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#3:
En muchos casos cuando alquilas ya estas pagando la hipoteca de ese piso, a su propietario. En parte ahi viene la subida de los precios de alquiler, esta relacionado con la subida de la hipoteca.
#1:
Evidentemente... La cosa es tener la entrada y que te den la hipotéca.
#2:
Si claro, qué va a decir Tecnocasa 
Comentarios
Evidentemente... La cosa es tener la entrada y que te den la hipotéca.
#1 y pagar impuestos y gastos de notaría y gestoría, ahí va otro pico.
#16 si, aunque si puedes pagarlo sale más a cuenta.
#10 en un contexto optimista, yo hace 8 años no tenía ni mierda en las tripas, pero me empezó a ir la cosa bien y monté una empresa que funcionó, supe capear la pandemia y monetizar la y pude meterme en un piso, pero mi caso es como si te toca la lotería, tuve suerte, arriesgué y el burro tocó la flauta, pero si no hubiera sido así seguiría pagando alquiler como los últimos 10-15 años y sin saber lo que es tener un duro en el banco.
En muchos casos cuando alquilas ya estas pagando la hipoteca de ese piso, a su propietario. En parte ahi viene la subida de los precios de alquiler, esta relacionado con la subida de la hipoteca.
#3 Y que una inmobiliaria gana más cuando vende un piso que cuando lo alquila, pero mucho más. Normal que promocionen estudios que dicen lo que viene mejor a su negocio.
#7 Por mucho que hagan estudios la gente que alquila en lugar de comprar es por que no le suele quedar otra o como dice #9 por que es algo temporal y no saben si dentro de 2 años van a seguir ahi. Alguien que tiene que compartir piso en otra ciudad no se compra una casa por que le salga mas rentable a 20 años.
#14 correcto, aunque hubiera querido no he podido ahorrar una entrada por mucho que quisiera, y los bancos no dan absolutamente ninguna facilidad a no ser que tengan el piso en su propia cartera, que a mi personalmente eran pisos que no me interesaban.
Ya te digo, a mi me ha venido bien, hice bien en no comprarme este piso, ahora me estaría lamentando seguro.
#3 puedes verlo así, o puedes verlo como una forma de vivir en una zona de la ciudad para conocerla mejor, o por si decides cambiar de ciudad, o por si te cambian los planes y tienes más familia. ¿O te vas a comprar un piso de tres dormitorios estando soltero (algo casi imposible, por pasta sólo) antes de tener la necesidad? ¿O te vas a vivir a algún barrio sin conocerlo de nada?
#2 Esto lleva en debate desde 2008, cuando reventó la burbuja en España.
La verdad es que con perspectiva el que ha comprado para vivir (no invertir) ha salido más beneficiado que el que ha alquilado, sobre todo viendo cómo han subido los alquileres en los últimos años. Demencial.
Cierto es que esto sólo se cumple en el caso en el que tengas claro el lugar donde quieres establecerte a largo plazo (como bien dices en #9)
#8 yo llevo de alquiler 10 años, si que es verdad que he tenido suerte de dar con un buen casero (y el casero también, de dar con un buen inquilino) y no tengo queja, pero si me hubiera comprado este piso...ahora sería un incordio. Hace 10 años no hubiera dicho que el barrio se iba a turistificar tanto y se iba a llegar hasta a degradar, aparte del propio piso, que tiene defectos que hace 10 años no hubiera ni previsto.
En un par de años lo puedo dejar, y puedo buscar otro por un barrio que ya conozco, o moverme a otro sitio. Además tampoco pago una barbaridad, diría que lo correcto para ser el piso como es y estar donde está, así que creo que en este caso no me ha salido mal la jugada. Ni al casero tampoco.
#11 La verdad que me alegro.
Yo soy muy conservador y por mi forma de ser estaría sobrepreocupado. Por eso opté por la otra opción (soy empleado público y a priori esperaba trabajar por muchos años en mi ciudad).
#18 otro motivo para no comprar es que mi sueldo anterior aunque me permitía pagar una hipoteca (a 30 años, como mínimo) no me permitía ahorrar lo suficiente para tener una entrada. Ahora que más o menos estoy ahorrando, aún así, me haría falta ayuda familiar.
