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#6:
Madre mía, menudo despropósito de post. Es por cosas así que digo que la asignatura de Economía debería ser obligatoria en todos los centros educativos durante, al menos, cuatro años lectivos.
Este señor firmó una hipoteca, es decir, un préstamo personal con garantía hipotecaria. Vamos, que a cambio de un interés menor de lo habitual, y como garantía de quedarse una vivienda, te prestan una enorme cantidad de dinero.
Teniendo en cuenta que el euribor ronda el 2% ahora y los diferenciales añaden en torno a un 1%, le conceden el préstamo al 3%, que variará según lo haga el euribor, hasta números de en torno al 4 ó 5%. Esto, para un préstamo, ojo, de una vida de ¡30 años!, es muy poco. Ningún otro préstamo personal sin garantía hipotecaria y con ese horizonte temporal, con el riesgo que conlleva, le daría un préstamo de semejante cantidad por menos de un 7%, teniendo en cuenta el efecto de la inflación, ya que por dejabo de lo que suban los precios, si el interés es menor, en realidad el prestamista pierde dinero.
No voy a entrar en muchos detalles más ni voy a poner las fórmulas para el cálculo y tal, que estamos a lunes, pero puede consultar cualquier bibliografía existente y referente a dirección financiera y a matemáticas de operaciones financieras, en cualquier biblioteca.
Basta saber que lo que él tiene es un préstamo con garantía hipotecaria, y que se amortiza por el método francés (más intereses al principio, amortización del préstamo creciente, precisamente para atenuar el riesgo que corre la inversión del prestamista con un interés que en ocasiones roza el de la inflación).
Este señor firmó una hipoteca, es decir, un préstamo personal con garantía hipotecaria. Vamos, que a cambio de un interés menor de lo habitual, y como garantía de quedarse una vivienda, te prestan una enorme cantidad de dinero.
Teniendo en cuenta que el euribor ronda el 2% ahora y los diferenciales añaden en torno a un 1%, le conceden el préstamo al 3%, que variará según lo haga el euribor, hasta números de en torno al 4 ó 5%. Esto, para un préstamo, ojo, de una vida de ¡30 años!, es muy poco. Ningún otro préstamo personal sin garantía hipotecaria y con ese horizonte temporal, con el riesgo que conlleva, le daría un préstamo de semejante cantidad por menos de un 7%, teniendo en cuenta el efecto de la inflación, ya que por dejabo de lo que suban los precios, si el interés es menor, en realidad el prestamista pierde dinero.
No voy a entrar en muchos detalles más ni voy a poner las fórmulas para el cálculo y tal, que estamos a lunes, pero puede consultar cualquier bibliografía existente y referente a dirección financiera y a matemáticas de operaciones financieras, en cualquier biblioteca.
Basta saber que lo que él tiene es un préstamo con garantía hipotecaria, y que se amortiza por el método francés (más intereses al principio, amortización del préstamo creciente, precisamente para atenuar el riesgo que corre la inversión del prestamista con un interés que en ocasiones roza el de la inflación).
Comentarios
Madre mía, menudo despropósito de post. Es por cosas así que digo que la asignatura de Economía debería ser obligatoria en todos los centros educativos durante, al menos, cuatro años lectivos.
Este señor firmó una hipoteca, es decir, un préstamo personal con garantía hipotecaria. Vamos, que a cambio de un interés menor de lo habitual, y como garantía de quedarse una vivienda, te prestan una enorme cantidad de dinero.
Teniendo en cuenta que el euribor ronda el 2% ahora y los diferenciales añaden en torno a un 1%, le conceden el préstamo al 3%, que variará según lo haga el euribor, hasta números de en torno al 4 ó 5%. Esto, para un préstamo, ojo, de una vida de ¡30 años!, es muy poco. Ningún otro préstamo personal sin garantía hipotecaria y con ese horizonte temporal, con el riesgo que conlleva, le daría un préstamo de semejante cantidad por menos de un 7%, teniendo en cuenta el efecto de la inflación, ya que por dejabo de lo que suban los precios, si el interés es menor, en realidad el prestamista pierde dinero.
