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#256 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Mon, 14 Dec 2020 13:33:18 +0000

#255 Mira. Trabajar 8 horas al día no significa que seas un currante y que tu vida sea dura. Los trabajadores en las minas de mercurio solo trabajan 3 o 4 días al mes y tengo entendido que cobran un dineral al mes. O eso me dijo un catedrático: La muerte por intoxicación de mercurio es de las más dolorosa que existe. Si quieres cobrar un dineral y trabajar pocas horas, prueba en una mina de mercurio. Yo no lo te lo aconsejo, dicho sea de paso.

Hoy he tenido problemas para iniciar sesión en mi sistema operativo (Debian), no reconocía la contraseña. En vez de llevar el ordenador a una tienda de informática he tratado de solucionarlo por mi cuenta. Después de 2 horas de busqueda. te dejo la solución. Solucionar problemas como éste, también forma parte de mi trabajo (no me supone ingresos reales pero me supone ahorro en costes), Sin ordenador, no podría realizar ciertas cosas, bueno sí, podría utilizar un teléfono móvil pero es un poco más lioso, habrá gente que lo haga, sería cuestión de ponerse.

root@debian root@debian:/home/usuario# ls -all .*thority*
rw------ 1 nombredeusuario nombredeusuario 128412 dic 14 12:53 .ICEauthority
rw------ 1 root root 151 dic 14 12:53 .Xauthority
rw------ 1 nombredeusuario nombredeusuario 153 jun 3Â2020 .Xauthority.bak
El archivo .Xauthority no pertenecía al usuario como debería ser. Para ello
#chown nombredeusuario:nombredeusuario .Xauthority
#reboot

Dije que un piso en una ciudad de 300.000 habitantes, valia de alquiler 350€. En una ciudad de 70.000 habitantes, La demanda de oficinas ahora mismo es baja, muchos las piden para no ejercer su actividad en casa o porque no pueden permitirse el alquiler de un bajo comercial. No suelen estar dispuestos a pagar más de 300 euros a no ser que sea una oficina grande o muy céntrica. El precio de alquiler actual de una oficina ronda los 250€ si son unos 45 m2 más o menos. Y te hablo de antes del Coronavirus. Lo más demandado son oficinas pequeñas de 20 m2 o así y entonces el alquiler es menor. En todo caso, la superficie comercial debe ser como mínimo 10 o 14 m2. Bueno, el ayuntamiento dice una cosa y la normativa nacional dice otra. Si no tiene esa superficie comercial no puede destinarse a uso privado. En una ciudad como la mía, una oficina sin alquilar puede estar meses o incluso años si no está barata. En Madrid o Barcelona, una oficina te la sacan de las manos en 1 semana. Barcelona debe ser más de lo mismo y el precio es muy elevado, supongo, tampoco lo sé porque no vivo allí ni tengo interés por su mercado. Hablo de lo que me comentaron profesionales del sector inmobiliario. que andan por ahí.

Y la enfermedad que tengo no es por haber fumado o por haber trabajado en una mina de mercurio o con los productos tóxicos haciendo pequeñas reformas o reparaciones, no.

Fue producto de un envenanmiento. Te hago saber que tengo problemas con las cloacas de cierto estado desde hace 20 años. Por error, me confundieron con alguien peligroso,te doy una pista, nací en un pueblo donde más de el 90% vota abertzale y vivo en una ciudad gallega. Esa gente Quedamos a mal, me boicotearon a nivel académico, tuve que dejar de ir a la universidad, me exilié a un pueblo donde no conocía a casi nadie, hice un ciclo de administración y finanzas relacionada con mis estudios universitarios anteriores, lo acabé a pesar de su boicot, trabajé durante un rato, me boicotearon laboralmente. Hice un ciclo de informática-electrónica y cuando faltaban varios meses, me destrozaron los pulmones y tuve que dejar de estudiar y trabajar como la gente normal. Me ofrecieron varios enchufes y dinero por guardar silencio, me negué porque hicieron daño a mi madre con un objeto cortante en sus partes íntimas. Me curo las heridas, con hierbas, aloe vera, batidos de vegetales verdes, etc. No tengo derecho a una asistencia sanitaria digna. Los médicos falsean los informes. A ver como explicas que tienes restos de mercurio y benceno, si no fumas ni has trabajado en entornos tóxicos. Sí, he trabajado con productos tóxicos pero de forma ocasional no de forma permanente . Por ejemplo, hace 25 años, el aguarrás no me hacia nada, hoy me deja hecho polvo.

Actualmente, como "rentista" también sufró boicot, estafas y lo que es peor, intentan meterte en lios, desde firmar contratos de arrendamiento en negro hasta colarte un narco. Lo relato aqúi sin mencionar la verdadera causa que hay detrás de todo esto, me gustaría que lo leyeras:
Una agente inmobiliaria sin escrúpulos y unos peculiares inquilinos: una vidente y un narco
www.meneame.net/m/Artículos/agente-inmobiliaria-sin-escrupulos-peculi

Una de las razones por las que soy algo polifacético es el boicot; tiendas que tardan en entregar sus pedidos, profesionales que no aparecen, presupuestos inflados o muy baratos, agentes inmobiiarios que te vacilan y te tratan de colar indeseables. Se intenta hacer de todo para no depender de nadie. Sigo sin entender la verdadera razón del boicot, porque podía darme por vencido y alquilar o vender las oficinas hechas unas mierda . Porque en la mente de esas cloacas, está en que se las queden gente afin a ellos. Si me hacen alguna putada, como dejar algún local sin licencia o arruinarme, que sepan que no voy a gastar un euro en reformas, licencias, etc. Puedo coger una alcotana (pico y pala), un mazo y dejar esos locales hecho unos zorros en tiempo record. Tengo los conocimientos suficientes para ello y lo saben. Que al que le toque reformar eso, con estos tiempos y en época de coronavirus, con la normativa municipal y nacional actual, no es nada fácil y además, manejo información de que pocos beneficios y muchos quebraderos de cabeza va a traer eso en los próximos años.

A día de hoy, me siguen boicoteando. Es más, no me considero propietario y te voy a decir por qué; porque no eres propietario ni tan siquiera de tu propia vida. A parte de haber sufrido daño físico grave, En cualquier momento, el estado puede arruinarme. No sé si viviré con propiedades o si moriré en silencio de un infarto o un derrame cerebral. Eso sí, si aparezco en las páginas de sucesos por otra historias hablando de ruina, cárcel, lo que fuese, que no te extrañe. ¿Quienes son los culpables? Tendrías que pregutarle a los diferentes gobiernos, a un elefanticida y sus cloacas, pero sobre todo a la gran mayoría de civiles y examigos que estarían dispuestos a negar lo que acabo de escribir por un enchufe, varios contratos o por 4 perras, a decir que yo estoy loco y que deliro.

» autor: --297311--

#255 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--652165-- — Mon, 14 Dec 2020 12:01:21 +0000

#254 Que trabajes los domingos no cambia el hecho de que según mis cálculos de mierda el propietario medio de un local comercial de una ciudad como Barcelona pueda rascarse el higo el doble de tiempo que un dependiente, incluso aunque este último se tire 2h sin hacer nada cada día. Tampoco que cambia esto que tus coleguis sean obreros o brokers de la bolsa, que yo me haya rascado los huevos todo el domingo, que sufras una enfermedad o que insinues que "te he tratado como la mierda" por emitir un par de críticas suaves. Simplemente lo que ocurre es que no tiene nada que ver una cosa con la otra.

Lo de la enfermedad de verdad que me sabe mal y me da rabia que haya peña que tengáis que currar en estas condiciones. De verdad que leyendo cosas como tu testimonio no entiendo como este país no está en llamas. Por otro lado, que tú no soltases "soflamas" o que digas que el curro que hacen en tu antigua empresa no es curro de verdad tampoco cambia nada de lo que he escrito sobre los alquileres. De hecho, cogí el ejemplo del dependiente porque fue el que tú usaste, pero cuanto más miserable y explotado sea el empleo con el que comparemos más a mi favor quedará la comparativa.

Ahora, yendo a la crítica a mis cuatro números, nota que lo primero que digo es que no tengo ni idea de cuanto cuesta un alquiler y que cualquier aclaración es bienvenida, así que agradezco tus correcciones. Me sorprende que de una oficina por la que pagan 350e al mes el margen sea de 100e o 150e, es decir, menos de la mitad. En todo caso y siguiendo los cálculos que ya te digo que son superchapuceros y sólo valen pues para pasar el rato, nos saldría que la cantidad de horas que se puede rascar los huevos un propietario baja de 877hrh a una horquilla150-100e/9.50e/h salario currito * 12 meses = 189 - 126hrh, es decir entre la mitad y un tercio de lo que se rasca los huevos un dependiente a 460hrh. En este caso es evidente que sale más a cuenta trabajar de dependiente (siempre que te permitan rascarte los huevos dos horas al día, claro).

En todo caso, lo que parece que queda claro es que al final depende del tipo de local que tengas, no es lo mismo que seas el propietario del corte inglés de plaça catalunya que de un colmado de Tremp. También hay que meter los gastos de mantenimiento e impuestos que según tú alcanzan más que 50%, lo cual habría que verlo. Pero si vamos sobre la media parece ser que el precio por m2 de alquiler está en 11e/m2, parecido al que uso de 14e/m2 y lejos del 350/60m2 = 5.83e/m2 de tu ejemplo de la ciudad de 300K habitantes. Así que si la pregunta es "Sale a cuenta ser rentista de un local comercial EN GENERAL EN ESPAÑA?" (nota el énfasis) la respuesta sólo puede ser "sí".

En general tu respuesta hace uso de ejemplos anecdoticos cuya veracidad y crudeza son innegables pero por su naturaleza de caso aislado no permiten extraer conclusiones generales. Dicho de otra forma, que tú y el otro tipo seáis rentistas pero estéis superputeados permite la conclusión de que "no todos los rentistas les va de puta madre", pero no permite refutar "en general, sobre el conjunto de España, al rentista medio le va de puta madre".

Finalmente, todo esto nos conduciría a "nadie debería cobrar sin trabajar, por eso ser rentista está mal".

» autor: --652165--

#254 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Sun, 13 Dec 2020 14:39:40 +0000

#253 ¿Qué no tienes nada que hacer este domingo? Yo sí. Otra diferencia es que yo soy trabajador autónomo. Eso me permite ir hoy a un local comercial para analizar cual es el foco de problema de una presunta derivación en la instalación eléctrica de dicho local y creo que lo he localizado. Los días festivos son cuando más trabajo (1 de mayo, jueves santo, día de navidad). Tengo que comprar una ficha mañana. Lo normal, es que algunos de los usuarios que me han ayudado ayer, fuesen los que me tratasen como la mierda en la sección de comentarios de mi artículo y no lo hicieron. No solamente, eso sino que además me brindaron sus conocimientos y consejos en esta noticia. Quizá porque ellos si son obreros de verdad. Puedes leer su sabiduría en este link: www.meneame.net/story/consejos-resolucion-averias-diferenciales

Hay una diferencia más, yo tengo una enfermedad pulmonar obstructiva crónica severa y esos currelas probablemente no. ¿Ves la foto? Esa sangre que salio por mi boca es mía. También se ve un color rojizo en el agua del fondo del inodoro cuando hago caca. Sí, en esas condiciones de salud, sigo haciendo trabajos de obrero. Me levanto a las 6:00 o 7:00 tengo el sueño ligero por desgracia. Deben ser contados los días que me he quedado en cama después de las 10:00 y casi siempre por enfermedad.

¿Le das un mes y medio de vacaciones a esos currelas? Qué suerte, porque este año no he ido ni un día de vacaciones. Y yo no llamo vacaciones a ir a Thailandia o a Benidorm, sino a visitar una ciudad de mi CCAA en tren o autobús y regresar el mismo día. Esa es la ventaja de ser trabajador autónomo

Yo he trabajado en una empresa antes de tener una enfermedad pulmonar obstructiva crónica. Aquello si que era rascarse los huevos comparado con lo que hago hoy. Sí ¿Por qué? Porque el trabajador por cuenta ajena, suele hacer un solo trabajo, una vez que acaba el trabajo, si la empresa va bien, se terminan los problemas. No tiene que romperse la cabeza hasta las 12 o 1 de la mañana viendo webs o videos sobre plataformas de acceso de minusválidos o diseñando como podría ser la entrada de un local comercial con Gimp, blender, o 3d sweet home.

¿Qué es lo que hacia en esa empresa como currela de 8 horas? Estar delante del ordenador con una suite de offimatica, buscando en el archivo expedientes, haciendo paquetes, enviando fax, haciendo estadísticas, ir al banco y otras cosas chorras, en recepción atendiendo clientes y sino leyendo libros (uno que me conocía me criticó, me dijo que debía estar sin hacer nada, pero yo me negué, cuando me llamén o entren por la puerta, dejo de leer). ¡Qué dura es la vida de muchos que se levanta temprano a currar! Estar sentado con el culo calentito en la silla y con calefacción. Francamente es lo más emocionante que he visto. Coger un pico y picar cemento durante 10 minutos es más duro que trabajar una semana de eso. De hecho, jamás solté esas soflamas de clase obrera cuando trabajaba de "currela". Comparando lo que hacía antes con lo que hago ahora, esto último si es de currela.

Los alquileres de Madrid y Barcelona no son extrapolables a los de una ciudad como la que vivo. Hay ciudades de 300.000 habitantes industriales que se alquilan pisos de 60 m2 por 350 euros en pleno centro y en Madrid, un zulo de 15 m2 se alquila por 600 €.

Los alquileres de oficinas de una ciudad pequeña, darán como margen de beneficio 100 o 150 euros al mes. Es decir, tienes que tener 10 oficinas alquiladas para ganar 1000 euros al año si las tienes alquiladas todas y sino a hacerse cargo de gastos de IBI, comunidad, seguro, agua, basura y alcantarillado esté alquilada o no, entre otras cosas. Te sale más rentable hacer oposiciones a conserje de instituto, que yo siempre que le veía estaba sentado leyendo el periódico, exceptuando una vez, que parecía que verificaba las instalaciones.

Cuando escribí este artículo, lo hice no tanto para quejarme, este negocio es lo que es, y si quiebro pues hale, pero no, no lo hice por eso. Lo hice para exponer datos que no es tan fácil ser arrendador de locales comerciales como dicen algunos que viven en un mundo binario o de letras. Y también he leido algunos comentarios interesantes de personas que están en una misma situación que yo. ¿Tú dices que es un chollo ser propietario de un local? Aquí hubo uno que comentó que heredó un local comercial entre varios familiares, hay disputas y pleitos y lleva 10 años sin alquilarse ni venderse. Aun por encima, hay que hacer reformas, etc y lleva perdidos desde hace 10 años, 20000 euros entre IBI y otras historias. ¡Qué facil es ser rentista!

» autor: --297311--

#253 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--652165-- — Sun, 13 Dec 2020 13:15:11 +0000

#250 La diferencia es que ellos se tienen que levantarse e ir a currar las horas en que no se están rascando los huevos y tu puedes estar haciendo lo que té dé la gana. Feck, si es que de hecho lo podemos calcular a ojo (total, no tengo nada mejor que hacer esta mañana de domingo).

Imagina un currela que se rasca los huevos 2h al dia, mejor pasarse de largo. Eso significa que curra 6h cada día, 30h a la semana. Cogiendo la moda del salario (es dicir, el mas frecuente), que es de 17.482e [1], y dándole un mes y medio de vacaciones, tenemos que el currito gana 17.482e/46 semanas/40 horas curradas por semana = 9.50e/h, pero como sólo curra de verdad 5h de ellas el salario efectivo seria 17.482e/46 semanas/40 horas curradas por semana = 15.20e/h. Mirándolo desde el punto de vista de las horas desperdiciadas al año nos da un total de 46 semanas * 2h rascándose los huevos al día * 5 dias de la semana = 460hrh (horas de rascamiento de huevos) sobre un total de 1840h. Parecen mogollón, pero recuerda que hemos puesto un valor de 2h porque mejor pasarse que quedarse corto.

Ahora calculemos cuanto gana alguien con un alquiler, lo cual será complicado porque no tengo ni puta idea, igual tú me puedes orientar un poco. Para empezar, cojamos la media de precios de alquiler, como soy de Barcelona tiraré de lo que me queda cerca, así que tenemos 14.18e/m2 [2] (he tratado de buscar la moda pero sólo me salen tiendas de ropa). No tengo ni idea de la media de los tamaños de locales, así que tiraré a ojo y usaré 70m2 que creo que debe ir por ahí pero si tienes alguna aproximación mejor es bienvenida. Eso significa que 12 meses * 70m2 * 14.18e/m2 = 11911.2 al año. Aquí habría que restar el mantenimiento y otras historias que ni idea de cuanto serán, pero otra vez voy a ser generoso y voy a considerar que alcanzan el 30% (igual luego me puedes dar una cifra más precisa). Eso significa que nos quedamos con 11911.2 * 0.7 = 8337.84e de beneficio (aún faltan los impuestos, pero como en el caso del currito no los hemos incluido, fundamentalmente porque no tengo ni idea de como van, aquí tampoco).

Ya de entrada ya vemos que es más o menos la mitad de lo que gana el currela en un año, significando que te puedes rascar los cojones 6 meses al año comparado con él sólo porque tienes un papel que dice que un local te pertenece, a ojo. Si lo miramos en horas nos salen que tu rascamiento de huevos equivalente es de 8337.84e/9.50e/h salario currito = 877hrh, es decir, más o menos el doble que él, como ya veíamos. Y eso asumiendo que se rasca los huevos dos horas enteras al día. En fin, que creo que no cuela.

[1] elpais.com/economia/2019/06/21/actualidad/1561105583_765818.html

[2] www.metropoliabierta.com/economia/empresas/consejos-alquilar-local-com

» autor: --652165--

#252 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Sun, 13 Dec 2020 10:37:44 +0000

#251 Hago trabajos manuales ocasionales pero al menos los hago. ¿Los haces tú? Algunos presumís de clase obrera y no habéis cogido una espátula e n la vida. Si haces astillas un plato de ducha con una alcotana y no llevas guantes, te cortas sí o sí. Después, vas admiras y votas a políticos que son licenciados en cacatua quehan sido funcionarios o cajeros como única experiencia laboral y que en sus ratos libres solo saben hablar de política y de música como me dijo un camarero que los conoce.

No hables de lo que no sabes, conozco a una persona que fue obrera (albañil) durante 25 años, trabajando a destajo y picando piedra desde los 14 años y se cortó las manos por culpa de los clavos que sobresalían de una mampara de madera.

» autor: --297311--

#251 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

earthboy — Sun, 13 Dec 2020 10:23:49 +0000

#142 Unas manos muy finas. Seguro que las de un fontanero o un albañil no tienen esa pinta de cortarse cuando les da el aire.

» autor: earthboy

#250 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Sat, 12 Dec 2020 20:09:39 +0000

#249 ¿Y? Yo veo muchos dependientes de pequeños comercios tirados sobre el mostrador varias horas porque no le entran clientes en todo momento. He perdido la cuenta de las veces que me he topado a la bibliotecaria o al conserje del Instituto leyendo el periódico en su puesto de trabajo sentado comodamente cobrando de funcionario. Los que están repartiendo tickets en las estaciones de RENFE, autobús también están sentados y si te digo la verdad, si tuviesen que hacer algunas cosas que hago yo, se quedarían de dónde están. Por qué tú a lo mejor envidias cuando estoy en el sofá pero si tuvieses que oler algunos productos de limpieza como el quita antiadhesivos HG, te caías para atrás.

Y en eso la gente no se fija. Yo siempre estoy haciendo cosas en casa, aunque sean gratis y porque me gustan: labores administrativas, proyectos de electrónica, vídeos, edición 3D, cocina, repostería (tartas, helados, etc) Ah y el sofá ni lo toco, si estoy sentado en casa es delante del ordenador.

» autor: --297311--

#249 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--652165-- — Sat, 12 Dec 2020 19:52:24 +0000

#230 Sí, pero en ese caso estás cambiando el tubo o pasando la fregona, en cambio con el alquiler una vez has acabado las reformas todo es cobrar cómodamente sentado en el sofá de casa.

