¿Me compro un piso o me construyo un piso? Me sale mejor construirme un pedazo de chalet

A modo de resumen os voy a contar todo el procedimiento que he seguido para construirme mi flamante chalecito en la sierra.

[#16 Desactivado]

¿Y pone por alguna parte lo que le ha costado el terreno? Porque yo alguna vez he mirado por los alrededores de Bilbao para lo mismo, y un pequeño terreno urbanizable para construir un chalet de 200.000 euros no baja.

[#23 remixpanoramix]

Coincido con #16 No hay que hacer la cuadratura del círculo para evaluar los costes de edificación entre 600/900 euros en función de calidades, accesos, metros construidos...

Pero ese terrenito que no aparece por ningún lado es un dato muy significativo

Y por último, no veo tampoco que se cite en el terrenito para ver vacas que dicho terreno está urbanizado, que tiene el punto de luz adecuado, su punto de agua, sus puntos de telecomunicaciones y sus oportunos desagües....

[#62 Desactivado]

#16 Estoy contigo, hay algo que no cuadra.

Dice que es en la sierra, pero menciona que se da de alta en las compañías de gas y demás. Con lo cual el terreno es urbano, porque ya están ejecutados los servicios urbanos. ¿Y por 150.000€ se compra el terreno y construye el chalet?

Y aún si fuese urbanizable, tiene que haber un Plan Parcial o algo que desarrolle la zona, o si no me da la risa que vaya Gas Natural y Fenosa a pasarle las instalaciones a la Sierra a él solo.

[#95 jockos]

#21 Ajam, eso es lo que se ha estado haciendo aquí en Mallorca. Te haces la casa en el campo, haces fotos y vas al notario para dar fe de la fecha en las cuales fueron echas, te esperas 8 años de tensión(por la multa o por si te la tiran, esto último creo que sólia suceder si un vecino iba a denunciarte a un juzgado o algo por el estilo) que preescriba el delito y ya tienes casa "alegal".

#62 Que tenga ese tipo de servicios no significa que sea zona urbanizable. La luz y el agua se puede conseguir fácilmente(según la zona, claro) y con el teléfono no sé como lo harán, pero conozco urbanizaciones ilegales con teléfono e internet.

[#64 estemon]

#16 Nosotros nos compramos hace un año un terreno a 50 km de Barcelona por menos de 20.000 euros, en una urbanización legalizada con vistas a Montserrat

Y la casa de madera que nos vamos a hacer por unos 120.000 euros... En suma, sí, se puede construir la "casa de tus sueños" por unos 150.000 euros, y apurando, aún menos

[#1 Franxus]

Me ha encantado, sobretodo porque como arquitecto no he visto reflejado los honorarios del mismo por ninguna parte. Muy apropiado para los tiempos que corren para la denostada profesión

[#2 SothTeo]

#1 Eso de pagar arquitectos es de ricos.Con un buen delineante vas apañado,que no estás construyendo un rascacielos. O al menos así es como piensan todos los que se montan su chalecito en la sierra sin pasar por las manos de arquitecto alguno.

[#4 Franxus]

#2 Que contraten un buen seguro entonces
De todas formas el proyecto lo tiene que firmar un arquitecto.

[#7 Desactivado]

#1 #2 tal cual pasa en la informática, se piensan que cualquiera que maneja ordenadores es capa de diseñar un sistema complejo. Luego cuando se cae una casa (o si ser tan drásticos, da problemas por todos los lados) es cuando pensamos que debimos hacer las cosas bien desde el principio pero mientras tanto somos unos cracks por habernos ahorrado una pasta.

[#19 mañako]

#7 Luego cuando se cae una casa no hay problema, le pides al estado que te la pague. En Lorca no parece que lo de las responsabilidades vaya con arquitectos o constructores.

[#27 Desactivado]

#7 No son pocos los casos de pisos que dan más problemas que un hijo tonto a pesar de que un arquitecto paso por alguna oficina a estampar su firma y cobrar sus honorarios.

[#29 Felipe_Cestos]

#7 la mía está hecha por un arquitecto y menuda mierda es.

[#3 roybatty]

#1 supongo que estarán incluidos en los 150.000, ¿no? ¿cuál es la parte que correspondería al arquitecto?

[#5 Franxus]

#3 Pues depende de lo que considere el arquitecto porque ya no hay cuota, es libre mercado. Si el propietario dice que paga el seguro, pues tal y como están las cosas serían 2000 o 3000 euros o "te doy 500 y sino llamo a otro que los tengo haciendo fila en mi puerta"

[#92 Desactivado]

#1 mientras sean honorarios acorde al trabajo realizado, no al valor de la obra, sea. Que es una vivienda para vivir, no para especular con ella.

Como es que no hay un depósito de planos de casas OPEN SOURCE ? que cualquiera pueda cogerlo y simplemente adaptando los cimientos al terreno pueda construirla?

Desde mi ignorancia mas absoluta, como es que es necesrio un arquitecto cada vez que se hace una casa, si "lo de arriba" es siempre lo mismo para todas, solo cambia el anclaje al terreno...?

[#93 Desactivado]

#92 Hundirías muchos negocios de C&P , que prácticamente todos los ha relatado el autor del post, como el estudio de seguridad, que probablemente sea 95% igual al de cualquier otra obra.
Quien quisiera tener una casa diferente, estructuralmente hablando, podría pagar a quien sea.