No voy a entrar en muchos detalles más ni voy a poner las fórmulas para el cálculo y tal, que estamos a lunes, pero puede consultar cualquier bibliografía existente y referente a dirección financiera y a matemáticas de operaciones financieras, en cualquier biblioteca.
Basta saber que lo que él tiene es un préstamo con garantía hipotecaria, y que se amortiza por el método francés (más intereses al principio, amortización del préstamo creciente, precisamente para atenuar el riesgo que corre la inversión del prestamista con un interés que en ocasiones roza el de la inflación).
Así fue como pensé, “¡anda! ¿Y si alguien, alguna persona física, me dejase esos míseros 140.000 euros y yo se los devolviese sin esos intereses salvajes”?
Me explico, con devolver los 140.000 euros en 280 cuotas me valdría, con un valor de cada cuota fijo de entre 550 y 600 euros, a negociar.
¿Entonces pardillo, por qué no firmaste una hipoteca a tipo fijo en su momento?
Sale más barato llorar y quejarse de los bancos por firmar una hipoteca a 30 años por un piso de 60 metros...
Ideas de bombero o en los mundos de yupi:
Si yo le presto a alguien 140000€ por un plazo de mas de veinte años, pasado ese tiempo saco 20000€ de beneficio, lo cual supone menos de un 1% anual.. Eso es una rentabilidad de pena, y con un alto riesgo.
Buscar ricos que hagan de hermanitas de la caridad me parece absurdo.
Mas facil seria buscar un sistema de prestamos estatal (al fin y al cabo es quien se tiene que encargar de la gente, y al que le interesa que se vendan pisos y el dinero se mueva) si no fuera por que el estado es el primero que esta piediendo dinero... Menudo sistema economico..
#1 No dice que lo descubra despues de firmar, solo lo comenta
#2 Los bancos dejaron de dar hipotecas a interes fijo hace tiempo, y los que los daban eran a un porcentaje brutal
#4
No, dice que lo sabía, pero que no hizo cálculos (los hace en el post) "Fue así como comencé a tirar cuentas y a hacer cálculos sobre lo que me suponía la hipoteca y lo que me supondrá a largo plazo. Algo que yo ya sabía, no es que me haya dado cuenta ahora, simplemente me puse a divagar y a hacer cálculos"
"y los que los daban eran a un porcentaje brutal" No, no te creas, si el variable estaba al 3, el fijo andaba por el cinco.
#5 Es que no me creo que alguien no sepa que en un prestamo terminas pagando la mitad mas de lo que te dan (mas o menos segun casos), a pesar de que el tipo parece que desconoce bastantes otros temas sobre economia y el sistema de prestamos.
#8 Yo, si me prestan 100.000 euros, ofrezco 90.000 euros de interes, y mi palabra de que igual le pago
#9 Pues empieza a creerlo. Un porcentaje enorme de población que firmó hipotecas no sabía cuanto iba a pagar. Lo comenté hace un tiempo, sobre todo con los "chollistas" que firmaron una hipoteca de 150.000 euros a 40 años.
#10 He visto casos y casos, gente que le daba igual, gente que habia sido "engañada" y gente que habia sido engañada claramente (con una casa con dos o tres hipotecas gestionadas por la inmobiliaria).
Pero lo de "al final pagas el doble" esta en boca de todos siempre, al menos para mi...
Una pena que para luchar con esta panda sanguijuelas y su explotador sistema tengamos gente que ni sabe de que va la guerra...
#11 Por esa regla de tres, el abuso que se hace de los alquileres tienen la culpa gente como tu
#12 A cuarenta años pagas más del triple, y veremos si no empiezan a subir los tipos, que va a ser una orgía esto.