» autor: --652165--

#248 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

tana77 — Fri, 11 Dec 2020 22:35:53 +0000

#200 Sí, las Normas do habitat galego, seguramente hechas por alguien que no había pisado un estudio de arquitectura en su vida o que se pensaba que lo único que se construye son viviendas unifamiliares. Tuve el "placer" de diseñar un par de edificios en solares pequeños y aquello era demencial, se perdía espacio por todos lados y donde podría haber 3 dormitorios sin problema solo metias 2, con espacios de paso que no computaban como superficie útil pero que sin embargo no quedaban mal porque eran entradas a habitaciones y mil cosas más que ahora mismo no recuerdo, afortunadamente aprobaron la nueva normativa que sigue garantizando que no se hagan zulos, con por ejemplo puertas de paso de 80 cm, baños de 5 m2, poniendo un mínimo para la encimera de la cocina, un mínimo para los armarios, etc.

» autor: tana77

#247 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

bitman — Fri, 11 Dec 2020 15:50:40 +0000

#242 En cuanto a lo de la burocracia sí te puedo dar la razón, sobre todo en cuanto a la interpretación subjetiva de un técnico (no eres la única persona que ha tenido que lidiar con ese problema) y también en cuanto a la poca formalidad o la falta de preparación de algunos de ellos.

En cualquier caso tu situación depende sobre todo de esa mala experiencia pero no constituye la generalidad de casos.

» autor: bitman

#246 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

bitman — Fri, 11 Dec 2020 15:37:12 +0000

#241 No es que duela. Es que tu argumento no estaba razonado, simplemente buscas excusas para afirmarte en tus propias creencias. Pretendes que la actual crisis y cambios de hábitos de los compradores no influyen en la estructura del mercado y que la culpa es de políticos y funcionarios. Sólo tienes que comprobar que el consumo online ha ido creciendo año tras años y eso ha afectado a muchos negocios que han terminan cerrando y como consecuencia tú, como arrendatario, te quedas con los locales vacíos.

» autor: bitman

#245 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

bitman — Fri, 11 Dec 2020 15:23:50 +0000

#240 ¿lo ves? es más fácil y elegante.

» autor: bitman

#244 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

blid — Fri, 11 Dec 2020 12:31:05 +0000

#_237 No son ideas propias, es contabilidad básica. ¿Como vas a modelar un sistema económico y social si no entiendes lo que es un activo, y como contribuye un rentista en la economía nacional con sus bienes?

» autor: blid

#243 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--42579-- — Fri, 11 Dec 2020 12:07:58 +0000

#238 porque obviamente todos los edificios de este pais son de los años 30 y todo el mundo sabe comprar por internet o tiene tarjeta para hacer las compras. Que tonta soy, cómo no me doy cuenta de que tienes toda la razón. Que la solución no pasa por la inclusión sino porque se jodan los demás y que se busquen la vida como yo.

» autor: --42579--

#242 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Fri, 11 Dec 2020 11:33:25 +0000

#232 Una cosa es la normativa y otra cosa es la burocracia (la realidad).

Para empezar, el ayuntamiento no cumple la normativa nacional del código técnico de edificación, sus exigencias aunque son duras son más suaves.

El código técnico de edificación suelta un rollo ambiguo y difuso parecido a este: se deberá reformar los edificios o los locales comerciales para dar accesibilidad siempre que sea posible. Un técnico de urbanismo que no se dedicaba al tema de los locales lo interpretó a su manera: "No, el código técnico de edificación dice que hay que dar accesibilidad al precio que sea (sic)" y cuando le dije que había forjado de por medio, me dijo que podía solicitar una "excepcionalidad urbanística" ante la comisión de accesibilidad de la Comunidad Autónoma de turno y eso fue lo que hice por correo electrónico. Quiero solicitar licencia de apertura de actividad para este local comercial por esto, por esto y por eso ¿Qué me dijeron?

En relación coa súa consulta esta Comisión Técnica de Accesibilidade, en virtude da competencia que lle atribúe o artigo 72.2 do Decreto 35/2000, do 28 de xaneiro, polo que se aproba o Regulamento de desenvolvemento e execución da Lei 8/1997, do 20 de agosto, de accesibilidade e supresión de barreiras na Comunidade Autónoma de Galicia, acordou comunicarlle o seguinte:

“En relación coa petición de ditames formulados por particulares ou profesionais con carácter previo á remisión da documentación ás Administracións Públicas competentes (Concello, Administracións Autonómicas etc) non se admitirán nun primeiro momento ata o exame pola Administración Pública competente, quen de ter dúbidas os técnicos desa administración sobre aspectos concretos e puntuais de accesibilidade, deberán remitila á Comisión Técnica de Accesibilidade.

A Comisión Técnica de Accesibilidade solo emitirá ditames relativos a dúbidas que se poidan formular sobre cuestións de carácter puntuais e concretas e non xenéricas, na medida que son os técnicos da administración competente, neste caso municipal, os que deben velar polo cumprimento da normativa de accesibilidade, e soamente en casos concretos de dúbida someterase a informe da Comisión Técnica de Accesibilidade.”

La Comisión de accesibilidade dice que es el ayuntamiento el que tiene que actuar en nombre del propietario o el inquilino que q uiera licencia de apertura de actividad. Volvemos al mismo punto de partida.

El técnico encargado que lleva las consultas y licencias de apertura de actividad de los locales dijo que su compañero estaba equivocado, que eso no era así y que si quería un local con licencia de apertura de actividad, había que hacer esto, esto y esto. Y quien concede licencia de apertura de actividad en un local comercial, no es la Comunidad Autonoma o el ministerio, es el ayuntamiento.

¿Podías llevar al ayuntamiento a juício, haciendo una interpretación literal del código técnico de edificación en materia de accesibilidad y decir que un local como el mio no tiene que dar accesibilidad al precio que sea? Poder se puede... hay tanganas de todo tipo, comunidades de vecinos que pleitearon con el dueño de un local comercial por cambiar su uso a vivienda, dando la razón a éste último... etc.

» autor: --297311--

#241 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Fri, 11 Dec 2020 11:14:13 +0000

#234 Por supuesto que me fijo en el precio que fija el mercado y lo asumo con total naturalidad.

Hay muchos locales que funcionan con licencia de apertura de actividad antigua y no tienen nada de lo que tú dices. Todo perfectamente legal. Eso sí, si se exigiesen a todos esos locales lo que tú pides, el 70% o más cerraba. No pienso gastar más en reformas a gran escala. Se alquila tal como está o no se alquila o montas un negocio por tu cuenta y riesgo.

Algunos se quejan de los precios de alquileres. Yo sé de buena tinta, que construir una casa de campo hoy no es como hace 40 años. Eso explica que los padres y abuelos tengan una casa y muchos se quejan que no puedan comprar una casa nueva y que los precios de venta están desorbitados. Las exigencias en materia urbanística actual, de construcción, de eficiencia energética, etc tienen un precio. Que el que se queja por los alquileres tendrá que asumir, como lo he hecho yo.

Yo he expuesto un caso bastante razonado, sé que duele a la vista a unos cuantos...pero es lo que es.

» autor: --297311--

#240 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Fri, 11 Dec 2020 11:07:57 +0000

#234 ¿qué tiene esto que ver con la bipolaridad? No sé si intentas faltar al respeto pero fallas en las formas y en el objetivo.

[...] Por último decirte que los profesionales están para resolverte todos los problemas que has planteado en tu artículo (abogados, asesores, gremios y psicólogos)

» autor: --297311--

#239 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Fri, 11 Dec 2020 10:43:03 +0000

#201 1) El caso del local del que te hablo no era ni es de mi propiedad.
2) El que debe solicitar la licencia de apertura de actividad es el inquilino pués el local estaba destinado a alquiler y el que debería vigilar que así fuese es el Ayuntamiento hace 40 años.
3) Ha habido casos de inquilinos que han dado de baja una licencia de apertura de actividad de un local que no era de su propiedad ante el ayuntamiento pero se les puede denunciar y parece ser que el Tribunal Supremo ha sentado jurisprudencia al respecto. Los ayuntamientos tampoco tienen derecho a dar de baja una licencia de apertura, están para recibir comunicaciones de inicio de actividad. Lease este artículo porque por desconocimiento o lo que sea, me han hablado de personas que tenían un local que tenía licencia y se encontraron con que el inquilino la dio de baja y pensaban que no podía llevar a los tribunales www.legaltoday.com/practica-juridica/derecho-publico/derecho-administr
4) Es muy frecuente ver funcionarios pasearse por la ciudad, advirtiendo a locales comerciales, hay que quitar este peldaño, no tiene plataforma de acceso a minusválidos. Hace 30 o 40 años el ayuntamiento pasaban bastante. Al igual que hoy existe un ministerio de igualdad que hace 40 años no había.
4) La normativa urbanística en el caso de los locales comerciales es antiarrendador total, es difusa, sujeta a cambios de tendencias (ayer ignora a los minusválidos, hoy se desviven por ellos y parece que es lo único que les importa) .
5) No soy de lágrima fácil. Y créeme, más lloran los inquilinos que buscan un local baratito y céntrico cuando creen que lo han encontrado y les dices que no tienen licencia de apertura de actividad, se tiran días y días buscándolo.
6) Con lo que sé hoy, lo destino a almacén o monto un negocio yo y a tomar viento

» autor: --297311--

#238 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Fri, 11 Dec 2020 10:36:55 +0000

#233 Antes del derecho a entrar en un local por parte del minusválido, está el derecho a la vida de los habitantes del edificio. que pueden ser varias o decenas de familias con posibles miembros en silla de ruedas o síndrome de Down. Quitar un peldaño en muchos locales, significa cortar el forjado y eso incrementa el riesgo de derrumbamiento de un edificio en caso de un gran terremoto. Y hay locales que sí, se pueden reforzar pero hay otros que no. Y para que te enteres, la mayoría de los locales no tienen licencia de apertura de actividad o funcionan con licencia de apertura de actividad antigua y tienen peldaños y el ayuntamiento opta por el silencio administrativo.

A lo mejor la falta de empatía la tienes tú. Yo tengo una enfermedad pulmonar obstructiva crónica y me cuesta subir escaleras. Y hube un tiempo que estaba tan jodido, que hacia pedidos por Internet y me lo traían casi todo a casa.

» autor: --297311--

#237 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

lecheygalletas — Fri, 11 Dec 2020 10:23:55 +0000

#236 ¿Equivocadas? Vamos, que tu ideas son las únicas válidas. De acuerdo.

» autor: lecheygalletas

#236 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

blid — Fri, 11 Dec 2020 09:22:57 +0000

#235 Me parece muy bien. Pero si no entiendes que un local es un activo, como lo puede ser un horno, un ordenador o un secador de pelo. Tu modelo de fundamenta en una serie de ideas equivocadas.

» autor: blid

#235 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

lecheygalletas — Fri, 11 Dec 2020 09:12:22 +0000

#231 Fantástico, el modelo de sociedad que yo quiero es diferente.

» autor: lecheygalletas

#234 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

bitman — Fri, 11 Dec 2020 09:05:39 +0000

#229 ¿qué tiene esto que ver con la bipolaridad? No sé si intentas faltar al respeto pero fallas en las formas y en el objetivo.

Tienes que tener en cuenta que tus locales comerciales se ven sujetos a los precios de mercado, tanto si te gusta como si no. Si los precios han bajado y tus ganancias se han visto mermadas es porque tus locales no están en precio. Debes bajarlos o buscar arrendatarios que estén dispuestos a pagar más. Del mismo modo que aquel tipo que en los ochenta alquilaba su local por 1600 no se planteó bajarlo a 800 para tener un gesto con sus inquilinos porque "es el mercado amigo" y los precios son los que son, hoy tampoco tiene derecho a quejarse por tener que cobrar mucho menos por su local.

Eso aplica para todos, los que creen en el mercado y los que no, porque son reglas que nos afectan aunque no las veamos justas.

El segundo punto es de obligado cumplimiento, no sé por qué te quejas ¿Tienes que pagar por adaptar tus locales? sí, lógico. Las normas se establecen para garantizar unos mínimos de calidad, seguridad, eficiencia, etc. No son sólo para ti, son también para tus clientes y para los clientes de tus clientes; para que, si un mal día hay un incendio, los clientes de ese local puedan escapar de las llamas y no haya que lamentar daños personales, por ejemplo.

Por último decirte que los profesionales están para resolverte todos los problemas que has planteado en tu artículo (abogados, asesores, gremios y psicólogos) No concibo que tengas varios locales en alquiler y encima no tengas beneficios como para permitirte llevar tu negocio de una manera próspera (independientemente del COVID, que es algo puramente coyuntural)

» autor: bitman

#233 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--42579-- — Fri, 11 Dec 2020 09:01:01 +0000

#5 tengo un hermano con Down con movilidad reducida. Y ¡vaya casualidad! Le gusta entrar por las rampas y que le quiten esas escaleras que tanto le cuesta subir. Ni todos los minusválidos están en sillas de ruedas, ni se les debe confinar en casa. Tiene el mismo derecho que tú a entrar en los locales comerciales a realizar sus compras, lo que viene siendo vivir una vida lo más normalizada posible. Por no hablar de facilitar la vida a nuestros mayores.
Pero de empatía humana no hablamos, porque como es mi caso es el que vale para todos.
Benditas normativas que hicieron posible que se pusiera un ascensor en mi edificio y que la del 2º pudiera salir a la calle después de años de no poder hacerlo.
En la ciudad donde vive mi hermano, una capital de provincias, además de tener una población envejecida, tiene a un “señor” empresario controlando cada licencia que se da, si haces el proyecto con él milagrosamente tienes la licencia. Por no hablar de los precios de los alquileres, que prefieren cerrar a bajar los precios, ahora y en la crisis financiera.
Es que aquí cada uno habla de su libro, y está muy bien, pero ya me contarás cuando te hagas mayor y necesites de todas esas soluciones que hoy crees que no son necesarias.

» autor: --42579--

#232 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

bitman — Fri, 11 Dec 2020 08:51:12 +0000

#228 entonces no te exigían cortar el forjado. Te darían una solución que evidentemente no era válida y al argumentarles tú el hecho de que acometer esa obra no era posible en esas condiciones optan por el silencio administrativo.
Aquellos casos en los que no es posible aplicar la modificación parece que están exentos como te explica un usuario (#59)
Todo esto ya lo deberías saber (y no lo he visto detallado en tu artículo de opinión) y si no lo sabías ahí tienes la explicación de porqué no debemos fiarnos sólo de nuestras buenas intenciones y de nuestro saber hacer; para eso están los profesionales.

» autor: bitman

#231 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

blid — Fri, 11 Dec 2020 08:47:30 +0000

#221 Y lo dirás en serio...

Poder alquilar un local permite que un emprendedor se meta en un negocio sin tener que afrontar todos los costes y deudas necesarios empezar su negocio. Gracias a que otra persona lo ha hecho por ti, puedes tener el usufructo del local a modo de servicio.

» autor: blid

#230 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Fri, 11 Dec 2020 08:44:34 +0000

#225 El mismo dinero que gano cuando cambio un tubo fluorescente quemado como hice ayer o limpiando el suelo con fregona y escoba una oficina sin alquilar.

» autor: --297311--

#229 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Fri, 11 Dec 2020 08:43:12 +0000

#223 He visto por parte de algunos usuarios un discurso bipolar.

1) Por un lado, quieren alquileres reducidos.
2) Por otro lado, exigen a los arrendadores que cumplan la normativa y reformen los locales comerciales continuamente adaptándose a la normativa actual y deleguen en profesionales que cobran un dineral por sus presupuestos. Si sé hacer algunas cosas, es gracias a esos presupuestos.

» autor: --297311--

#228 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Fri, 11 Dec 2020 08:40:50 +0000

#226 Me lo exigía hasta que les dije que detrás de ese peldaño había forjado, se callaron... Es muy fácil exigir a simple vista sin haber hecho una cata. No recibí una segunda carta del ayuntamiento con exigencia como tampoco me otorgaron licencia de apertura de actividad.

Después, había 2 alternativas, o reforzar la estructura del edificio desde el sotano o colocar un escaparate de pasillo y una plataforma de acceso de minusválidos. Tengo entendido que donde se puede hacer rampa, no se puede hacer plataforma. Para mí, prima la seguridad de las personas que viven en el edificio aunque es el arquitecto el que asume la responsabilidad de la obra.

Me consta, que hay locales en los que habría que cortar el forjado en la entrada que tienen el mismo problema y a lo mejor no tienen por donde reforzar la estructura. Ni tampoco tienen espacio para colocar un escaparate de pasillo con plataforma. Quedarán sin licencia de apertura de actividad por los siglos de los siglos por aplicarla de forma retroactiva.

» autor: --297311--

#227 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

bitman — Fri, 11 Dec 2020 08:38:31 +0000

#102 sacando 1600 por un local comercial en los 80 (como has comentado antes) le daba para ahorrar para cuando tuviera que bajar el precio a lo que ahora puede pedir (la mitad según tú) Cómo gestionó sus ahorros entonces es su problema. Lo que no es normal es que creas que un local que en los ochenta se alquilaba por un precio desorbitado pueda seguir teniendo ese mismo valor hoy en día.

» autor: bitman

#226 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

bitman — Fri, 11 Dec 2020 08:33:20 +0000

#117 eso es denunciable y puedes y debes hacerlo (y lo sabes). El ayuntamiento no puede exigirte cortar el forjado del edificio si eso entraña un daño estructural, otra cosa es que lo de cortar el forjado fuera tu opción más barata, interpretases que poner una rampa para silla de ruedas implicase hacerlo y ahora te cierras en esa historia.

» autor: bitman

#225 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--652165-- — Fri, 11 Dec 2020 08:27:20 +0000

#181 Entonces deberías haber ganado lo correspondiente a efectuar esas reformas, no un alquiler que cobras indefinidamente mientras tengas un inquilino.

» autor: --652165--

#224 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

bitman — Fri, 11 Dec 2020 08:24:33 +0000

#17 pues como sean como lo de "si tienes varios locales comerciales y quieres alquilarlos, tienes que ser administrador de fincas, sí o sí." vamos apañados.

» autor: bitman

#223 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

bitman — Fri, 11 Dec 2020 08:21:45 +0000

#142 no se trata de ahorrarse un coste sino de que las obras se hagan con unas garantías. Quiero imaginarme que todas esas obras se hicieron según normativa... para que luego no haya fugas de agua o riesgo de electrocución, por ejemplo. Seguramente por eso las heridas como la vemos en (imagino) tu mano son menos frecuentes en un fontanero profesional, porque conoce las normas básicas de seguridad laboral como no quitar piezas cerámicas sin la debida protección.
Lo mismo que te hizo tu inquilina, pasarse por el forro la normativa para instalarse un plato de ducha en un aseo de reducidas dimensiones, es lo que nos estás vendiendo en este artículo: pasarte por el forro la normativa para hacer las cosas a tu manera confiando en que tú sí las haces bien.
Por ese motivo entre otros, por expertos que hacen las cosas a su manera, agradecemos algunos tener normativas rígidas que obligan a cumplir unos mínimos de calidad, accesibilidad y seguridad.

» autor: bitman

#222 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Fri, 11 Dec 2020 08:17:02 +0000

#208 A mí la integración de los minusválidos me parece genial que conste. A mí tampoco me gustaría estar en una silla de ruedas. Pero si los políticos y tecnócratas pensaran en ello hace 80 años, no habría un montón de desmadres urbanísticos.

» autor: --297311--

#221 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

lecheygalletas — Fri, 11 Dec 2020 08:16:22 +0000

#215 ¿Y eso que más da? Una renta por alquiler no es un beneficio productivo independientemente de cómo se haya obtenido el objeto a arrendar.

» autor: lecheygalletas

#220 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Fri, 11 Dec 2020 08:14:47 +0000

#211 1) Esos CEE solo tienen sentido en edificaciones recientes en la que los constructores si se preocupan por la eficiencia energética porque la normativa ahora obliga. Si la calefacción es toda eléctrica, la letra será F o G en muchos casos. Tampoco tiene sentido en edificios antiguos porque la normativa urbanística se despreocupaba y son ineficientes. Tú imaginate una casa de hace 50 años.

2) No conozco a ningún inquilino potencial que se haya mostrado sumamente interesado por el CEE y lo que aparece en su contenido, les importa literalmente un pimiento. Con que la renta de alquiler sea reducida y tenga pocos gastos ya se quedan contentos.