[#96 Franxus]

#92 ¿Por qué no hay unos diagramas OPEN SOURCE de como operarme por insuficiencia hepática? Pues porque salvando las distancias, el arquitecto pone su figura física como responsable civil en caso de que pase cualquier cosa. Si ya los arquitectos hacemos barbaridades con la formación que tenemos imagínate lo que haría la gente "adaptando los cimientos al terreno". Vamos, es mi opinión.

[#34 thoro]

para los que se han ilusionado mucho,

1. llega hasta allí el agua potable.
2. tienes cerca luz eléctrica en baja tensión.
3. fosa séptica o hay alcantarillado cerca.
4. basura contenedores ¿se encarga el ayuntamiento o tu?
5. Peligro de inundaciones-corrimientos de tierra.
6. viento, muy importante.
7. arboles, fuego, nieve,
8. cobertura de móvil (parece tercermundista, pero en España hay sitios que no hay)
9. vecinos locos, fiestas
10. reparte telepizza hasta allí.

[#42 Desactivado]

#34
Ahy va una más:


11. Que no vayas de listo por haver leido ese post y te pienses que es facil y el arquitecto, el aparejador, el constructor, el amigo funcionario del ayuntamiento te la metan doblada y esa bonita casa con vistas a las vacas de nestle, en vez de 150.000€ te acave costando 300.000€.

[#44 Desactivado]

#42 Tienes un problema creo con la letra "B" y las "H"y lo de "Ahy" no sé que significa. No suelo ser taliban por que yo también meto mucho la pata, pero se nota mucho.

[#50 Desactivado]

#44 Menos mal que hay jente como tú en este mundo para correguir esos fallos sino seria un caos...

Gracias amigo por correjirme las faltas ortograficas, mañana te paso una redacción que tengo que presentar y la corrijes, asin te entretienes.

[#51 Desactivado]

#50 Perdoname

[#53 Desactivado]

#51 estas perdonado, pero pero que no vuelva a pasar...

Vuelva se escrive asín o es Vuelba o Buelba ?????

[#55 Desactivado]

#53 Vuelva se escribe vuelva, pero "escrive" tendría que ser "escribe" perdóname otra vez

[#56 Desactivado]

#55 Vuelva se escribe vuelva, pero "escrive" tendría que ser "escribre"

Ya no me corriges la redacción de mañana, no es ESCRIBRE es escribe.



Agur, vamos a lo que vamos, la noticia........


Has editado el comentario y rectificado tu falta de ortografia...

[#57 Desactivado]

#56 y #55 Creo que puedo decir en nombre de todo menéame que estáis perdonados. Los dos.
Pero dejadlo ya, que el ojo derecho me lo he tenido que sujetar con cinta americana y el izquierdo con velcro.

[#61 Desactivado]

#57 Yo por mi parte ya esta dejado pero igualmente busco a alguien para correguir la redacción de mañana por que armageddon ESCRIBRE a su manera...

[#59 Desactivado]

#50 Corregirme

[#84 Desactivado]

#42 Tronco arranca las "v" de tu teclado

[#43 Mannu]

#17 sin ánimo de nada, mis padres tienen un terrenito donde no podemos construir por no ser urbanizable y lo más que pudimos fue hacer una pequeña casa de aperos de 20 metros. Salió relativamente barato, a menos de 300 metros del término municipal (el pueblo, para entendernos) al que pertenece, y a 15 minutos en coche del centro de la ciudad.

No se tú, pero en mi caso, si tengo que gastarme 15.000€ en un coche, y perder no te voy a decir media hora, sino ya una hora larga en ir y volver del trabajo, sinceramente la calidad de vida que se puede disfrutar en una vivienda como la del artículo, comparada a la de la ciudad NO-TIENE-COLOR. Nada que ver, amigo.

Y #34 si, hay viento, y no hay agua corriente (aunque si potable, por sondeo, excelente), con fosa séptica, la basura se sube en coche al pueblo (o andando, 2 minutos), hay poca cobertura en algunos puntos (cosa que yo, agradezco) y no llega el Telepizza ni falta que me hace si me hago las pizzas en la chimenea.
Mis padres han tenido más problemas de inundaciones, fuegos, o por nieve en el piso de la ciudad, que en el terreno del pueblo.


Yo que siempre he sido más urbano que los semáforos, hoy me planteo opciones como las del artículo (dentro de la legalidad, y pagando a Arquitectos sin Fronteras, que parece por lo que decís que no tienen para comer los pobres), y los inconvenientes que me cause, sinceramente los veo pequeñísimos, al lado de la calidad de vida que ofrece respecto a vivir en un ZULO de 90 metros en la ciudad.

Ya no ahorrando dinero, es que incluso pagando lo mismo que cuesta un pisito en la ciudad, enterito para vosotros, yo me voy al pueblo.

[#47 Desactivado]

#43 mira por algún diseño de módulos. Hay módulos que sin ser permanentes tienen una calidad muy alta para ser habitable. Tienes desde la típica casa con paredes de madera de rollo a módulos contenedor para bases de campaña de la OTAN.

#46 depende que comunidad autónoma, alguna obliga a recuperar los planos como la vivienda original pero apta como vivienda de nueva construcción y eso es una verdadera pasta, demasiada gente hacía eso y decidieron sacar dinero de ello.

[#85 joseac]

#47 Mi tío tiene eso que dices tú. Tiene un terreno donde no se puede construir pero tiene unos módulos que son como casetas de obra unidas entre si que hacen varias habitaciones y salón que un día simplemente vino una grua y colocó sobre unas bases de bloques. Si alguna vez hay algún problema se retiran y ya está.

