Desentrañamos todos los entresijos del alquiler y la compra de una vivienda, poniendo un caso práctico para que compruebes en qué situaciones y momentos es mejor tomar una u otra decisión.
Cualquiera quisiera comprar, menos los que viven del alquiler que venden lo de la comodidad de "no estar atado" pero resulta que un casero se te queda los cuartos, nunca tienes nada y actualemente es mas caro que una letra
Pero es lo que tiene, que la gente puede no tener ni para la entrada, que no le hagan un prestamo y por supuesto, lo principal, que en estos tiempos pocos tienen estabilidad a largo plazo
Así que estamos volviendo a principios del siglo 20, cuando los señoritos vivian muy bien de las rentas, y el de abajo ni tenia nada ni esperaba en general tenerlo
#16 Estoy suponiendo que alguien puede pagar la entrada.
Si no puedes, la pregunta "que es mejor?" es una tontería.
Aunque se devalúe, que? las cuatro paredes y tejado que te salen gratis al mes (quitando reparaciones) a partir de cuando terminas de pagar la hipoteca no tienen valor?
Y estoy asumiendo que compras una casa, o la alquilas, la misma vivienda.
En esa situación, comprar es mejor idea que alquilar.
Las últimas letras de mi padre fueron de cerca de 800€, durante muchos años pagó 650, y algún otro casi 1000€, un alquiler no baja, solo se mantiene o sube.
Y ahora mismo, mi padre tiene una pensión de viudedad y una casa, si tuviese que estar alquilado en esa misma propiedad, las pasaríamos canutas.
Comprar. el alquiler es caro, y pasado un tiempo solo aumenta de precio, y cuando pasen 20 o 30 años, sigues teniendo que pagar.
Con hipoteca, si, subirá o bajará, y pasados 20 o 30 años de hipoteca, tienes algo en propiedad, y el resto de tu vida cada mes un dinero extra (el que antes dedicabas a la hipoteca)
#12 Ya pero vivirás 40 años endeudado y atado al mismo sitio. La vida ha cambiado, veo complicado para una persona permanecer 40 años en la misma ciudad. Eso si tienes los recursos económicos para saltar la barrera de la entrada. A ver quién es capaz de ahorrar para la entrada y tener una vida digna.
#24 Cuanto van a costar los alquileres dentro de 40 años?
si pillas tu hipoteca con 30 años, te faltan 15 o 20 años mas, seguirá habiendo pensiones? podrás seguir viviendo alquilado durante 15 o 20 años mas?
Lo veo muy dificil la verdad.
Vives 40 años endeudado para poder vivir bien durante los otros 20 siguientes. Además, vista la inflacción, el dinero cada vez vale menos, en una casa lo "congelas" un poco mas.
Y no olvidemos que aunque se devalúe la vivienda, tus hijos heredarán algo. Si vives en alquiler, nop.
#5 Me parece una simplificación peligrosa. Comprar en una decisión financiera muy importante, porque estás asumiendo problablemente la deuda más grande de tu vida durante el período más largo.
Simplificar el comprar con un objetivo de poseer es un enfoque verdaderamente equivocado (desde un punto de vista puramente financiero)
#15 Estás asumiendo muchas cuestiones, por ejemplo que te hipotecas por el máximo importe posible (es decir, reduces la entrada al mínimo y no consideras amortizaciones parciales). Sólo eso ya es una decisión equivocada, desde un punto de vista financiero.
Por otro lado, asumes que la vivienda mantiene su valor y no se devalúa, ni físicamente ni en su valor real de mercado.
#5 Comprar es lo mejor sin duda, siempre y cuando se tenga una muy estable fuente de ingresos, para muchos es conocida como estabilidad laboral. Porque si la persona tiene una hipoteca y queda sin empleo... ya se ha visto el desastre.
#20 Por supuesto, la dicotomía se plantea cuando puedes hacer las dos opciones, es decir, que tienes pasta y/o sueldo suficiente, y te planteas o alquilar, o comprar.
