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#3:
Razonable en cuanto a la explicación de la oferta y la demanda y ciertamente explicado de forma didáctica...yo no soy una experta pero creo que el factor tiempo lo ha reducido mucho, que este año baje un 4% teniendo en cuenta que en el 2006 (por lo menos datos de Barcelona) todavía ha habido incrementos de 9 o 8% me parece una desaceleración muy brusca...en fin, el tiempo lo dirá...Y el consejillo de ponerla en venta, en fin, está propiciando que la "crisis" eso pasó en el crack del 29 que todo el mundo vendía... imagínate que se lían a vender todos los propietarios entonces si que caerían en picado...
A #2 no le falta parte de razón hay tantas versiones diferentes de expertos (que si frena un poco, que si frena mucho, que si baja, que si se mantiene) que esto ya parece cosa de adivinos...
A #2 no le falta parte de razón hay tantas versiones diferentes de expertos (que si frena un poco, que si frena mucho, que si baja, que si se mantiene) que esto ya parece cosa de adivinos...
#10:
Vale esto es la poya, si juntamos el 2005 y 2006 y vemos que España tiene un apoblación de unos 40 milllones de personas[incluso niñ@s y ancianos que se supone no compran viviendas] tenemos que en 2 años se han terminado 1.5 millones de viviendas[es mas, pero para tener número redondos]
Se han construido 1 vivienda para cada 26 o 27 hombre, mujer, noñ@ y ancian@ de este pais .....
¿Acaso no veis que está la cosa desquiciada?
A todo esto se suma que ya en el 2004 estabamos como el pais del mundo con un mayor porcentaje de viviendas por familia..... La burbuja va a irse a tomar por **
Se han construido 1 vivienda para cada 26 o 27 hombre, mujer, noñ@ y ancian@ de este pais .....
¿Acaso no veis que está la cosa desquiciada?
A todo esto se suma que ya en el 2004 estabamos como el pais del mundo con un mayor porcentaje de viviendas por familia..... La burbuja va a irse a tomar por **
#6:
En Italia te multan si predices y no aciertas...
Hay que decir:
Este año la vivienda bajará seguro, o no.
Hay que decir:
Este año la vivienda bajará seguro, o no.
#9:
En el ensanche de vallekas están vendiendo los mismos pisos 9.000 euros más baratos este año que el año pasado.
241.000€ en vez de 250.000€ ya teneis un dato.
241.000€ en vez de 250.000€ ya teneis un dato.
Comentarios
En Italia te multan si predices y no aciertas...
Hay que decir:
Este año la vivienda bajará seguro, o no.
Razonable en cuanto a la explicación de la oferta y la demanda y ciertamente explicado de forma didáctica...yo no soy una experta pero creo que el factor tiempo lo ha reducido mucho, que este año baje un 4% teniendo en cuenta que en el 2006 (por lo menos datos de Barcelona) todavía ha habido incrementos de 9 o 8% me parece una desaceleración muy brusca...en fin, el tiempo lo dirá...Y el consejillo de ponerla en venta, en fin, está propiciando que la "crisis" eso pasó en el crack del 29 que todo el mundo vendía... imagínate que se lían a vender todos los propietarios entonces si que caerían en picado...
A #2 no le falta parte de razón hay tantas versiones diferentes de expertos (que si frena un poco, que si frena mucho, que si baja, que si se mantiene) que esto ya parece cosa de adivinos...
Un año de estos acertará, de eso no cabe duda.
El paradigma de la bruja Lola...
tu predice que si no aciertas siempre lo puedes seguir intentando...
aunque resultes cansina y tediosa... perdón, odiosa
Vale esto es la poya, si juntamos el 2005 y 2006 y vemos que España tiene un apoblación de unos 40 milllones de personas[incluso niñ@s y ancianos que se supone no compran viviendas] tenemos que en 2 años se han terminado 1.5 millones de viviendas[es mas, pero para tener número redondos]
Se han construido 1 vivienda para cada 26 o 27 hombre, mujer, noñ@ y ancian@ de este pais .....
¿Acaso no veis que está la cosa desquiciada?
A todo esto se suma que ya en el 2004 estabamos como el pais del mundo con un mayor porcentaje de viviendas por familia..... La burbuja va a irse a tomar por **
En el ensanche de vallekas están vendiendo los mismos pisos 9.000 euros más baratos este año que el año pasado.
241.000€ en vez de 250.000€ ya teneis un dato.
#17 Japón ya vivió su burbuja inmobiliaria hace unos años, en 1992, y algunos bancos y empresas cerraron. Los precios allí pasaron de los más caros del mundo a caer un 50%.