[#52 Ferran]

#34 si eres capaz de hacerte una casa por tu cuenta, eres capaz de hacerte una pizza mejor que la de Telepizza (y seguramente más buena).

[#18 Desactivado]

¿Por qué a muchas de las personas que les gusta ver vacas enfrente de su casa piensan que a los demás nos tienen que gustar?

[#6 Shikamaru18]

En Chiclana de la Frontera, Cádiz, lugar donde vivo, y conocida nacionalmente por su "Novo Sancti Petri", 14.000 familias han seguido el procedimiento siguiente para hacerse un chalet:

1er paso: Me compro un terreno o lo heredo en una zona no urbanizable.

2ndo paso: Contrato un arquitecto y me pago los materiales de la casa que voy a hacer, que me sale por 1/4 de lo normal, además sin pagar licencia de obra, que es muy cara y paso de meterme en hipoteca.

3er paso: Me la construyo "myself" o con ayuda de albañiles sin contrato a los cuales les pago el "jornal".

4rto paso: En 2-3 añitos inauguro mi chalet de 200 metros, con otros 800 de cesped y piscina que me ha salido por 20 millones de pesetas.

[#14 sangetsu]

#6 con unos aprox

* >5000kg de cemento
* >10000kg de arena y grava.
* enmallado metalico para la losa de cimentacion, para las columnas estructurales y de refuerzo para los techos.
* 30000 ladrillos del 9 mas otros especificos para el forjado del techo.
* 20 vigas de cemento armado
* 200 kg de yeso/perlita
* 60 kg de yeso rapido.
* puertas normales de madera
* 1 puerta blindada
* premarcos de puertas
* ventanas
*cableado tubo de traquea y demas elementos del sistema electrico
* tuberias para el agua y el desagüe
* cable de antena y de telefono
* climatizacion
* sistemas de placas solares, molinos eolicos sistema de recuperacion de agua de lluvia...
* pintura
* tejas
* azulejos
* losas para el suelo
* placas aislantes en los muros...

para mi que sale mas barato comprar un terreno de 1000 metros cuadrados y hacerte una casa por tu cuenta y riesgo y a tu gusto que meterte en una hipoteca por un puto zulo.y que probablemente nunca seras capaz de pagar y de donde al final te echaran.

[#20 giputxilandes]

#14 estás de coña, ¿no?

Una sección de detalle normalilla anda por los 20 elementos constructivos. Y tú has incluido instalaciones en tu lista.

De 100 elementos a la hora de construirte una casa no bajas ni por el forro de los cojones.

[#21 Vichejo]

#6 si la zona es no urbanizable se paga una multa que se añade al precio de la casa y en 15 años.... escritura!!!!, en Murcia también es muy conocido ese método sobre todo en la zona de la huerta lo que era la huerta

[#25 juanparati]

No os habéis fijado la cantidad de pasta que hay que dejarse en burócratas?

[#17 Desactivado]

Y después sumale 15.000 de un coche que actualmente no tengo, y los miles de euros en gasolina que me tendré que gastar para poder llegar a mi trabajo todos los días, y el precio que supone esas horas de transporte para mi (no solo gasolina y desgaste del coche, sino tiempo "malgastado"), y.... oh, creo que prefiero seguir alquilando.

[#65 Desactivado]

#17 Puede que trabaje desde casa y no lo sabes. Puestos a generalizar...

[#66 Desactivado]

#65 Estoy un 99% seguro que el porcentaje de gente que trabaja desde casa y puede permitirse construirse una vivienda es muy bajo en España.

Que si, que generalizar es malo. Pero seguro que lo que comento sirve para la gran mayoría de las personas.

[#67 Desactivado]

#66 Creo que te equivocas de cabo a rabo. En la empresa en la que trabajo hay mucha gente con teletrabajo y raramente su sueldo baja de 1700€ netos. Basta con ahorrar y saber contenerse. Puede que pedir un crédito personal. Pero no tienes por qué depender del coche de esa forma.

[#69 Desactivado]

#67 Te repito, la empresa en la que trabajas será una de las excepciones que confirman la regla. Y no lo pretendas negar, España en materia de teletrabajo está a la cola del mundo.

Y luego si hablamos de sitios... pongamos una ciudad pequeña, como ser Córdoba, para comprar un terreno que te salga barato te tendrías que ir a una hora de viaje por lo menos.

[#9 jorgito]

Mejor me construyo un rascacielos de 35 pisos...

[#15 Desactivado]

O me espero 6 o 7 añitos y me la compro con un 75% de descuento.

[#37 zariguellas.sa]

Conozco el tema de primer amano y no es ni de lejos tan fácil ni tan bonito como lo pintan. Sin entrar en los detalles, ha "olvidado" unos detallitos:

1. Como ya han dicho no incluye los honorarios del arquitecto, tanto por el proyecto, como por la dirección de obra. Costes nada desdeñables

2. No incluye el precio del suelo, dependerá de la zona, pero una parcela urbanizable pequeñita (en la Comunidad de Madrid) no bajará de 100.000 € por muy perdido que esté el pueblo.

3. Los prestamos para estos casos llamados "Autopromotor" no contemplan en ningún caso el coste de la parcela. Antes de la crísis visité 12 bancos y cajas y en todos el requisito era el mismo, tienes que tener el terreno ya comprado y el préstamo sólo cubrirá el presupuesto del proyecto de edificación.Así que olvídate si no has heredado el terreno o tienes buenos ahorros.