La decisión en 2023 no sirve de nada. Lo que hace falta es la comparativa de los siguientes 20-30 años. Y habría que ajustar además a la situación de cada uno.
#25#27 antes endeudarse era relativamente barato, ya no. Un ajuste real debería hacer bajar los precios más de un 50%, pero tenemos a gente que compra sin hipoteca, fondos buitres y demás, por eso la bajada no será tan pronunciada, pero si, espero, bajen en torno al 20% al ajustar los precios a la nueva realidad hipotecaria
Comentarios
Como si la mayoría pudiera elegir...
#2 Teniendo en cuenta que los propietarios de su hogar son mayoría: Si, la mayoría puede elegir
Cualquiera quisiera comprar, menos los que viven del alquiler que venden lo de la comodidad de "no estar atado" pero resulta que un casero se te queda los cuartos, nunca tienes nada y actualemente es mas caro que una letra
Pero es lo que tiene, que la gente puede no tener ni para la entrada, que no le hagan un prestamo y por supuesto, lo principal, que en estos tiempos pocos tienen estabilidad a largo plazo
Así que estamos volviendo a principios del siglo 20, cuando los señoritos vivian muy bien de las rentas, y el de abajo ni tenia nada ni esperaba en general tenerlo
#6 Pero si hablamos de alguien que tiene la posibilidad de hacer ambas, debería comprar.
Evidentemente, si no puedes ir a por una de las opciones, la pregunta del meneo no tiene sentido.
ocupar
Si puedes elegir es mejor adquirirla, porque cuando te jubiles, con la mierda de pensión que te quede no podrás pagar la renta de un alquiler.
#16 Estoy suponiendo que alguien puede pagar la entrada.
Si no puedes, la pregunta "que es mejor?" es una tontería.
Aunque se devalúe, que? las cuatro paredes y tejado que te salen gratis al mes (quitando reparaciones) a partir de cuando terminas de pagar la hipoteca no tienen valor?
Y estoy asumiendo que compras una casa, o la alquilas, la misma vivienda.
En esa situación, comprar es mejor idea que alquilar.
Las últimas letras de mi padre fueron de cerca de 800€, durante muchos años pagó 650, y algún otro casi 1000€, un alquiler no baja, solo se mantiene o sube.
Y ahora mismo, mi padre tiene una pensión de viudedad y una casa, si tuviese que estar alquilado en esa misma propiedad, las pasaríamos canutas.
Comprar. el alquiler es caro, y pasado un tiempo solo aumenta de precio, y cuando pasen 20 o 30 años, sigues teniendo que pagar.
Con hipoteca, si, subirá o bajará, y pasados 20 o 30 años de hipoteca, tienes algo en propiedad, y el resto de tu vida cada mes un dinero extra (el que antes dedicabas a la hipoteca)
#5 20 o 30? Y 40 que es más normal.
#11 La cantidad es irrelevante.
40 años de hipoteca? perfecto. Equiparamos a 40 años de alquiler.
Y tras esos 40 años, uno tiene casa y mas dinero para gastar en otra cosa, y el otro no tiene nada y tiene que seguir pagando.
#12 Ya pero vivirás 40 años endeudado y atado al mismo sitio. La vida ha cambiado, veo complicado para una persona permanecer 40 años en la misma ciudad. Eso si tienes los recursos económicos para saltar la barrera de la entrada. A ver quién es capaz de ahorrar para la entrada y tener una vida digna.
#24 Cuanto van a costar los alquileres dentro de 40 años?
si pillas tu hipoteca con 30 años, te faltan 15 o 20 años mas, seguirá habiendo pensiones? podrás seguir viviendo alquilado durante 15 o 20 años mas?
Lo veo muy dificil la verdad.
Vives 40 años endeudado para poder vivir bien durante los otros 20 siguientes. Además, vista la inflacción, el dinero cada vez vale menos, en una casa lo "congelas" un poco mas.
