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#4:
Resumen: quien compre ahora perderá mucho dinero. Que no os tienten las ofertas de "antes 300.000 €; ahora 200.000 €" porque dentro de cuatro años ese piso será de 80.000 €.
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Resumen: quien compre ahora perderá mucho dinero. Que no os tienten las ofertas de "antes 300.000 €; ahora 200.000 €" porque dentro de cuatro años ese piso será de 80.000 €.
#4 perderá dinero el que especule, no el que quiera un techo y tenga recursos para comprarlo.
#8 El que no tenga techo y tenga recursos para comprarlo necesitará menos recursos dentro de cuatro años que ahora y se ahorra lo que le sobre.
#9 necesitará menos recursos dentro de cuatro años que ahora
O quizás no, sigue teniendo la necesidad de tener un techo y quizás lo que baje en 4 años sea lo que tenga que pagar de alquiler. Yo compré en el 2009 porque me cansé de esperar las grandes caídas que todos profetizaban y si en lugar de entonces hubiera comprado ahora me hubiera dejado más dinero.
#11 Pongamos que pagas mil euros al mes de alquiler. Durante 24 meses tienes techo y esos 24 meses has gastado 24.000 euros. Hasta aquí todo correcto.
Ahora pongamos que te compras un piso por 200.000 euros y que en dos años ese piso pasa a valer 140.000, es decir 60.000 euros menos. No es ningún disparate y a día de hoy yo conozco en Valencia casos así para aburrir que se han sucedido uno tras otro desde 2009 aproximadamente.
Vale, ya tenemos los dos supuestos. Durante dos años has tenido casa. En el primer caso, por esperarte y seguir viviendo de alquiler, has gastado 24.000 euros en tener una vivienda. Ahora vas y te compras el piso de 140.000. En el segundo caso, te compraste el piso cuando valía 200.000, ahora vale 140.000, has gastado en esos dos años en vivienda 60.000 euros.
60.000 > 24.000
60.000 - 24.000 = 36.000
36.000 euros es mucho más de los ingresos anuales de un asalariado estándar español. Con ese dinero tienes para subsistir sin trabajo ni prestación de desempleo durante más de un año pagando todos tus gastos, hipoteca incluida. Si sigues teniendo trabajo, con ese dinero puedes cambiar de coche y, según el modelo que quieras, puedes hasta comprarte un coche nuevo y te sobra la mitad de los 36.000 euros (o más de la mitad).
y si en lugar de entonces hubiera comprado ahora me hubiera dejado más dinero.
No sé. Yo no lo veo eso que me dices, eh...
#14 No sé. Yo no lo veo eso que me dices, eh...
Bueno, pues será por donde vives tú, pero bajadas de 30000 anuales por donde he comprado yo no he visto, y me pegué unos 3 añitos buscando piso. En mi caso compré por 114k y pisos iguales que el mío y por mi zona en estos 4 años no han bajado más allá de los 100k. Mis cuentas las tengo claras y al menos en mi caso si que me ha salido bien comprar, me imagino que cada caso y cada zona será diferente, pero hace 4 años ya había por aquí comentarios de que quién comprara piso en ese momento es que estaba loco y sigue habiendo comentarios de ese mismo tipo ahora. Yo simplemente digo que ni loco ni nada, cada uno que haga sus números y mire a ver que le conviene más, pero ya te digo yo que bajadas de un 80% no las verás.
Esta es una de las razones por las cuales los bancos no dan préstamos para comprar pisos. ¿Tu darías una hipoteca por 200.000 euros cuando dentro de cuatro años valdrá 80.000 euros? Por eso también presionan para que no se produzca la dación en pago: si la vivienda baja de 200.000 a 80.000 me sale más rentable dejar de pagar al banco y perder lo que ya he pagado en esos cuatro años y comprarme otra.
Un 80% me parece exagerar. Hoy por hoy se están vendiendo pisos con un 50-60% de rebaja sobre el pico.
Pensar que un piso de 400.000€ (un pisazo) lo compras por 180.000-200.000€ y si tienes dos dedos de frente, con una entrada del 20-30% ( que es lo recomendable) lo pagas en 15-20 años con una cuota de unos 1000€... Y hablo de zonas altas de ciudad. Lo difícil no es venderlo si no que el propietario acepte lo que ha bajado su vivienda.