3) Como ya he dicho, esos Certificados de Eficiencia Energética están mal hechos que valen 75€ como así me reconoció una profesional que los hace. Para hacer bien un CEE, el que lo hace, tendría que informarse bien sobr los materiales de construcción o mejor dicho, hacer una cata con el consiguiente boquete y llevar a analizar el contenido, simplemente echan un vistazo, no se suben a una escalera a ver cuantos watios tienen una bombilla, a veces, hasta te preguntan si sabes cuantos watios tienen las bombillas.

» autor: --297311--

#219 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

bitman — Fri, 11 Dec 2020 08:08:34 +0000

#10 ¿qué tienen que ver los inmigrates, las mujeres maltratadas o el acoso laboral con todo esto de la normativa para locales comerciales? lo pregunto porque en el propio texto aludes a circunstancias similares y más parece un reproche político que una argumentación sólida.

» autor: bitman

#218 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Fri, 11 Dec 2020 08:05:39 +0000

#213 No, no hace falta tener carnet ni titulación para sustituir un latiguillo o una arandela del mecanismo de descarga de un inodoro o para tapar una grieta en el techo de escayola. Ni tampocob ser un manitas. Pero si algunos inquilinos pagan lo que pagan y algunos profesionales cobran lo que cobran. Algunas cosas o las hago yo o no tendría ningún beneficio. Hace poco he colocado un bombillo (cerradura) a una puerta que me costó 21 euros sin colocación pero aquí dicen que te cobran 80 euros (entre el bombillo y la colocación)... como comprenderás, porque voy a gastar ese dinero si lo puedo hacer yo, y es bastante fácil cambiar un bombillo. Lo puede hacer cualquiera cerrajerosb2b.com/cuanto-cuesta-cambiar-una-cerradura/

» autor: --297311--

#217 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

ulipulido — Fri, 11 Dec 2020 08:04:07 +0000

#142 hombre, es que tu suenas a excepción más que norma. Diría que el rentista medio de locales comerciales en capitales de provincia es gente que heredó esos locales. Que no son locales de obra nueva precisamente. Yo los 5-6 que conozco personalmente son eso, personas de 50-70 con varios locales y pisos. Su vida tiene que ser un infierno diario.

» autor: ulipulido

#216 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

bitman — Fri, 11 Dec 2020 08:03:56 +0000

#85 las viviendas están caras porque el mercado sube los precios (todos miramos el precio del m2 de la competencia para poner el nuestro) y los precios se suben siempre que se puede para maximizar beneficios, es un círculo vicioso. Por eso no te encontrarás locales comerciales y viviendas con precios no acordes a "lo que manda el mercado".

» autor: bitman

#215 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

blid — Fri, 11 Dec 2020 07:59:03 +0000

#35 ¿Trabajo de otro? El local es regalao?

» autor: blid

#214 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

bitman — Fri, 11 Dec 2020 07:55:57 +0000

#1 La regulación no es arbitraria. Puede parecernos excesiva cuando nos vemos obligados a cumplirla pero es como todo, se establecen unos mínimos de garantía para todos. Así, cuando vas a un comercio a comprar puedes estar tranquilo de que no va a estallar el cuadro de luces y provocar un incendio, por ejemplo.

» autor: bitman

#213 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Nefbru — Fri, 11 Dec 2020 07:54:16 +0000

#142 Eso se puede considerar alardeo de intrusismo profesional haciendo el trabajo de un fontanero y un albañil.

» autor: Nefbru

#212 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Nefbru — Fri, 11 Dec 2020 07:51:51 +0000

#26 eso venía yo a decir. Si tengo que ir al centro peatonalizado a comprar, voy y me doy un paseo agradable mientras hago el recado. Si además esa tienda me deja pasar con los perros, mejor que mejor porque en 5 minutos he comprado lo que necesitaba y sigo mi paseo.

Si tengo que coger el coche para ir al polígono o tengo que ir por calles estrechas y llenas de semáforos, busco en Amazon o espero al fin de semana si es que tengo tiempo.

» autor: Nefbru

#211 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

mikelx — Fri, 11 Dec 2020 07:48:59 +0000

#123 justificar lo terrible y caro que es ser casero porque hay que pagar un certificado de 75€ que te dura 10 años es de juzgado de guardia.

» autor: mikelx

#210 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

blid — Fri, 11 Dec 2020 07:45:56 +0000

#73 y lo dirá convencido.

» autor: blid

#209 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

blid — Fri, 11 Dec 2020 07:36:59 +0000

#48 Ya está. Si eres rentista o rico no tienes razón, tienes que ser un muerto de hambre para poder criticar tanta tontería por parte de la administración.

» autor: blid

#208 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

davokhin — Fri, 11 Dec 2020 07:27:23 +0000

#2 Eso me recuerda también a las plazas de minusválidos...pero joder, que están vacías el 90% del tiempo!
Esto se debería optimizar. Estoy de acuerdo en que tienen que tener preferencia, pero hoy en día, si la plaza está vacía y se sabe que estárá vacía x tiempo, que se libere su uso. No creo que sea tan dificil hacer una app para ello...

» autor: davokhin

#207 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

galaicocatalán — Fri, 11 Dec 2020 07:24:11 +0000

#106 Lo que dice #41 es cierto. Una cosa es que fiscalmente -o por lo que comentas de cara a una futura pensión - te sea más rentable o conveniente y otra muy distinta es que estés obligado.

Debes estar dado de alta en hacienda por el IVA, pero no existe obligación alguna de darte de alta como autónomo. Los ingresos se declaran como rendimientos del capital inmobiliario.

El único supuesto en que debas hacerlo es que se entienda que estás realizando el alquiler de inmuebles como actividad económica y en ello no se tiene en cuenta el número de locales, si no el tener al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa (art. 27 Ley IRPF)

(art. 27 Ley IRPF)
2. A efectos de lo dispuesto en el apartado anterior, se entenderá que el arrendamiento de inmuebles se realiza como actividad económica, únicamente cuando para la ordenación de esta se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa

» autor: galaicocatalán

#206 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--164239-- — Fri, 11 Dec 2020 07:23:03 +0000

Los rentistas son lo más inmoral de la sociedad, los nuevos negreros, pero no hay que olvidar que ésto es lo que fomenta el gobierno, el verdadero culpable.

» autor: --164239--

#205 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

ulipulido — Fri, 11 Dec 2020 07:19:14 +0000

Aun estando de acuerdo en muchos partes, hay una que no la nombrase, que la gran mayoría de locales comerciales de grandes ciudades están en manos de gente que se dedica a vivir de las rentas, y o esto se hunde o les da igual, porque tienen muchos más locales para alquilar. Tengo un local arrendado en Alicante, y buscando montar un segundo negocio, llevo ya 3 años moniteroando los precios de los locales que me interesaban... Ninguno bajo un euro! En tres años cerrados! Y les hice ofertas ligeramente a la baja.. Y no las aceptaban! Y no me cuentes historias de las licencias y así, si un local no tiene licencia lo lógico es que bajes el precio, para quien lo arriende asuma el gasto de la reforma con gusto, sabiendo que su alquiler mensual es justo. Yo eso hice, saque un alquiler por un precio justo para ambos, y reforme lo que hizo falta para conseguir todas las licencias de nuestra maravillosa burocracia. Pero claro, si los dueños de locales viven en los mundos de Yupi, pensando que por su zulo de mierda alguien va a venir a pagar 10000 o 15000 euros como hace 10 años... Que se joda y se lo coma con patatas

» autor: ulipulido

#204 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

eipoc — Fri, 11 Dec 2020 07:06:01 +0000

#27 a vendimiar, dices. Que pruebe a trabajar de lo que sea. Y que nos cuente.

» autor: eipoc

#203 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

SubeElPan — Fri, 11 Dec 2020 06:58:16 +0000

#55 O mejor: quiero que los inquilinos corran con todos los gastos y que me quiten las normas para ganar pasta limpia con mis zulos. Lo del avance en seguridad y demás ya tal.

» autor: SubeElPan

#202 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

SubeElPan — Fri, 11 Dec 2020 06:56:29 +0000

#20 Ah sí? Hay carnet de Paki con descuentos en normas de seguridad o de impuestos? Madre mía

» autor: SubeElPan

#201 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

opinador — Fri, 11 Dec 2020 06:50:52 +0000

#115 No solicitó la licencia por ahorrarse una pasta y ahora llora porque le ha salido mal la jugada. Pero la culpa es de otros.

» autor: opinador

#200 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

santim123 — Fri, 11 Dec 2020 06:02:04 +0000

#71 No hubo una normativa aprobada por el breve gobierno socialista BNG tirada abajo por el malvado Feijóo?

» autor: santim123

#199 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Ovlak — Fri, 11 Dec 2020 05:45:28 +0000

#196 Simple != fácil

» autor: Ovlak

#198 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

BertoltBrecht — Fri, 11 Dec 2020 04:23:51 +0000

#0 mira, son lo que yo llamo problemas del primer mundo. Es una suerte contar con un local para alquilar, y punto. Algunos ya conocemos todo esto que cuentas, y evidentemente es una gran suerte tenerlo, porque además puedes trabajar. Porque hay muchos que se quejan, serían capaces de escribir este largo artículo y ni siquiera trabajan, eso ya me parece para nota, viendo cómo está el patio.

» autor: BertoltBrecht

#197 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--666832-- — Fri, 11 Dec 2020 02:13:14 +0000

#52 El local puede estar muchos años sin funcionamiento o perder la licencia por el camino.

» autor: --666832--

#196 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

selina_kyle — Fri, 11 Dec 2020 00:38:08 +0000

#27 pues es súper simple vendimiar. Te vas al campo y te tiras 8 horas cogiéndo uvas de una mata. Hasta un mono sabe hacerlo. Luego recoges tu jornal y a volar. Más fácil no puede ser.

» autor: selina_kyle

#195 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 23:16:35 +0000

#194 No llevo la cuenta de las horas qué trabajo y no puedo trabajar demasiado porque tengo una enfermedad pulmonar obstructiva crónica muy grave, por eso tampoco tengo que preocuparme por el futuro a largo plazo ni tan siquiera a medio plazo. Con decirte que he escupido varias veces sangre por la boca y por el ano.... Eso sí, al que le quede lo que tengo, se va a comer un marrón de muerte . Manejo información que el próximo año será un infierno sobre la faz de la tierra comparado con este año que ya fue malo de por si...

Mientras he estado escribiendo esto, estaba anotando algunas facturas en el libro de facturas recibidas que te exige hacienda. Durante toda la tarde, he estado limpiando dos oficinas y he colocado un tubo fluorescente que se había quemado. Yo doy de comer a un montón de gente.

Personas como Nikola Tesla se merecen muchísimo mas reconocimiento que yo, no lo dudo.

» autor: --297311--

#194 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

omg30 — Thu, 10 Dec 2020 23:03:04 +0000

#193 Si tienes más gastos que ingresos un negocio no se sostiene, quiebra. NO dura en el futuro, si llevas tiempo así algo no cuadra. (ojo yo llevo veinte años malviviendo como autónomo, en cualquier otro trabajo ganaría más, no descarto que seas tan tonto como yo, pero me espero q no.

Dices que ganas poco alquilando, pero estas trabajando 8 horas al día (o 6, vamos)? Porque yo tb querría ganar poco por trabajar algunos días, si tienes una casa pagada, puedes vivir de forma austera. En mi caso el 70% de mi sueldo, es decir de mi tiempo, se lo lleva el propietario de mi casa, al que le supone apenas alguna hora al mes. (Si, inviertió hace más de una década en reformar un corral en casa), pero ha recuperado el valor unas cuantas veces. El último inquilino le destrozó la casa, pero estoy seguro que en el tiempo que llevo viviendo lo ha recuperado con creces)

Seguramente no serás de los arrendatarios que más se forran, pero comparar tu situación con el currito que dedica más de la mitad de su vida a dar de comer a otros como tu, como que no. Que hay gente que gana más montando una empresa, en principio productiva, pues si, eso otro tema a debatir, pero mal que me pese hasta Bill Gates aporta más a la sociedad que un rentista.

PD: No es nada personal contra tí, tengo clientes y un compañero, que en el fondo viven de alquilar sus herencias, pero una sociedad que es más rentable alquilar una casa que trabajar esta condenada a la ruina.

» autor: omg30

#193 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 22:10:55 +0000

#192 Eso es falso y te lo explico de forma razonada. A mí la declaración del IRPF me sale negativz pués hay muchos gastos de conservación y reparación. Mi negocio tiene más gastos que ingresos y me sale a devolver. Dudo bastante que a Pablo iglesias e Irene Montero esa misma declaración le salga negativa, ellos se pudieron permitir la compra de una nueva casa con una hipoteca, yo ya no podría hacer eso. Hay gente que veranea un mes en thailandia, este año no me he tomado ni un día de veraneo, y llamo veraneo ir a una ciudad de mi región y regresar el mismo día en tren. Ser un pequeño arrendador no permite progresar economicamente como otros empresarios, profesionales y funcionarios que sí he conocido. Los grandes propietarios andan en más tinglados que la administración de sus propiedades: bolsa, bancos, dinero invertido de sus clientes.

Yo llevo una vida austera, casi todo lo que gasto es en herramientas, equipos de proceso de información, material de construcción, recambios, etc. De hecho, visto a veces de forma algo harapienta, mi cazadora de trabajo y mis botas con puntas de acero está manchadas con restos de yeso, escayola, mortero, pintura, etc.Mi pantalón de chandal idem. Si me vieras en persona, a lo mejor me dabas una lismona.

Amancio Ortega, Bill Gates, Jeff Bezos o los dueños de las tecnológicas Google, Facebook, etc no son arrendadores por citar ejemplos y si lo son, solo será una parte de sus ingresos. No veo que Forbes publique como gran fortuna alguien que sea exclusivamente arrendador.

Es mi opinión. A titulo personal, he conocido inquilinos que me dan mucha pena su situación pero también a más de uno, que me resbala lo que le pase.

» autor: --297311--

#192 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

omg30 — Thu, 10 Dec 2020 21:59:33 +0000

#191 Desear la ruina no se la deseado a nadie (así en general), lo que no voy a sentir pena por ello, que es diferente. Que parte del problema sean los grandes propietarios y los fondos buitre, no quita que pequeños propietarios pretendan vivir de rentas, que para mi es uno de los males de nuestra sociedad. Porque encima las diferencias económicas vienen más de las rentas que de las diferencias salariares.

» autor: omg30

#191 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 21:50:25 +0000

#177 Mira tú puedes desear la ruina de pequeños propietarios de locales comerciales... pero si se arruinan, muchos de esos locales acabarán en manos de grandes propietarios y desde luego, esa gente tiene recursos de sobra para mantener los precios altos durante muchísimo tiempo y no se andan con miramientos con la gente que no paga.

Depende de qué negocio. He puesto como ejemplo una tienda de vestimenta laboral y de protecciones. ¿Tú que crees que pasó con el COVID? Su facturación se disparó. Tienen 2 locales en el extrarradio de la ciudad pero acuden todos los profesionales de la provincia con nueva clientela por la pandemia. Tienen web pero solo puedes consultar el católogo, no comprar por ahí. Varios empleados, seguro que por la ubicación los locales si no son suyos, el alquiler es barato...

Dejando de lado el COVID, no se puede montar cualquier negocio con la llegada de Internet. Nadie va a pedir un helado por Amazon pero sí unos Nike. Ya puestos a hablar, podiamos hablar de los precios "abusivos" de la tienda. Deportivos Nike a 200 euros cuando valen 80 euros comprados en Andorra. Hay gente que ha montado negocios online y por no tener, no tienen ni almacen, son intermediarios entre compradores y vendedores, les facilitan la dirección del comprador al vendedor y éste se encarga de vender el paquete. Hay gente que tiene fe ciega en Internet. La red de redes podría colapsar algún día por cualquier historia como una tormenta solar catastrófica o un pulso electromagnético, las redes de telecomunicaciones y las infraestructura eléctrica no son tan invencibles. Podriamos retroceder 100 años atrás en el tiempo. Y entonces sí, si no hay una pandemia, los locales comerciales podrían volver a ponerse de moda. Hay otra opción que es convertirlos en vivienda pero es lo de siempre, te marean con requisitos.

Especuladores a mi alrededor, me he encontrado con algunos cuantos, que querían que vendiese por 4 euros para después hacer ellos negocio...entiendo tu ira, la verdad. Pero en este mundo, solo puedes contar con tus fuerzas y parte de esas fuerzas es lo que tienes.

Tú echas la culpa al arrendador de muchos de tus gastos. Yo echo la culpa a los políticos y burócratas de mis gastos e impedimentos que ponen a los inquilinos para tener un local. De hecho, hay locales comerciales céntricos que se alquilan por 300 euros pero que advierten que solo puede ser destinado a almacen, a no ser que el inquilino, que alguno hay, decida correr el riesgo de iniciar una actividad comercial por su cuenta y riesgo.

» autor: --297311--

#190 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--645606-- — Thu, 10 Dec 2020 21:27:26 +0000

#189 No es solo ignorancia ni falta de empatia. A muchos se la suda y muchos encima se lucran.

Y encima aun se rien.

Lo de este pais con ciertas cosas es una puta verguenza. Pero es lo que hay.

Lo que despues les extraña que no haya empresas, empleo, mas impuestos, etc. Y lloran. Mientras no arreglen muchas mierdas que se olviden.

» autor: --645606--

#189 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 21:24:18 +0000

#188 Yo también aprendí a hacer reformas por mi cuenta. Me defiendo bastante bien pero es que hay reformas que requieren titulación o cuando menos que un técnico autorizado las revise. Y como tú, algunos que están metidos en el ajo, me han dicho que lo que pone en el articulo es cierto.

Estos se creen que un local comercial, no hay que pasarle la escoba, la fregona, inspeccionar y comprobar que no haya humedades. Hace poco, vi una raja en el techo de escayola. Mañana toca espátula subido a una escalera... pero no, somos parásitos que no trabajamos según algunos...

Pero por lo que veo, el problema no es solo de ignorancia, sino de falta de empatía, pensando que ser un pequeño propietario es un chollo y muy sencillo. Yo diría que es un producto de la envidia combinado con ignorancia y de la inquina por el tema de los alquileres de vivienda. De hecho, más de una vez me llamaron casero, cuando no lo soy.

» autor: --297311--

#188 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--645606-- — Thu, 10 Dec 2020 21:08:27 +0000

#187 En un periodo de 10 años van mas de 20.000.

Por problemas de herencias, licencias, normativas, ademas que no, realmente ahora no busca locales ni dios, etc. Y vamos tampoco estoy ni economica ni fisicamente para muchas tonterias

Vamos que lo que comentas me lo se de sobra, yo mismo llevo reparandolo como puedo mas de 3 años. Por que es lo que hay...

» autor: --645606--

#187 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 20:48:19 +0000

#186 ¿1900 euros de IBI al año o en un periodo de 10 años? ¿Por qué lo tienes cerrado? ¿Por qué no tiene licencia de apertura de actividad?

» autor: --297311--

#186 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--645606-- — Thu, 10 Dec 2020 19:48:24 +0000

#102 Pago yo(Y otras personas, no es solo mio), 1.900 por tenerlo cerrado desde hace mas de 10 años.

Y mientras tanto al menos yo sin ningun ingreso, ellos ahora pues tampoco.

Estos viven en la imnopia.

» autor: --645606--

#185 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

lectorcritico — Thu, 10 Dec 2020 19:34:28 +0000

#179 Y era comica?
#86 #85 Esta claro que hay que poner normas en casi todos los ambitos, pero siempre algo bueno se puede retorcer hasta hacerlo pernicioso. Cuando es pernicioso es debatible?
No creo que debamos discutir si hay que poner o no normas, sino cuales son positivas para la sociedad y razonables.

#101 Seria inteligente analizar como la burocracia en general afecta a la sociedad? Se dan mucho caso se subvenciones que solo son accesibles para ricos. Por ejemplo, dandolas a posteriori de haber pagado. Quien necesita ese dinero no puede adelantarlo.

Los requisitos pueden dificultar que una persona humilde cree un negocio lo que reparte la riqueza y hacer accesible los negocios a orgnismos gordos con maquinaria para manejarla.

#0 Dices en serio que es mejor no reformar para adaptarse a la normativa e invertirlo en abogados que hagan de contraofensiva?
Sinceramente, no me cuesta creerlo.