4. Es muy mala idea que el promotor y el arquitecto sean colegas. El arquitecto debe vigilar por el cumplimiento del proyecto y mediar en las disputas entre la propiedad (Tú) y el constructor. Si el constructor quiere ahorrar costes en materiales (y todos quieren), el colegueo con el arquitecto le hace múcho más fácil que tú pringues.

[#22 sifou]

Pues antes de pillarme a un arquitecto, me pillo a mi cuñado, el aparejador...

[#39 Desactivado]

Yo no se si ese terreno esta en terreo urbano o rustico, no es lo mismo tener que poner un pozo o comprarse botellas de agua que tener agua de la traida. Lo mismo con los desagues, tener un pozo ciego o tener alcantarillas de red.

Yo tambien vivo en la casa de mis sueños en la sierra, pero lo hice aprovechando La burbuja se que no esta bién visto, pero creo que me salió bién. Voy a hablar en pesetas. tenía un apartamento de 45 metros cuadrados en sevilla calle Pureza decidi ponerlo en venta para cambiar el aire a alcantarilla y los tambores de semanasanta, a el aire de la sierra ya que me pasé 13 años pagando su hipoteca y ya era mio. Un loco o alguien que no sabía que las cosas no suben siempre, me ofreció por el al ponerlo en venta 45 millones de pesetas, supongo que el lo quería para luego venderlo por más. Le dije, venga esos 45 millones, Y me recorri la sierra de sevilla buscando el chalet de mis sueños, lo encontré uno de 200 metros 6 habitaciones 4 baños y dos salones, mas la planta de abajo para taller y coches, con su piscinita etc, Y la finca de 2.000 metros a 20 minutos de sevilla por autovía. Miré que estaba catalogado como urbano, con su agua y sus alcantarillas, que no tenía deudas Y me lo compre por 30 millones, con lo que me sobraron 15 millones para mis caprichos y retirarme casi.

[#63 Desactivado]

#60 Tienes razón y es así, en estos momentos con un sueldo normal es imposible comprarse una casa, yo tuve la suerte de pillarla en el momento de la burbuja como dije en #39, con un sueldo nomal pude pillar un apartamento y con lo que me dieron por el la casa que yo quería.

[#73 cyberdemon]

#63 Pfh, yo creo que ahora mismo ni los precios ni los sueldos son normales, por lo menos en España

[#30 Gresteh]

El hacerte el chalecito tiene sus desventajas, la primera es que encontrar un terreno barato te obliga a irte lejos, lo cual implica mayor tiempo para llegar a trabajar, menos acceso a las telecomunicaciones... Luego si, es cierto, si sacas el terreno baratito puedes hacerte una casa grande de forma relativamente barata, pero el problema es encontrar el terrenito, en un sitio urbanizable, con buenas comunicaciones, buen acceso a saneamiento, electricidad y comunicaciones, que sea barato y que no este en una zona donde vayan a urbanizar a lo bestia. Esas cosas se pueden hacer mas o menos bien cerca de cuidades medianas o pequeñas, pero cerca de grandes urbes imposible salvo que te vayas a varias decenas de km de la ciudad.

[#8 rar]

Una vez tenemos el estudio geotécnico y el proyecto del arquitecto en nuestra mano, debemos ir gestionando la contratación de un Seguro Decenal (2.000/2.300 €). Ya sé que la ley no me obliga a contratar este seguro si me lo construyo para mí mismo y no lo voy a vender antes de 10 años. Sin embargo, es más que recomendable, pues si en algún momento decidimos venderlo o hacer la división horizontal, el registrador nos lo va a solicitar y, aunque es posible contratarlo a posteriori, los trámites son un poco largos y aburridos. Total, 2.000 € dentro de un presupuesto de 100.000 € tampoco es tanto. Yo lo hice.

Una persona inteligente, y con ganas de pagar caro el seguro decenal.

[#10 Franxus]

#8 No entiendo tu frase, ¿es ironía?

[#11 rar]

#10 No, es la realidad. Inteligente por cubrirse las espaldas contratando el seguro, pero lo paga carísimo. 2 por mil en este seguro anda muy por encima del precio de mercado.

[#12 Franxus]

#11 Pues yo lo veo normal para un seguro decenal... ¿qué precio estaría dentro de mercado?

[#33 dac]

#12 yo pensaba que el seguro lo paga el arquitecto que es el responsable.

[#13 rar]

#11 http://www.coaatcaceres.es/Imagenes/Noticias/segurodecenaldeda%C3%B1os.pdf

Un 0,53 por mil está un poco mas ajustado ¿no?.Para cualquier duda, puedes consultar a un buen corredor de tu zona.

[#38 rednoise]

#8 Sí, el razonamiento es acojonante.

[#48 rar]

#38 ¿Qué razonamiento?

[#98 rednoise]

#48 El del autor jeje.

[#31 Otario]

Pues el buen hombre cometió un error, aunque en este caso parece que no tuvo repercusión.
Si el constructor te propone un arquitecto malo y si el arquitecto te propone un constructor también malo.
El arquitecto, y también el aparejador, son los responsables, de alguna manera, de que el constructor haga bien su trabajo, comprobando que sigue las indicaciones del proyecto, si resulta que son "amigos" cuando tengas problemas con el constructor, que casi seguro las tendrás, por no hacer las cosas de forma correcta, se pondrá del lado del constructor, o algo peor.
Hay alguno caso de que el arquitecto es familia del constructor, y al final, al pobre que simplemente quería una casa, le acaban sangrando entre los dos.

