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#18:
#8 Bueno, no me fiaría mucho, la consellera de ERC promete que va a preparar en el futuro un proyecto de ley (a saber para cuando), la cuestión es que aún tenemos que ver como responden los restos de Convergencia a esta propuesta...
Así que cuando deje de ser tan solo palabrería electoral y se anuncie algo más concreto lo votaré.
Así que cuando deje de ser tan solo palabrería electoral y se anuncie algo más concreto lo votaré.
#15:
En las grandes ciudades del mundo ya se está, o están en ello, limitando el precio del alquiler. Tanto en las bolivarianas París, Berlín o Estocolmo o la marxista leninista Nueva York ya se está haciendo y no parece que hayan grandes calamidades, pero, como siempre, el caso es incendiar, sobreactuar y el cuanto peor, mejor.
#11:
Si yo soy el dueño de piso y me dicen que por 6 años (ni hablemos de 10) no voy a poder cambiar las condiciones del contrato, en un contexto de suba constante de los precios de alquileres, que el estado se quede tranquilo que mi piso va a salir del mercado.
Me parece muy bien que quieran tomar medidas, pero están matando a la oferta. Van a conseguir que a mediano plazo los pisos suban aún más.
Me parece muy bien que quieran tomar medidas, pero están matando a la oferta. Van a conseguir que a mediano plazo los pisos suban aún más.
#16:
Vanguardista vuelta a los alquileres de renta antigua de Franco.
#9:
Yo pregunto ¿tienen competencia para esta legislación? No vaya ser que lo hagan sólo para que se la tumben después y quedar como los buenos de la película...
#8:
buena noticia. habrá que leer la letra pequeña, que ya sabemos que el Govern es especialista en dar titulares y anunciar políticas de poco recorrido real.
Comentarios
#4 piso vacío, 200 eurillos al mes de impuestos, la vivienda está detrayendo rentas hasta el 80% de los jóvenes, y claro, con caidas en la natalidad cerca del 7% cada año, en 5 años las risas.
#8 Bueno, no me fiaría mucho, la consellera de ERC promete que va a preparar en el futuro un proyecto de ley (a saber para cuando), la cuestión es que aún tenemos que ver como responden los restos de Convergencia a esta propuesta...
Así que cuando deje de ser tan solo palabrería electoral y se anuncie algo más concreto lo votaré.
#8 Yo me acuerdo cuando anunciaron la fundación de una república y aún estamos esperando.
#51 ¿qué cosa tan lamentable dedicar los últimos 7 años de tu vida a ésto, no?
Vanguardista vuelta a los alquileres de renta antigua de Franco.
#53 otros se dedican a defender la unidad de Cataluña y su uniformidad como si fuera un bien superior.
#22 Sí, claro que me refiero a eso. Y es que es lícito obtener una renta de alquiler, pero cuando convierte a la vivienda como mero producto financiero más que como vivienda...
Yo pregunto ¿tienen competencia para esta legislación? No vaya ser que lo hagan sólo para que se la tumben después y quedar como los buenos de la película...
#4 Igual lo que consiguen es que baje el precio de venta de la vivienda... y que un bien básico deje de ser interesante para especular
#19 ¿Por especular quieres decir esperar un beneficio en tu inversión? estoy seguro de que cuando tu inviertes en algo, lo que esperas es que después valga menos no vaya a ser que seas un malvado especulador
#47 pfff... que me digas tú eso es para descojonarse.
buena noticia. habrá que leer la letra pequeña, que ya sabemos que el Govern es especialista en dar titulares y anunciar políticas de poco recorrido real.
#11 el problema podría estar en esa subida constante, que es la base del problema y dudo mucho que tenga relación directa con la ley de oferta/demanda
Si yo soy el dueño de piso y me dicen que por 6 años (ni hablemos de 10) no voy a poder cambiar las condiciones del contrato, en un contexto de suba constante de los precios de alquileres, que el estado se quede tranquilo que mi piso va a salir del mercado.
Me parece muy bien que quieran tomar medidas, pero están matando a la oferta. Van a conseguir que a mediano plazo los pisos suban aún más.
En las grandes ciudades del mundo ya se está, o están en ello, limitando el precio del alquiler. Tanto en las bolivarianas París, Berlín o Estocolmo o la marxista leninista Nueva York ya se está haciendo y no parece que hayan grandes calamidades, pero, como siempre, el caso es incendiar, sobreactuar y el cuanto peor, mejor.