No es un buen ejemplo
No pasa nada. Con el valor acumulado que tienen hoy en día todas las casas de España, tenemos para aguantar cualquier crisis que nos echen. (¿Quién necesita petrólero, industria o tecnología?) De hecho, a estas alturas seguramente somos el país más rico del mundo. En una palabra: ¡nos sobrardinero!.
No es un artículo muy técnico que digamos, esta es una reflexión que puede hacer cualquiera, puedes encontrar la opinión contraria la cual se basa en el descenso paulatino de nuevas construcciones y la mejora de la economia alemana - francesa que provocará un aumento de compra de vivienda por parte de extranjeros que en los últimos años estaban de capa caida , esto unido a la llegada de inmigrantes a nuestro pais y el hecho de que la familia se componga cada vez de menos miembros (pisos comprados por una sola persona) equilibrará la oferta_demanda.
Hay muchos factores en la coctelera.
Hay que decirlo más. Está claro que la tendencia tiene que acabar por invertirse, y si antes era "compra lo antes posible que siempre suben", ahora empezará a ser poco a poco "vende que parece que empiezan a bajar". Luego será "vende, vende, que están bajando", y cuanta más venta, más oferta. Y cuanta más oferta más bajan...
La única duda que tengo es hasta qué punto (de profundidad) llegará El Hostión®, pero la bajada, por mucho que digan algunos, es inevitable, amigos.
El tema está en que esto tiene efecto "Bola de nieve".
Si la gente empieza a vender y se crea una sensación de inseguridad frente al beneficio que se pueda obtener, la gente puede vender y arrastrar a mas gente a hacerlo, con lo que la vivienda caería mucho mas rápido de los esperado. Sólo una empresa inmobiliaria grande puede aguantar un inmueble en caso que esto comience. Cualquier persona de "a pie" vende por miedo a perder mucho dinero.
Yo creo que no es descabellado el razonamiento y pienso que es fácil que ocurra.
#3 Espera que se publiquen los datos del último trimestre de 2.006 y verás que no va tan desencaminado. De hecho, los del tercer trimestre le dan la razón en la evolución.
#10 Ya somos 44 millones, gracias a la inmigración, del sur para trabajar y del norte para disfrutar de la jubilación.
En cualquier caso yo vendí el año pasado.
Entonces si tengo que hacer una hipoteca a mas de 40 anyos. Casi 30 + 40 = 70 años.
¿Para que quiero una hipoteca? Me voy de alquiler y soy libre de hacer lo que quiera segun me vaya la vida.
O no?
#13 Estoy deacuerdo. La bola de nieve está empezando a formarse. Yo cada día veo más casas en venta y alquiler. En Alicante es bestial la cantidad. Y eso sin contar toda la cantidad de casas nuevas que se construyen. Y todas valen una fortuna. Da igual que estén en primera línea como que estén a 2 Km del mar. Y los carteles se mantienen meses y meses y meses. Evidentemente hay quien siguen mandando el mensaje de "no, no van a bajar, solo que no crecerán casi". Esos son los mismo que decian que creceria siempre a un porcentaje enorme, y han ido cambiando el discurso. No les conviene que la bola de nieve empiece a rodar.
Ojala sea cierto.
#10 Amén.
hombre tanto decir que bajará, nos hace pensar que algún día bajará. Pero cabe recordar que las viviendas no son productos perecederos y que no son coches que se pueden vender cada mes 4 y eso es mucho vender. También recordar que las viviendas/locales las compran normalmente entre otras personas, muchas que tienen un nivel adquisitivo digamos, por encima de la media. Estas personas no tienen porque vender lo que tienen en un año, ni siquiera se lo plantea a 5 años. ¿Cuántos locales y casas vemos que se caen a pedazos o están vacías porque al dueño no le dan lo que pide? ¿Tanta pérdida sería ganar 5 millones en lugar de 5,5 millones? Por otro lado, están las personas que estamos a otro nivel, digamos por debajo de los que están por encima de la media. Esos si que tendrán que vender por debajo y aceptar lo que venga sino quieren tener problemas.
Resumiendo los que tienen dinero, no les interesa bajar los precios, ni siquiera venderlos en un plazo determinado. Puede que se lo dejen a sus retoños en herencia. Ahora entiendo porque hay tanto duque muchimillonario y que no ha dado un palo al agua, más que para cabrearse con su caballo rebelde.
#32 se que parece imposible y no quiero polemizar con el tema de los sueldos, pero existen medicos, jueces, empresarios.... con sueldos de más de 3.000€ mensuales que si pueden acceder a una vivienda en propiedad ellos solos.