Esto no quiere decir que todos los constructores y arquitectos sean malos, pero que hay que andarse con mucho cuidado, que más vale prevenir que curar.

[#76 Desactivado]

Su amigo 240k por un piso. Él 150k por la casa. Dejaos de si galgos o podencos. Llevan años robándonos y encima les damos las gracias.

[#82 nom]

#71 Las urbanizaciones de chalets son bastante antiecológicas. Simplemente por tener que ir a por todo en coche, tener que hacer más carreteras, calles, alcantarillado, conducción de agua. No es posible hacer líneas de autobuses o tren útiles. Si casi no lo son en pueblos de verdad (arracimaditos) con todo urbanizaciones menos. Eso sí, te admito que es más fácil poner sistemas de ahorro energético básicamente por que no tienes que aprobarlo en junta de vecinos. Lo haces si te apetece. Pero excepto el huerto se puede hacer de todo en una ciudad, placas solares para calentar agua, placas fotovoltaicas para generar electricidad, mejorar aislamientos. -Quizá también hay que quitar eso de ir buscando leña para poner la calefacción (seguro que esa leña no contamina al quemarse). Sinceramente, ¿a ti te parecen muy ecológicos los suburbs estadounidenses? Porque no son más que chalets.

Por otra parte, a mí personalmente el salir a la calle y que no haya nadie, ni una tienda, ni una cafetería ni gente paseando, me deprime bastante. Y si para hacer eso tengo que ir a un centro comercial en coche pues no me gusta, pero vamos, eso me pasa hasta con los barrios muy residenciales de Madrid, que no tienen apenas tiendas. Cosas de haberse criado en sitios con mucha gente. Pero son gustos personales.

#76 Llevan años robándonos, es cierto, pero te voy a decir una cosa, depende dónde esté el piso y donde la casa puede ser lo más natural. Seguramente si te hacen el piso donde el tiene la casa no te cuesta 150k sino todavía menos.

[#88 Desactivado]

#82 Sí, pero date cuenta de una cosa: la superficie de terreno necesaria para construir una casa de 200 metros y algo de parcela no es mucho mayor (o incluso puede que menor) que para construir un bloque con decenas de viviendas entre 40 y 100 metros, con lo que, a pesar de la diferencia de precio en el terreno, el coste se reparte entre todos los pisos, mientras que en la casa lo soporta una única vivienda. Por otra parte el coste de mano de obra y materiales es menor al "fabricar viviendas en serie" todas iguales. Con lo cual el precio del piso del amigo del autor del artículo está infladísimo de manera totalmente injustificada. Y no nos olvidemos que la constructora que hizo la casa también se lleva su beneficio.

[#89 nom]

#88 Ya, que probablemente ganen más con pisos que con chalets., no soy ni arquitecto ni constructor. Sé que el coste del suelo se repercutirá entre más, aunque eso se hace sobre todo porque el suelo es muy caro. Pero un edificio de varias plantas puede tener más gastos por tener más cimientos, más andamios, puede que necesite grúas si es muy alto. Más mano de obra y más materiales, aunque estos últimos al pedir más seguramente te hagan mejor precio.

Insisto, probablemente saquen más los promotores, pero al que compra le sale más barato un piso, no recuerdo ahora lo que ponía en el artículo (lo leí anoche) pero en un mismo sitio es complicado que te cueste más barato o mucho más barato un chalet que un piso. Es como decir que un piso de 200 m2 en Serrano me cuesta muchísimo más caro que uno en Seseña. Pero vamos, creo que se me entiende.

[#90 bichomen]

#68 #82 Cuanto mal hace la ignoracia, muchas ciudades de latinoamerica, por ejemplo Lima son ciudades, donde los pisos destacan por su ausencia, son grandes urbes, con anchas calles, zonas verdes por un tubo, todo casas con toda clase de servicios, es dificil sentirse aislado, el más pobre tiene una casa de 100 m2 normalmente construida por el mismo.

[#91 joderquetropa_1]

#82 Bueno, en el mundo en que vivimos, "demonizar" ahora a los chalets con que son antiecológicos me parece un ejercicio un tanto hipócrita.

Más gasóleo y contaminación cuesta al planeta el traer agua embotellada desde Francia, fabricar un IPhone en China y traerlo a Europa, abrir un garito hasta las 3 de la noche, etc. que el que yo me vaya a comprar el pan en coche...

En fin...

[#94 nom]

#91 No los demonizo, digo que no son más ecológicos que un edificio de varias plantas, sino que seguramente menos. Imagínate que todo el mundo viviera en chalet con parcela, imagínate la superficie que sería, la de carreteras más que habría que hacer, los problemas de distribución, de transporte público. Eso sin contar con dispendios que serían el poner piscina y regar el césped en muchísimos de ellos, porque para gran parte de la gente un chalet tiene que tener piscina y jardín. En vez de una piscina para un edificio con 16 familias, serían unas 16 piscinas con un poco de mala suerte.

Además es que se sumaría a lo que ya dices que pasa, no creo que fueran consumidores más responsables.

