#40 va a ser eso si

#40 Y joder... se ha sacado un doctorado en biologia molecular... quizas se ha tirado demaiado tiempo sentado para una persona de nuestra edad. 

#114 lo entiendo, pero tambien entiendo a los que esos riesgos no les "compensa".
Pero hay algo interesante en lo de "alta rentabilidad" que mencionas, y es que es cierto que muchos propietarios quieren sacarle unos beneficios bastante desproporcionados a su inmueble, completamente irrealistas. Sobretodo en las grandes ciudades... para mi personalmente es importante que el inquilino sea de confianza y que este años, mas alla de cobrarle 50-100€ mas o menos. En mi caso, cuando lo puse en alquiler porque me fuí a vivir fuera, el actual inquilino no era el que mas ofrecia, sino el que me ofrecia mas tranquilidad. Pero bueno, yo lo tengo en un pequeno pueblo de Valencia, lejos de las barbaridades que se oyen en cuanto a las grandes ciudades.

#134 Pues ya está, tú te tomas tus garantías pero no lo dejas de alquilar, como ya te digo que no dejan de hacer ningún propietario que quiera sacarle dinero al piso.

#138 yo creo que depende en gran medida de si aun estas pagando hipoteca o no... apostaria que muchos de los que los dejan vacios son de herencias que no les supone ningun gran gasto, mas alla del IBI, comunidad y poco mas. Pero bueno, tal vez este equivocado

#114 Flaco favor le haces a los inquilinos.

#150 Lo que no quiero es hacerle un favor a los propietarios.

#166 Pues nada. Nadie va a poder obligar a un propietario a alquiler el piso a quien no quiera.

#83 Entiendo lo que digo, pero sigo pensando que es una comparacion que no tiene mucho sentido, en todo caso seria si le ocupan la clinica o no se la dejan abrir. Estas comparando un sector servicios a otro sector totalmente distinto. Además una cosa es que te arriesgues a que no te pagan unos meses, pero hay gente con el piso okupado/inquiokupado desde un par de anos.

De todas formas, nos pongamos de acuerdo o no en dicha inseguridad de la que estamos hablando, lo que sí es cierto es que produce lo que produce y mucha gente no pone en alquiler... con lo que la oferta a bajado aun mas

#92 arrendar un inmueble es un servicio. Lo siento pero no se puede tener alta rentabilidad y riesgo mínimo.

#114 lo entiendo, pero tambien entiendo a los que esos riesgos no les "compensa".
Pero hay algo interesante en lo de "alta rentabilidad" que mencionas, y es que es cierto que muchos propietarios quieren sacarle unos beneficios bastante desproporcionados a su inmueble, completamente irrealistas. Sobretodo en las grandes ciudades... para mi personalmente es importante que el inquilino sea de confianza y que este años, mas alla de cobrarle 50-100€ mas o menos. En mi caso, cuando lo puse en alquiler porque me fuí a vivir fuera, el actual inquilino no era el que mas ofrecia, sino el que me ofrecia mas tranquilidad. Pero bueno, yo lo tengo en un pequeno pueblo de Valencia, lejos de las barbaridades que se oyen en cuanto a las grandes ciudades.

#134 Pues ya está, tú te tomas tus garantías pero no lo dejas de alquilar, como ya te digo que no dejan de hacer ningún propietario que quiera sacarle dinero al piso.

#138 yo creo que depende en gran medida de si aun estas pagando hipoteca o no... apostaria que muchos de los que los dejan vacios son de herencias que no les supone ningun gran gasto, mas alla del IBI, comunidad y poco mas. Pero bueno, tal vez este equivocado

#114 Flaco favor le haces a los inquilinos.

#150 Lo que no quiero es hacerle un favor a los propietarios.

#166 Pues nada. Nadie va a poder obligar a un propietario a alquiler el piso a quien no quiera.

#83 lo siento, no.

Ya conté el caso de los morosos que tenía delante de casa.

Fue una movida de la hostia que además llegó mucho más lejos que un simple "impago".

Hubo intentos de agresión, robos, destrozos y el estado de la casa cuando la propietaria por fin la pudo recuperar... bueno.

Han pasado meses y sigue viniendo a limpiarla.

