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La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?
La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado durante el cuarto trimestre de 2025 hasta el 6,7%, ya que al finalizar el 2024 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,2%.
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En 2022 alquilé, dejaron de pagar alquiler y aun en 2026 no he logrado recuperar la posesión del inmueble.
Hace 1 año que se fueron pero legalmente yo no puedo entrar y por las ventanas veo que se han llevado absolutamente todo.
Intenté denunciar por apropiación indebida y la policía me diji que como aun tienen legalmente ellos la posesión, tienen derecho a hacer lo que quieran, que cuando yo recupere la posesión, si no me devuelven lo… » ver todo el comentario
Yo lo q digo es q estadisticamenre es algo muy bajo.
Como riesgo es bastante mas cercano al 0% q al 10%. Eso digo.
El riesgo se evalúa mediante la combinación de dos factores: la probabilidad de que suceda y la gravedad de las consecuencias.
Si tienes una máquina que falla una de cada mil veces que se opera tiene una probabilidad baja, pero si cada vez que falla le corta la cabeza al operario el riesgo es muy alto porque las consecuencias son muy graves.
Para alguien que solo tiene un piso en alquiler la probabilidad de que salga mal es baja… » ver todo el comentario
Si se elimina eso hay menos oferta que demanda.
Lo que vais sería cargarse el mercado del alquiler en unos 20 o 20 años. Porque la gran mayoría de las viviendas que se alquilan ya están en manos de sus propietarios que son pequeños propietarios.
"Lo que vais sería cargarse el mercado del alquiler en unos 20 o 20 años."
Exactamente, se trata de volver a la situación anterior, en la que el 80% de la gente era propietaria de su vivienda (ahora el 30% en menores de 35 años).
Hasta Trump se ha dado cuenta.
La situación anterior de accesibilidad a la vivienda se consiguió gracias a que se construyeron millones de viviendas. Para volver a ella necesitamos construir más de 100.000 viviendas más de las que se hacen ahora durante bastantes años.
www.ine.es/jaxiT3/Datos.htm?t=4583
Pero lo mas alarmante es entre los jóvenes:
"El porcentaje de jóvenes menores de 30 años que son propietarios de vivienda ha disminuido considerablemente en los últimos años, pasando de ser el 69% en 2011 a un 31,8% en 2025"… » ver todo el comentario
Aquí tienes un chaletaco en puerto llano de 174m² con 4 habitaciones y 3 baños por 76.000€. www.idealista.com/inmueble/101111619/ Pero eso no soluciona el problema de una pareja que vive y quiere vivir en Madrid.
Es absurdo que rebusque ejemplos que no son representativos del pais.
En casi todos los sitios el precio de la vivienda se ha disparado en los últimos años, probablemente ese chalet sería invendible hace solo 10 años.
Y te repito que no es un problema de España, es un problema mundial.
Bueno, que me repito, un saludo.
Por eso te digo que la vivienda en puerto llano no es parte de la solución de los precios de Madrid. El mercado ya ha absorbido todas las viviendas que se han construido en los últimos 50 años en las zonas con demanda. Las que no ha absorbido ni va a absorber son las construidas en zonas sin demanda.
O tienes mucha pasta o sabes liar al banco para apalancarte.
Además de que es lo único que sabemos hacer. Todo el mundo entiende de comprar un piso y alquilarlo.
En todo caso esperaré una revalorización y unas rentas y entiendo según el artículo que la cosa va por el 6% que es lo mismo que me daría un fondo indexado relativamente conservador, sin impuestos de transmisiones, riesgos de impagos o de explosiones de bombonas de butano.
Realmente, creo que el español medio compra pisos por falta de cultura financiera.
Por otro lado esa rentabilidad del alquiler es teniendo que superar el precio de compra. Muchos de esos inmuebles ya están pagados con lo cual la rentabilidad es mucho más alta.
Resultado, apenas hay pisos de alquiler. Al menos en la zona en la que taso.
¿Cuanta gente debe entrar cada día preguntando para llegar a eso?
En todo caso, no pasas de un 10% de rentabilidad bruta ni de coña.
Haz los números.
Los fondos son quienes han hinchado la burbuja, comprando muy barato y liquidando a precios muy altos para obtener unas rentabilidades altísimas.
Quienes se suban tarde al mercado inmobiliario serán quienes compren caro y terminen vendiendo a la baja, como ha sido siempre.
Así a bulto, compramos por 20k y alquilamos a 100 euros/mes. Sale un 6% de rentabilidad.
Tengo familia q llevan como 20 o 30 años alqiilando varios pisos y han tenido problemas con 2 inquilinos q les han dejado a deber 2 o 3 meses entre los dos...
Saca el porcentaje de meses a ver... 1 piso 30 años y otro 20.
Las casas tienen reformas, tienen derramas, los costes de notaría son más altos...las plazas de garaje no te dicen: hay que cambiar la bajante.
Te saco un ROI y ya te digo que 12 plazas de garaje dan mucha más rentabilidad neta que un piso.
Por no hablar de los que alquilan pisos amueblados y se los devuelven vacíos y destrozados.
Riesgo hay, no me jodas.
Y el propietario pagando IBI y comunidad.
Yo eso q dices solo lo he oido por la tele.
Nadie q conozca ni nadie q conozca nadie q yi conozca..
Y conozco bastante gente q alquila.
Estadisticamenye eso q.dices sigue siendo un riesgo de mierda