Para entender esta crisis de vivienda, resulta importante atender al denominado proceso de financiarización de la vivienda. Es decir, a la transformación de esta en un activo de inversión, que se comporta cada vez más como un título financiero y no como un bien que cumple una función social. En España, por ejemplo, la demanda de vivienda aumentaba con fuerza ya desde 2015, un lustro antes de que se iniciase el crecimiento demográfico al que muchos análisis responsabilizan de la subida de los precios.
#18 No coño, no es irrelevante.
En Población cuentas el saldo de entrada sy salidas.
Y en vivienda sólo cuentas las entradas en forma de vicienda cosntruida. ¿Cómo va a ser irrelevante?
#21 Lo que te estoy diciendo es que las "salidas" son irrelevantes, solo conozco en algunos pueblos.
#23 ¿Y lo que se construye en las ciudades es en solares que estaban vacíos? Cuenta eso tambiñén. En León y Zamora se derriba mucho edificio viejo para hacerlo nuevo. Céntrico.
#18 Es decir, sólo hace falta que los bonos paguen más o las empresas funcionen mejor para que la inversión salga del mercado inmobiliario hacia esas clases de activos.
Haber empezado por ahí, ¡no hay nada más fácil que aumentar la productividad real del tejido empresarial!
#18 "Todo lo que dices es irrelevante estadisticamente a nivel nacional, en Madrid por ejemplo se ha construido viviendas en una cantidad similar al aumento de la población."
"según el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (Coam), desde 2013, el déficit acumulado será de unas 360.000 viviendas a final de año. Y esta carencia se nota aún más en las grandes ciudades. El problema es que se crean más hogares que viviendas se construyen: en la Comunidad de Madrid, cada año se generan más de 35.000 hogares que, cada vez son más pequeños, por lo que se necesitan más casas. "
https://www.20minutos.es/noticia/5529223/0/madrid-necesita-construir-15-000-viviendas-mas-al-ano-para-cubrir-el-boom-de-poblacion/
#64 Los datos dicen que en lo que llevamos de siglo, en Madrid se ha construido vivienda en un porcentaje solo ligeramente inferior al del aumento de población.
https://datosmacro.expansion.com/demografia/poblacion/espana-comunidades-autonomas/madrid
https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=33000000
Pero esto ha sido en Madrid, a nivel general se ha construido mas vivienda que el aumento de población, que ha sido poco mas del 18% en lo que llevamos de siglo, en la mayor parte de las provincias se ha construido mas que en el aumento de población, y en ellas también se han disparado los precios del alquiler.
En España el aumento de viviendas desde 2001 ha sido del 28%:
#79
#80 " Los datos dicen que en lo que llevamos de siglo, en Madrid se ha construido vivienda en un porcentaje solo ligeramente inferior al del aumento de población."
Los datos no dicen eso. Según los datos que has puesto desde 2010 a población en Madrid ha crecido un 10% y la vivienda solo un 4%. Lo cual es un desfase importante.
Y eso sin tener en cuenta que los hogares de hoy en día tienen menos miembros con lo que aun hace mas presión sobre la vivienda.
De tus enlaces:
Datos:
Viviendas
2.010 2.900.061 100
2.024 3.016.480 104 4%
Poblacion
2.010 6.394.239 100
2.024 7.058.041 110 10%
#96 Los datos los he tomado a largo plazo, desde 2000 que es como yo creo que hay que medir esto, al menos en el medio plazo, no podemos hacerlo en el corto plazo.
De 2007 a 2010 salió mucha gente de Madrid y quedaron libres muchos pisos (descendieron los precios), y eso hay que tenerlo en cuenta.
#98 " Los datos los he tomado a largo plazo, desde 2000 que es como yo creo que hay que medir esto, al menos en el medio plazo, no podemos hacerlo en el corto plazo."
En el largo plazo los datos todavía son peores. La vivienda creció un 21% y la población un 32% Es decir creció la población un 11% mas que la vivienda.
De tus datos:
Viviendas 2.000 2.482.885
2.024 3.016.480 121
Población 2.000 5.353.391
2.024 7.058.041 132
"De 2007 a 2010 salió mucha gente de Madrid y quedaron libres muchos pisos (descendieron los precios), y eso hay que tenerlo en cuenta."
Según tus datos también de 2007 a 2010 la población de Madrid paso de 6.152.759 a 6.394.239 y en ningún momento hubo reducción de población.
#101 En 2014 había la misma población que en 2010 (pensé que incluso se produjo descenso, pero eso fue a nivel nacional) lo cual hizo bajar la demanda de vivienda y los precios, y eso hay que tenerlo en cuenta en las cifras actuales, que ya están por encima en precios que antes de la crisis de 2008.
Revisaré los datos de vivienda, me salían solo 4 puntos por debajo el aumento de población, que la construcción de viviendas en Madrid.
En cualquier caso, a nivel nacional, la construcción ha aumentado como 10 puntos más que el aumento de población, y los aumentos de precios ya se dan en todas las provincias, osea el problema de fondo no es la falta de vivienda, si no la inclusión de un intermediario entre los usuarios y los propietarios.
#18 Empezaste fuerte con Zamora porque seguramente conocerás bien esa región. En Madrid eso de que han construido al mismo ritmo que el aumento de la población es sencillamente mentira. Hay una falta de vivienda terrible.
Pero bueno, tú sigue creyendo tu narrativa de que no hay problema de oferta en las grandes ciudades de España...
#81 En general se ha construido bastante mas del aumento de población, en Madrid algo menos, seguro que en mas sitios, pero no es extrapolable al pais.