Y el tipo, que antes "no tenía un duro" ahora va con un BMW de los grandes.

Dudo mucho que haya muchos fisioterapeutas trabajando por cuenta propia y un solo cliente, y dudo que en caso de impago de su único cliente no pueda buscarse otros clientes.

Si tu única vivienda en alquiler está siendo utilizada por una persona que no te paga y que además va a deteriorar dicha vivienda, no hay nada que puedas hacer.

Y si encima no han sido lo suficientemente avisado como para mover los contratos de luz y agua a nombre del inquilino, estás aún más jodido.

No son casos en absoluto comparables

Consecuencia: esa vivienda no se va a volver a alquilar jamás

#109 Pues como el que monta un negocio y no funciona, lo siento pero no puedes tener alta rentabilidad y riesgo mínimo.

#113 entonces se reducen las viviendas en alquiler y tenemos un problema mayor.

Dado que la vivienda es un derecho y una necesidad, las leyes que lo regulan deberían ser estrictas tanto para el inquilino, como para el propietario.

Está bien que a un inquilino se le protege contra una subida abusiva del alquiler o contra un propietario que decida que esos inquilinos ya le estorban.

De igual modo, debería proteger al propietario contra unos malos inquilinos.

Y esto último no está pasando.

Así que hay mucha vivienda que podría estar alquilada y que no lo está debido a que, como tú reconoces, es una "actividad de alto riesgo"

Que no se trata de garantizar operaciones financieras con derivados. Un poquito de sentido común, por favor.

#116 La morosidad en el alquiler ha existido siempre, y no por eso se ha dejado de alquilar, porque como digo sale muy rentable, cuando uno tiene una mla experiencia con un inquilino la siguiente vez pide mas garantías, (ya se estan pidiendo burradas) pero no deja el inmueble cogiendo polvo hasta el final de los dias. Lo que no ha existido antes eran pisos turisticos que triplican o cuatriplican la rentabilidad del alquiler, fondos extranjeros comprando a mansalva subiendo los precios de viviendas como valor refugio de formaque impiden la compra a un amplio sector de la población.

Y no hay que cambiar nada de la ley solo invertir en justicia para que los señalamientos sean más breves, así también favoreces al fontanero o la pyme que no le pagan.

#109 eso que cuentas se arregla con antecedentes para que no puedan repetir la jugada esos parásitos.

#118 están en juicios por lo del impago y por intentos de agresión a otros vecinos. Unos pájaros de cuidado

#109 la película que conmovió a Spielberg.

#164 "pájaros en la cabeza"

Va de un ingenuo que se cree que el mundo es de piruletas de colores y va soltando tonterías sin conocer la historia

#57 ni más ni menos, cada actividad tiene su regulación, y es distinta.

#57 #62 meh, ejemplos no comparables, un ejemplo más adecuado podría ser un taxista al que un tipo no le paga la carrera, encima le tenga que ceder el taxi durante un par de años mientras la cosa se aclara en los tribunales y a pagarle el gasoil para que no le denuncie por acoso... Y a ver si no le vende el taxi a otro...

#213 El día antes del juicio le vende el taxi a otra persona con niños pequeños, así lo vas estirando año a año.

#57 que yo sepa, si no te pagan una factura siendo fisioterapeuta, no te cierran la clinica o te impiden el seguir trabajando ni ejerciendo dicha actividad. Estas comparando tomates con platanos.

#72 y añado, no has hecho una ley, en que en caso de no poder pagar la factura del fisioterapeuta, este te tenga que prestar sus servicios gratis de todas formas durante meses o años

#72 No, si solo tiene un cliente y no le paga claro que cierra la clínica. Si a un proveedor no le pagan la mercancía no puede ir al juzgado para que vaya inmediatamente al almacén del moroso a quitarle la mercancía. Si solo tienes una cosecha al año y se la vendes a un solo cliente y no te la pagan tienes el mismo problema. Si alquias un bajo comercial también y si no cobras pues mal negocio como pasa todos los días

Alquila inmuebles es muy rentable de por sí así que encima no pretenderás que tengan menos riesgo que otras actividades económicas que son mucho más productivas. Cc #74

#83 Entiendo lo que digo, pero sigo pensando que es una comparacion que no tiene mucho sentido, en todo caso seria si le ocupan la clinica o no se la dejan abrir. Estas comparando un sector servicios a otro sector totalmente distinto. Además una cosa es que te arriesgues a que no te pagan unos meses, pero hay gente con el piso okupado/inquiokupado desde un par de anos.

