#17 no entiendo eso de ganar votos metiendo mano al precio del alquiler.
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#10 Riesgo regulatorio es que los políticos metan la zarpa en el mercado cambiando las reglas de juego según les convenga para ganar votos. Si tu le dices a un particular (la mayoría de los pisos los alquilan los particulares) que cuando alquile un piso no va a poder tocar el precio en 10 años lo alquilará sólo por un precio mucho más alto, si además tiene que asumir el riesgo de una inquiocupación si alquila a una familia vulnerable jamás alquilará a familias vulnerables, si no le dejas subir los precios pedirá el pago en negro o lo pasará a alquiler de temporada o sencillamente lo mantendrá vacío. Si prohibes comprar para alquilar dejarán de existir los pisos de alquiler...
La vivienda es un bien de mercado como cualquier activo y lo seguirá siendo mientras no vivamos en un "paraíso socialista"