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#96 La crisis de vivienda explicada en gráficos

chavi — Thu, 27 Nov 2025 16:00:42 +0000

#95 Claro. Comprar barato, vender caro.

De primero de especulación.

Y bien?

La noticia no solo no lo niega si no que afirma que es uno de los motivos principales del alza de precios.

» autor: chavi

#95 La crisis de vivienda explicada en gráficos

miraqueereslinda — Thu, 27 Nov 2025 15:03:02 +0000

#72 y oferta. Compra a precio de mercado y vende de la misma forma. Igual que cualquier particular.

La noticia lo niega y afirma también que la solución es el intervencionismo, no te olvides de eso. Yo rebato ambas cosas.

» autor: miraqueereslinda

#94 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Emosido_engañado — Thu, 27 Nov 2025 13:40:47 +0000

#86 pues eso, que no habla de la solución, cuando la pongan la leeré.

Ya te dejo yo la mía. Y aquí te digo loque el gobierno va ha hacer:

Nada.

» autor: Emosido_engañado

#93 La crisis de vivienda explicada en gráficos

SoB — Thu, 27 Nov 2025 13:37:00 +0000

#92 gracias chatgpt

» autor: SoB

#92 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Dakitu_Dakitu — Thu, 27 Nov 2025 12:31:21 +0000

#90 El análisis que hace Victorbcn sobre la “crisis estructural de la vivienda” es interesante, pero pasa por alto dinámicas recientes del mercado que matizan bastante su tesis. Los datos más actuales —como los publicados por Idealista— muestran una realidad más compleja.

En septiembre de 2025 la firma de hipotecas creció un 12,2 % interanual, acumulando 15 meses consecutivos al alza. Se firmaron 46.120 hipotecas, el mejor dato para un mes de septiembre desde 2010. Es decir, la demanda de compra está viva, sólida y en expansión.

Este repunte prolongado es difícil de compatibilizar con la idea de un mercado completamente roto o inaccesible para la población general. Si la vivienda fuera simplemente “incomprable” —como sugiere Victorbcn— no estaríamos viendo niveles tan altos de concesión de crédito ni un crecimiento sostenido durante más de un año. Ningún banco concedería hipotecas en cadena si la capacidad adquisitiva fuera tan residual como se afirma.

De hecho, el aumento de hipotecas implica varias cosas que contradicen parcialmente el diagnóstico:

Hay miles de hogares que sí pueden comprar, porque sus ingresos, tipos de interés y condiciones de financiación se lo permiten.

El acceso a vivienda en propiedad no está en colapso, sino en recuperación gradual tras años de incertidumbre.

El mercado responde a incentivos económicos reales: estabilidad del empleo, tipos más favorables y expectativas de revalorización.

Que existan problemas estructurales —falta de oferta nueva, urbanismo rígido o poca vivienda social— no significa que el mercado esté paralizado ni que la compra sea imposible. Una cosa es que haya tensiones y precios altos, y otra afirmar que la vivienda es inalcanzable para la mayoría cuando la realidad muestra un volumen de operaciones comparable al de épocas de fuerte dinamismo.

En resumen:

Sí hay tensiones en el mercado, nadie lo niega.

Sí faltan políticas a largo plazo.
Pero los datos muestran que la demanda real de compra sigue firme, que el mercado hipotecario se recupera y que miles de personas sí acceden a la vivienda cada mes. La narrativa de “inaccesibilidad total” no encaja con los indicadores actuales.

La situación es más matizada que lo que plantea Victorbcn: hay problemas estructurales, pero no un colapso del acceso a la propiedad, como demuestran las cifras.

» autor: Dakitu_Dakitu

#91 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Goomer — Thu, 27 Nov 2025 10:40:14 +0000

#3 Mas del 90% de las ventas son a particulares como vivienda habitual, lo de usar "grandes rentistas" y "fondos de inversión" queda muy bien aquí en Menéame, pero es mentira, no es ese el problema.

» autor: Goomer

#90 La crisis de vivienda explicada en gráficos

SoB — Thu, 27 Nov 2025 10:33:19 +0000

#88 que quieres decir con ello?

» autor: SoB

#89 La crisis de vivienda explicada en gráficos

vktr — Thu, 27 Nov 2025 10:20:17 +0000

#75 No, aunque te parezca mentira la regulación en España es aún muy laxa comparada con la que ya se empieza implementar en otras ciudades. Se endurecerá de eso no hay duda porque no queda más remedio. Y la desinversión paulatina de los fondos es debida a que se huelen el cambio de tornas. Pero a mayor parte de inversores aún no se han dado cuenta de eso o viven en la negación de la narrativa de la que se han autoconvencido y que desmontan esos artículos punto por punto. Cuando se aplique una regulación contundente y sin agujeros el precio se comprimirá y terminará corrigiendo.

» autor: vktr

#88 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Dakitu_Dakitu — Thu, 27 Nov 2025 09:53:15 +0000

#1 Pues según el INE la firma de hipotecas repunta otro 12% en septiembre: lleva 15 meses al alza

www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2025/11/27/874103-la-firma-d

» autor: Dakitu_Dakitu

#87 La crisis de vivienda explicada en gráficos

PinkFlamingos — Thu, 27 Nov 2025 09:46:39 +0000

#63 La solución es justo esa, y lo sabe cualquiera que deje sus traumas infantiles por un momento y se dedique durante 10 minutos a analizar el asunto, pero sus señorías y los dueños de sus señorías tienen todos intereses en vivienda. No van a legislar en su contra y menos aun en contra de sus dueños, creo que es obvio.

» autor: PinkFlamingos

#86 La crisis de vivienda explicada en gráficos

PinkFlamingos — Thu, 27 Nov 2025 09:42:20 +0000

#79 El articulo dice que en la siguiente parte (3) hablará de las propuestas para la solución.

