Interesante análisis sobre la situación actual del mercado inmobiliario en España. ¿Es posible que bajen los precios algun día?, ¿cuanto?, ¿cuando? Aquí la posible solución...
Para no hacer spam directo de mi blog copio y pego directamente mi "miniarticulodeopinioncaserosintenerniideadeeconomia":
El resumen para vagos (o RPV) es: Sí, en mi opinión, explotará.
La burbuja inmobiliaria ... ¿Explotará?
Esta es una pregunta que se hace mucha gente. Por desgracia, la ignorancia campa por toda España y la respuesta que se escucha generalmente siempre es la misma:
- "No, no explotará ya que todo el mundo necesita una vivienda."
Aún que es cierto que todo el mundo necesita una vivienda, la burbuja tiene que explotar y explicaré brevemente, sin tener ni puta idea de economía y utilizando la lógica, porqué tiene que explotar.
Primero veamos antecedentes. Japón, el 32º país con mayor densidad de población, parece un puesto no muy alto, pero para que os hagáis una idea, los 31 paises que están por delante en cuanto a la densidad son en su mayoría colonias (solo uno supera los 100.000 kilómetros cuadrados) y además Japón, es de esos 32 países el más grande, con lo que la perspectiva cambia.
Si las colonias (que se califican como países en este caso) fueran incluidas dentro del país soberano, Japón estaría entre los 10 paises con más densidad del mundo.
Además, en esa lista en la que Japón está en el puesto 32, España está en el puesto 105.
Bueno, pues Japón, un pais con tanta densidad en el que por tanto, existe una mayor necesidad de la vivienda ya sufrió una crisis con su consecuente burbuja inmobiliaria y su posterior explosión.
Bien, ahora dejando claro que es posible la explosión de una burbuja y "anulando" el argumento inicial que negaba una explosión, pasaré a explicar, sin tener como digo ni zorra de economía, pero aplicando la lógica que es lo que se me ha enseñado a hacer, el porqué tiene que explotar tarde o temprano.
Bien, nos regiremos principalmente por el principio de oferta y demanda. Si hay mucha demanda los precios suben. "Si tu no le compras, otro le comprará". Si hay poca demanda los precios bajan. "Necesito alguien que lo compre".
Ahora veamos, según el INE (Instituto Nacional de Estadística) la natalidad cada vez es menor y cada vez hay más gente de la tercera edad que jóvenes. (Esto además de estar en el INE, apareció en las noticias de todo tipo, no tengo fuente ahora, pero corroboradlo vostoros mismos).
Esto implica dos cosas:
- Menos posibles futuros compradores (menos demanda).
- Más futuros pisos vacíos o bien heredados (de la gente de la tercera edad que fallece) lo que implica, en caso de pisos heredados, en la mayoría de los casos, menos futuros compradores aún.
La precariedad laboral implica sueldos bastante pésimos (aún así hay que saber buscar, pero eso no nos ocupa ahora) con esos sueldos, antes podían hipotecarse, porque el banco en el peor de los casos se quedaba, dinero y la casa la subastaba recuperando la inversión o haciendo que estos tengan que pagar mucho menos.
Pero ... qué pasa cuando la demanda es tan baja ? que el "seguro" que tenían los bancos de vender la vivienda embargada desaparece, por lo tanto es más difícil conceder hipotecas porque es difíl que se recupere el dinero en caso de morosidad vendiendo la vivienda, con lo cual el riesgo del banco es mayor ... y ellos no quieren eso. Y si ya unimos a esto la posibilidad de que las familias se declaren en quiebra, eleva mucho más aún el riesgo.
Y esto implica que de la poca demanda que queda, unos se hipotecarán y se arruinarán y claro, si pides una hipoteca de X valor para una casa que cuesta X pero el valor de la casa va cayendo, tu sigues teniendo la misma hipoteca, pero seguramente tengas que pagar más ya que en caso de morosidad, tu casa no podría cubrir la hipoteca.
Por lo tanto, nos quedamos en que hay muy poca demanda, entonces ... si hay poca demanda, los pisos bajan de precio, entonces, todos las casas hipotecadas pierden valor en el mercado, por lo que el "seguro" de las hipotecas (la casa, el piso ...) pierde valor por lo que la hipoteca no es tan segura, y comienzan los problemas, subidas de interés para recaudar cuanto antes, para suplir la bajada de valor de la vivienda ...
