólo llevo 2 alquileres, pero he visitado muchas casas y funcionan casi todas igual:
- Ofertas por inmobiliarias: Si tienes trabajo estable, funcionan con agencias de "referencias" que evalúan tu capacidad de pago y deciden si te alquilan la casa o no. Si todo está correcto y creen que no habrá problemas para cobrar, pagas un mes de fianza (se deposita en una cuenta del gobierno que la custodia hasta que dejas la propiedad), más el mes que entras a vivir más los gastos de contrato y proceso de "referencing", en total £600 fianza + £600 primer mes ± £250 gastos.
Si tus referencias creen que no son suficientes, necesitas un "guarantor" (alguien que te avale) o pagar los 6 meses del contrato de alquiler por adelantado.
- Ofertas de particulares: Hacen contratos de 2 semanas y pagas el alquiler cada semana por adelantado, y normalmente en metálico, al propietario. Suelen ser pisos amueblados, de llegar con la maleta y ya, y no conllevan ningún otro gasto ni condición.
- Los suministros: normalmente la inmobiliaria se encarga de darlos de baja cuando te vas y darlos de alta a tu nombre cuando entras. En muchos casos, la luz y el gas son "pay as you go" y se recargan según vas gastando, sin contrato ni nada a tu nombre (los alquilers a particulares o son así, o te incluyen los gastos, incluso el internet, en el precio del alquiler). Lo del agua funciona cómo en Alemania: pagas un fijo al año dependiendo de los m2 de la casa, pero cómo llueve mucho, pues es muy barata.
- Hay de todo, desde amueblados, a semi-amueblados (con electrodomésticos) a sin nada. En nuestro caso, que somos una família, los preferimos sin amueblar. Cuando te vas, lo tienes que dejar todo cómo lo has encontrado excepto el desgaste razonable, es decir, pintura desgastada, grietas en las paredes, etc...
- Tienes que avisar de que te vas mínimo con un mes de antelación o pierdes el mes de fianza.
- Si te quedas en el paro y tienes familia, hay los Housing Benefits. El estado te paga una parte (bastante grande) o el total del alquiler.
Cómo puedes ver, cada cuál tiene experiencias distintas, Yo desde luego, prefiero el alquiler en UK y creo que eso explica porque el mercado del alquiler aquí es mucho más grande que en España, tanto en oferta cómo en demanda. Si a eso le sumamos la diferencia salarial y el coste de la vida, pues no vuelvo a nuestro queridísimo país ni en vacaciones... Un saludo, y perdona el tocho!
#4 Confirmo lo que comentas sobre los alquileres en Barcelona, he tenido ya 6 pisos de alquiler, todos en Barcelona ciudad, a lo largo de 20 años, en mi caso puedo decir:
-Los únicos electrodomésticos que tiene un piso, incluso en mi 1er piso que lo alquilé amueblado, son fogones, horno y calentador de agua. Nevera y lavadora te los pones tú.
- En uno de los pisos me pidieron 1 año de aval bancario.
- 2 meses por adelantado + 1 me para la inmobiliaria en todos los casos. En 1 caso fueron 3+1.
- Siempre me han devuelto la fianza, eso sí, he dejado los pisos en buenas condiciones, enmasillado agujeros en paredes y si lo creía necesario incluso he pintado alguna de las habitaciones antes de irme.
- También confirmo que nunca he encontrado un piso en Barcelona para alquilar directamente con el propietario, todos los que he visto y a todos los que he llamado siempre que he buscado piso eran de inmobiliaria.
#4 #26 Pues yo lo desmiento, los 2 alquileres que tuve en Barcelona, pagaba 400 y 500 euros al propietario que incluían todo, no tenia que pagar ni Internet, y legal directamente con el propietario, será saber buscar...
#30 Si era un piso sin compartir, no tienes idea de la suerte que tuviste. 400 y 500€/mes con todos los gastos incluídos, en Barcelona ciudad es un SÚPER CHOLLO.
#4 Menos mal que explicas lo mismo que yo he vivido, que leyendo lo que ha vivido el del articulo en España, he pensado que yo estaba en otra dimensión, porque mi experiencia, después de años alquilando, es la misma que la tuya.
#4 hay que saber buscar, yo he estado en 4 pisos en Barcelona capital durante más de 10 años y nunca me he comido todas esas mierdas. Un mes de fianza si es particular, uno de fianza y uno de honorarios si es a través de inmobiliaria. Por mi experiencia es mejor alquilar a particular, suelen ser más propensos a aflojar pasta para reparaciones.
#2 En Chile es más fácil alquilar siendo español que chileno.
#2 Yo tuve una experiencia similar en Reino Unido... A través de una inmobiliaria encontré un piso que me gustaba y me dispuse a alquilarlo. Pero entonces el dueño del piso empezó a decir que no se fiaba de mí, ya que nunca había vivido ni trabajado en ese país, ni tenía contrato de trabajo todavía. A pesar de mostrarle extractos de mis cuentas bancarias en España que daban fe de que tenía dinero para pagar el alquiler durante meses o años incluso sin ingresos, me impuso la condición de que para dejarme alquilarlo tenía que pagar los primeros 6 meses por adelantado, algo a lo que me negué.
