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#3:
Mi propuesta, subida del IBI, hacerlo progresivo según el número de viviendas del propietario e impuesto especial por mantener una vivienda vacía.
El objetivo es convertir a la vivienda en un gasto, no una inversión. Hasta que eso no sea así las cosas no mejorarán.
El objetivo es convertir a la vivienda en un gasto, no una inversión. Hasta que eso no sea así las cosas no mejorarán.
#32:
#3 #7 Muy bien vuestras medidas, pero no sirven para que los pisos se llenen.
Como propietario solo me he decidido a alquilar cuando he confiado plenamiente en el inquilino. Que te suban el doble o triple el IBI, seamos realistas no va a hacer que te decidas o no a alquilar el piso.
La seguridad juridica sí.
Si tu puedes echar a alguien que no te pague 1 o 2 meses, en un plazo de 15 días, ( y evitar que quien se va, destroze el piso, te queme el suelo, arranque puertas ), te aseguro que los pisos se alquilarían.
Y no digo que no al reves, el propietario debe cumplir legalmente al 100% con sus obligaciones, eso por supuesto, pero la ley no esta tan clara al reves, por eso no se alquila.
La mayoría de propietarios si su piso generara dinero no los tendrían vacios es de cajon.
Ah y el alquiler con derecho a compra, yo lo estudié(como propietario que alquilaba un piso) y para el futuro inquilino (posible propietario) es un atraco a mano armada a no ser que se este seguro 100% de que se va a comprar el piso (garantia de alquiler, condiciones, etc...).
Como propietario solo me he decidido a alquilar cuando he confiado plenamiente en el inquilino. Que te suban el doble o triple el IBI, seamos realistas no va a hacer que te decidas o no a alquilar el piso.
La seguridad juridica sí.
Si tu puedes echar a alguien que no te pague 1 o 2 meses, en un plazo de 15 días, ( y evitar que quien se va, destroze el piso, te queme el suelo, arranque puertas ), te aseguro que los pisos se alquilarían.
Y no digo que no al reves, el propietario debe cumplir legalmente al 100% con sus obligaciones, eso por supuesto, pero la ley no esta tan clara al reves, por eso no se alquila.
La mayoría de propietarios si su piso generara dinero no los tendrían vacios es de cajon.
Ah y el alquiler con derecho a compra, yo lo estudié(como propietario que alquilaba un piso) y para el futuro inquilino (posible propietario) es un atraco a mano armada a no ser que se este seguro 100% de que se va a comprar el piso (garantia de alquiler, condiciones, etc...).
#7:
1) Señores propietarios que quieran vender... en cuanto se hagan públicos y oficiales esos datos tendrán menos fuerza para negociar. Será mejor que bajen sus precios ya y dejen de pensar en tiempos pasados.
2) Impuestos a pisos vacíos para favorecer la puesta en circulación de todo ese stock
3) Alquileres con derecho a compra. De forma que al cabo de unos años el inquilino pueda decidir si le interesa o no capitalizar el dinero del alquiler en la compra del piso o simplemente irse a otro sitio sin haberse empeñado con el banco.
2) Impuestos a pisos vacíos para favorecer la puesta en circulación de todo ese stock
3) Alquileres con derecho a compra. De forma que al cabo de unos años el inquilino pueda decidir si le interesa o no capitalizar el dinero del alquiler en la compra del piso o simplemente irse a otro sitio sin haberse empeñado con el banco.
#4:
Regulación de los precios de alquileres. Estoy hasta las trancas de pagar con mi alquiler la hipoteca del casero de turno.
#23:
- Mire usted, señor votante, la ley de la oferta y demanda establece que cuando un producto o servicio tiene mucha demanda, es decir, se vende mucho, su precio sube, del mismo modo que cuando un producto o servicio se vende poco, es decir hay poca demanda, su precio baja para atraerla.
- ¿Entonces por qué hay casi seis millones de viviendas en España que no se venden y no baja el precio o apenas baja?
- Pues... errr... ¡a callar perroflauta!
- ¿Entonces por qué hay casi seis millones de viviendas en España que no se venden y no baja el precio o apenas baja?
- Pues... errr... ¡a callar perroflauta!
#51:
#43 #45
La gestión de las viviendas vacias en Europa:
------- HOLANDA -------
1.- LA OCUPACION DE VIVIENDAS QUE ESTEN VACIAS DESDE HACE MAS DE UN AÑO ES LEGAL, la vivienda solo se le devuelve al propietario si demuestra que esta no volverá a estar vacía. Si habéis leido bien: si no alquilas la vivienda te arriesgas a que te la ocupen y a no poder echar al ocupa.
2.- Hay importantes SUBSIDIOS PÚBLICOS PARA PAGAR LOS ALQUILERES
--------- DINAMARCA ---------
1.- En los municipios de mayor tamaño se imponen desde los años 50 del pasado siglo hasta hoy mismo MULTAS PARA LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS QUE LAS MANTENGAN VACIAS MAS DE SEIS SEMANAS. Si habéis leido bien, pone seis semanas.
2.- De hecho la multa se puede imponer simplemente por no informar al Ayuntamiento de que la vivienda lleva más de seis semanas vacías.
------- FRANCIA -------
1.- MEDIDAS PÚBLICAS PARA FAVORECER EL ALQUILER DE LAS VIVIENDAS VACANTES: ayudas a la rehabilitación a los propietarios de vivienda (vinculadas a poner en alquiler la vivienda), desgravaciones fiscales por la rehabilitación y posterior puesta en alquiler de la vivienda e incluso el alquiler obligatorio por parte de los HLM de las viviendas vacantes (con garantías para los propietarios de cobro de los alquileres ?no integros-)
2.- TASA SOBRE VIVIENDAS VACÍAS en las ciudades de más de 200.000 habitantes en las que la tasa de viviendas vacías sea superior a la media, la población esté en crecimiento y haya menos oferta que demanda de alquiler. En estas condiciones la tasa es del 10% del valor catastral de la vivienda el primer año, el 12.5% el segundo y 15% el tercero y posteriores. El dinero recuadado va a parar a un instituto público que rehabilita vivienda. Si habéis leido bien en tres años el Gobierno te cobra casi el 40% del valor de la vivienda.
