Los mercados están malacostumbrados a unos tipos de interés que alguno cree que van a ser eternamente bajos. Pero la economía (casi) siempre es imprevisible: ¿Qué le pasaría a España S.A. si los tipos empezasen a subir?
#1 y #9 a mi siempre me ha parecido, el tipo fijo, la opción lógica para una hipoteca para un particular con una única casa, sin gran respaldo economico detrás y no haya dación en pago en contrato o ley: porque reduce el riesgo de acabar viviendo bajo un puente.
#11 y #5 yo he contratado una fija este año por 2,7% TAE y en ING estaba parecido(aunque no la cogí ahí precisamente), aunque no tienen fijo en ING, es MIXTO fijo-variable lo que tienen en ING.
#31 Depende, nada te impide pedir fijo 15 años y 5 variables por un importe mayor y adelantar esos 5 variables y se convierte en 15 fijos(bueno te lo pueden impedir con comisiones, claro, pero normalmente es viable). Pero mejor fijo, sí.
#5 pues aquí uno que ha hecho la suya a fijo con 2.35 tae a 25 años. Y la tranquilidad de saber que voy a pagar x al mes y se acabó no está nada mal.
25 años son muchos años para saber qué va a pasar con los intereses y a tipo variable no había ninguna por debajo de euribor +1.75 con un máximo de 3.5
#36 No es mala hipoteca. Tienes una cuota FIJA razonable que sabes que SIEMPRE podrás asumir pase lo que pase. Y con ese tipo, muy inferior o como mucho similar a un alquiler.
No está mal, aunque puede ser que se pierda algo de dinero, la tranquilidad no tiene precio.
#6#17#9 siento decirte que en economía no se debe pasar por alto ninguna opción con probabilidad de suceso no despreciable. Hay que prepararse para lo que viene, pero también ante lo que pueda venir.
Ese mismo argumento que tú me esgrimes ahora, la última vez que me lo expusieron fue en 2007 cuando le decía a la gente que si se habían planteado qué sería de sus efervescentes finanzas familiares si los pisos bajasen de precio. Y la respuesta unánime era tratarme de inculto porque cómo es que yo no sabía que "los pisos nunca bajan". Efectivamente, cuando bajaron, no tenían ningún plan de contingencia.
#45 No te lo tomes como algo personal. No es tu culpa si la economía es una ciencia que se basa en que cada uno dispare hacia una dirección y ver quién acierta.
#46 😂 😂 😂 buena descripción. Eso sí, por mi parte, os puedo asegurar que yo trato de apuntar siempre bien cuando miro al futuro, y nunca disparo arbitrariamente a discreción a ver si salta la carambola y acierto al azar.
#4 El tema es que como venga otra crisis gorda en Europa... a ver qué hacen, cuando los tipos son cercanos al 0%. Va a ser muy jodido, y tal vez no esté muy lejos. El índice de 'manufacturación' de Alemania, 'el motor de Europa', está en mínimos de los últimos años (=> https://tradingeconomics.com/germany/manufacturing-pmi)
#42 cada uno tiene su riesgo, la oferta que me haga a mi igual no tiene nada que ver con la tuya. De todas Maneras te digo como la conseguí, Aunque parezca coña, a través de rastreator... y mira que mire bancos de la manera tradicional....
#18 yo tengo una oferta del Sabadell de noviembre2018 de 2,6% TAE en fijo. Creo que te dejas algo por el camino. (con seguros ya incluidos en la oferta con algún seguro más podías bajar algún 0,1 o 0,2% más, pero no llegar a 1,4% ...)
Yo diría que estás hablando de interés variable, no fijo, o algún tipo de mixto. o hablas de "euribor + 1,05" que eso si tendría lógica, pero sería variable.
#20 No digo que mientas, porque no lo sé ni soy tan experto, ni se cuanto ha cambiado desde noviembre, pero me extraña mucho, vamos no te creo(cosa sana y normal no te lo tomes a mal), ¿puedes mandar captura de la oferta(sin que se vean tus datos ni el total del importe para no comprometerte)?
#33 no es desconfianza pero me gustaría ir con ese papel al banco y enseñárselo.... Para que luego no diga que si esto o aquello pero entiendo que no lo compartas.
Salu2
#22 El fijo y el variable yo siempre pongo un ejemplo:
Si vas al casino, en la ruleta, y pones 10 euros al número 37 y sale el 37 y ganas unos cientos de euros, ¿acertaste haciendo esa apuesta?