Lo malo es que en el segundo piso que intenté alquilar me pasó lo mismo, y al final acabé pagando los 6 meses (más de 8.000€), porque estaba ya algo desesperado y hasta los huevos de hoteles.
#19 eso aqui en UK es normal. Seas ingles, espanol o chino. Y si eres autonomo, tambien pagas los 6 meses por adelantado
#62
Pues a mí los dos caseros me dijeron explícitamente que me pedían los 6 meses por adelantado por no tener historial de alquiler y/o trabajo en UK.
#63 yo para la primera casa que alquil no tenia historial pero si trabajo y no tuve pegas. Para la segunda, comi estaba estudiando me toco pagar por adelantado. Ahora voy a mudarme a otra mejor porque ya estoy bien colocado y me apetece vivir mejor, supongo que ahora no tendre pegas.
A la primera a la que me mude, la alquilaba con unos amigos y uno era autonomo y hubo pegas, en otras no. Supongo que depende del landlord/agencia
#2 Por desgracia, hay inmigrantes e inmigrantes. No sé qué mayores dificultades puede tener en España un médico alemán que gana 6K al mes que un español que gana 600 €.
Tampoco creo que esté comparando peras con manzanas.
#2 Justamente yo he dejado un comentario en la web de lo que es alquilar en Australia (Brisbane). Para mi la verdad que no fué nada traumático, en un par de días entramos a vivir y nos gestionaron tanto agua como luz.
Imagino que todo depende de la zona, Brisbane era/es una zona repleta de estudiantes extranjeros por lo que los contratos de alquiler están a la orden del día. En zonas más rurales seguro que no es tan sencillo.
#2 Si tienes una nómina normalita, contrato indefinido y cuando abres la boca pareces un poco serio, alquilas sin problemas. Te lo digo por experiencia.
#2 en efecto, a mi me han dicho en dos ocasiones que no me pedían más papeles "porque era de aquí". Y el precio que pagaba era sensiblemente menor al que pagaban mis vecinos suramericanos...
En Alemania he podido alquilar un piso caro, recién llegado, sin saber alemán, y sin pagar más que el resto.
Lo del kaltmiete es algo que viene muy clarito en los anuncios y debes mirar la Warmiette (con calefacción, agua, etc).
Lo normal es que vengan con cocina.
Y yendo el dia con tus cuotas es casi imposible echarte.
Creo que esta persona ha tenido una experiencia rara.
#8 hombre hay de todo por Alemania también... en un mes que lleva mi pareja allí ha visto de todo lo mencionado y sin mencionar.
es cierto que lo "normal" en Alemania es tener la casa pelada sin muebles, pero esas suelen ser los que los alquileres cuestan 350-500e y sin gastos (Nebenkosten) las que cuestan mas, por lo general incluyen la cocina, casi todos los muebles y los Nebenkosten, todo es buscar y evidentemente depende mucho también de la zona por la que vivas, ah y si, todo es a través de inmobiliaria.
#8 ¿Por qué esa persona ha tenido una experiencia rara y no tú?
Es bastante normal lo de que vengan sin cocina, y todo lo que cuenta es cierto, no me parece exagerado, lo he oido ya demasiadas veces.
Yo también recién llegado tuve la coña de encontrar un sitio dónde me REALQUILARON firmando un formulario que nos bajamos de internet, sin pagar Provision, ni fianza, y por supuesto teniendo ya la cocina REGALADA por los anteriores (junto a algunos muebles).
Desde luego, considero mi caso muchísimo más "raro" que el que describe. Pero tampoco soy el único con esa suerte.
#8 siempre te pueden tirar del piso si quieren usarlo para vivir ellos.... ya tengo dos amigos a los que se lo han hecho pero para ello tienen que realmente darle uso privado, lo cual les basta con tener a un familiar viviendo alli...
Vine a vivir a Madrid hace 11 años desde Canarias y alquilar aquí no me ha sido nada fácil. Caro y mucho casero de perfil borrego y comportamiento de cacique.
Hasta usaba a mis amigos madrileños para llamar a los propietarios pues nos confunden a los canarios con latinos y colgaban. Piden avales, varias nóminas en pisos de mierda, sin muebles a precio de oro. Lo que cuenta en el artículo parece más bien lo de alquilar una habitación compartida en España no un piso completo, que es muy distinto.
#3 A mi me ha pasado exactamente lo mismo... Usar a mi pareja para que hable con el casero para que no se pase de listo conmigo (que no me voy a dejar) pero para evitar problemas...
