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#1:
Me parece muy importante la difusión de este resquicio legal.
Es decir, en el supuesto de que el crédito contraído con el banco fuera de 100.000 euros y el fondo buitre lo hubiera comprado con un descuento del 80%, el propietario podría saldarlo abonando esos 20.000 euros (el tema de las costas e intereses dependerá del criterio del juez) y el fondo internacional que lo compró se quedaría compuesto y sin crédito.
Es decir, en el supuesto de que el crédito contraído con el banco fuera de 100.000 euros y el fondo buitre lo hubiera comprado con un descuento del 80%, el propietario podría saldarlo abonando esos 20.000 euros (el tema de las costas e intereses dependerá del criterio del juez) y el fondo internacional que lo compró se quedaría compuesto y sin crédito.
#6:
"La ley es muy estricta y sólo da nueve días de margen para ejercer este derecho." También dice la ley que se debe informar fehacientemente de la transacción, o sea que no vale vender la hipoteca sin que nadie se entere.
Comentarios
Como ésta:El derecho de retracto, una posibilidad de recuperar la casa de la que te han desahuciado, a precio de saldo
El derecho de retracto, una posibilidad de recuper...
luisangelaguilar.blogspot.com.esMe parece muy importante la difusión de este resquicio legal.
Es decir, en el supuesto de que el crédito contraído con el banco fuera de 100.000 euros y el fondo buitre lo hubiera comprado con un descuento del 80%, el propietario podría saldarlo abonando esos 20.000 euros (el tema de las costas e intereses dependerá del criterio del juez) y el fondo internacional que lo compró se quedaría compuesto y sin crédito.
"La ley es muy estricta y sólo da nueve días de margen para ejercer este derecho." También dice la ley que se debe informar fehacientemente de la transacción, o sea que no vale vender la hipoteca sin que nadie se entere.
#6 Puedes incluso forzar esa notificación invirtiendo unos euros. Mandando el burofax con certificado de texto a tu prestamista indicándole que es "necesario y urgente" que te informe de cualquier trámite aplicado a tu hipoteca. Repitiendo ese burofax, pasado un tiempo, informando, por ejemplo, que durante las fechas "X a Y" estarás en tal otra dirección que será la de notificación. No se podrá decir que no has mostrado interes.
Caso de que no te informen de forma fehaciente, tu abogado tendrá unos cuantos elementos para trabajar: alegar INDEFENSIÓN, alevosía, abuso de superioridad, abuso de confianza, aprovechamiento de circunstancias... los jueces AMAN los burofaxes. Para un juez, un papel sellado por Correos, o por un notario, es como la huérfana de la serie llorando bajo la lluvia para tu abuela.
Si esto es así, hay que difundirlo, si se hiciese masivamente seria un golazo por toda la escuadra, aunque por muy barato que se pueda recuperar el piso, no creo que los antiguos propietarios estén en condiciones de pedir ningún crédito, aunque sea de 20.000 euros como en el ejemplo.
#5 Puede que me equivoque, pero los antiguos propietarios tienen que seguir devolviendo la deuda, sólo que en este caso sería reducida al haber sido revendida más barata.
Por decirlo de otra forma, el banco vende tu deuda por un 20% de su valor, entonces según esto podrías devolver sólo ese 20%. Es como si el banco te hiciera el descuento a ti en vez de al fondo buitre.
#13 Así es, la cuestión radica en que el banco no te hace ese descuento; prefiere atosigarte hasta que no puedas pagar para quedarse con la casa y luego revenderla a uno de estos fondos que decirte que la pagues por ese dinero que le da el fondo.
Ójala esto se sepa por toda la gente para que así, esos fondos buitres, y los bancos, que simplemente quieren especular se queden con cara de gilipollas...
#15 Entiendo, el banco prefiere darle la casa al fondo por el 20% en lugar de al propietario, porque en realidad, el dueño de los fondos es... ¡el propio banco!