El aumento de población en España en lo que llevamos de siglo ha sido del 18%, y el aumento del parque de viviendas ha sido del 28%:
https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=33000000
El tema es que las viviendas dedicadas al turismo se han disparado, y eso está influyendo mucho en determinados sitios, pero sobre todo el tema es que el dinero de los inversores se ha desviado a la vivienda, lo cual a alejado a los usuarios de la propiedad y disparado la demanda del alquiler.
" El informe del Banco de España señala una caída de 37 puntos porcentuales en los últimos diez años en el caso de los jóvenes, mientras que en el conjunto de la población la caída ha estado de diez puntos."
https://elmon.cat/moneconomia/es/consumo/cifra-jovenes-propietarios-31-banco-espanya-65027/#:~:text=La%20tasa%20de%20j%C3%B3venes%20propietarios,puntos%20porcentuales%20respecto%20del%202020
#92 El porcentaje era similar en 2021, ahora es algo inferior:
https://datosmacro.expansion.com/demografia/poblacion/espana-comunidades-autonomas/madrid
https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=33000000
Eso en Madrid y en algunos pocos sitios, en general se ha construido bastante más que el aumento de población.
#104 Yo conteste a tu afirmaciones en #18: "...en Madrid por ejemplo se ha construido viviendas en una cantidad similar al aumento de la población."
"
En ningún momento he dejado de hablar de Madrid y tu tampoco en las contestaciones.
Además has aportado enlaces hablando sobre dichos datos sin ni siquiera comprobar si esos datos se correspondían con lo que afirmas.
Un saludo y adiós.
#1 Esos especuladores hacen subir los precios y son responsables que la gente no puede comprar para vivir.
Es el resultado, entre otras cosas, de las constantes bajadas de impuestos a los más ricos, que tiene más dinero para especular a costa de las clases inferiores.
Como muy bien dice #12, Zamora, con 20.000 habitantes menos en los últimos 10 años, y 11.000 viviendas mas construidas, y con subidas del alquiler de dos dígitos en 2023.
Casi cuatro millones de viviendas en España están vacías, más del 14% de todo el parque
Las grandes ciudades (más de 250.000 habitantes) tienen, de media, el 10,5% del total de viviendas vacías.
Barcelona tiene el 9,3% de sus viviendas vacías y Madrid el 6,3%.
Las grandes urbes tienen 3,6 viviendas vacías por cada cien habitantes.
Además, existen más de dos millones y medio de viviendas de uso esporádico, es decir, que solo se habitan entre uno y tres meses al año.
https://cincodias.elpais.com/economia/2023-06-30/casi-cuatro-millones-de-viviendas-en-espana-estan-vacias-mas-del-14-de-todo-el-parque.html
Las segundas residencias no se cuentan como viviendas vacías.
" definición del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre las viviendas vacías: un inmueble familiar desocupado es aquel que no es residencia habitual de ninguna persona, ni se utiliza de forma estacional, periódica o esporádica por nadie. Son viviendas deshabitadas. Según la legislación sobre el sector de 2015, se considera vivienda vacía la que está «desocupada permanentemente, sin causa justificada, durante más de dos años».
https://www.diariodeleon.es/leon/230921/1336774/considera-vivienda-vacia.html
#16 pues que pongan un impuesto a esas viviendas vacías. Si la gente no quiere alquilarlas que las venda
#17 Pues verás la risa cuando vean que una parte nada desdeñable de esas viviendas vacías pertenecen a la administración pública, que llegan a sus manos tras herencias no reclamadas, y que prefieren tenerlas muertas de asco mientras buscan un comprador a reformarlas y ponerlas de alquiler social*
*En Catalunya la antigua normativa obligaba a la Generalitat a vender esas viviendas, pero actualmente pueden ponerlas de alquiler social si reúnen las condiciones mínimas de habitabilidad
#26 el famoso no tendrás nada y serás feliz
#17 Calla, bolivariano... 
#17 Las viviendas no habituales y no alquiladas de los particulares ya pagan un impuesto además del IBI. Se llama renta inmobiliaria imputada (en el IRPF). El estado te imputa una renta por tener esa vivienda "vacía" por si acaso la estuvieras alquilando en negro. Si el inmueble tiene un valor catastral de 150.000€, se te imputa un 2% de ese valor, que suponiendo un marginal del 30% resulta en tener que pagar 900€ más de IRPF al año.
#37 gracias! no lo sabia
#48 Sí, exacto. Y una plaza de parking que no hayas comprado junto a tu vivienda habitual.
#37 Información interesante, muchas gracias. Me parece ridículo ese impuesto, debería ser mucho mayor, sobre todo en "zonas tensionadas".
#37 poco me parece!
#17 ya se paga
#72 #59 #16 Desde los años ochenta los impuestos a los más ricos ha bajado drásticamente, al tiempo que han subido para el resto.
La teoría de neoliberal era que los más ricos invertirían esa riqueza creando más riqueza, para beneficio de todos.
Solo ha fallado la última parte.
https://www.bbc.com/mundo/noticias-55650204
Ahora mismo están invirtiendo en vivienda. Por ley de oferta y demanda, esas compras suben los precios.
Más de la mitad de las viviendas que se compran en España se paga sin hipoteca
En mayo (2024), el número de compraventas aumentó un 3% hasta las 62.485 unidades, de las que el 53,6% se adquirió sin préstamo hipotecario
https://www.elindependiente.com/economia/2024/07/11/mitad-compraventas-vivienda-paga-sin-hipoteca/
Si nadie las casas están tan caras que nadie normal puede comprarlas.
Si la mitad de las viviendas se compran al contado. (¿Quién tiene dinero para comprar vivienda al contado?)
¿Qué pasaría con los precios de venta de la vivienda si los que compran al contado no pudiesen hacerlo?
#108 No se si mientes o solo manifiestas tu falta de conocimiento del mundo real. Ahora no tengo tiempo. Pero recordarás lo mucho que ha presumido Ayuso de haber quitado el impuesto de sucesiones. Un impuesto que solo pagan quienes heredan un millón de euros o más.