#26 Hay que analizar cada caso, no es lo mismo un pueblo periferico que un capital o cabeza de partido, o segun como sean las comunicaciones entre pueblos, para comprar en otro pueblo solo compensa ir en coche y si hay que aparcar a 1km de donde vas a comprar y luego volver cargado.
Aunque vendria bien que las tiendas tuviese un servicio de envio a domicilio eficaz seria mas ecologico si evita el uso de coche privado.
Tambien si los taxis fueran mas barato se podrian usar más intesivamente y prescindir de tener coche.

» autor: lectorcritico

#184 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 18:14:00 +0000

#180 O sea, que les importaba más que un minusválido pudiera hacer sus necesidades que verificar la instalación eléctrica por poner un ejemplo ¿No?

» autor: --297311--

#183 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 18:05:53 +0000

#178 Y me parece justo decir que algunos inquilinos cuando dejan el local, hacen trabajar a los que dicen que ganan dinero sin trabajar. Aquí un ejemplo de alguien que puso un plato de ducha y de mala manera que tuve que quitar a golpe de alcotana para poner el lavabo en su sitio original.

» autor: --297311--

#182 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 18:01:51 +0000

#176 Pregunta a un técnico de urbanismo que es lo que necesita un local sin licencia de apertura de actividad para tenerla. Y después me cuentas si es una fantasmada.

» autor: --297311--

#181 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 17:59:33 +0000

#178 Yo trabajé en esas reformas buscando gente y trabajando con las manos. Así que no he ganado dinero sin trabajar.

» autor: --297311--

#180 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

androcles — Thu, 10 Dec 2020 17:28:29 +0000

Os escribo desde un negocio en un local que alquilé en bruto y me gasté una pasta en ponerle suelo y paredes con grifos y enchufes. Cuando vino el del ayuntamiento para la revisión final lo único que miró fue el cuarto de baño, que está a la entrada.

» autor: androcles

#179 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

eb0la — Thu, 10 Dec 2020 16:44:53 +0000

#2 Había una tira cómica de Mauro Entrialgo que decía que los ayuntamientos no dan licencias, etc. para poder cerrar los locales que les diese la #@! gana cuando quisieran...

» autor: eb0la

#178 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--652165-- — Thu, 10 Dec 2020 16:16:29 +0000

Joder como se pone la gente por cuatro trabas que les ponen por ganar dinero sin trabajar.

» autor: --652165--

#177 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

omg30 — Thu, 10 Dec 2020 16:13:35 +0000

#102 Llorar por el IBI es de mal gusto, 300 euros al año, no llegan a 30 al mes, por un local que tu alquilas por 650 (y me parece barato), desde luego es lo que te quita el beneficio....

Para el resto de los mortales el precio de los alquiles asfixia la mayoría de negocios, y hablo con conocimiento. Durante 6 años tuve local en alquiler y el único que hizo negocio fue el dueño del local. Desde que me quede sin oficina física, pude empezar a ganar dinero. Siempre decíamos, aquí trabajamos 2, pero tengo que pagar 3 sueldos....

Actualmente, la ruina de la economía es el precio de los alquileres (tanto vivienda como locales comerciales) Conozco más de un negocio que se va a la mierda por el tanto por ciento que le supone pagar 700-1000 euros mensualmente. Pues pena por los propietarios que se van arruinar actualmente bien poca, antes se han ido a la mierda muchos negocios de los que si trabajan cada día.

» autor: omg30

#176 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

makeihan — Thu, 10 Dec 2020 15:57:20 +0000

Mayor fantasmada que he leido jamás

» autor: makeihan

#175 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--514246-- — Thu, 10 Dec 2020 15:41:59 +0000

#167 En ningun momento he dicho que tengan que ser tirados. Si estas alquilando por debajo de lo que te puedes permitir es tu problema.

» autor: --514246--

#174 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

raistlinM — Thu, 10 Dec 2020 15:04:50 +0000

La administración ha puesto ya tantas trabas que se las ha puesto "a ella misma" (en realidad a los ciudadanos).
Lo que citas de que piden por ejemplo accesibilidad y cosas para minusválidos es bien cierto, y ellos mismos se encuentran con ese problema. Ejemplo que se ha dado y creo que no pocas veces:
Colegios que por haber menos niños cierran y están sin uso unos años, luego caen en que podrían usarse para otros fines (locales para asociaciones, uso de las pistas deportivas, teatro, cine, etc... ) pero aaaaamigo, no los pueden reabrir sin acondicionar para por ejemplo minusválidos.
Obrón del copón, ascensor, adecuación de servicios, rampas por todos lados...

Es decir, reabrir un edificio que habría tenido un coste mínimo (y no digo que por ejemplo no hagan una rampa caso de no haberla y adecuén un WC) en la planta baja, pero no veo la necesidad de que el 100% del edificio tenga que ser accesible. No ya es que la obra sea cara, no ya es que el ascensor sea un pastizal... es que sobre todo el ascensor hay que mantenerlo... coste anual... y luego para que en la práctica... vayan.... ¿cuántos minusválidos? por que esa es otra, luego resulta que el uso es residual y que cuando lo hay planificándose bien y con buena voluntad se puede arreglar, no veo por qué habiendo aulas y espacios accesibles en la planta baja se tiene que dar acceso a las plantas superiores o inferiores.

Por un lado hay edificios que no se abren por que el gasto no se puede afrontar en el momento y por otro cuando se hace se hace a costa de no hacer otras cosas que disfrutaría toda la población.

» autor: raistlinM

#173 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--451976-- — Thu, 10 Dec 2020 13:56:55 +0000

#65 Por supuesto, porque en las calles peatonales se vive infinitamente mejor, pero caso omiso. Todo hay que enfocarlo a que las tiendas, bares, y comercios varios estén agusto y cómodos, el cliente tiene que aparcar a como mucho una manzana de distancia por cojones y punto. Los cuarenta vecinos que viven en el bloque y padecen problemas de salud por ruidos y contaminación se tienen que joder porque el propietario del bar o el comercio de abajo tiene más derecho que ellos.

» autor: --451976--

#172 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

diophantus — Thu, 10 Dec 2020 13:51:24 +0000

#138 Si quieres te cuento el día a día en mi trabajo, tampoco es sencillo. Pero no hago un post diciendo: no es tan fácil ser técnico de laboratorio.

Evidentemente si tienes pocos locales y te toca currar para sacar 1000 euros al mes, pues no es un aguinaldo ni es dinero gratis. Pero es que existe mucha gente que simplemente posee un local comercial y se dedica a tener esos beneficios, sin más. Que está muy bien y muy legítimo, pero no es complicado.

» autor: diophantus

#171 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Patrañator — Thu, 10 Dec 2020 13:34:34 +0000

#137 Si eres DUEÑO pero no tienes que ver con el negocio que está funcionando todas las asesorías con las que he tratado es lo que me han dicho.

» autor: Patrañator

#170 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Yomisma123 — Thu, 10 Dec 2020 13:30:45 +0000

#169 Te he dado una definición.
Mi casa sería un mix, bueno.. las casas en las que he vivido (porque llevo varias mudanzas a mis espaldas)

Pero con esas características (todas) tengo muchos amigos pagando un dineral por el alquiler.
Buena zona, pero las casas.. Un desastre

» autor: Yomisma123

#169 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

yatoiaki — Thu, 10 Dec 2020 13:26:04 +0000

#152 Vives en un trastero ?

» autor: yatoiaki

#168 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 13:17:50 +0000

Pués lo tienes fácil, cambia de casa, si no te gusta...

» autor: --297311--

#167 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 13:15:34 +0000

#166 Me doy una idea por milanuncios, alquilo barato. ¿Dónde encuentras un local comercial de 33 m2 con aseo por 165E en una ciudad capital de provincia de 80.000 habitantes en pleno centro? Puede haber algo más barato, poco más.

Ahora dices que si no he cubierto los gastos, es culpa mía. vaya, Pués para cubrir bien los gastos, los precios de alquiler no pueden ser tirados como propones tú. ahí lo dejo.

» autor: --297311--

#166 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--514246-- — Thu, 10 Dec 2020 13:12:34 +0000

#165 que deber dinero? Cuando pusiste la oferta de alquiler imagino que hiciste los deberes y miraste cual era el precio medio de la zona para un local de características similares y pusiste un precio acorde tras asegurarte que te daba para cubrir gastos derivados de la actividad comercial que realizas al ser propietario y si no lo hiciste es tu culpa y tu metida de pata.

» autor: --514246--

#165 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 13:06:24 +0000

#161 Si le dijese eso a los inquilinos que me deben dinero por la situación del COVID, me quedaba sin la mitad de los inquilinos. No estamos hablando de viviendas, sino de actividades comerciales, culturales o de uso privativo.

» autor: --297311--

#164 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 13:04:53 +0000

#163 En mi ciudad, hay bastantes locales cerrados.

» autor: --297311--

#163 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

colomer — Thu, 10 Dec 2020 13:03:43 +0000

#154 Enhorabuena. Salvo que sea Madrid o Barcelona, apuesto a que hay, como mínimo, un 15% o más de locales cerrados.

» autor: colomer

#162 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 13:01:04 +0000

#151 No, esa gente no está jodida por la avaricia de los propietarios Cuando se manifestaron los hosteleros de mi ciudad ( me consta que muchos tienen el local alquilado), estaban poniendo a parir a las diferentes administraciones públicas al grito de: ¡Queremos trabajar!

Y respecto a que un propietario es un parásito que no hace nada ni mueve el culo. Te dejo una foto mía con el comienzo de las reformas de un aseo de un local comercial. Donde tú ves gente forrada jodida desde la barrera, yo no encontré baldosas para reemplazar a las antiguas después de preguntarle al fabricante y tuve que tirar de las baldosas que me quedaban de reposición. Después con una sierra amoladora, tuve que hacer un agujero para pasar un tubo pvc para el desagüe, picar el mortero antiguo con una alcotana y cubrirlo todo con mortero nuevo para después poner las baldosas con cemento cola y una llana dentada. Tuve que poner de nuevo el lavabo que la inquilina retiró. Cambiar un latiguillo del inodoro. Poner la instalación eléctrica de nuevo. ¿Quieres que siga? Ah por cierto, esa inquilina me dejó a deber cerca de 600 euros entre facturas de alquiler y agua que no le reclamé, a pesar de que me dejó el aseo hecho un cristo.

Yo también tengo mi trabajo por ahora, soy trabajador autónomo por mucho que moleste algunos. Lo que hagan los demás con su vida, como esos forrados de Jaén, me la pela. No lo sé, no los conozco, no sé si les ha tocado la lotería o se lo han ganado currando de sol a sol.

» autor: --297311--

#161 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--514246-- — Thu, 10 Dec 2020 13:01:01 +0000

#159 Como cualquier negocio tienes que hacer el calculo de costos anuales vs ingresos para ver si te renta, en caso de que no pues no lo alquiles como local comercial o véndelo y que otro intente ver si es capaz de hacer funcionar el negocio inmobiliario.

» autor: --514246--

#160 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 12:58:39 +0000

#153 Alguien con pelo largo dijo como juzgues serás juzgado.

» autor: --297311--

#159 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 12:57:46 +0000

#153 Disculpa, hasta donde yo he visto en mis locales comerciales, había visto unos cables antiguos que sí, eran un alambre de cobre grueso pero no estaban recubiertos de tela. Y sí, son mucho mejores los cables eléctricos libres de halógenos actuales. Pero para hacer reformas y tener todo chachi para gente exigente como tú, los inquilinos deben pagar bien. ¡Qué bajes los precios de la renta de alquiler! Crees que aunque sea instalador electricista, albañil, pintor no hay que picar la pared, para hacer las rozas, meter los tubos corrugados, taparla con perlita, emplastecer, después pintarla de nuevo. Sí claro, los botes de pintura plástica te lo regalan, el aguaplast te lo regalan, los cables libres halógenos, las cajas de empotrar de la luz, los interruptores... ¡Qué bajes los precios de alquiler!

» autor: --297311--

#158 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Romántico_Morcillo — Thu, 10 Dec 2020 12:56:52 +0000

#156 Nosotros preferimos llamarnos personas con fragmento de madera en la boca y bebida alcohólica dispensada por establecimiento autorizado.

Ale, a estudiar.

» autor: Romántico_Morcillo

#157 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

ximiu — Thu, 10 Dec 2020 12:49:09 +0000

#110 Estás mezclando toda la información que da con su posición personal dentro del tema. Yo no tengo problemas en separar una cosa de la otra.

» autor: ximiu

#156 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--514246-- — Thu, 10 Dec 2020 12:49:08 +0000

#155 Vamos, que eres otro gran gestor de palillo y carajillo y te dan cosa palabras que no encajen con tus preceptos.

» autor: --514246--

#155 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Romántico_Morcillo — Thu, 10 Dec 2020 12:47:20 +0000

#153 Perdona, has dicho ¿persona con capacidades físicas disminuidas?

» autor: Romántico_Morcillo

#154 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--514246-- — Thu, 10 Dec 2020 12:45:08 +0000

#70 Pues yo vivo en un barrio muy obrero y la gente abre negocios, ahora con la pandemia no pero antes si que se abrían negocios o cambiaban de dueño.

» autor: --514246--

#153 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--514246-- — Thu, 10 Dec 2020 12:41:27 +0000

#149 y #148 Primero, ni puta idea de mi y a que me dedico como para andar haciendo asunciones. Segundo, lo que se dice es que @CremaCatalana es un cuñado porque se queja de que la normativa cambia y claro, se ha de gastar dinero en que una persona con capacidades físicas disminuidas pueda acceder a un local comercial o de que si se declara un incendio este no se propague a todo el bloque en cuestión de segundos. Si por gente como el fuera seguiríamos instalando cables de esos que eran una tira de cobre recubierta de tela.

» autor: --514246--

#152 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Yomisma123 — Thu, 10 Dec 2020 12:40:06 +0000

#150 Pequeña, ruidosa, mal aislada, sin balcón ni jardín, con instalación eléctrica antigua o defectuosa, lo mismo con las tuberías, con humedades,con poca luz natural,..

» autor: Yomisma123

#151 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

narhei — Thu, 10 Dec 2020 12:29:01 +0000

#98 Te hablo de donde yo vivo (Jaén): un puñado de personas tienen centenares de locales y, además, tienen suficientes ingresos de otros negocios (también bastante especulativos) como para no alquilar su local durante 30 años (y de estos, hay unos cuantos).
No me compares con agricultores, que tienen que trabajar e invertir, para luego perder dinero. Estamos diciendo que esta gente prefiere palmar pasta a ingresar menos de lo que piden.
Si les hiciera falta la pasta, con la que está cayendo, serían razonables y bajarían, aunque solo fuera significativamente, los precios. Al menos a gente con muchos años en el negocio.
Si no te da dinero, vendes. Pero es que resulta que miras y los precios de compra también están muy fuera de mercado. De media (de nuevo, donde yo vivo) comprar un local cuesta lo que pagarías de alquiler, a precio actual, durante 40 años.

Nos estás vendiendo una milonga tremenda para defender el parasitismo y, encima, diciendo que a las personas con problemas de movilidad les den.

Aparte de criticar el parasitismo, sin ser propietario de ningún local, poco puedo hacer por la regulación de los precios. Moviendo o sin mover el culo.
Por suerte, tengo mi trabajo y no lo necesito. Pero estoy viendo a mucha gente muy jodida por la avaricia de los propietarios. Esos sí que quieren pasta sin mover el culo.

» autor: narhei

#150 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

yatoiaki — Thu, 10 Dec 2020 12:28:44 +0000

#23 Vives en una casa de mierda ?, Puedes definir ese concepto =. Casa de mierda se define como..... ( escriba aqui )

» autor: yatoiaki

#149 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 12:16:55 +0000

#148 A la mayoría de esos, les cae varias viviendas y locales comerciales regalados y serán los peores caseros y arrendadores que jamás hayas visto en tu vida. Lo sé por experiencia. Si ya se ponen en plan jefe déspota por un artículo, imagínate si les toca ese rol en la vida real en el plano laboral.

» autor: --297311--

#148 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Romántico_Morcillo — Thu, 10 Dec 2020 12:12:32 +0000

#74 Es gente contaminada por la ideología, nada más. Vivimos en un país enfermo de ideología, cuyo principal síntoma es la ignorancia económica generalizada.

Nos pensamos que la prosperidad se genera con legiones de chavales preparando oposiciones o doctorándose en gilipolleces. ¿Qué cojones podía salir mal?

Lo más gracioso es que la herencia del currito español es precisamente un inmueble viejo. Están tan confundidos que terminan tirando piedras contra su propio tejado.

CC/ #82

» autor: Romántico_Morcillo

#147 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

LokoYo_ — Thu, 10 Dec 2020 11:57:29 +0000

#73 Por casualidad de que trabajas tu?
Para saber si puedes trabajar de por vida en algo que hicistes hace 20 anos. Para ver como pagar eso. Si o harias gratis. Lo cargas los costos al cliente o lo pagas tu a traves de un seguro vitalicio/esclavo

» autor: LokoYo_

#146 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

LokoYo_ — Thu, 10 Dec 2020 11:37:40 +0000

#74
Tu tienes razon en muchas cosas pero es que lo demas tambien tienen razon.
Si no fuera porque la gente invertiera en vivienda , la situacion estuviera mucho peor. El gobierno deja a los demas lo de crear vivienda y se dedica solo a recoger impuestos.
Pero el echo de que la inversion en vivienda es algo "relativamente segura" y el modelo economico de este pais se ha basado en ladrillo. Mas capital se mueve a invertir en vivienda en vez de capital productivo o industrias. Que no culpo a esa gente , con lo mal que se ha pasado aqui desde años de dictadura, colegueo y falta de mercado internacional, hasta que UE nos abrio mas puertas, pues normal que mucha gente viva de las rentas de vivienda.
Eso no te hace mejor ni peor. Para ti resulta sin dudas un esfuerzo. Pero todo ese esfuerzo se repercute tambien en el cliente final. Que lo que tratas de explicar.
Cuando la gente te insulte de esa forma pasa de eso. Porque por lo general es personas que ni siquiera es responsable de la compra semananal de su casa. Cualquiera que haya trabajado en empresas, llevado cuentas de una empresas , temas legales, o dirigir un equipo o producto, sabe cuanto cuesta vender al cliente o facturar.

» autor: LokoYo_

#145 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 11:36:44 +0000

#131 Quiero cobrar pero también hacer trabajos manuales mientras pueda. Es muy bonito hacer reformas y reparar cosas por tu cuenta. Después ves el resultado y quedas contento. Yo tuve que reformar un aseo hace poco para quitar un plato de ducha horrible y el calentador, tuve que poner un lavabo en su sitio, poner latiguillos, tapar los agujeros de los azulejos. Los azulejos eran un problema, están decatalogados y habría que picar todas la pared, colocar un espejo, un toallero, poner carteles para disimular los boquetes. El problema es el presupuesto, incluso los materiales de obra son caras, algunas herramientas profesionales ni te cuento.

» autor: --297311--

#144 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

kumo — Thu, 10 Dec 2020 11:30:12 +0000

Yo creo que hay gente que no se baja del burro de los alquileres caros por mera inercia, sin darse cuenta de que muchas cosas han cambiado. Y es por lo que no se puede descargar toda la responsailidad en otros (como el ayuntamiento). Pero ojo, digo no toda. En una buena parte el artículo tiene razón.

» autor: kumo

#143 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 11:29:09 +0000

#139 GOTO #142

» autor: --297311--

#142 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 11:15:16 +0000

#27 Seguro que sí... el de la foto soy yo. Reparando el techo, la pared y el suelo después del cristo que me dejó una inquilina que se le ocurrió instalar un plato de ducha en un aseo de reducidas dimensiones. Me mancho las manos porque los profesionales cobran una pasta pero quiero que sepas que los materiales de construcción, también cuestan lo suyo. Lo de la foto, es solo una pequeña parte de lo que tuve que hacer para no tener que pagar la pasta que cobra un fontanero y un albañil

» autor: --297311--

#141 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 11:05:39 +0000

#133 Sí claro, cuando el ayuntamiento me exigió por carta quitar el peldaño para cumplir normativa de accesibilidad de minusválidos y le dije que había que cortar el forjado y eso incrementaría la posibilidad de derrumbe del edificio y la posibilidad de matar a decenas de personas, se quedaron calladitos, no me dio la licencia de apertura de actividad pero se quedaron calladitos ya no recibe otra cartita...