Por otro lado, conociendo la picaresca de la gente, es posible que haya quien intente forzar este tipo de situaciones para ahorrarse un 80% de la hipoteca. Es arriesgado, claro, porque sólo se puede realizar si se vende la casa a un fondo buitre pero ya sabes, piensa mal...
En un sistema justo; esta posibilidad se convertiría en la norma, de modo que al acreedor se le comunicase fehacientemente la transacción y la posibilidad de asumir la deuda en las mismas condiciones que el fondo buitre si lo hace en un plazo de nueve días. (Igual que la administración tiene derecho a hacerlo en las compraventas de vivienda protegida, por ejemplo)
Sin embargo el sistema está en manos de buitres carroñeros.
Dupe pero de gran utilidad informativa, ergo meneo.
He votado positiva, pero probablemente sea dupe: El derecho de retracto, una posibilidad de recuperar la casa de la que te han desahuciado, a precio de saldo
El derecho de retracto, una posibilidad de recuper...
luisangelaguilar.blogspot.com.es#0 por favor, tenlo en cuenta.
#7 No la había visto, pero entiendo que hace referencia a este artículo, que sería el original ¿no? De todas formas he meneado el otro también, a ver si alguno de los dos sube a portada.
#8 Hola, la verdad es que no lo sé, te he dejado el aviso para que lo comprobaras si tenías tiempo/podías/querías. Solo me he fijado en la hora de envío de cada noticia y no las he podido mirar a fondo.
#8 Esta es la original y tiene más información. La otra es un simple comentario en un blog a propósito de esta.
Venga, menear, twittear, facebook¿ear?; hay que hacer la máxima difusión posible sobre este asunto.
No es una brecha legal, es un derecho. Otro asunto es que sea necesario emplear tiempo y dinero para reclamar los derechos en este país.
Caray, de las cosas que uno se entera gracias a Meneame
#2 pues menos mal, porque si te tienes que enterar por el banco o un notario, vas apañado.
#2 #3 O por el telediario...
Es duplicada y El derecho de retracto, una posibilidad de recuperar la casa de la que te han desahuciado, a precio de saldo
El derecho de retracto, una posibilidad de recuper...
luisangelaguilar.blogspot.com.esaunque ya están las dos en portada ...
¿Hay algún tipo de lista de bacos o cajas que hayan vendido masivamente a estos fondos buitre?
Sería interesante saberlo y dar a esto la mayor difusión posible.
Copio mi comentario de El derecho de retracto, una posibilidad de recuperar la casa de la que te han desahuciado, a precio de saldo
El derecho de retracto, una posibilidad de recuper...
luisangelaguilar.blogspot.com.esSegun la ley, hay dos datos importantes:
1º Se debe de comunicar feacientemente al hipotecado el cambio de titularidad del préstamo
2º Se dispone de 9 días para ejercer el derecho de retracto (es decir, subrogarse en las condiciones en que el nuevo prestatario adquirió la obligación)
1.535 de nuestro actual Código Civil Español, el cual dice lo siguiente; “Vendiéndose un crédito litigioso, el deudor tendrá derecho a extinguirlo, reembolsando al cesionario el precio que pagó, las costas que se le hubiesen ocasionado y los intereses del precio desde el día en que éste fue satisfecho.
Se tendrá por litigioso un crédito desde que se conteste a la demanda relativa al mismo.
El deudor podrá usar de su derecho dentro de nueve días, contados desde que el cesionario le reclame el pago.”
Ampliacion: http://vuestroinformador.wordpress.com/2012/05/10/el-famoso-retracto-de-creditos-litigiosos/
Por ultimo no olvidar el derecho de tanteo, que consiste en lo mimo que el de retracto (subrogarse en las condiciones) pero se ejecuta antes de que se transmita la obligación (por ley tiene que preavisar con 30 días de que van a proceder a vender la hipoteca, lo que ocurre es que, si no me equivoco, normalmente se renuncia a ese derecho en escrituras) http://www.euroresidentes.com/vivienda/hipotecas/diccionario/derecho_de_tanteo_y_retracto.htm