Los pobretones la apoyaban por ignorancia, pensando que se refería al impuesto de plusvalía que se paga (entre otros motivos) al heredar el piso viejo de los abuelos. Pero el PP nunca ha dicho nada de quitar ese impuesto. Impuesto que penaliza a los que tienen la casa para vivir en ella y favorece a los especuladores.
Se paga más cuanto más tiempo hayan poseído la casa los abuelos. Un cuchitril de 50 metros cuadrados comprado por los abuelos en 1955 pagua más plusvalía que un pisaco de 150 metros cuadrados en el mismo barrio, comprado para especular y vuelto a vender al año.
Ese mismo impuesto de plusvalía, en 1990 disminuía en función del tiempo de posesión de la vivienda. A los diez años podías vender el piso sin pagar plusvalía.
#110 Amigo, no tienes ni puñetera idea de lo que hablas. Mezclas conceptos. Centralizas los impuestos en Madrid, como si en otras comunidades no se pagara el inmoral impuesto de sucesiones. Por favor, antes de hablar de impuestos documéntate un poquito y no harás el ridículo. Y sí, pago muchos impuestos, probablemente pago en un año más de los que tú pagas en toda tu vida, osea que sé de lo que hablo. Eso de que bajan los impuestos con respecto a los de los años 80, no seas mentiroso, que no es cierto.
#112 Sabes que no miento, que mientes tú. Mira, desde 1980 todos los tramos de IRPF han aumentado, sucesiones y donaciones (impuesto a la muerte, inmoral) ha aumentado en muchas CCAA, impuesto de Patrimonio, mucho mas que entonces. Ahora para las comunidades que no tenian Patrimonio han metido el ISGF (imp. solidaridad grandes fortunas) que es un patrimonio encubierto, el IVA se ha introducido también en estos años y aumentado tramos, el IBI era irrelevante, ahora no. Los impuestos al capital eran MUCHO menores y todavía mucho menores a las transmisiones patrimonialesde más de un año, etc
No hay impuestos menores que en 1980. La carga fiscal es tremendamente mayor
Venga, contradiceme, si es que no mientes. O es que no te enteras de nada, que es lo más probable.
#16 pero si el gobierno ha subido los impuestos a los poderosos y los ricos! No es así? Eso decía alguno, yo casi que me lo creí. Luego me dijeron que el rico era yo y claro...
También pensaba que la culpa era de los pisos turísticos, pero se ve que tampoco.
Ahora la culpa es de los especuladores, los nuevos malos.
De la oferta de vivienda van a decir algo?
#16 Mañana pones potropemiles de viviendas para tenedores de ninguna o una vivienda y bajas el precio de la vivienda al tiempo que machacas la especulativa desde donde hay que hacerlo, desde el mercado.
La alternativa es bloquear la construcción para enriquecer a los bancos y banco malo que son los grandes tenedores y después ir haciendo políticas maquillaje que para colmo tb benefician a los bancos
#83 Eso no funciona así. Nunca se construyo tanta cantidad de viviendas como durante la burbuja inmobiliaria creada por la ley del suelo de Aznar. Y a la vez nunca había subido el precio de la vivienda como entonces.
Además si las grandes urbes como Madrid o Barcelona tienen una gran cantidad de viviendas vacías, no es razonable esperar que si volvemos a hacer lo mismo, obtengamos un resultado diferente.
#87 Ya, la diferencia es que en la burbuja se usaron técnicas para escalar los precios pero la peña terminó con casa y se creó mucho empleo en el proceso, fue una mierda pero fue mejor. Ahora se manipula bloqueando la construcción, los precios suben... pero nadie tiene casa.
¿Conoces alguna otra necesidad que tengas que cubrir por narices con productos de segunda mano? ¿Algún mercado necesario en el que la administración pública bloquee la producción de oferta nueva?
Los precios suben porque lo público manipula el mercado bloqueando la nueva oferta que sirva de contrapeso a los tenedores.
#88 Bloqueando la construcción...
El Gobierno abre el grifo de la construcción de vivienda: agilizará la concesión de licencias rápidas a promotores
https://www.elespanol.com/invertia/observatorios/vivienda/20240411/ofensiva-total-gobierno-aumentar-oferta-vivienda-disponible-mercado/846915567_0.html
Las licencias de obra mayor mantiene un crecimiento constante (Euskadi)
Obsérvese el constante aumento en las licencias de construcción entre 2018 y 2022 y que el precio subió. sin aumento de la población.
https://www.generalinmobiliaria.com/las-licencias-de-obra-mayor-mantiene-un-crecimiento-constante-en-el-pais-vasco/
Las licencias de obra mayor aumentan un 50% en lo que va de año Ciudad Real)
https://www.miciudadreal.es/2021/08/10/%EF%BB%BFlas-licencias-de-obra-mayor-aumentan-un-50-en-lo-que-va-de-ano/
Vilagarcía tramitó en el 2022 un millar de licencias urbanísticas y de construcción
https://www.lavozdegalicia.es/noticia/arousa/vilagarcia-de-arousa/2023/01/04/vilagarcia-tramito-2022-millar-licencias-urbanisticas-construccion/0003_202301A4C3991.htm
#90 Las noticias no hacen ciencia ni verdad, de hecho la mayoría de las veces sirven sólo para maquillar la verdad o confirmar sesgos de opinión.
¿Hablamos con datos oficiales? Te he preparado esta gráfica, desde el presente hasta el pasado para que puedas comparar la historia de la construcción.
Seguro que te parece curioso que mientras todos los precios subían y la falta de vivienda se transformaba en un problema, no se construyese ni la mitad que diez años antes de la burbuja, con mucha menos población buscando casa.