Joer, pues yo debo haber tenido mucha suerte... he pasado por cuatro pisos en España y en ninguno me he encontrado lo que mencionáis ni el autor ni en los comentarios: cuatro pisos con muebles y electrodomésticos, para alquiler del piso completo nada de por habitaciones; siempre he tenido contrato, fianza depositada en la Cámara de la Propiedad con contrato timbrado y declarado en la Renta; siempre he tenido yo domiciliado en mi banco a mi nombre luz, agua y gas, e internet siempre lo he contratado yo y dado de baja al irme. Siempre me han pedido un mes de fianza, nada más.
Sólo uno de los caseros me pidió "por favor si es posible" que le mostrase una de mis últimas nóminas "tapando la parte del dinero" para confirmar que efectivamente tenía trabajo estable, pero nada de avales ni cosas extrañas. Al irme, nunca hubo problema con la fianza, sólo mi última casera me pidió una parte de ella, como el 40%, para repintar el piso (y era cierto que lo necesitaba). Las pocas veces que tuve un problema el casero se hizo cargo sin problemas ni tardanzas (reparar caldera de gas, lavadora vieja que me cambiaron por una nueva...)
No se, será que he tenido suerte o algo... y eso que empecé a alquilar con 23 añines y mis pintas de entonces (y de ahora ) que no son precisamente de niño bien.
Es lo que tienen los países civilizados, tienen más normas que en el tercer mundo. El liberal de turno intentará convencerte de que eso es malo (cuando lo único que quiere es ahorrarse dinero)
Este señor habla de su experiencia como arrendatario, habría que preguntar a la otra parte, hoy día alquilar un piso a alguien en España es una locura, te pueden amargar la vida y hacerte perder tiempo y dinero con una facilidad pasmosa.
#7 El liberal "de turno" te hablará de la importancia de los contratos voluntarios entre personas y su vinculancia ante la justicia. Esto significa que parte A y parte B deben acordar las condiciones de un contrato y que la justicia debe actuar en caso de que no se cumplan.
Quizá si la justicia y el contenido de los contratos tuviera más peso, entonces alquilar un piso en España no sería una locura.
#9 Sí, lo de contratos voluntarios es un clásico de los liberales, lo mismo lo usan entre arrendador y arrendatario que entre empleado y empleador.
#9 Y la realidad demuestra que el que tenga más poder de los dos obligará a la otra parte a barbaridades más allá de lo imaginable.
Lo que suelen hacer los mal llamados liberales (son ventajistas) es "quítame esta norma para que pueda machacar tranquilamente a la otra parte que es débil", eso de las "voluntades" es un eufemismo de "necesidad" y más cuando hablamos de vivienda.
por que no se enlaza mejor el hilo original en burbuja.info?
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/593997-alquilar-espana-vs-alquilar-deutschland.html
algun@admin en la sala?
"esperiencia"
"escusas"
Y porque no ha comentado en Alemania los pisos que además de sin cocina, vienen sin suelo. Eso sí que es una fiesta, tienes que poner los manises o parquet tú al llegar y llevártelo al marchar. Es todo estupendo y divertidísimo.
3 años en Alemania, 1 en Austria. Mi contrato es de dos caras, el "Kaution" se lo di en mano con un contrato por medio (primera vez que escucho que lo depositas en el banco bla bla bla). Siempre me lo devolvieron. Todos los pisos estaban amueblados y listos para entrar. Durante este tiempo nunca tuve que pagar 18 € al mes por televisión. Cuando hablábamos sobre el precio mensual incluíamos siempre siempre siempre los gastos de calefacción, agua, electricidad etc… que solía rondar los 80 €. Nunca tuve que pintar el piso (no había ningún tipo de desperfecto). El casero respondió siempre a todos y cada uno de los problemas que tuve, cambió la lavadora que no funcionaba bien en dos días, el horno en tres días.
En Berlín tenía un piso de unos 65m2 por el que pagaba 530 euros en pleno Prenzlauer Berg. Precioso. Jamás podrás tener algo parecido en Madrid o Barcelona. En Viena pagó 630 por un piso de tres habitaciones en distrito 2, frente al parque más grande de la ciudad en una calle residencial…
#34 lo del piso en Prenzlauer Berg ha debido ser hace tiempo, porque ahora algo así no baja de los 800
coño, una cosa en la que somos menos malos que los alemanes
#1 ¿Consideras menos malo el fraude fiscal generalizado por alquileres no declarados? Por este tipo de acciones que tenemos tan interiorizadas y normalizadas, que ni nos planteamos que puedan causar un perjuicio al conjunto de la sociedad, seguimos siendo mediocres.
#40 primero que no he dicho que seamos mejores, sino MENOS malos, porque si aquí se dan abusos, no me parece que estos desaparezcan en lo que para tí parece una utopía paradisíaca germana, porque si consideras bueno lo que se presta a abusos o los trámites absurdos o engorrosos que cuenta en la noticia al final es esa actitud de pensar que todo lo de fuera es mejor lo que en verdad nos convierte en mediocres
Un poco exagerado y mentirosillo el chaval...
