La compraventa de viviendas decreció en marzo un 11,7% respecto al mismo mes de 2022 y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda bajó un 26,4%. En España, el precio del metro cuadrado baja un 2,6% interanual. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 42,7%.
#2 La vivienda se ha vuelto totalmente inaccesible, tanto para el alquiler como para compra.
Por eso se ha desplomado el número de compraventas. Quien quiera vender, tiene que que ajustar el precio a la condiciones actuales del mercado. Y el que no lo quiere ajustar, no vende. Los datos son claros aquí.
El que tenga 30/35 años y no esté ya hipotecado tendrá serias dificultades para pagar su casa puesto que la tendrá que pagar en un menor plazo.
Eso no es del todo así.
#5 No, no se ajusta al salario medio y por eso bajan las ventas. La obra nueva da muerdo arrimarse, a lo único que puedes tener acceso es a vivienda de segunda mano a la cual le tiene que meter 30/40K para reformarla algo que el banco no te financia.
Con respecto a lo último, ¿si no puedes pagar una vivienda en 30 años de hipoteca la vas a pagar en 10?. Es imposible.
#7No, no se ajusta al salario medio y por eso bajan las ventas
No, no se ajustan a las condiciones del mercado que son que los tipos han pasado del 0 al 3.5% en menos de un año. Los salarios aquí no pintan nada porque el precio de venta de la vivienda está bajando desde hace 6 meses en términos nominales y lleva más de un año desplomándose en términos reales (ajustada con la inflación).
Con respecto a lo último, ¿si no puedes pagar una vivienda en 30 años de hipoteca la vas a pagar en 10?. Es imposible.
Una persona de 35 años puede pedir una hipoteca a 30 años igual que una de 20. De hecho, no es difícil que den hipotecas que cumplan después de la hubilación
#8 Para que te den una hipoteca más allá de la jubilación ya puedes ser funcionario con previsión de tener pensión máxima de lo contrario olvídate de que te den una hipoteca de 700€ más allá de la jubilación,
#9 Ni funcionario ni pensión máxima. Con que tengas un contrato indefinido con más de 2 años de antigüedad y tengas cotizados los últimos 5 años, te la dan.
#12 Joer, pero qué cabezón, Que conozco a uno con 40 que le han dado un préstamo a 30 años y es un indefinido a tiempo completo con 3 años de antigüedad.
Tenemos un problema grave de vivienda, eso es cierto.
Habría que implementar medidas para que la gente que no esté en posesión de una vivienda pueda tener acceso.
Lo he repetido hasta la saciedad pero, el gobierno ya podría no cobrarles IVA a esos primeros propietarios, más que hacer promesas vacías, pero claro, como se van a quedar sin su parte?
Aparte de limitar el alquiler vacacional, es demencial, aquí en Málaga, donde resido, hay más apartamentos turísticos que pisos en alquiler, y lo poco que hay disponible a precio razonable, parecen de la primera temporada del Cuéntame
El problema existe, hay posibles soluciones, pero "por lo que sea" a nuestra clase política no le interesa meterse ahí.
Fuera-aparte, el tema de la caída de la compra-venta... es cierto que, dados los tipos de interés, el precio de las viviendas debería bajar... peeero me da que pensar un par de cosas.
1º Entiendo que pepito, el que invirtió en una casa para sacarse un dinero, ante la subida de los tipos tenga que vender la vivienda
2º Entiendo que el caso de pepito no es el general, que hay corporaciones y grandes tenedores que no les importa tener la vivienda en stand-by hasta que la cosa mejore
3º Entiendo que hay mucho capital extranjero comprando viviendas para sacarles una rentabilidad futura
Asi que aunque creo que el precio medio bajará, las viviendas en las "zonas tensionadas = donde quiere vivir la gente" no bajará apenas nada.
Sean los motivos que sean, después de ver como funcionará la ley de la vivienda, no aporta ninguna solución al problema, más allá de las viviendas prometidas, que si están vacías u okupadas, por algo será...
Es cuestión de tiempo que suba la oferta de viviendas.
Con la subida de tipos de interés, los tontos útiles que se hipotecaron para comprar una vivienda como bien de inversión en núcleos urbanos verán que su rentabilidad cae en picado y tendrán que vender si no quieren perder dinero.
Esa gente venderá barato para librarse del pufo lo antes posible y será comprada a tocateja por especuladores que seguirán acaparando inmuebles.
Comentarios
#4 Creo que Pedrovial ya iba por cerca de las 200.000 viviendas prometidas.
Total, sabe que sus acólitos se la tragarán doblada como siempre.
La vivienda se ha vuelto totalmente inaccesible, tanto para el alquiler como para compra.
El que tenga 30/35 años y no esté ya hipotecado tendrá serias dificultades para pagar su casa puesto que la tendrá que pagar en un menor plazo.
Y al paso que vamos a ver donde va a vivir la generación de jóvenes con una jubilación insostenible con este gasto público y alquileres de 1000€.