3.- REQUISA GUBERNAMENTAL DE VIVIENDAS QUE LLEVEN MÁS DE 18 MESES VACÍAS y cuyos propietarios (solo personas jurídicas) no hayan puesto medios para alquilar esas vivienda en municipios en los que haya necesidad de vivienda en alquiler de precios moderados. La requisa podrá llegar a los 12 años. Si habéis leído bien, requisas de 12 años. Estas viviendas son gestionadas en alquiler por un HLM público. El propietario requisado recibe una compensación por metro cuadrado (de la que se restan los gastos de rehabilitación, gestión del alquiler, etc).
----------- REINO UNIDO -----------
1.- AGENCIA ESTATAL DE VIVIENDA VACIA (Empty Home Agency) trata de animar a las autoridades locales a reducir el número de viviendas vacías y media entre las autoridades y los propietarios privados de viviendas. Además de tratar de aprovechar el parque inmobiliario y frenar las viviendas vacías procuran que ningún barrio caiga en la categoría de barrio marginal (unpopular neiboughood).
2.- INCENTIVOS FISCALES para los propietarios privados para la compra y rehabilitación de las viviendas vacías.
3.- PRESUPUESTO PÚBLICO DEDICADO A COMPRAR VIVIENDAS PRIVADAS VACÍAS PARA PONERLAS EN ALQUILER SOCIAL.
4.- PENALIZACIONES IMPUESTAS POR LAS AUTORIDADES LOCALES A LOS PROPIETARIOS QUE MANTENGAN VOLUNTARIAMENTE VACÍAS SUS VIVIENDAS. Vinculado a lo anterior las autoridades locales deben publicar anualmente información sobre el número de viviendas privadas vacías
5.- ALQUILER O VENTA FOROZOSA DE VIVIENDAS PRIVADAS VACIAS. Los ayuntamientos pueden forzar el alquiler o venta de viviendas que lleve más de seis meses vacía, salvo que sea una segunda residencia, su propietario esté enfermo o recién fallecido y se esté tramitando la herencia, esté trabajando en otra ciudad o la utilice de forma esporádica. Si habéis leído bien, dice seis meses. Y por cierto, he leído por ahí que la medida afecta a unas 600.000 viviendas en Inglaterra.
------ SUECIA ------
1.- LA EXISTENCIA DE VIVIENDAS VACÍAS IMPLICA UN AUMENTO DE GASTO PARA LAS AUTORIDADES LOCALES, dado que cada vivienda privada vacía incrementar el precio de los alquileres de vivienda protegida y como estos alquileres están garantizados por las autoridades locales, el incremento de viviendas privadas vacías implica mayor coste para el Ayuntamiento en alquiler público.
2.- Para evitar lo anterior, LOS AYUNTAMIENTOS OFERTAN VIVIENDA EN ALQUILER MÁS BARATA y así bajar el número de viviendas vacías y sus costes presupuestarios.
3.- Y en último extremo, proceden a DEMOLER LAS VIVIENDAS VACÍAS. Si habéis leído bien, prefieren demoler las viviendas privadas, antes de que estén vacías.
-------- ALEMANIA --------
1.- LOS PROPIETARIOS PUEDEN SER OBLIGADOS A REALIZAR TRABAJOS DE REHABILITACIÓN Y FRENTE AL INCUMPLIMIENTO CABEN LAS MULTAS, LA ADMINISTRACIÓN SUSTITUTIVA DE LA VIVIENDA POR LA ADMINISTRACIÓN (lo que estos días ha propuesto Catalunya: la expropiación temporal y el alquiler forzoso) E INCLUSO LA EXPROPIACIÓN.
2.- En municipios con más del 10% de viviendas vacías la Administración procede a DEMOLER LAS VIVIENDAS VACÍAS QUE NO SE PUEDEN ALQUILAR.
------- ITALIA -------
1.- PENALIZACION FISCAL A LAS VIVIENDAS VACIAS a imponer por los Ayuntamientos y por un valor del 9 por mil del valor catastral.
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/57704-la-gestion-de-las-viviendas-vacias-en-europa.html
La gestión de las viviendas vacias en Europa:
------- HOLANDA -------
1.- LA OCUPACION DE VIVIENDAS QUE ESTEN VACIAS DESDE HACE MAS DE UN AÑO ES LEGAL, la vivienda solo se le devuelve al propietario si demuestra que esta no volverá a estar vacía. Si habéis leido bien: si no alquilas la vivienda te arriesgas a que te la ocupen y a no poder echar al ocupa.
2.- Hay importantes SUBSIDIOS PÚBLICOS PARA PAGAR LOS ALQUILERES
--------- DINAMARCA ---------
1.- En los municipios de mayor tamaño se imponen desde los años 50 del pasado siglo hasta hoy mismo MULTAS PARA LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS QUE LAS MANTENGAN VACIAS MAS DE SEIS SEMANAS. Si habéis leido bien, pone seis semanas.
2.- De hecho la multa se puede imponer simplemente por no informar al Ayuntamiento de que la vivienda lleva más de seis semanas vacías.