Llevo en Alemania año y pico y estoy en un piso que tenía EBK (Einbaukuche, cocina "montada") y nevera. Puedes buscar piso con o sin cocina, con o sin suelo (es decir, con el cemento puro y duro y poner tú el suelo que te apetezca).
Los alemanes son muy suyos, y quieren poder poner el piso a su gusto 100%, por tanto cuando se cambien de piso, que no es algo que hagan de año en año, se llevan todas sus cosas y las ponen en el siguiente, o las dejan en el piso en el que estaban y piden al siguiente inquilino un dinero por el "estado actual" del piso.
En mi piso se puede fumar, no hay nada en el contrato al respecto, por tanto nadie me puede decir nada, otra cosa es que tu piso se alquile a no fumadores y te pongas a fumar por tus cojones... lo mismo que tener mascotas, aunque este año ha salido una ley por la cual no te pueden prohibir tener mascotas en el piso.
Lo que sí es cierto es el puto impuesto de la tele, que pagas sí o sí, tengas tele/radio o no, pero no se lo pagas al casero, es algo que se paga al estado por vivienda, independientemente de que sea en propiedad o alquiler.
Lo de la electricidad es otra mentira a medias... yo vi que me estaban cobrando mucho para mi gasto, así que me puse en contacto con la compañía y se lo dije, aportando la lectura actual del contador... sin problema, pago menos.
El contrato tiene muchas cláusulas para no dejar nada al azar, en el mío pone hasta que he de ventilar diariamente la vivienda, y los horarios de "protección de ruidos", donde se especifica también que a partir de las 22h ningún ruido, ni lavadoras... Me parece perfecto, así no hay ni un solo problema con nadie.
Puedes hacer también contratos de "Wohnen auf Zeit", que son viviendas "por temporadas" que desde el principio dices cuantos meses vas a estar y no tienes que avisar por adelantado, y si quieres alargar, pues alargas... Yo estuve en uno de esos nada más llegar mientras encontraba uno permanente, pues en Berlin está muy complicado encontrar piso...
En este piso entré un día 15 y solo pagué 15 días del mes...
Vamos que no da una el pobre... o está diciendo mentirijillas para echar mierda sobre los alemanes, que es algo que hacen muchos españoles por aquí como deporte nacional en el extranjero, o es que es un poco pardillo y se la cuelan con todo...
Este tio es un puto llorón.
Llevo en Alemania más de una década, viviendo en varias casas y hay cosas que sencillamente "son así" para todos, inmigrante o no, y otras que el llorica que postea convierte en drama.
1.- Las casas se alquilan vacías... no siempre. Depende de la casa. A veces vienen con la opción de comprar la cocina del anterior inquilino. La normal es que llegas a la casa "en blanco" y la dejas "en blanco". Más fácil para todos. Nadie depende del "gusto" del dueño y no hay discusiones por cosas rotas.
Cuando te mudas te llevas tus cosas y te devuelven los costes en la desgravación de la renta (100% en mi caso la última mudanza).
2.- Si resides en Alemania tienes que estar empadronado por ley: se resuelve en una hora con cola de espera incluída, es gratis y puedes dar la dirección de cualquier conocido mientras buscas casa. Con ese registro puedes abrir cuentas en el banco o lo que sea: 20 minutos en cualquier caja de ahorros local. En media mañana TODO resuelto.
3.- Los contratos están blindados para proteger a las dos partes: la gente alquila sin miedo a que les jodas la casa y la gente vive de alquiler sin miedo a que les jodas la vida.
Tres meses de fianza y avisar tres meses antes de irte me parece de lo más justo para sostener un negocio como es el del alquiler: la fianza es tuya si no rompes nada (ventanas, puertas, paredes... baño) y el dueño tiene tiempo para buscarse inquilinos.
Si estás en el paro o no tienes un buen colchón de ahorros hay que ser muy gilipollas para alquilar una casona de 600 más costes por mes (=800€). Te metes en un piso compartido por 200€ todo incluído y quizá puedas aprender algo de la cultura alemana de tus compañeros de piso.
4.- Es normal que tengas que dar de alta electricidad... se hace por mail y cuesta 1 minuto. Igual que buscarte un contrato de teléfono/ internet. Cuando te marchas mandas los datos del contador por mail y la fecha y te mandan la última factura. Más sencillo imposible.
5.- Los costes añadidos como basura, agua, etc. vienen en el precio del alquiler: mi última casa, de 100m2 con jardín, trastero y parking de bicis, tenía un precio de 340+180. Los 180 eran mayormente para pagar la calefacción, con el coste repartido a lo largo del año. Si el contador de los radiadores daba más tocaba pagar extra en mayo... o devolver en caso contrario. Pagas por lo que gastas.
5.- Nadie que yo conozca fuma en casa... salen al balcón o bajan calle (casas de máximo tres plantas). Pero esto es cultural. El autor del post es sencillamente un llorón. Muchas casas prohíben perros/gatos, obras "fuera de horario", cortar el césped en domingo, etc. La idea es minimizar el roce entre vecinos.