Sobre Japón postee un comentqario hace poco
quien-asegura-todavia-ee.uu-no-ha-explotado-burbuja-inmobiliaria#comment-18
Comparando Japón con España [por cierto, el justo superior también es mio]
A ver a los que dicen que no baja ni de coña o que cuando han bajado los pisos, les recuerdo que en España los precios de la vivienda han sido tan bajos que se crearon leyes para favorecer la compra de una segunda vivienda, con reducción de impuestos, y eso no fue hace tanto, tengo 27 y lo recuerdo. Mi padre tenía un piso en el centro como "lugar de esparcimiento físico y mental" [antes de ser mi padre, se entiende] con un colega comprado AL CONTADO porque preferían vivir con los padres mientras curraban, así que cualquier comparación con lo ocurrido antes en España ES UNA TONTERÍA, porque nunca hemos estado ni de lejos como ahora.
Sobre lo de los extranjeros que compran viviendas, ¿actualmente sabeis cual es la tercera ciudad del mundo en la que la vivienda es mas cara? Enpieza por M y termina en d.
Antes los estranjeros se venían a España al jubilarse porque los precios estaban bién y con su moneda era un chollo comprar [conozco emigrantes españoles en Alemania con 3 y 4 casas en España tras jubilarse], pero la palabra es ERA, actualmente el precio de la comida es casi del mismo precio o mas caro aquí que en Alemania[si no lo creeis mirad una tienda, por ejemplo Lidl [http://www.lidl.de/de/home.nsf/pages/c.o.20070112.index.ar36] los precios no tienen nada de caros]Los que están viniendo a vivir serán unos rico ahí, porque ahora no tienen el cambio de moneda, además, cuantos Alemanes van a venir a vivir a España, 800.000 ¿?¿?¿ no lo veo no.
Por otro lado en los centros de las ciudades la especulación es increible, conozco cientos de casas aqui en Sevilla que están terminadas hace 3 años o más y no salen a la venta, además de los carteles, que cada vez aparecen mas.
MENUDA PARRAFADA, DISCULPADME, este tema me tiene de los nervios, NOS ESTÁN TIMANDO con estos precios señores!!!!
La verdad es que cuando la burbuja estalle va a ser la bomba!
Imaginaros este panorama: por el exceso de promociones las viviendas empiezan a no venderse ni p'atrás. Entonces empiezan a hacer "ofertas" bajando los precios (como el caso que apuntaban en #9). Toda la peña que tiene viviendas vacías para especular, se pone nerviosa y vende. Más oferta de viviendas. Debido al exceso de oferta, las contructoras deceleran el ritmo de nuevas promociones, quedando muuuuucha gente en el paro (pensad en todos los sectores que mueve la construcción). Muchos currelas/pequeños empresarios que se habían comprado su vivienda (posiblemente muy por encima de sus posibilidades creyéndose que iban a estar ganando una pasta toda la vida) se quedan sin curro, por lo que se ven obligados a vender su chaletito/apartamento... Más oferta todavía...
Ante este panorama yo creo que no tienen más cojones que bajar los precios, ¿no?
> pisos comprados por una sola persona
Creo que ahí has patinado...
#27: ¿Qué parte de "invertido" no se entiende?
Si mucha gente que piensa comprar una vivienda (como yo) está de acuerdo con éste artículo, se esperarán, la demanda bajará, y por tanto también los precios. Entonces... el tipo éste tiene razón no?
Yo ya me lo creo
#3 "(que si frena un poco, que si frena mucho, que si baja, que si se mantiene)"
Si te fijas, todos coinciden en una cosa: no pueden seguir subiendo en ningún caso, no al ritmo actual.
-- Wayfarer
Los precios van a bajar, esta claro. Pero no demasiado, que nadie espere comprar un piso de 3 habitaciones por 120.000 Euros, como hace 15 años, esto ya no sucede en ningun sitio. El problema es el estallido de la burbuja, si no se deja que el mercado ponga poco a poco los precios en su justo lugar, si se mete miedo a la gente, si se ameneza con penalizar los pisos vacios, saldran al mercado demasiados pisos, entra el panico la gente vende al precio que sea con tal de recuperar la inversión y colocar el dinero en otro lugar, la consecuencia es el estallido de la burbuja, los precios de los pisos, seran muy baratos, cierto, pero quien los podra comprar ????: Los de siempre. el estallido, traera como consecuencia una crisis bastante potente y los que ahora no pueden comprar el piso, mucho haran con lograr sobrevivir economicamente y mantener su trabajo. No es ninguna broma una crisis inmobiliaria y menos en España.
#1 muy bueno
el blog del autor del artículo: http://www.laplaza.info/blogs/gbernardos
En alicante ya han bajado. Por lo menos la de segunda mano. Un conocido vendió su casa de 110 metros cuadrados por 29 millones de las antiguas pesetas hace cuatro meses, precio de inmobiliaria. Dos meses después no se vende ni un piso como el suyo por más de 25.
tarde o temprano, todo lo que sube.....