En fin, que esto te lo digo yo sin tener ni puta idea ni de economía ni de mercado ni de nada. Seguro que estoy equivocado en muchas cosas, yo soy informático, lo mio no es esto, pero joder, si con un poco de lógica saco esta información y me vale para no arriesgarme, pues cojonudo.
Lo que pasa, es que toda esta parrafada la discuten los ignorantes con:
"Todo el mundo necesita una vivienda, por eso nunca bajará de precio."
Y así nos va ... es lo que pasa cuando los ciudadanos pueden poner precio a un derecho constitucional.
#1 No podría estar mas de acuerdo contigo en todo.
Pero creo que no debes culpar a la gente que dice cosas como que la vivienda nunca bajará, realmente, aunque no lo creas, ellos también piensan como tu y como yo, pero esconden la cabeza debajo del ala, diciéndole eso a los demás.
El problema, es que ahora, hay mucha gente que se ha hipotecado hasta las cejas, parejas que la hipoteca les quita el sueldo de uno, y parte del otro, que han pagado (al menos en los alrededores de Barcelona, no puedo hablar de otros sitios que no conozco) 65 millones por un piso normal y corriente, como mínimo y si ahora tu, o yo, o cualquiera les dice que eso que compraron por 65 millones, va a dejar de valerlos, imagínate la cara que se les queda.
Yo se que parece injusto, pero no lo es, hay que pensar antes de hacer las cosas, y darse cuenta, que la subida del mercado inmobiliario ha sido en los últimos 5 años, de pronto en 5 años los precios se ponen por las nubes, y llevaban toda la vida siendo mucho mas bajos, y todo el mundo se tira de los pelos pensando en que vuelvan a la normalidad? pero venga por favor.
Es como si hubiese una super-inflación en el pan, y de pronto en 5 años, todo el pan valiese a 20€ la barra, y la gente lo comprase, hasta que la barra valiese 70€ la barra y nadie pudiese comer pan a diario y todo el mundo dejase de comer pan y los panaderos, dijesen: el pan es algo de primera necesidad, nunca bajará, todo el mundo quiere pan.
Yo lo único que suelo decir entorno al ya tan debatido tema de la vivienda es que los españoles no podemos pagar esas cantidades, que te da miedo que baje? no haber comprado, recuerda que comprando, has colaborado con la inflación y la especulación, se puede esperar para comprar.
#2 si tu argumento para que algo no pase, es que sería malo que pasase...no es un gran argumento, cada día pasan cosas malas, nos guste, o no.
Hace 5 años un piso que ahora vale 65 millones valía 18 (tengo en mente el de un amigo, por eso lo se con certeza, Cataluña está muy inflacionada) tu crees sinceramente, mencia, que por mucho que sea malo y todo lo que quieras, eso tiene sentido? para mi no, y la desgracia económica no es el echo de que ahora bajen, es el echo de que subiese de tal manera.
Por cierto #2, yo conozco ya varios pisos que han bajado el precio intentando venderlos, y hoy en las noticias hablaban de bajadas del 10% en barrios de Barcelona, y estamos solo al principio...
#1 peazo explicación, lastima que no te puedo poner un positivo porque ya lo debe haber hecho mi hijo y con la misma IP no se puede, pero considera que te lo he puesto, porque te lo has ganado
Los precios de las casas, o viviendas nunca van a bajar, en tal caso quedarse congelados, pero bajar no.. sino pobre españa, nos vamos al fiasco de la economía.
Bajará, claro que bajarán, pero no tanto como se dice. Hay mucha gente agazapada, pero a la larga se van dando cuenta que llevamos 1o años diciendo lo mismo y no han bajado todavía. olvidense de pinchazos de la burbuja
Evidentemente si uno no puede hacer frente al nuevo coste de su hipoteca, se vé en la diatriba de vender. Si no consigue vender cuanto ántes, tanto más jodido va a estar, con lo que prefiere bajar algo el precio y vender ántes.
SI a ello sumamos que la demanda ha bajado mucho... La burbuja ha explotado. ¿suavemente? ¿de momento? eso es lo que nos queda por comprobar.
