El precio de la vivienda en alquiler en España cerró 2023 con un incremento anual del 5,7%, alcanzando en diciembre los 11,66 euros por metro cuadrado al mes, según datos de Fotocasa, que señala que la de 2023 fue la segunda subida más alta del alquiler desde 2019 y la novena que se registra en los 17 años que lleva elaborando esta estadística.
#1 decir oferta y demanda es como decir lo siguiente:
Subir los precios de los alquileres hasta llegar a 1 centimo por debajo de lo que alguien está dispuesto a pagar por casa. Yo creo que la gente quiere tener casa, asi que seguro que se pueden seguir subiendo los alquileres hasta que la gente tenga que irse a casa de sus padres, sus abuelos o quien encarte. Si hacen eso, entonces bajamos el precio un poquito, lo justo. No por pensar en que la gente tenga una casita sino por ganar todo lo que se pueda.
#2 no, oferta y demanda. Si hay pisos a 1,500€ y hay gente que paga por ellos, ok.
Lo que no puedes pretender es vivir a 5min del centro en un piso de 150m2 por 700€. Porque hay mucha gente que quiere eso. Si hubiera mucha más oferta de pisos, bajaría el precio.
#5 no, difícil de entender no es. Por eso lo explico.
Pero el precio sube por la ley de oferta y la demanda? Es una ley que está fuera de la voluntad de quien es propietario de una casa en alquiler? Si una persona es propietaria de un piso en alquiler y lo tiene ya pagado, la ley de oferta y demanda le obliga a subir el precio o es producto de su voluntad?
#15 se a donde quieres llegar, al final, oferta y demanda, no hay otra. Nadie va a poner al mercado un bien por debajo de su precio de mercado, bueno casi nadie, para el 99% de los casos? oferta y demanda
#2 Exacto. Justo en eso consiste la oferta y la demanda.
Y las empresas invierten muuuucho dinero en averiguar exactamente cual es el precio que maximiza sus ganancias.
#2 Es que lo que dices es oferta y demanda.
Mientras la gente siga pagando los precios actuales estos seguirán subiendo porque pones un anuncio y lo alquilas en una semana, si pones el precio y no lo alquilas en 6 meses es que pides demasiado y o bajas precio o no lo vas a alquilar.
#1 En un mercado libre esto se ajusta aumentando el número de viviendo, pero el mercado inmobiliario, en especial el terreno, esta baja intervencion estatal en varios niveles, empezando por el ayuntamiento con sus planes de ordenación urbanistica y acabando con las comunidades autonomas con sus normativas urbanisticas.
Ojo, estas normas pueden tener sentido, no construir en terrenos inundables, en reservas nataurales etc. Pero la falta de vivienda es responsbailidad principalemente del ayuntamiento y de su desacertada planificación urbanistica, cuando se construye en exceso también (caso naves industriales que se construyen sin empresas que las demanden)
#6 Vale, si no he dicho que no se regule, pero si esta regulado el responsable es el ayuntamiento, que aprueba los POUM.
Es decir hay ayuntamientos que lo bien y el precio de los alquileres se mantienen en límites razonables, pero los de las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevillla (no tanto), y Valencia no están potenciando la construcción de pisos, cuando es evidente que hay una demanda creciente.
Es donde se concentra el aumento de los alquileres, es fallo por tanto de los ayuntamientos de Madrid, Barcelona y Valencia.
También a considerar la poco protección que tiene el arrendador frente a impagos y okupas y el tema de que un % de las viviendas en alquiler, se destinan a alquiler turístico en esas ciudades, corrigiendo esos puntos, ya bastaría para que los precios bajaran
#8 Lo de los okupas es algo marginal, aunque el factor miedo puede tener un efecto significativo, en cuanto a los impagos existen seguros de caución que lo cubren, aunque es un coste no necesariamente sube el precio del alquiler (pero el inquilino tiene que demostrar sobradqa solvencia).
#1 Ah, sí, el principio de oferta y demanda, basado en pura avaricia. Podría alquilar esto a 500€, y me sería rentable, pero si la gente está dispuesta a pagar más/todo el mundo lo alquila más caro, pues yo también.
¿Sabes como se soluciona? Expropiando, ¿ya tienes una casa en la que vivir? Pues esa otra que tienes se te quita y se pone en un alquiler social.