#11 Si tu intención es venderlo a otro propietario no hay problema, ese otro propietario también deberá cumplir la misma legislación que a ti te lleva a venderlo.
Si tu intención es tenerlo vacío existen también ya iniciativas cuyo objetivo es gravar con otros impuestos ese uso especulativo de la vivienda.
Primero regulad los pagos en negro, y luego os poneis con el precio del alquiler. Hay que ser pardillos
#1 Fijo, en cuanto empiecen a desaparecer ofertas de alquiler.
#16 Son los famosos "progresistas".
#24 Yo no tengo ningún problema en que pongan contratos de alquiler por 10 años si el inquilino se compromete a estar los 10 años
#5 Que bajen los alquileres y los precios de la vivienda no sólo es muy bueno para el que paga, es que va a ser muy bueno para la economía productiva en general.
#56 y te comprometes a pagar los 10 años de alquiler pase lo que pase?
#75 Todavía recuerdo cuando estos que salen ahora llorando que no puede pagar su alquiler de Malasaña llamaban pringaos a la gente que ahora tiene vivienda en propiedad diciendo que los alquileres eran mejores porque siempre podías amenazar con mancharte a otra casa para forzar el precio a la baja, porque movilidad bla bla bla.
¿Dónde está ahora vuestro dios?
#3 Si se aprueba lo llevarán al constitucional.
#11 Dos cosas. Por un lado esta payasada de la Capella no irá a ninguna parte. La Ley de Arrendamientos Urbanos es competencia del gobierno central y sólo se delega a las autonomías aquello que esté expresamente cedido.
Por otro, el contexto es ahora mismo de bajadas. En la misma Barcelona ya se reconoce con la boca pequeña que los precios llevan un año estancados e incluso con pequeñas bajadas porque el inquilino ya no puede pagar las burradas que se piden.
Y si encima vamos a una crisis, que siempre incluye subida del paro (y a eso vamos), las bajadas quedan completamente servidas.
Ahora mismo al propietario le interesan los contratos largos. En un contexto bajista es una manera legal de ralentizar las bajadas.
Se acabó la burbuja del alquiler, damas y caballeros. Aunque muchos aún no se hayan enterado.
#42 Que puede serlo salta a la vista. Que no DEBE serlo es obvio.
#57 A la burbuja del ladrillo nos llevó la manipulación de los tipos de interés y la hiperregulación estatal.
Contratos a 10 años de alquiler. 2 años para echar a los okupas.
Ubers con días de antelación. Que no se enfaden los taxistas.
Leyes imaginarias para que te las tumben por no tener competencias pero en sanidad y educación donde las tienes pasas de todo.
Muy lógico todo
#24 El plazo de los contratos serán un medio que “facilitan” la subida, pero no son la causa.
Y atacar el plazo va a terminar modificando la oferta, por lo que difícilmente solucione algo a mediano y largo plazo.
Esto lo va a tirar abajo un tribunal en cero coma...
#11 ¿Y no te has parado a pensar que precisamente ese contexto de subida constante se debe precisamente a que los contratos son demasiado cortos?
#44 Será obvio para ti, para me es obvio que DEBE ser una posibilidad de inversión para cualquiera que decida invertir sus ahorros o sus ingresos en vivienda.
Que puta manía de decirle a la gente lo que puede hacer o no con su dinero.
#17 "Donde quieras vivir" si solo hay trabajo en los grandes nucleos y no quieres pasar 3 horas al dia dentro del transporte, eso de "quieras" es bastante discutible. Que una cosa es querer vivir si o si dentro de la M30 y otra que te pidan casi lo mismo de alquiler en un barrio a dos horas del centro, que es lo que pasa ahora... logicamente la gente prefiere pagar un poco mas y vivir cerca.
duración mínima de 10 años
jajajajajaj
¿Pero por las dos partes?
#5 ¿¿¿¿200 EUROS AL MES???? ¿Pero os habéis vuelto locos?