Comentarios
Para no hacer spam directo de mi blog copio y pego directamente mi "miniarticulodeopinioncaserosintenerniideadeeconomia":
El resumen para vagos (o RPV) es: Sí, en mi opinión, explotará.
La burbuja inmobiliaria ... ¿Explotará?
Esta es una pregunta que se hace mucha gente. Por desgracia, la ignorancia campa por toda España y la respuesta que se escucha generalmente siempre es la misma:
- "No, no explotará ya que todo el mundo necesita una vivienda."
Aún que es cierto que todo el mundo necesita una vivienda, la burbuja tiene que explotar y explicaré brevemente, sin tener ni puta idea de economía y utilizando la lógica, porqué tiene que explotar.
Primero veamos antecedentes. Japón, el 32º país con mayor densidad de población, parece un puesto no muy alto, pero para que os hagáis una idea, los 31 paises que están por delante en cuanto a la densidad son en su mayoría colonias (solo uno supera los 100.000 kilómetros cuadrados) y además Japón, es de esos 32 países el más grande, con lo que la perspectiva cambia.
Si las colonias (que se califican como países en este caso) fueran incluidas dentro del país soberano, Japón estaría entre los 10 paises con más densidad del mundo.
Además, en esa lista en la que Japón está en el puesto 32, España está en el puesto 105.
Bueno, pues Japón, un pais con tanta densidad en el que por tanto, existe una mayor necesidad de la vivienda ya sufrió una crisis con su consecuente burbuja inmobiliaria y su posterior explosión.
En este enlace está toda la información. (http://es.wikipedia.org/wiki/Burbuja_financiera_e_inmobiliaria_en_Jap%C3%B3n)
Bien, ahora dejando claro que es posible la explosión de una burbuja y "anulando" el argumento inicial que negaba una explosión, pasaré a explicar, sin tener como digo ni zorra de economía, pero aplicando la lógica que es lo que se me ha enseñado a hacer, el porqué tiene que explotar tarde o temprano.
Bien, nos regiremos principalmente por el principio de oferta y demanda. Si hay mucha demanda los precios suben. "Si tu no le compras, otro le comprará". Si hay poca demanda los precios bajan. "Necesito alguien que lo compre".
Ahora veamos, según el INE (Instituto Nacional de Estadística) la natalidad cada vez es menor y cada vez hay más gente de la tercera edad que jóvenes. (Esto además de estar en el INE, apareció en las noticias de todo tipo, no tengo fuente ahora, pero corroboradlo vostoros mismos).
Esto implica dos cosas:
- Menos posibles futuros compradores (menos demanda).
- Más futuros pisos vacíos o bien heredados (de la gente de la tercera edad que fallece) lo que implica, en caso de pisos heredados, en la mayoría de los casos, menos futuros compradores aún.
La precariedad laboral implica sueldos bastante pésimos (aún así hay que saber buscar, pero eso no nos ocupa ahora) con esos sueldos, antes podían hipotecarse, porque el banco en el peor de los casos se quedaba, dinero y la casa la subastaba recuperando la inversión o haciendo que estos tengan que pagar mucho menos.
Pero ... qué pasa cuando la demanda es tan baja ? que el "seguro" que tenían los bancos de vender la vivienda embargada desaparece, por lo tanto es más difícil conceder hipotecas porque es difíl que se recupere el dinero en caso de morosidad vendiendo la vivienda, con lo cual el riesgo del banco es mayor ... y ellos no quieren eso. Y si ya unimos a esto la posibilidad de que las familias se declaren en quiebra, eleva mucho más aún el riesgo.
Y esto implica que de la poca demanda que queda, unos se hipotecarán y se arruinarán y claro, si pides una hipoteca de X valor para una casa que cuesta X pero el valor de la casa va cayendo, tu sigues teniendo la misma hipoteca, pero seguramente tengas que pagar más ya que en caso de morosidad, tu casa no podría cubrir la hipoteca.
Por lo tanto, nos quedamos en que hay muy poca demanda, entonces ... si hay poca demanda, los pisos bajan de precio, entonces, todos las casas hipotecadas pierden valor en el mercado, por lo que el "seguro" de las hipotecas (la casa, el piso ...) pierde valor por lo que la hipoteca no es tan segura, y comienzan los problemas, subidas de interés para recaudar cuanto antes, para suplir la bajada de valor de la vivienda ...
