La Comunidad de Madrid sigue exprimiendo el ladrillo. Tras la exitosa venta de Gran Vía, 18 y Gran Vía, 3 por más de 26 millones de euros y Plaza Chamberí, 8 por 40, así como tras los sonados fracasos de los procesos de subasta de Gran Vía 20, Los Madrazo, 34, Santa Catalina,6 y Plaza Chamberí, 8, Ignacio González quiere otra gran operación inmobiliaria en la capital antes de despedir el año.
Para empezar, con la cifras que se ofrecen, la rentabilidad del 6,62% que se publicita es rentabilidad bruta. Con gastos, IBIS y demás etcéteras si se llega al 4% ya se pueden dar por satisfechos, que no es que esté mal.
El problema viene porque al ritmo que se están vaciando los edificios de oficinas en Madrid y el consiguiente deterioro de los precios de alquiler, a partir de 2016 lo tienen crudísimo. Eso contando con que la Comunidad de Madrid mantenga el alquiler a esos precios hasta el 2016.
Comentarios
A poco mas de 3000 euros el metro cuadrado junto a la Puerta del Sol.
Para empezar, con la cifras que se ofrecen, la rentabilidad del 6,62% que se publicita es rentabilidad bruta. Con gastos, IBIS y demás etcéteras si se llega al 4% ya se pueden dar por satisfechos, que no es que esté mal.
El problema viene porque al ritmo que se están vaciando los edificios de oficinas en Madrid y el consiguiente deterioro de los precios de alquiler, a partir de 2016 lo tienen crudísimo. Eso contando con que la Comunidad de Madrid mantenga el alquiler a esos precios hasta el 2016.