Portada
mis comunidades
otras secciones
#7:
#4 Ademas la noticia tiene trampita, la edad de los entrevistados 35 y 29, esta gente en la crisis gorda del 2008 con 25 y 19 años correspondientes ni tenian hipoteca ni pensamientos de comprarse una casa en la vida, y nuevamente unos años después se creen que son los listos que se ahorran el dinero comprando en lugar de alquilar. Como sobrevenga otra crisis y se queden sin $$$$, verán como el banco se queda con su dinero, con su casa, y ellos con una deuda millonaria con el banco entonces veremos si es mas barato que alquilar.
Comentarios
#8 Una inversión inmobiliaria históricamente nunca ha dado más de un 4-5%. Un 7% es usura pura y dura.
#14 #8 Un bono español a 10 años está al 1,57% y uno italiano al 3,36%.
Si me bajas el rendimiento a un 3 o un 4% de algo que tiene un riesgo de impago, que tengo que gestionar, que me puede llevar a un juicio, que me lo pueden destrozar, oye, pongo el dinero en bonos españoles a 10 años y me ahorro problemas. Cobro seguro cuando toque y al final me devuelven todo seguro. Y si me arriesgo un poquito más, me voy al bono italiano que me da el doble.
Lo siento, 7% es un interés normal a sacar en un proyecto que requiere una inversión en un activo. A medida que el interés se acerca al del bono, pierde interés la inversión.
Y es una inversión. Para que tu tengas un piso de alquiler alguien tiene que pagar el piso entero. Y obviamente quiere obtener un beneficio. Y tiene que ser superior al del bono, porque mi inversión tiene riesgos mucho más elevados que el bono y gastos de gestión.
#13 3,6% -> #15 No, no está bien. Nadie va a alquilar pisos a ese precio. Para ganar eso, mejor se vende.
#16 Pues que se venda....
Es un tipo de interés más que interesante.
#20 Ya he explicado porqué no es interesante.
#23 No, ya. Más interesante es por 2000...
#16 Por cierto tenemos una Constitución que dice algo de lo que deben hacer los poderes públicos en este tema....
#15 la renta variable, la bolsa tiene una rentabilidad histórica del 6.5%, un inversión inmobiliaria nunca ha sido más rentable que la bolsa, cuando lo es es porque estamos viviendo una burbuja.
#15 Lo lógico es que alquile su piso la gente que se muda a otro lugar, para no perder dinero, no para ganarlo.
Que es lo normal. Que una hipoteca salga más barato que un alquiler. Cualquier cosa alquilada que vas a usar a largo plazo tiene que salir más cara porque obviamente el propietario quiere recuperar la inversión en un plazo razonable y ganar dinero.
#1 La inversion se recupera cuando te deshaces de lo que alquilas(o no), mientras tanto la renta que te provee es un beneficio, y no es logico que sea mas cara que una hipoteca... o al menos no deberia serlo.... por desgracia vivimos en periodo de burbuja... y todo vale...
#3 Piso de 200.000 euros. Le quieres sacar un rendimiento a la inversión normal del 7% anual.
Son 14.000€/año = 1.166€/mes
¿Que precio te parecería a ti razonable de alquiler para un piso con valor de 200.000€?
Por un lado tienes la ventaja que indicas. Por el otro las siguientes desventajas: riesgo de impago, riesgo de gastos judiciales en caso de impago para deshaucio, riesgo de destrozos en la vivienda. Y que si el valor del inmueble sube estarás obteniendo menos rendimiento cada vez del alquiler (x)
(x) Y esto no es especulación porque si bajan no tendrás manera de alquilarlo con un beneficio razonable, con lo cual es un riesgo tanto si sube, como si baja (si sube, menos riesgo).
#8 Si, sobre el papel correcto, ahora... que especulando con un bien basico como la vivienda se pueda obtener un 7%, con todo lo que ello produce... no me parece tan correcto. Si no fuera por la burbujita que vivimos nadie pagaria esos alquileres.... y el 7% podria ser un 4%.. un 3%... pero es la consecuencia de dejar al mercado "regularse solo" , que pasa como en el poker, gana el que mas dinero tiene...
#8 600 €/mes. Son 7200 euros año. No está mal.
#17 Ahora mismo si compraras y pudieras hipotecarte al 100% (piso 200.000€) para pagar lo mismo que relato en #8 tendría que pagar un interés del 5%
De momento ahora con un euribor+1,5% estaría pagando 790€ (hipoteca a 25 años)
#18 En 2007 el Euribor llegó a ponerse por encima del 4, una subida de más de tres puntos en un solo año. Suficiente para crujir muchos bolsillos.