Por mi forma de ser también estoy sobrepreocupado siempre, cosas de vivir con ansiedad permanente
#11 El problema será cuando te jubiles y bajen tus ingresos.
#35 dudo que quede nada para cuando yo me jubile dentro de 30 años.
#8 Los alquileres han subido porque la burbuja inmobiliaria se ha transformado en la burbuja del alquiler. Se sigue abusando del que necesita una casa para vivir, para que su vida sea trabajar para pagar un alquiler.
Y es una burbuja porque no hay variedad de precios, está todo por las nubes, hasta un zulo. Como en la burbuja inmobiliaria que subía todo sin control ni justificación racional, solo por especulación urbanística y para mantener la burbuja a flote metiendo más dinero para que este esquema pozzi no caiga.
Si claro, qué va a decir Tecnocasa
#2 Lo mismo que diría Nivea sobre el cancel de piel y la exposición al sol. No por sacar un redito economico de un estudio le resta veracidad. En este caso, cae de cajón que comprar casa formalizando una hipoteca es mas rentable que pagar un alquiler a un arrendador. Lo diga Tecnocasa, o lo diga el ministerio de la vivienda.
El agua moja, pero que expliquen como sacas 20-30k para la entrada ahorrando 100-200 euros al mes.
#5 ahorrar dice
#5 Y más cuando hay fondos buitres y demás fondos de inversión comprando las mismas casas que tú vas a comprar sin que puedas competir con ellos. Luego además como se decía en los años de la burbuja inmobiliaria y que mucha gente ya se ha olvidado: "No vas a tener casa en la puta vida". Y esta gente que mueve este negocio inmobiliario lo ha decidido así.
https://www.leonidasmartin.net/artes/no-vas-a-tener-una-casa-en-la-puta-vida
#5 Te los avala el P$OE.
#5 Yo soy de la generación X, del 69.
Pude ahorrar unos 30.000€, de 1999 hasta 2003, porque vivía de alquiler.
Compré un piso en 2003 por 180.000.
Me casé, mi mujer se quedó embarazada en 2006, y buscamos otro piso porque el mío era un tercero sin ascensor, y había que subir el cochecito.
Vendí el piso por 240.000, grandes plusvalías, para comprar otro en la cresta de la ola, por casi 300.000.
Llegó la crisis, mi piso cada vez valía menos, tuve otra hija y se me hizo pequeño.
Me fui de alquiler, pagando lo mismo por uno de tres habitaciones que por el mío, muy de diseño pero solo de dos habitaciones, el alquiler me pagaba casi la hipoteca.
Como soy bastante hormiguita, conseguí volver a ahorrar y nos compramos una casa. De 40 años, sin reformar, pero nuestra.
Ha sido duro, pero ahora tengo un piso en alquiler, que me renta casi un sueldo al mes, y nuestra casa que está casi pagada.
Los jóvenes lo tienen más jodido, la verdad. Pero a nosotros también nos costó muchos años llevar a donde estamos.
#25 625€ al mes ahorraste en esos 4 años para ahorrar 30.000€ y mientras pagabas un alquiler y con sueldos de hace 20 años
Hoy en día creo que resultaría imposible para alguien hacer eso con los salarios actuales y el coste de la vida
#5 20-30k de entrada significa que te compras una vivienda por debajo de los 100k€. Hace falta generalmente un 20% del valor del inmueble MAS un 10% del valor del inmueble para impuestos. Así, para comprar una vivienda de 100k deberás tener ahorrados 30k y aún te quedarán 80k de hipoteca.
Hubo un tiempo en el que entrar a trabajar en una empresa implicaba quedarte allí hasta la jubilación. Entonces podías "echar raíces". Pagar la entrada de un piso cerca del trabajo, formar una familia, y años después tu descendencia podía trabajar en el barrio. En la frutería, el supermercado, el tallercito a dos calles, hasta que se independizasen a eso de los 20 años. De esa manera tanto mis padres como mis tíos tuvieron su casa propia pagada en cosa de 5 años, y según iban teniendo hijos decidían mudarse a una más grande, más luminosa o lo que necesitara cada familia. Y el piso antiguo se podía vender o alquilar, para sanear la economía y poder mejorar la calidad de vida.
