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#20 La venta de La Torre Picasso en Madrid toda una referencia para conocer los descuentos sobre activos inmobiliarios

yaya2bimba — Tue, 03 Jan 2012 11:10:42 +0000

Me ha encantado el final ironico

"Así que si eres un inversor o un banco que se ha quedado con un edificio de oficinas, no ya en el centro, sino en el extraradio de alguna gran ciudad, si queréis vender igual podéis ir pensando en poner una oferta en Groupon, porque el descuento a aplicar deberá ser de los grandes."

» autor: yaya2bimba

#19 La venta de La Torre Picasso en Madrid toda una referencia para conocer los descuentos sobre activos inmobiliarios

nexus7 — Tue, 03 Jan 2012 09:19:56 +0000

#18 Pregúntate tb si siendo tanta ganga, por qué ha sido Amancio y no algún otro inversor de cualquier tipo el que se ha arriesgado. Ese 6.5% de rentabilidad bruta anual, quizá es suficiente, porque ese edificio sí podrá recuperar de valor en los libros en los próximos 20 años, piensa que lo ha comprado enterito, como muchos otros edificios en madrid, barcelona, parís, londres, new york, boston, chicago, san francisco, miami, lisboa, ...

Ahora mismo ese señor tiene una máquina de hacer cash impresionante, cada año por dividendos recibe más de 650000000 €, ha gastado el 60% de los dividendos de este año en comprarse un edificio que sino es el centro de Madrid poco le falta. Ya lo tiene lleno de grandes inquilinos, con una ocupación muy alta, ese activo ha mantenido sus inquilinos después de varios años de crisis salvaje. Obviamente que FCC está con el agua al cuello y ha tenido que vender, es que vamos si FCC no quiere vender por cojones, no hay precio de compra.

En el artículo lo que sí se analiza muy bien es que incluso un activo tan bien situado, perfectamente gestionado y con muchas posibilidades, se ha colocado a un precio ajustado a una realidad que la gente sigue sin aceptar. Y lo han vendido, aún dando sólo una rentabilidad anual bruta del 6.5%, oye que yo firmo una rentabilidad perpetua como esa ahora mismo con los ojos cerrados. Piensa que ganará 26000000 € anuales gestionando esa inversión. En 20 años amortiza la compra del edificio. Y lo mejor de todo es que no ha financiado ni un céntimo.

» autor: nexus7

#18 La venta de La Torre Picasso en Madrid toda una referencia para conocer los descuentos sobre activos inmobiliarios

patata22 — Tue, 03 Jan 2012 08:07:02 +0000

Modestamente, creo que el asunto merece una lectura más sutil. Me explico:
- Tal como explica #12, parece que FCC tiene que devolver un préstamo de aquí a 18 meses
- En el artículo explica que Amancio va a conseguir "una rentabilidad bruta anual sobre la inversión de un 6,5%"

Cuando pienso qué hacer con mis ahorros, siempre uso como referencia (no sé si acertadamente, eso es otra cuestión) cuánto obtendría si contratara un depósito financiero (mi referencia de "inversión segura"). Ahora mismo, los intereses anuales que puedes encontrar están entre el 3% a 4% (más o menos). Pues, bien, según mi criterio (ya lo sé, un poco "cateto") Amancio ha conseguido mejorar esta referencia (o sea, una buena inversión y parece que muy sólida, casi sin riesgos)

O sea: FCC ha necesitado cash para pagar ciertas deudas, y Amancio ha llegado con dinero en efectivo para aprovecharse. Si FCC no tuviera necesidades a corto plazo, otro gallo cantaría (algo que nos puede ocurrir a cualquiera cuando no controlamos nuestras necesidades de dinero a corto y a largo plazo). Pero creo que la Torre Picasso ha sido una buena inversión

» autor: patata22

#17 La venta de La Torre Picasso en Madrid toda una referencia para conocer los descuentos sobre activos inmobiliarios

--299892-- — Tue, 03 Jan 2012 06:19:11 +0000

¿Quiere montar un Zara de 20 plantas?

La antítesis del lonchafinismo, Amancio te va de compras y en vez de 200 gramos de mortadela te compra la fiambrera y el delantal de quien te dispensa para envolverlo.

» autor: --299892--

#16 La venta de La Torre Picasso en Madrid toda una referencia para conocer los descuentos sobre activos inmobiliarios

millanin — Tue, 03 Jan 2012 00:14:30 +0000

Un 50% de descuento es poco descuento. Ya se tirará de los pelos cuando el precio baje mucho más.

» autor: millanin

#15 La venta de La Torre Picasso en Madrid toda una referencia para conocer los descuentos sobre activos inmobiliarios

--294424-- — Tue, 03 Jan 2012 00:13:09 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --294424--

#14 La venta de La Torre Picasso en Madrid toda una referencia para conocer los descuentos sobre activos inmobiliarios

Elnene_Gonzalez — Mon, 02 Jan 2012 23:23:00 +0000

#5 6.5% Bruto.. lee bien ( Qué seguramente será menos del 4% Neto )

» autor: Elnene_Gonzalez

#13 La venta de La Torre Picasso en Madrid toda una referencia para conocer los descuentos sobre activos inmobiliarios

--277896-- — Mon, 02 Jan 2012 23:14:19 +0000

Hay un experto en el tema inmobiliario que ha dado alguna entrevista en TV.