------- FRANCIA -------
1.- MEDIDAS PÚBLICAS PARA FAVORECER EL ALQUILER DE LAS VIVIENDAS VACANTES: ayudas a la rehabilitación a los propietarios de vivienda (vinculadas a poner en alquiler la vivienda), desgravaciones fiscales por la rehabilitación y posterior puesta en alquiler de la vivienda e incluso el alquiler obligatorio por parte de los HLM de las viviendas vacantes (con garantías para los propietarios de cobro de los alquileres ?no integros-)
2.- TASA SOBRE VIVIENDAS VACÍAS en las ciudades de más de 200.000 habitantes en las que la tasa de viviendas vacías sea superior a la media, la población esté en crecimiento y haya menos oferta que demanda de alquiler. En estas condiciones la tasa es del 10% del valor catastral de la vivienda el primer año, el 12.5% el segundo y 15% el tercero y posteriores. El dinero recuadado va a parar a un instituto público que rehabilita vivienda. Si habéis leido bien en tres años el Gobierno te cobra casi el 40% del valor de la vivienda.
3.- REQUISA GUBERNAMENTAL DE VIVIENDAS QUE LLEVEN MÁS DE 18 MESES VACÍAS y cuyos propietarios (solo personas jurídicas) no hayan puesto medios para alquilar esas vivienda en municipios en los que haya necesidad de vivienda en alquiler de precios moderados. La requisa podrá llegar a los 12 años. Si habéis leído bien, requisas de 12 años. Estas viviendas son gestionadas en alquiler por un HLM público. El propietario requisado recibe una compensación por metro cuadrado (de la que se restan los gastos de rehabilitación, gestión del alquiler, etc).
----------- REINO UNIDO -----------
1.- AGENCIA ESTATAL DE VIVIENDA VACIA (Empty Home Agency) trata de animar a las autoridades locales a reducir el número de viviendas vacías y media entre las autoridades y los propietarios privados de viviendas. Además de tratar de aprovechar el parque inmobiliario y frenar las viviendas vacías procuran que ningún barrio caiga en la categoría de barrio marginal (unpopular neiboughood).
2.- INCENTIVOS FISCALES para los propietarios privados para la compra y rehabilitación de las viviendas vacías.
3.- PRESUPUESTO PÚBLICO DEDICADO A COMPRAR VIVIENDAS PRIVADAS VACÍAS PARA PONERLAS EN ALQUILER SOCIAL.
4.- PENALIZACIONES IMPUESTAS POR LAS AUTORIDADES LOCALES A LOS PROPIETARIOS QUE MANTENGAN VOLUNTARIAMENTE VACÍAS SUS VIVIENDAS. Vinculado a lo anterior las autoridades locales deben publicar anualmente información sobre el número de viviendas privadas vacías
5.- ALQUILER O VENTA FOROZOSA DE VIVIENDAS PRIVADAS VACIAS. Los ayuntamientos pueden forzar el alquiler o venta de viviendas que lleve más de seis meses vacía, salvo que sea una segunda residencia, su propietario esté enfermo o recién fallecido y se esté tramitando la herencia, esté trabajando en otra ciudad o la utilice de forma esporádica. Si habéis leído bien, dice seis meses. Y por cierto, he leído por ahí que la medida afecta a unas 600.000 viviendas en Inglaterra.
------ SUECIA ------
1.- LA EXISTENCIA DE VIVIENDAS VACÍAS IMPLICA UN AUMENTO DE GASTO PARA LAS AUTORIDADES LOCALES, dado que cada vivienda privada vacía incrementar el precio de los alquileres de vivienda protegida y como estos alquileres están garantizados por las autoridades locales, el incremento de viviendas privadas vacías implica mayor coste para el Ayuntamiento en alquiler público.
2.- Para evitar lo anterior, LOS AYUNTAMIENTOS OFERTAN VIVIENDA EN ALQUILER MÁS BARATA y así bajar el número de viviendas vacías y sus costes presupuestarios.
3.- Y en último extremo, proceden a DEMOLER LAS VIVIENDAS VACÍAS. Si habéis leído bien, prefieren demoler las viviendas privadas, antes de que estén vacías.
-------- ALEMANIA --------
1.- LOS PROPIETARIOS PUEDEN SER OBLIGADOS A REALIZAR TRABAJOS DE REHABILITACIÓN Y FRENTE AL INCUMPLIMIENTO CABEN LAS MULTAS, LA ADMINISTRACIÓN SUSTITUTIVA DE LA VIVIENDA POR LA ADMINISTRACIÓN (lo que estos días ha propuesto Catalunya: la expropiación temporal y el alquiler forzoso) E INCLUSO LA EXPROPIACIÓN.
2.- En municipios con más del 10% de viviendas vacías la Administración procede a DEMOLER LAS VIVIENDAS VACÍAS QUE NO SE PUEDEN ALQUILAR.
------- ITALIA -------
1.- PENALIZACION FISCAL A LAS VIVIENDAS VACIAS a imponer por los Ayuntamientos y por un valor del 9 por mil del valor catastral.
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/57704-la-gestion-de-las-viviendas-vacias-en-europa.html
#10:
#7 Te propongo otra cosa que podría ser mas útil. Que el estado cree una enorme bolsa de alquileres baratos de alquiler con unas condiciones como las que tengo yo. Que vienen a ser que el propietario lo alquila a través del ayuntamiento y en caso de desperfectos le paga el ayuntamiento y este se encarga de vigilar si paga o no para echarlo.
Con una bolsa estatal de pisos de alquiler y en todos los barrios, bajaría el precio de los alquileres en toda España de golpe, porque los que alquilan sus pisos de forma particular deberían bajar sus precios ante esta competencia estatal.
Otra cosa siempre se nos olvida, hay que proteger más al que alquila un piso y ofrecerle seguridad que si su inquilino esta mas de 3 meses sin cobrar o le destroza el piso, podra recuperar esa inversión de alguna manera. Mientras los que alquilan tengan que esperar 6 meses a un juicio para echar al inquilino que no paga los pisos seguirán vacíos y sin alquilar.
