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#4:
#1 Si consultas la web del INE [1], verás que en España ha descendido el precio de la vivienda un 0.8% en el último trimestre de 2022. Por su parte, la vivienda de segunda mano, ha bajado un 1.4% en el mismo periodo.
A todo esto hay que sumarte que, según el Consejo General del Notariado [2], en enero, el número de compraventas en el España ha descendido un 7.3%. De hecho, ese descenso se lleva produciendo (e intensificando) desde octubre de 2022. Pero el estallido de la burbuja va más allá, ya que, esta vez, a diferencia de 2008, en España se han producido burbujas regionales. Según los mismos datos del CGN, en Madrid, Ibiza, Canarias y País Vasco, el descenso en el número de compraventas en enero ha sido del 18%, 28%, 16% y 19% respectivamente.
Para entender qué significa el descenso del precio del último trimestre de 2022 según el INE, hay que tener en cuenta que existe un decalaje entre el precio de la vivienda y el número de compraventas. Es decir, que el descenso de precios va a continuar y se va a intensificar. Además, hay que considerar que los precios publicados (junto a las estadísticas) de los portales inmobiliarios, representan el precio de puesta a la venta y no precio final de la transacción. Desde finales de verano, los compradores han ganado poder de negociación, principalmente en las zonas "tensionadas".
A diferencia de 2008, la burbuja esta vez se ha producido por unos tipos del 0% que han durado casi una década junto a la política de QE del BCE. A todo esto hay que sumarle que las tasadoras han manipulado el precio del mercado y, de hecho, el Banco de España les puso una multa hace unos días[3].
Un ejemplo de dicha manipulación se puede observar con la tasadora Tinsa. Durante la pandemia, cuando los precios empezaron a bajar, dejaron de publicar estadísticas de precios.
Lo más interesante es que cuando los precios empezaron a subir, actualizaron sus estadísticas, pero, curiosamente, manipularon todo el histórico de datos, amortiguando la caída pandémica y subiendo los precios de toda la serie histórica de una forma descarada.
Aquí se pueden observar los precios antes de la manipulación: https://web.archive.org/web/20220221053752/https://www.tinsa.es/precio-vivienda/
Y aquí, los que publican ahora: https://www.tinsa.es/precio-vivienda/
Si os vais a zonas "tensionadas" como Madrid o Barcelona, las diferencias entre ambos momentos son escandalosas:
· Precios de Madrid antes de la manipulación: https://web.archive.org/web/20211125171941/https://www.tinsa.es/precio-vivienda/comunidad-madrid/madrid/
· Precios que publican ahora: https://www.tinsa.es/precio-vivienda/comunidad-madrid/madrid/
Y casualmente, ahora que los precios están volviendo a bajar, llevan sin actualizar sus estadísticas desde el tercer trimestre de 2022.
Quien esté pensando en comprar una vivienda, a no ser que encuentre un chollo, lo mejor que puede hacer es esperar, porque a la vivienda en este país (y especialmente en zonas "tensionadas") les queda un largo recorrido de bajadas y, a diferencia de unos meses atrás, el BCE no va a subir sustancialmente los tipos, por lo que las hipotecas no se van a encarecer con respecto a lo que hay en estos momentos (esperar ahora no va a penalizar en la financiación).
[1] https://www.ine.es/jaxiT3/Datos.htm?t=25171#!tabs-grafico
[2] https://www.notariado.org/liferay/c/document_library/get_file?uuid=af370900-39ee-42d8-8ef1-36c31a19d834&groupId=2289837
[3] El Banco de España impone infracciones "muy graves" a las principales tasadoras de viviendas
A todo esto hay que sumarte que, según el Consejo General del Notariado [2], en enero, el número de compraventas en el España ha descendido un 7.3%. De hecho, ese descenso se lleva produciendo (e intensificando) desde octubre de 2022. Pero el estallido de la burbuja va más allá, ya que, esta vez, a diferencia de 2008, en España se han producido burbujas regionales. Según los mismos datos del CGN, en Madrid, Ibiza, Canarias y País Vasco, el descenso en el número de compraventas en enero ha sido del 18%, 28%, 16% y 19% respectivamente.
Para entender qué significa el descenso del precio del último trimestre de 2022 según el INE, hay que tener en cuenta que existe un decalaje entre el precio de la vivienda y el número de compraventas. Es decir, que el descenso de precios va a continuar y se va a intensificar. Además, hay que considerar que los precios publicados (junto a las estadísticas) de los portales inmobiliarios, representan el precio de puesta a la venta y no precio final de la transacción. Desde finales de verano, los compradores han ganado poder de negociación, principalmente en las zonas "tensionadas".
