Es increíble que, pese a la que ha caído, seguimos viendo incluso aquí a gente totalmente perdida en lo que a materia de pisos se refiere. Gente como #4 acusan a quienes no recomiendan comprar de que "ahora pretenden comprar ellos solamente y no quieren competencia". ¡Como si hubiera escasez de oferta de pisos, uno tuviese que hacer cola para comprar, y quienes no aconsejan comprar estuvieran intentando engañarnos para quitarnos el "chollo"! ¡Ja, ja! Todos sabemos que es exactamente lo contrario. Quienes hacen cola son los vendedores.
Lo único que cabe decir en este debate es que el pisito es el ahorro del pobre, el dinero destinado a hipoteca es el mayor depósito de ahorro que una persona de clase media hace a lo largo de su vida. Los empresarios de verdad invierten en empresas, no en pisos, que son cosas que se van deteriorando con el tiempo, no se revalorizan en circunstancias económicas normales y a largo plazo son un agujero negro de gastos y reparaciones (muchos hipotecados acabarán haciendo reparaciones antes de acabar de pagar lo que están reparando). Si alguien quiere fundirse los ahorros de su vida en un pisito "porque están baratos" y justificándose a si mismo que por el hecho de no estar haciéndolo con una hipoteca de por medio ya es una buena decisión financiera, allá él. Pero que tenga en cuenta que el gráfico de #1 no es una anomalía: la vivienda no va a dejar de caer durante varios años y quien compre ahora está regalando al vendedor miles de euros. Y cuando la vivienda deje de bajar, nunca volverá a subir.
Mucha gente desconfía de quienes utilizamos ese "nunca". Razonan que quienes dicen que nunca va a subir parten de la misma mentalidad de quienes decían que nunca iba a bajar. Se olvidan de que hay una diferencia fundamental: Que la vivienda se revalorice es una anomalía escandalosa, que se mantenga barata dentro de unos márgenes es la norma histórica a largo plazo. En España, según las estadísticas oficiales del Banco de España, hay 27 millones de viviendas y 17 millones de hogares. La tasa de vivienda por hogar es de 1.5, una de las más altas de Europa y del mundo (https://i.imgur.com/IdjLqvW.png). Eso ya de por si garantiza que no existe posibilidad de una revalorización sostenida de la vivienda a largo plazo, pero es que a eso hay que añadirle una evolución de la pirámide poblacional (https://i.imgur.com/EC33qr9.jpg) nada halagüeña: durante las próximas décadas el número de hogares va a disminuir, pero las viviendas construidas van a seguir ahí. Si alguien cree que existe un factor de demanda capaz de sostener precios de vivienda altos, que nos cuente dónde se esconde.
Las revalorizaciones de la vivienda van a ser, para nuestra generación, un recuerdo colectivo, como ya lo son para japón. Japón, que sufrió en los 90 una burbuja inmobiliaria y crisis económica con un patrón financiero muy similar al que todo Occidente está sufriendo hoy, tiene hoy los precios de la vivienda a niveles de los 80, a pesar de que los tipos de interés y las hipotecas llevan todo este tiempo a niveles baratísimos http://www.doctorhousingbubble.com/japan-real-estate-bubble-home-prices-back-30-years-zero-percent-mortgage-rates/
Afortunadamente, la mayor parte de la gente está de acuerdo en todo esto. Queda, sin embargo, gente que racionaliza la compra de vivienda justificándolo con comparaciones con el alquiler. El caso típico es el de #13: "el alquiler me salía al mismo precio que la hipoteca". Ciertamente, comparando con los alquileres actuales, la compra puede parecer razonable y es, de hecho, razonable, asumiendo la continuidad de los precios de alquiler. Lo que la mayoría de la gente no capta es que esa fue, precisamente, la lógica que condujo a la gente a la compra masiva de vivienda y a la burbuja: si te piden 600€/mes de alquiler, una hipoteca de 700€/mes o incluso más puede parecer razonable, te esfuerzas más pero al menos "tienes algo". La trampa del alquiler es la que hace que la opción del hiperendeudamiento parezca buena.
Toda burbuja inmobiliaria comienza con una burbuja de precios de alquiler. El corolario de esta afirmación es que sólo se acaba la burbuja cuando los alquileres se normalizan. Y lo que mucha gente no se ha dado cuenta es que la burbuja aun no se ha acabado: si bien el precio de venta de viviendas ha sufrido ya un ajuste razonable, el de los alquileres apenas ha empezado a ajustarse:
https://i.imgur.com/2tl6HGT.png (extraido de http://www.pisos.com/preciosmedios/informes/preciosventa_2014/201403_informe_trimestral_de_alquiler-_marzo.pdf)
http://www.enalquiler.com/precios/precio-alquiler-vivienda-espana_32-0-0-0.html
Fíjense en como, a diferencia de los precios de ventas, los alquileres no tienen bajas de doble dígito e incluso sube en algunos lados. No está habiendo un ajuste de alquileres. La burbuja inmobiliaria no se está reventando, sólo se han ajustado las ventas por caída de demanda, pero la demanda de alquiler es estable (se alquila para vivir, nadie quiere vivir debajo de un puente) y el gobierno no ha hecho nada para corregir los elementos estructurales que hacen que el precio se mantenga elevado ni se ha hecho nada para luchar contra el rentismo de alquileres, especialmente los comerciales, verdadero cáncer de la economía española.
El precio desburbujizado del alquiler de una vivienda media en España está alrededor de 200€ al mes (en un país con una sobreconstrucción tan exagerada como este, quizás menos), 1/3 de los precios actuales. La gente cree que este precio es una exageración, como creían antes que era una exageración decir que la vivienda iba a caer un 50% de media. Pero el ajuste de los fundamentales (ajuste de un mercado con una oferta de 27 millones de viviendas para una demanda de 17 millones de hogares) es inevitable a largo plazo.
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#23 Lo llevas de colores:
Desde 1999 Cirsa explota el mayor casino de la capital argentina, que funciona en los barcos 'Estrella de la Fortuna' y 'Princess', ambos amarrados en el puerto de la ciudad. También posee una parte del casino del hipódromo del barrio de Palermo. En ambos tiene como socio al empresario argentino Cristóbal López.
López es hijo de almerienses, o sea medio paisano de Manuel Lao Hernández, el dueño de Cirsa. Nació en la provincia patagónica de Chubut y trabajaba de camionero. Hasta que conoció a Néstor Kirchner y, según la prensa, gracias a esa relación llegó a ser el magnate que es hoy, incluso posee pozos petroleros, canales de televisión y diarios.
Decir que dichas expropiaciones revertirán en beneficio del pueblo argentino, es tener unas miras muy cortas: favorecen únicamente a los amigos de Kirchner; y perjudican a toda Argentina, ya que perjudican las exportaciones y la seguridad jurídica para las inversiones extranjeras.