Con una bolsa estatal de pisos de alquiler y en todos los barrios, bajaría el precio de los alquileres en toda España de golpe, porque los que alquilan sus pisos de forma particular deberían bajar sus precios ante esta competencia estatal.
Otra cosa siempre se nos olvida, hay que proteger más al que alquila un piso y ofrecerle seguridad que si su inquilino esta mas de 3 meses sin cobrar o le destroza el piso, podra recuperar esa inversión de alguna manera. Mientras los que alquilan tengan que esperar 6 meses a un juicio para echar al inquilino que no paga los pisos seguirán vacíos y sin alquilar.
Comentarios
Mi propuesta, subida del IBI, hacerlo progresivo según el número de viviendas del propietario e impuesto especial por mantener una vivienda vacía.
El objetivo es convertir a la vivienda en un gasto, no una inversión. Hasta que eso no sea así las cosas no mejorarán.
#3 también podría convertirse en un derecho, tal como dicta la carta magna.
Se dice mucho y se reflexiona muy poco: "Casas sin gente, gente sin casa"
Hay que ponerse manos a la obra para solucionarlo, entre todos, con diálogo y consenso el cual es inexistente ahora mismo.
Porque por las bravas directrices bancarias aquí no vamos a llegar a ningún lado y la gente se empezará a tomar cada día más la justicia por su mano hasta que sea insostenible.
Gobiernos y banquieros están cometiendo un error al cerrarse en banda cuando se propone una solución consensuada al tema de la vivienda.
#3 #7 Muy bien vuestras medidas, pero no sirven para que los pisos se llenen.
Como propietario solo me he decidido a alquilar cuando he confiado plenamiente en el inquilino. Que te suban el doble o triple el IBI, seamos realistas no va a hacer que te decidas o no a alquilar el piso.
La seguridad juridica sí.
Si tu puedes echar a alguien que no te pague 1 o 2 meses, en un plazo de 15 días, ( y evitar que quien se va, destroze el piso, te queme el suelo, arranque puertas ), te aseguro que los pisos se alquilarían.
Y no digo que no al reves, el propietario debe cumplir legalmente al 100% con sus obligaciones, eso por supuesto, pero la ley no esta tan clara al reves, por eso no se alquila.
La mayoría de propietarios si su piso generara dinero no los tendrían vacios es de cajon.
Ah y el alquiler con derecho a compra, yo lo estudié(como propietario que alquilaba un piso) y para el futuro inquilino (posible propietario) es un atraco a mano armada a no ser que se este seguro 100% de que se va a comprar el piso (garantia de alquiler, condiciones, etc...).
#32 #3 #7
Creo que la unión de vuestras 3 medidas daría una ley bastante justa para todos, el problema es los políticos van hacer caso omiso a medidas como esas ya que no benefician a los bancos, o en su defecto a quien tiene mucho dinero.
#32 #44 Completamente de acuerdo, la garantía de que los inquilinos no van a destrozar la vivienda o a convertirse en ocupas desanima a cualquiera de alquilar su vivienda aunque tenga que perder dinero por ello.
Debí incluirla entre mis propuestas y más teniendo en cuenta que he visto casos de cerca en segundas viviendas de algunos amigos.
#3 Me gusta tu propuesta, está muy bien, también conozco gente que no alquila su casa por qué se la han dejado destrozada, creo que ahora hay una ley que te ampara, y estaría bien que el gobierno así como castigara a los que tienen las viviendas vacías por qué sí, también beneficiara al usuario que la ponga en alquileer y le den una seguridad a la hora de alquilarla, tanto en pagos como en los bienes que pueda tener una casa.
Conozco casos de personas que alquilan una casa la pagan 3 meses y luego se tiran viviendo en ella hasta que la ley los logra echar, y de eso ha pasado más de 3 meses claro y por supuesto el dueño de la casa no ha visto un duro, ha tenido que moverse, denunciar y en algunos casos recibir amenazas.
Así que yo creo que la ley debería ponerse más duro en estos casos y estoy a favor de que esas casas vacías se llenen y sea un bien para todos.
Regulación de los precios de alquileres. Estoy hasta las trancas de pagar con mi alquiler la hipoteca del casero de turno.
#4 esto que dices me da la idea de que se tiene que hacer transparente a donde va el dinero del que alquila una vivienda.
De la misma forma que se pide una etiqueta en origen para saber de donde viene la carne, el pescado o la verdura que consumimos.
Y de la misma forma que se pide una banca mas transparente donde importa que el banco en que tengas tu dinero no invierta por ejemplo en armamento o en otras cosas poco eticas.
Se deberia saber mas detalles del arrendador. No es lo mismo arrendar a una persona que tiene 30 pisos en alquiler, que arrendar a alguien que ha tenido que poner el piso en alquiler y se ha vuelto a vivir con sus padres porque no le llega para pagar la hipoteca.
Un ejercicio imaginario. 2 caseros "la madre teresa de calcuta" y "bin laden" (o george bush, cada uno el que prefiera).En una zona de similares caracteristicas.
¿prefeririais pagar 600 euros por el alquiler del piso a la madre teresa de calcuta o 300 euros por el alquiler del piso a bin laden o george bush?
#4 se me salen las vísceras sí un poco. Pero cuando escucho a alguna amiga pepita decir que con el alquiler ella se saca para pagar la hipoteca y para sus caprichos....En fin, que todo forma parte de la orgía especulativa....
#4 Yo estoy hasta las trancas de tener un piso que no necesito pq me fui a vivir al piso de mi pareja, no puedo venderlo y para pagar la hipoteca tener que alquilarselo a gente que en su gran mayoría dará problemas, pues no nos engañemos, casi todos los que no se hipotecaron durante la burbuja fue pq no podían.
Hay que tener pocas luces para pensar que es un buen negocio una hipoteca a 30 años que se vaya pagando con el alquiler. Tan pocas luces como a los que "les salen las visceras" por ver tal situación.