Los engaños son la excepción que confirma la regla, porque mucha, mucha gente ha firmado sin ser engañada, simplemente no leyó lo que firmaba y daba saltos de alegría porque el banco "les ha dado la hipoteca"
#13 Lo normal suele ser pagar la mitad mas, en condiciones normales (con amortizaciones). Cuarenta años.. me sigue pareciendo de chiste, como lo de poner a los hijos en la hipoteca...
Los engañados son los menos, si, los "engañados" me refiero a los que les presentaban un chollo y no leian lo que firmaban..
#15 "los "engañados" me refiero a los que les presentaban un chollo y no leian lo que firmaban"
Eso no es un engañado, es un irresponsable.
#13 Pagas más del triple? Tú no sabes lo que es la inflación, no?
#17 ¿Ese comentario quiere decir algo, o es la primera gilipollez que se te ha pasado por la cabeza?
#18 Qué carácter
A ver colega, en un préstamo "a la francesa", si haces los cálculos de lo que pagas hasta el final del préstamo, te sale una cifra "X". Ese dinero X corresponde a una cifra del futuro. Por tanto, si el préstamo termina en 30 años, para calcular el valor real de X tendrás que restarle la devaluación vía inflación.
No te suena eso de "hijo, con tu edad ir al cine me costaba 5 pesetas"?
#19 Es decir, en román paladino numérico. Si la inflación a 40 años es de un 120% mas un 60% de beneficio por TAE/Euribor ¿no es el triple?
Coño, que yo no he dicho que el triple de lo lleve el banco por la patilla
Y eso poniendo que no suba un ápice los tipos de interés, claro. Si nos ponemos en una situación hiperinflacionista como antaño, puede ser de risa.
#20 Me refiero a que 500.000 euros de hoy no es lo mismo que 500.000 euros de 30 años.
#20 ¿Y qué estoy diciendo?
#12 Tu regla de 3 es demasiado simple: De momento no tienes ni idea de mi situación (yo si de la que critico puesto que esta descrita en el post), por tanto no tienes ni idea de si yo contribuyo a nada.
Entre hipoteca y alquiler, me quedo con el menos malo, en cualquier caso, no todos los alquileres son un timo mientras que SI esta claro es que cualquier hipoteca a 40 años es un timo.
Y si me vas a decir que un tío que echa cálculos DESPUES de firmar la hipoteca, no es culpable de esta debacle (a parte de tonto del todo), entonces apaga y vámonos.
Es brutal el post. Un tipo que descubre después de firmar su hipoteca, que va a pagar más del triple por su casa por los intereses.
Después de hacerse el sorprendido en público, propone un negocio, cuanto menos, oscuro. De descojone
y así, hijos míos, fue como escribiendo cosicas por Internet, encontré a un millonario de buen corazón que me solucionó la hipoteca con el único aval de mi buena fe y mi ferreo compromiso de que le pagaría.
Pd. al autor: que tengas suerte en tu búsqueda
Si alguien tiene por ahí 140.000 euros que le sobren que sepa yo le doy 20.010 euros de intereses (10 mas que él)
Juas, me encanta la gente que con esto de la crisis se pone a reinventar el capitalismo ...
Para esto tengo un producto económico, mucho mas eficiente, pagas pasta si, pero tiene un montón de ventajas, por ejemplo: No necesitas escribir posts chorras desesperados cuando estas ahogado, puedes liquidar el crédito cuando quieras, el banco no se queda con tu casa, dispones de movilidad geográfica, y no esta sujeto al euribor....el producto se llama A.L.Q.U.I.L.E.R.
Alguien debería de explicarle a este tipo de genios, que el "abuso" de los bancos ha sido fomentado por gente como el, que se metían a pagar burradas absurdas de dinero por un "pisito", sin tan siquiera hacer cálculos del coste total de su "pisito" antes de firmar.
Ahora le queda hacer cálculos de porque los señores que tienen 140k en efectivo no se los dan a gente como el para ganar 20k, animo!
A mí directamente que me presten el dinero gratis, al 0% de interés y sin avales ni garantías. Puestos a buscar un pringao prestamista...