[#80 daniabril]

Para los que tienen dudas:

"Me acabo de dar cuenta, releyendo el artículo y por vuestras preguntas, que se me pasaron por alto muchas cosas muy relevantes. Seguro que me dejo otras. Pero, no problema, intentaré hacer memoria y aportar las que me acuerde:
- Año de compra del terreno: 2.004
- Año de inicio construcción: 2.005
- Año de finalización de la construcción: 2.006
- Zona: Sierra de Madrid (A1)
- El terreno ya estaba provisto de acometidas (agua, luz y gas)
- Metros cuadrados de la parcela: 812 m2
- Precio de compra del terreno: 54.000 €
- Presupuesto de ejecución de materiales (PEM de la obra): 63.438 €
También es cierto que en la época en la que me construí la casa, los préstamos los concedían como churros y no tuve problemas porque aporté el piso en el que vivía en ese momento como aval.
En cuanto a lo de construir un piso en Madrid capital, no tengo ni idea porque no ha sido mi caso y no estuve en el ayuntamiento de Madrid, pero seguro que, tanto la constructora, como la dirección facultativa, como el Ayuntamiento, etc.., por el simple hecho de ser Madrid, cobrarán un plus alegando “lo que les venga en gana”.., y a bajar la cabeza porque son lentejas."

[#28 subzero]

"Con mi carita de tonto del aba..."

Vale, bufff, íbamos bien hasta aquí >:-|

¿La gente ya no sabe lo que dice, no piensa lo que hace, o directamente es que Internet pone en contacto a "todos con todos" y estoy descubriendo una realidad psuedocani mal alfabetizada que antes ya existía?

[#46 Desactivado]

Otra opcion es comprar una casa en ruinas y restarurarla, y es una opcion a la que acude muchisima gente , sobre todo en pueblos cercanos a las grandes ciudades, no he echado cuentas pero seguro que sale mas barato

[#60 cyberdemon]

¿Soy el único que 100000€ le parece una cantidad que nunca podría permitirse?
Vamos, que está muy bien la idea (yo como músico mataría por hacerme una casita-estudio en el campo), pero meterse en un gasto así para un mileurista o inferior es simplemente una utopía.
Eso de entramparse con un banco lo veo ya como de otra época

[#77 llamamepanete]

No sé si algún día me veré en una situación como esta, pero creo que de verme en ella, mi opción iría por algo así:

http://www.casasnatura.com/casas-natura-rosso/casa-de-madera-natura-rosso-150.html
http://www.casasnatura.com/casas-natura-blu/casa-de-madera-natura-blu-124.html

Para mi es una solución mucho más "rápida y seria" que empezar a buscar "constructures" y meterte en un proceso de obra donde cada obra es un mundo.

[#58 raciocin]

Muy interesante, de verdad, pero al texto le sobra pedantería por un tubo!

[#87 Tueur]

#58

Ya pensaba que nadie lo iba a decir.

[#32 bacua]

Yo he tratado de hacerlo en la República Dominicana, el problema mio es que mi tiempo vale más que el precio que me voy a ahorrar contratando a un project manager para la obra, pero es una alternativa para España de lo más viable, con tan buenos profesionales que tenemos y tan poco trabajo en la construcción.
Lo que es increíble la burrocracia que hay que realizar, me encantan países tipo Japón, donde la burocracia que hay es por una razón de ser, aquí te joden con mil historias que nunca en tu vida pasarán, allá solo por lo necesario (antisismos, tsunamis, etc) pero no te joden con el tamaño mínimo del ancho de tu edifico ni con mil historias que encarecen la obra.

[#35 RaiderDK]

El articulo dice solamente el precio de los tramites, no detalla lo que ha gastado en ladrillos azulejos muebles arquitectos aparejador..... y de guinda deja lo de los 150.000 porque algunos son porcentuales al total del valor.

Es util para hacerse una idea de independientemente de lo que te cueste construirla (materiales+mano de obra), los gastos que vas a tener que afrontar y que seguramente desconocías. No creo que el objetivo del enlace sea explicar que significa cada impuesto para que sirve y por qué hay que pagarlo, el que tenga interés investigará, digo yo.

[#54 Desactivado]

Para hacer esto hay que tener:
1) Mucha suerte (para que no te den excesivos problemas ninguno de las "partes"
2) Mucho tiempo (para pegarte con unos y con otros)
3) Mucho dinero (de modo que si al final se te duplican costes por una razón u otra no te hayas arruinado la vida.

Lo siento pero siempre que alguien me habla de soluciones milagrosas que multiplican tu dinero me espero lo peor. Hace 20 años era rumasa, hace 10 los sellos, hace 5 las hipotecas multidivisa... ahora es una casa DIY ...

[#68 perrico]

Me parece interesante porque da información de un proceso técnico y administrativo, pero...
La idea de vivir en un chalecito es uno de los grandes errores que no nos podemos permitir en este país.
Los chalets ocupan una gran extensión por unidad familiar con lo que ecológicamente es un desastre.
Desastre que aumenta si tenemos en cuenta que muchos casos la dispersión de la población obliga a tener que coger el coche para comprar hasta una barra de pan.
El tema de los asaltos a chalets y urbanizaciones privadas, siempre acaba con los propietarios pidiendo más protección policial, pero lo que no puede ser es poner patrullas para cada 100 vecinos, es dificil proteger nucleos dispersons de población.
Y todo eso sin contar el sentimiento de soledad y desamparo que tiene que dar en un momento dado tener que pasar tiempo en casa y tener que ver siempre a los mismos 4 vecinos o no ver a nadie, y siquieres ir a tomar un café, volver a coger el coche con lo que aumenta el sentimiento de aislamiento.
Veo más inconvenientes que ventajas.

[#71 joderquetropa_1]

Yo tengo una experiencia similar, únicamente apuntar que el seguro decenal no es obligatorio.