Ni te lo has leido ni por encima.

» autor: PinkFlamingos

#85 La crisis de vivienda explicada en gráficos

PinkFlamingos — Thu, 27 Nov 2025 09:36:48 +0000

#38 No lo has leido ni por encima, Hulio

» autor: PinkFlamingos

#84 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Crtx89 — Thu, 27 Nov 2025 09:20:02 +0000

#1 tu mismo das la solución, has visto los precios en Soria, Lugo, Teruel, pueblos donde cada vez hay menos población?

Negar que el aumento de población hace aumentar los precios es negar el problema y no está influenciada por lobbys, es que es la realidad palpable.

» autor: Crtx89

#83 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Fayer — Thu, 27 Nov 2025 09:16:23 +0000

#9 Ojalá, pero ese mismo señor tiene 14 pisos.

» autor: Fayer

#82 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Fayer — Thu, 27 Nov 2025 09:14:22 +0000

#4 En Zamora, como en cualquier provincia pequeña, está ocurriendo el mismo fenómeno pero a escala provincial, la gente de los pueblos emigra a la capital, o se están muriendo, y las nuevas familias solo se forman en la capital, y los inmigrantes que llegan, se quedan también en la capital. Y en la capital faltan viviendas.

» autor: Fayer

#81 La crisis de vivienda explicada en gráficos

SoB — Thu, 27 Nov 2025 08:40:55 +0000

#78 no le conocía. Se que es de BCN, nada más.

» autor: SoB

#80 La crisis de vivienda explicada en gráficos

yopasabaporaqui — Thu, 27 Nov 2025 08:11:31 +0000

#1 Díselo a @Findeton....

» autor: yopasabaporaqui

#79 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Emosido_engañado — Thu, 27 Nov 2025 07:58:35 +0000

#67 el artículo está muy bien, pero no dice la solución, que es construir más, limitar la compra a los locales y bajar impuestos.

Así solucionas todos los problemas de una vez, oferta y demanda, ya lo dije antes.

Yo lo llamo el efecto ps5, cuando salió, la oferta era mucho más limitada que la demanda, por lo que se vendieron al doble y casi triple de su pvr, en cuanto la oferta se fue incrementando respecto a la demanda los precios volvieron a la normalidad, y hoy la puedes adquirir por 300€. En la situación de la vivienda vamos limitando la oferta cada vez más, por lo que quién quiera casa tendra que aflojar pasta. Si tenéis algún amigo banquero preguntadle cuantas hipotecas se rechazan por estar su valor por encima de la tasación.

» autor: Emosido_engañado

#78 La crisis de vivienda explicada en gráficos

TyrionGal — Thu, 27 Nov 2025 07:52:33 +0000

Gran artículo de Víctor García, viejo conocido del 15M. Enhorabuena.

» autor: TyrionGal

#77 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Emosido_engañado — Thu, 27 Nov 2025 07:46:18 +0000

#40 las viviendas a medio construir que dejo Aznar con los embargos a las constructoras, son las que se rehabilitan ahora y se venden como nuevas.
Sólo se construye viviendas de lujo, solo tienes que darte una vuelta por cualquier página tipo idealista. Y con Aznar, al pinchar la burbuja si bajaron el precio de las viviendas, que poca memoria tenéis, yo vi urbanizaciones enteras bajar casi un 50% y dejar a los vecinos que compraron caro con cara de tontos. Gracias a esa burbuja de construcción se ha podido seguir ofreciendo casas a las nuevas generaciones, porque se construyó mucho, muchísimo, ahora el problema es otro muy distinto, la única forma de pinchar está burbuja es construir, y eso no va a pasar, el tiempo dirá si estoy equivocado o no.

» autor: Emosido_engañado

#76 La crisis de vivienda explicada en gráficos

kaos_subversivo — Thu, 27 Nov 2025 07:00:11 +0000

#14 lee

» autor: kaos_subversivo

#75 La crisis de vivienda explicada en gráficos

elsnons — Thu, 27 Nov 2025 06:59:12 +0000

Ante gobiernos corruptos e incertidumbre social con temor a una escalada de conflictos la vivienda en propiedad es un refugio para la inversión . Los grandes fondos lo saben y o dudan en paquetizar lotes y comprarlos a precio convenido . Aquí en España es al contrario los fondos se están saliendo del ladrillo por las políticas intervencionistas lo cual se traduce en una crisis de otra dimensión que unida a la falta de oferta eleva los precios y la demanda .

» autor: elsnons

#74 La crisis de vivienda explicada en gráficos

chavi — Thu, 27 Nov 2025 06:58:53 +0000

#52 No. Subasta y oferta y demanda no son para nada la misma cosa.

Este efecto descrito como "subasta" solo se da con bienes inelásticos, de los que la mayoria de demandantes tienen muy muy dificil prescindir.

» autor: chavi

#73 La crisis de vivienda explicada en gráficos

chavi — Thu, 27 Nov 2025 06:57:00 +0000

#46 Fondos de inversión y propietarios de 3 o mas viviendas: Especulación.

Que también es demanda.

Nadie ha dicho que haya diferencia entre el precio que pidan los propietarios o el fondo. Por qué tendría que haberla ??

En cuanto a la vivienda social, completamente de acuerdo. De forma masiva y de alquiler a bajo precio sin límites temporales.

Pero saltarían chispas con los imbersores

» autor: chavi

#72 La crisis de vivienda explicada en gráficos

chavi — Thu, 27 Nov 2025 06:52:18 +0000

#38 Tu comentario es falaz.

la especulación financiera es demanda.

Nadie ha negado que los precios suban porque hay demanda.

El artículo no "desvia el foco" de la falta de construcción, si no que niega que el problema sea ese

» autor: chavi

#71 La crisis de vivienda explicada en gráficos

chavi — Thu, 27 Nov 2025 06:50:43 +0000

#18 Quien ha dicho que no es una cuestión de oferta y demanda ??