Si no hay casas, si en Barcelona solo hay un 1,5% de viviendas deshabitadas, siendo un 70% de ellas de simples particulares*, una multa de 200 euros no solo es un disparate por la cantidad sino por lo que va a producir, léase una desbandada general de la propiedad por cambios de manos constantes por ponerlas EN VENTA y no en alquiler, abandono de las labores de mantenimiento, desinstalación de los suministros, exoneración de cédula de habitabilidad, y trampeo en negro para evitar registro por consumos y seguir rentando cuando apetezca y como apetezca. Y como los precios se toparán por arriba, empezará a subir el precio por metro cuadrado de los pisos de menor tamaño, menor equipación y peor rehabitilación, comprimiéndose los precios en una horquilla más estrecha pero más alta, llegando al tope, con lo que la media del precio del alquiler seguirá subiendo y encima ahora por la producida en las rentas más bajas.
*https://www.lavanguardia.com/local/barcelona/20180327/441986983091/censo-viviendas-vacias-barcelona-reduce-a-13000-pisos.html
Aquí da la sensación de que han querido ser más guapos que Sánchez porque ojo, Cataluña no puede permitirse el quedar por detrás de España en demagogia y falsa beatería. Hay que distanciarse de los fascistas de la meseta.
¿Alguien es capaz aquí de implantar medidas analizando mínimamente las consecuencias y teniendo un poco de sentido común y no a golpe de buenas intenciones?
#11 Como dice #13, ese supuesto ya está previsto en la ley catalana de vivienda.
Relacionada: Barcelona multa con 2,8 millones a dos fondos buitre por tener pisos vacíos.
#17 Me hace gracia el uso de la palabra "demagogia"...
#59 ¿Te refieres a que los ayuntamientos deciden cuando y cuanto se puede construir en cada palmo de terreno de forma totalmente arbitraría?
¿A que los estados deciden a que tipos de interés se oferta el crédito y en que cantidad?
No, eso debe ser liberalismo salvaje que le llaman.
Ya me río yo por ti.
#36 Pues no, la vivienda pude ser perfectamente un bien de inversión, como lo ha sido toda la vida.
#46 mientras haya escasez de vivienda, no es licito que haya gente que se beneficie de putear al resto de la sociedad. Que haya gente que gane dinero con la vivienda esta genial, que sea a costa de tener pisos vacios o de reducir el parque de viviendas permanentes no lo es, y no solo "no esta bien", sino que es anticonstitucional.
#11 Perfecto. Espero que pagues puntualmente los. impuestos que te pongan, y si no, a embargar.
#2 Pero como van a. regular los pagos en negro, eso es un oximoron.
#72 Guerra económica y bloqueo.
#80 como no tienen deuda con el FMI eeuu va a por ellos? -! _? €??? €?? ___?
#89 Sí. Primero comenzará con una disminución de la oferta de vivienda a manos de los propietarios en pos de la causa capitalista, sin mirar por sus intereses, por maldad. Luego ante la falta de oferta los precios aumentarán pero no por la poca oferta, por fuerzas judeomasónicas externas que tirarán de los precios al alza.
#32 “hay ordenes de arriba de pinchar la burbuja”?
Amosnomejodas, cuanto más arriba más te interesa una burbuja
#12 Coincido en que la suba actual va más allá de la oferta y demanda, pero eso no quiere decir que intentar arreglarla estirando los contratos no afecte a la oferta de manera negativa.
#8 Tu tranquilo que vuestro TC ya se ocupará de petarse esto.
animo españoles, hay que proteger a los ricos!
#9 Que no te sorprenda que sea asi
#19 Si me piden 10 años para alquilar mi piso lo pongo en el mercado al doble, por lo que pueda subir
#41 se venden y desaparece oferta de alquiler y pasa a compraventa.
Los que quieren alquilar y no comprar para vivir no tendrán opciones.
Puede que no todos lo hagan, pero una parte seguro que si al ser menos rentable el alquiler.
Resultado: necesitamos más propiedades en alquiler, pero obtenemos menos.
#46 eso, quiero poder sobornar jueces con mi dinero, y quiero poder contratar matones. Que nadie me diga lo que puedo y no puedo hacer con mi dinero!
Tu lógica nos llevó a la burbuja del ladrillo
#58 hiperregulación? No me hagas reír.
#93 si fijas precios sacas del mercado bienes. Desincentivas la oferta o la demanda.
Se limitará el precio por medio de una tabla actualizable anualmente que casualmente coincide con el precio libre de mercado.