De todas formas, nos pongamos de acuerdo o no en dicha inseguridad de la que estamos hablando, lo que sí es cierto es que produce lo que produce y mucha gente no pone en alquiler... con lo que la oferta a bajado aun mas

#83 lo siento, no.

Ya conté el caso de los morosos que tenía delante de casa.

Fue una movida de la hostia que además llegó mucho más lejos que un simple "impago".

Hubo intentos de agresión, robos, destrozos y el estado de la casa cuando la propietaria por fin la pudo recuperar... bueno.

Han pasado meses y sigue viniendo a limpiarla.

Y el tipo, que antes "no tenía un duro" ahora va con un BMW de los grandes.

Dudo mucho que haya muchos fisioterapeutas trabajando por cuenta propia y un solo cliente, y dudo que en caso de impago de su único cliente no pueda buscarse otros clientes.

Si tu única vivienda en alquiler está siendo utilizada por una persona que no te paga y que además va a deteriorar dicha vivienda, no hay nada que puedas hacer.

Y si encima no han sido lo suficientemente avisado como para mover los contratos de luz y agua a nombre del inquilino, estás aún más jodido.

No son casos en absoluto comparables

Consecuencia: esa vivienda no se va a volver a alquilar jamás

#57 Como ha contestado #72, no es comparable. El alquiler impagado en estos casos el propietario ya lo da por perdido, que yo sepa nadie persigue al anterior inquilino para cobrar porque simplemente es perder (aún) mas dinero. Por lo tanto ya ha corrido un riesgo y perdido ingresos.
Lo que quiere en propietario en estos casos es recuperar la propiedad. Es aqui donde los plazos interminables en los juzgados, la declaración de vulnerabilidad, las triquiñuelas como pasar las llaves a otro ocupa, y al final recuperar la propiedad destrozada, acaban con la paciencia de la gente.
La comparación seria como que no solo no pagas al fontanero, sino que ademas este no puede trabajar mientras no se resuelva el asunto en el juzgado.
Siempre se indica tambien que muchos alquileres son en negro. Pues bueno, que sea obligatorio registrarlos y que con esto y la declaración de la renta ante el juzgado se pueda echar al moroso rapidamente. Vas a ver como afloran. Y si alguno continua cobrando en negro, pues no me da pena, ese que tenga pleitos y los gane...

#146 Morosos ha habido siempre y eso no hacía subir los precios del alquiler, los factores que hay ahora y que antes no hay son viviendas turísticas que cuatriplican la rentabilidad del arrendamiento y fondos, muchos de ellos extranjeros, comprando inmuebles a mansalva a precios altos como valor refugio.

#159 El precio del alquiler es un problema con muchas causas, por lo que hay que atacarlo con diferentes medidas. La vivienda turistica es uno, pero solo eso, uno de muchos. Lo de acusar a los extranjeros (ricos) es bastante similar a acusar a los extranjeros (pobres) que tambien saturan el mercado de la vivienda asequible, ya puestos.
Lo que nunca ha funcionado ante un aumento de precios es prohibirlos por decreto....

#72 Si yo me gasto 50.000 euros en camillas para la clínica y no me dan las camillas ni me devuelven el dinero, tengo que ir a juicio que tardará lo mismo que el juicio de un inquilino que no paga y entre medias me comeré los mocos porque no podré ejercer mi actividad.

#72 Llamar "actividad" a succionar el patrimonio de gente más necesitada que tú, es como mínimo, optimista.

#217 que bonito te ha quedado en negrita, lo puedes poner en mayusculas tambien??
Y que se deberia de hacer? Casas gratis para todos? lo veo perfecto, quien lo paga? Acaso no me "succiona" el banco mi patrimonio cuando yo pago la hipoteca?
En que quedamos, bueno pues no se pone en alquiler ningun inmueble para no succionar el patrimonio de nadie, y problema solucionado. Ah no! que entonces te quejaras de que la gente es una especuladora por tener los inmuebles vacios.
Que te da ha entender que no hay propietarios mas necesitados que inquilinos? tan simple lo ves todo?