Creo que viendo lo que dice esta noticia y lo que dice el, está mas que claro que la vivienda aun tiene que bajar de forma muy importante.

realidadeconomica.es/entrevista-borja-mateo-experto-inmobiliario/

» autor: --277896--

#12 La venta de La Torre Picasso en Madrid toda una referencia para conocer los descuentos sobre activos inmobiliarios

--299336-- — Mon, 02 Jan 2012 23:08:36 +0000

#0 No sé si la referencia es válida, porque las Koplowitz tienen que conseguir cash para devolver un montón de millones en 18 meses, por eso han "liquidado" Torre Picasso _{lo dice uno en la esperanza de que su piso no valga sólo media mierda, sino por lo menos una mierda}

» autor: --299336--

#11 La venta de La Torre Picasso en Madrid toda una referencia para conocer los descuentos sobre activos inmobiliarios

thingoldedoriath — Mon, 02 Jan 2012 22:49:39 +0000

#10 No es fácil existir sin trabajo y ese es tan bueno como cualquier otro para pagar los bocatas

» autor: thingoldedoriath

#10 La venta de La Torre Picasso en Madrid toda una referencia para conocer los descuentos sobre activos inmobiliarios

rafaelbolso — Mon, 02 Jan 2012 22:16:19 +0000

#4 Mejor vive.

» autor: rafaelbolso

#9 La venta de La Torre Picasso en Madrid toda una referencia para conocer los descuentos sobre activos inmobiliarios

--298049-- — Mon, 02 Jan 2012 21:45:11 +0000

#8 "Hay que esperar a que se arruine"

¿Existen los caseros arruinados? Solo me salen cuatro referencias

www.google.es/#sclient=psy-ab&hl=es&source=hp&q="casero+ar

» autor: --298049--

#8 La venta de La Torre Picasso en Madrid toda una referencia para conocer los descuentos sobre activos inmobiliarios

entroysalgo — Mon, 02 Jan 2012 21:24:16 +0000

#6 El piso en concreto bajará a su precio cuando el casero necesite venderlo. Hay que esperar a que se arruine o buscarse otro piso de alguien desesperado. De esos hay muchos en la ultra-periferia; en el centro y en las zonas buenas de Madrid vuelan. No da tiempo ni a que los veas.

» autor: entroysalgo

#7 La venta de La Torre Picasso en Madrid toda una referencia para conocer los descuentos sobre activos inmobiliarios

thingoldedoriath — Mon, 02 Jan 2012 21:03:19 +0000

#6 Pero el casero sólo quiere alquilarlo... imagino.

#5 El problema no está en que pidan 300.000€, sino el que haya alguien dispuesto a pagarlos.

» autor: thingoldedoriath

#6 La venta de La Torre Picasso en Madrid toda una referencia para conocer los descuentos sobre activos inmobiliarios

ciudadlibre — Mon, 02 Jan 2012 21:00:11 +0000

#5 pues es lo mejor que puedes hacer, y es que hace poco lei una noticia de que en Madrid con lo poco mas de mil euros que cobra la mayoria de la gente, solo pueden comprar un piso de 150-180.000€. y si a eso sumamos que en Seseña ya venden pisos que hace cuatro años vañian 225.000€ por 90.000€.me parece que mas pronto que tarde el valor del piso de tu casero pronto se pondra a ese precio.

» autor: ciudadlibre

#5 La venta de La Torre Picasso en Madrid toda una referencia para conocer los descuentos sobre activos inmobiliarios

ThePetersellers — Mon, 02 Jan 2012 20:51:39 +0000

Pero vamos, como resumen, que para un activo inmobiliario a la hora de tasar y comprar hay que pedirle un rendimiento de un 6,5% anual si está en el mejor sitio de la capital. Cualquier inversión con menos rentabilidad es cuanto menos ingenua.
Si pago por mi alquiler 816 € le podría ofrecer al casero 150.000€ y sería generoso. Por desgracia no va a ser posible que acepte mi oferta mientras que por los pisos como en el que yo vivo pidan 300.000€.
Esperare pues.

» autor: ThePetersellers

#4 La venta de La Torre Picasso en Madrid toda una referencia para conocer los descuentos sobre activos inmobiliarios

thingoldedoriath — Mon, 02 Jan 2012 20:40:15 +0000

#3 Ok como estoy todo el puto día viendo pasar noticias, seguro que la vi ayer en alguna parte. Suerte.

» autor: thingoldedoriath

#3 La venta de La Torre Picasso en Madrid toda una referencia para conocer los descuentos sobre activos inmobiliarios

uno_d_tantos — Mon, 02 Jan 2012 20:37:33 +0000

#2 No dice lo mismo. Aquí analiza el precio que la gente paga por activos de alta calidad en la actualidad (en este caso valen un 50% menos que hace 4 años). Estaba poniendo la relacionada mientras escribías. Gracias.

» autor: uno_d_tantos

#2 La venta de La Torre Picasso en Madrid toda una referencia para conocer los descuentos sobre activos inmobiliarios

thingoldedoriath — Mon, 02 Jan 2012 20:35:19 +0000

#0 Pero... creo que ya le he visto por aquí estos días. Buscaste bien ??

Relacionada: www.meneame.net/story/amancio-ortega-compra-400-millones-torre-picasso

» autor: thingoldedoriath

#1 La venta de La Torre Picasso en Madrid toda una referencia para conocer los descuentos sobre activos inmobiliarios

uno_d_tantos — Mon, 02 Jan 2012 20:34:32 +0000

He tenido que recortar el título de la noticia original ya que era demasiado largo, creo que dice lo mismo, en el mismo tono de la noticia, pero con menos carácteres.

» autor: uno_d_tantos