Lo público ha bloqueado la formación de mercado competencial a los tenedores de viviendas porque lo público (banco malo) necesitaba que los precios subieran. Este año, los precios recuperaron el valor de la burbuja, sin construir una sola casa, sin solucionar el problema de la vivienda, sin crear el empleo que creo la última burbuja...simplemente en beneficio de los tenedores.
#16 según el ayuntamiento, el porcentaje en Barcelona en 2021 era de poco más del 1%. No creo que haya mejorado.
https://www.barcelona.cat/metropolis/es/contenidos/la-crisis-de-la-vivienda
Habría que ver como se hacen estos números claro.
#8 Como por ejemplo en Zamora, que seguro conoces, con 20.000 habitantes menos en los ultimos 10 años, y 11.000 viviendas mas construidas, y con subidas del alquiler de dos digitos en 2023.
https://www.laopiniondezamora.es/zamora/2023/09/19/precio-alquiler-viviendas-sube-19-92258342.html
https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=33000000
En España en general se ha construido mas vivienda que el aumento de población.
La inversión inmobiliaria ha hecho subir el precio de la vivienda, alejando a los usuarios de la misma, y disparando la demanda del alquiler, y todo esto mucho mas en los mas jóvenes.
" El informe del Banco de España señala una caída de 37 puntos porcentuales en los últimos diez años en el caso de los jóvenes, mientras que en el conjunto de la población la caída ha estado de diez puntos."
https://elmon.cat/moneconomia/es/consumo/cifra-jovenes-propietarios-31-banco-espanya-65027/#:~:text=La%20tasa%20de%20j%C3%B3venes%20propietarios,puntos%20porcentuales%20respecto%20del%202020.
#12 Ya lo hemos hblado alguna vez más. Sí, conozco Zamora.
Pero es que notienes en cuenta algunas cosas.
Se ha construido más vivienda que el aumento de población, ¿pero quñé pasa con la vivienda que se inhabilita? ¿Sólo cuentas la qus gallinas que entan u no las que salen?
¿No te das cuenta de que en muchos, muchísimos casos, se hace un bloque de pisos donde se derribó uno anterior?
Date cuenta tambiñén de que muchas casas, muchos pisos, se consideran vivienda mientras vive allí la abuela, pwero cuando se muere la abuerla nadie puede ocupar esa casa, proque es en realiodad una infraviviensa. Esa casa no se ha derrobado, pero está inhabilitada. Y ya que mencionas Zamora, de esas las hay A PATADAS por los pueblos.
Yo ijnsisto en el aumento de la población, sin negar tampoco tus argumentos.
#15 Todo lo que dices es irrelevante estadisticamente a nivel nacional, en Madrid por ejemplo se ha construido viviendas en una cantidad similar al aumento de la población.
El dinero se ha desviado a la inversión mas segura y rentable, en casi todo el mundo, esa es la razón fundamental, de eso va este envío.
#18 No coño, no es irrelevante.
En Población cuentas el saldo de entrada sy salidas.
Y en vivienda sólo cuentas las entradas en forma de vicienda cosntruida. ¿Cómo va a ser irrelevante?
#18 Es decir, sólo hace falta que los bonos paguen más o las empresas funcionen mejor para que la inversión salga del mercado inmobiliario hacia esas clases de activos.
Haber empezado por ahí, ¡no hay nada más fácil que aumentar la productividad real del tejido empresarial!
#18 "Todo lo que dices es irrelevante estadisticamente a nivel nacional, en Madrid por ejemplo se ha construido viviendas en una cantidad similar al aumento de la población."
"según el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (Coam), desde 2013, el déficit acumulado será de unas 360.000 viviendas a final de año. Y esta carencia se nota aún más en las grandes ciudades. El problema es que se crean más hogares que viviendas se construyen: en la Comunidad de Madrid, cada año se generan más de 35.000 hogares que, cada vez son más pequeños, por lo que se necesitan más casas. "
https://www.20minutos.es/noticia/5529223/0/madrid-necesita-construir-15-000-viviendas-mas-al-ano-para-cubrir-el-boom-de-poblacion/
#18 Empezaste fuerte con Zamora porque seguramente conocerás bien esa región. En Madrid eso de que han construido al mismo ritmo que el aumento de la población es sencillamente mentira. Hay una falta de vivienda terrible.
Pero bueno, tú sigue creyendo tu narrativa de que no hay problema de oferta en las grandes ciudades de España...
#104 Yo conteste a tu afirmaciones en #18: "...en Madrid por ejemplo se ha construido viviendas en una cantidad similar al aumento de la población."
"
En ningún momento he dejado de hablar de Madrid y tu tampoco en las contestaciones.
Además has aportado enlaces hablando sobre dichos datos sin ni siquiera comprobar si esos datos se correspondían con lo que afirmas.
Un saludo y adiós.
#1 Esos especuladores hacen subir los precios y son responsables que la gente no puede comprar para vivir.
Es el resultado, entre otras cosas, de las constantes bajadas de impuestos a los más ricos, que tiene más dinero para especular a costa de las clases inferiores.
Como muy bien dice #12, Zamora, con 20.000 habitantes menos en los últimos 10 años, y 11.000 viviendas mas construidas, y con subidas del alquiler de dos dígitos en 2023.
Casi cuatro millones de viviendas en España están vacías, más del 14% de todo el parque
Las grandes ciudades (más de 250.000 habitantes) tienen, de media, el 10,5% del total de viviendas vacías.
Barcelona tiene el 9,3% de sus viviendas vacías y Madrid el 6,3%.
Las grandes urbes tienen 3,6 viviendas vacías por cada cien habitantes.