#217 ¿Succionar patrimonio?

#72 7 meses nos tuvo sin pagar Naturgy por que las facturas "no tenían el numero de cuenta" una cantidad de dinero muy considerable, por suerte teníamos otro cliente que suplió el hostiazo y un director de oficina bancaría que era un sol. Pero hay empresas que quiebran por eso (por cierto todo el servicio prestado y certificado)

#72 ser un rentista especulador es todo lo contrario al trabajo, mangurrián...

#308 se puede ser rentista sin ser un especulador, rocín...

#57 ahora no hay garantías, ni se puede adaptar precio a mercado, no se puede echar a un inquiovupa en tiempo y forma mié tras se paga la hipoteca y el agua y la luz del ocupa.... y además el malo eres tu, siempre son desamparados los que están ahí dentro.... tu mismo te estas contstando, hasta que lo de más arriba esté asegurado, las casas serán escasas.... rimando y todo!

#57 Ni a un fontanero, ni a un fisioterapeuta, ni a un proveedor les obligan a seguir prestando servicio al moroso hasta que un juez diga lo contrario.

#122 ¿Y un proveedor de ladrillos puede ir a la nave del moroso a recoger la mercancía que no le ha pagado hasta que lo diga un juez? El proveedor de bebidas puede ir al bar a llevarse la cerveza que ya se han bebido?

#57 Si a un fontanero no le pagan puede seguir trabajando, si a un casero no le pagan no puede seguir alquilando, un poco distinto si que son.

Pero igualmente, si hay riesgos económicos como en cualquier otra actividad económica lo normal es repercutir esos riesgos aumentando precios y endureciendo las condiciones, un fontanero te puede pedir que le pagues el 50% por adelantado o no empieza la obra, y un arrendatario empezara a pedir cuotas mensuales mas altas y mas meses de fianza lo que terminara expulsando del mercado de alquiler a los que tengan menos recursos.

#125 ¿Y te crees que no lo hacen?

#128 Y desde que se ha modificado la ley se han endurecido las condiciones y han subido los precios, es lo que ha pasado.

¿La ley ha ayudado a los inquilinos? No.

#57 sino pagas al fisioterapeuta no te vuelve a atender. Lo mismo que el fontanero.

Sino pagas el alquiler, el propietario debe pagarte agua, luz... hasta que un juez se digne a dictar sentencia.

Mínimo pueden ser 6 meses o 2 años.

Y después, el piso destrozado y a reclamar al maestro armero.

El mismo caso de impago que a un fisioterapeuta o fontanero...

Y olvídate de tener algún beneficio de ese piso como si podría tener el fisioterapeuta como el fontanero con otros clientes.

No pretenderás que con ese riesgo alquilen el piso de cualquier forma, no?

#133 Es que no lo alquilan de cualquier forma, ya te piden el oro y el moro.

Te pongo otro ejemplo, eres proveedor de ciertas mercancías, te gasta un dinero para comprarlas las entregas y no te pagan ¿Pido una ley para que pueda entrar en la nave del moroso y llevarme la mercancía de vuelta?

#135 me da que estás enfocado en comparar churras con merinas.

Si soy el proveedor y no me pagas, no te sirvo más. He perdido un ingreso una vez.

Si soy propietario y no me pagas, tengo que mantenerte en el piso durante meses pagandote agua, luz...

No es que dejes de pagar una vez mercancías, es que encima me cuestas dinero.

Esa es la diferencia. Lo entiendes o todavía no.

#57 Aplícate el cuento. ¿tú trabajas? Es una actividad económica. Me juego el cuello a que si curras por cuenta ajena y te dejan de pagar eres el primero que va al fogasa. 

#147 Yo tengo clientes y cuando no me pagan y tengo que ir detrás de ellos, así que me tocan los cojones que un señor que vive como un rey alquilando pisos tenga más facilidades para cobrar que yo.

#154 Cuando un solo cliente tenga la oportunidad de secuestrar todo tu negocio durante años, bloqueándote cualquier ingreso y generándote gastos constantes además de dejarte destrozada toda la infraestructura para los años venideros, te comparas. 