A diferencia de 2008, la burbuja esta vez se ha producido por unos tipos del 0% que han durado casi una década junto a la política de QE del BCE. A todo esto hay que sumarle que las tasadoras han manipulado el precio del mercado y, de hecho, el Banco de España les puso una multa hace unos días[3].
Un ejemplo de dicha manipulación se puede observar con la tasadora Tinsa. Durante la pandemia, cuando los precios empezaron a bajar, dejaron de publicar estadísticas de precios.
Lo más interesante es que cuando los precios empezaron a subir, actualizaron sus estadísticas, pero, curiosamente, manipularon todo el histórico de datos, amortiguando la caída pandémica y subiendo los precios de toda la serie histórica de una forma descarada.
Aquí se pueden observar los precios antes de la manipulación: https://web.archive.org/web/20220221053752/https://www.tinsa.es/precio-vivienda/
Y aquí, los que publican ahora: https://www.tinsa.es/precio-vivienda/
Si os vais a zonas "tensionadas" como Madrid o Barcelona, las diferencias entre ambos momentos son escandalosas:
· Precios de Madrid antes de la manipulación: https://web.archive.org/web/20211125171941/https://www.tinsa.es/precio-vivienda/comunidad-madrid/madrid/
· Precios que publican ahora: https://www.tinsa.es/precio-vivienda/comunidad-madrid/madrid/
Y casualmente, ahora que los precios están volviendo a bajar, llevan sin actualizar sus estadísticas desde el tercer trimestre de 2022.
Quien esté pensando en comprar una vivienda, a no ser que encuentre un chollo, lo mejor que puede hacer es esperar, porque a la vivienda en este país (y especialmente en zonas "tensionadas") les queda un largo recorrido de bajadas y, a diferencia de unos meses atrás, el BCE no va a subir sustancialmente los tipos, por lo que las hipotecas no se van a encarecer con respecto a lo que hay en estos momentos (esperar ahora no va a penalizar en la financiación).
[1] https://www.ine.es/jaxiT3/Datos.htm?t=25171#!tabs-grafico
[2] https://www.notariado.org/liferay/c/document_library/get_file?uuid=af370900-39ee-42d8-8ef1-36c31a19d834&groupId=2289837
[3] El Banco de España impone infracciones "muy graves" a las principales tasadoras de viviendas
Publicado hace 1 año por
aiounsoufa
a
eldiario.es
#3:
En la zona donde vivo yo se ha pasado de los 3.000€ m2 a casi los 11.000 en menos de 10 años. Mucho tendrán que bajar para que alguien se pueda volver a comprar algo.
#18:
#15 No hay muchos lugares en el mundo en el que un piso de 80 m2 pueda pasar de 300k a 1.5M en menos de 20 años.
Ni siquiera en uno de los barrios mas caros de Londres
https://www.rightmove.co.uk/house-prices/details/england-44804922-4678789?s=ecb69a9818e440b9e0f5ac972b217909b1562e894453369e4cd341801ff19702#/
Ni siquiera en uno de los barrios mas caros de Londres
https://www.rightmove.co.uk/house-prices/details/england-44804922-4678789?s=ecb69a9818e440b9e0f5ac972b217909b1562e894453369e4cd341801ff19702#/
Comentarios
En la zona donde vivo yo se ha pasado de los 3.000€ m2 a casi los 11.000 en menos de 10 años. Mucho tendrán que bajar para que alguien se pueda volver a comprar algo.
#3 A mi me ha pasado lo mismo. Compré un piso de 80 metros por 300000 y ahora lo podría vender sin problemas por un millón y medio. Quien no haya comprado en los últimos años está jodido. Por mucho que bajen los precios mi piso no va a costar nunca menos de un millón.
#5 no lo digas muy alto. Yo vivo en Irlanda, el mercado se ha frenado en seco aquí. Diría que una caída del 40% no es descabellado.
#12 No me suena que haya habido caida en Irlanda. Se que los precios han subido muchisimo desde 2016 y que es muy complicado encontrar casa. No se trata de rebatirte se trata de que me expliques lo que tu crees que esta pasando alli.
Se que estan echando gente de muchas tecnologicas y consultorasen todo el mundo y eso afecta bastante a trabajos en Irlanda que son informaticos y consultores
#12 ya por fin? Yo me volví a España en enero. Lo de allí con las casas es d locos
#12 como llevas pillar hipoteca allí? Tengo un colega que no le conceden una ni de coña y cobra bien. Pero.. le opinen pegas por ser soltero y mayor de 40
Acabo de leer a #17 así está este hombre. Pensando en irse a otro país.