6.- Se paga un impuesto "televisión/radio" tengas o no tengas. Yo no tengo tele/radio pero lo pago igual. Igual que no tengo coche ni vivo en Berlín pero pago carreteras allí con mis impuestos. Igual que pago impuestos para "mejorar" la Alemania del Este... Igual que no estoy enferma pero mantengo hospitales ni tengo hijos y pago colegios. No veo el punto del autor del post. Más lloros.
Alquilar una casa es un proceso MUY SENCILLO si sabes alemán y tienes un mínimo conocimiento de la cultura local.
Buscas la casa, te reunes con el dueño, discutes las condiones y empiezas el papeleo. Cuanto más completo el contrato... mejor para ambas partes.
La mayoría de los "problemas" que plantea en el post son culturales. Mi respuesta es: para qué te metes!!! No vayas donde no te llaman, Alfredo Landa...
Los sueldos en Alemania son altos... los impuestos también. Venirse a Alemania sin alemán ni trabajo y sin tener ni puta idea de la cultura local solo puede generar frustraciones.
Para meterte en alquiler en un casón (800€/mes) como el del ejemplo necesitas un contrato largo (tres años) con buen salario (3000€). Tendrás seis meses de paro y un año de seguro médico tras tu contrato. Y fechas fijas para organizar mudanzas.
En caso contrario... alquila un estudio o comparte. Y no llores joder, que nadie te pone una pistola en la sien para venirte alemania ni alquilarte la casa.
Comparar sus alquileres en su tierra natal con otros como inmigrantes... dice mucho de su manera de pensar y porque se ha llevado el revolcón cultural.
Alfrediño... Alemania no es Cuenca.
#55 En todo de acuerdo excepto en lo de fumar en casa... la mayoría de mis amigos alemanes, además de fumadores empedernidos, fuman dentro de la casa (excepto si viven en un estudio) aunque es cierto que cuando van a la de otro preguntan si deben salir a fumar al balcón.
No se en qué pisos alquilados ha vivido el pisha, pero en España también hay muchos (cada vez más) que están sin amueblar. Y es lo lógico, a no ser que se piense (como él hace) que los pisos de alquiler son sólo para estudiantes. Los comentarios sobre la luz y el agua denotan que no ha alquilado un piso en España desde hace años...
#54 Claro, por eso he usado la palabra "suelen"
Llevo varios años de alquiler en Alemania y puedo afirmar que en este artículo (y en los comentarios) se está tomando la parte por el todo. Hay pisos que vienen sin ningún mueble, cierto. La mayoría tienen cocina (EBK la suelen llamar) y baño. Que no traigan suelo es algo muy raro. Y lo de depositar la fianza en una cuenta especial, yo nunca lo he hecho así, pero sí que existe, y no me parece mal. Respecto a los 3 meses de antelación para irse, cualquiera que haya vivido en Alemania sabe que si encuentras a un "postinquilino" (Nachmieter) arreglas el problema. Lo que dice de pagar calefacción en verano, tal como lo cuenta parece que te estén cobrando por un servicio que no usas, en lugar de decir que te reparten el gasto a lo largo del año. Y me extraña que no haya comentado la comisión que suelen cobrar las inmobiliarias al inquilino al formalizar un contrato (2 meses de alquiler sin gastos + IVA).
Quien llegue nuevo al país sin dinero para afrontar el gasto de alquilar una vivienda puede recurrir a un subarriendo temporal. Está muy extendido y es legal. En estos casos suelen pedir un mes de fianza ,el piso está amueblado y no tienes que preocuparte por el contrato de luz o teléfono.
#50 También hay "Provision frei", es decir, pisos sin comisión a la inmobiliaria...
Comparativa de alquileres en el mundo : http://www.adrianosi.com/blog/alquileres-en-el-mundo/
Para quien tenga curiosidad o piense migrar es un buen punto de partida.
Todas estas trabas lo único que hacen es perjudicar a todos. No conocía el caso de Alemania, y me parece horroroso, pero hay una cosa que no ha mencionado respecto a España. Hay muchos caseros que te hacen contratos de 1 año como mínimo, y sí uno los incumple pierde la fianza o incluso tiene que pagar todas las cuotas correspondiente a un año aunque sólo haya vivido un mes allí. El problema es que muchos de esos pisos tienen algo problema oculto que no se ve en la visita inicial, como vecinos ruidosos o cosas peores, que hacen que sea imposible aguantar allí mucho tiempo.
Interesante pero... ¿tiene algún problema con la x? Porque lo de eSperiencia y eScusas hace daño a los ojos...
Y? Aparte de dar una opinión bastante sesgada, ahora que empiece a hablar de la protección de los caseros y de los propios arrendatarios ante cualquier tropelía de la parte contraria. Para tener las dos visiones, ¿no?
