#54 #31
https://www.ine.es/prensa/epa_tabla.htm

23,4 millones de activos, de los cuales 20 están ocupados (19,7, que hay 300k en ERTE)

en 2008, eran 23,16 millones de activos, de los cuales 20,5 estaban ocupados.

(he cogido el t3 en ambos años)

con 2 millones mas de población, solo hay 240000 activos mas, pero hay 700000 ocupados menos (contando con los ERTE)

#5 No, no es lo normal. El propietario lo que debe pagar es el préstamo mes a mes, que es a lo que se comprometió. No hay ningún motivo robar un dinero a los propietarios cuando éstos no han incumplido el contrato.

#6

Que no se interprete esto como una defensa de la banca.

Si no me equivoco, el préstamo hipotecario se realiza con un bien como garantía. Al desaparecer el bien el banco puede exigir el pago del remanente.

Es cruel, pero creo que la cosa es así.

#13 No veo por qué mientras se siga pagando. Que haya desaparecido la garantía es problema del banco.

#18  Debería repasar mi hipoteca pero creo que está en el contrato. Me suena de haberlo comentado como caso hipotético cuando compré mi anterior vivienda. De hecho, si no fuera así, podrías vener tu casa y desaparecer con la pasta (al menos, teoricamente)

#24 No se puede vender sin haber pagado la hipoteca, pero obviamente si puede ser destruida.

#18 >> No veo por qué mientras se siga pagando. Que haya desaparecido la garantía es problema del banco.

Pues porque el contrato de la hipoteca tiene otras condiciones aparte de cumplir con los pagos y una de ellas es que el bien que garantiza la hipoteca siga estando disponible para... garantizar el pago de la hipoteca.

Y me parece lo más normal y lógico del mundo que si una vivienda tiene una hipoteca el primero en cobrar la indemnización sea el banco. Es la ley y es lo lógico.

Si yo tengo una casa y la vendo no basta con que yo siga pagando la hipoteca mes a mes sino que el banco exige se liquide la hipoteca. Pues en este caso los propietarios han "vendido", aunque sea de forma forzosa e involuntaria, sus viviendas y lo que obtengan como compensación debe ir primeramente a pagar la hipoteca.

No entiendo la mentalidad de que los bancos deben perdonar deudas porque tienen mucho dinero.

#30 No se de dónde sacas lo de perdonar, nadie habla de perdonar nada.
En cuanto al préstamo el banco pide una garantía para el préstamo que es la casa y también pone otras condiciones en el estudio de riesgos como tener una nómina tal o cual, pues que apechugue con esas garantías sin le parecieron suficientes. Comparas una venta con esto, como si lo involuntario y forzoso no tuviera relevancia vamos...

#18 es un préstamo hipotecario tiene una condiciones especiales precisamente porque pones en prenda algo que vale más que el préstamo y por tanto si pidieras ese dinero sin esa garantía te lo darían más caro, te puede gustar más o menos pero es normal que el primero en cobrar sea el banco y luego ya si quieres haces otra hipoteca

#18 Pues porque el banco ya no tiene forma de recuperar lo que te ha prestado si simplemente dejas de pagar. Si el seguro, te obliga a contratarlo el banco, es por algo.

#82 Claro que tiene forma, igual que en cualquier otro préstamo, que demande y ya embargará el juez lo que tenga que embargar. Pero eso en caso de que el cliente incumpla.

#18 Es algo que viene en todas las hipotecas. De hecho si por algún motivo se devalúa la vienda en demasía te podrían ejecutar la hipoteca o pedirte garantías adicionales

#100 Otras cosas que venían en todas las hipotecas se declararon abusivas. Espero que con esto algún día pase lo mismo.

#13 #18 cuando firmas una hipoteca el beneficiario del seguro de hogar es el banco.
Digamos que te roban y hacen destrozos en la casa, tiran una pared o lo que sea. Tú notificas al seguro y al banco y el banco tiene que autorizar al seguro a pagarte a ti para arreglar el piso, pero por defecto es el banco el primer beneficiario.

En este caso puesto que el bien que se utilizaba como garantía ya no existe están en su derecho de cancelar el préstamo con lo que paguen los seguros (en este caso el consorcio).

No voy a entrar a valorar en si es mejor o peor, pero es lo que firmas.

#6 si, si es lo normal, y de hecho el seguro de hogar lleva una cláusula de cesión de derechos hipotecaria para estos casos, de hecho esa gente que tiene seguro debería estar aliviada, porque se hará cargo del pago de la hipoteca, por el contrario tendrían que pagarla igualmente, pero sin ese dinero. Y si, tienen que pagarlo completamente, ya que la garantía de dicho préstamo deja de existir

#6 no inventes, en todas las hipotecas, si el bien utilizado como garantía (la casa) desaparece (entre otras cosas que también aparecen en el contrato), se rescinde el contrato y se debe realizar el pago íntegro del restante.

Todo esto se firma ante notario, aunque mucha gente pase de leerlo.

#6 No son prestamos personales, son préstamos con garantía hipotecaria, si vendes o desaparece el bien de la garantía tienes que pagar el préstamo.