#68, no estoy de acuerdo en casi nada, aunque supongo que es cuestión de puntos de vista:

- "Desastre ecológico": ¿Mandeee?. Yo tengo 1000 metros de parcela que antes de mi llegada era prácticamente un basurero. Ahora hay todo tipo de árboles, plantas y hasta conejos autóctonos. Además un chalet te ofrece la posibilidad de instalar varios sistemas de ahorro energético e incluso producción de energia solar. En invierno, leña, y en verano, te olvidas del aire acondicionado. Y no hablemos si tienes tu propio huerto. Cierto es que hay que coger el coche para casi todo, pero en muchísimas urbanizaciones de pisos aledañas a Madrid pasa también esto, incluso en sitios "céntricos" (entre comillas) como Las Tablas. Existen repartidores de productos básicos, y el resto es organizarse... Muchas zonas tienen líneas de microbuses a gas natural...

- Asaltos: Depende de la zona, lógicamente. En mi urbanización, cero asaltos en años. Es el gran FUD de los chalets.

- Sentimiento de soledad: ¿Estás de coña?. Cierto que los vecinos son los mismos, pero todos nos conocemos y al que no conoces le saludas e incluso te paras a hablar con el. El sentimiento de comunidad es mucho mayor que en la ciudad, y he vivido treinta años en el centro de Madrid. Normalmente es gente que comparte un gusto por cierto tipo de vida, y existen sentimientos de unidad mucho mayores que en la ciudad (y de nuevo generalizo).

Pongo por delante que considero un privilegio poder haber hecho esto, pero coincido en casi todo. Yo tengo 240m2 y por menos de 190.000€ y vivo con una gran sensación de plenitud.

[#78 TristeTraidor]

Uhmm......Hay un detalle que no me cuadra. Si, sale mucho más barato construir que comprar, pero no de ahora, de siempre, además, quien tiene 150.000€ en el bolsillo para hacerse un chalet? Porque un banco dudo (que no lo sé) si apenas dan hipotecas, que te dé un préstamo para una obra nueva.

Por otro lado, no está contando SU tiempo. Todo el tiempo que tiene que dedicar a que todo esté correcto, éso, también vale dinero, y no sólo que valga dinero, si no que tienes que tener ese tiempo para dedicarlo.

Además, como dicen algunos, está muy bien tener una casita con su piscina y lo que quieras, pero, sé lo que es vivir a 1 hora de coche del trabajo, lo que implica gastos de desplazamiento y comer todos los días fuera (más costes), tener que madrugar, llegar tarde por las noches...Cuando llegas a casa, "las vacas y los conejos" están durmiendo, y tú sólo tienes ganas de tirarte en el sofá a ver la tele o leer un ratín antes de dormir, y al día siguiente otra vez. Tener que coger el coche para ir a comprar un cartón de leche porque no tienes supermercados cerca, o a comprar el pan un Domingo a la 1 del mediodía cuando te das cuenta que no te queda....Eso sin contar que el fin de semana,

Luego, el fin de semana, cuando de verdad tienes tiempo para disfrutar de esa calidad de vida que te dá la casa de campo.....tendrás que dedicarlo a cuidar el jardincito/parcela que tengas porque sólo no se cuida, irte al centro que es donde está la vida, los centros comerciales, las tiendas, los cines, los amigos etc...

La idea en su concepto en un mundo maravilloso que expone está bien, pero a ver quien es el guapo que pilla un terreno a un precio razonable, construye todo, pide todas las licencias, y lo más importante, dispone de 150.000€ de antemano como mínimo para afrontar el proyecto.

A mi me gusta el "campo", pero vivo en una zona "céntrica" (a 5 minutos del centro) en un piso cojonudo, con unos vecinos geniales, con farmacias, supermercados, panaderías, carnicerías, tiendas, todo tipo de servicios a 1 minuto andando, y si por alguna extraña razón, me molestara el poco ruido que viene de la calle, el doble acristalamiento es un invento de la hostia. Tengo un terrenito a 70KM, donde me plantaré una casa prefabricada y una piscina (cuando tenga dinero), para algún fin de semana para desconectar, pero para vivir, ni de coña.

[#70 superrision]

Muy idílico todo... primero cuando compras el terreno no es un 7% de transmisiones, si no un 8% más 1% de actos jurídicos.
Segundo.- Para ello deberías de contar con bien de dinerito, pues en tiempo de bonanzas el banco te daba un máximo de un 60% del precio del terreno.
tercer.- decides contratar un decenal aunque no estas obligado... bien, el minimo de un seguro decenal son 2450 €, a eso súmale control de materiales y OCT, un minimo en su día de dosmil
Cuarto.- Se te olvidan los honorarios del arquitecto, supongo que bajarían, ponle unos 5000 € más unos 2000 € min de aparejador.
Quinto.- TU ERES EL PROMOTOR... Y POR LO TANTO RESPONSABLE DE TODO LO QUE OCURRA EN LA OBRA,(tienes que darte de alta en hacienda en el correspondiente Epígrafe) creo que te refieres ahorrarte un 30% al contratar un constructor... es decir aquella persona que coordina todos los oficios en una obra... me parece poco ahorro para las que te pueden meter, (el saber tiene un precio)

Sexto.- Baratos son en tu pueblo notarios y registros. Tienes unas cuantas escrituras, compraventa de terreno, obra nueva, final de obra, y libro del edificio... 4 si no tienes financiación con su respectivo registrador.

En fin que lo de minimo llevarías del orden de los 25000 pavos entre papeles, seguros y profesionales.... ahora ponte a construir, y suerte ( no olvidemos que no tienes experiencia de ningún tipo y debes fiarte)

Ventaja tu diseñas como quieres tu chalet...