Pues si pillas una hipoteca en variable y al final la puedes pagar, normalmente te habrá salido positivo, como la apuesta de la ruleta, lo cual no quiere decir que fuera una apuesta acertada. Pero, ya dije, el problema es que fallar en el casino te hará perder 10 eur lo cual no debería ser un problema, pero fallar en la hipoteca te puede mandar a vivir bajo el puente durante 25 años, no es un riesgo aceptable.
#24 todo depende de la simulación que hagas, a 20 años yo simulé un promedio de euribor del 3, (un escenario malo malo)
E incluso hice una simulación con varios años con euribor bajo (10 años menos del 1) y una subida rápida en los siguientes 5 años hasta el 5, para ver cómo afectaría a los intereses (al Pagar más al principio con un interés bajo, y al final pocos intereses pero con un tipo alto)
Le he dado muchas muchas vueltas, pero con ofertas como esta (vs euribor +0,80 que me dan en variable) lo tengo Cleo. Fijo
#27 Los bancos están efectivamente, diria que por primera vez en decadas, promoviendo el fijo, pero eso no implica que sea malo para el cliente, por lo dicho los riesgos del banco, el agente y del individuo son muy diferentes.
Yo estoy en la duda si en fijo en variable... Sí a mí me dan un fijo el cual es pagable sin tener que estar agobiado creo que vale la pena arriesgarse. .
Porque la diferencia del fijo o variable yo no me importaría pagar 100 € más mensualmente con tal de tener tranquilidad por ponerme un escenario muy malo.
Y si no suben como en Japón?
A finales del 18 intentaron subirlos, pero se acojonaron...
esto no remonta, los tipos no subirán en muuuucho tiempo.
Se están dado hipotecas a plazo fijo a 15 años a un 1,4, los bancos tampoco creen que subirán.
#14 me lo dan en Sabadell, sin vinculaciones excepto el primer año (un seguro de vida de unos 700€ y uno de vivienda de 200/300
La curda me ofertó 1,05 el primer año 1,25 los dos siguientes 1,35 el 4 y 5 y 145 hasta el final del préstamo. Pero piden más vinculaciones que cancelan esa rebaja en los intereses los 5’primeros años.
Laboral kutxa también tiene buena oferta si no te quieres vincular nada.
#2 Por cierto, respaldando mi recomendación de mejor fijo, para un "tipo del montón en españa", Si el banco se equivoca en sus calculos y sube, ni al banco ni a quien hizo la previsión le va a pasar nada, incluso puede que se haya llevado ya antes un buen premio economico por su gestión, problema de agente se llama, pero si te equivocas tú y no puedes pagar acabas bajo el puente...
#21 yo voy a fijo porque tengo dos hipotecas (pagadas a más del 50% ya) en variable. (Que me suban 3 hipotecas pueden matarme)
Estoy seguro de que perderé dinero pero dormiré más tranquilo.
Comentarios
no sé... parece que alguien está interesado en se firmen intereses a tipo fijo
#1 Tranqui. Nadie los ofrece al 2% o menos. Si no, sería lo mejor para hipotecarse.
#5 Al 2 dices, en ING nunca he visto menos del 4.
#1 y #9 a mi siempre me ha parecido, el tipo fijo, la opción lógica para una hipoteca para un particular con una única casa, sin gran respaldo economico detrás y no haya dación en pago en contrato o ley: porque reduce el riesgo de acabar viviendo bajo un puente.
#11 y #5 yo he contratado una fija este año por 2,7% TAE y en ING estaba parecido(aunque no la cogí ahí precisamente), aunque no tienen fijo en ING, es MIXTO fijo-variable lo que tienen en ING.
#11 #13 En ING no solo es mixto, si no que es lo peor de los dos mundos. Fijo ahora y variable más adelante.....
#31 Depende, nada te impide pedir fijo 15 años y 5 variables por un importe mayor y adelantar esos 5 variables y se convierte en 15 fijos(bueno te lo pueden impedir con comisiones, claro, pero normalmente es viable). Pero mejor fijo, sí.
#34 No estoy puesto en el tema. Pero la letra de la hipoteca dice que los primeros años son FIJOS. Y luego variable.
Y dudo mucho que te dejen hacer que sea a la inversa..... Sería un chollo.
#38 La de ING no la he analizado a fondo, pero la de otros sí, así es, son X años fijos y lo que reduces de plazo lo reduces de la parte variable.