#27 Los. pisos no aparecen y desaparecen por arte de. magia. O alquilan, o impuestazo.
Con los ingresos vivienda pública que empuje los precios hacia abajo.
#46 Ok. Y el estado debe hacer lo posible para garantizar el derecho constitucional. Y si eso incluye la pérdida a los "inversionistas" en vivienda ajo y agua.
#11 pues te comerás una multa por tenerlo vacio:)
#84 Quien habla de "sacar" nada?.
Simplemente es tomar medidas para evitar la especulación. Y la "inversión" inmobiliaria es pura especulación.
#83 Bajará el precio de compraventa. Eso también empuja el alquiler a la baja.
#11 no, quieren matar la especulacion, si tienes un piso en alquiler es que quieres ganar un dinero extra, pues atente a las normas del alquiler, sino, ponlo a la venta
#65 La vivienda está en manos de grandes fondos... no van a tener paradas sus inversiones, antes venderían asumiendo pérdidas.
#73 Es decir, no solo se conseguirá reducir los precios, sino que lo que se reducirá es la oferta. Y como la limitación de precios se establecerá en base a las medias de los alquileres en el mercado zonal, cada año que se haga habrá una rectificación al alza, con lo que incluso por parte de la administración competente habrá que aumentarse el tope.´
Todo esto y lo anterior es lo que está pasando en Berlín. También tenemos el caso de Estocolmo, con mucha mayor vivienda de alquiler que aquí (proporcionalmente), y con unas colas para poder entrar en un piso de hasta 20 años. Por suerte son gente con posibles y muchos de ellos, como los jóvenes o los jubilados, marchan en cuanto pueden del infierno de la vivienda sueco (es muy habitual entre los jóvenes suecos el año sabático en países extranjeros, por ejemplo, y el instalarse como expats definitivos en las ciudades destino).
#37 al quien pague en negro el alquiler y denuncie que le dejen quedarse en la vivienda a perpetuidad. ^_^
#22 Si. Exactamente. La. vivienda debe dejar de considerarse inversión.
Exactamente como debe ser.
Me parece contraproducente eso de poner un minimo de diez años.
Provocará que deje de haber alquileres.
#106 Al margen de los que sacan los pisos del mercado (qué ), lo que también ocurre y puede resultar aún peor, es que estas medidas desisentivan la construcción de edificios.
Por eso, a largo plazo, medidas que controlen a la fuerza la oferta difícilmente funcionen.
#86 Peor es la condena de no poder disponer de mi propiedad durante 10 años.
#114 Estará en alquiler por parte del siguiente propietario tras la venta o bien se multará a quién no lo esté alquilando y esas multas pueden utilizarse para por ejemplo ir adquiriendo más vivienda privada para que pase a manos públicas.
#138 Tu primer párrafo quizá sea la causa gran parte del problema problema actual.
Y con esta medida la cosa difícilmente mejore.
#141 Yo estoy en contra de los grandes fondos de inversión que acumulan pisos de a decenas y hasta miles.
Comparto que eso sí debe ser regulado. Y no creo que sea muy difícil de hacerlo.
Pero sostengo que, a largo plazo, hay que incentivar a la oferta para que no haya desequilibrios con la demanda. Y ese proceso debería tener, como primera medida, que el estado salga a competir construyendo vivienda social a gran escala.
Si se aprueba, será un golpe maestro. Ya lo estoy viendo... Todos colgando sus banderas hespañolas en los balcones en contra de esta medida independentista.
#5 Eso es pura demagogia, dependerá de tus ingresos y de donde quieras vivir.
#25 La subida corresponde con la oferta y la demanda.
#73 ¡Apocalipsis, Juicio Final y carne resurrecta! 😄
#76 Me da que todos haríamos lo mismo
#134 No es tu casa, vives del alquiler, si quieres que sea tuya, cómprala
#168 No es tuya.
Propiedad es distinto de uso.
#170 No es tu casa.
Quizá seas la prueba de que los niños en las escuelas necesitan más formación económica.
En vísperas electorales,cualquier promesa dura,lo que dura dura.
#38 Fijo!
Y en España habrá quien aplauda que lo veten... por haberlo decidido los catalanes.
#99 Si no lo sabes, entonces para qué quieres 10 años?