Actualmente vivo en Alemania, unos meses por trabajo (me han ayudado con el proceso para el alquiler y si puede ser "demasiado" ordenado...pero no me parece del todo mal)
El caso es que en España no he notado demasiada diferencia salvo que no hay orden ninguno. En Madrid ACTUALMENTE pago mi renta (NO PUEDO SUBARRENDAR - Cosa que en Alemania es posible legalmente) así que estoy perdiendo ese dinero mes a mes porque nadie puede entrar legalmente a mi casa actual en España, pagué un AVAL (Conseguí negociar sólo 2 meses de aval...querían 6!) en un banco que me cobra por tener mi dinero (De los intereses me olvido), fianza de 1 mes (Me la juego a que no está depositada en el IVIMA - Cosa que es ilegal y responsabilidad del dueño del piso. Madrid amablemente me pedirá que obligue YO al dueño a meterlo). El piso, sin muebles, la cocina sí...pero con la advertencia, si se rompe algo, discutiremos sobre quien lo paga... Vino un Rumano muy majo (totalmente cierto) a pintar sin más medios que una brocha y un bote (y lo hizo bastante bien...), estoy seguro de que emitió la factura correspondiente.
Total, que depende la zona, el casero y de más opciones, en España es parecido pero sin estar organizado.
Las visiones y las experiencias de cada uno no sirven para generalizar...
En mi casa cuando entré pagué un mes de fianza, dentro hay una habitación con baño y una cocina-comedor, estaba vacio pero la cocina tiene vitrocerámica, y la bañera tiene hidromasaje, hay video portero y la cocina-comedor tiene aparato de aire acondicionado frio-calor y calentador de agua, todo funciona con luz, los muebles y electrodomésticos que tengo los he puesto yo, el precio 150€ al mes, el único defecto es que este verano las cucas me han jodido mucho, menos mal que la más grande era como la uña de mi dedo pulgar, pero no deja de ser fastidioso encontrartelas en los armarios porque si necesitas un plato o una cazuela no te queda otra que lavarla antes de usarla, pero creo que el alquiler compensa, los vecinos no mucho, hay algunos realmente molestos, pero bueno, hoy en día por ese dinero ni siquiera te alquilan una habitación en un piso compartido y aquí al menos cierro la puerta y es MI casa, teniendo todo el verano puesto el aire acondicionado he venido a pagar unos 35€ de luz, agua cada tres meses sobre 34€, ah! y los gastos de escalera van incluidos ¿hay quien de más por menos?..
#41 http://www.fotocasa.es/search/results.aspx?opi=36&bti=2&bsm=&tti=3&prchti=2&cu=ca-ES&mode=2&maxp=500&minr=2&fs=true&ts=Barcelona%2520Capital&l=724,9,8,232,376,8019,0,0,0
Sólo en esta página tienes 172 pisos, con dos habitaciones o más, por menos de 500 euros dentro de la ciudad de Barcelona. Si buscas otras páginas o aumentas el presupuesto a 550, verás muchísimos más.
De nada
#46 Me pones para mí los peores sitios donde ir. Sólo me falta que me pongas Hospitalet de Llobregat o ciertas zonas del barrio de Sants.
Porque de Sant Martí tienes la zona no tan barata donde se puede vivir y la zona barata donde los pisos son pequeños, viejos, llegan a no tener ni un triste balcón, edificios colmena con cientos de viviendas y donde te puedes encontrar de todo.
#45 En Barcelona, gracias a la alta demanda no hay gangas, si algo es barato es por algo y de hecho se ven pisos baratos que nunca se alquilan. Ya sea porque están poco tiempo ocupados por lo que sea o porque son cebos para incautos que se creen cualquier cosa.
#45 nada de gracias, eso que tu has hecho estoy harta de hacerlo yo, luego viene cuando entras al anuncio o, peor aun. cuando vas a ver el piso y te muestran una cochiquera y no veas cuando ponen que esta amueblado y que por eso es más caro...la madre que los parió!!! cogen 4 muebles viejos que saber si no seran del contenedor y marchando.
Te he dicho vivienda decente para vivir. Con sus paredes, sus cables, sus enchufes, su cocina para cocinar, su caldera para calentar el agua, te repito, DECENTE.
#25 Es que me hablas de Gràcia. Por esos precios descarta algunas zonas de Gràcia, Les Corts, Eixample i Sarrià-Sant Gervasi. En cambio encontrarás lo que quieras en Sant Martí, Nou Barris, etc.
Pues el alquiler en Baracelona se parece mucho al de Alemania...
Los depósitos son un escándalo. Si el piso ponle te cuesta 750 euros, tienes que pagar el mes corriente, el 10% de la anualidad a la inmobiliaria a fondo perdido (el 90% de pisos son de ellos), dos meses de fianza, a veces depósito...
Con la frase final de "España ha perdido 1,0 en vivo en el minuto 89", en la que supongo que querría decir Vigo, ha perdido mucha credibilidad
Lo de alquilar en B y declararlo en la renta y que al casero no le pase nada es mentira. Yo lo declaré un año, y el casero no, y tardaron en mandarle una notificación de la agencia tributaria cero coma.