O acaso si la vendes no tienes que luquidar el préstamo

#6 El préstamo hipotecario es hipotecario porque tiene un bien como garantía. Al desaparecer la garantía el Banco tiene derecho a solicitar la cancelación del préstamo. Eso se firma el día que vas al Notario y no precisamente en la letra pequeña.

#5 ¿Que cojones "el restante"?

El préstamo es a una propiedad, que no es tuya, si no del banco hasta que la pagas. El seguro debe pagarte el importe de la casa, punto.

Luego, tu pagas al banco lo que quede de préstamo mes a mes. Y te compras otra casa. Solo falta que te cobren encima intereses por un capital que has pagado por adelantado.

#12 Es que según parece... según leo...
" Cuando se tramita el expediente del daño generado, aclaran, “el Consorcio te pide el seguro de hogar. Te pregunta si tienes hipoteca y solicita un documento del banco como trámite. En ese momento, el banco intervente para que el cliente asegurado firme el papel que confirma a la entidad como beneficiaria del pago. Ese documento exige el pago completo de la hipoteca con el ingreso de la prima.
Los banqueros entienden que al desaparecer la garantía hipotecaria debe abonarse completamente el préstamo concertado."

#20 si no hay colateral se comen el riesgo, que se lo cobran en forma de interés. Y por eso obligan tener seguros,etc.

Pero de ahí a tener que pagar una casa que ya no está y en un pago único, que seguro que no descuenta el principal adelantado con lo listos que son, si no la suma total de la hipoteca a 20 o 30 años con intereses.

Lo norm es cancelar la hipoteca pagando lo restante (mes a mes, o ajustando intereses si se paga por adelantado) y con el dinero restante hacer otra hipoteca y comprar otra vez.

No obstante aquí sale perdiendo el propietario que se come el riesgo - pues ahora tiene que conseguir otra hipoteca en peores condiciones - por el que ha pagado al banco una prima. Y el banco, que llora diciendo que tienen mucho riesgo nunca acaba asumiendo ninguno.

#26 Realmente no entiendo de estos vericuetos legales... y menos los relacionados con la Banca... simplemente he leído el artículo donde explican su versión del asunto. Seguro que sabes más que yo de esos temas... En cualquier caso, a nivel ético, me parece un pequeño abuso... que puede ser "legal", no lo discuto, pero... un poco "abusica" por parte de la Banca.

#34 no hay abuso ninguno

Pides una hipoteca para comprar una casa
A la vez el banco te obliga a contratar un seguro que cubre el valor de la casa si la casa queda destruida, quemada o engullida por la lava
La casa es destruida
El seguro te paga el valor de la casa
Pero sigues con un préstamo hipotecario pendiente por pagar
Con el dinero del seguro se líquida la deuda
¿Por qué no puedes seguir pagando y quedarte con el dinero?
Porque la hipoteca está asociada a una casa que ya no existe, si no hay casa, la hipoteca no cumple con su objetivo y su garantía que es la casa original

El resultado es que te quedas sin casa pero también sin deudas

#12 No señor. La propiedad es tuya desde el momento de la firma de las escrituras de propiedad. Luego hay otras escrituras, que son las de la hipoteca, en las que dice que, si no pagas ese préstamo, el banco se queda con el bien que figura de garantía, que es la casa. Pero la casa no es del banco.

#21 ok, te concedo ese detalle técnico, me das la razón aún más.

#22 No te doy la razón. Al reves. Ese "detalle" técnico es lo que cambia la situación. #7 Lo ha expuesto muy bien,

#23 Cometéis el error de equiparar una hipoteca con un préstamo, y no es así. El objeto nuclear del contrato de hipoteca es el bien hipotecado, si desaparece, el contrato se extingue. Si el contrato se extingue, el banco, desgraciadamente, te puede exigir la devolución de la parte del préstamo no pagado.

https://es.wikipedia.org/wiki/Hipoteca_inmobiliaria#Extinci%C3%B3n_de_la_hipoteca

#22 Por tanto, si te queda pendiente una hipoteca por 30.000 euros, de una vivienda valorada en 200.000... el banco hace tábula rasa con el seguro, y el propietario, ha de sentirse afortunado, a pesar de ser él quien paga el seguro, y no el banco.

Es eso?

#12 La casa esta; debajo de la lava. Que el Banco vaya a reclamarla.

#12 Ehhh no es así. La propiedad es tuya, la has pagado integra al vendedor. Lo que tu tienes que devolver al banco es el préstamo, no una casa.
Así que sí que puede haber un restante.

#12 eso que propones se llama novación, y se lo puedes plantear a tu banco si quieres, pero tu banco no está obligado a aceptarlo.

Te compras otra casa y la pones como garantía de la antigua hipoteca.

Ojo, que al banco le puede interesar, porque el banco no cobra intereses por el vencimiento anticipado de la hipoteca, pero evidentemente no va a mantener en cartera una hipoteca cuya garantía ya no exista.

#12 No funciona asi.
Esos seguros van vinculados al prestamo hipotecario y cobra primero el banco.
Cualquiera con hipotecas debería saber eso.

#36 La hibridación consume menos en ciudad. Lo sé por un familiar un taxista que ha pasado de echar una vez cada dos días a una vez cada 4 días. En vía carreteras y autopistas no.