La ley de alquileres que aprobó el Congreso en junio de 2020 fue ideada, como corresponde a un buen legislador, para mejorar un mercado que supuestamente funcionaba muy mal. Desde ya que ocurrió todo lo contrario. Los legisladores que cayeron en la tentación de hacer el bien suponían que imponer regulaciones a un mercado que se venía autoregulando mediante la oferta y la demanda podría mejorar la realidad, sobre todo, de los inquilinos.
Como todo el mundo sabe eso no ocurrió. Más bien todo lo contrario. Pero incluso ante la evidencia del desastre que causaron, los legisladores introdujeron en 2023 nuevas regulaciones, entre las que sobresalió un nuevo sistema de indexación que empiojó aún más la relación propietarios-inquilinos. Y las consecuencias fueron nefastas.
Creo recordar que en algunas ciudades europeas se habían impulsado leyes de alquiler, interesa conocer si han tenido éxito o no.
Cabe la posibilidad que diferentes maneras de hacer las cosas (leyes que regulen el mercado de alquiler, o por el contrario, libre mercado y no intervención), tengan diferente éxito según el contexto socioeconomico.
En apariencia, esta medida de Milei ha sido positiva en el mercado inmobiliario.
Antes, la ley de alquileres ataba a los dueños a contratos de 3 años (ahora esto es libre) , a pagar en pesos (ahora puedes pagar en bitcoin o dólares), a actualizar sólo cada 6 meses (demasiado tiempo con una inflación del 211%) y usando un índice que está muy por debajo de la inflación real.
Ahora hay libertad contractual, y los dueños pueden escoger actualizar cada 3 meses y usando un índice actualizado (como el contado con liqui), de forma que ahora a los dueños no les importa bajar precios de alquiler porque saben que no van a perder conforme pase el tiempo/inflación.
Porque antes como te ataban a 3 años y con un índice por debajo de la inflación, no sólo había menos dueños que se atrevieran a poner en alquiler, sino que cuando lo hacían era con precios mucho más altos porque sabían que conforme pase el tiempo el alquiler real (ej medido en dólares) iba a ser mucho menor.
#13 el sistema de oferta / demanda en un bien donde no existe la posibilidad de no comprar y donde la demanda supera la oferta y donde no hay regulación lleva a subidas de precio al máximo absoluto que pueda soportar el demandante.
Es de primero de economía y a la mayoría de pringaos "liberales" que andan por aquí ya les pillará el tren.
Cuando acortas el plazo mínimo, lso precios bajan y la disponibilidad sube. Es lo niormal.
Si sabes que tienes un buen inquilino, le bajas el precio para que no se marche. Por supuesto que lo haces, soobre todo si se ha duplicado la oferta y el inquilino tiene dónde elegir.
#6 Por lo que sé los precios de alquiler y compra de inmuebles se solían ponen en dólares y ahora la ley permite ponerlos en cualquier divisa (incluido el Bitcoin)
Me parece más una regularización que un verdadero aumento.
De poco servirá que haya mucha oferta si la mayoría de la población no se la puede permitir y conlleva un aumento astronómico de impagos y desahucios. Me da a mi que va a acabar como la situación de EEUU pero multiplicada. Sin embargo oye, habrá mucha oferta para los "nómadas digitales" de países ricos que quieran teletrabajar, eso sí.
Comentarios
Ley de la oferta y demanda, a ver si los políticos que tenemos toman nota.
#2 la ley de oferta y demanda son los padres
#2 No son los políticos, ya ves en los mercados más liberales lo que está pasando, parece mentira que no os queráis enterar y vengáis con ese eslogan
#2 en Ibiza funciona de puta madre...
relacionada
https://www.clarin.com/economia/alquileres-congreso-voto-vuelve-regir-ley-oferta-demanda_0_oA7OoDndIY.html
De la relacionada de #1
La ley de alquileres que aprobó el Congreso en junio de 2020 fue ideada, como corresponde a un buen legislador, para mejorar un mercado que supuestamente funcionaba muy mal. Desde ya que ocurrió todo lo contrario. Los legisladores que cayeron en la tentación de hacer el bien suponían que imponer regulaciones a un mercado que se venía autoregulando mediante la oferta y la demanda podría mejorar la realidad, sobre todo, de los inquilinos.