Incluso si esta vez no sube tanto, la deuda global está más de un 60% más alta que cuando estalló la anterior crisis financiera, que provocó después todas las demás. Con que los tipos de interés y el Euribor se pongan al 1% ya es suficiente para causar daños.
Es un error mirar sólo las hipotecas. Hay incontables empresas que son zombies financieros. Con los tipos reales negativos no se nota, pero una pequeña subida basta para soltar la bola de nieve. Eso implica despidos y paro. Y al que le toque, poco le importará con que la subida sea pequeña. Los mil y pico de euros del paro son para salir del paso, no para vivir de ellos. No si se tiene hipoteca.
Estamos a las puertas de otro 2008. Todos estos artículos o son de loros repitiendo mantras, o de cabrones interesados en atrapar a los últimos tontos con dinero. Después, el vacío.
#22 2020 va a ser de traca
#8 Es que la vivienda no es una inversión.
#1 No. No es lo normal.
#1 No. Lo lógico es que el alquiler cueste menos. Y lo que ya es de traca es que una vivienda de 180000€ la puedes encontrar para alquilar a un precio poco razonable de 600-700€, y al mismo tiempo una de 70000€ no baja de 500-600€ pese a que la hipoteca te saldría por unos 200...
En el fondo lo que estamos viendo es que no siempre estaba mal comprar una vivienda, igual que tampoco no siempre estaba bien alquilarla. Depende del escenario del momento y las características de cada uno.
Yo estuve bastante tiempo de alquiler y a la vista de los acontecimientos me siento bastante satisfecho de haber tomado una hipoteca (cuando tenía que pagar un interés de algo más del 5% anual).
Ya vamos a empezar con noticias chorras así para inflar la burbujita inmobiliaria otra vez... De verdad tenemos memoria de pez en este país o que.
#2 Cada vez q leo una noticia de estas pienso lo mismo, que parece que o no tenemos memoria o no aprendemos, pero segun parece es algo de esto ocurre, porque los alquileres estan por las nubes y los datos dicen que la gente esta volviendo a hipotecarse, añade que los precios para nada estan a la baja... a ver si a la segunda crisis algo queda...
#4 Ademas la noticia tiene trampita, la edad de los entrevistados 35 y 29, esta gente en la crisis gorda del 2008 con 25 y 19 años correspondientes ni tenian hipoteca ni pensamientos de comprarse una casa en la vida, y nuevamente unos años después se creen que son los listos que se ahorran el dinero comprando en lugar de alquilar. Como sobrevenga otra crisis y se queden sin $$$$, verán como el banco se queda con su dinero, con su casa, y ellos con una deuda millonaria con el banco entonces veremos si es mas barato que alquilar.
#7 Los que se tragaron la crisis de 2008 picaron así, con los mantras de que "alquilar es tirar el dinero", cuando la elección óptima entre comprar y alquilar depende de muchísimos factores. Ellos felices con su compra hasta que llegó la crisis, el paro, y la ejecución de la hipoteca.
Señores, el Euribor acaba de registrar su primera subida interanual. Aún está en negativo, pero se ha terminado la tendencia de bajada, que ha durado cuatro años largos.
Comprar ahora mismo sin una buena entrada (como mínimo) es firmar la muerte en vida.
#4 Lo que va a quedar son miles de personas hipotecadas, cuyos hijos se habrán ido a otro país a cobrar mejor y destinar menos porcentaje de sueldo a sus viviendas, normalmente de alquiler.
Y a eso súmale los pisos de los jubilados que van a ir muriendo y que no van a tener demanda.
En resumen, que va a ser un país con cada vez menos natalidad y con unos cuantos miles de pisos vacíos.
Y así comenzó la burbuja de las hipotecas hace unos cuantos años.
Que me lo digan a mi, comprando en la cresta de la ola y no pudiendo vender un piso muy devaluado. Con una letra de burbuja en mitad de la crisis.
Una hipoteca es hoy un alquiler con la mafia siciliana.
Berlín, techo al alquiler!? Acabo de estar allí para ayudar a mi hermano para alquilar un piso y, a parte de no haber a penas oferta, los pisos son carisimos. Ese techo debe estar en 1000 euros por habitación...
Pero esta gente si no lo tiene claro y se meten para pagar menos alquiler, ¿por qué no se buscan un piso de segunda mano grandecito de los de 100.000? Se meten en obra nueva que cuesta un dineral, o en pisos en el centro que son prohibitivos, hablan de 220.000 y 300.000 alegremente, ¿Dónde tienen la cabeza?, van a pagar entre 5 y 10 años de salario bruto solamente en intereses al banco. Esas hipotecas les saldrán mucho más caras que si buscaran un piso barato en buenas condiciones, y además de colgarse una losa enorme en el cuello estarán mucho más apretados en unos pisos enanos.