¿Que la expropiacón te parece, por ahora, innecesaria? Solo puedes ponerlo 1 vez cada 10 años en alquiler vacacional.
¿Que prefieres tenerlo muerto de risa sin alquilar? Se expropia. ¿Que lo alquilas muy caro (más de 500€)? Se te sube el IRPF 10 puntos. ¿Que aún así aguantas? 20 puntos.
#17 por qué no directamente ejecutar a los propietarios en la plaza del pueblo? Que poco respeto a la propiedad privada. Normalmente no es "la gente" un particular que despues de trabajar 40 años tenga 3 casas, pues mira...él se lo ha ganado.
Veo más esas prácticas en fondos buitres donde manejan miles de pisos. Aqui la cosa es que entidades puedan ser propietarias de viviendas o no. Para todo lo demás oferta y demanda
#19 Pues no me verías llorar porque ejecutasen a grandes propietarios .
La propiedad privada no puede estar por encima del interés general. Nunca. La vivienda es un bien de primera necesidad, y debe estar limitado por su espacialidad, y porque todo el mundo necesita un techo.
#17 Claro que si. y lo siguiente es que cuando me jubile me quiten mi casa para la que he trabajado como una negra, me metan en un cuchitril y se la den a una familia con hijos.
#21 No, una persona una casa, no te montes aquí muñecos de paja. Es que tengo dinero y no sé invertirlo, pues aprendes, y si no quieres aprender, lo untas en aceite, y por el ojete.
Comentarios
oferta y demanda.
Ahora hay menos pisos en alquiler, ya que el alquiler vacacional es más rentable, luego es normal que los precios de los alquileres "normales" suban.
#1 decir oferta y demanda es como decir lo siguiente:
Subir los precios de los alquileres hasta llegar a 1 centimo por debajo de lo que alguien está dispuesto a pagar por casa. Yo creo que la gente quiere tener casa, asi que seguro que se pueden seguir subiendo los alquileres hasta que la gente tenga que irse a casa de sus padres, sus abuelos o quien encarte. Si hacen eso, entonces bajamos el precio un poquito, lo justo. No por pensar en que la gente tenga una casita sino por ganar todo lo que se pueda.
#2 no, oferta y demanda. Si hay pisos a 1,500€ y hay gente que paga por ellos, ok.
Lo que no puedes pretender es vivir a 5min del centro en un piso de 150m2 por 700€. Porque hay mucha gente que quiere eso. Si hubiera mucha más oferta de pisos, bajaría el precio.
No se, no es tan difícil de entender
#5 no, difícil de entender no es. Por eso lo explico.
Pero el precio sube por la ley de oferta y la demanda? Es una ley que está fuera de la voluntad de quien es propietario de una casa en alquiler? Si una persona es propietaria de un piso en alquiler y lo tiene ya pagado, la ley de oferta y demanda le obliga a subir el precio o es producto de su voluntad?
#13 podrá subir el precio tanto como el mercado le permita.
pero esto no es ni economía avanzada eh, que se da en la ESO
#14 es de nivel tan básico que no responde a estas preguntas.
#15 se a donde quieres llegar, al final, oferta y demanda, no hay otra. Nadie va a poner al mercado un bien por debajo de su precio de mercado, bueno casi nadie, para el 99% de los casos? oferta y demanda
#16 y el precio de mercado quién lo marca? Es una ley externa a la voluntad de los seres humanos?
Es una pregunta retórica. Pero quiero eliminar esa concepción subconsciente del mercado, que a veces parece que funciona como las leyes de la física.
#18 es que funciona como las leyes de la física casi.
Oye te doy 600€ por el piso en alquiler
Yo te doy 1200€
Difícil decisión, nadie sabe que va a elegir el propietario.....
#20 hay que seguir escarbando en los orígenes de esto.
Una familia honesta amiga tuya que están en la calle: oye, te doy 600€.
Un empoderao empresaurio de start-up de youtube que no conoces de nada: Yo te doy 1200€.
Difícil decisión?
#2 Exacto. Justo en eso consiste la oferta y la demanda.
Y las empresas invierten muuuucho dinero en averiguar exactamente cual es el precio que maximiza sus ganancias.
#2 Es que lo que dices es oferta y demanda.
Mientras la gente siga pagando los precios actuales estos seguirán subiendo porque pones un anuncio y lo alquilas en una semana, si pones el precio y no lo alquilas en 6 meses es que pides demasiado y o bajas precio o no lo vas a alquilar.
