BuenoEnfurecido

ESTOCOLMO: se está gestando una batalla por el control de alquileres en Suecia, uno de los hogares espirituales de la idea.


La antigua preferencia del país por la intervención del gobierno en el mercado inmobiliario se enfrenta a su mayor desafío en décadas mientras los partidos suecos coquetean con la desregulación.

"Se necesitan debates serios y de mente abierta sobre el control de alquileres", dijo en una entrevista con POLITICO la alcaldesa de Estocolmo, Anna König Jerlmyr, miembro del Partido Moderado de centro derecha. "Como siempre, las políticas deben actualizarse a medida que cambian las sociedades".

El mercado inmobiliario de Suecia ha sido un campo de batalla político durante más de un siglo. Un precursor de la políticamente poderosa Unión Sueca de Inquilinos, o Hyresgästföreningen, organizó una de las primeras huelgas de alquileres en Europa en 1916, después de que los residentes de Nynäshamn, una ciudad al sur de Estocolmo, se quejaron de cucarachas, piojos y pisos de tierra.

El alquiler mensual promedio de un apartamento de una habitación en Estocolmo, del tipo en que podría vivir una pareja joven, es de 4.910 coronas suecas (alrededor de € 460).

En lugar de entregar sus cheques de alquiler mensuales, los inquilinos los depositaron ante los funcionarios de la ciudad, quienes acordaron retener el dinero hasta que los propietarios mejoraran las viviendas. Los propietarios pronto cedieron y arreglaron los lugares.

La huelga fue seguida por un tira y afloja legislativo de 20 años sobre los derechos de los inquilinos, ya que los legisladores pasaron de favorecer a los inquilinos a apoyar a los propietarios y viceversa. El debate terminó en gran medida en la década de 1940, luego de que una serie de victorias decisivas en las elecciones para los socialdemócratas de Suecia permitieron al partido instituir controles de precios en la vivienda.



Esas leyes más tarde evolucionaron en el sistema que los suecos ahora parecen abiertos a repensar.

'Valor de utilidad'
Los legisladores de derecha y una serie de economistas dicen que el sistema actual de Suecia de aumentos de renta restringidos y protecciones expansivas de los inquilinos ha provocado una grave escasez de viviendas y es injusto para muchos inquilinos que no pueden obtener un contrato de renta controlada.


Berlín promulgó recientemente una congelación de alquileres de cinco años en la ciudad | Sean Gallup / Getty Images

Los legisladores y grupos de inquilinos suecos que se inclinan hacia la izquierda dicen que reducir los controles de alquiler expulsaría a los trabajadores de bajos ingresos de Estocolmo y amenazaría el preciado ideal de igualdad social del país.

El debate en Estocolmo se está observando de cerca fuera de Suecia, mientras los gobiernos de las ciudades de Europa buscan formas de frenar los costos en espiral de la vivienda. Berlín, por ejemplo, recientemente promulgó una congelación de alquileres por cinco años. "Este es un gran paso adelante para los inquilinos de Berlín, que ahora tendrán un respiro", dijo el alcalde de Berlín, Michael Müller, a mediados de octubre.


El sistema inusual de Suecia para fijar el precio de la vivienda se basa en una estadística clave llamada "valor de utilidad", un cálculo que basa el valor de una vivienda no en lo que pagaría el mejor postor para alquilarla, sino en características como su tamaño, diseño y ubicación.

El sistema de servicios públicos ha mantenido con éxito los alquileres bajos para los codiciados contratos de alquiler "de primera mano", en los que el inquilino trata directamente con el propietario de la propiedad. Según la agencia nacional de estadísticas, el alquiler mensual promedio de un apartamento de una habitación en Estocolmo, del tipo en que podría vivir una pareja joven, es de 4.910 coronas suecas (alrededor de € 460).

