#143 No es así. Las reglas de las subastas son sencillas:
* < 50% del precio: decide la autoridad judicial si se lo da o no al que mayor puja haya hecho
* entre el 50% y el 70%: se lo lleva el que mayor puja haya hecho, pero el subastado y el adeudado (el banco en este caso) tienen derecho a igualar el precio y quedárselo
* más del 70%: se lo lleva directamente el que mayor puja haya realizado
El problema es que muchas veces el valor de tasación y el de mercado no coinciden (normalmente la tasación es mayor). La tasación muchas veces no incluye la reforma que necesita el piso (que puede haber sido arrasado por ocupas, antiguos propietarios desahuciados, etc). Además, he visto también muchos casos en los que los tasadores tienen la manía de hacer coincidir la tasación con lo adeudado (que normalmente es mucho mayor, especialmente si se compró en lo alto de la burbuja). Hay que pensar que la deuda no solo es lo que se le debe legítimamente al banco, sino que se suman otras cantidades por retrasos, costas judiciales, etc.
En definitiva, que es posible que el piso saliera por 100.000€, el precio de mercado fuera 75.000€ y el OP ofreciera en subasta 50.000€ y, aún así, la SAREB fuera e igualara el precio para ponerlo a la venta en 80€ y esperar una oferta por él quedando finalmente, tras meses sin nadie viviendo allí por 60.000€.
¿Solución? Yo lo tengo claro: cada piso vacío en una zona tensionada que pague el equivalente al 10% del valor de mercado de alquiler. Fin del problema. La SAREB (y otros) nunca se quedará un piso habiendo postores, ni retrasará deliberadamente como hace sistemáticamente las ventas y alquileres.
#50 Mira #224, pero básicamente la cosa es así:
Si el piso costó en su momento 100.000€ y se pidió una hipoteca de dicho valor, pongamos que tras unos años de pagar, quedan todavía 90.000€.
Y entonce deja de pagar la mensualidad.
Al cabo de unos meses o años, la cosa termina en un juzgado en la que un juez saca a subasta pública el piso por una cantidad X que dice un tasador y que normalmente será mayor de 100.000€ (pq los tasadores suelen decir: se deben 90.000 y tanto extra por retrasos, así que le pongo 110.000€ y arreglados).
Luego la subasta funciona como expliqué en #224.
Si nadie puja por ese piso (porque está fuera de mercado, por ejemplo), se lo quedaría el banco. Pero si alguien puja por una cantidad baja, como por ejemplo 50.000€, el banco solo iba a poder recuperar 50 de los 90 mil euros que se le deben. Entonces lo que hace es ejercer su derecho a quedarse ese piso por la cantidad ofrecida por el mayor de los subasteros.
#127 eso no es así: el banco no debe pagar el 70% si no quiere. Cuando hay postores en la subasta y hay alquien que se la adjudica según las reglas explicadas en #224, entonces el precio pagado se resta de la deuda. O sea, que si el antiguo propietario debía 50.000€ y alguien se lo queda por 60.000€ se queda la deuda pagada. Pero si se lo quedan por 30.000€, sigue debiendo 20.000€.
Si se lo queda el banco sin postores, la deuda no se elimina. Por eso al banco le interesa que nadie puje.
#227 Donde he dicho que deba pagar??? he dicho que debe quedarse el bien por el 70% de la tasación si vivienda habitual y del 50% en los demás supuestos si no hay postor (esto viene impuesto de Europa).
https://elderecho.com/el-articulo-671-lec-y-la-controversia-acerca-de-la-adjudicacion-por-la-cantidad-debida-por-todos-los-conceptos-cuando-esta-no-alcanza-el-50-por-ciento-del-valor-de-tasacion-en-los-supuestos-de-subasta
De un tiempo a esta parte, evitan esta ley instando un juicio ordinario y evitando la ejecución hipotecaria, con la connivencia, por supuesto, de los jueces.
#224
La queja del interesado no tiene sentido intento sacarse un piso a precio de saldo y no le salió bien. Por que no cuenta los metros del piso y lo que ofreció. A veces salen esas jugadas y otras veces no que le vamos hacer.
#224 La vivienda no era la residencia habitual del deudor (que es una empresa), por lo que el porcentaje es un 50%. Solo en el caso de que el deudor resida en la vivienda subastada el porcentaje es un 70%. No es un rango que se mueva a gusto del juzgado o alguna de las partes intreresadas. Luego me mantengo en lo dicho.
Matemáticamente es imposible "una caída del 2.500 % respecto a los datos de la semana anterior." Una caida del 100% ya sería 0 (inexistencia carga genética del virus en las aguar residuales) y no existe valor negativo para la carga genética.
Estaría bien enseñar reglas de 3 en la facultad de periodismo (si es un periodista quien lo ha escrito)
Que de 2.972.275 unidades de genoma del coronavirus por litro a 81.474 ==>> X% = 81474*100/ 2972275= 97,26% de descenso
Fantastica noticia por otro lado.