Las normativas nuevas las hicieron gente como vosotros, que se pasa la vida entre cuatro paredes, queriendo salvar la humanidad sin tener ni idea. Y si algunos ayuntamientos son celosos en el cumplimiento de la normativa (cosa que antes le daba bastante por el culo) es para ver si podía incrementar las ingresos en las arcas del ayuntamiento. Licencias de obra = mas ingresos en las arcas municipales. A otro perro con ese hueso.

» autor: --297311--

#140 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

calcetus — Thu, 10 Dec 2020 11:05:28 +0000

#130 No sé lo que habrás deducido, pero apuesto a que te equivocas

» autor: calcetus

#139 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

earthboy — Thu, 10 Dec 2020 10:59:57 +0000

#27 Es bastante más fácil serlo que no serlo.
La última mierda lloriquera que llega a Menéame.

Mañana: "Heredar una cadena de perfumerías no huele tan bien como lo pintan".

» autor: earthboy

#138 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 10:58:14 +0000

#135 Todos tenemos problemas en la vida. Yo tengo una enfermedad pulmonar obstructiva crónica y aún así hago trabajos manuales. Créeme, no te gustaría tenerla como aguinaldo.

A mí me dijo una agente inmobiliaria a la cara, que guay es tener propiedades sin "trabajar"... Yo he hecho su trabajo en ocasiones pues tambén pongo anuncios en Internet, tengo mi propia web, hago vídeos de los locales alquilados y conozco mis locales mejor que cualquier agente inmobiliario, faltaría más. Es una falta de respeto que alguien que se pasa todo el tiempo en una oficina o viajando y paseando, redactar contratos, te diga que no trabajas. y no es regalo. Los economistas consideran que los arrendamientos de bienes raices forman parte del PIB porque son producto de trabajo anterior y también hay un trabajo actual de conservación y reparación. Y en algunos casos de reformas, que a mi una inquilina me colocó un plato de ducha en una oficina y tuve que reformarla, picando, colocando baldosas y colocando carteles para que no se vieran los boquetes. Después tuve que cambiar el bombillo de la puerta, porque tenía un bombillo de seguridad ysolo me entregó 2 llaves de las 5 que debería haberme entregado por si las moscas, si pierdo una llave, a ver como hago una copia.

» autor: --297311--

#137 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Ferran — Thu, 10 Dec 2020 10:54:23 +0000

#119 ¿Entonces es erróneo cuando Cremacatalana dice que hay que darse de alta de autónomos si tienes más de un local?

» autor: Ferran

#136 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 10:54:02 +0000

Alquilar un local tiene una ventaja muy evidente en caso de coronavirus. Si ves que no funciona, cierras el negocio, sacas las cosas y listo. El problema es si encuentra trabajo o no de otra cosa. Los impuestos ya los pago por ahora, porque sino te embargan. Si eres propietario sea arrendador o comerciante, dependiendo del negocio puede ser un chollo o no. Hay algunos que pueden abrir incluso siguen teniendo los mismos clientes o incluso más. Yo me paso con regularidad por una tienda que vende equipos de protección laboral, mascarillas. Y con esto del coronavirus, lo que antes compraban eran solo profesionales, ahora tienen más clientela y eso que la tienda en el extrarradio pero funciona de maravilla porque se ha especializado. Pero hay mucha gente que prueba suerte en el comercio y ahora lo están pasando bastante mal. Trabajar, trabaja igual el que vende billetes de tren en RENFE como el que trabaja de albañil a tiempo completo, que te parezca más meritorio lo segundo que lo primero, a mí si me lo parece.

Yo escribí este artículo porque algunos dan a entender que ser "rentista" o "arrendador" es estar sin hacer nada y que te caiga una lluvia de billetes del cielo. No, no es así. Seguramente, muchos de ellos tengan sus trabajos, sus pensiones, etc. Son más privilegiados que personas sin techo pero el tema de los alquileres también tiene sus quebraderos de cabeza, como todo en la vida. Y aprendes a trabajar porque los presupuestos que te pasan muchas veces las empresas reformas son muy caros y siempre que puedo, intento hacerlo yo pero hay trabajos que requieren titulación. Algunos han dado a entender que alquilar un local comercial se puede alquilar de cualquier manera y que te pagan 6000 euros al mes. etc. Yo conozco el caso de una persona que tiene un nave industrial y la alquila por 10.000 euros al mes pero hay muchas naves industriales abandonadas. La razón es que la logística se ha centralizado por culpa de plataformas como Amazon, aunque yo me centro en alquileres de locales comerciales, de alquilar viviendas con residencia habitual y naves industriales no tengo mucha idea.

» autor: --297311--

#135 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

diophantus — Thu, 10 Dec 2020 10:40:52 +0000

#120 Si tanto problema es, se vende el local. Más fácil imposible.

250-90 = 160*12-140=1780€ a final de mes de regalo. Los demás tenemos los mismos problemas que ese propietario, pero al final de año no tenemos ese aguinaldo.

» autor: diophantus

#134 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

lecheygalletas — Thu, 10 Dec 2020 10:40:10 +0000

#121 Me parece fantástico que sea muy trabajador y te agradecería que no pusieras en mi boca cosas que no he dicho. Que tengas un local en propiedad y lo alquiles no quita para que trabajes o dejes de trabajar. Lo que está claro es que de ese local sacas rentas gracias al trabajo del negocio que se monte en ese local, y lo mínimo exigible es que pagues los impuestos correspondientes y cumplas la ley. Las administraciones públicas están creadas precisamente con ese objetivo, que es el de hacer cumplir la ley y regular las actividades de las personas y empresas.

Lo que está claro es que personas que no tienen terrenos, pisos o locales de las que sacar rentas no tienen ninguna forma más que la de trabajar, manchandose las manos o utilizando su cerebro para llevarse a casa el pan y pagar una hipoteca o alquiler a otro rentista, y pagar los impuestos que le tocan. Esas personas nose si representan la clase obrera de la hoz y el martillo o son unos intelectuales comunistas que escriben manifiestos, pero está claro que los rentistas normalmente no son consicientes de los privilegios que tienen en la sociedad respecto a otros, y en la mayoría de los casos estos privilegios son heredados. Hay decenas de testigos de lo que digo.

» autor: lecheygalletas

#133 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Toronado — Thu, 10 Dec 2020 10:39:39 +0000

#85 #86 Es que esto es más que obvio, las normativas no han aparecido por gusto, si no para intentar evitar todos los abusos que se les ocurren a los promotores.
A otro perro con ese hueso.

» autor: Toronado

#132 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 10:33:50 +0000

#95 No, que te quede bien claro. No tengo nada que ver con la derecha de la caverna. No me representa. Una cosa es ser comunista o socialista y otra es querer querer que los alquileres sean gratis y que el propietario cargue con los gastos. No tengo nada en contra que el estado construya viviendas públicas y ponga alquileres accesibles. ¿Por qué no lo hace? No lo sé.

» autor: --297311--

#131 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

arka — Thu, 10 Dec 2020 10:32:57 +0000

#114 Por supuesto imagino que prefieres ser rentista que trabajar con tus manos, como es natural. Yo también lo preferiría, incluso con sus gajes.
Y si, la normativa es un montón de exigencias superpuestas sin orden ni jerarquía, y con falta de criterios funcionales. Ciertamente un campo más abonado para gestores y abogados, que para técnicos y arquitectos.

» autor: arka

#130 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 10:17:44 +0000

#128 Me gusta hacer trabajos manuales, disfruto más que haciendo trabajos de administrativo delante del ordenador. No me parece duro. Sin embargo, a ti te ha mareado un poquito mi comentario. De ahí, deduzco muchas cosas...

» autor: --297311--

#129 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 10:16:25 +0000

#110 Si quieres te pongo la opinión de varios inquilinos.

"El alquiler de la oficina (de mi propiedad) es barato el problema son los gastos de luz, agua, basura alcantarillado (ayuntamiento) y el aparcamiento por (la peatonización del ayuntamiento). Muchos clientes se quejan que no saben dónde aparcar."

"Aparcar en esta ciudad me parece casi misión imposible"

"Y de otro inquilino dueño de un restaurante que no se lo he alquilado yo. Las administraciones públicas como el ayuntamiento no solo no ayudan, sino que ponen muchas trabas para ejercer la actividad comercial. "

Hace unos días, los hosteleros se manifestaron en la calle, pidiendo poder trabajar. ¿Es culpa del arrendador? Lo dudo.

» autor: --297311--

#128 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

calcetus — Thu, 10 Dec 2020 10:15:27 +0000

#74 Si tan duro es, déjalo y búscate un trabajo de esos de no mancharte las manos en tu vida.

» autor: calcetus

#127 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 10:11:43 +0000

#21 Falso. Conozco un local comercial que se alquilaba en la década de los 80 por 1600€ y hoy no se alquila ni por 800€.
No se puede trasladar el precio de las reformas en un local comercial a la renta de alquiler que se pueden pagar hoy en día y no estoy hablando del COVID, esto ya era así años antes . El precio lo fija el mercado y la demanda es baja, ahora más.

» autor: --297311--

#126 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 10:08:03 +0000

#25 Los minusválidos siempre han existido. De hecho, yo tengo una enfermedad pulmonar obstructiva crónica y los técnicos que me dicen que hay que dar accesibilidad a minusválidos en sillas de ruedas, me hacen subir varios pisos por escaleras y en la entrada tiene un peldaño. Yo comprobé in situ como un chaval en silla de ruedas motorizada no podría sortear el borde de una acera en la ciudad, obra realizada por el ayuntamiento que me pide accesibilidad al precio que sea, no ha quitado. ¿Quien tiene la culpa de los problemas de los minusválidos? ¿Al promotor al que le fue concedida una licencia de obra hace 40 años por parte de la administración que ahora dice que es una aberración? ¿El arrendador?

He visto aseos en oficinas que dan vergüenza de lo estrechos que son, hasta me cuesta pasar a mí que no ando en silla de ruedas. Imagina a los demás.

» autor: --297311--

#125 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 10:02:21 +0000

#89 El problema no es poner una rampa. El problema es que en muchos casos, no se puede hacer sin comprometer la seguridad del edificio. Hay que cortar el forjado. Si no existe la posibilidad de reforzar la estructura del edificio, puede incrementar las posibilidades de derrumbarse.

» autor: --297311--

#124 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 10:00:58 +0000

#27 Copio y pego a los que dicen que te rascas los huevos como "rentista". He hecho trabajos de pintores, albañiles, fontaneros, cerrajeros, escayolistas, limpiadores con fregona y escoba, recogida de escombros, administrativo, informático, diseñador gráfico, fotógrafo, editor de vídeo y agente inmobiliario. Además de pelear con las administraciones públicas para que no me jodan más de lo que ya estoy. Y seguramente tú, eres de los que trabajan de un oficio y se hernia. Porque muchos que me vienen con ese rollo de mierda, después le preguntas en qué trabajan y no se han manchado las manos en sus vida. Hay decenas de testigos de lo que digo.

Por cierto, cuando tenía 5 años, vendimié en la casa de mi abuela agarrado en brazos por mi progenitor.

» autor: --297311--

#123 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 09:59:30 +0000

#34 Que el intermerdiario cobre 20 euros (certicalia) eso no quiere decir nada. A mí me cobran en mi ciudad, alrededor de 77 euros. Entiendo lo que quieres decir. Pero yo tengo las facturas que me han pasado y es lo que me han cobrado.

» autor: --297311--

#122 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

calcetus — Thu, 10 Dec 2020 09:58:40 +0000

#4 Fíjate, pobrecillos, tienen que hacer lo mismo que el que pone un negocio para ganar dinero, pero sin la molestia de tener que trabajar

» autor: calcetus

#121 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 09:57:56 +0000

#35 En mi casa tengo sierra de calar, sierra de diamante, sierra radial (amoladora), taladro, compresor, pistolas de pintura, rodillos, espátulas, llanas y mil cosas más.

Copio y pego a los que dicen que te rascas los huevos como "rentista". He hecho trabajos de pintores, albañiles, fontaneros, cerrajeros, escayolistas, limpiadores con fregona y escoba, recogida de escombros, administrativo, informático, diseñador gráfico, fotógrafo, editor de vídeo y agente inmobiliario. Además de pelear con las administraciones públicas para que no me jodan más de lo que ya estoy. Y seguramente tú, eres de los que trabajan de un oficio y se hernia. Porque muchos que me vienen con ese rollo de mierda, después le preguntas en qué trabajan y no se han manchado las manos en sus vida. Hay decenas de testigos de lo que digo.

Sin embargo, mayoría de personas como tú no representáis a la clase obrera de la hoz y martillo que intelectuales comunistas hablaban en sus manifiestos.

» autor: --297311--

#120 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 09:55:28 +0000

#118 Mira en la ciuda donde yo vivo, hay oficinas de 45 m2 que se alquilan por 250 euros y los costes al mes en gastos son de 90 euros. El IBI debe andar por 140 euros. ¿10.000 euros de beneficio por un local comercial?

Anda, calla, callla

» autor: --297311--

#119 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Patrañator — Thu, 10 Dec 2020 09:54:58 +0000

#4 no, si es el propietario de los locales pero no de los negocios que hay en ellos pagará el IVA trimestral( como también lo hacen los arrendatarios) y declarará los alquileres en el IRPF.

» autor: Patrañator

#118 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

diophantus — Thu, 10 Dec 2020 09:52:53 +0000

#102 Puse 40 mensual porque vi que algunos pagaban 400 euros anuales.

Quejarse por 200 euros al año cuando la renta puede suponerte 10 mil euros anuales me parece increíble.

La oficina que alquilas por 165€ al mes no pagará más de 10€ al mes de IBI. Está claro que tiene gastos pero los ingresos son mucho más elevados y el trabajo que ocasiona es mínimo, por lo que es, básicamente, dinero gratis.

A no ser que claro te dediques a invertir en este tipo de negocios y tengas varios, en ese caso es tu trabajo y no tiene por qué ser fácil, ya que ningún trabajo lo es.

» autor: diophantus

#117 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 09:51:13 +0000

#36 Pués el ayuntamiento me exigía cortar el forjado para quitar un escalón para que pasase un minusválido al local comercial. O sea, que querian poner en peligro a todas las personas que viven en un edificio e incrementar el riesgo de derrumbe del mismo por dar acceso ocasional a minusválidos acostumbrados a que les atiendan desde la entrada de los comercios o que ahora mismo compran por Amazon. Cortar el forjado de un edificio, es como si yo te corto el pie y te exijo que mantengas el equilibrio sin muleta. ¿A qué tienes más posibilidades de caerte?

Los que no tienen ni puta idea de lo que hablan, si que sois un peligro público para la seguridad de los demás.

» autor: --297311--

#116 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 09:44:15 +0000

#58 Tú has sido cuñado sin aportar ninguna información y sin estar en el tinglado.

» autor: --297311--

#115 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 09:43:02 +0000

#72 Y los hay que no las solicitaron en su día. Por ejemplo, conozco el caso de un inquilino que estuvo décadas desde los 80 y por desconocimiento o por ahorrarse una pasta, no solicitó licencia de apertura de actividad cuando el local cumplía la normativa y después, había que hacer una reforma que rondaba los 30.000 euros. Porque el ayuntamiento no tenía en consideración que el local fue contruido en la década de los 80 y aplicaba la normativa con efectos retroactivos.

» autor: --297311--

#114 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 09:40:55 +0000

#103 Yo también he trabajado con las manos, haciendo diversos oficios de reformas. El ayuntamiento en el que vivo no te exige la misma altura mínima que el Código Técnico de Edificación. Hasta ellos pasan de la normativa urbanística nacional que debería estar por encima de la del ayuntamiento.

» autor: --297311--

#113 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 09:37:20 +0000

#110 Expongo los datos. Aquí no se defiende nada porque escribiendo no se consigue nada.

» autor: --297311--

#112 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Nómada_sedentario — Thu, 10 Dec 2020 09:36:49 +0000

#109 "Y la gente, normalmente, anda segura igual" la gente desconoce la seguridad, y si en algún momento se produce una desgracia por no cumplir la normativa, tenemos en los telediarios los tipos comentarios (lógicos) de "por qué no se hizo cumplir la normativa?", "mi hijo estaría vivo", "donde estaba el ayuntamiento con sus inspecciones", "el propietario lo va a pagar caro".
Respecto a la vivienda, que tu quieras prácticamente regalar tu vivienda a algún allegado no afecta para nada en el valor de la vivienda en su conjunto, porque, por definición, no estarías vendiendo a precio "de mercado". Si la vivienda sube un 20% en un año, yo compro una y al día siguiente se la vendo a mi hermano un 50% más barata, la vivienda ha seguido subiendo un 20% en un año.

» autor: Nómada_sedentario

#111 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 09:36:05 +0000

#44 En el proyecto original del constructor, si un espacio fue destinado a local comercial, se le debería destinar ese fin y efectos tributarios consta como tal, no se cambia el uso de forma automática porque ya no cumpla. Otra cosa es que puedas alquilar un local comercial con fines privativos. En ese caso, el alquiler no lleva retención del IRPF. Por ejemplo, almacen, trastero o un estudio sin actividad comercial. Si quieres que un local comercial se convierta en vivienda, tienes que encargar un proyecto a un arquitecto. Hay que cambiar su uso, aunque tengo entendido que puede ser doble (vivienda y oficina) aunque no estoy seguro de ello.

No tengo contratada a ninguna persona a jornada completa. Se hace para tener una pensión, pagar la seguridad social , derecho a un subsidio que es de 6 meses. Es cierto que puedes combinar varias actividades. Si quieres ganarte la vida haciendo trabajos de diseño gráfico, tendrías que rellenar un modelo aparte para declarar esos ingresos. Sí, así deduces muchos gastos. A mí la declaración del IRPF es negativa, me sale a devolver por todo lo que he comentado.

» autor: --297311--

#110 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Lbcmiko — Thu, 10 Dec 2020 09:30:18 +0000

#16 Informativo? Si lo que da es una opinión muy sesgada, si fuese informativo sería objetivo y no lo es porque solo defiende su interés sin más

» autor: Lbcmiko

#109 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 09:25:45 +0000

#108 Es que la mayoría de los locales comerciales abiertos de cara el público o no tienen licencia de apertura de actividad o tienen licencia de apertura de actividad antigua y no tienen rampa, puerta corredera, plataforma de acceso minusválidos, aseo de minusválidos, instalación eléctrica libres de halógenos, etc. Me consta que algunos funcionan sin licencia. Y la gente, normalmente, anda segura igual.

Lo que si soy consciente, es que hay sillas para minusválidos eléctricas que uno puede creer que pueden con todo pero no es aśi. Yo ví como un chico no era capaz de sortear el borde de una acera pública y no era muy alto pero cuando le ayudé yo, lo pudo hacer sin problemas.

Si vendes por debajo del valor catastral lo haces por un precio muy por debajo de su valor real y si tienes que pagar un 20% y además tienes que pagar una sanción a no ser que lo justifiques, el local está destrozado por ejemplo. Me parece bastante injusto. Imagina que conoces a alguien que quieres mucho y quieres venderselo casi regalado, tu novia por ejemplo. Es un impedimento que no abarata el precio de la vivienda.

» autor: --297311--

#108 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Nómada_sedentario — Thu, 10 Dec 2020 09:18:06 +0000

#0 Entiendo tu punto de vista (es tu medio de vida y jode que te la compliquen tanto), pero date cuenta del punto de vista del resto de la sociedad. La gente, cuando entra a un local, tiene que estar segura. Por otra parte, aquellos que tiene problemas de movilidad se merecen llevar una vida como la de cualquier otro, teniendo la posibilidad de acudir y trabajar en los mismos comercios. Por supuesto que la normativa es extensa, cambiante y en ocasiones francamente mejorable, pero es necesaria por el bien común. Tanto hablando de locales comerciales, como de venta de comida al público, como de seguridad en vehículos de motor, en fin, todo aquello donde los potenciales usuarios son millones de personas.
Respecto al precio de los inmuebles, si has de pagar un 20% mejor que sea bajo, y por otra parte me parece increíble que consideres al valor catastral como un tope mínimo tan elevado que fuerza a los precios al alza.
PD: respecto al de la rampa de aluminio, imáginate que la almacena incorrectamente y golpea o corta a un trabajador o a un cliente, o que lo hace al "instalarla". ¿Qué pasa entonces? ¿Ves la necesidad de una normativa? El empresario o propietario como responsable pagarán multa y seguramente cárcel dependiendo del daño. Pero nada eso reparará las posibles lesiones producidas al perjudicado. Visto así, 5000 euros no era tan caro...