#57 No os dais cuenta del tremendo error que estáis cometiendo intentando proteger a los inquilinos atacando y desprotegiendo a los propietarios. Se puede proteger a los dos a la vez. ¿No decís que ocurren pocos casos de inquiocupación/ocupación? Pues que de esos pocos casos que ocurren se ocupe el Estado y no recaiga en el propietario la responsabilidad de ser él el escudo social. Mientras esto siga siendo así, mientras el propietario no tenga la garantía de que si un inquilino no le paga lo puede echar de su casa al día siguiente (o que esté en su casa pero subsidiado por el Estado), los alquileres continuarán subiendo y el acceso a los mismos de determinados colectivos será casi imposible no ya por precio, sino por la criba que haremos los propietarios. Yo tengo claro que no le alquilo a una familia con hijos NI LOCO, puesto que pueden estar AÑOS sin pagarme un duro. Cuando el riesgo de un activo es muy alto su precio también lo es. Protege al propietario y que el Estado garantice un techo a quien realmente lo necesite y no puede pagar, es sencillo. Y entonces, yo acepto sin problemas que se apliquen precios máximos al alquiler. Por cierto, la expropiación con la que muchos soñáis no va a suceder JAMÁS.

#57 La ley no obliga a un fontanero o un proveedor de materiales de construcción a que sigan dando servicio durante meses o años a quien no les paga, hasta que el juez decida qué hacer.

#198 No, pero ese tiempo o materiales que ha dedicado al moroso lo podía hacer dedicado a otro cliente. ¿Quieres arreglar eso? Pues dota más medios a los juzgados para que vayan más rápido pero no pidas privilegios que cualquier otra actividad no tiene.

#204 De eso nada, no son actividades comparables. En las actividades económicas "ordinarias" no hay leyes que obliguen a los proveedores a seguir dando servicio a quien no les paga. Lo de la vivienda es una excepción legal. Dejar de dar servicio a quien no te paga no es un privilegio, sería lo ordinario en este caso.

#92 #143 Bonito eufemismo para decir FRAUDE.

Imagina ese mismo argumentario para no pagar el IBI...

#162 Yo, igual.

#81 bueno, si estaba inconsciente en la sauna paraíso es de asumir que iba drogado, o como mínimo muy borracho.
Yo personalmente creo que no tiene sentido hacer prevención sobre los agresores porque cabrones hay en todos lado y siempre los habrá a esos tios les da igual ayudar a la víctima o ponerla a salvo, pero si hay que entender que hay conductas que son peligrosas y no hay que hacerlas y creo que precisamente en el mundo gay es algo que tenemos que empezar a aplicarnos más amenudo, muchas veces por el hecho de ser tios nos creemos invencibles.
#86 ese tipo de sitios son muy diferentes a los locales heteros, hay cientos de personas, sin una jerarquía clara y... Esa peña que has visto echar por mucho menos, eran hombres casi todos a que si.

#87 Bueno muy hetero los sitios a los que voy no son, pero si los que he visto echar por saltarse las normas son hombres. (Igual que es cierto que el día de Mr Leather mucha gente flipo con lo poco que se respetaban ciertas normas)

Aunque bueno no es la primera vez que oigo, especialmente de amigos Bi, que en le mundo Gay tenéis un problema con eso y que hay que hacérselo mirar

#63 #65 habeis Estado alguna vez allí? Yo si, y si lo que decis es totalmente cierto y la víctima no tiene culpa, pero en el "fragor" De un local donde hay 4 tios follando a tu lado mientras dos se pajean mirando y tu se la comes a un amigo, pasan cosas que no son tan sencillas como eso. Si es cierto que al ser tan público no suele haber problemas porque la gente se ayuda y un simple NO es suficiente.
#72 es que las saunas gay son sitios llenos de... Hombres. Las dinámicas son diferentes allí el codigo es decir que no, o un gesto con la mano negando, el consentimiento allí es distinto que en la calle y más abierto a interpretación. Es.... Peligroso.
#64 estoy de acuerdo que no es un drama, pero es una agresión sexual que te cojan el rabo sin tu consentimiento. Y lo otro... Bueno, si estas de rodillas mamandosela a 3 tios puede acercarse un 4 y sumarse a la fiesta sin que tu quieras, no sería la. primera vez

#74 sí, obvio que he visitado sitios de este tipo. Sé lo que hay. Una línea de consentimiento muy fina, un poco más dispersa que en la calle, etc.