Matemáticamente es imposible "una caída del 2.500 % respecto a los datos de la semana anterior." Una caida del 100% ya sería 0 (inexistencia carga genética del virus en las aguar residuales) y no existe valor negativo para la carga genética.
Estaría bien enseñar reglas de 3 en la facultad de periodismo (si es un periodista quien lo ha escrito)
Que de 2.972.275 unidades de genoma del coronavirus por litro a 81.474 ==>> X% = 81474*100/ 2972275= 97,26% de descenso
Fantastica noticia por otro lado.
#3 go to Las aguas residuales confirman el fin de la sexta ola en Alicante con el desplome de la Covid
#3 Te has confundido de meneo
#24 Eso lo dirás tú. Yo vivo en un tercero y huelo el tabaco de la terraza del restaurante. Efectivamente lo de los ruidos, las mesas al recoger y los mismos trabajadores ya es tema a parte.
#47 ¿Estarias dispuesto a dar parte de tu sueldo cada vez que alguien pierde su forma de vida por luchar por una injusticia?. Si la respuesta es NO eres tu quien está siendo doblemente cobarde, mezquino y miserable.
#6 Muchas veces se queda en persona para comprar/vender, o hacen la compra pero evitando wallapop para que el vendedor no page la comisión. Si encima le pones una comisión al vendedor se harían aun menos transacciones. El tiempo dirá si han acertado o no.
#19 ¿Y porque no llamamos valenciano al catalán? Ya puestos a simplificar. Por poner un ejemplo en valenciano las 3.15 no se dice "son tres quarts de deu".
Añadir que el valenciano tambien es una lengua cooficial en la Comunidad Valenciana
#2 Me baño todos los veranos en la playa que está a a 2 km de esa zona y la corriene va desde el sur (Torrevieja) al norte (Santa Pola). No sé a cierta distancia de la linea de costa, pero en la misma playa, donde está la arena, asi es.
¿Lo de la orientación "al revés" es una ley o hay un estudio científico que avala como hay que hacerlo? "todos los construidos en el Levante español" son : Llobregat desemboca en dirección sur-este. Los rios españoles en la vertiente mediterranea son muy pocos y poco caudalosos (el Ebro desemboca en un dalta muy extenso). Digo yo que porque otro lo haga de una forma no significa que haya que hacerlo igual. Yo creo, y es una opinión, que la reducción de aportes de sedimentos a las playas para su regeneración por culpa de la reducción a la minima expresion del agua que llega al mar tiene la culpa. Si el agua no arrastra arena, no se repone la arena que constantemente se lleva el mar de una playa.
¿Quien afirma que el espigón esté mal construido?, elige la respuesta acertada:
a-los beneficiarios de una concesión administrativa caducada de viviendas que quieren que les indemnicen por un supuesto espigón que provocó que el mar se comiera los cimientos (o sea arena) situado a 1.5km
b-un periodista inspirado
c-un estudio cientifico independiente no pagado por alguno de los interesados
d-la administración pública que construyó el espigón
#1 Solo se me ocurre que tenga que ver con la corriente marina, que en la costa mediterranea peninsular va de nordeste a suroeste.
Yo estaba en esa playa hoy, bandera amarilla por un poco de olas sin viento, en principio no parecía peligroso pero hay muchas corrientes que si no sabe como funciona te puedes agotar luchando contracorriente, que es cuando te agotas. Veo TV del Reino Unido y hay un anuncio para enseñar a los niños como reaccionar en estos casos (como no encuentro ese anuncio pongo otro parecido
)En Guardamar TODOS los años mueren personas (recuerdo un año que fueron 7) por lo que me parece buena idea. Yo no me meto a rescatar un tio de 1,80 metros y 90kg, porque si está nervioso me puede agarrar como a un flotador y ahogarme.
#122 Tal vez estoy equivocado, pero tal vez a algunos vecinos les molestaba pero no se atrevían a decir nada al parroco y los vecinos. Es eso de no hablar del elefante que hay en la habitación, todo el mundo lo vé pero nadie quiere hablar de ello.
#77 Es un tema relativamente menor. Si mañana asesinan al presidente de Estados Unidos no podrá taparlo por ser demasiado importante, pero esto que es un cotilleo parece que si. Porque yo creo que si debiera al menos aparecer en la seccion de deportes, pero.... a los hechos me remito.
#5 Yo seria feliz si cerraran a la 1 de la mañana.
De los pubs cerrando a las 4 de la mañana mejor ni hablamos.
#10 Ayer mismo devolvieron a 40 britanicos que vinieron sin papeles (y mira que necesitamos su dinero). Mucho me temo que van a entrar muchos más por carretera desde la meseta.