Como todo el mundo sabe eso no ocurrió. Más bien todo lo contrario. Pero incluso ante la evidencia del desastre que causaron, los legisladores introdujeron en 2023 nuevas regulaciones, entre las que sobresalió un nuevo sistema de indexación que empiojó aún más la relación propietarios-inquilinos. Y las consecuencias fueron nefastas.
Creo recordar que en algunas ciudades europeas se habían impulsado leyes de alquiler, interesa conocer si han tenido éxito o no.
Cabe la posibilidad que diferentes maneras de hacer las cosas (leyes que regulen el mercado de alquiler, o por el contrario, libre mercado y no intervención), tengan diferente éxito según el contexto socioeconomico.
En apariencia, esta medida de Milei ha sido positiva en el mercado inmobiliario.
Antes, la ley de alquileres ataba a los dueños a contratos de 3 años (ahora esto es libre) , a pagar en pesos (ahora puedes pagar en bitcoin o dólares), a actualizar sólo cada 6 meses (demasiado tiempo con una inflación del 211%) y usando un índice que está muy por debajo de la inflación real.
Ahora hay libertad contractual, y los dueños pueden escoger actualizar cada 3 meses y usando un índice actualizado (como el contado con liqui), de forma que ahora a los dueños no les importa bajar precios de alquiler porque saben que no van a perder conforme pase el tiempo/inflación.
Porque antes como te ataban a 3 años y con un índice por debajo de la inflación, no sólo había menos dueños que se atrevieran a poner en alquiler, sino que cuando lo hacían era con precios mucho más altos porque sabían que conforme pase el tiempo el alquiler real (ej medido en dólares) iba a ser mucho menor.
#4 "Hay muchos propietarios que tienen sus inmuebles a la venta. Pero están esperando que el escenario se esclarezca y que los precios se recuperen, por lo que deciden volcar el inmueble al alquiler", https://www.cronista.com/negocios/murio-la-ley-de-alquileres-ya-se-duplico-la-oferta-de-departamentos-en-caba-y-caen-los-precios/
#13 el sistema de oferta / demanda en un bien donde no existe la posibilidad de no comprar y donde la demanda supera la oferta y donde no hay regulación lleva a subidas de precio al máximo absoluto que pueda soportar el demandante.
Es de primero de economía y a la mayoría de pringaos "liberales" que andan por aquí ya les pillará el tren.
#15 no si ahora va a resultar que aumentar la oferta es malo y todo
#16 sí sí, aumentar la oferta está muy bien, pero si quita limitaciones al precio no va a bajar los precios.
Cuando acortas el plazo mínimo, lso precios bajan y la disponibilidad sube. Es lo niormal.
Si sabes que tienes un buen inquilino, le bajas el precio para que no se marche. Por supuesto que lo haces, soobre todo si se ha duplicado la oferta y el inquilino tiene dónde elegir.
#6 Por lo que sé los precios de alquiler y compra de inmuebles se solían ponen en dólares y ahora la ley permite ponerlos en cualquier divisa (incluido el Bitcoin)
Me parece más una regularización que un verdadero aumento.
Noticia buena o mala?
#3 Buena para los argentinos, mala para los zurdos de menéame.
De poco servirá que haya mucha oferta si la mayoría de la población no se la puede permitir y conlleva un aumento astronómico de impagos y desahucios. Me da a mi que va a acabar como la situación de EEUU pero multiplicada. Sin embargo oye, habrá mucha oferta para los "nómadas digitales" de países ricos que quieran teletrabajar, eso sí.
#9 claro que es importante.
Más oferta disponible significa que tienes que competir con otros propietarios. Aka, no te puedes pasar con el precio.
Dupe Murió la Ley de Alquileres: ya se duplicó la oferta de departamentos en CABA y caen los precios
Murió la Ley de Alquileres: ya se duplicó la ofert...
cronista.comno entiendo nada, el DNU al final se aprobó? no estaba paralizado por la justicia?
#18 solo se paralizó los artículos relacionados en el aspecto laboral.