Si la pareja necesita un poco más de espacio, llega un bebé o su hermano muerto "solo necesita un lugar para chocar mientras se da cuenta de algunas cosas", las rentas de las propiedades de primera mano aumentan modestamente, a 6.525 coronas suecas por mes (€ 610) para un apartamento de dos habitaciones.

Sin embargo, los contratos de primera mano están estrictamente controlados y requieren que los inquilinos esperen su turno en un registro público. Los tiempos de espera para estas propiedades han alcanzado dos décadas en algunas áreas.


Anna König Jerlmyr, alcalde de Estocolmo | Robert Hradil / Getty Images

Mientras hacen cola por el derecho a alquilar "de primera mano", muchos suecos viven en propiedades de "segunda mano": subarrendamientos. Subarrendar puede costar hasta el doble para el mismo apartamento, provocando un mercado negro para alquileres, con una gran proporción de las ganancias que se destinan al arrendatario de primera mano.

König Jerlmyr, el alcalde, afirmó que el sistema de valor de los servicios públicos ha distorsionado los precios en Estocolmo, permitiendo que diferentes propiedades se alquilen por cantidades similares, incluso cuando los posibles inquilinos ven diferencias en su atractivo. "Eso no es justo, diría yo", dijo.

El sistema también ha significado que las nuevas construcciones obtengan alquileres más bajos, lo que hace que los constructores suecos sean reacios a construir nuevas viviendas.

"Lo importante es que mantengamos la mente abierta y hagamos todo lo posible para garantizar que tengamos un sistema de vivienda justo y eficiente", agregó König Jerlmyr.

'Enfrentamiento total'
En enero pasado, en una señal de que los suecos pueden estar preparándose para un cambio, el gobierno liderado por los socialdemócratas y dos partidos centristas acordaron un programa limitado de liberalización del mercado inmobiliario, una medida que a algunos les preocupaba era un primer paso para desmantelar el sistema de valor de los servicios públicos.

La nueva construcción se identificó como un sector donde las rentas se basan en el valor de mercado

D

#1 ESTOeselCOLMO.

Arreglado.

BuenoEnfurecido

#13 El titular dice exactamente lo que está pasando. Hay esperas de 12 meses en Cataluña y es lo que se está investigando. Dónde, y en qué especialidades concretas sucede eso, es lo que se especifica en el cuerpo de la noticia y en la entradilla.

XavierGEltroll

#15 esperas de 1 año para algunos especialistas en Cataluña sería un titular apropiado. He trabajado en el ICS y ni por asomo es lo habitual este tiempo de espera. Como mucho lo normal es 1 o 2 meses (que ya es demasiado) però el titular da a entender que para ir al medico de cabecera tienes que esperar un año en Cataluña, lo cual es rotundamente falso.

O

#15 En la entradilla no dice que es en la zona del Baix Llobregat y eso que tienes hueco. El titular dá a entender que es en toda Catalunya.

BuenoEnfurecido

#8 Y por eso la votas sensacionalista, cuando sale en el primer párrafo y en la entradilla.

XavierGEltroll

#9 voto sensacionalista porque el titular y el cuerpo no vienen a decir lo mismo. Unas especialidades de unas zonas concretas tienen tiempos de espera de un año ≠ Esperas de 12 meses para ver al médico en Cataluña. Es tendencioso. Lo irónico es que ellos mismos se han cargado un buen artículo por poner un titular llamativo.

BuenoEnfurecido

#13 El titular dice exactamente lo que está pasando. Hay esperas de 12 meses en Cataluña y es lo que se está investigando. Dónde, y en qué especialidades concretas sucede eso, es lo que se especifica en el cuerpo de la noticia y en la entradilla.

XavierGEltroll

#15 esperas de 1 año para algunos especialistas en Cataluña sería un titular apropiado. He trabajado en el ICS y ni por asomo es lo habitual este tiempo de espera. Como mucho lo normal es 1 o 2 meses (que ya es demasiado) però el titular da a entender que para ir al medico de cabecera tienes que esperar un año en Cataluña, lo cual es rotundamente falso.