Además, existen más de dos millones y medio de viviendas de uso esporádico, es decir, que solo se habitan entre uno y tres meses al año.
https://cincodias.elpais.com/economia/2023-06-30/casi-cuatro-millones-de-viviendas-en-espana-estan-vacias-mas-del-14-de-todo-el-parque.html
Las segundas residencias no se cuentan como viviendas vacías.
" definición del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre las viviendas vacías: un inmueble familiar desocupado es aquel que no es residencia habitual de ninguna persona, ni se utiliza de forma estacional, periódica o esporádica por nadie. Son viviendas deshabitadas. Según la legislación sobre el sector de 2015, se considera vivienda vacía la que está «desocupada permanentemente, sin causa justificada, durante más de dos años».
https://www.diariodeleon.es/leon/230921/1336774/considera-vivienda-vacia.html
#16 pues que pongan un impuesto a esas viviendas vacías. Si la gente no quiere alquilarlas que las venda
#17 Pues verás la risa cuando vean que una parte nada desdeñable de esas viviendas vacías pertenecen a la administración pública, que llegan a sus manos tras herencias no reclamadas, y que prefieren tenerlas muertas de asco mientras buscan un comprador a reformarlas y ponerlas de alquiler social*
*En Catalunya la antigua normativa obligaba a la Generalitat a vender esas viviendas, pero actualmente pueden ponerlas de alquiler social si reúnen las condiciones mínimas de habitabilidad
#17 Calla, bolivariano...
#17 Las viviendas no habituales y no alquiladas de los particulares ya pagan un impuesto además del IBI. Se llama renta inmobiliaria imputada (en el IRPF). El estado te imputa una renta por tener esa vivienda "vacía" por si acaso la estuvieras alquilando en negro. Si el inmueble tiene un valor catastral de 150.000€, se te imputa un 2% de ese valor, que suponiendo un marginal del 30% resulta en tener que pagar 900€ más de IRPF al año.
#17 ya se paga
#72 #59 #16 Desde los años ochenta los impuestos a los más ricos ha bajado drásticamente, al tiempo que han subido para el resto.
La teoría de neoliberal era que los más ricos invertirían esa riqueza creando más riqueza, para beneficio de todos.
Solo ha fallado la última parte.
https://www.bbc.com/mundo/noticias-55650204
Ahora mismo están invirtiendo en vivienda. Por ley de oferta y demanda, esas compras suben los precios.
Más de la mitad de las viviendas que se compran en España se paga sin hipoteca
En mayo (2024), el número de compraventas aumentó un 3% hasta las 62.485 unidades, de las que el 53,6% se adquirió sin préstamo hipotecario
https://www.elindependiente.com/economia/2024/07/11/mitad-compraventas-vivienda-paga-sin-hipoteca/
Si nadie las casas están tan caras que nadie normal puede comprarlas.
Si la mitad de las viviendas se compran al contado. (¿Quién tiene dinero para comprar vivienda al contado?)
¿Qué pasaría con los precios de venta de la vivienda si los que compran al contado no pudiesen hacerlo?
#16 pero si el gobierno ha subido los impuestos a los poderosos y los ricos! No es así? Eso decía alguno, yo casi que me lo creí. Luego me dijeron que el rico era yo y claro...
También pensaba que la culpa era de los pisos turísticos, pero se ve que tampoco.
Ahora la culpa es de los especuladores, los nuevos malos.
De la oferta de vivienda van a decir algo?
#16 Mañana pones potropemiles de viviendas para tenedores de ninguna o una vivienda y bajas el precio de la vivienda al tiempo que machacas la especulativa desde donde hay que hacerlo, desde el mercado.
La alternativa es bloquear la construcción para enriquecer a los bancos y banco malo que son los grandes tenedores y después ir haciendo políticas maquillaje que para colmo tb benefician a los bancos
#83 Eso no funciona así. Nunca se construyo tanta cantidad de viviendas como durante la burbuja inmobiliaria creada por la ley del suelo de Aznar. Y a la vez nunca había subido el precio de la vivienda como entonces.
Además si las grandes urbes como Madrid o Barcelona tienen una gran cantidad de viviendas vacías, no es razonable esperar que si volvemos a hacer lo mismo, obtengamos un resultado diferente.
#16 según el ayuntamiento, el porcentaje en Barcelona en 2021 era de poco más del 1%. No creo que haya mejorado.
https://www.barcelona.cat/metropolis/es/contenidos/la-crisis-de-la-vivienda
Habría que ver como se hacen estos números claro.
#12 "En España en general se ha construido mas vivienda que el aumento de población."
España construye la mitad de los pisos que requiere el aumento de población
https://www.lavanguardia.com/economia/20240226/9528198/espana-construye-mitad-pisosque-requiere-aumento-poblacion.html
cc #8
#12 En España en general se ha construido mas vivienda que el aumento de población.
La ultima vez que lo miré, en toda españa eran menos que el numero de nuevos inmigrantes.
#64 Los datos dicen que en lo que llevamos de siglo, en Madrid se ha construido vivienda en un porcentaje solo ligeramente inferior al del aumento de población.
https://datosmacro.expansion.com/demografia/poblacion/espana-comunidades-autonomas/madrid
https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=33000000
Pero esto ha sido en Madrid, a nivel general se ha construido mas vivienda que el aumento de población, que ha sido poco mas del 18% en lo que llevamos de siglo, en la mayor parte de las provincias se ha construido mas que en el aumento de población, y en ellas también se han disparado los precios del alquiler.
En España el aumento de viviendas desde 2001 ha sido del 28%:
#79
#80 " Los datos dicen que en lo que llevamos de siglo, en Madrid se ha construido vivienda en un porcentaje solo ligeramente inferior al del aumento de población."
Los datos no dicen eso. Según los datos que has puesto desde 2010 a población en Madrid ha crecido un 10% y la vivienda solo un 4%. Lo cual es un desfase importante.