#23 tienes que tener ahorros y aún así es complicado. Yo tuve suerte y pude hacer una a tipo fijo el año pasado porque mi mujer ya era residente, aunque yo no.
#23 a mi no me costó mucho... Eso sí, yo pedí no llega a 200k ganando 150 entre mi señora y yo.
#5 Vives en Hong Kong?
#13 No hace falta vivir en Hong Kong para que el precio halla subido un Kong Hong. Hecha la broma que pasa por alli.
#15 No hay muchos lugares en el mundo en el que un piso de 80 m2 pueda pasar de 300k a 1.5M en menos de 20 años.
Ni siquiera en uno de los barrios mas caros de Londres
https://www.rightmove.co.uk/house-prices/details/england-44804922-4678789?s=ecb69a9818e440b9e0f5ac972b217909b1562e894453369e4cd341801ff19702#/
#18 eso estaba pensando yo, suena a invent. Además no dice 20 años dice 10.
#21 lo de los 20 años es una concesión que le hago yo para que hacer ver que si ya es difícil ver ese incremento en 20 años en las ciudades más caras, imagínate en 10.
Cripto-apartamentos los llamaban
#3 comprar sigue siendo imposible y los alquileres siguen subiendo exponencialmente... todo bien
Lo más curioso es conocer a gente con pisos enormes, que no necesitan, pero que no pueden dejar porque moverse a uno más pequeño les saldría incluso más caro
Dupe y mucho más completa La nota de Deutsche Bank que habla de caídas del 25% en la vivienda en Alemania y otros países de Europa
La nota de Deutsche Bank que habla de caídas del 2...
eleconomista.es#10 una habitación despacho (teletrabajo 50%) y la otra literas, la de matrimonio sin cambios.
En un año o dos como mucho asumo que si seguimos aquí, pierdo el despacho y me monto algo modular en la habitación de matrimonio o en el salón, pero vete a saber para entonces en qué proyecto ando metido.
El primer hijo lo podéis tener en vuestra propia habitación hasta el año y medio si hacéis colecho o similar.
#11 o lo mismo, no se si te saldrá rentable, un sitio de coworking
El mercado era una locura, la gente compraba como loca, a los vendedores se lo quitaban de las manos. Visitas sólo si les llevabas prueba de una hipoteca preconcedida o de qué tenias el dinero. Negociaciones para arriba en vez de a la baja en plan "te doy cien mil más de lo que pides si me lo vendes a mi". Viviendas vendidas en menos de un mes...
Ahora no sólo es que hayan bajado, es que tardan en torno a un año en venderse y ya se negocia el precio a la baja.
#16 Yo llevo mirando el mercado desde hace un par de años en Berlín y la última vez me encontré dos casas a medio terminar en venta, de esas que tienes que instalar los tubos y cables para la electricidad, agua y calefacción porque la empresa que las construía "desapareció".
#19 Las constructoras en Alemania se van a llevar una hostia considerable, ya que al ser tan cara la mano de obra, tienen márgenes mucho menores.
#16 en mi zona han bajado un 15-20% tranquilamente en el último año, y aún así les está costando vender. Pero vamos, un piso de 2 habitaciones construido en los 60 raro es que baje de los 300k. En una ciudad de 60.000 habitantes. Así que por mi se los pueden comer con patatas.
#27 Y más que tendrán que bajar. De qué le sirve al comprador que bajen los precios si le conceden la hipoteca al 4% en lugar de al 1% del año pasado.
#30 a nosotros nos ha pillado con la compra de un piso de nueva construcción, al menos pillamos precio bueno, pero nos toca hipotecarnos de aquí a 6 meses, a ver cómo están las cosas, no me quiero imaginar los que no pillasen tan buen precio en compra de piso nuevo y tengan que afrontar 300k de hipoteca...
Pues aquí sigue en una especie de mantenimiento del precio porque no baja una mierda.
#1 aquí vamos a la zaga ya llegará
#1 Si consultas la web del INE [1], verás que en España ha descendido el precio de la vivienda un 0.8% en el último trimestre de 2022. Por su parte, la vivienda de segunda mano, ha bajado un 1.4% en el mismo periodo.
A todo esto hay que sumarte que, según el Consejo General del Notariado [2], en enero, el número de compraventas en el España ha descendido un 7.3%. De hecho, ese descenso se lleva produciendo (e intensificando) desde octubre de 2022. Pero el estallido de la burbuja va más allá, ya que, esta vez, a diferencia de 2008, en España se han producido burbujas regionales. Según los mismos datos del CGN, en Madrid, Ibiza, Canarias y País Vasco, el descenso en el número de compraventas en enero ha sido del 18%, 28%, 16% y 19% respectivamente.