La compra especulativa también es demanda

» autor: chavi

#70 La crisis de vivienda explicada en gráficos

tusko — Thu, 27 Nov 2025 06:50:15 +0000

#11 Muestra algún dato que corrobore tus eculubraciones. Mientras no muestres nada, lo tuyo es la típica propaganda/relato interesado.

» autor: tusko

#69 La crisis de vivienda explicada en gráficos

SoB — Thu, 27 Nov 2025 06:49:38 +0000

#39 Correcto. Es como si la lucha por la tierra y contra el latifundismo se hubiera trasladado del campo a la ciudad. Los inquilinos como los nuevos jornaleros, los fondos de inversión los señoritos y los pequeños propietarios señalando como culpables a los sin tierra y abogando por que se esfuercen más.

» autor: SoB

#68 La crisis de vivienda explicada en gráficos

chavi — Thu, 27 Nov 2025 06:48:38 +0000

#12 Quien ha hablado que "baje la demanda"???

Un fondo comprando es demanda, un "inversor" comprando es también demanda.

Claro que los precios suben por la demanda, nadie lo ha negado

» autor: chavi

#67 La crisis de vivienda explicada en gráficos

tusko — Thu, 27 Nov 2025 06:44:50 +0000

#20 Tus prejuicios no coinciden con la realidad. Lee el artículo.

» autor: tusko

#66 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Feindesland — Thu, 27 Nov 2025 05:07:30 +0000

#0 Te lo he casi dedicado

www.meneame.net/story/precio-vivienda-paraisos-fiscales

» autor: Feindesland

#65 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Carlos_Muñoz_Pozo — Thu, 27 Nov 2025 04:19:19 +0000

#55 pero si tú usas de fuente a Idealista y al 20 Minutos, cachondo. Aprende a informarte bien y luego opinas. ¿O te pagan por enmierdar el debate como a Vito Quiles?

» autor: Carlos_Muñoz_Pozo

#64 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Carlos_Muñoz_Pozo — Thu, 27 Nov 2025 04:13:32 +0000

#18 de dónde provienen los datos de las fuentes que citas, cachondo?!

» autor: Carlos_Muñoz_Pozo

#63 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Dectacubitus — Thu, 27 Nov 2025 01:32:45 +0000

#1 Si el problema es tan claro la solución también lo es: Impuestos draconianos a quien tenga más de 2 viviendas y a la vivienda turística. ( Y problemas solucionado). ¿Por qué no se hace ? ¿ Por la presión de la banca ?

» autor: Dectacubitus

#62 La crisis de vivienda explicada en gráficos

miraqueereslinda — Thu, 27 Nov 2025 00:29:01 +0000

#56 vale, me has hecho revisar el artículo para poder contestarte antes de retirarme.

Qué cachondo, el redactor me refiero. Pone "por ejemplo", como si hubiera más casos.

Pero el tema, Letonia y Lituania son dos países emergentes Claro que han subido los precios de la vivienda, como el de los salarios y en definitiva el nivel de vida de sus ciudadanos. No te fastidia.

Si España en lugar de perder poder adquisitivo lo hubiera ganado, tampoco tendrían problema sus ciudadanos en comprar casa pese a la inflación. Desde que existe España y la propiedad privada el precio no ha hecho más que aumentar. Ese no es el problema, sino que el aumento no vaya al compas de los salarios.

Hay que joderse si tengo que ir explicando punto por punto todo, como si fueran cosas tan complicadas de verificar.

» autor: miraqueereslinda

#61 La crisis de vivienda explicada en gráficos

cdya — Thu, 27 Nov 2025 00:24:39 +0000

#1 El ladrillo se ha divorciado de la gente. El activo inmobiliario ya no compite por albergar una familia, compite por ofrecer rentabilidad en una cartera de inversión global. Las soluciones de oferta tradicionales no funcionan cuando la demanda es financiera e infinita.

» autor: cdya

#60 La crisis de vivienda explicada en gráficos

vktr — Thu, 27 Nov 2025 00:14:48 +0000

#8 Así es, es un efecto que se retroalimenta y que no puede acabar bien. Y lo mejor es que se corte por lo sano antes de que la olla a presión llegue a más.

» autor: vktr

#59 La crisis de vivienda explicada en gráficos

miraqueereslinda — Thu, 27 Nov 2025 00:13:37 +0000

#56 ¿por ejemplo, qué país?

» autor: miraqueereslinda

#58 La crisis de vivienda explicada en gráficos

vktr — Thu, 27 Nov 2025 00:01:51 +0000

#41 Y de hecho es más que un 10% se explica en el artículo anterior en la parte 1, os dejo el enlace

En Barcelona un 33% del stock en alquiler es de propietarios de 10 o más viviendas. El problema de la cifra del 90% es que es una falacia. Se explica en ese otro artículo.

victorbcn.substack.com/p/la-crisis-de-vivienda-explicada

» autor: vktr

#57 La crisis de vivienda explicada en gráficos

vktr — Wed, 26 Nov 2025 23:58:30 +0000

#55 A ver estos artículos tanto el del meneo como el que te he pasado van con todos cargados datos y referencias. Así que son opiniones fundamentadas. El resto de artículos de la "home" igualmente tienen ese enfoque técnico y preciso, datos gráficos y no mantras y mentiras sin contrastar. Las explicaciones razonadas están ahí si no quieres saber la verdad allá tu. Pero luego no digas que no te avisaron de lo que había.

La ultraderecha no es más que una herramienta de los ricos para hacer que algunos pobres voten en contra de sus propios intereses. Hay que salir de la caja de resonancia de la mass mierda.