Ahora por el contrario como cada 3~6 meses nos tiran del trabajo, las empresas abren y cierran, se mudan o te trasladan a otra sede. O peor, te toca buscar trabajo por toda la comunidad por que no encuentras algo en lo que encajes perfectamente, ya que ahora las empresas lo quieren todo masticado y que el empleado perfecto llame a su puerta, con experiencia y formación, sin molestarse ellos en formar y en dar experiencia. Eso sí, con pagando el SMI. El caso es que uno no sabe donde estará mañana. Así que pagar una millonada por un pisito de mierda cuando igual mañana te toca mudarte a 200 Km, pues no es una opción. Y eso contando con poder pagar la entrada y que te concedan el préstamo teniendo un contrato de prácticas o trabajando en negro.
Así que toca alquilar cuevas pagando más de lo que costaría una hipoteca por que el tejido laboral está podrido y la vivienda en vez de ser una necesidad es un bien con el que los hijos de puta especulan. Luego esos mismos especuladores malnacidos lloran por que en Españita las parejas no quieren tener hijos.
Habrá que ver antes cómo se ha hecho el estudio y por qué llega a esas conclusiones. Que nos quedamos en la conclusión, pero para saber la validez de un estudio hay que leérselo entero, analizar como está hecho y entender luego por qué llega a donde llega. La conclusión es solo una parte más de un estudio aunque sea lo más llamativo o lo que más titulares crea.
Pues por aquí en meneame hace 10-15 años industria mucha gente en que hipotecarse es de locos y encima te ata a un sitio y además no puedes buscar algo más barato si te vienen mal dadas ni algo más caro si te va bien...
#6 Totalmente. Se tildaba a todo el mundo que quería comprar de loco o inconsciente.
Mi experiencia personal: compré en 2014 y el año pasado cancelé la hipoteca. Me siento afortunado por no tener que estar pendiente de los vaivenes de un alquiler.
#15 Yo compré en el 2009, no he cancelado la hipoteca porque no me interesa pero podría cancelarla con ahorros. La vivienda alquilada y con eso pago el alquiler de donde vivo ahora.
Ahora tengo idea de comprame un terreno y construirme una casa, pero ya se verá...
#6 #15 Yo creo que se criticaba por comprar a los precios que se ponían, que eran demenciales.
#15 el problema de comprar una vivienda es que te tienes que adaptar a la.casa en vez de que la casa se adapte a ti. Luego están los que ven muy fácil vender y comprar otra casa
que se adapte a tus circunstancias. La realidad es que si vendes caro te va a tocar o.prar caro y si compras barato seguramente habrás vendido barato
#6 industria no, insistía
#6 hace diez años? Solo tienes que leer comentarios que todavía hay gente que piensa así
#28 la vivienda es de las peores inversiones que hay. Tienes que estancar un montón de dinero, te comes un montón de impuestos y derramas..
podéis comparar con invertir en el sp500 por ejemplo que en 2013 cotizaba a 1500$ y hoy cotiza a 5000$
#33 De las peores si señor, mucho mejor invertir en algo que te de los 800-1500€ al mes que cuesta un alquiler. Si lo encuentras pasamelo
#36 que pasa que cuando compras no pagas esos 800-1500 euros?. El rendimiento de la compra es lo que sacas cuando vendas, 20-25 años más tarde, si tienes suertes lo venderás mejor si no peor. A eso hay que restar intereses, impuestos, comunidad, derramas, reformas, averías..
#38 los pagas? Si. Los pierdes? No
Al cabo de 20 años lo más probable es que recuperes ese dinero con creces . Y mientras tanto invierrtres en Bitcoin que supongo tu pensarás es una buena inversión
#39 ha mirado cuánto pagas cuando compras una vivienda? Solo en intereses (el que haya tenido suerte y tenga una buena hipoteca) vas a pagar más de 40.000€ dependiendo de lo que pidas. Por no hablar de que el dinero de la entrada(otros 40.000€?), a diferencia de con el alquiler, no lo puedes gastar. Está parado 20 años
#40 eres un hacha de la inversión. Sobre todo porque no tienes pasta para comprar y te empeñas en intentar convencer a todos de que es mala inversión
#41 muy a mi pesar hace unos años compré una vivienda. Vivía muy a gusto de alquiler. Por ahora no me ha salido mal del todo gracias a la inflación y a que no tengo mala hipoteca. Aún así tengo 45.000€ (entrada+tramites) menos en el banco, he pagado 3000€ de comunidad, en seguros que te pide el banco para contratar la hipoteca e impuestos irán otros 3000€, he pagado 35.000€ de hipoteca y solo he amortizado 12.000€ de principal y todavía me faltan 20 años por delante. Y suerte tengo que no ha habido derramas por ahora
#42 cuanto menos tendrías si hubieras alquilado? Si tan mala inversión es, vende la casa
#43 si habría alquilado habría gastado lo mismo que pagando la hipoteca y tendría todo lo demás. Unos 60.000€ aprox.