Y eso sin tener en cuenta que los hogares de hoy en día tienen menos miembros con lo que aun hace mas presión sobre la vivienda.
De tus enlaces:
Datos:
Viviendas
2.010 2.900.061 100
2.024 3.016.480 104 4%
Poblacion
2.010 6.394.239 100
2.024 7.058.041 110 10%
#8 Como por ejemplo en Zamora, que seguro conoces, con 20.000 habitantes menos en los ultimos 10 años, y 11.000 viviendas mas construidas, y con subidas del alquiler de dos digitos en 2023.
https://www.laopiniondezamora.es/zamora/2023/09/19/precio-alquiler-viviendas-sube-19-92258342.html
https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=33000000
En España en general se ha construido mas vivienda que el aumento de población.
La inversión inmobiliaria ha hecho subir el precio de la vivienda, alejando a los usuarios de la misma, y disparando la demanda del alquiler, y todo esto mucho mas en los mas jóvenes.
" El informe del Banco de España señala una caída de 37 puntos porcentuales en los últimos diez años en el caso de los jóvenes, mientras que en el conjunto de la población la caída ha estado de diez puntos."
https://elmon.cat/moneconomia/es/consumo/cifra-jovenes-propietarios-31-banco-espanya-65027/#:~:text=La%20tasa%20de%20j%C3%B3venes%20propietarios,puntos%20porcentuales%20respecto%20del%202020.
#12 Ya lo hemos hblado alguna vez más. Sí, conozco Zamora.
Pero es que notienes en cuenta algunas cosas.
Se ha construido más vivienda que el aumento de población, ¿pero quñé pasa con la vivienda que se inhabilita? ¿Sólo cuentas la qus gallinas que entan u no las que salen?
¿No te das cuenta de que en muchos, muchísimos casos, se hace un bloque de pisos donde se derribó uno anterior?
Date cuenta tambiñén de que muchas casas, muchos pisos, se consideran vivienda mientras vive allí la abuela, pwero cuando se muere la abuerla nadie puede ocupar esa casa, proque es en realiodad una infraviviensa. Esa casa no se ha derrobado, pero está inhabilitada. Y ya que mencionas Zamora, de esas las hay A PATADAS por los pueblos.
Yo ijnsisto en el aumento de la población, sin negar tampoco tus argumentos.
#15 Todo lo que dices es irrelevante estadisticamente a nivel nacional, en Madrid por ejemplo se ha construido viviendas en una cantidad similar al aumento de la población.
El dinero se ha desviado a la inversión mas segura y rentable, en casi todo el mundo, esa es la razón fundamental, de eso va este envío.
#18 No coño, no es irrelevante.
En Población cuentas el saldo de entrada sy salidas.
Y en vivienda sólo cuentas las entradas en forma de vicienda cosntruida. ¿Cómo va a ser irrelevante?
#21 Lo que te estoy diciendo es que las "salidas" son irrelevantes, solo conozco en algunos pueblos.
#18 Es decir, sólo hace falta que los bonos paguen más o las empresas funcionen mejor para que la inversión salga del mercado inmobiliario hacia esas clases de activos.
Haber empezado por ahí, ¡no hay nada más fácil que aumentar la productividad real del tejido empresarial!
#18 "Todo lo que dices es irrelevante estadisticamente a nivel nacional, en Madrid por ejemplo se ha construido viviendas en una cantidad similar al aumento de la población."
"según el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (Coam), desde 2013, el déficit acumulado será de unas 360.000 viviendas a final de año. Y esta carencia se nota aún más en las grandes ciudades. El problema es que se crean más hogares que viviendas se construyen: en la Comunidad de Madrid, cada año se generan más de 35.000 hogares que, cada vez son más pequeños, por lo que se necesitan más casas. "
https://www.20minutos.es/noticia/5529223/0/madrid-necesita-construir-15-000-viviendas-mas-al-ano-para-cubrir-el-boom-de-poblacion/
#64 Los datos dicen que en lo que llevamos de siglo, en Madrid se ha construido vivienda en un porcentaje solo ligeramente inferior al del aumento de población.
https://datosmacro.expansion.com/demografia/poblacion/espana-comunidades-autonomas/madrid
https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=33000000
Pero esto ha sido en Madrid, a nivel general se ha construido mas vivienda que el aumento de población, que ha sido poco mas del 18% en lo que llevamos de siglo, en la mayor parte de las provincias se ha construido mas que en el aumento de población, y en ellas también se han disparado los precios del alquiler.
En España el aumento de viviendas desde 2001 ha sido del 28%:
#79
#80 " Los datos dicen que en lo que llevamos de siglo, en Madrid se ha construido vivienda en un porcentaje solo ligeramente inferior al del aumento de población."
Los datos no dicen eso. Según los datos que has puesto desde 2010 a población en Madrid ha crecido un 10% y la vivienda solo un 4%. Lo cual es un desfase importante.
Y eso sin tener en cuenta que los hogares de hoy en día tienen menos miembros con lo que aun hace mas presión sobre la vivienda.
De tus enlaces:
Datos:
Viviendas
2.010 2.900.061 100
2.024 3.016.480 104 4%
Poblacion
2.010 6.394.239 100
2.024 7.058.041 110 10%
#96 Los datos los he tomado a largo plazo, desde 2000 que es como yo creo que hay que medir esto, al menos en el medio plazo, no podemos hacerlo en el corto plazo.
De 2007 a 2010 salió mucha gente de Madrid y quedaron libres muchos pisos (descendieron los precios), y eso hay que tenerlo en cuenta.
#18 Empezaste fuerte con Zamora porque seguramente conocerás bien esa región. En Madrid eso de que han construido al mismo ritmo que el aumento de la población es sencillamente mentira. Hay una falta de vivienda terrible.