O sea, que en vez de traer la PCR se la hacemos aquí gratis. Socializar gastos (antigenos/PCR) y privatizar beneficios (bares/restaurantes/hoteles). Que bonito es cuando paga otro. Me parecería fantastico si lo pagara el hotel.
Entonces, si a un grupo mandamás de la federación que sea dicen que deben jugan en mini bañador, como paso con el voleibol femenino, ¿pues deben hacerlo?. Yo estoy a favor de la separacion de Iglesia y Estado, de la libertad religiosa y la libertad de hombres y mujeres, pero quien soy yo para decir a alguien como jugar mientras no de una ventaja (no dejaria jugar a un portero con un traje enorme de Papa Noel) ni pueda dañar al resto de jugadores (un reloj puede dañar en un forcejeo).
¿Y si la niña tiene frio? Porque yo he visto a jugadores de futbol con manga larga y una malla debajo de los pantalones cortos.
Este mundo se está haciendo demasiado progre.
#2 #3 #4 #8 #13 #15 Sinceramente me da igual las normas culturales o religiosas. En general creo que una mujer adulta debe poder tener la libertad de decidir si va con ropa normal o tapada, siempre y cuando el tipo de vestimenta no suponga un impedimento para el desarrollo del juego.
Pero creo que aquí lo importante no es respetar la cultura portuguesa o la cultura de la jugadora.
Lo que realmente importa aquí es lo que puntualiza #7: La niña tiene 13 años, y el requisito de ir tapada es porque sus padres o su cultura dicen que debe taparse para no suscitar la excitación sexual de los hombres que la vean. Eso es sexualizar a una niña de 13 años y me parece muy mal.
Una jugadora adulta debería poder decidir por sí misma. Una niña de 13 años no debería ser obligada por la presión social de su familia o entorno a taparse, como si ir destapada significara ser una golfa.
#27 Pues nada, que la próxima vez vaya disfrazada de Batwoman (pero sin capa, que eso estorbaria)
#27 Es que con 13 años no es una niña, y lo de verla como un ser aún infantil e intocable es algo muy de nuestro siglo y nuestro lado del mundo.
En Portugal es una chavalina que va al instituto y juega con sus amigas. En el Sahara Occidental, en Argelia, en Irak, es una mujer joven que ya estaría casada y con un crío.
En cualquier caso no es una niña, y no hace falta que nadie la "sexualice". Con 13 años ya nos sexualizamos solitos.
#27 Tapar a una niña para que no excite a los hombres me parece enormemente ofensivo para con los hombres ¿por quién nos toman?
#13 Yo estoy a favor de la separacion de Iglesia y Estado, de la libertad religiosa y la libertad de hombres y mujeres...
No se pueden hacer concesiones a una religion/ideologia que esta en contra de la separacion religion y estado y no digamos de la libertad o igualdad de hombres y muejres. Ya sabes, no hay que tolerar al intolerante.
El artículo habla de Turismo sostenible cuando los dueños (apuesto que hay menos de 10 personas empadronadas de las casas) nunca han querido que los turistas vayan a "Su Zona". Hace años se les ofreció reubicarse al otro lado de la carretera, para asi dejar a los turistas la playa pero se negaron. Guardamar tiene exactamente 15.058 habitantes según censo del año pasado, no 20.000
El que dude de la veracidad de la noticia puede ir al final del blog y consultar con la abogada que representa al demandante contra APP
#64 Al reclamar el autor del artículo (Miguel en adelante) "el derecho de remate de la subasta" entiendo que el SAREB se quedó la vivienda por menos de la mitad del precio de tasación. Quiere esto decir que si el piso estaba tasado en 100.000€ la última puja del SAREB fué inferior a 50.000€ (y Miguel aun menos).
Miguel se habría quedado con la vivienda si se hubiera informado mejor, o hubiera sido menos ambicioso al intentar comprar la vivienda por poquísimo dinero, de hecho ni ganó la subasta. Con haber pujado 50.001€ se habría quedado la casa y el SAGREB.
Es una política habitual de los bancos y financieras acudir a las subastas donde hay coches/viviendas/terrenos que ellos han financiado para evitar que un único pujador compre por 1€ (porque de otra forma obliga al banco a pagar el 50% de la tasación).
En mi caso hace 10 años me enteré de que el ministerio de justicia había empezado un programa piloto en Murcia de subastas presenciales y internet. Vi un coche que me interesó tasado en 16.000€. El día de la subasta eramos 3 (por internet). Uno dejó de pujar muy pronto (probablemente una compra-venta de coches) y el otro (la financiera) me subió la subasta hasta los 4000€ que finalmente gané por 4100€. De no haberse presentado el banco yo habría ganado la subasta por 1.200€ frente al otro interesado, siendo este un precio ridículo por el coche. El banco podría haberse quedado despues el coche pagando el 50% de la tasación (8.000€) ejeciendo el derecho de remate pero ese precio era demasiado alto.