» autor: vktr

#56 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Joder__soy_yo — Wed, 26 Nov 2025 23:57:20 +0000

#52 y porqué cuando la demanda cae (en otros paises) no bajan los precios? Magia o presión inversora?
No sé, pero los números del artículo también hablan alto y claro....

» autor: Joder__soy_yo

#55 La crisis de vivienda explicada en gráficos

miraqueereslinda — Wed, 26 Nov 2025 23:51:31 +0000

#54 mira, no me mezcles artículos de opinión (por no decir otra cosa) con datos, por favor.

Sólo hay que acceder al "home" de la web que me has pasado: victorbcn.substack.com/ para ver que todo son artículos "desmontando bulos de ultraderecha".

Si no tienes más que eso, poco más tengo que discutir contigo.

» autor: miraqueereslinda

#54 La crisis de vivienda explicada en gráficos

vktr — Wed, 26 Nov 2025 23:48:03 +0000

#18 Tienes que ver entonces este artículo: victorbcn.substack.com/p/la-crisis-de-vivienda-explicada

En realidad eso del 90% es un poco una falacia. Se explica muy bien en la primera parte. Hay que contar sobre el parque de viviendas en alquiler. En Barcelona el 33% del stock de alquiler está en manos de tenedores de 10 o más viviendas.

» autor: vktr

#53 La crisis de vivienda explicada en gráficos

vktr — Wed, 26 Nov 2025 23:46:00 +0000

#12 Esto es el argumento de la atomización. Pero no sirve para explicar el aumento porque la gente soltera tiene aún menos poder adquisitivo que si van en pareja, así que su capacidad de empujar el precio es aún menor. Simplemente no van a poder ni pagar la entrada de un piso. Es el capital lo que empuja el precio no las personas. Por la teoría de la fijación del precio marginal. Se explica en el artículo.

» autor: vktr

#52 La crisis de vivienda explicada en gráficos

miraqueereslinda — Wed, 26 Nov 2025 23:44:23 +0000

#50 subasta es un término que queda muy criticable, algo feo y malo, que hace encajar bien el discurso de una política gubernamental intervencionista para la lucha contra la especulación y en nombre de todo lo bueno. Pero eso es lo que siempre se ha llamado oferta y demanda, que existe desde que se inventó el comercio.

La cosa es tan simple como un cálculo aritmético. En los últimos 10 años la población española ha aumentado en 2,1 millones y se han construido alrededor de 1 millón de viviendas.

Ya no sé las veces que he publicado en distintas noticias este artículo: www.20minutos.es/noticia/5523446/0/espana-crea-ultima-decada-un-43-mas

Las soluciones ya te las he dado en el anterior comentario, si es que lo has leído.

A partir de ahí, dadle las vueltas que queráis. Pero los números cantan por sí solos.

» autor: miraqueereslinda

#51 La crisis de vivienda explicada en gráficos

chavi — Wed, 26 Nov 2025 23:42:45 +0000

#4 Estas seguro de que en Zamora no compran fondos o invierten personas con mucha pasta?

De las ventas, cuantas son al contado?

» autor: chavi

#50 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Joder__soy_yo — Wed, 26 Nov 2025 23:38:16 +0000

#46 en el artículo está perfectamente (a mi entender) explicado.
El mercado es de tipo subasta, gana el que más ofrece. Por eso distorsiona tanto los expats, los turistas y la barrera de las hipotecas de máximo el 80%(más el iva o el 10%).

Estás seguro que te has leído el artículo? Lo que comentas no cuadra.

» autor: Joder__soy_yo

#49 La crisis de vivienda explicada en gráficos

selufetto — Wed, 26 Nov 2025 23:37:14 +0000

#18 "Es un artículo en pro de la política intervencionista que pretende el gobierno actual"
Dice claramente que hablará de propuestas en el siguiente artículo. Es evidente que no lo has leído.
Por otro lado, el intervencionismo es diverso. Es decir, no todas las medidas son iguales ni todas las "intervenciones" dan los mismos resultados.
Independientemente de si es justo o no, por ejemplo, no entiendo porqué no iba a bajar el precio de la vivienda si en la ley se especifica que una vivienda nunca podrá ser vendida por un precio mayor por el que se compró, y en otra ley se especifica que solo podrá ser alquilada si la mayor parte de la cuantía se la lleva el estado y no el rentista. No entiendo porqué no bajaría el precio de la vivienda en este caso que me he inventado, o porqué a los parásitos les entraría ganas de invertir en algo que no puede crecer por ley.

» autor: selufetto

#48 La crisis de vivienda explicada en gráficos

vktr — Wed, 26 Nov 2025 23:36:50 +0000

#11 El problema es que la construcción libre por definición es premium porque es obra nueva y se busca rentabilidad. Construir VPO sí podría impactar pero sería lento 10 a 15 años y se necesita rebentar la burbuja ahora. Eso que dices vendrá en la tercera parte. Ahí se hablará de como la construcción sin regulación es insuficiente o inútil.

» autor: vktr

#47 La crisis de vivienda explicada en gráficos

vktr — Wed, 26 Nov 2025 23:35:10 +0000

#14 Mirate el artículo anterior del mismo substack, habla de ello y de hecho es al revés, la población ha estado bastante estable con crecimiento moderado durante bastantes años y con stock de viviendas sobrante. Solo en Barcelona hay un 15% de viviendas que no se usan para residencial.

» autor: vktr

#46 La crisis de vivienda explicada en gráficos

miraqueereslinda — Wed, 26 Nov 2025 23:32:01 +0000

#43 pues ya me dirás cómo se puede concluir que la culpa de los precios son fondos de inversión cuando sólo controla el 10%. Y por otro lado, no creo que haya diferencia de precio entre las viviendas ofrecidas por particulares o un fondo. De otro modo los fondos se comerían los mocos.