Pero bueno, tú sigue creyendo tu narrativa de que no hay problema de oferta en las grandes ciudades de España...
#81 En general se ha construido bastante mas del aumento de población, en Madrid algo menos, seguro que en mas sitios, pero no es extrapolable al pais.
El aumento de población en España en lo que llevamos de siglo ha sido del 18%, y el aumento del parque de viviendas ha sido del 28%:
https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=33000000
El tema es que las viviendas dedicadas al turismo se han disparado, y eso está influyendo mucho en determinados sitios, pero sobre todo el tema es que el dinero de los inversores se ha desviado a la vivienda, lo cual a alejado a los usuarios de la propiedad y disparado la demanda del alquiler.
" El informe del Banco de España señala una caída de 37 puntos porcentuales en los últimos diez años en el caso de los jóvenes, mientras que en el conjunto de la población la caída ha estado de diez puntos."
https://elmon.cat/moneconomia/es/consumo/cifra-jovenes-propietarios-31-banco-espanya-65027/#:~:text=La%20tasa%20de%20j%C3%B3venes%20propietarios,puntos%20porcentuales%20respecto%20del%202020
#92 El porcentaje era similar en 2021, ahora es algo inferior:
https://datosmacro.expansion.com/demografia/poblacion/espana-comunidades-autonomas/madrid
https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=33000000
Eso en Madrid y en algunos pocos sitios, en general se ha construido bastante más que el aumento de población.
#104 Yo conteste a tu afirmaciones en #18: "...en Madrid por ejemplo se ha construido viviendas en una cantidad similar al aumento de la población."
"
En ningún momento he dejado de hablar de Madrid y tu tampoco en las contestaciones.
Además has aportado enlaces hablando sobre dichos datos sin ni siquiera comprobar si esos datos se correspondían con lo que afirmas.
Un saludo y adiós.
#1 Esos especuladores hacen subir los precios y son responsables que la gente no puede comprar para vivir.
Es el resultado, entre otras cosas, de las constantes bajadas de impuestos a los más ricos, que tiene más dinero para especular a costa de las clases inferiores.
Como muy bien dice #12, Zamora, con 20.000 habitantes menos en los últimos 10 años, y 11.000 viviendas mas construidas, y con subidas del alquiler de dos dígitos en 2023.
Casi cuatro millones de viviendas en España están vacías, más del 14% de todo el parque
Las grandes ciudades (más de 250.000 habitantes) tienen, de media, el 10,5% del total de viviendas vacías.
Barcelona tiene el 9,3% de sus viviendas vacías y Madrid el 6,3%.
Las grandes urbes tienen 3,6 viviendas vacías por cada cien habitantes.
Además, existen más de dos millones y medio de viviendas de uso esporádico, es decir, que solo se habitan entre uno y tres meses al año.
https://cincodias.elpais.com/economia/2023-06-30/casi-cuatro-millones-de-viviendas-en-espana-estan-vacias-mas-del-14-de-todo-el-parque.html
Las segundas residencias no se cuentan como viviendas vacías.
" definición del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre las viviendas vacías: un inmueble familiar desocupado es aquel que no es residencia habitual de ninguna persona, ni se utiliza de forma estacional, periódica o esporádica por nadie. Son viviendas deshabitadas. Según la legislación sobre el sector de 2015, se considera vivienda vacía la que está «desocupada permanentemente, sin causa justificada, durante más de dos años».
https://www.diariodeleon.es/leon/230921/1336774/considera-vivienda-vacia.html
#16 pues que pongan un impuesto a esas viviendas vacías. Si la gente no quiere alquilarlas que las venda
#17 Pues verás la risa cuando vean que una parte nada desdeñable de esas viviendas vacías pertenecen a la administración pública, que llegan a sus manos tras herencias no reclamadas, y que prefieren tenerlas muertas de asco mientras buscan un comprador a reformarlas y ponerlas de alquiler social*
*En Catalunya la antigua normativa obligaba a la Generalitat a vender esas viviendas, pero actualmente pueden ponerlas de alquiler social si reúnen las condiciones mínimas de habitabilidad
#26 el famoso no tendrás nada y serás feliz
#17 Calla, bolivariano...
#17 Las viviendas no habituales y no alquiladas de los particulares ya pagan un impuesto además del IBI. Se llama renta inmobiliaria imputada (en el IRPF). El estado te imputa una renta por tener esa vivienda "vacía" por si acaso la estuvieras alquilando en negro. Si el inmueble tiene un valor catastral de 150.000€, se te imputa un 2% de ese valor, que suponiendo un marginal del 30% resulta en tener que pagar 900€ más de IRPF al año.
#37 gracias! no lo sabia
#37 Información interesante, muchas gracias. Me parece ridículo ese impuesto, debería ser mucho mayor, sobre todo en "zonas tensionadas".
#37 poco me parece!
#17 ya se paga
#72 #59 #16 Desde los años ochenta los impuestos a los más ricos ha bajado drásticamente, al tiempo que han subido para el resto.
La teoría de neoliberal era que los más ricos invertirían esa riqueza creando más riqueza, para beneficio de todos.
Solo ha fallado la última parte.
https://www.bbc.com/mundo/noticias-55650204
Ahora mismo están invirtiendo en vivienda. Por ley de oferta y demanda, esas compras suben los precios.
Más de la mitad de las viviendas que se compran en España se paga sin hipoteca
En mayo (2024), el número de compraventas aumentó un 3% hasta las 62.485 unidades, de las que el 53,6% se adquirió sin préstamo hipotecario
https://www.elindependiente.com/economia/2024/07/11/mitad-compraventas-vivienda-paga-sin-hipoteca/
Si nadie las casas están tan caras que nadie normal puede comprarlas.
Si la mitad de las viviendas se compran al contado. (¿Quién tiene dinero para comprar vivienda al contado?)