» autor: Nómada_sedentario

#107 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Romántico_Morcillo — Thu, 10 Dec 2020 09:15:01 +0000

#104 Claro, claro. Lo que está detallando el artículo es una regulación moderada, lo mínimo para que la gente no se vaya electrocutando por la calle. Diría que lo mínimo para que la gente no viva en zulos, pero eso ya sería mentir abiertamente, porque la gente DE HECHO VIVE EN ZULOS.

Por cierto, zulos que abundan precisamente en las zonas más reguladas. Irónico, cuanto menos. Tanto como cuando hablas de falacias, mientras te marcas un hombre de paja, con trazas de slippery slope.

Te propongo un acuerdo de laboratorio: Te dejo que regules lo que quieras en todas las autonomías. En todas menos en una. En esa deja que sea yo el que regule como mejor le parezca. ¿Hay trato?

» autor: Romántico_Morcillo

#106 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 09:14:55 +0000

#41 Ahí te equivocas o eso dice mi asesor fiscal. Me dice que en mi caso, para alquilar varias oficinas de mi propiedad, tengo que ser trabajador autónomo en este caso administrador de fincas. Se hace para tener una pensión también. El subsidio es de 6 meses en caso de estar un tiempo sin ingresos. Oye, pero si es cierto lo que dices y me pasas un link y lo consulto, me interesa ahorrar cuanto mas mejor.

» autor: --297311--

#105 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 09:10:07 +0000

GOTO #88

Te pongo el texto por si no sabes que significa ese comando: Pués el ayuntamiento me exigía cortar el forjado para quitar un escalón para que pasase un minusválido al local comercial. O sea, que querian poner en peligro a todas las personas que viven en un edificio por un minusválido acostumbrado a que le atiendan desde la entrada de los comercios de toda la vida o que compra por Amazon. Eso es como si yo te corto el pie y te exijo que mantengas el equilibrio sin muleta. ¿A qué tienes más posibilidades de caerte?

¿El beneficio inmobiliario es brutal?. Mi declaración de IRPF es negativa por los gastos que tiene, me sale a devolver y eso antes del COVID. Ahora ya ni te cuento. Irene Montero gana mucho más yo.

» autor: --297311--

#104 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

BM75 — Thu, 10 Dec 2020 09:04:22 +0000

#101 Menuda falacia te cascas con lo de "infierno regulatorio". Insisto: ¿Defiendes locales sin seguridad eléctrica? ¿Defiendes zulos sin iluminación ni ventilación para vivir?
A otro con esos cuentos, no pienso entrar más al trapo.
Hala, a tomar el fresco.

» autor: BM75

#103 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

arka — Thu, 10 Dec 2020 09:03:34 +0000

Partiendo de que ser rentista es un chollo, aunque puede que sí que de vez en cuando implique trabajar en ello, ya sea peleando papeles en ayuntamientos, contratando arquitectos o abogados, o bien buscando clientes y ajustando el precio. Pero sigue siendo un privilegio y considero que los precios de alquileres siguen estando hiperinflados. Hay mucha normativa a todos los niveles que no solo permite sino que también estimulan vivir de las rentas y España es un vergonzoso ejemplo en Europa de esto.

Pero concuerdo en que la normativa de construcción en España y de reformas no tiene pies ni cabeza. Esta hiperdimensionada hasta el punto de que es imposible cumplirla completamente. Se da la paradoja de que cumplir una norma significa incumplir otra y solo existen soluciones de compromiso. Se maquillan los datos y se fabrican papeles de cumplimiento para ocultar que no se cumplen. Los profesionales son maestros en acogerse a excusas que puedan ser razonables (vicios ocultos es la primera de muchas...).
Es necesario afrontar una reforma legislativa con sensatez, que acomode la flexibilidad oficiosa que existe y que queda a merced del oportuno funcionario y su sensatez a una realidad palpable en normas comprensibles y casuísticas catalogadas.

» autor: arka

#102 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 09:00:35 +0000

#49 ¿Pero qué dices? ¿IBI 40 euros? jajajajajajajajaajaj IBI más barato de un local comercial es de 105 euros en mi ciudad. Los hay que pagan 200 o 300 euros al año de IBI.

Conozco un caso de alguien que llegó alquilar el local por 1600 euros pasados 40 años, ahora lo alquila por 800 euros y le ha condonado parte de la renta del alquiler por el COVID ¿La peatonización incrementa el precio de la renta de alquiler? Para hablar sin saber, mejor no hables.

Yo he alquilado locales comerciales por 650 euros y hablo de bajos comerciales (tiendas)=. He alquilado oficinas de 33 m2 por 165 euros al mes con aseo incluido. ¿Subidas constantes en alquiler?

Copio y pego a los que dicen que te rascas los huevos como "rentista". He hecho trabajos de pintores, albañiles, fontaneros, cerrajeros, escayolistas, limpiadores con fregona y escoba, recogida de escombros, administrativo, informático, diseñador gráfico, fotógrafo, editor de vídeo y agente inmobiliario. Además de pelear con las administraciones públicas para que no me jodan más de lo que ya estoy. Y seguramente tú, eres de los que trabajan de un oficio y se hernia. Porque muchos que me vienen con ese rollo de mierda, después le preguntas en qué trabajan y no se han manchado las manos en sus vida. Hay decenas de testigos de lo que digo.

» autor: --297311--

#101 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Romántico_Morcillo — Thu, 10 Dec 2020 08:57:28 +0000

#37 Lo dicho, habéis creado un infierno regulatorio, y ahora os toca disfrutarlo. Porque los zulos o el colapso del pequeño comercio no se van a disfrutar solos.

Lo más gracioso es que quien puede evitarlo, lo evita. Si tienes capital y sabes moverte, estas cosas no te afectan. Esto afecta a los pezqueñines y a los pepitos que quieren invertir las cuatro perras que han ahorrado como curritos.

Buena suerte, que esto va bien, y todo apunta a que irá a mejor.

» autor: Romántico_Morcillo

#100 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--178316-- — Thu, 10 Dec 2020 08:54:00 +0000

#36 Y si tenemos esa calidad ? en que mejoró la sociedad hoy ? o para que grupos SI MEJORO ? (esos con hipotecas de 600.000 €)
Claramente si nace un partido como VOX demuestra que tu misma lógica se tropieza, en una sociedad en equilibrio no tendría que existir lo que sea "ultra" como concepto.... o el Populismo de Podemos....
Pero mira por donde.. No tenemos esa sociedad de la que hablas... y si sacamos un "comparametror 20000" y miramos el resto de Europa donde nos deja esto ?
Claramente que no es la España de los 80, ni la de los 90... pero con que tenemos q ver que es lo mejor, no seria lo justo q sea el estado el que pague por la calidad de la vida de nuestra sociedad y no le den la factura al empresario ?

Hasta el proceso q se hace con Covid si lo comparamos con el resto de europa ya nos dieron hostias...
Pagamos a un estado por cuidarnos, este cuida mejor a la gente q llega de afuera hotel avión comida, pero no hay vivienda social, lo que hay es quitársela a la gente y buscar votos...
El estado es quien debe poner esa rampa, el estado es quien debe ahorrar para las bajas, el estado es el que nos tiene q pagar las jubilaciones, las bajas y todo lo referente a nuestra calidad y seguridad de vida..

A pero no, mejor que pague el dueño de la casa okupada, el empresario... LA justicia esquiva el bulto y lo traslada al que puede pagar, es como la ley del mas débil, un peatón por cruzar una autopista tenes q ir a jucio porque hay q pagar para demostrar que la culpa fue de la persona.. o si un patinete cruza por un paso de peatones de noche a 40Km/h y te lo llevas puesto.. Mira esta sociedad es el reflejo de las leyes que tenemos ese es el mejor resumen.. y las leyes que tenemos no son para nada Justas

Basta de vender mentiras, estamos en un punto donde si pueden te cobran por respirar, a perdon ya lo hacen con el iva las mascarillas, si señor este gobierno lo logro cobrar por respirar!

» autor: --178316--

#99 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 08:52:38 +0000

#51 La hostelería se lleva la peor parte. Los requisitos son muchos más duros que para locales de actividades inocuas como comercio de ropa.

» autor: --297311--

#98 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 08:51:30 +0000

#56 Esto es un negocio como otro cualquiera y hecho trabajos de conservación y reparación además de publicidad correspondiente a 12 oficios diferentes. Si a un frutero le piden vender peras por 0.10 céntimos el kilo, dicen para eso prefiero cerrar la persiana de la frutería o no vender nada. De hecho, hay agricultores que han tirado la cosecha por los bajos precios a los que se las compraban. Si a mi me dicen que tengo que alquilar un local comercial con los gastos al mes que eso implica por 100 euros, para eso prefiero cerrar el negocio y vivir de paguitas como hacen otros.

Yo vivo en una ciudad, dónde puedes encontrar locales comerciales por 600 euros o 700 euros. Yo alquilo por mucho menos que 1000 euros. He alquilado una oficina de 33 m2 por 165 euros. ¿Qué haces tú por la autorregulación de los precios? Exigir que otros muevan el culo sin que te cueste un euro-

» autor: --297311--

#97 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--514246-- — Thu, 10 Dec 2020 08:47:40 +0000

#93 No, es un cuñao porque defiende postulados de cuñao.

» autor: --514246--

#96 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Romántico_Morcillo — Thu, 10 Dec 2020 08:46:48 +0000

#23 Pues a disfrutarlo. Luego no te quejes de que nuestros padres compraran casa por cuatro perras.

» autor: Romántico_Morcillo

#95 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--668006-- — Thu, 10 Dec 2020 08:46:24 +0000

Buen escrito pero has venido a decir esto a una web plagada de socialistas y comunistas, esta claro que ellos no entienden donde esta el problema. Los problemas del estado siempre los querran "solucionar" con mas leyes, mas impuestos y mas estado. Y cuando eso no es suficiente, con represion dura.

» autor: --668006--

#94 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 08:45:59 +0000

#57 Deja de mentir. No hay CEE por 50 euros, ningún profesional te lo hace. Vete a certicalia y verás que los profesionales no te lo hacen por menos de 70 euros y te lo hacen mal, como ellos mismos reconocen. Y la rampa cuesta varios miles de euros hacerla a repartir entre el arquitecto que no cobran barato y una empresa constructora especializada.

¿Quien te he dicho que yo he clavado el 100 % de alquiler durante el confinamiento? Presupones y juzgas sin tener datos. A mí muchos inquilinos me deben dinero porque dicen que no tenían ingresos, en algunos casos me parece obvio, en otros no.

» autor: --297311--

#93 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--668006-- — Thu, 10 Dec 2020 08:45:33 +0000

#32 Todo el que defienda posturas fuera del ideario de Podemas es un "cuñao", asi de simple es el meneante promedio

» autor: --668006--

#92 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 08:43:15 +0000

#59 Yo he alquilado locales comerciales por 650 euros y hablo de bajos comerciales. He alquilado oficinas de 33 m2 por 165 euros al mes. ¿Subidas constantes? He hecho trabajos de pintores, albañiles, fontaneros, cerrajeros, escayolistas, limpiadores con fregona y escoba, recogida de escombros, administrativo, informático, diseñador gráfico, fotógrafo, editor de vídeo y agente inmobiliario. Además de pelear con las administraciones públicas para que no me jodan más de lo que ya estoy. Y seguramente tú, eres de los que trabajan de un oficio y se hernia. Porque muchos que me vienen con ese rollo de mierda, después le preguntas en qué trabajan y no se han manchado las manos en sus vida.

» autor: --297311--

#91 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 08:41:11 +0000

#68 Y otra cosa más. El rentista no es el que te exprime solamente cuando alguien alquila. Reparte el botín con gusto o no entre los profesionales de reformas y reparaciones, portales inmobilarios, agencias inmobiliarias, tiendas de artes gráficas, transportistas, están los funcionarios del ayuntamiento, los funcionarios de hacienda, personas que trabajan en compañías de seguros, empresas administradoras de comunidades, etc. Sin contar que a veces, no paga, y abogados, procurador, etc también se lleva su parte.

» autor: --297311--

#90 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--178316-- — Thu, 10 Dec 2020 08:38:49 +0000

#38 Claramente, y hay excelentes pero...
El tema es cómo se fomenta para ser Funcionario.. (No un funcionario en concreto) se crea una secta, y como es normal deben asegurar como sea esa estabilidad, lo que tendría q ser es la misma leyes laborales para funcionarios sean para todos lo currantes!
Y cómo cambiaría la historia...
Pero son parte del problema que tenemos hoy en día

» autor: --178316--

#89 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

TOSHACK — Thu, 10 Dec 2020 08:38:15 +0000

#25 ahí es q hay un despropósito. Entiendo que es absolutamente necesario eliminar las barreras arquitectónicas. Lo suscribo. Pero las administraciones hacen y exigen sin sentido. Hacen una obra nueva, compro sobre plano un local comercial para en un futuro abrir un negocio. No me doy cuenta hasta q está hecho que hay un desnivel con la acera de 33 cm. Reclamo y como si lloviera, q el ayuntamiento lo ha aprobado, que haga dos escaloncitos y listos. Al ir a acondicionar el local, el mismo ayuntamiento que se necesita una rampa x...... Y como la hago? Si he de picar ls viguetas del suelo poniendo en peligro la estructura del edificio? Al margen q con esos desniveles pierdo muchos m2 de local. Es mi problema, me dicen..... Al final, tuve que hacer una reforma gorda, reforzando estructura, perder m2 de local, una pasta para cumplir la normativa por el ayuntamiento no haber hecho su puto trabajo desde el principio. Pues eso, la culpa no es la normativa q elimina las trabas arquitectónicas, sino la dejadez, pasotismo y malhacer de la administración

» autor: TOSHACK

#88 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 08:32:32 +0000

Pués el ayuntamiento me exigía cortar el forjado para quitar un escalón para que pasase un minusválido al local comercial. O sea, que querian poner en peligro a todas las personas que viven en un edificio por un minusválido acostumbrado a que le atiendan desde la entrada de los comercios de toda la vida o que compra por Amazon. Eso es como si yo te corto el pie y te exijo que mantengas el equilibrio sin muleta. ¿A qué tienes más posibilidades de caerte?

¿El beneficio inmobiliario es brutal?. Mi declaración de IRPF es negativa y eso antes del COVID

» autor: --297311--

#87 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 08:29:08 +0000

#68 Yo he alquilado bajos comerciales destinado a comercio con rampa, puerta corredera electrónica, aseo de minusválidos por menos 700 euros. Otro comentario ignorante del que no tiene ni puta idea de cómo está el mercado inmobiliario de locales comerciales en ciudades pequeñas.

A mí tampoco me dan pena los gorrones que quieren alquileres gratis o pagar 200 euros y que otro se haga cargo con los gastos, mientras exigen cobrar por su trabajo delante de ordenador una fortuna. Y no estoy mirando a nadie

» autor: --297311--

#86 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Yomisma123 — Thu, 10 Dec 2020 08:27:26 +0000

#85 Los lloros vienen cuando una casa se derrumba o la instalación eléctrica es una chapuza, o las cañerías son tóxicas

Y todo porque el constructor se ha querido ahorrar 2 euros.
A otro perro con otro hueso, el beneficio inmobiliario es brutal, no intentes engañar diciendo que la normativa lo encarece.

» autor: Yomisma123

#85 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 08:23:58 +0000

#83 Todos esas medidas tienen un coste y lo repercuten sobre los posibles residentes. Si algunos se quejan que las viviendas están caras, que sepan es por eso. Después no vengan los lloros.

Que algunos quieren casas gratis o alquileres reducidos pero no tienen en cuenta todo el cristo que hay. Se quejan de que sus padres o abuelos pudieron comprar una casa y ellos yo. Ahora, muchos ya se dan una idea.

» autor: --297311--

#84 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

El_Cucaracho — Thu, 10 Dec 2020 08:23:38 +0000

Antiguamente, la clase dirigente y sus funcionarios no molestaban a los inquilinos si no solicitaban licencia de apertura de actividad. Pero esa clase dirigente cambió de parecer. Pasaron de ignorar a los minusválidos a ponerlos en un pedestal. Se acordaron que existen personas en sillas de ruedas, como que hay mujeres maltratadas, acoso laboral, acoso escolar, etc. Los políticos y funcionarios anteriores en sus cargos permitieron construcciones y obras que hoy, esos políticos y funcionarios consideran aberraciones urbanísticas.

Entiendo las críticas a como se gestiona la licencia de apertura pero esto me parece una escusa de niño pequeño.

En España siempre sale el listillo de esta licencia no la pide nadie y que estás haciendo el canelo, luego cuando viene el inspector te sale con la escusa de "no sabía que tenía que sacar esa licencia o permiso"

Si la normativa te exige una licencia es TU responsabilidad tenerla y no depende que el funcionario quiera hacer su trabajo.

» autor: El_Cucaracho

#83 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Yomisma123 — Thu, 10 Dec 2020 08:19:20 +0000

#80 ¿Maravillosas? No se controla que cumplan ninguna medida de seguridad no de habitabilidad ni de salubridad..
No sé si te das cuenta, pero estás diciendo que nos vayamos a vivir a chabolas construidas con nuestras propias manos

» autor: Yomisma123

#82 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--514246-- — Thu, 10 Dec 2020 08:19:03 +0000

#74 Ok, boomer.

» autor: --514246--

#81 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 08:16:53 +0000

#19 Lo de la rampa, ha habido constructores que eran adelantados a su tiempo y la pusieron cuando nadie se la exigía pero ni de lejos tiene la pendiente que ahora mismo.

» autor: --297311--

#80 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 08:15:24 +0000

#23 Yo he visto casas domo construidas por personas con sus propias manos que son maravillosas y a bajo coste en una finca. Pero si no han encargado un proyecto a un arquitecto y una licencia de obra, son edificaciones ilegales según los políticos que tanto admiran algunos por estos lares y por supuestos esas viviendas son candidatas a sanción y demolición.

No tienen porque ser zulos y de hecho, muchos viven en zulos en el centro de Madrid pagando 600 euros por 15 m2 por el modelo que tú defiendes.

» autor: --297311--

#79 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

lecheygalletas — Thu, 10 Dec 2020 08:14:16 +0000

#76 En fín adiós al ignore paso de perder el tiempo con gente así.

PD: Yo tengo un local y estoy ilegal porque mis padres hicieron obra sin licencia y si tuviera que legalizarlo todo me salía más caro que el propio local.
www.meneame.net/c/31663755

Ahora lo entiendo todo. Otro llorón que no paga impuestos.

» autor: lecheygalletas

#78 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

diophantus — Thu, 10 Dec 2020 08:11:50 +0000

#65 Eso es lo que yo pensaba, por eso me parece increíble incorporar las peatonalizaciones entre los problemas de los rentistas, cuando es una ayuda.

» autor: diophantus

#77 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

thereisnopossibleway — Thu, 10 Dec 2020 08:09:53 +0000

#73 ese es un terreno un poco pantanoso. Una vez que está construido y de acorde a las normativas actuales y proyecto, se firma, se entrega y se acabó. Si la normativa cambia a posteriori, tur mi lait.

No confundir con la responsabilidad civil sobre lo construido por parte del arquitecto y del constructor.

» autor: thereisnopossibleway

#76 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

colomer — Thu, 10 Dec 2020 08:09:02 +0000

#69 El que trae manzanas es el que dice que aquí no se viene a llorar. Si esto es un valle de lágrimas!

» autor: colomer

#75 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

tana77 — Thu, 10 Dec 2020 08:07:34 +0000

#19 Jaja me río yo de la accesibilidad, en un hospital reformado no hace mucho en el plano se veía como efectivamente los baños cumplían con la norma pero en el momento que habia que ir con una silla de ruedas o dejabas la puerta abierta o no te podías cambiar al wc.

» autor: tana77

#74 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Thu, 10 Dec 2020 08:06:15 +0000

#63 Mira chaval, yo como "rentista" como algunos nos llamais de forma despectiva y sin mentar el problema de licencia de apertura de actividad. He hecho trabajos de pintores, albañiles, fontaneros, cerrajeros, escayolistas, limpiadores con fregona y escoba, recogida de escombros, administrativo, informático, diseñador gráfico, fotógrafo, editor de vídeo y agente inmobiliario. Además de pelear con las administraciones públicas para que no me jodan más de lo que ya estoy. Y seguramente tú, eres de los que trabajan de un oficio y se hernia.