La única solución a los precios, solución directa ya que indirectamente se pueden hacer muchas más cosas es, construir vivienda social, desde luego no recalificar la existente y dar protección jurídica a los propietarios, acabando con las leyes que protegen la ocupación. Y aún así, ahora se tardarían unos añitos.

Otra alternativa es no empeñarse en aumentar la población como desesperados, masivamente y en poco tiempo, sólo para mantener sistemas económicos piramidales.

» autor: miraqueereslinda

#45 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Perete78 — Wed, 26 Nov 2025 23:30:05 +0000

#10 que se pongan topes al alquiler y a la venta, como al pan. Y punto. Si los especuladores no los ponen en circulación en el mercado será que no les hacía tanta falta esa pasta y que pueden seguir viviendo sin alquilar.

» autor: Perete78

#44 La crisis de vivienda explicada en gráficos

reithor — Wed, 26 Nov 2025 23:29:52 +0000

#17 no nos olvidemos de la otra artimaña del que rescató a la banca, Equipo Económico.

» autor: reithor

#43 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Joder__soy_yo — Wed, 26 Nov 2025 23:27:22 +0000

#38 vale, no te mosquees, porfa.

Pero el actual datos refutando lo que dices, no sólo dice ideas al azar, se apoya en datos.
No creo que se deba tomar tan a la ligera como sugieres.

» autor: Joder__soy_yo

#42 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Jointhouse_Blues — Wed, 26 Nov 2025 23:26:51 +0000

#9 #15 El acoso mediático al que se vería sometido el político o partido que propusiera tal iniciativa lo hace inviable. Con toda la maquinaría propagandística que tienen a su disposición, es muy fácil vilificar a cualquier persona, idea o causa. El populacho carece de pensamiento crítico.

» autor: Jointhouse_Blues

#41 La crisis de vivienda explicada en gráficos

fluty84 — Wed, 26 Nov 2025 23:26:14 +0000

#38 ese 10% hace de palanca en un mercado de subasta, lo explica muy bien el artículo

» autor: fluty84

#40 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Perete78 — Wed, 26 Nov 2025 23:26:13 +0000

#20 definitivamente: NO
Ya sucedió durante el gobierno de Aznar y jamás bajó el precio de la vivienda. De hecho, quedaron urbanizaciones enteras a medio construir, ya sin compradores y los precios jamás bajaron. No es un problema de escasez de vivienda ni de subida de precios de los materiales. No tiene ningún sentido que mi vivienda vieja que tiene casi 30 años en 17 años haya duplicado su precio. Y si nos remontamos a cuando se construyó, valía 6 veces menos. Ningún material, ni población ni salarios han aumentado por 6 ni de coña. Es especulación pura y dura en manos de TODOS los que están en el saco. Hace 6 años, mi piso en alquiler se alquilaba a 700 euros mensuales, en 2021 a 900 y en 2025, la gente PARTICULAR de los pisos colindantes, los alquilan a no menos de 1500. No se podían conformar con alquilarlos a 800 por ejemplo? Nadie les dijo que los alquilasen a 1500. Ergo, es una especulación de manual. Es como los billetes del autobús: tanto se llene o no se llene, si vale en enero 2 euros el trayecto, en julio que está petado, sigue valiendo 2 euros. Así que no me vengáis con tonterías de la teoría económica.

» autor: Perete78

#39 La crisis de vivienda explicada en gráficos

fluty84 — Wed, 26 Nov 2025 23:22:30 +0000

#3 si seguimos así, podrán llamar a este periodo histórico, la feudalización... Esos gráficos dan miedo

» autor: fluty84

#38 La crisis de vivienda explicada en gráficos

miraqueereslinda — Wed, 26 Nov 2025 23:11:53 +0000

#30 mira si lo he leído que precisamente mi comentario es una clara discrepancia del mismo.

El artículo desvía el foco de la falta de construcción y el aumento migratorio (el modelo tradicional de Oferta/Demanda) hacia la especulación financiera como causa principal, y sugiere el intervencionismo estatal como la vía necesaria para reducir la rentabilidad y corregir el mercado.

Pero los datos, que son los que he citado, refutan ese argumento, ya que los fondos de inversión controla sólo el 10% del mercado.

Es un artículo en pro de la política intervencionista que pretende el gobierno actual y que tan malos resultado ha dado ahí donde se ha aplicado.

Si no has sabido interpretar mi comentario, siendo una refutación tan explícita del artículo, tal vez seas tú quien no lo haya leído.

» autor: miraqueereslinda

#37 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Oroveso — Wed, 26 Nov 2025 23:09:53 +0000

Absurdo que alquilar sea más caro que pagar hipoteca. El que no tiene la estabilidad para que un banco le dé una hipoteca tiene que pagar un alquiler que "tira a la basura" en comparación al hipotecado que lo puede recuperar, y encima es más caro.
Lo veo fuera de cualquier lógica humana.
El alquiler de una primera vivienda debería ser prioritario por lo menos para la izquierda y estar extra protegido, es ahí donde se cimenta el ascensor social.

» autor: Oroveso

#36 La crisis de vivienda explicada en gráficos

listillo — Wed, 26 Nov 2025 23:07:27 +0000

"Si el diagnóstico es que el problema no es tanto la falta de ladrillos como el exceso de dinero especulativo y la nueva deslocalización del trabajo en países más ricos, las recetas tradicionales de “construir más para bajar el precio” quedan invalidadas por la propia dinámica del mercado."

» autor: listillo

#35 La crisis de vivienda explicada en gráficos

snowdenknows — Wed, 26 Nov 2025 22:58:08 +0000

#21 los del psoe tienen sus inversiones en vivienda em sociedades, antes eliminan la propiedad del individuo pars tener ellos el monopolio, politicos,broncano ,wayoming etc todos lo hacen asi

» autor: snowdenknows

#34 La crisis de vivienda explicada en gráficos

chemari — Wed, 26 Nov 2025 22:49:12 +0000

#29 la población en Leon ciudad llevaba bajando ya varios años. Sólo en los dos últimos ha remontado un poco. Y los precios han subido a un ritmo mucho mayor que la población.