#5 pues aquí uno que ha hecho la suya a fijo con 2.35 tae a 25 años. Y la tranquilidad de saber que voy a pagar x al mes y se acabó no está nada mal.
25 años son muchos años para saber qué va a pasar con los intereses y a tipo variable no había ninguna por debajo de euribor +1.75 con un máximo de 3.5
No me parece tan mal.
#36 No es mala hipoteca. Tienes una cuota FIJA razonable que sabes que SIEMPRE podrás asumir pase lo que pase. Y con ese tipo, muy inferior o como mucho similar a un alquiler.
No está mal, aunque puede ser que se pierda algo de dinero, la tranquilidad no tiene precio.
#6 la respuesta la tiene #1
En abril -0,112, en mayo la media va a -0,129 así que de momento que las fijas se las metan por...
#9 Y lo mejor aún, el gobierno a regulado el cambio a tipo fijo, por lo que si llegan a cero es fácil cambiar.
#6 #17 #9 siento decirte que en economía no se debe pasar por alto ninguna opción con probabilidad de suceso no despreciable. Hay que prepararse para lo que viene, pero también ante lo que pueda venir.
Ese mismo argumento que tú me esgrimes ahora, la última vez que me lo expusieron fue en 2007 cuando le decía a la gente que si se habían planteado qué sería de sus efervescentes finanzas familiares si los pisos bajasen de precio. Y la respuesta unánime era tratarme de inculto porque cómo es que yo no sabía que "los pisos nunca bajan". Efectivamente, cuando bajaron, no tenían ningún plan de contingencia.
#6 y por cierto, lamento que no te haya gustado mi artículo, pero creo que se puede ser bastante más constructivo al expresar una crítica. cc #17 #9
#45 No te lo tomes como algo personal. No es tu culpa si la economía es una ciencia que se basa en que cada uno dispare hacia una dirección y ver quién acierta.
#46 😂 😂 😂 buena descripción. Eso sí, por mi parte, os puedo asegurar que yo trato de apuntar siempre bien cuando miro al futuro, y nunca disparo arbitrariamente a discreción a ver si salta la carambola y acierto al azar.
#1 Razón de más para elegir el variable.
¿Qué le pasaría a España S.A. si los tipos empezasen a subir?
¿Y qué sería mi abuela si tuviese ruedas? pamplina de artículo.
#6 Hay que rellenar
#4 El tema es que como venga otra crisis gorda en Europa... a ver qué hacen, cuando los tipos son cercanos al 0%. Va a ser muy jodido, y tal vez no esté muy lejos. El índice de 'manufacturación' de Alemania, 'el motor de Europa', está en mínimos de los últimos años (=> https://tradingeconomics.com/germany/manufacturing-pmi)
#8 Pues lo mismo que en Japón, ponerlos en negativo y fomentar la compra de deuda propia.
#35 Nono, gracias al Sabadell!
(Mi trabajo me ha costado negociar esto...)
#42 cada uno tiene su riesgo, la oferta que me haga a mi igual no tiene nada que ver con la tuya. De todas Maneras te digo como la conseguí, Aunque parezca coña, a través de rastreator... y mira que mire bancos de la manera tradicional....
#18 yo tengo una oferta del Sabadell de noviembre2018 de 2,6% TAE en fijo. Creo que te dejas algo por el camino. (con seguros ya incluidos en la oferta con algún seguro más podías bajar algún 0,1 o 0,2% más, pero no llegar a 1,4% ...)
Yo diría que estás hablando de interés variable, no fijo, o algún tipo de mixto. o hablas de "euribor + 1,05" que eso si tendría lógica, pero sería variable.
#19 no me dejo nada por el camino. 1,4 fijo a 15 años. Si pides a mas años aumenta su riesgo y sube, claro.
Esa es la oferta que tengo encima de la mesa. Pedían 750 de apertura y he conseguido que lo quitasen.
#20 No digo que mientas, porque no lo sé ni soy tan experto, ni se cuanto ha cambiado desde noviembre, pero me extraña mucho, vamos no te creo(cosa sana y normal no te lo tomes a mal), ¿puedes mandar captura de la oferta(sin que se vean tus datos ni el total del importe para no comprometerte)?
#23 y #19 y acabo de ir a ING a simulación(sabadell no sale por internet) y me sale esto de la captura.
No me cuadra que ING esté dando, en mixta que es menos riesgo en esto para el banco que fija, 1% más que el Sabadell, algo falla:
#23 no lo voy a colgar aquí, hay manera de mandarlo por privado? Te agrego como amigo
#26 creo que si, ahora te acepto. No te sientas obligado, supongo que entiendes mi incredulidad con los datos que yo tengo...