¿Qué pasaría con los precios de venta de la vivienda si los que compran al contado no pudiesen hacerlo?
#108 No se si mientes o solo manifiestas tu falta de conocimiento del mundo real. Ahora no tengo tiempo. Pero recordarás lo mucho que ha presumido Ayuso de haber quitado el impuesto de sucesiones. Un impuesto que solo pagan quienes heredan un millón de euros o más.
Los pobretones la apoyaban por ignorancia, pensando que se refería al impuesto de plusvalía que se paga (entre otros motivos) al heredar el piso viejo de los abuelos. Pero el PP nunca ha dicho nada de quitar ese impuesto. Impuesto que penaliza a los que tienen la casa para vivir en ella y favorece a los especuladores.
Se paga más cuanto más tiempo hayan poseído la casa los abuelos. Un cuchitril de 50 metros cuadrados comprado por los abuelos en 1955 pagua más plusvalía que un pisaco de 150 metros cuadrados en el mismo barrio, comprado para especular y vuelto a vender al año.
Ese mismo impuesto de plusvalía, en 1990 disminuía en función del tiempo de posesión de la vivienda. A los diez años podías vender el piso sin pagar plusvalía.
#16 pero si el gobierno ha subido los impuestos a los poderosos y los ricos! No es así? Eso decía alguno, yo casi que me lo creí. Luego me dijeron que el rico era yo y claro...
También pensaba que la culpa era de los pisos turísticos, pero se ve que tampoco.
Ahora la culpa es de los especuladores, los nuevos malos.
De la oferta de vivienda van a decir algo?
#16 Mañana pones potropemiles de viviendas para tenedores de ninguna o una vivienda y bajas el precio de la vivienda al tiempo que machacas la especulativa desde donde hay que hacerlo, desde el mercado.
La alternativa es bloquear la construcción para enriquecer a los bancos y banco malo que son los grandes tenedores y después ir haciendo políticas maquillaje que para colmo tb benefician a los bancos
#83 Eso no funciona así. Nunca se construyo tanta cantidad de viviendas como durante la burbuja inmobiliaria creada por la ley del suelo de Aznar. Y a la vez nunca había subido el precio de la vivienda como entonces.
Además si las grandes urbes como Madrid o Barcelona tienen una gran cantidad de viviendas vacías, no es razonable esperar que si volvemos a hacer lo mismo, obtengamos un resultado diferente.
#87 Ya, la diferencia es que en la burbuja se usaron técnicas para escalar los precios pero la peña terminó con casa y se creó mucho empleo en el proceso, fue una mierda pero fue mejor. Ahora se manipula bloqueando la construcción, los precios suben... pero nadie tiene casa.
¿Conoces alguna otra necesidad que tengas que cubrir por narices con productos de segunda mano? ¿Algún mercado necesario en el que la administración pública bloquee la producción de oferta nueva?
Los precios suben porque lo público manipula el mercado bloqueando la nueva oferta que sirva de contrapeso a los tenedores.
#16 según el ayuntamiento, el porcentaje en Barcelona en 2021 era de poco más del 1%. No creo que haya mejorado.
https://www.barcelona.cat/metropolis/es/contenidos/la-crisis-de-la-vivienda
Habría que ver como se hacen estos números claro.
#12 "En España en general se ha construido mas vivienda que el aumento de población."
España construye la mitad de los pisos que requiere el aumento de población
https://www.lavanguardia.com/economia/20240226/9528198/espana-construye-mitad-pisosque-requiere-aumento-poblacion.html
cc #8
#12 En España en general se ha construido mas vivienda que el aumento de población.
La ultima vez que lo miré, en toda españa eran menos que el numero de nuevos inmigrantes.
Tendría que haber un artículo en la constitución para proteger el derecho a la vivienda.
#2 Existe... dice que tienes derecho a una vivienda digna... lo que no dice es donde ni a que precio.
#4 "Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación"
¿No oléis a purines?
#2 La constitución reconoce el derecho a la vivienda pero no lo garantiza.
No puede haber una ley que permita sentenciar a una persona a ser un sin techo. Esa es toda la protección que nos da la constitución.
Quiero decir, que aunque tengas dinero, por sentencia judicial no puedas ni alquilar ni comprar vivienda o alojare en una pensión u hotel.
#2 Y también añadir que se impidiese la especulación con la misma.
#2 Lo hay, pero no es un derecho fundamental inalienable como es el derecho a la vida o a la educación, si no un principio rector para orientar la política de los gobiernos.
#2 Si. Porque el que hay no garantiza ningún derecho.
Es una declaración de intenciones sin mandato real alguno.
Es un "bien queda" para que en su día pareciese una Constitución guay.
Pero eso sí. La monarquía blindada y bien blindada.
#2 128.1. Toda la riqueza del país en sus distintas formas y sea cual fuere su titularidad está subordinada al interés general.
Pues como toda la catetada patria en España insultando y amenazando a los de Aemet espoleados por la basura fascista de vox.
Si hay algo consustancial a todo el facherio mundial es el gilipollismo patológico y el analfabetismo funcional (y no funcional)
#5 Rafapal y Beatriz Talegon no está de acuerdo con tus comentarios. Pedirán donaciones para luchar contra la desinformación y el cambio cromático.
#16 ¡Cambio cromático! Jajajajaja... 👍
#37 No es para tomárselo en borma, eh!! Piensa en la de millones de muertes solo por los semáforos. El cambio cromático es muy peligroso...
#15 Todo lo que dices es irrelevante estadisticamente a nivel nacional, en Madrid por ejemplo se ha construido viviendas en una cantidad similar al aumento de la población.
El dinero se ha desviado a la inversión mas segura y rentable, en casi todo el mundo, esa es la razón fundamental, de eso va este envío.