un informe de credit suisse sobre la economía española alerta de que lo que estamos viendo es "simplemente el comienzo de un largo descenso de precios" de las viviendas que piensa que durará años ya que estima que será de forma lenta. según sus cálculos, pese a las caídas recientes, los precios se mantienen sobrevalorados en más del 30%
Cuatro largos años diciendo lo mismo, y aquí no cae nada!
Muchos de los constructores que tienen pisos por vender, se enfrentan al problema del pago de la hipoteca de promotor que les concedió el banco. La mayoría ha despedido a todo el personal, y mantiene a algún operario que sigue acabando pisos a su ritmo, sin ninguna prisa. Los plazos de la hipoteca del banco los paga con lo ahorrado en tantos años, y con la venta de algún piso de vez en cuando, mata algún retraso.
La purga del constructor que no tenía pasta para seguir pagando las duedas ya ha pasado. Los bancos embargaron o renegociaron deudas. Los que quedan ahora están fuertes económicamente, y pueden aguantar varios años tdavía. Así que el titular de "bajan los pisos", que como dice #1 lleva desde 2006, podríamos seguir viéndolo hasta 2015, pero sin bajar los precios.
Los perjudicados son dos: El que quiere comprar, que sigue sin poder hacerlo, y el que quiere vender, porque los bancos no dan hipotecas como antes, y no encuentran comprador. El mercado sencillamente, está parado.
#12 El mercado, efectivamente, está parado. El tema está en cómo se reactivará y cuando.
El mercado está parado porque los compradores saben que está sobrevalorado y acabará bajando de precio, si no lo hace mediante rebajas lo hará mediante la subida de la inflacción mientras los precios no aumenten.
Si los precios se mantienen durante años o varían poco; irán bajando según suba la inflacción, esa caída puede durar muchos años y congelar el sector.
Sin embargo, si alguien decide que tiene que vender el stock de pisos que tiene y rebaja los precios sustancialmente, puede que encuentre el nivel de equilibrio en el que los compradores encuentren el precio atractivo y compren. El habrá perdido dinero, pero al tiempo habrá conseguido capital que a los que tarden en hace eso les costará más conseguir. Ahora bien, si nadie lo hace estamos en el caso anterior (y estamos hablando de miles de viviendas, no de un promotor aislado)
Por otra parte si esperan mucho a vender los pisos puede que no los consigan vender por un tema de diferencia de calidad:
Las viviendas nuevas tienen más aislamiento, obligación de implantar energía termosolar, instalaciones de ventilación mejores, etc. derivadas de las obligaciones del CTE (que entró en vigor al final de la burbuja, con lo que el stock es anterior).
Comparativamente las viviendas sin vender serán bastante peores que las nuevas, a precios parecidos o de hasta un 15% superiores, saldrá más rentable una nueva que una que no se haya vendido (aunque no se ocupase nunca).
#12 Sí que han caído bastante. Te lo digo xq yo llevo un par de años siguiendo precios para comprarme una y la cosa de hace un año aquí ha podido bajar un 20 o 25% perfectamente en vivienda usada. Otra cosa es que todavía esté a sobreprecio.
hubo una frase que me pareció interesante respecto a los bancos y su stock de viviendas:
"En los años 90 los bancos decidieron guardárselas y sacarlas a la venta en el 96 y 97 cuando ya se había superado la crisis y ahora van a intentar hacer algo similar"
Están intentando evitar el efecto "pánico en Wall Street" con uñas y dientes. Es decir, que uno diga "hasta aquí hemos llegado, tengo que bajar precios sí o sí" y todos los demás se vean obligados a bajar precios.
Están aguantando, sí. Pero no aguantarán eternamente.
Si está claro... Mas de 4.300.000 parados y subiendo. Expropiaciones a patadas.
Los bancos venden las mierdas a precio de oro y se guardan las buenas viviendas para cuando se salga de la crisis.
Cuando se salga de la crisis, bajaran los precios poco a poco. Cuando despunten las compras de viviendas con prestamos a 50 años que harán que hereden los hijos esas hipotecas, o renuncien a ellas y pasen a ser propiedad del estado, subirán los precios de nuevo hasta que se dejen de comprar de nuevo, tras lo cual volverán a bajar los precios nuevamente... y vuelta a empezar.
Todo esto a no ser que el desgobierno actúe y plante cara, cosa que dudo en extremo.
Idealista.com lleva repitiendo lo mismo desde el 2004, y no hay más que pasearse por Barcelona para ver el bajón increíble del precio de los pisos, de hecho yo estoy por comprarme tres o cuatro.
Comentarios
"Estamos al comienzo de una larga caída de precios que puede durar años", en sus titulares favoritos desde 2006.
Cuatro largos años diciendo lo mismo, y aquí no cae nada!