Pero, en fin, es lo que hay.
#4 Si miras las cláusulas de una hipoteca te encontrarás una que pone que no se puede poner el alquiler a menos dinero que la hipoteca. Vamos, que si el dueño paga 600€ de hipoteca, el alquiler debe ser al menos de 600€.
#4 Me temo que con las medidas que ha tomado este gobierno de quitar la única ayuda que había al alquiler los tiros no van a ir por ahí.
1) Señores propietarios que quieran vender... en cuanto se hagan públicos y oficiales esos datos tendrán menos fuerza para negociar. Será mejor que bajen sus precios ya y dejen de pensar en tiempos pasados.
2) Impuestos a pisos vacíos para favorecer la puesta en circulación de todo ese stock
3) Alquileres con derecho a compra. De forma que al cabo de unos años el inquilino pueda decidir si le interesa o no capitalizar el dinero del alquiler en la compra del piso o simplemente irse a otro sitio sin haberse empeñado con el banco.
#7 El punto 2 ya se ha planteado pero siempre queda en el aire frente a la dificultad de demostrar que está realmetne vacío. Basta con empadronar a alguien y pagar el mínimo de luz para evitarlo. Quizá sí se podría aplicar un impuesto especial a través del catastro al propietario de más de dos viviendas en el país, sea particular o empresa.
#9 Voto por ello. Está claro que no se puede tratar de igual forma a la 'vivienda para vivir' que a las que se adquieren con otros fines (lícitos pero no por ello tienen que ser subvencionados por el Estado y en circunstancias como las actuales debe prevalecer el derecho a que todo el mundo tenga un techo al derecho de especular con los bienes inmuebles).
#7 Te propongo otra cosa que podría ser mas útil. Que el estado cree una enorme bolsa de alquileres baratos de alquiler con unas condiciones como las que tengo yo. Que vienen a ser que el propietario lo alquila a través del ayuntamiento y en caso de desperfectos le paga el ayuntamiento y este se encarga de vigilar si paga o no para echarlo.
Con una bolsa estatal de pisos de alquiler y en todos los barrios, bajaría el precio de los alquileres en toda España de golpe, porque los que alquilan sus pisos de forma particular deberían bajar sus precios ante esta competencia estatal.
Otra cosa siempre se nos olvida, hay que proteger más al que alquila un piso y ofrecerle seguridad que si su inquilino esta mas de 3 meses sin cobrar o le destroza el piso, podra recuperar esa inversión de alguna manera. Mientras los que alquilan tengan que esperar 6 meses a un juicio para echar al inquilino que no paga los pisos seguirán vacíos y sin alquilar.
#10 Las comunidades ya llevan tiempo con bolsas de alquileres que garantizan los arreglos pero la cosa sigue igual. Muchos propietarios prefieren cobrar más y en negro, o dejarla vacía.
#14 Si yo estoy alquilado en una de esa bolsas de alquiler y si no hay más pisos de alquiler es porque el ayuntamiento de mi ciudad no se interesa en buscarlos, así de claro. El otro día llame para irme a otro piso de alquiler, y no quedaban porque solo había 7 en los últimos 3 meses, y yo conozco mucha gente de mi ciudad alquilaría su piso si se hiciera una búsqueda activa de posibles inquilinos.
Pero si te esperas a que venga la gente a alquilar su piso, no vienen y ademas lo mas probable es que no sepan todas la ventajas les da alquilar por una bolsa de alquiler bien gestionada.
Si las administraciones no buscan, solo alquilara aquel que se vea obligado.
#19 Supuestamente el propietario es el que debe inscribir su casa en la bolsa y no al revés. Por muy activo que seas si no le interesa alquilar con contrato y a precio tasado no lo hará..
#21 La información es poder. Mi padre tiene un piso para alquilar y si no llegue a ser por mi, que le explique la bolsa de alquiler de mi ciudad no lo hubiera alquilado. Al menos se debería intentar informar mas a todos los quieran alquilar,luego que no lo hagan es otra cosa.
Pero si no haces una política de comunicación, al final pierdes mucha gente podría alquilar un piso, por desidia y falta de promoción de las buenas iniciativas.
#10 Esa solución es muy buena y me extraña que no se haya potenciado más.
Al mismo tiempo hay que reconocer que existe una tradición de pensamiento único en España del tipo 'alquilar un piso es tirar el dinero' que en buena parte nos ha llevado a donde estamos (y a mucha gente a la desesperación total teniendo que pagar un piso del que ya les han echado).
Para ese pensamiento (casi monolítico) hay que articular políticas de transición como la del 'alquiler con derecho a compra' que al menos no les compromete hasta que están 'seguros' de que el piso les conviene (no entiendo eso de comprarse un piso 'sin probarlo' varios meses, entre otras cosas la vecindad puede arruinar tu inversión) y de si su situación económica y personal les permitirá afrontar la hipoteca a largo plazo.
Para cuando se decidan a la compra parte de ese alquiler (80-85%?) podría capitalizarse para reducir el capital final a pagar y el resto 'se perdería como pago del derecho a decidir si se quedan con el piso o no'. Si al cabo de 5 o 10 años el piso no interesa o las condiciones personales no son las idóneas pues se marcha el inquilino sin afrontar ninguna deuda más allá de haber pagado un alquiler 'algo superior' al del mercado.
#10 "Que vienen a ser que el propietario lo alquila a través del ayuntamiento y en caso de desperfectos le paga el ayuntamiento"
Perdona? Nada, otra vez socializando pérdidas, así nos va...
#29 Eso no es socializar perdidas perdona. La persona me alquila a mi paga un seguro y también le paga una parte al ayuntamiento, y cede su piso a cambio de una seguridad que yo pagare y no meteré a 8 personas aquí dentro. Es mas si viviera alguien en mi piso sin yo tenerlo en el contrato me podrían echar mañana.