Pero más allá del consentimiento explícito o implícito que a veces se da en estos locales, cuando una persona está inconsciente no hay excusa que valga. Sí una persona está inconsciente tú te das cuenta de que está inconsciente.

#76 obviamente, estamos de acuerdo y considero que la víctima no merece que le pasara eso.
Pero en ese ambiente, que lo mismo hasta los violadores estaban colocados... Pues a saber, no es igual a que te violen en la calle la verdad y hay que hacer entender a la gente que colocarse en un local público llena de gente follando es MUY mala idea.

#78 Bueno, estoy de acuerdo en que hagamos prevención de esto, pero yo quizás lo enfocaría al contrario: a que cuando una persona está en una situación semejante, el que se la encuentra, por muy cachondo que esté, lo que tiene que hacer es prevenir al personal y asegurarse de que esa persona está a salvo.

No sé, somos seres humanos, no animales. Estoy de acuerdo en que estos lugares sacan a relucir conductas un poco más primitivas en todos, pero yo creo que tenemos que poner más el acento en quien está cometiendo el delito que en quien esta siendo víctima.

Alguno vendrá a decirme que las drogas son ilegales, pero en este caso la persona que se droga está haciendo con su cuerpo lo que quiere, y no hace daño a nadie; mientras que los violadores están usando el cuerpo de otro y dañándolo. Creo que la diferencia es clara.

También estamos asumiendo que la víctima estaba drogada, y tampoco lo sabemos, no?

#81 bueno, si estaba inconsciente en la sauna paraíso es de asumir que iba drogado, o como mínimo muy borracho.
Yo personalmente creo que no tiene sentido hacer prevención sobre los agresores porque cabrones hay en todos lado y siempre los habrá a esos tios les da igual ayudar a la víctima o ponerla a salvo, pero si hay que entender que hay conductas que son peligrosas y no hay que hacerlas y creo que precisamente en el mundo gay es algo que tenemos que empezar a aplicarnos más amenudo, muchas veces por el hecho de ser tios nos creemos invencibles.
#86 ese tipo de sitios son muy diferentes a los locales heteros, hay cientos de personas, sin una jerarquía clara y... Esa peña que has visto echar por mucho menos, eran hombres casi todos a que si.

#87 Bueno muy hetero los sitios a los que voy no son, pero si los que he visto echar por saltarse las normas son hombres. (Igual que es cierto que el día de Mr Leather mucha gente flipo con lo poco que se respetaban ciertas normas)

Aunque bueno no es la primera vez que oigo, especialmente de amigos Bi, que en le mundo Gay tenéis un problema con eso y que hay que hacérselo mirar

#74 No sé, decir que las dinámicas son diferentes por que hay hombres, ciertamente indica que la comunicad liberal/kinky gay tiene un problema serio. Que yo he visto a Dungeon Masters echar a peña por menos.

#18 #16 no hace falta desmantelar el estado de bienestar Solo hay que dejar a la gente trabajar y cobrarla, por lo menos, cuando pueda pagar. No robarle tanto del salario a los trabajadores para que puedan vivir mejor. Absoluta transparencia en el gasto de cada céntimo y, por supuesto, tomarse los impuestos como una inversión, no como un gasto o un cheque. y que lo gestione gente competente con experiencia en el sector privado en esas cantidades. Una especie de fondo soberano a lo mejor? Ni idea.

Se puede pagar menos y recaudar más. O recaudar menos e invertir mejor, no es blanco o negro el asunto. Tenemos un esquema ponzi de pensiones que nos lleva a la ruina absoluta y los salarios habituales son ridículos en comparación con otros países y el coste de vida. Ya nos podemos poner imaginativos si queremos que la cosa mejore

#21 Soy de la opinión de que los ciudadanos somos al Estado, como los inversores en las empresas privadas. Hay que exigir que nuestro dinero se gestione adecuadamente.
Como bien dices, el problema es complejo y no habrá ninguna solución sencilla.

#21 Si cotizas menos, cobras menos. Es de perogrullo.

#87 Ayuso, Chupito!
No que acabo etílico antes de comer.