Porque muchos que me vienen con ese rollo de mierda, después le preguntas en qué trabajan y no se han manchado las manos en sus vida.

» autor: --297311--

#73 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

usuariosinnombre1 — Thu, 10 Dec 2020 07:59:00 +0000

#3 yo creo que la responsabilidad de los constructores debería ser vitalicia y que ellos deberían encargarse de adaptar lo que construyeron a las normativas

» autor: usuariosinnombre1

#72 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Arzak_ — Thu, 10 Dec 2020 07:58:49 +0000

Las licencias de actividad o el cambio de licencia corre por cuenta de quien alquila para ejercer esa actividad en el local. Una vez dejas ese local por la razón que sea, se lo valorizas al rentista.

» autor: Arzak_

#71 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

tana77 — Thu, 10 Dec 2020 07:57:53 +0000

#23 Buf en eso de crear zulos en proyecto rozando lo ético y lo legal te podría contar mil cosas. Cuando un promotor tiene un solar intenta sacarle (evidentemente) el maximo partido, si por ejemplo la norma (eso pasaba con la habitabilidad antigua) dice que el salón debe tener un círculo de 3 m. y el mínimo entre paredes 2,50 no todo el salón tendrá los 3 m. sí con ello se consigue sacar un tercer dormitorio o en el conjunto de la obra 2 o 3 viviendas más. He llegado a ver un promotor que en x planta me pedía mover el hueco del ascensor.
Por eso es importante legislar bien, desde hace unos años la normativa de habitabilidad en Galicia es más restrictiva con lo que hacer zulos está un poquito más complicado, cosa que se agradece a la hora de proyectar porque trabajas creando espacios de mejor calidad.

» autor: tana77

#70 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

colomer — Thu, 10 Dec 2020 07:52:03 +0000

#67 Los locales comerciales son algo que no tiene ni presente ni futuro. Ni yo ni nadie se va a gastar ese dinero ( más todo lo que haga falta para la propia actividad ) para abrir un negocio físico en un barrio obrero. No es culpa de la burocracia, pero la burocracia es el último clavo del ataud.

Si en algún momento alguien me denuncia, el local se quedará cerrado para almacenar trastos y no se volverá a abrir.

» autor: colomer

#69 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

lecheygalletas — Thu, 10 Dec 2020 07:51:13 +0000

#54 manzanas traigo. Salu2

» autor: lecheygalletas

#68 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

bewog — Thu, 10 Dec 2020 07:48:35 +0000

no puedo no con los rentistas ni con los lloricas. por cobrar 3000€ por un local que ya está pagado o venderlo por una pasta a un fondo de inversión no me dan ninguna pena. En el fondo, el modelo es que el que más tiene exprime al que menos tiene en forma de rentas, y ese modelo no me gusta nada.

» autor: bewog

#67 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--514246-- — Thu, 10 Dec 2020 07:46:19 +0000

#46 "Gastarse 50k € en un negociete, solo para abrir la persiana, no tiene sentido."

Claro que tiene sentido, se esta pagando el haber hecho mal las cosas desde un principio. Mira que nos gusta quejarnos de lo mal que va el país y de lo mucho que tenemos que aprender de los Alemanes pero a la que hay que rascarse el bolsillo porque nos hemos tirado años sin pagar lo que toca entonces no, no nos tenemos que parecer a nadie.

» autor: --514246--

#66 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

thereisnopossibleway — Thu, 10 Dec 2020 07:45:19 +0000

#63 rentistas...

» autor: thereisnopossibleway

#65 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Yomisma123 — Thu, 10 Dec 2020 07:43:26 +0000

#42 Eso es mentira. El alquiler es más caro en las calles peatonales

» autor: Yomisma123

#64 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Yomisma123 — Thu, 10 Dec 2020 07:42:57 +0000

#27 El siguiente será "No es fácil tener 10 pisos y alquilarlos en Airbnb"

» autor: Yomisma123

#63 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--514246-- — Thu, 10 Dec 2020 07:40:40 +0000

#15 No hay nada que entender, #0 adquirió o heredo unos locales en su dia y se queja de que llevar un negocio inmobiliario conlleva un trabajo y unas inversiones en vez de poner la mano a primeros de mes y estar el resto en el bar con su palillo y su carajillo.

» autor: --514246--

#62 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Nylo — Thu, 10 Dec 2020 07:37:52 +0000

#61 en efecto, estoy dando por supuesto todo eso porque es infinitamente más fácil y barato a la par que beneficioso para él tener todo eso que para el dueño del local poner la rampa y unos aseos específicos que seguro que jamás va a utilizar el minusválido ni ninguna otra persona más que quien trabaje allí porque nadie va a un local pequeñajo a usar el servicio. En mi opinión conceder la licencia de actividad debería ser algo automático para cualquier local en que lleve de facto desarrollando una actividad durante más de X años.

» autor: Nylo

#61 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

thereisnopossibleway — Thu, 10 Dec 2020 07:34:14 +0000

#60 estás dando por supuesto que el afectado:
- tiene acceso a internet
- sabe defenderse con el comercio electrónico
- tiene tarjeta para hacer los pagos
- ...

A la vez que le estás negando el desplazamiento a un sitio público.

Totalmente de acuerdo en que los nuevos locales cumplan la normativa. Aunque a los antiguos les "facilitaría" que la cumplieran tb. Con lo que comentaba anteriormente: se les baja el IBI o se les ayuda con la remodelación.

» autor: thereisnopossibleway

#60 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Nylo — Thu, 10 Dec 2020 07:29:53 +0000

#8 Yo pedir que los locales sean accesibles lo veo bien para las obras nuevas, pero no para las existentes. La retroactividad de la normativa me parece escandalosa, al menos para locales pequeños, sobre los grandes y con posibilidades de acometer las correspondientes obras no me parece tan mal que se aplique. Y lo de la accesibilidad para minusválidos seguro que tenía mucho sentido cuando se creó la normativa, pero hoy en día que todo se puede comprar por internet, la necesidad de un minusválido de poder entrar a todos y cada uno de los pequeños locales comerciales de su zona es bastante relativa.

» autor: Nylo

#59 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

almadepato — Thu, 10 Dec 2020 07:29:14 +0000

Menuda vergüenza de artículo. Haz el favor de decir la verdad. El único problema que hay a día de hoy es que el precio final y las subidas constantes, basadas en las ganancias de quien monta su empresa y TRABAJA, no están regulados. Ya está bien de escribir tonterías y parrafadas para ocultar que gracias a las regulaciones no pedís mucho más.

» autor: almadepato

#58 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--663701-- — Thu, 10 Dec 2020 07:28:27 +0000

Enhorabuena, no hay un solo punto en el que no hayas sido un cuñado.

» autor: --663701--

#57 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Borgiano — Thu, 10 Dec 2020 07:20:52 +0000

Madre mía los dueños de los locales llorando porque tienen que sacar un certificado de 50 euros o hacer una rampa, lo que me faltaba por leer. Luego esos mismos dueños el noventa por ciento les han clavado el alquiler completo a sus inquilinos los meses que han estado cerrados a la fuerza por el COVID sin facturar.

» autor: Borgiano

#56 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

narhei — Thu, 10 Dec 2020 07:20:30 +0000

Lees esto, y parece que la especulación no existe.
Familias con más de 40 locales comerciales en alquiler, a los que les da igual tenerlos 20 años cerrarlos que bajar el precio.
Ahora, lógicamente, ha bajado la demanda de locales. Hace falta mucho más vale para abrir un negocio ahora, pero llamas a los locales que llevan años cerrados, y no bajan un euro.
Se debería crear un fuerte impuesto por locales cerrados, ya que la autorregulación de los precios, que me da que el autor defiende, no sucede.

» autor: narhei

#55 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Caperu — Thu, 10 Dec 2020 07:18:58 +0000

#21 Otro resumen: no me dejan alquilar mis locales como zulos infravivienda sin pasar por el aro de adaptarlos.

» autor: Caperu

#54 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

colomer — Thu, 10 Dec 2020 07:17:53 +0000

#35 Pero si MNM es la llorería. Todo rojo que se precie viene a llorar aquí. Si te molesta porque los lloros no son de tu palo, mala suerte.

» autor: colomer

#53 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Notecomaslospiojos2 — Thu, 10 Dec 2020 07:17:20 +0000

#31 ufff conozco un caso que es para llorar también. Una panadería "Paco" de las que traen el pan hecho y cuatro donuts pero con clientela , la alquila y el nuevo la adecenta , trae un horno ,la equipa y al mes el anterior inquilino que es dueño del local y de OTRO AL LADO coge y habre otra panadería "paco" y ¿donde van los clientes???? Pues al que conocen de siempre que les regala donuts con el pan.........total que aguantó apenas 1 año ,le dejo el local arreglado y la agonía de estar manteniendo el negocio del que te está hundiendo.......

» autor: Notecomaslospiojos2

#52 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Caperu — Thu, 10 Dec 2020 07:14:01 +0000

#9 Esa excepción viene expresamente recogida en el Código Técnico, en el DB-SUA 9, desde su entrada en vigor. Especifica que no es de aplicación en un local ya en funcionamiento, hasta el momento en que acometas una reforma, y siempre que sea viable por las características del local (desnivel a salvar, espacio disponible). Se comprenderá que eso no lo va a evaluar el dueño del local porque no sería objetivo jamás.
Pero es mejor quejarse y escribir en el artículo sólo la parte que a uno le interesa.
Una persona que escribe 'poner a los minusválidos en un altar' se merece que él o uno de sus allegados experimenten la silla de ruedas, y no temporalmente.

» autor: Caperu

#51 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

apsilon — Thu, 10 Dec 2020 07:13:48 +0000

A mi me llamó mucho la atención cuando salió la ley antitabaco muchos bares se gastaron miles de euros en mamparas para cumplir la normariva, y a los dos años cambiaron lq normativa y esas mamparas ya no solo no servian de nada, porque no se podia fumar en todo el local, sino que encima estorbaban. El sinsentido no es la normativa, sino que la cambien sin ningún escrúpulo y sin pensar en las consecuencias

» autor: apsilon

#50 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--13404-- — Thu, 10 Dec 2020 07:11:22 +0000

No coincido con todo pero sí con muchas cosas. La administración vive en aspectos burocráticos (que no digo que no sean necesarios) muy lejos de la realidad. Una persona no puede esperar meses por unos papeles (has puesto semanas pero la realidad de gente que conozco me dice otra cosa: al final quien puede aguantar eso son empresas grandes, a un particular que quiere empezar algo lo hundes porque ya va justito con su plan de negocio y su financiación)

» autor: --13404--

#49 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

diophantus — Thu, 10 Dec 2020 07:09:05 +0000

En resumen:

Gastos iniciales:
75€ - Certificado Energético
¿? - Licencia de apertura de actividad

Gastos fijos:
43€ - suministros (¿no los paga el arrendador?)
40€ - IBI

Imprevistos:
Cuota de autónomo si tienes varios locales <- Si tienes varios locales es que es tu trabajo, pagar impuestos es lo lógico.
Normativa <- Me parece una barbaridad quejarse de que haya que tener un local adaptado.
Peatonalización <- Lo pones como una contra pero la peatonalización casi siempre sube los precios de los alquileres, es una ventaja.

Por estos gastos, si me quieres regalar un local te lo acepto. Ser rentista de un local comercial es como ser rentista de una casa, es tener dinero casi gratis por muy poco trabajo al año, además de ser compatible con ingresos por trabajo o pensión.

Entiendo que supone problemas, pero es que son ¿500? ¿1000? euros al mes por no hacer nada. Los demás mortales trabajamos 40 horas a la semana para conseguir ese dinero.

» autor: diophantus

#48 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Caperu — Thu, 10 Dec 2020 07:07:28 +0000

#23 Se puede uno ahorrar las tres cuartas partes primeras del texto (plagado de incorrecciones, inexactitudes, o quiero creer que desconocimiento real de la normativa y su aplicación - basta buscar principio de proporcionalidad y ámbito de aplicación en el propio Código Técnico). Basta ir a los párrafos finales: soy rentista y no me dejan alquilar zulos como infravivienda, total, para que un desgraciado tenga donde dormir y cagar, y si lo alquilo no les puedo cobrar la misma pasta que por un piso que sí cumple con las condiciones mínimas de la normativa de habitabilidad (ventilación, iluminación, tamaño mínimo de estancias, altura y pendiente de las escaleras para que no te monten un altillo tipo pajar y te lo quieran alquilar por duplex a precio de cojón de mico).
Pues qué quieres, yo agradezco que exista normativa porque en manos de gente así las ciudades estarían más plagadas de zulos de lo que ya están. Libertad de mercado, lo llaman, a querer hacer lo que les sale de los cojones.

» autor: Caperu

#47 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

citizenx — Thu, 10 Dec 2020 07:04:03 +0000

Me espero a la película en Movistar Drama.

A ver si haces una secuela sobre las normas de tráfico.

» autor: citizenx

#46 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

colomer — Thu, 10 Dec 2020 07:03:51 +0000

#22 El problema viene cuando la normativa es tan estricta que es imposible hacer nada de manera legal.

Yo tengo un local y estoy ilegal porque mis padres hicieron obra sin licencia y si tuviera que legalizarlo todo me salía más caro que el propio local.

De hecho, el agua está a nombre de mi padre que murió hace 23 años porque no puedo cambiarla de nombre sin licencia de actividad y para esa licencia necesito la licencia de obras que no puedo pedir porque para ello tendría que estar el bajo diáfano y no lo está. Podría pagar la multa y entonces adecuarlo, pero como el baño no es para minusválidos y no hay hueco donde está, tendría que moverlo de sitio y poner un sanitrit porque por debajo no hay hueco. Y un largo etc. Y claro, después de pedir las cosas, tienes que esperar. En Valencia, como mínimo 4 o 5 meses.

En el fondo, es culpa de mis padres que por querer ahorrarse pagar la licencia todos los años, no legalizaron el local en su día. Pero lo que explica #0 es tal cual. Locales como el mio hay a patadas.

Gastarse 50k € en un negociete, solo para abrir la persiana, no tiene sentido.

» autor: colomer

#45 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--604882-- — Thu, 10 Dec 2020 07:03:28 +0000

#5 Eso me recuerda cuando mi padre estuvo gestionando la licencia de apertura de un local, que le comentaban que si los cables (de ordenador, etc) deben estar ocultos y no accesibles. Y los del mostrador de donde le atendán estaban todos ahí alegremente. Vamos, que le podías enchufar un USBKiller tranquilamente.

» autor: --604882--

#44 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Don_Gato — Thu, 10 Dec 2020 07:01:40 +0000

#6 Si los locales son de tu propiedad no necesitas hacer nada de eso. Y de autónomo nada. Otra cosa es que quieras deducirte gastos en cuyo caso se te exige tener una persona contratada a jornada completa para considerarse actividad económica.

Unas puntualizaciones más.

Los impuestos locales normalmente tienen una bonificación si el local está vacío. Su situación por cierto es igual que las viviendas. ¿También es injusto pagar impuestos si las viviendas están vacías o son segundas residencias? Si nos ponemos a encauzar el debate a "si no uso tal cosa no debería pagar este impuesto" la deriva puede ser peligrosa.

Siguiendo con esto. Si tienes un local que no cumple los requisitos técnicos y urbanísticos para ser considerado como local en el catastro no debería constar como tal sino como almacén. De esta manera los recibos de impuestos locales se reducen drásticamente.

Cosas en las si estoy de acuerdo. El certificado energético ha acabado por convertirse en un trámite para salir del paso desvirtuando su propósito original y en un coste más en una venta o alquiler. Y la rigidez de las licencias de apertura ha quedado patente con el COVID. En la localidad donde trabajo acaban de bonificar al 100% la apertura de nuevos negocios después de ser la localidad con una de las tasas más elevadas de la provincia. Ni tanto ni tan calvo.

» autor: Don_Gato

#43 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Ferran — Thu, 10 Dec 2020 06:58:40 +0000

#41 ¿Entonces tampoco te tienes que dar de alta de autónomos cuando tienes dos locales comerciales propios en alquiler a terceros?

» autor: Ferran

#42 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

diophantus — Thu, 10 Dec 2020 06:57:43 +0000

#28 ¿A favor de cuál? Porque según el artículo sería más caro en la no peatonal.

» autor: diophantus

#41 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

VickieElVikingo — Thu, 10 Dec 2020 06:56:28 +0000

#4 No. La propia gestión de patrimonio no es una actividad que implique alta en autónomos. La gestión de inmuebles de terceros, como un administrador de fincas, si.
CC #6

» autor: VickieElVikingo

#40 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

clavícula — Thu, 10 Dec 2020 06:55:01 +0000

La ciudad está enferma. Vámonos al pueblo.

» autor: clavícula

#39 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

vomisa — Thu, 10 Dec 2020 06:52:08 +0000

#0 te ha equivocado de sub, debería ir en buambulancia.

O sea que el hecho de cumplir con las normas limita la capacidad de los emprendedores. Pues vaya mierda d emprendedores.

Porque tienes razón, para que seguir las normas. ¿Minusválidos? Que les den. ¿Extintores? Si nunca se incendia nada. ¿Ventilación forzada? Que más da, si se contagia la gente de covid por una ventilación insuficiente tanto da . Con luego llorar que es la ruina listo.
Y ya puestos, lo de no poder poner a tu hijo de 5 años a trabajar es una vergüenza.

Putos políticos...

» autor: vomisa

#38 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

borre — Thu, 10 Dec 2020 06:50:57 +0000

#33 Intenta especificar a que te refieres con "funcionarios". Porque hay de todos los tipos y colores

» autor: borre

#37 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

BM75 — Thu, 10 Dec 2020 06:47:12 +0000

#1 ¿Que los locales comerciales cumplan una normativa mínima de accesibilidad y seguridad eléctrica o contraincendios o que las viviendas no sean zulos y cumplan unos mínimos de habitabilidad no te parece normal? ¿Preferirías lo contrario?
El artículo es bastante exagerado y tendencioso...

» autor: BM75

#36 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Solucionaria — Thu, 10 Dec 2020 06:43:36 +0000

VOX
VOX
VOX
Y esa es una buena parte del problema con la tolerancia con la MENTIRA, la manipulación, la falsedad...
A los minusválidos que les den por el culo. Ni rampas, ni ascensores ni nada
Y también a la mierda las medidas de seguridad, la electricidad, los bomberos... Eso sí, cuando hay un desastre los HdP como el autor serán los primeros en exigir mas medidas de seguridad, criticar a los políticos (de los rojos) y exigir que se fusile a 21 millones
La calidad cuesta. Pero cuanta mayor es la calidad, mejor es la sociedad

» autor: Solucionaria

#35 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

lecheygalletas — Thu, 10 Dec 2020 06:41:49 +0000

Debe ser durisimo tener que cumplir con la ley para poder ganar dinero a costa del trabajo de otros. Aquí se viene llorado de casa.

» autor: lecheygalletas

#34 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

pff — Thu, 10 Dec 2020 06:37:02 +0000

Los certificados de eficiencia energética ya se hacen por 45€ y el intermediario cobra casi 20€ por cliente por lo que se te quedan limpios 25€, para tener un SMI haciendo CEE tendrías que hacer 2 al día, sin contar cuotas, ni seguros, ni ningún gasto. Los CEE sólo los pueden hacer arquitectos e ingenieros y se debe hacer visita al inmueble también para tomar datos, todo por 25€
Cómo te quedas.

» autor: pff

#33 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--178316-- — Thu, 10 Dec 2020 06:28:49 +0000

Pues esta es la realidad, hay un cáncer que no para de crecer en la sociedad y se llama Funcionarios y amigos del dinero ajeno...
Como puede ser que para reformar una casa, cambiar ventanas... un ayuntamiento te cobre por mes ... y después que por ejemplo si pones ventanas para ahorrar dinero la Generalidad de Catalunya se quede con las ayudas y no las haya para los que hacen esos cambios...
O quieres construir tu casa? pues facil mejor salta de un precipicio, porque tendrás unos socios en tu casa se llama tambien ayuntamiento, normativas y unas cuantas mentiras mas en un documento que debes cumplir....

Nada de lo que tenemos está pensado para mejorar nuestra calidad de vida como sociedad, mejorar la vivienda, sólo está pensando para que grandes empresas o socios de partidos políticos se repartan la torta y nos vendan como que esto es el bienestar social...