Bueno eso y algunas condiciones más ayudan a la gente a poner a alquilar su piso, cuando tienes un cierta seguridad que no tardaras 6 meses en echar al inquilino ayuda a que mas gente ponga en alquilar su piso.
Aplicar un Ibi elevado a partir de la tercera vivienda, es justo pero no ayudara a que salgan mas pisos en alquiler si las personas alquilan tiene que pasar 6 meses de juicios para echar al moroso y nadie les asegura que la persona esta dentro le pagara.
Sin seguridad jurídica, nadie se pone a alquilar un piso. Tiene que ser seguridad para los dos, para mi y para la otra parte sepa que si en 3 meses no pago me echen rápido y no tenga que esperar un juicio para echarlo.
Mientras no mejoremos eso mucha gente no alquila por miedo que le destrozen el piso, o que estén 6 meses sin pagarle y no puede echar al moroso.
#34 El problema de estas bolsas de alquiler del ayuntamiento es que a pesar de las garantías, a los propietarios no les interesa. Primero, porque para ofrecer tu piso ahí, te ponen unos limites de lo que puedes pedir por él (que suele ser más bajo de lo que normalmente pedirías) y segundo, porque te toca declararlo y ya no puedes cobrarlo en negro.
#10 Hecha la ley, hecha la trampa. Ahora mismo, hay gente que lo que hace es anunciar el piso, y cuando ya ha ha pactado todo con el usuario (precio incluido), se acercan al ayuntamiento para incluir al piso en la bolsa. Así es el precio que a ellos les interesa, no el que pone el ayuntamiento.
#31 Pues yo lo alquile por 600 euros y ahora los últimos pisos se han alquilado por la bolsa de alquiler de mi ciudad están por 450-500 euros. Así que el efecto bajada se ha notado y con las mismas condiciones que he expuesto antes. Solo era para darte un ejemplo, que si el mercado baja afecta a todos, incluidos pisos de protección de alquiler social.
- Mire usted, señor votante, la ley de la oferta y demanda establece que cuando un producto o servicio tiene mucha demanda, es decir, se vende mucho, su precio sube, del mismo modo que cuando un producto o servicio se vende poco, es decir hay poca demanda, su precio baja para atraerla.
- ¿Entonces por qué hay casi seis millones de viviendas en España que no se venden y no baja el precio o apenas baja?
- Pues... errr... ¡a callar perroflauta!
Y mientras tanto los alquileres por las nubes y gente viviendo en la calle. Me río yo de lo de la oferta y la demanda. A ver si hacen algo de una vez para solucionarlo.
#2 Ya lo están solucionando. Banco malo y medidas similares para que los precios sigan igual (o más caros) y la gente pueda seguir pagando precios astronómicos por pisos y alquileres.
La banca siempre gana.
Corred que se acaban, son los ultimos.
Va a ser una estadística muy interesante, espero que no la retrasen indefinidamente y que no la manipulen demasiado.
El mercado de la vivienda en España está muy intervenido por el sector bancario que pretende evitar, a toda costa, que los inmuebles bajen de precio.
¿Cuánto tiempo pueden mantener esta intervención? Según la gráfica de las fases de las burbujas especulativas, yo diría que estamos ya en la fase «fear» (miedo); que me corrija alguien si me equivoco.
#40 O "Fear" o "Denial". Pero vamos, que el bajón grande está al caer es inevitable.
#56 la de tiempo que llevo escuchando eso y nada.... Todo sigue igual de caro que siempre.
Algo debe fallar en este país si hay 6 millones de pisos vacíos y yo no tengo donde caerme muerto.
Equipados con una mochila que guarda en su interior un dispositivo portátil con lápiz óptico
Agradecería me aclaren también si llevan ensaimadas o bocata de chorizo para el desayuno.
#36 Me ha parecido muy peliculero también. Les ha faltado añadir que llevaban su Colt siempre cargado mientras van como llaneros solitarios a la caza de las casas vacías del lejano oeste español...
Un impuestazo a toda vivienda vacía que sea propiedad de bancos o empresas y solucionado
Los agentes censales irán con las kelly finder? Por lo menos se les podría dar algún provecho así....
los que alquilan o pueden hacerlo tambien tienen que estar protegidos, yo ya tuve una experiencia non grata con alquileres y la verdad... casi que nunca mas.
A ver si de una #~€¬ vez se dan cuenta ya de cual es el gran problema que mantiene la burbuja inmobiliaria
http://realidadeconomica.es/la-clase-rentista-una-gran-losa-sobre-la-economia-espanola/
Es necesario mayor presión a los que acaparan y especulan con inmuebles. Tenemos uno de los impuestos a la propiedad mas bajos de la UE.
#13 Por favor, no te auto censures, no es necesario, estamos entre adultos, la mayoría no creemos en una religión que nos haga ofendernos fácilmente, y además no estamos en EEUU.
#18 En eeuu esta pero visto enseñar un pezon que asesinar a una persona, en ese aspecto me siento afortunado de vivir en España.
Anda que no les queda por caer por mucha desgravación de los cojones.
Las casas pierden un tercio de su valor desde los máximos de 2007
Las casas pierden un tercio de su valor desde los ...
cincodias.com#13 Yo de ti me preguntaría que pasa en un país donde al propietario de una casa le sale más barato tenerla vacía que cobrar todos los meses una renta...
Pero que va... las soluciones por aquí vienen porque si ya les sale caro alquilarla, ahora que también les salga caro no hacerlo... claro que bien pensado puede ser la solución para que la gente se vuelva loca a comprar pisos de nuevo...
Este es el resultado del "milagro económico español": construir 6 millones de viviendas vacías y encima hipotecar (amordazar) cada vez más a las familias.