En el artículo se cuenta algo parecido de París y Milán. Población cayendo y precios subiendo.

» autor: chemari

#33 La crisis de vivienda explicada en gráficos

jjmf — Wed, 26 Nov 2025 22:48:08 +0000

#4 Cada vez hay más gente que vive sola o familias sin hijos o con solo un hijo.

» autor: jjmf

#32 La crisis de vivienda explicada en gráficos

listillo — Wed, 26 Nov 2025 22:46:49 +0000

"A. El Efecto “Price Setter” (Fijador de Precios)

En un mercado de subasta (como la vivienda), el precio no lo marca el promedio de los postores, sino el postor más alto. Si 4 inversores pagan 500k y 6 familias solo llegan a 300k, el precio de mercado se fija en 500k."

Es lo que está ocurriendo, es hiriente, hay que bloquear el dinero exógeno y que se vayan a tomar por el culo.

» autor: listillo

#31 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Joder__soy_yo — Wed, 26 Nov 2025 22:46:21 +0000

#20 lee el artículo

» autor: Joder__soy_yo

#30 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Joder__soy_yo — Wed, 26 Nov 2025 22:45:52 +0000

#18 lee el artículo

» autor: Joder__soy_yo

#29 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Maelstrom — Wed, 26 Nov 2025 22:42:46 +0000

#1 ¿Esto es como lo del inútil de Palomera que compartió cómo la población de León bajaba en la provincia y aun así los pisos subían... EN LA CIUDAD (y que había 8000 viviendas sin vender)?

Los precios apenas han subido en términos nominales. En León (ciudad) los precios sí han subido un 30% en dos años. León (ciudad) ha ganado población desde 2021; León (provincia) la ha perdido.

Las 8.000 viviendas sin vender están en León (provincia), no en León (ciudad). Ya os podéis imaginar por qué están sin vender. Seguro que son los grandes fondos buitre los que compran casas de pueblo abandonadas para dejarlas vacías.

Pero es que, además, el dinero ha perdido un 20% de su valor durante estos últimos años (inflación). De modo que, en realidad, los precios de la vivienda en León (provincia) han caído y en León (ciudad) han subido alrededor de un 8%.

» autor: Maelstrom

#28 La crisis de vivienda explicada en gráficos

selufetto — Wed, 26 Nov 2025 22:42:17 +0000

Yo prefiero perder mi vida a regalarle mi esfuerzo a un inversor de mierda.

» autor: selufetto

#27 La crisis de vivienda explicada en gráficos

techjb — Wed, 26 Nov 2025 22:33:25 +0000

#4 creo que puede ser debido a que, el impacto de pocos fondos comprando muchas viviendas, es el mismo que el de muchos pequeños rentistas comprando pocas viviendas cada uno.

» autor: techjb

#26 La crisis de vivienda explicada en gráficos

MetalAgm — Wed, 26 Nov 2025 22:32:23 +0000

#14 no es tanto así... la población crece pero también se concentra más en grandes ciudades, mientras que hace 40 años se vivía más disperso por el país y siendo menos habitantes. Anda que no hay casas y casas abandonadas y muchas en via de derrumbe en pueblos de la España Vaciada...

» autor: MetalAgm

#25 La crisis de vivienda explicada en gráficos

MetalAgm — Wed, 26 Nov 2025 22:30:08 +0000

#4 #5 #8 la vivienda sube en Zamora a pesar de perder población porque las casas de nueva construcción tienen precio elevado por subida de materiales y especulación de promotores y constructoras y las de segunda mano por muchos factores como control de precios de inmobiliarias que marcan el precio del mercado (algoritmo que tienen en sus aplicaciones predicitvas y analiticas de precio que aplica una subida X cada T tiempo en determinadas zonas), propietarios que quieren vender muy por encima para poder pagar una entrada para una casa en Madrid o Barcelona donde están sus hijos o ellos si tienen la herencia, etc etc etc... aún así en Zamora sube si, pero aun asi esta a años luz de los precios de Madrid o Barcelona.

» autor: MetalAgm

#24 La crisis de vivienda explicada en gráficos

ppma — Wed, 26 Nov 2025 22:28:20 +0000

Por fin. Alguien que explica bien, usando datos y desde una perspectiva técnica lo que muchos venimos diciendo.
En provincias de la España vaciada los precios también están subiendo con una población estancada.

Es un cóctel perfecto. Especulación. O he heredado un piso y no necesito alquilarlo ni venderlo. O los nómadas digitales con gran poder adquisitivo se asientan en mi ciudad. O los rentistas se apuntan a la fiesta con alquileres que pagan las hipotecas y dejan un pico. O se montan un Airbnb. O (caso Madrid/Barcelona), la población crece descounalmente vía inmigración y acumulación de los puestos de trabajo. O las inmobiliarias manipulan la percepción del mercado. O las tienen fondos buitre.

Y un bien de primera necesidad, no se usa para su cometido, vivir. La solución para esto, es política. Y yo tiendo a lo liberal, pero aquí deben meter mano los gobiernos y regular que, al menos, las viviendas se usen para lo que son.

» autor: ppma

#23 La crisis de vivienda explicada en gráficos

slender_1 — Wed, 26 Nov 2025 22:28:13 +0000

Hasta que a alguien se le hinchen las pelotas y empiece a expropiar como si no hubiera mañana.

» autor: slender_1

#22 La crisis de vivienda explicada en gráficos

kurtz_B — Wed, 26 Nov 2025 22:28:09 +0000

#15 yo también pensaba así pero creo que tardarían poco en encontrar una grieta para escapar a esas subidas de impuestos. Mi idea es mucho más radical y facílisima de implementar: un NIF solo puede aplicar a una hipoteca durante todo su tiempo de vida. A partir de ahí, para comprar vivienda como si te quieres comprar una moto, los préstamos al tipo convencional. Y se acabó el problema.