Ya quedo presente el bienestar social, a dia de hoy siguen aplicando recortes a la Sanidad... pero aumentando las filas de los funcionarios, sus nóminas y sus.. que mas pueden pedir no ?

Si encima a esto le sumas que tienes la mala leche de estar en Catalunya "agarrate catalina" porque es un pozo sin fondo de normativas ridículas, aún recuerdo cuando pregunté al arquitecto de un ayuntamiento de 600 personas, que me dan para que yo viva ahí y incremente su población, que ayuda me dan, solo impuestos amigo y normas ridículas como tener que alambrar el terreno del vecino porque está en el POU...

Hemos dejado que se cree una sociedad nefasta y tenemos que cortarla por lo sano, acabar con el sistema actual de funcionarios, de sectarismo, si esto lo pagamos los currantes, de otro lado no inventan el dinero.. porque no pueden..

Bueno si pueden pedir a la Unión Europea y luego ponerlo a unos grupos de funcionarios y crean ministerios pero las deudas pa el pueblo! y no, no ese pueblo de Funcionarios, ellos no crean riqueza, solo distribuyen la riqueza que crea el currante...

Qué es eso de tener que pagar dos veces las cosas porque el estado quiere, a sí ley de la herencia, no paran de robar a la gente quedarse con el esfuerzo de sus padres porque los ayuntamientos y el estado dice que les pertenece...

Hasta cuando seremos tan gilipollas de soportar esta lógica ?

Transparencia, leyes retroactivas contra los políticos y funcionarios (TALEGO y sin derechos de los currante, ellos son otra clase social...), eliminación de leyes antiguas ambiguas, control sobre los jueces a la hora de dictaminar sentencias... nada de partidismos amiguismo político, correlación sobre las normativas en todo...

No podemos seguir dejando que segun donde estes te follen de un modo u otro..,

Necesitamos un gobierno para la gente y no para una tribu de votantes funcionarios...

Necesitamos que no se puedan hacer leyes como en una dictadura, necesitamos mas referendos....

Pero bueno mientras aceptemos esto y nos dediquemos a vivir la vida solo estaremos vendiendo nuestro futuro y calidad de vida...

» autor: --178316--

#32 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--514246-- — Thu, 10 Dec 2020 06:23:00 +0000

Mientras lo leía estaba imaginándome a #0 con un palillo en la boca y un carajillo.

» autor: --514246--

#31 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Ovlak — Thu, 10 Dec 2020 06:15:51 +0000

#30 Tenía que haberle pasado este artículo al del bar de la esquina que abrió hace poco y tuvo que cerrar para buscar otro local porque el dueño le quiso casi multiplicar por tres la renta al finalizar el contrato al ver que el negocio funcionaba. Era por las trabas regulatorias hombre, no porque se quisiera quedar con el sudor de tu frente y la de tus empleados.

» autor: Ovlak

#30 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Notecomaslospiojos2 — Thu, 10 Dec 2020 06:06:36 +0000

Pobrecitos ,mañana mismo le digo a la casera que le ve voy a pagar el doble .

» autor: Notecomaslospiojos2

#29 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Yomisma123 — Thu, 10 Dec 2020 05:59:29 +0000

#25 Y tampoco hace falta irse a tanto, basta con ir con un cochecito de bebé o un carrito de la compra, o cargado con paquetes, o con un esguince en el tobillo, o tener 70 años y dolor en las rodillas, o haberte roto una pierna, o estar embarazada de gemelos, o tener epoc, o pesar 120 kg, o tener un ataque de asma, o alergia, o tener problemas de visión, o de equilibrio,.

» autor: Yomisma123

#28 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

muerola — Thu, 10 Dec 2020 05:53:47 +0000

Yo no sé en su ciudad, pero en la mia la diferencia de alquiler entre una calle peatonal y una no peatonal es notable

» autor: muerola

#27 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Ovlak — Thu, 10 Dec 2020 05:51:12 +0000

No es tan fácil ser rentista y hasta aquí pude leer sin cabrearme. Prueba a vendimiar y después me lo repites.

» autor: Ovlak

#26 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

pablicius — Thu, 10 Dec 2020 05:45:27 +0000

No estoy de acuerdo en la parte que critica la peatonalización, las calles peatonales son las que más llenas de gente están, donde más tiempo apetece estar al público, y donde mejor funcionan los negocios. Lo de los comerciantes clamando porque les peatonalizan, y unos añitos después los mismos comerciantes clamando por que no les vuelvan a meter tráfico delante de la puerta, es ya un clásico.

» autor: pablicius

#25 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Pedro_Serrano — Thu, 10 Dec 2020 05:41:18 +0000

A todos los que criticáis las normativas en favor de las sillas de ruedas, os deseo que acabéis en una. Ni que sea un día. Para que os tengáis que enfrentar a la realidad de tener que moverte por espacios mínimamente adaptados, o solo para cubrir el expediente, en la mayor parte de los casos.

» autor: Pedro_Serrano

#24 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Yomisma123 — Thu, 10 Dec 2020 05:09:04 +0000

#20 Pues si tan fácil lo ves, adelante.

» autor: Yomisma123

#23 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Yomisma123 — Thu, 10 Dec 2020 04:59:27 +0000

#1 Uy, sí.
¿Te parece mal que haya una regulación de lo que es vivienda y lo que no?
Con el confinamiento nos dimos cuenta más que nunca de que vivimos en casas de mierda.
Imagínate cómo serían si las normas que hay.
Serían todo zulos.

Yo quiero una sociedad mejor, que se dirija no solo por los intereses económicos cortoplacistas, que es lo que parece querer #0

» autor: Yomisma123

#22 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Yomisma123 — Thu, 10 Dec 2020 04:22:02 +0000

Estoy de acuerdo con que hay exceso de regulación.
Pero gracias a ella tenemos ciudades mejores.
Sin ella, las casas serían cuchitriles todas.
No, es verdad, todas no. Algunas no. Las de los ricos

La accesibilidad de los locales beneficia a todos, al que va con un carrito de bebé o un carrito de la compra, o una muleta o cansado o enfermo.
La apertura automática, igual.

Si la normativa no empuja estos cambios, seguiríamos en ciudades cutres e incómodas
Porque el empresario va a elegir la opción más barata
Pero para la sociedad, eso es malo.

» autor: Yomisma123

#21 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Highway — Thu, 10 Dec 2020 02:26:06 +0000

resumen para vagos:
El ayuntamiento me fuerza a subir el alquiler años tras año.

Siempre positivo, nunca negativo.

» autor: Highway

#20 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--77343-- — Thu, 10 Dec 2020 02:10:52 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --77343--

#19 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

mcfgdbbn3 — Thu, 10 Dec 2020 01:55:24 +0000

#10: Es igual que los trenes, que es más fácil que alguien ayude a empujar por la rampa y listo.

Sí, la accesibilidad está bien, y creo que en lo que se hace nuevo o se reforma profundamente se tenga en cuenta, pero si no, la opción de la ayuda tampoco está tan mal, al fin al cabo ninguna persona es 100% autónoma en el 100% de sus tareas.

» autor: mcfgdbbn3

#18 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

box3d — Thu, 10 Dec 2020 01:53:26 +0000

#0 Lo del urbanismo y obras es para echar de comer aparte.

A mi padre le tuvieron parada una obra durante un año porque Xunta y ayuntamiento se pasaban la bola de quien tiene que dar permiso para permitir que la obra saliese adelante. Un año con una vivienda vacía sin poder habitarla.

» autor: box3d

#17 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Wed, 09 Dec 2020 16:17:19 +0000

#16 No te creas, me he dejado cosas en el tintero. Lo que yo sé del tema da casi para un libro....

» autor: --297311--

#16 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

ximiu — Wed, 09 Dec 2020 16:06:15 +0000

#0 Vaya artículo más completo que has hecho. Muy informativo.

» autor: ximiu

#15 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

thereisnopossibleway — Wed, 09 Dec 2020 15:27:49 +0000

#14 [...] Y lo de que los políticos den dinero a gente para que emprenda proyectos o haga reformas, no es lo suyo. [...]

[...] A mí para salvar el mundo, se me ocurren muchas cosas, que el estado dé 200 euros a esos grandes propietarios de viviendas que son los bancos y fondos de inversión por ceder sus pisos a gente sin hogar mientras no los vendan, por ejemplo.... [...]

Me estoy esforzando mucho por entenderte, pero me temo que no lo estoy consiguiendo.

» autor: thereisnopossibleway

#14 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Wed, 09 Dec 2020 15:08:30 +0000

#13 Eso es una quimera imposible, conociendo a la clase política y funcionarial. Yo he visto sus caras. En público dicen una cosa y en privado piensan otra. Y lo de que los políticos den dinero a gente para que emprenda proyectos o haga reformas, no es lo suyo. Para eso, te montas una ONG matriarcal, que seguro que recibes más pasta por decir y hacer bobadas.

A mí para salvar el mundo, se me ocurren muchas cosas, que el estado dé 200 euros a esos grandes propietarios de viviendas que son los bancos y fondos de inversión por ceder sus pisos a gente sin hogar mientras no los vendan, por ejemplo.... pero yo no veo iniciativas de ese tipo en los políticos. Los hay de 2 tipos: insensibles ante el problema o que quieren paralizar los desahucios pero exigiendo a los propietarios que paguen los impuestos y los gastos de mantenimiento que les correspondan.

Los técnicos de urbanismo del ayuntamiento interpretan un papel y estoy casi seguro que ni ellos mismos se creen el discurso que dan en público, a veces, tengo la sensación qué se descojonan o se rompen la cabeza porque dar ideas para reformar locales comerciales construidos en la década de los 70 y 80 y adaptarlos a la normativa urbanística actual deja a uno enajenado mental. No solo a los funcionarios, sino a los arquitectos, empresas de reformas y propietarios. Yo me he roto la cabeza durante muchísimas horas, hasta la 1 de la madrugada, viendo cómo se podía hacer, contactando con profesionales, buscando por Internet, leyendo el código técnico de edificación y otras normativas . Es como una película, dónde al funcionario del ayuntamiento te toca hacer el malo o el cínico. Ya he puesto el ejemplo de un ex inspector de obra del ayuntamiento de lo que opina quien hace esas normativas, le parece un disparate pero me dijo que cuando él trabajaba como inspector: "Este local no tiene la altura mínima por 3 cm, no se puede conceder licencia de apertura de actividad". Y ojo, los del ayuntamiento no son los malos de la película, por ejemplo la altura mínima del local comercial exigida por ellos es 50 cm inferior a la que aparece en el Código Técnico de Edificación (normativa nacional). Hasta ellos pasan del Código Técnico de Edificación actual.

» autor: --297311--

#13 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

thereisnopossibleway — Wed, 09 Dec 2020 14:52:42 +0000

#10 jodó con los acelerones y las frenadas. Estamos hablando de sillas de ruedas. Deja el resto en el tarro de las discusiones y nos lo vamos comiendo poco a poco.

Antes ese problema no tenía visibilidad, supongo, por falta de información. En la vida rural ni estaban, ni se les esperaba. En las ciudades, se intentaba vivir tan deprisa y mirándose cada uno al ombligo, que esas nimiedades pasaban desapercibidas. Ahora, con la sobreinformación, parece ser que nos damos cuenta de que el problema existió siempre y se le intenta poner solución. No voy a ser tan iluso de pensar que los políticos lo hacen por los usuarios, sino que lo hacen por los votos de esos usuarios.

Total, que si lo arreglan, mal. Y si no lo arreglan, peor. Encontrar un punto medio estaría bien. Me obligas a poner una rampa de acceso? Pues la administración paga una parte. Solamente un número reducido de locales tienen rampa? Les bajas el IBI. Soluciones, hay. Ganas para aplicarlas, menos.

» autor: thereisnopossibleway

#12 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Wed, 09 Dec 2020 14:09:28 +0000

#11 ¿Por qué?

» autor: --297311--

#11 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Davidavidú — Wed, 09 Dec 2020 13:38:19 +0000

¡Gracias!

» autor: Davidavidú

#10 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Wed, 09 Dec 2020 11:27:40 +0000

#8 El constructor no tenía por qué pensar en los minusválidos en sillas de ruedas, en el COVID, en las mujeres maltratadas, en los inmigrantes o en los racistas a la hora de construir. De hecho, antes la imagen de muchos restaurantes, parecían cafeterías, ahora verás restaurantes con una decoración que flipas. Se construye por una cuestión de modas o tendencias. Y si no compras azulejos o baldosas de respuesto de una obra de 30 años, da por hecho, que ya no se fabrican en casi todos los casos.

Hace 50 años en España, no eran pocos los edificios que prescindían de ascensor. ¿Por qué? Su compra y mantenimiento eran carísimos, se ponían escaleras en su lugar. Y los minusválidos en sillas de ruedas existían en los mismos porcentajes que hoy. Hay locales comerciales como supermercados o farmacias o un hospital privado que para un minusválido puede ser prescindibles.

Te pongo otro ejemplo, en mi ciudad el hospital privado que hay, tiene una rampa con una pendiente muy elevada que no cumple la normativa actual que un minusválido en silla de ruedas se puede meter una hostia brutal en un descuido y el hospital sigue funcionando con naturalidad Y no son pocos, los que necesitan ir a un hospital en silla de ruedas. De hecho, más de un usuario señaló esa deficiencia en las reviews de Google.

El constructor es un hombre que se ciñe a la normativa vigente que hacen los políticos y los tecnócratas. El constructor siempre va a tratar de optimizar el espacio y abaratar costes. Hoy los proyectos de obra o reforma, tienen que contener los materiales de construcción con sus normativas europeas, antaño no. Y hay gente que ponía peldaños porque lo consideraban más estético. Vuelvo a repetir, no es un capricho tirar un peldaño o dos, es que a veces detrás de ese peldaño hay un forjado que no se puede cortar. Es como por ejemplo, si alguien te corta un pie y no te dan una muleta, las posibilidades de que permanezcan en equilibrio van a ser menores

Yo recibí una carta del mismo ayuntamiento que permitió una obra exigiendo que se derribase el peldaño de 10 cm. Y le dijimos que ese peldaño contenía forjado (la explicación es más compleja desde un punto de vista de arquitectura) y que quitarlo y construir una rampa no era factible...y guardaron silencio. Los políticos exigen cosas para minusválidos que a lo mejor no van a entrar en un comercio porque gracias a Internet consiguen las cosas de forma más cómoda. Antes, no tenían Internet ni tan siquiera, y los políticos se despreocuparon de ellos por completo.

Estamos hablando de 8.000 o 10.000 euros de inversión. Lo más gracioso de todo, es que aunque hay ayuda para realizar obras, la administración solo se las concede a 4 y siempre hay un pero. Por ejemplo, presentar el proyecto y que las obras estén terminadas. Tú no puedes estar esperando 4 años a que te concedan una ayuda (si es que te la conceden) y tener todo parado.

» autor: --297311--

#9 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--51377-- — Wed, 09 Dec 2020 11:04:58 +0000

#8 La solución pasa por hacer excepciones en aquellos locales antiguos en los que la implementación de la nueva normativa sea imposible o demasiado costosa. No basta conque el papel lo permita sino que tiene que ser un procedimiento rápido y sencillo. El que haya más locales ocupados nos beneficia a todos, incluso a los minusválidos, porque aumenta la competencia y eso hace bajar los precios, por ejemplo el de los restaurantes en los centros de las grandes ciudades.

» autor: --51377--

#8 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

thereisnopossibleway — Wed, 09 Dec 2020 09:48:06 +0000

#5 cierto es que cuando abres un local no puedes estar en todo, pero más cierto es que las sillas de ruedas estaban antes y nadie se preocupó de hacer los espacios accesibles. Si la administración pide que los locales sean accesibles, bien por esa administración. Tampoco es de recibo que se vuelvan locos de la manera que se están volviendo. Difícil solución veo yo.

» autor: thereisnopossibleway

#7 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Ferran — Wed, 09 Dec 2020 09:38:30 +0000

#_6 ¿Y si solo tienes un local comercial y un apartamento alquilado?

» autor: Ferran

#6 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Wed, 09 Dec 2020 09:13:44 +0000

#4 Sí, si tienes varios locales comerciales y quieres alquilarlos, tienes que ser administrador de fincas, sí o sí. casi 300 euros al mes. Si el administrador de fincas se queda sin ningún ingreso porque viene una crisis apocaliptica, parece puede conseguir un subsidio durante 6 meses por ser trabajador autónomo.

» autor: --297311--

#5 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Wed, 09 Dec 2020 08:40:48 +0000

#3 Los políticos y los tecnócratas no han solucionado para nada el problema de accesibilidad a minusválidos. Adjunto captura de pantalla de un restaurante de Pontevedra al que he pixelado el nombre Entre otras cosas, porque se permite que muchos locales porque tienen licencia de actividad o porque el ayuntamiento opta por lo que se conoce como silencio administrativo. Un funcionario me explicó que tener un comercio sin licencia es como conducir sin carnet, mientras no cometas una infracción, deciden pasar, eso es lo que dicen.

Y la solución en algunos casos, es bastante simple, como la que propone este señor, comprar una rampa de aluminio que vale 150 euros, sacarla cuando venga un minusválido y retirarla de la acera cuando esté dentro y para realizar la operación inversa idem. No comprar puertas correderas electrónicas que valen 5000 euros, plataformas de minusválidos que valen 8000 euros para sortear escalones de 10 o 12 cm. Reformar esos locales cuestan una fortuna y si algún día tienen licencia de apertura de actividad, el arrendador intentará alquilarlo a un precio caro, y aún asi tardaría años en amortizar la inversión si es que tiene éxito en el empeño.

Y te informo que yo tuve una EPOC, y una vez estuve tan grave, que pasé varios meses en cama con el agravante que vivía en un pueblo. Me traían todo a casa, desde la compra del supermercado hasta los pedidos de Amazon, Ebay, Aliexpress y otras webs. Definitivamente, un minusválido en silla de ruedas, hoy por hoy, solo necesita entrar en supermercados y edificios de la administración pública. Paradojicamente, el ayuntamiento que ha diseñado una política de accesabilidad para los demás, tiene la oficina de urbanismo en un edificio de 2 plantas, con escalón, sin ascensor y hay que subir 2 pisos. Irónico.

» autor: --297311--

#4 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Ferran — Wed, 09 Dec 2020 08:33:46 +0000

¿Un arrendador de un local comercial tiene que pagar cuota de autónomos?

» autor: Ferran

#3 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

thereisnopossibleway — Wed, 09 Dec 2020 07:41:27 +0000

No pretenderemos cargar con el mochuelo a los políticos "actuales" (ab años 90) porque hayan "descubierto" que hay minusválidos y hayan querido poner solución a sus problemas de movilidad, no?

» autor: thereisnopossibleway

#2 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

--297311-- — Tue, 08 Dec 2020 21:29:11 +0000

#1 Conocí a un funcionario del ayuntamiento que fue inspector de obra y sobre este delirio urbanístico dijo lo siguiente: "Los que elaboran estas normativas urbanísticas son gente que se ha pasado la vida entre 4 paredes chapando para sacarse una carrera y después hacer una oposición. "

Elaboran normativas idílicas para edificios hechos en la dećada de los 60, 70 u 80 de cualquier manera, con varios peldaños, que ocultan un forjado que no se puede cortar alegremente porque dañaría la estructura general del edificio, pudiendo incrementar el derrumbe. Plataforma de acceso a minusválidos o puerta corredera electronica con rampa que valen cerca de 10.000 euros ¿Y todo para qué? Para qué se cubran de polvo y telarañas en muchos casos. Hablé con una farmacéutica, le pregunté por el precio de la plataforma y me dijo que le costó 8.500 euros y que hasta ahora, no le han usado nunca. Que siempre que aparece alguien en silla de ruedas, le atienden a pie de calle. ¡Un disparate!

No conozco a nadie: propietarios, arrendadores, comerciantes, inquilinos, profesionales de las reformas ( y eso que ganan miles de euros): ¡Me parece una idea maravillosa el planteamiento urbanístico actual. Solo los iluminados políticos y funcionarios se creen que están haciendo un favor a la sociedad y que la gente les vota y les paga a gusto por hacerles la vida puñetera.

» autor: --297311--

#1 No es tan fácil ser rentista de un local comercial

Romántico_Morcillo — Tue, 08 Dec 2020 16:56:47 +0000

#0 No he podido esperar a terminar de leerlo para menearlo.

A ver cuándo se entera la gente de que lo de este país no es normal.

» autor: Romántico_Morcillo