Para nada.
#36 el tema es que entonces no hay incentivo para comprar y poner en alquiler. Bajara lanoferta mucho.
#62 pensar en que a ti te salga el alquiler mas barato porque otro pierde dinero no te pone nervioso veo. El problema es que si eso ocurre la gente no va a alquilar pisos, nadie puede permitirse perder dinero por nada.
#104 estan donde nadie quiere vivir y no hay tantos
#102 no es eso. Es que si quieres que haya mercado de alquiler tiene que haber propietarios que alquilen. Y si esos propietarios no ganan dinero, no lo haran y entonces no habra pisos de alquiler.
Preferiran vender o dejarselo a su primo.
#13 da igual, eñ caso es que al final ese piso ya no estara en alquiler. Menos oferta. Y mas prrcio.
#94 si el resultado es menos oferta de alquiler, no.
#99 el propietario tampoco sabe que va a ser de su vida dentro de 10 años
#68 la mayor parte de la vivienda esta en manos de particulares
#107 No es tu casa, es la casa de otro.
#120 No me he explicado bien. No hay motivo para "comprar y poner en alquiler". Todo el pack, no por separado. Y por tanto habrá menos pisos en alquiler.
#119 No. Lo pones a la venta y te quitas de problemas. Pero el caso es que ese piso no estara disponible para alquilar porque se vendera a otro propietario que quiera vivir ahi.
#118 Claro, pero eso significa que el alquiler no va a mejorar. Menos mercado de alquiler y más de venta. Pero muchos ni quieren ni pueden comprar.
#84 si quitas los especuladores, reduces la demanda, ergo bajan los precios. Para hacerlo no tienes que ilegalizar nada. Suiza te parece un pais muy comunista? Porque el impuesto a los beneficios de vender un piso es tan alto que nadie especula con pisos allí.
La especulación con alimentos te parece bien? Subir artificialmente el precio de la comida para conseguir beneficios? Que se jodan los que no pueden pagar, total, es legal ... Pues con la vivienda es lo mismo, es un bien de primera necesidad, aunque no te mueras por no tener casa no lo hace menoa grave.
Si queréia especular, invertid en bitcoins, o haced las mierdas que queráis sin afectar al ciudadano de a pie. O atreveos a invertir en empresas que hagan algo prodictivo y útil para la sociedad. No decís que gracias al capitalismo cualquiera puede ser el próximo amancio ortega? Pues ale, encontradlo (algo muy fácil segun parece) e invertid toda vuestra pasta en él, que os haréis de oro.
A punto de acabar un doctorado en telecomunicaciones. Por?
#136 Pero esos 3 millones son en toda españa, y ese es uno de los problemas de este pais. En Madrid y Barcelona faltan casas y sobran en la costa, donde los precios se han caido del todo. Mezclar los datos no nos ayuda, lo que ocurre es que "nadie" quiere vivir en guardamar del segura y allí hay edificios enteros vacios, y en madrid y barcelona los alquileres suben porque falta oferta.
#145 pero es que los grandes fondos tienen solo el 3% de las viviendas en alquiler. Ellos no tienen tanta capacidad para hacer subir los precios ellos solos.
#145 https://blogs.elconfidencial.com/economia/laissez-faire/2019-03-06/errejon-viviendas-vacias-madrid_1862610/?utm_source=twitter&utm_medium=social&utm_campaign=ECDiarioManual
#148 supongo que son oferta y demanda.
Sea como sea, un agente que compra a X y vende a X+Y hace que el precio de las cosas suba sin aportar nada.
#152 qué opinas de una gran cantidad de comida que se compra por X. Hay una sequía, hay escasez de alimentos y lo puedes vender por X+Y?
Ahora va a resultar que la burbuja inmobiliaria y de alquiler es porque abren paradas de metro en cada calle...
En lo que a mi respecta, no deberías sacar beneficio de ello, tu no has aportado nada al piso.
Que compras el piso por X, lo arreglas por Y, vives ahi y al cabo de los años lo vendes porque te cambias de ciudad o porque quieres un piso más grande? Deberías poderlo vender por X+Y (mas revalorarizaciones tipo IPC y tal), pero sin hacer negocio.
Insisto, te parece ético especular con la comida? Pues con la vivienda es más o menos lo mismo.