Muchos de los constructores que tienen pisos por vender, se enfrentan al problema del pago de la hipoteca de promotor que les concedió el banco. La mayoría ha despedido a todo el personal, y mantiene a algún operario que sigue acabando pisos a su ritmo, sin ninguna prisa. Los plazos de la hipoteca del banco los paga con lo ahorrado en tantos años, y con la venta de algún piso de vez en cuando, mata algún retraso.
La purga del constructor que no tenía pasta para seguir pagando las duedas ya ha pasado. Los bancos embargaron o renegociaron deudas. Los que quedan ahora están fuertes económicamente, y pueden aguantar varios años tdavía. Así que el titular de "bajan los pisos", que como dice #1 lleva desde 2006, podríamos seguir viéndolo hasta 2015, pero sin bajar los precios.
Los perjudicados son dos: El que quiere comprar, que sigue sin poder hacerlo, y el que quiere vender, porque los bancos no dan hipotecas como antes, y no encuentran comprador. El mercado sencillamente, está parado.
#12 El mercado, efectivamente, está parado. El tema está en cómo se reactivará y cuando.
El mercado está parado porque los compradores saben que está sobrevalorado y acabará bajando de precio, si no lo hace mediante rebajas lo hará mediante la subida de la inflacción mientras los precios no aumenten.
Si los precios se mantienen durante años o varían poco; irán bajando según suba la inflacción, esa caída puede durar muchos años y congelar el sector.
Sin embargo, si alguien decide que tiene que vender el stock de pisos que tiene y rebaja los precios sustancialmente, puede que encuentre el nivel de equilibrio en el que los compradores encuentren el precio atractivo y compren. El habrá perdido dinero, pero al tiempo habrá conseguido capital que a los que tarden en hace eso les costará más conseguir. Ahora bien, si nadie lo hace estamos en el caso anterior (y estamos hablando de miles de viviendas, no de un promotor aislado)
Por otra parte si esperan mucho a vender los pisos puede que no los consigan vender por un tema de diferencia de calidad:
Las viviendas nuevas tienen más aislamiento, obligación de implantar energía termosolar, instalaciones de ventilación mejores, etc. derivadas de las obligaciones del CTE (que entró en vigor al final de la burbuja, con lo que el stock es anterior).
Comparativamente las viviendas sin vender serán bastante peores que las nuevas, a precios parecidos o de hasta un 15% superiores, saldrá más rentable una nueva que una que no se haya vendido (aunque no se ocupase nunca).
#12 Sí que han caído bastante. Te lo digo xq yo llevo un par de años siguiendo precios para comprarme una y la cosa de hace un año aquí ha podido bajar un 20 o 25% perfectamente en vivienda usada. Otra cosa es que todavía esté a sobreprecio.
Vale, sí... ésto es como las abuelas que cada Navidad dicen que va a ser la última.
De esta noticia: ¿Comprar casa en 2010 o esperar?: Las seis claves a tener en cuenta
¿Comprar casa en 2010 o esperar?: Las seis claves ...
expansion.com"En los años 90 los bancos decidieron guardárselas y sacarlas a la venta en el 96 y 97 cuando ya se había superado la crisis y ahora van a intentar hacer algo similar"
Creo que esto ya lo he escuchado antes...
Hasta que no se terminen las fusiones de cajas el espectáculo inmobiliario va a quedarse bien escondidito...
Te peleas con las mayúsculas..
Están intentando evitar el efecto "pánico en Wall Street" con uñas y dientes. Es decir, que uno diga "hasta aquí hemos llegado, tengo que bajar precios sí o sí" y todos los demás se vean obligados a bajar precios.
Están aguantando, sí. Pero no aguantarán eternamente.
Relacionada, y de la misma fuente: En EEUU la vivienda ha caído hasta el 73% antes de rebotar (tabla)
En EEUU la vivienda ha caído hasta el 73% antes de...
idealista.comPardillos los que compraron pisos especulando en 2008 jijijiji
Lo siento por las familias modestas que cayeron en la trampa....
Si está claro... Mas de 4.300.000 parados y subiendo. Expropiaciones a patadas.
Los bancos venden las mierdas a precio de oro y se guardan las buenas viviendas para cuando se salga de la crisis.
Cuando se salga de la crisis, bajaran los precios poco a poco. Cuando despunten las compras de viviendas con prestamos a 50 años que harán que hereden los hijos esas hipotecas, o renuncien a ellas y pasen a ser propiedad del estado, subirán los precios de nuevo hasta que se dejen de comprar de nuevo, tras lo cual volverán a bajar los precios nuevamente... y vuelta a empezar.
Todo esto a no ser que el desgobierno actúe y plante cara, cosa que dudo en extremo.
Idealista.com lleva repitiendo lo mismo desde el 2004, y no hay más que pasearse por Barcelona para ver el bajón increíble del precio de los pisos, de hecho yo estoy por comprarme tres o cuatro.
Que no, que la vivienda nunca baja, hamijos