En Madrid el alquiler ronda los 900 euros. No habrá que dejar consignado en el banco 600€x3, pero sí que hay que darle al casero 900 € de fianza. Y sinceramente, yo prefiero que los tenga el banco que no el casero, porque ese sí que hace de tripas corazón para devolverlo.
También en Madrid me he encontrado con caseros que exigían que la luz y el agua las pusiera a mi nombre (y bien que hacen, porque así si dejas de pagar te jodes tú que no podrás volver a contratarlo mientras no pagues, y no él)
Menuda mierda de artículo.
Acabo de venir a vivir a Berlín, aunque ya he vivido en Düsseldorf, y la mitad de lo que dice es, simplemente, mentira.
1) Como ya han dicho hay kaltmiete y warmmiete, no siempre el segundo incluye la calefacción.
2) No siempre te quedas tú con el dinero de la fianza, a veces se lo ingresas al casero.
3) El casero legalmente tiene hasta 6 meses para devolverte la fianza, aunque pocos lo usan.
4) Si "traspasas" el piso a alguien no tienes por qué pintar, la persona que entra acepta las condiciones.
5) No te pueden echar tan fácilmente.
6) Lo de los 10 días para registrarte en el ayuntamiento son de coña, en Berlín necesitas 3 meses mínimo porque están desbordados.
7) La fianza son entre 2 y 3 meses y no siempre es exactamente ese dinero.
La mayoría de los pisos tiene cocina o mesa y algo más (pila).
9) La mayoría de la gente compra muchos muebles de segunda mano, por lo que no se dejan 4 000 euros a no ser que sean unos pijos y/o hijos de papá.
La experiencia alemana que relata el bloguero es curiosa, pero no diferente a vivir en un país nórdico. Es lo que tienen los sistemas garantistas... Tiene muchos inconvenientes pero cero economía sumergida y los precios son incluso inferiores a los españoles con unos salarios mejores.
Echemos cuentas. En un Barcelona se están pagando ahora mismo 600 euros por vivir en una pura cochambre y no en un barrio céntrico ni mucho menos. En Madrid un poco menos, pero tampoco es nada barato. De Euskadi ya ni me atrevo a hablar, por eso hay casi más vizcaínos viviendo en Cantabria o Burgos que en Vizcaya. Otra cosa es que recales en Cáceres o Teruel, donde los precios son algo más asequibles, pero es más normal terminar en una gran ciudad con precios imposibles.
Vale, el sistema alemán es engorroso, pero aquí los caseros timadores están a la orden del día, y hablo de familiares míos, no penséis que me escaqueo, de los que sacan pecho por estar alquilando mierda a precio de oro en pisos de estudiantes.
#12 En Barcelona por 500 euros puedes encontrar muchos pisos en buenas condiciones, en barrios dentro de la ciudad con el metro en la puerta y sin tener que irse a las afueras. Eso sí, con dos habitaciones.
Te lo digo por experiencia.
#21 Debes ser un afortunado.
Como un compañero de trabajo que encontró por 500€ un piso en Gracia de 80m2. Muy bonito, hasta que siendo él Ingeniero Industrial se puso a repasar para el invierno el cableado eléctrico. Tiene una instalación eléctrica de pena, no se atreve ni a encender una estufa y está a punto de ir a juicio porque ni la immobiliaria ni el casero quieren hacerse cargo de reparar el desastre de instalación que tiene, que cualquier día puede provocar un incendio.
#21 por favor, dame dirección, te lo suplico. Soy una inutil incapaz de encontrar algo digno en un barrio normal que cueste menos de 700.
El Rabal, no, gracias.
#21 Pues ya has tenido más suerte que mis familiares. De hecho mucha pero que mucha por lo que cuentan...
Hoy mismo (medio AEDE no he podido encontrar enlaces independientes) sale en varios periódicos que varias calles céntricas de Madrid y Barcelona están entre las calles comerciales más caras del mundo.
Yo nunca he alquilado en España, pero mi experiencia en Alemania no ha sido del todo mala. Hay que diferenciar entre alquilar un cuarto y alquilar el piso entero. Esto último sí es una putada, sobre todo por lo que se dice en el artículo de que cuando te alquilan el piso vacío es, literalmente, vacío. Si pudieran alquilartelo sin váter, lo harían. Esto es muy ventajoso para el casero, porque hace que tengas que estar mucho menos pendiente de si te rompen algo o hay una avería (el que ha alquilado pisos amueblados en España sabe que hay inquilinos que son peor que los animales y que, como los muebles no son suyos, no tienen ningún cuidado). El sistema en Alemania está pensado para que alquiles durante muchos años, porque sí, tienes que comprar la cocina, pero solo la compras una vez y cuando te mudas de piso te llevas todos los muebles, que los has elegido tú. Esto también es importante: el piso está a tu gusto y no está llena de los muebles de la abuela del casero.