Y me dices ostia, si compré con hipoteca en Valdepinto de Arriba y ahora por tema de trabajo me tengo que mudar a Borbujos de Abajo, ya no puedo pedir hipoteca? Efectivamente, ya no puedes, ya gastaste tu comodín de la hipoteca, a partir de ahí vendes en un sitio y compras en otro.

Y es ahora cuando miras el ibex lleno de "tecnológicas" y te partes el culo de la risa.

» autor: kurtz_B

#21 La crisis de vivienda explicada en gráficos

discoaguapanela — Wed, 26 Nov 2025 22:22:18 +0000

Mientras no prohíban la compra a sociedades la vivienda no va a dejar de subir. Y es algo que no entiendo del porqué no quieren llegar a esa solución.

Yo me dedico a los negocios y de la gente que conozco que tiene dinero, TODOS invierten en vivienda. Dinero asegurado que te va rentando todos los meses y es un bien físico que aumenta de valor constantemente.

Van a meter el dinero los ricos en bolsa, los cojones, no hay nada más rentable desde hace tiempo que el ladrillo

» autor: discoaguapanela

#20 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Emosido_engañado — Wed, 26 Nov 2025 22:21:43 +0000

#1 esaue el problema es de oferta y demanda, no solo que cada año somos más, sino que el precio de los materiales, mano de obra, las normativas, impuestos y permisos se han duplicado, haciendo imposible construir para un público modesto, solo es rentable construir vivienda de lujo (dicho por un constructor) así que si, el problema es de oferta y demanda, y visto la situación a la vivienda nueva si se la ve ni se la espera. Los precios seguirán subiendo, y con la nueva regulación del alquiler de habitaciones la gente terminará viviendo bajo un puente.

La solución al problema es liberar de cargas al mercado y ceder terreno de los ayuntamientos para que sea rentable construir o que el estado se encargue de construir vivienda asequible por debajo de los 100k€

» autor: Emosido_engañado

#19 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Jack29 — Wed, 26 Nov 2025 22:16:53 +0000

Muy muy muy buen articulo.
Falta tambien analizar tres cosas mas, que habiendo leido en diagonal, igual se mencionan pero creo que no se profundiza.
- Se ha disminuido drasticamente la cantidad de profesionales del sector construccion y reformas.Se han vuelto mas caros.
- Los materiales, tambien se han vuelto mas caros. Desde el cemento a la pintura.
- El suelo urbano, no abunda y tambien cada vez mas caro
- Mas normstiva para obra nueva, como la energetica.
Todo ello limita los margenes de beneficio de la obra nueva, que sale a precios altisimos.
Otro punto importante, la vivienda se deteriora. Cuando comparamos precios de 1985 con los de hoy, estamos ademas comparando vivienda nueva de entonces con la misma vivienda entre 30 y 40 años despues, con eficiencia energetica de mierda, deterioro natural que aveces incluye humedades, etc etc. Es decir, que no solo se ha incrementado el precio de la vivienda de obra nueva, sino que de la de segunda mano, en muchas veces en condiciones deplorables, encima exige una carisima remodelacion que viene a costar al menos un 25% adicional del precio de compra.
Asi que desde mi punto de vista, el panorama es incluso mucho, muchisimo peor.

» autor: Jack29

#18 La crisis de vivienda explicada en gráficos

miraqueereslinda — Wed, 26 Nov 2025 22:16:14 +0000

#1 entonces, según tú, si no es una cuestión de oferta y demanda, ¿quién impone el precio de la vivienda y/o alquiler a los propietarios? Porque el dato objetivo empíricamente es que más del 90% de la vivienda en venta o alquiler está en manos de particulares.

observatoriodelalquiler.org/el-934-de-los-propietarios-son-particulare

www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2024/11/29/821640-los-par

¿Y por qué en el resto de Europa la cosa está por el estilo?

#3 todo, todo... como un 10%.

» autor: miraqueereslinda

#17 La crisis de vivienda explicada en gráficos

vicus. — Wed, 26 Nov 2025 22:13:27 +0000

Siempre lo digo y lo diré, los bancos nos deben pasta por el rescate a la banca, que paguen lo que deben en especie, con las viviendas embargadas por las hipotecas. Exprópiese

» autor: vicus.

#16 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Jack29 — Wed, 26 Nov 2025 22:09:18 +0000

#4 cuando irte a javea una semana vale cerca de 1200 euros el alojamiento, la gente busca escapadas turisticas mas baratas. Zamora ofrece por una semana, alojamiento desde 60-80 euros por noche,es decir, 300 o 400 pavos por 5 dias o un puente de 2-3 dias, que seria para el arrendador bastante mas al mes por una casucha de mierda de lo que le pagaria un inquilino que cuesta encontrar. Todo suma

» autor: Jack29

#15 La crisis de vivienda explicada en gráficos

selufetto — Wed, 26 Nov 2025 22:05:39 +0000

#9 Yo igual, pero te diría ya que hasta con la segunda. O que el 90 % del coste del alquiler fuera para el estado. Pero dejemos de emocionarnos, no va a suceder.

» autor: selufetto

#14 La crisis de vivienda explicada en gráficos

JotaMayuscula — Wed, 26 Nov 2025 22:04:00 +0000

¿Y de que llevamos años en los que la población crece varias veces más que la creación de viviendas no dice nada?

» autor: JotaMayuscula

#13 La crisis de vivienda explicada en gráficos

--302420-- — Wed, 26 Nov 2025 21:56:03 +0000

#1 el problema de los precios de la vivienda es el mismo que el de las patatas, por poner un ejemplo, y es que hay unos especuladores que son los que compran, manejan el mercado y venden cuando les interesa. Es como una presa enorme, da igual las entradas porque las salidas las controlan ellos. Solo los que tienen la posibilidad de saltarse a los intermediarios pueden comprar a un precio justo.