En fin, que esto te lo digo yo sin tener ni puta idea ni de economía ni de mercado ni de nada. Seguro que estoy equivocado en muchas cosas, yo soy informático, lo mio no es esto, pero joder, si con un poco de lógica saco esta información y me vale para no arriesgarme, pues cojonudo.
Lo que pasa, es que toda esta parrafada la discuten los ignorantes con:
"Todo el mundo necesita una vivienda, por eso nunca bajará de precio."
Y así nos va ... es lo que pasa cuando los ciudadanos pueden poner precio a un derecho constitucional.
#1 No podría estar mas de acuerdo contigo en todo.
Pero creo que no debes culpar a la gente que dice cosas como que la vivienda nunca bajará, realmente, aunque no lo creas, ellos también piensan como tu y como yo, pero esconden la cabeza debajo del ala, diciéndole eso a los demás.
El problema, es que ahora, hay mucha gente que se ha hipotecado hasta las cejas, parejas que la hipoteca les quita el sueldo de uno, y parte del otro, que han pagado (al menos en los alrededores de Barcelona, no puedo hablar de otros sitios que no conozco) 65 millones por un piso normal y corriente, como mínimo y si ahora tu, o yo, o cualquiera les dice que eso que compraron por 65 millones, va a dejar de valerlos, imagínate la cara que se les queda.
Yo se que parece injusto, pero no lo es, hay que pensar antes de hacer las cosas, y darse cuenta, que la subida del mercado inmobiliario ha sido en los últimos 5 años, de pronto en 5 años los precios se ponen por las nubes, y llevaban toda la vida siendo mucho mas bajos, y todo el mundo se tira de los pelos pensando en que vuelvan a la normalidad? pero venga por favor.
Es como si hubiese una super-inflación en el pan, y de pronto en 5 años, todo el pan valiese a 20€ la barra, y la gente lo comprase, hasta que la barra valiese 70€ la barra y nadie pudiese comer pan a diario y todo el mundo dejase de comer pan y los panaderos, dijesen: el pan es algo de primera necesidad, nunca bajará, todo el mundo quiere pan.
Yo lo único que suelo decir entorno al ya tan debatido tema de la vivienda es que los españoles no podemos pagar esas cantidades, que te da miedo que baje? no haber comprado, recuerda que comprando, has colaborado con la inflación y la especulación, se puede esperar para comprar.
#2 si tu argumento para que algo no pase, es que sería malo que pasase...no es un gran argumento, cada día pasan cosas malas, nos guste, o no.
Hace 5 años un piso que ahora vale 65 millones valía 18 (tengo en mente el de un amigo, por eso lo se con certeza, Cataluña está muy inflacionada) tu crees sinceramente, mencia, que por mucho que sea malo y todo lo que quieras, eso tiene sentido? para mi no, y la desgracia económica no es el echo de que ahora bajen, es el echo de que subiese de tal manera.
Por cierto #2, yo conozco ya varios pisos que han bajado el precio intentando venderlos, y hoy en las noticias hablaban de bajadas del 10% en barrios de Barcelona, y estamos solo al principio...
#1 peazo explicación, lastima que no te puedo poner un positivo porque ya lo debe haber hecho mi hijo y con la misma IP no se puede, pero considera que te lo he puesto, porque te lo has ganado
Los precios de las casas, o viviendas nunca van a bajar, en tal caso quedarse congelados, pero bajar no.. sino pobre españa, nos vamos al fiasco de la economía.
Bajará, claro que bajarán, pero no tanto como se dice. Hay mucha gente agazapada, pero a la larga se van dando cuenta que llevamos 1o años diciendo lo mismo y no han bajado todavía. olvidense de pinchazos de la burbuja
#2 Como no bajen entonces sí que nos iremos al fiasco de la economia, pero las familias.
Que no es la misma la economia de la empresa que la de las familias.
En muchas provincias españolas están bajando ya.
Evidentemente si uno no puede hacer frente al nuevo coste de su hipoteca, se vé en la diatriba de vender. Si no consigue vender cuanto ántes, tanto más jodido va a estar, con lo que prefiere bajar algo el precio y vender ántes.
SI a ello sumamos que la demanda ha bajado mucho... La burbuja ha explotado. ¿suavemente? ¿de momento? eso es lo que nos queda por comprobar.