Eso si, para llegar a construir 6 millones de viviendas vacías hizo falta mucha mano de obra.
¡¡¡ Y lo peor de todo es que mucha gente está convencida que hay que volver a construir viviendas para salir de la crisis !!!
Recordad que hay países que no han basado su economía en la construcción y (en contra de la creencia de muchos) tienen menos paro que España y una economía más fuerte.
Por ejemplo, la comunidad española que menos ha especulado con la vivienda es el país vasco y (en contra de la creencia de mucha gente) no tiene más paro ni una economía más débil, sino todo lo contrario.
#63 A mis compañeros de trabajo no les entra en la cabeza lo que dices en tu comentario. Piensan que las medidas de Rajoy para facilitar la compra de vivienda reactivarán la economía y hará que volvamos a un paro del 7 %. Lo llevan claro.
Más viviendas vacías que parados. Qué ironía.
#27 shhhh, no lo digas muy alto, no sea que para solucionarlo nos suban los parados.
Y los alquileres por las nubes, es para matarlos...
A lo mejor esperan que con las reducciones de sueldo y posterior congelación compremos viviendas a un precio 60% superior a su valor real. Que se las coman con patatas.
Es mucho mas de 3 meses lo que se tarda en dasahuciar a alguien, y si, hay muchisima gente que se conoce muy bien la ley de arrendamiento y se dedica a vivir gratis a costa del sufrimiento de propietarios que necesitan esa renta para salir adelante, a la llegada del desahcio este cuesta mas de 3.000.-€ que el propietario tiene que sacar de su bolsillo y si la casa se la encuentra destrozada tiene que emprender otra demanda que al final no llegará a nada dado que el inquilino suele ser insolvente y al final los arreglo tambien salen de su bolsillo...¿y ahora les vamos a obligar a alquilar si o si? pues va a ser que no..:)
El problema que veo es que los alquileres siguen muy caros, a mí me gustaría no comprar, pero ahora que se ven precios mucho mejores al menos en la periferia de Madrid, ves el precio del alquiler y se te quitan las ganas.
¿Porque no se deja que el que quiera y pueda tener dos viviendas, las tenga? Una cosa es aplicar este discurso hacia el que acapara viviendas para especular y otra es aplicarla hacia el pequeño trabajador que tiene un piso de 60 m2 y una pequeña casa en el extraradio para evadirse los fines de semana.
La realidad del mercado hipotecario de este pais y lo que le queda.
Las casas pierden un tercio de su valor desde los máximos de 2007
Las casas pierden un tercio de su valor desde los ...
cincodias.com#0, no sólo eso: hay muchos MILLONES de coches aparcados en la calle, y no digamos ya en garajes, en cualquier momento del día sin que nadie los esté utilizando. Es más, hay gente que sólo usa el coche los fines de semana, y no todos. Obliguemos a los dueños a alquilar sus coches por horas.
Sí a la propiedad privada, y a que cualquiera pueda hacer con lo que es suyo lo que le parezca bien, incluído el no tener que cedérselo forzosamente a terceros. Allá ellos que pierden dinero.
Y el PP quiere arreglar el paro con más construcción ( y destrucción de naturaleza, claro )
A veces se nos olvida que buena parte de estas casas están en lugares invendibles. Claro, que depende a que le llamamemos "casa vacía".
LAS CASAS PARA QUIEN LAS VIVA!!!
Hay que tener claro que no todo el mundo que tiene una vivienda vacía es un especulador. No hay que ir con la demagogia y a lo fácil que es subir impuestos así por las buenas a todos, multar o expropiar... seas un constructor especulador o seas un currito con una casita en tu pueblo, porque eso no solucionará la burbuja y no es donde está el problema. Me consta que son muchos como mis padres por ejemplo que tienen una casa en el pueblo la cual la han conseguido con el sudor de muchos años ahorrando, mucho menos la compraron para especular. Los especuladores son otros, y como se comenta hay que dar seguridad jurídica para alquilar y promover leyes efectivas desde el estado. El problema es realmente todo el stock que tienen los bancos, es demencial que todos los años tengan cuantiosas ganancias y les "rescatamos". El Estado tendría que expropiar la titularidad de las viviendas hasta cobrarse íntegro el dinero que les hemos regalado libre de intereses e iniciar una verdadera política pública en tema de vivienda.
¿Eso es que sobran no? porque ¿que lógica tiene la gente viviendo en la calle mientras viviendas vacías se pudren?
mis padres tienen una casa y se compraron una nueva en la que estamos ahora.Está vacía si, no la queremos alquilar.¿Porque narices tiene que haber alguien en nuestra casa?
que se preocupen mas de las casitas del campo ilegales
Yo los he visto en Conil de la frontera y Jerez de la frontera.
Doy fe
¿Expropiese?
¿chavez?
#43 #45
La gestión de las viviendas vacias en Europa:
------- HOLANDA -------
1.- LA OCUPACION DE VIVIENDAS QUE ESTEN VACIAS DESDE HACE MAS DE UN AÑO ES LEGAL, la vivienda solo se le devuelve al propietario si demuestra que esta no volverá a estar vacía. Si habéis leido bien: si no alquilas la vivienda te arriesgas a que te la ocupen y a no poder echar al ocupa.
2.- Hay importantes SUBSIDIOS PÚBLICOS PARA PAGAR LOS ALQUILERES
--------- DINAMARCA ---------
1.- En los municipios de mayor tamaño se imponen desde los años 50 del pasado siglo hasta hoy mismo MULTAS PARA LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS QUE LAS MANTENGAN VACIAS MAS DE SEIS SEMANAS. Si habéis leido bien, pone seis semanas.
2.- De hecho la multa se puede imponer simplemente por no informar al Ayuntamiento de que la vivienda lleva más de seis semanas vacías.