#1 En un mercado libre esto se ajusta aumentando el número de viviendo, pero el mercado inmobiliario, en especial el terreno, esta baja intervencion estatal en varios niveles, empezando por el ayuntamiento con sus planes de ordenación urbanistica y acabando con las comunidades autonomas con sus normativas urbanisticas.
Ojo, estas normas pueden tener sentido, no construir en terrenos inundables, en reservas nataurales etc. Pero la falta de vivienda es responsbailidad principalemente del ayuntamiento y de su desacertada planificación urbanistica, cuando se construye en exceso también (caso naves industriales que se construyen sin empresas que las demanden)
#4 cuidado que parece que quieras liberalizar el suelo y te van a decir fascha, neo-liberal, Aznariano, voxero y cosas similares
#6 Vale, si no he dicho que no se regule, pero si esta regulado el responsable es el ayuntamiento, que aprueba los POUM.
Es decir hay ayuntamientos que lo bien y el precio de los alquileres se mantienen en límites razonables, pero los de las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Sevillla (no tanto), y Valencia no están potenciando la construcción de pisos, cuando es evidente que hay una demanda creciente.
Es donde se concentra el aumento de los alquileres, es fallo por tanto de los ayuntamientos de Madrid, Barcelona y Valencia.
#7 estamos de acuerdo en eso.
También a considerar la poco protección que tiene el arrendador frente a impagos y okupas y el tema de que un % de las viviendas en alquiler, se destinan a alquiler turístico en esas ciudades, corrigiendo esos puntos, ya bastaría para que los precios bajaran
#8 Lo de los okupas es algo marginal, aunque el factor miedo puede tener un efecto significativo, en cuanto a los impagos existen seguros de caución que lo cubren, aunque es un coste no necesariamente sube el precio del alquiler (pero el inquilino tiene que demostrar sobradqa solvencia).
#1 Ah, sí, el principio de oferta y demanda, basado en pura avaricia.
Podría alquilar esto a 500€, y me sería rentable, pero si la gente está dispuesta a pagar más/todo el mundo lo alquila más caro, pues yo también.
¿Sabes como se soluciona? Expropiando, ¿ya tienes una casa en la que vivir? Pues esa otra que tienes se te quita y se pone en un alquiler social.
¿Que la expropiacón te parece, por ahora, innecesaria? Solo puedes ponerlo 1 vez cada 10 años en alquiler vacacional.
¿Que prefieres tenerlo muerto de risa sin alquilar? Se expropia. ¿Que lo alquilas muy caro (más de 500€)? Se te sube el IRPF 10 puntos. ¿Que aún así aguantas? 20 puntos.
#17 por qué no directamente ejecutar a los propietarios en la plaza del pueblo? Que poco respeto a la propiedad privada. Normalmente no es "la gente" un particular que despues de trabajar 40 años tenga 3 casas, pues mira...él se lo ha ganado.
Veo más esas prácticas en fondos buitres donde manejan miles de pisos. Aqui la cosa es que entidades puedan ser propietarias de viviendas o no. Para todo lo demás oferta y demanda
#19 Pues no me verías llorar porque ejecutasen a grandes propietarios
.
La propiedad privada no puede estar por encima del interés general. Nunca. La vivienda es un bien de primera necesidad, y debe estar limitado por su espacialidad, y porque todo el mundo necesita un techo.
#17 Claro que si. y lo siguiente es que cuando me jubile me quiten mi casa para la que he trabajado como una negra, me metan en un cuchitril y se la den a una familia con hijos.
#21 No, una persona una casa, no te montes aquí muñecos de paja.
Es que tengo dinero y no sé invertirlo, pues aprendes, y si no quieres aprender, lo untas en aceite, y por el ojete.
La desproteccion del que alquila lleva a no alquilar o a alquileres mas rentables como el vacacional. Y yo no tengo pisos en alquiler, pero es obvio.
Recordemos que en Madrid había un gran parque de vivienda pública que esposa de Aznar mabarató a un fundo buitre relacionado con su hijo Josemari.
https://www.elplural.com/economia/alertan-de-que-botella-vendio-pisos-sociales-de-madrid-a-una-empresa-vinculada-con-uno-de-sus-hijos_30612102