#34 ¿Podrias decirnos en que ciudad vives?
no dicen que los pisos en Japón o Alemania ya bajaron?¿ y que hay señales de recesión en inglaterra y eeuu?¿ yo no digo nada pero a mí me da que bajar pueden, otra cosa es que lo hagan en españa, que también lo pienso, pero poder se puede. Si la gente no puede pagar sus hipotecas y tiene que vender, tendrá que hacerlo rápido, para lo que tendrá que bajar el precio... no sé, a ver si algún economista lee esta web y comenta
"si ha invertido recientemente en vivienda, no se lo piense dos veces: póngala en venta" -> Ni de broma, quizá esta fórmula sirva para los que quieran revenderla. Si yo la he comprado para vivir, me da igual que suba, que baje o se caiga al suelo. Más caros aún están los alquileres: Alquilar también es un lujo
Alquilar también es un lujo
elpais.comBueno, todo esto me parece muy bien, pero parece que alguien se olvida que existe una enorme demanda de vivienda de poblacion extranjera, que pagan lo que les echen y que vienen a España en su jubilación. Tengo mi piso en propiedad, a punto de terminar de pagar mi hipoteca, pues bien. En este bloque existen 11 pisos. En los ultimos 2 años han comprado piso aquí: un italiano, un aleman, 2 ingleses y un belga. Salvo el italiano, los demás todos jubilados. Así que lo de oferta y demanda, mientras exista demanda, bajada poca.
Evidentemente si todo el mundo te hace caso en lo que dices bajarán las viviendas.
Pero si tu publicidad no surte efecto... pues va a ser que no...
Y digo yo, listo.
Si vendo mi piso como tú dices... donde vivo ??
O me quedo en la calle esperando que bajen mientras otro listo se compra mi piso rapidamente antes de que suban más.
QUE LOS PISOS NO VAN A BAJAR NI DE COÑA. COMO MUCHO SUBIRAN TAN SOLO EL IPC. PERO DE SUBIR POCO A BAJAR...
POR CIERTO, ESO YA LO DIJISTES EL AÑO PASADO...
¡Pincha la burbuja!
http://www.viviendadigna.org/docs/plataformavd/pincha_la_burbuja.pdf
(Pongo este enlace, pero conste que en páginas de inmobiliarias se califica esta iniciativa de "tan absurda como peligrosa". El colmo de la imparcialidad, claro. Supongo que el gran "peligro" será el histórico desplome económico al que nos va a llevar la bajada de precios. Su parte de razón tiene, porque igual resulta que por culpa de la crisis hay mucha gente que se queda sin poder tener un triste piso en toda su vida... ¡oh, wait!)
Hay una cosa que se llama sentimiento de mercado. Si la gente percibe que la cosa esta mal, los vendedores querran deshacerse de sus inversiones, y los compradores que puedan esperar lo haran para ahorrarse un dinero, lo que provocara que los pisos no se vendan rapidamente, y el miedo a no vender llevara a bajar el precio. Esto sucede cada vez que tienes interes en vender un piso y te sale un oferta. Si te ves con el agua al cuello aceptas la oferta por menos dinero del que pretendias. Asi de facil.
Pues no se yo, dependiendo de que zona los pisos siguen subiendo
http://www.ventaypisos.com/noticias.php?id=3
lo que pasos es que si es cierto que se ha experimentado cierta desaceleración pero hasta el punto de ser más baratos me parece que mira haber
Mucho optimismo veo. Muchos pensamos (o deseamos desesperadamente) que si no baja el año que viene, bajará al siguiente o al siguiente...
En España hemos pasado de hipotecas a 15 años a hipotecas a 30 años. En Japón ya han llegado a hipotecas a 50 años. ¿Va a retroceder España a niveles de hipotecas de Marruecos o va a avanzar hacia el punto japonés?
¿Y si dentro de 7 años pensamos "¡Ojala hubiera comprado un piso en el 2007 cuando todavia podía pagarla en 30 años!"?
#4 Sí, es lo único que podemos hacer esperar los datos, estaré atenta para estar bien informada
Nada que objetar al artículo, salvo que se pinta como una predicción y es una constatación de un hecho que lleva ocurriendo este último trimestre. Así yo me hago analista también.
Citas célebres:
"¡Nunca bajan! ¿No véis que siempre suben? ¡Yo nunca he visto que bajen! ¡Comprad, comprad, que nos vamos a forrar!"
José Pérez García, comprador de acciones de Terra.
¿Han bajado los precios de los pisos en algún momento de la historia?
¿a que no?
Jaaa, jaaa, jaaaaa, jaaaa...