O

#15 En la entradilla no dice que es en la zona del Baix Llobregat y eso que tienes hueco. El titular dá a entender que es en toda Catalunya.

BuenoEnfurecido

#1 -Pujol. Estudió en el Colegio Alemán de Barcelona durante el nazismo.
-Artur Mas, Su padre fundador de la empresa Magomo que hizo los ascensores de los hospitales franquistas y presidente del Sindicato Vertical Falangista
-Puigdemont. Su abuelo desertó del bando republicano y se pasó al nacional.

s

#2 Las ideología no depende de la genética ni de la ideología que tenga esa familia. En cada familia salen miembros de todos los colores, no es una cuestión genética ni de la familia donde te has criado, influye por supuesto, pero no es algo determinante en un solo sentido. En familia de derechas salen niños de izquierda y viceversa.

TonyStark

#40 sí, pero lo habitual es que crezcas con lo que has mamado en casa y ya de adulto continues en esa línea ideología, es lo normal, pero no significa que no se de el caso contrario, familia de una idelogía que sale algún hijo de la idelogía opuesta.

Pero para el caso de lo que nos ocupa, de las élites politicas, lo ejemplifica muy bien.

El movimiento independentista no surge de la clase progresista, surge de la pequeña y mediana burguesía catalana.

7

#40 Aquí lo importante es el dinero y el poder. La ideologia se modela en función de las necesidades.

BuenoEnfurecido

#1 Del artículo: Se trata del mayor aumento de la contratación en la educación de toda la serie histórica, lo que muestra cómo el fraude de ley se está extendiendo. Y eso a pesar de que el Tribunal Supremo ha fallado de forma recurrente en contra de esta práctica, ya que no es legal despedir a un trabajador durante los meses de verano para no pagarle las vacaciones en sectores en los que no hay actividad durante esos meses.

M

#9 me lo imaginaba, yo le he quitado al mío la opción de corregir automáticamente, harta de decir barbaridades por WhatsApp. En meneame se puede corregir

llorencs

#17 Y es peor cuando escribes en distintas lenguas. Que si tienes un corrector para una lengua diferente a la que escribes te mete cada barbaridad si no te das cuenta. Sobre todo si escribes en catalán o castellano y tienes activado el corrector contrario.

M

#23 el de Google elige automáticamente el idioma. Yo le pido que me haga sugerencias sin cambios automáticos, elige entre catalán, castellano e inglés sin causarme muchos problemas desde que le he quitado la corrección automática.

Robus

#15 El español, el mundo, el abc... roll

¿No te das cuenta que te descalificas tu solo?

Vamvan

#23 "¡Liberad el paso de Sabzak!": así fue la 'batalla de las Termópilas' del Ejército español en Afganistán

lol lol

oso_69

#32 ¿Alguna vez has oido silbar las balas por encima de tu cabeza, o rebotar cerca tuyo, o has tenido que recoger y evacuar a un compañero herido -ya sé que suena muy peliculero, pero no hay otra forma de explicarlo-, o has tenido enfrente a un enemigo en una proporción de diez a uno? Entonces no sabes lo que se siente.

BuenoEnfurecido

#3 De la noticia: El argumento más habitual es que "los perros llevan cientos de miles de años comiendo comida sin cocinar". Eso puede ser cierto para el lobo, el chacal, el coyote o el dingo, pero no para los cánidos domésticos que han evolucionado al costado del hombre alimentándose de las sobras de sus hogueras.

mefistófeles

#4 es que esa frase es una tontuna. Los chuchos han comido las sobras del hombre, sí, pero no por eso han dejado de comer carne cruda y vísceras. Y los gatos ni te cuento.

Atrydas

#4 A muchos les parece normal haber convertido a lobos en chiuauas pero no que les pueda haber cambiado el aparato digestivo