------- FRANCIA -------
1.- MEDIDAS PÚBLICAS PARA FAVORECER EL ALQUILER DE LAS VIVIENDAS VACANTES: ayudas a la rehabilitación a los propietarios de vivienda (vinculadas a poner en alquiler la vivienda), desgravaciones fiscales por la rehabilitación y posterior puesta en alquiler de la vivienda e incluso el alquiler obligatorio por parte de los HLM de las viviendas vacantes (con garantías para los propietarios de cobro de los alquileres ?no integros-)
2.- TASA SOBRE VIVIENDAS VACÍAS en las ciudades de más de 200.000 habitantes en las que la tasa de viviendas vacías sea superior a la media, la población esté en crecimiento y haya menos oferta que demanda de alquiler. En estas condiciones la tasa es del 10% del valor catastral de la vivienda el primer año, el 12.5% el segundo y 15% el tercero y posteriores. El dinero recuadado va a parar a un instituto público que rehabilita vivienda. Si habéis leido bien en tres años el Gobierno te cobra casi el 40% del valor de la vivienda.
3.- REQUISA GUBERNAMENTAL DE VIVIENDAS QUE LLEVEN MÁS DE 18 MESES VACÍAS y cuyos propietarios (solo personas jurídicas) no hayan puesto medios para alquilar esas vivienda en municipios en los que haya necesidad de vivienda en alquiler de precios moderados. La requisa podrá llegar a los 12 años. Si habéis leído bien, requisas de 12 años. Estas viviendas son gestionadas en alquiler por un HLM público. El propietario requisado recibe una compensación por metro cuadrado (de la que se restan los gastos de rehabilitación, gestión del alquiler, etc).
----------- REINO UNIDO -----------
1.- AGENCIA ESTATAL DE VIVIENDA VACIA (Empty Home Agency) trata de animar a las autoridades locales a reducir el número de viviendas vacías y media entre las autoridades y los propietarios privados de viviendas. Además de tratar de aprovechar el parque inmobiliario y frenar las viviendas vacías procuran que ningún barrio caiga en la categoría de barrio marginal (unpopular neiboughood).
2.- INCENTIVOS FISCALES para los propietarios privados para la compra y rehabilitación de las viviendas vacías.
3.- PRESUPUESTO PÚBLICO DEDICADO A COMPRAR VIVIENDAS PRIVADAS VACÍAS PARA PONERLAS EN ALQUILER SOCIAL.
4.- PENALIZACIONES IMPUESTAS POR LAS AUTORIDADES LOCALES A LOS PROPIETARIOS QUE MANTENGAN VOLUNTARIAMENTE VACÍAS SUS VIVIENDAS. Vinculado a lo anterior las autoridades locales deben publicar anualmente información sobre el número de viviendas privadas vacías
5.- ALQUILER O VENTA FOROZOSA DE VIVIENDAS PRIVADAS VACIAS. Los ayuntamientos pueden forzar el alquiler o venta de viviendas que lleve más de seis meses vacía, salvo que sea una segunda residencia, su propietario esté enfermo o recién fallecido y se esté tramitando la herencia, esté trabajando en otra ciudad o la utilice de forma esporádica. Si habéis leído bien, dice seis meses. Y por cierto, he leído por ahí que la medida afecta a unas 600.000 viviendas en Inglaterra.
------ SUECIA ------
1.- LA EXISTENCIA DE VIVIENDAS VACÍAS IMPLICA UN AUMENTO DE GASTO PARA LAS AUTORIDADES LOCALES, dado que cada vivienda privada vacía incrementar el precio de los alquileres de vivienda protegida y como estos alquileres están garantizados por las autoridades locales, el incremento de viviendas privadas vacías implica mayor coste para el Ayuntamiento en alquiler público.
2.- Para evitar lo anterior, LOS AYUNTAMIENTOS OFERTAN VIVIENDA EN ALQUILER MÁS BARATA y así bajar el número de viviendas vacías y sus costes presupuestarios.
3.- Y en último extremo, proceden a DEMOLER LAS VIVIENDAS VACÍAS. Si habéis leído bien, prefieren demoler las viviendas privadas, antes de que estén vacías.
-------- ALEMANIA --------
1.- LOS PROPIETARIOS PUEDEN SER OBLIGADOS A REALIZAR TRABAJOS DE REHABILITACIÓN Y FRENTE AL INCUMPLIMIENTO CABEN LAS MULTAS, LA ADMINISTRACIÓN SUSTITUTIVA DE LA VIVIENDA POR LA ADMINISTRACIÓN (lo que estos días ha propuesto Catalunya: la expropiación temporal y el alquiler forzoso) E INCLUSO LA EXPROPIACIÓN.
2.- En municipios con más del 10% de viviendas vacías la Administración procede a DEMOLER LAS VIVIENDAS VACÍAS QUE NO SE PUEDEN ALQUILAR.
------- ITALIA -------
1.- PENALIZACION FISCAL A LAS VIVIENDAS VACIAS a imponer por los Ayuntamientos y por un valor del 9 por mil del valor catastral.
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/burbuja-inmobiliaria/57704-la-gestion-de-las-viviendas-vacias-en-europa.html
existe un derecho que se llama derecho a la propiedad, con la que cada propietario tiene derecho a hacer lo que le de la gana con ella, ya que es un bien que con seguridad lo habra ganado y pagado con su trabajo y sacrificio, nadie tiene derecho a obligar a nadie a alquilar o no alquilar, claro si es que el gobierno se hace cargo a asegurarte que el inquilino te va a pagar y a hacerse cargo de pagar los destrozos o desahucios en el caso de que se puedan producir, pues esa seria una cuestion que lo cambiaria todo y seguro que acabaria con el miedo que muchos propietarios tienen a alquilar...¿y un impuesto por tener tu vivienda cerrada? ya era lo que faltaba, a donde estamos llegando, miedo me da...