Con respecto a lo de la fianza, el autor del blog explica solo una variante. Hay una segunda: que el contrato de la luz y el gas y todos los Nebenkosten estén a nombre del casero y que este haga una estimación de lo que vas a gastar. Eso se lo pagarás junto con el alquiler mes a mes y al final del año, cuando le llega la cuenta con lo que has gastado de verdad, te manda una cartita con la fotocopia de los documentos y te pedirá el dinero que falta, si es que gastaste más de lo que pagabas o te devolverán en tu cuenta lo que pagaste de más con intereses. La pega es que, como bien indica la autora del blog, como la compañía de la luz, gas, etc. solo manda una factura al año, si te vas antes, tienes tu fianza retenida hasta que llegue y el casero pueda calcular los costes. Una putada. En mi caso, estuve 10 meses esperando por 400 euros.
Otro asunto es el de la limpieza. A mí me vieron la cara de tonta y la bruja de la casera me quiso endiñar un cambio de moqueta habiendo estado 4 meses en el piso y teniendo la moqueta como 15 años. Cuando entré al piso la moqueta estaba hecha una auténtica cerdada, con manchas por todos lados. Yo, con mi mala costumbre española, me fié de la casera. Mi novio, alemán él, me dijo que ni se me ocurriera y le hizo fotos a la susodicha moqueta y luego llamé a la casera para que incluyera el estado de la moqueta en el contrato. No lo hizo pero las fotos estaban allí. Cuando me fuí y me quiso endiñar el cambio de moqueta mi novio le montó un pollo y le enseñó las fotos con la fecha. Al final la tía se acojonó, porque sabía que teniendole a él no iba a ser fácil engañarme, pero llega a ser un español solo, con un manejo medio del alemán y sin contactos alemanes y vamos, le ven la cara. Lo que aprendí de esto es que siempre hay que pedirlo TODO POR ESCRITO, hacer fotos del piso según estaba, mirarlo todo con lupa y s hay cualquier mínimo desperfecto, hacerle una foto y que el casero la firme. Así luego no te pueden pedir cuentas de desperfectos que tú no has causado.
Yo he estado en dos pisos de alquiler en Alemania y ni me han pedido el Empadronamiento ni me han pedido tener cuenta corriente.... y el contrato siempre han sido dos folios por las dos caras, nada complejos de entender con mi B1 de alemán. Lo de la compañía electrica y demás no se lo he escuchado a nadie... Lo de la TV si es cierto... yo lo tengo que pagar aunque no tengo TV, pero tengo Internet contratado con el que supuestamente podría ver la TV
)
Los precios de alquiler varían en toda Alemania... desde Munich (piso de 30m2 cerca del centro por 600€) hasta Leipzig (600€ por un piso de 80m2 en el centro
Lo que si es mas jodido es encontrar un piso compartido o WG sin conocer a nadie, pero es difícil incluso para los alemanes...
Lo único que quieren saber es si tienes dinero para pagarles, y eso se soluciona simplemente con pasarle la nómina de los últimos tres meses. Si tienes trabajo estable se la suda el empadronamiento, la cuenta, si eres español o nigeriano....
se lleva mucho lo de sentar cátedra con un par de casos practicos de alquiler a las espaldas. Bueno, se lleva mucho lo de sentar catedra con poco background en general. Se llama "ser tertuliano"
Pues no se donde alquila él en España con 1 més de fianza. Ahora piden 3 meses y avales, tanto de padres como presentando nóminas y extractos bancarios,(digo ahora, pero hace 3-4 años ya lo hacían). Si no trabajas, si entras solo o cobras 900€ es IMPOSIBLE alquilar en España (donde hay trabajo).
En Barcelona capital no hay nada legal y habitable por menos de 700€/mes. Otra cosa son pisos hechos trizas o de 45m2 por 600€/mes. En los alrededores 50km puedes encontrar entre 500-400€/mes, pero las opciones de encontrar trabajo cerca de casa son muchísimo más escasas y te arriesgas a perder 3 horas de tu día en transportes.
Luego está Castellón, donde no hay trabajo ni se espera, con alquileres que van de 400-200€/mes en pisos de 70m2 para arriba.
Luego comenta que él ha declarado el alquiler y su casero no. Esto está muy controlado y de hecho si su casero no lo declarase a los dos se les caería el pelo. Por desgracia la ley es así, hay que ponerse de acuerdo.
Le falta analizar la situación de cuando hay alguna avería quien la soluciona en cada caso. Porque el problema del alquiler no es sólo el precio, sino el vivir en la vivienda y quien se hace responsable de los problemas que surgen en una vivienda.
¿Y no será que fuera es más complicado alquilar para incentivar la compra de apartamentos al no existir una burbuja inmobiliaria tan desmadrada como aquí? No sé, digo yo...
Yo tampoco me reconozco en la experiencia española. De momento dos pisos, ambos con contrato, perfectamente legales, sin amueblar por deseo mío (sólo electrodomésticos). El problema es aceptar condiciones absurdas. Personalmente, me niego a cosas como no tener contrato, pagar luz o agua sin ver las facturas o que no me devuelvan las fianzas sin justificación.