#26 justo estoy ahora buscando hipoteca... Me gustaría ver qué tienes ....
#30 ya lo he dicho
o
¿también quieres que te lo demuestre? 😂
Me voy a meter a broker hipotecario
#33 no es desconfianza pero me gustaría ir con ese papel al banco y enseñárselo.... Para que luego no diga que si esto o aquello pero entiendo que no lo compartas.
Salu2
#26 doy fe de que me ha pasado una captura que así lo indica, aunque siga sin cuadrarme, jajaja.
GRACIAS POSEIDO.
#22 El fijo y el variable yo siempre pongo un ejemplo:
Si vas al casino, en la ruleta, y pones 10 euros al número 37 y sale el 37 y ganas unos cientos de euros, ¿acertaste haciendo esa apuesta?
Pues si pillas una hipoteca en variable y al final la puedes pagar, normalmente te habrá salido positivo, como la apuesta de la ruleta, lo cual no quiere decir que fuera una apuesta acertada. Pero, ya dije, el problema es que fallar en el casino te hará perder 10 eur lo cual no debería ser un problema, pero fallar en la hipoteca te puede mandar a vivir bajo el puente durante 25 años, no es un riesgo aceptable.
#24 todo depende de la simulación que hagas, a 20 años yo simulé un promedio de euribor del 3, (un escenario malo malo)
E incluso hice una simulación con varios años con euribor bajo (10 años menos del 1) y una subida rápida en los siguientes 5 años hasta el 5, para ver cómo afectaría a los intereses (al Pagar más al principio con un interés bajo, y al final pocos intereses pero con un tipo alto)
Le he dado muchas muchas vueltas, pero con ofertas como esta (vs euribor +0,80 que me dan en variable) lo tengo Cleo. Fijo
#27 Los bancos están efectivamente, diria que por primera vez en decadas, promoviendo el fijo, pero eso no implica que sea malo para el cliente, por lo dicho los riesgos del banco, el agente y del individuo son muy diferentes.
Yo estoy en la duda si en fijo en variable... Sí a mí me dan un fijo el cual es pagable sin tener que estar agobiado creo que vale la pena arriesgarse. .
Porque la diferencia del fijo o variable yo no me importaría pagar 100 € más mensualmente con tal de tener tranquilidad por ponerme un escenario muy malo.
Y si no suben como en Japón?
A finales del 18 intentaron subirlos, pero se acojonaron...
esto no remonta, los tipos no subirán en muuuucho tiempo.
Se están dado hipotecas a plazo fijo a 15 años a un 1,4, los bancos tampoco creen que subirán.
#2 El BCE también quería subir los tipos este año y luego dijeron... bueeeeno, hoy no ¡MAÑANA!.
#3 pues eso digo, que intentan subir los tipos a ver si el IPC sube a un 2% y no hay huevos porque se hunde la economía.
Stagnation le llaman los estudiaos pedantes
#2 Japón podía tomar sus propias decisiones. Nosotros no.
Si a Alemania le conviene....
#2 dime donde dan un 1,4% TAE que me cambio ahora mismo que pago 2,7% y no tengo comisión de cancelación.
#14 me lo dan en Sabadell, sin vinculaciones excepto el primer año (un seguro de vida de unos 700€ y uno de vivienda de 200/300
La curda me ofertó 1,05 el primer año 1,25 los dos siguientes 1,35 el 4 y 5 y 145 hasta el final del préstamo. Pero piden más vinculaciones que cancelan esa rebaja en los intereses los 5’primeros años.
Laboral kutxa también tiene buena oferta si no te quieres vincular nada.
#2 Por cierto, respaldando mi recomendación de mejor fijo, para un "tipo del montón en españa", Si el banco se equivoca en sus calculos y sube, ni al banco ni a quien hizo la previsión le va a pasar nada, incluso puede que se haya llevado ya antes un buen premio economico por su gestión, problema de agente se llama, pero si te equivocas tú y no puedes pagar acabas bajo el puente...
#21 yo voy a fijo porque tengo dos hipotecas (pagadas a más del 50% ya) en variable. (Que me suban 3 hipotecas pueden matarme)
Estoy seguro de que perderé dinero pero dormiré más tranquilo.
Los tipos van a subir, hoy no!, mañaaana.
Pues mira, igual así sube la rentabilidad de los depósitos...