Una hipoteca variable es un producto financiero complejo y arriesgado, que la contrate todo el mundo no significa que sea algo sencillo y dada la cantidad de dinero que se mueve en cada operación es un producto que te puede llevar a la quiebra, por tanto a todos aquellos que quieran contratar una hipoteca variable deberían hacer un test como el que se hace a quienes quieren comenzar a invertir (el test MiFID). ¿Por qué para invetir en bolsa 1.000€ tienes que hacer un test de conveniencia y otro de idoneidad y para hipotecarte por 300.000€ no?
Comentarios
Yo hasta prohibiría las hipotecas.
Mis padres pagaron el piso a letras, le daban una mensualidad al vendedor cada mes. Así hasta saldar la deuda. Pero ahora no, ahora tiene que estar el banco en medio.
#2 Yo aún iría más lejos, prohibimos el sistema financiero al completo! Y si una empresa quiere invertir 200 millones en una planta de producción nueva, pues que ahorre 20 años!! Y si te quieres comprar piso, pues lo mismo, ahorra 20 años y lo pagas de golpe. Que es eso de endeudarse, que solo genera pobreza!
#4 No pero al no tener consecuencias para la entidad financiera, ya que el riesgo asumido por la misma es muy bajo al no existir la dación en pago, se facilita inflar los precios y especular con un bien de primera necesidad.
#6 Que el sistema se puede mejorar es obvio, pero de ahí a pedir que se prohíban las hipotecas hay un salto enorme que no tiene ningún sentido.
#9 NO ha dicho todas, dice las variables. En Francia estaban limitadas eran a tipo fijo y un máximo de un porcentaje del sueldo del hipotecado y a un máximo de 20 años. Con eso consigues limitar de facto el aumento del precio de la vivienda.
#4 Yo vería mejor que nos aplicaran las mismas medidas que aplicaba el BCE a los bancos.
Capitalización del 1% requerida y los prestamos directos con el valor del Euribor fijo en el momento de la firma, tienes 1.000€ en la cuenta y puedes pedir 100K.
#2 Hm. Una hipoteca es simplemente una forma de garantizar un préstamo. Por otro lado, el vendedor quiere un retorno económico instantáneo y sin riesgo debido al dinero que pone el comprador de golpe. Si le vale un rendimiento mensual va a preferir alquilarlo, porque tiene lo mismo con la ventaja de seguir manteniendo la propiedad eternamente.
Sumando todo eso sale que si eliminas las hipotecas, seguirá estando el banco metido, sólo que en vez de dar préstamos hipotecarios dará préstamos normales. Eso sí, pedirá más avales y garantías y subirá el tipo de interés para minimizar riesgos.
Mis padres compraron sus pisos con un préstamo normal, por cierto. Y obviamente tuvieron que seguir acudiendo a un banco.
¿Y lo que se han beneficiado la gente que ha podido tener acceso a una vivienda por causa de ese variable situado en mínimos durante casi una década?
¿Eso no es tenido en cuenta?
Otra cosa es que haya incautos que vayan a ese variable, ahorrándose la diferencia con el fijo, pensando que iba a perdurar para siempre ese valor.
Siempre va a existir gente que tome decisiones erradas, de ahí la necesidad de que los bancos comprueben la capacidad financiera de aquellos a los que les aceptan la hipoteca.
Conozco bastantes que llevan ya varios años con interés fijo, simple y llanamente por la seguridad que les proporciona que en caso de cualquier eventualidad inesperada, no les afecte.
Obviamente, esa "seguridad" hay que pagarla, pero les compensa.
A ver si el que adquirió una hipoteca variable pensaba que los tipos de interés iban a estar a cero para siempre. Lo normal en una economía estable como la UE es que estén entre el 1 y el 2%, todo el tiempo que han pagado menos de eso les ha sido rentable y ahora están un poquito mas altas, pero lo normal es que vuelvan a esos valores.
El que ha escrito el articulo no tiene ni idea. la nueva ley hipotecaria incluye este examen.
Ademas las hipotecas variables se van a convertir en una herramienta buenísima para meter a la gente en casa y enfriar la economía. Antes solo conseguían frenar los nuevos créditos, ahora tambien paran a los que tiene uno.
Noticia patrocinada por los Bancos.
Prohibir los intereses variables sólo haría que los tipos fijos fuesen mas altos. La banca nunca pierde. Nunca.
Yo limitaría las hipotecas a 15 años.
La descomunal subida de precios se produjo cuando se empezaron a poner de moda las hipotecas a 25 y 30 años.