En un barrio obrero, el piso de 240.000€ a pasado a unos 120.000/100.000€.
Si rebajan un 80% se van a cansar de especular con el alquiler mucha gente de "pasta".
Porque recordar que el alquiler no ha bajado más de un 20%.
Igual de negativo es tener pisos carísimos con financiación fácil , que pisos baratísimos con financiación estricta.
El entrevistador habla en catalan mientras que Borja Mateo lo hace en castellano.
Si alguien después de ver este video compra un piso en estos momentos es que no tiene ni idea de nada.
Eso si, cada uno con su dinero hace lo que quiere.
joder borja hace 3 años decias un 40 ya estamos en el 80? no das mas que disgustos
#1 En este video de 2010 habla de una caida del 70%.
Dependerá mucho de la zona. En los mejores barrios de Madrid, Barcelona y demás no bajarán casi nada. Para bien y para mal, en las buenas zonas los pisos se siguen vendiendo como churros.
http://www.ine.es/prensa/np775.pdf
Censos de Población y Viviendas 2011
Edificios y viviendas. Datos provisionales
- En España hay 25.208.623 viviendas, con un incremento de 4.262.069 (un
20,3%) en una década. El 71,7% de las viviendas son principales, el 14,6% son
secundarias y el 13,7% están vacías.
- El número de viviendas vacías aumenta en 336.943 (un incremento del 10,8%) en
una década y se sitúa en 3.443.365.
La crisis financiera derivada de la crisis inmobiliaria ha sido causada en un 60 % por el gobierno, en un 30 % por la entidades financieras y en un 10 % por los propios usuarios, un buen resumen.
Quien ahora con la información que hay disponible, se compre un piso, es un futuro desahuciado pero cada uno hace con su dinero lo que quiere. A tener en cuenta.
#16 Hace años quien se compraba un Mercedes era rico. Ahora, para comprarse un Mercedes, solo necesitas gente con holgura económica, como tú le llamas. Hace años comprarse una casa era fácil y ahora no lo es tanto. El grado de automatización con que se producen estas cosas ha variado, estando un coche muchísimo más automatizado ahora que una casa, cuando hace 30 años, estaban igual de poco automatizados. No puedes comparar lo que se podía comprar hace 30 años con lo que se puede comprar ahora sin tener en cuenta ese tipo de cosas.
Para mi, los precios de 2000 o 2001 son precios pre-burbuja, pues es a partir del 11-S cuando los tipos de interés bajan a lo bestia.
Estoy mirando un chalet en Jávea, que igual no se puede comparar con un piso en una capital, pero ahora los precios en nominal, están igual o más bajos que en 2001, así que ajustando por inflación, están mucho más bajos que hace 12 años. Para mi, esto ya son precios pre-burbuja.
Pues yo estoy viendo los mismos precios de 2001. Para mi, esos precios son pre-burbuja, máxime cuando la inflación acumulada en 12 años será, como mínimo, del 25%.
#5 El problema es que los sueldos también se están recortando y al final el precio de un inmueble ya construido es el que la gente puede permitirse y no más. Los sueldos y la estabilidad laboral no está para fiestas y la parte de los que compraban como inversión ha desaparecido. Vamos, que la demanda es nula a precios que la gente se pueda permitir pagar para vivir.
#5 Para mí preburbuja será cuando la gente con holgura económica (la poca que queda) pueda comprarse un piso en un barrio obrero, que no marginal, y pagarlo a tocateja o al menos pagar la mayor parte del piso de esta forma.
Eso es lo que se hacía antiguamente y cuando dejó de producirse es cuando se puede empezar a hablar de burbuja.
Lo de los precios de los pisos es de locos, en mi escalera hay 3 en venta, son idénticos en tamaño, por uno piden 285.000 €, este se lo comerán con patatas, por otro, propiedad de Catalunya Caixa, 90.000 € y por el otro del BBVA, 80.000 € pues llevan más de un año en venta y ahí siguen.