Para entender qué significa el descenso del precio del último trimestre de 2022 según el INE, hay que tener en cuenta que existe un decalaje entre el precio de la vivienda y el número de compraventas. Es decir, que el descenso de precios va a continuar y se va a intensificar. Además, hay que considerar que los precios publicados (junto a las estadísticas) de los portales inmobiliarios, representan el precio de puesta a la venta y no precio final de la transacción. Desde finales de verano, los compradores han ganado poder de negociación, principalmente en las zonas "tensionadas".
A diferencia de 2008, la burbuja esta vez se ha producido por unos tipos del 0% que han durado casi una década junto a la política de QE del BCE. A todo esto hay que sumarle que las tasadoras han manipulado el precio del mercado y, de hecho, el Banco de España les puso una multa hace unos días[3].
Un ejemplo de dicha manipulación se puede observar con la tasadora Tinsa. Durante la pandemia, cuando los precios empezaron a bajar, dejaron de publicar estadísticas de precios.
Lo más interesante es que cuando los precios empezaron a subir, actualizaron sus estadísticas, pero, curiosamente, manipularon todo el histórico de datos, amortiguando la caída pandémica y subiendo los precios de toda la serie histórica de una forma descarada.
Aquí se pueden observar los precios antes de la manipulación: https://web.archive.org/web/20220221053752/https://www.tinsa.es/precio-vivienda/
Y aquí, los que publican ahora: https://www.tinsa.es/precio-vivienda/
Si os vais a zonas "tensionadas" como Madrid o Barcelona, las diferencias entre ambos momentos son escandalosas:
· Precios de Madrid antes de la manipulación: https://web.archive.org/web/20211125171941/https://www.tinsa.es/precio-vivienda/comunidad-madrid/madrid/
· Precios que publican ahora: https://www.tinsa.es/precio-vivienda/comunidad-madrid/madrid/
Y casualmente, ahora que los precios están volviendo a bajar, llevan sin actualizar sus estadísticas desde el tercer trimestre de 2022.
Quien esté pensando en comprar una vivienda, a no ser que encuentre un chollo, lo mejor que puede hacer es esperar, porque a la vivienda en este país (y especialmente en zonas "tensionadas") les queda un largo recorrido de bajadas y, a diferencia de unos meses atrás, el BCE no va a subir sustancialmente los tipos, por lo que las hipotecas no se van a encarecer con respecto a lo que hay en estos momentos (esperar ahora no va a penalizar en la financiación).
[1] https://www.ine.es/jaxiT3/Datos.htm?t=25171#!tabs-grafico
[2] https://www.notariado.org/liferay/c/document_library/get_file?uuid=af370900-39ee-42d8-8ef1-36c31a19d834&groupId=2289837
[3] El Banco de España impone infracciones "muy graves" a las principales tasadoras de viviendas
El Banco de España impone infracciones "muy g...
eldiario.es#4 Es lo que estoy haciendo, ahorrar y esperar.
#6 otro más por aquí.
Cuando mis hijos sean adolescentes no cabremos en tres habitaciones (ya cabemos mal) pero aguantamos porque la ubicación es muy conveniente ahora y nos permite seguir ahorrando
#9 ¿Cómo os apañáis? Nosotros vamos buscando primer hijo y habitaciones disponibles 2: la nuestra y el despacho, tenemos otra pero es no usable ya que hace de paso hacia donde esta la despensa.
Tenemos meses aún de margen pero tendré que tener mente fría.
#10 no tengas hijos, ya te está creando problemas y no es ni un cigoto todavía.
#10 Puedes ir despidiendote del despacho y a teletrabajar al salon, es lo habitual.
#1 Aprovecho #Relacionada: Caídas de hasta el 25% en Alemania y otros países de Europa La nota de Deutsche Bank que habla de caídas del 25% en la vivienda en Alemania y otros países de Europa
La nota de Deutsche Bank que habla de caídas del 2...
eleconomista.es#1 En españa no va a bajar la vivienda, si puede tener bajadas infimas pero ya, ya que muchos Europeos vienen compran casa y mantienen el precio abusivo del mercado mientras la gente de aqui tiene suerte si puede alquilar, lo llevo diciendo muchos años, si quieres comprar una casa tienes que vivir en España y tener pasaporte Español, y sino lo tienes estar casado/a, asi se evitaria mucha especulacion, la cosa esta mal en Esp, pero aun podria empeorar si empiezan a adoptar sistemas como los que tiene en UK , como el leashold o share ownership
#28 la vivienda nunca baja.
cae 1 y sube 500, desde 2008 he escuchado que la vivienda cae infinitas veces, a la mierda
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