» autor: --302420--

#12 La crisis de vivienda explicada en gráficos

torkato — Wed, 26 Nov 2025 21:50:28 +0000

#4 El hecho de que la poblacion no aumente no implica que baje la demanda.

Por ejemplo: Una familia tiene dos hijos y los dos hijos de quieren independizar: La población es la misma pero ahora hacen falta 3 viviendas y antes solo una.

O una pareja que se divorcia o termina su relación.

O familias que vivían allí antes pero se han mudado a otro sitio por trabajo o cualquier otro motivo. Pero vuelven de vez en cuando al pueblo o a la ciudad a pasar fines de semana o vacaciones, o visitar a amigos, familiares, etc... La población baja, pero la vivienda se mantiene en lugar de liberarse.

» autor: torkato

#11 La crisis de vivienda explicada en gráficos

bronco1890 — Wed, 26 Nov 2025 21:49:47 +0000

Existen mentiras, grandes mentiras e interpretaciones de gráficos.
Confunde correlación con causalidad: que los precios suban donde hay expat no implica que ellos sean la causa por ejemplo, o que ciudades que pierden población aumenten los precios puede deberse también a que cada vez vive menos gente en cada casa o que hay zonas con sobredemanda en el centro frente a la periferia.
Minimiza el papel de la oferta, construir en zonas prime como el centro de Madrid o Barcelona no abaratará los precios porque la oferta será absorbida por inversores, pero construir en barrios pobres o alejados seguramente sí si se construye lo suficiente, no hay tantos inversores.
Generaliza, no toda España es Madrid, Barcelona y Málaga. Hay muchas ciudades que ni atraen turistas ni expat ni nada de nada.

» autor: bronco1890

#10 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Razorworks — Wed, 26 Nov 2025 21:49:38 +0000

O acabamos con el sagrado derecho a la propiedad privada como la entienden los especuladores (es decir, por encima de todo y todos), o al final la sociedad se va a la mierda.

» autor: Razorworks

#9 La crisis de vivienda explicada en gráficos

txillo — Wed, 26 Nov 2025 21:48:26 +0000

Si en las próximas elecciones sale un tío vestido de torero diciendo que pondrá un impuesto del 800% a partir de la tercera vivienda, os aseguro que ese señor tendrá mi voto.

» autor: txillo

#8 La crisis de vivienda explicada en gráficos

powernergia — Wed, 26 Nov 2025 21:44:37 +0000

#4 Es que no son sólo esos fondos de inversión y grandes rentistas que cita #4.

Es tu vecino que tiene dinero y se compra un piso para complementar su pensión, o al que le toca la lotería y se compra un apartamento para poner en AirBnb...

El dinero de inversión se ha ido a lo seguro y rentable que es la vivienda, y es un fenómeno global.

» autor: powernergia

#7 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Feindesland — Wed, 26 Nov 2025 21:23:42 +0000

#5 Muy probablemente. Me parece una buena explicación.

Me he puesto a leer también el artículo anterior. Muchas gracias.

» autor: Feindesland

#6 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Torrezzno — Wed, 26 Nov 2025 21:20:23 +0000

Que maravilla de meneo y artículo. Me lo guardo para leerlo con calma mañana. Los gráficos son una pasada

» autor: Torrezzno

#5 La crisis de vivienda explicada en gráficos

SoB — Wed, 26 Nov 2025 21:19:55 +0000

#4 es posible que en Zamora esté pasando un efecto similar al que describe para Lituania:

"Europa del Este (Lituania/Letonia): Pese a tener saldos migratorios negativos y pérdida de población sostenida, han encabezado las listas de crecimiento de precios de la vivienda en la UE (doble dígito). La vivienda allí funciona como reserva de valor especulativa, no como respuesta a una necesidad habitacional creciente."

Lo que imagino que debe abundar en Zamora son segundas viviendas de gente que ha emigrado a otras ciudades o herencias.

» autor: SoB

#4 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Feindesland — Wed, 26 Nov 2025 21:14:50 +0000

#3 El artículo es muy bueno y muy técnico.

Muchas gracias.

Le encuentro un agujero, pequeño: no explica por qué también sube el precio en Zamora, donde no van nómadas digitales, ni fondos, y la población baja cada año. ¿Efecto arrastre del resto del país? Puede ser, pero...

» autor: Feindesland

#3 La crisis de vivienda explicada en gráficos

SoB — Wed, 26 Nov 2025 21:11:50 +0000

#2 el artículo es bastante completito y explica porque sube el precio también en las zonas que bajan en poblacion.
Es un fenómeno global.
Los fondos de inversión y los grandes rentistas se lo están quedando todo.

» autor: SoB

#2 La crisis de vivienda explicada en gráficos

Eukherio — Wed, 26 Nov 2025 21:03:23 +0000

#1 En Galicia tenemos la misma crisis de vivienda que cualquier otro lado y somos menos que en los 80.

» autor: Eukherio

#1 La crisis de vivienda explicada en gráficos

SoB — Wed, 26 Nov 2025 20:47:44 +0000

"Sin diagnosticar correctamente el problema será imposible abordarlo bien. Y, actualmente hay una corriente de pensamiento, influida a mi parecer por los grandes lobbys del rentismo que propaga machaconamente la idea del determinismo demográfico (”los precios suben solo porque viene más gente”).

Si esa narrativa fuera cierta y el precio dependiera exclusivamente de la presión poblacional sobre el stock físico, las ciudades o países que pierden población deberían experimentar caídas drásticas de precios. Pero la realidad económica actual contradice esta lógica básica de oferta y demanda."

» autor: SoB