[#74 joderquetropa_1]

#70 Toda la razón en lo de la responsabilidad. Aunque el arquitecto y/o aparejador te tienen que preparar un plan de seguridad, y obligar al constructor a seguirlo. Yo lo hice así, y es cierto que te pasas un año "rezando" para que no pase nada... Pero es algo que mucha gente, incluso habiéndose construido ellos mismos la casa, no llegan ni a enterarse...

Lo mejor es no ahorrarse nada en temas legales a nivel de proyecto, visados, etc. Hay muchos profesionales (arquitectos y aparejadores) que hacen su trabajo a un precio muy asequible... Si a alguien le interesa, le puedo recomendar a los mios, a muy buen precio y muy buenos profesionales.

[#40 victorjba]

A la hora de calcular el precio, hay que contar el transporte. Si, la casa te cuesta más barata, pero ¿cuántas horas y kilómetros tendrás que hacer hasta que te jubiles? A largo plazo igual te cuesta más el collar que el perro.

[#81 fayser]

No ha comentado el punto clave de toda esta historia: la financiación. Cuando vas al banco a pedir el crédito te enseñan la puerta. Se han tragado tantas viviendas construidas que pasan de financiar más, o te piden condiciones draconianas.

Y por cierto, al menos en Madrid, por 100.000 € no te haces un chalet de dos plantas salvo que cada una sea de 50 m2.

[#97 sbdht]

Uff!!, dos días despues de su publicación vuelvo a entrar y he visto que el post ha causado un gran impacto.
No era mi intención molestar a nadie: ni arquitectos, ni aparejadores, ni excepticos, ni siquiera a los miembros de la Real Academia de la Lengua por mis faltas de ortografía. Solo pretendía resumir (por supuesto, me he dejado muchas cosas en el tintero) el proceso que seguí en su día para que así, mis conocidos y amigos, no me preguntaran todo el santo día por el asunto de marras y poder remitirles a mi post para no tener que contar la misma historia cien veces. El tema se ha disparado y 22.000 lectores son muchos lectores. Gracias a los que me dáis las gracias y, sobre todo, gracias a los que me preguntáis, dudáis y volvéis a preguntar porque yo también soy de esos. No me molesta, sino todo lo contrario. Yo haría lo mismo.

Cambiando de tema, veo que hay dos preguntas que se repiten constantemente:

- honorarios del arquitecto;
- coste del terreno

También resumo, teniendo en cuenta que el arquitecto me cobró el 9% del presupuesto de la obra:

- Año de compra del terreno: 2.004
- Año de inicio construcción: 2.005
- Año de finalización de la construcción: 2.006
- Zona: Sierra de Madrid (A1)
- El terreno ya estaba provisto de acometidas (agua, luz y gas)
- Metros cuadrados de la parcela: 812 m2
- Precio de compra del terreno: 54.000 €
- Presupuesto de ejecución de materiales (PEM de la obra): 63.438 €
- Bajo mas buardilla (150 metros planta baja mas buardilla diáfana)

[#24 Mercromino]

Sumale las numerosas ayudas que existen para construirte una casa, ayudas que no existen para comprarte una.

[#26 HomerSexual]

#0 Vaya, me equivoqué de noticia y la voté negativa por error.

[#86 rook1]

Esto parece otra burbuja inmobiliaria.

[#36 mrpaco]

Cuanto le ha costado el terreno?

[#41 Desactivado]

Los bancos actualmente no dan crédito. Pero si es para autopromoción aún menos. Así que ni lo intentes sin tener como mínimo para comprar la parcela al contado. Luego sobre la parcela pides el crédito para construir.

[#45 KarmaSutra]

Y todavía se puede ahorrar más si en vez de darle la obra a una constructora se le va dando a profesionales directamente, es decir, cuadrilla de albañiles, fontaneros, electricistas... esto es más tedioso pero ¿que creéis que hará la constructora? subcontratar y llevarse una tajada sólo por ello. Esto quizá es lo más tedioso, incluso más que la burocracia, pero ¿acaso no es bonito elegir hasta el tipo de grifos que queremos? A menos que demos con un constructor honrado (que también los hay) al final acabaremos teniendo un chalé con la distribución que queríamos pero con los materiales y acabados que quiera el constructor y eso al final chafa nuestro sueño. Muy interesante el artículo es uno de los proyectos de futuro que tengo y me ha resuelto alguna duda burocrática.

[#72 sarvex]

En Madrid en un radio de 50km las parcelas en urbanizaciones de casas unifamiliares (parcelas de 1000m2) no bajan de 175.000€. La construccion del edificio esta en unos 600€-1000€ si todo sale bien (que nunca pasa), por lo que parcela y casa de 150m2 te saldra en unos 325.000€ con mucha,mucha, suerte.

Y despues lo que nadie ha comentado hasta ahora: El mantenimiento de un chalet es muy superior al de un piso. La calefaccion en invierno no baja de 300€ mes, el agua de riego en verano, unos 150€ mes, reparaciones, iluminacion exterior, etc,etc,etc...

Aun asi, animo a todo el que pueda permitirselo! no hay color!

[#75 manudolferas]

La pregunta es ¿Donde tienes el chalet?

[#79 Oregassj]

Qué bien, los arquitectos no pintamos nada

[#83 Desactivado]

Pero eso siempre ha sido asi ¿¿no?? es decir, a igualdad de tipo de vivienda, digo.

[#49 azenbugranto]

Menudo pijo es el colega