Y no olvidemos que aunque se devalúe la vivienda, tus hijos heredarán algo. Si vives en alquiler, nop.
#29 buenooo donde vivo yo el impuesto de sucesiones te pega una buena crujida, o sea que no estaría tan seguro de eso.
#30 Lo que sea, nunca va a ser el 100% de la vivienda.
Que al final la casa se queda en 10000€ despues de pagar todo? pos 10000€
Mientras que si vives alquilado, ni 10k ni 1k.
#24 Y el que está alquilado también se endeuda pero "en vacío" porque al cabo de X años sigue sin poseer nada, paga más que si fuera una hipoteca..
Todo esto en el caso de una persona que por trabajo está establecida ya en un sitio. Que no va a moverse.
#5 Me parece una simplificación peligrosa. Comprar en una decisión financiera muy importante, porque estás asumiendo problablemente la deuda más grande de tu vida durante el período más largo.
Simplificar el comprar con un objetivo de poseer es un enfoque verdaderamente equivocado (desde un punto de vista puramente financiero)
#14 No solo es eso.
Es que además una letra es mas barata que un alquiler. Cuantas hipotecas conoces de 1100€ al mes? porque alquileres, a patadas.
Y con la cosa de que cada año el alquiler puede subir un 2%, la hipoteca con el euribor en el 5%, si, puede subir al 6%, y también bajar al 3%.
Y luego está la diferencia de que con la hipoteca "congelas" tu dinero, en un alquiler, tus euros en el banco se devalúan cada año con la inflación.
#15 Estás asumiendo muchas cuestiones, por ejemplo que te hipotecas por el máximo importe posible (es decir, reduces la entrada al mínimo y no consideras amortizaciones parciales). Sólo eso ya es una decisión equivocada, desde un punto de vista financiero.
Por otro lado, asumes que la vivienda mantiene su valor y no se devalúa, ni físicamente ni en su valor real de mercado.
#5 Comprar es lo mejor sin duda, siempre y cuando se tenga una muy estable fuente de ingresos, para muchos es conocida como estabilidad laboral. Porque si la persona tiene una hipoteca y queda sin empleo... ya se ha visto el desastre.
#20 Por supuesto, la dicotomía se plantea cuando puedes hacer las dos opciones, es decir, que tienes pasta y/o sueldo suficiente, y te planteas o alquilar, o comprar.
En 2023 es mejor morirse. Lo malo es que parece que de momento es una opción demasiado permanente para mi gusto.
#1 la morisión a tipo fijo.
Es mejor suicidarse...
La decisión en 2023 no sirve de nada. Lo que hace falta es la comparativa de los siguientes 20-30 años. Y habría que ajustar además a la situación de cada uno.
#25 #27 antes endeudarse era relativamente barato, ya no. Un ajuste real debería hacer bajar los precios más de un 50%, pero tenemos a gente que compra sin hipoteca, fondos buitres y demás, por eso la bajada no será tan pronunciada, pero si, espero, bajen en torno al 20% al ajustar los precios a la nueva realidad hipotecaria
la vivienda tiene que caer el próximo año en torno a un 20%
#22 De donde sacas eso? Yo no veo que baje nada ni veo ningun motivo por el que vaya a bajar. Muchos vendedores prefieren no vender a bajar precio.
En la últimas crisis ya se decía que bajarian los precios y en cambio siguen altíssimos.
Ojala bajase pero no lo veo claro.
#22 y cómo va a caer si el stock no sube y la demanda sí? como mucho se estancará para volver a subir luego.
Susto o muerte?
Es mejor no comprar, no compréis, y que bajen los precios
Y el aceite de oliva, ¿Qué es mejor, comprar o alquilar?
Alquilar es tirar el dinero. Si compras, ese dinero del alquilar es como si lo metieras en una hucha.
Pues yo veo claro que la vivienda está bajando, al menos esperaría unos meses a ver como evoluciona el mercado
#10 Yo diría que la única vivienda que baja es la que se hunde...
https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/