#2 No hay que preocuparse, nuestro presidente Pedro Sánchez ha prometido que creará 20.000 viviendas de protección oficial:
https://elpais.com/economia/2023-04-25/sanchez-anuncia-la-construccion-de-20000-viviendas-mas-para-alquiler-social-en-suelos-de-defensa.html
Y con un poco de suerte, antes de las elecciones, seguro que promete muchas más.
#2
La vivienda se ha vuelto totalmente inaccesible, tanto para el alquiler como para compra.
Por eso se ha desplomado el número de compraventas. Quien quiera vender, tiene que que ajustar el precio a la condiciones actuales del mercado. Y el que no lo quiere ajustar, no vende. Los datos son claros aquí.
El que tenga 30/35 años y no esté ya hipotecado tendrá serias dificultades para pagar su casa puesto que la tendrá que pagar en un menor plazo.
Eso no es del todo así.
#5 No, no se ajusta al salario medio y por eso bajan las ventas. La obra nueva da muerdo arrimarse, a lo único que puedes tener acceso es a vivienda de segunda mano a la cual le tiene que meter 30/40K para reformarla algo que el banco no te financia.
Con respecto a lo último, ¿si no puedes pagar una vivienda en 30 años de hipoteca la vas a pagar en 10?. Es imposible.
#7 No, no se ajusta al salario medio y por eso bajan las ventas
No, no se ajustan a las condiciones del mercado que son que los tipos han pasado del 0 al 3.5% en menos de un año. Los salarios aquí no pintan nada porque el precio de venta de la vivienda está bajando desde hace 6 meses en términos nominales y lleva más de un año desplomándose en términos reales (ajustada con la inflación).
Con respecto a lo último, ¿si no puedes pagar una vivienda en 30 años de hipoteca la vas a pagar en 10?. Es imposible.
Una persona de 35 años puede pedir una hipoteca a 30 años igual que una de 20. De hecho, no es difícil que den hipotecas que cumplan después de la hubilación
#8 Para que te den una hipoteca más allá de la jubilación ya puedes ser funcionario con previsión de tener pensión máxima de lo contrario olvídate de que te den una hipoteca de 700€ más allá de la jubilación,
Comoras con 30/35 o te puedes ir olvidando.
#9 Ni funcionario ni pensión máxima. Con que tengas un contrato indefinido con más de 2 años de antigüedad y tengas cotizados los últimos 5 años, te la dan.
#11 Más allá de la jubilación NO.
#12 Joer, pero qué cabezón, Que conozco a uno con 40 que le han dado un préstamo a 30 años y es un indefinido a tiempo completo con 3 años de antigüedad.
#13 “Conozco a uno que…“ no es ninguna fuente.
¿Como te va a dar un banco una hipoteca que supera ampliamente el 60 o 70% de tu jubilación?, ¿te crees que son tontos?.
Y si se la ha dado (¿?) será porque o bien es muy baja o porque ha presentado avales.
#14 Sí, tienes razón.
Tenemos un problema grave de vivienda, eso es cierto.
Habría que implementar medidas para que la gente que no esté en posesión de una vivienda pueda tener acceso.
Lo he repetido hasta la saciedad pero, el gobierno ya podría no cobrarles IVA a esos primeros propietarios, más que hacer promesas vacías, pero claro, como se van a quedar sin su parte?
Aparte de limitar el alquiler vacacional, es demencial, aquí en Málaga, donde resido, hay más apartamentos turísticos que pisos en alquiler, y lo poco que hay disponible a precio razonable, parecen de la primera temporada del Cuéntame
El problema existe, hay posibles soluciones, pero "por lo que sea" a nuestra clase política no le interesa meterse ahí.
Fuera-aparte, el tema de la caída de la compra-venta... es cierto que, dados los tipos de interés, el precio de las viviendas debería bajar... peeero me da que pensar un par de cosas.
1º Entiendo que pepito, el que invirtió en una casa para sacarse un dinero, ante la subida de los tipos tenga que vender la vivienda
2º Entiendo que el caso de pepito no es el general, que hay corporaciones y grandes tenedores que no les importa tener la vivienda en stand-by hasta que la cosa mejore
3º Entiendo que hay mucho capital extranjero comprando viviendas para sacarles una rentabilidad futura
Asi que aunque creo que el precio medio bajará, las viviendas en las "zonas tensionadas = donde quiere vivir la gente" no bajará apenas nada.
Sean los motivos que sean, después de ver como funcionará la ley de la vivienda, no aporta ninguna solución al problema, más allá de las viviendas prometidas, que si están vacías u okupadas, por algo será...
Es un poco deprimente el panorama
Es cuestión de tiempo que suba la oferta de viviendas.
Con la subida de tipos de interés, los tontos útiles que se hipotecaron para comprar una vivienda como bien de inversión en núcleos urbanos verán que su rentabilidad cae en picado y tendrán que vender si no quieren perder dinero.
Esa gente venderá barato para librarse del pufo lo antes posible y será comprada a tocateja por especuladores que seguirán acaparando inmuebles.
Podéis consultar el informe completo con el desglose por comunidades en este enlace: https://www.notariado.org/liferay/c/document_library/get_file?uuid=c4446691-edf5-4bd8-a519-5c2a4b6f9520&groupId=2289837