"Vendela" ese es el problema, que vender no es tan fácil como os creéis. Si la vendería ahora perdería más dinero. Además no se si encontraría un buen piso para alquilar ya que es mal momento
#44 aclárate, es mejor alquilar o comprar
#45 que me aclare de que? Ya te he dicho que alquilar y que lo sé porque yo he comprado y he hecho cálculos de lo que he perdido y de lo que perdería si vendería ahora. Te he dicho cuales son los gastos. Si tú has hecho tus cálculos y has llegado a otra conclusión explicamelos y puede que me convenzas
#46 Dijiste: "la vivienda es de las peores inversiones que hay. Tienes que estancar un montón de dinero, te comes un montón de impuestos y derramas.." Entiendo que te referias a que es mala inversion comprar y es mejor alquilar. A lo mejor te referias que es mejor estar en casa de los padres.
#47 no, me refiero a que comprar una casa tiene muchos gastos a parte de la letra de la hipoteca y eso hace que su rentabilidad se reduzca considerablemente. Si tienes suerte y compras bien y vendes bien puedes sacarle algo de rendimiento (después de tener mucho dinero estancado durante un montón de años, por lo que la inflación se come el el beneficio), pero si no tienes tanta suerte vas a perder mucho dinero. Si vas a tener mala suerte con los caseros, la estabilidad puede llegar a compensar la pérdida. Pero como inversión de tu dinero es muy mala.
Dime tus datos, tus cálculos, de por qué es mejor comprar. Yo estoy encantado de escucharlos
#48 Mis cálculos:
30 años de alquiler: 1200€*12 meses *30 años = 432.000€
Misma situación. 1200 de letra * 12 meses * 30 años = 432.000€ (sale una casa maja). Pagas 50€ de comunidad = 18000€ + 500 de IBI = 15000
Es decir, comprando: 432.000+18000+15000 = 465.000€
Redondeemos a 500.000
Teóricamente comprando habrias perdido 500.000 - 432.000. Pero fijate tu, que llega un punto en que ya has pagado la casa y te quedan otros 20 años por vivir de alquiler. Asi que:
288.000 de alquiler extra
Y eso suponiendo que tu pension te permita pagar 1200 € al mes
Y ahora imagina que tienes 65 años y te quedas sin pasta. Vendes tu casa pongamos por 500.000 (o menos porque han bajado los precios , aunque lo dudo porque despues de 30 años es imposible bajen). Pues tienes 500.000 para vivir hasta que te mueras
#49 vamos por partes. Primero, con interes E +1,5 y 1200€ mensuales como mucho te van a dar 220.000€ por lo que he mirado. Y se supone que la letra no puede superar el 33% del sueldo. Así que si quieres una casa de 432.000€ te toca meter una buena entrada. Pero supongamos que consigues un préstamo en muy buenas condiciones.
Además de los 1200€ de letra te toca apoquinar lo suiguiente:
- entrada: 20% 87.000€ (recuperable si vendes)
- notaría, tasaciones, iva (si es vivienda nueva mas)..: 10% 43.000€, eso ya no lo recuperas
- seguro de hogar y seguro de vida (te lo piden para concederte la hipoteca): casi 1000€ al año, unos 30.000€
- Comunidad + ibi: esos 32.000€ que has calculado
*estas son gastos seguros que vas a pagar: 190.000€
Si pagamos esos 1200€ de alquiler tendríamos para más de 13 años de alquiler
Luego, como entenderás, en 30 años te van a tocar derramas fijo. Fachada, portal, tejado... y reformas, ya que es tu casa y te toca mantenerla, que no voy a calcular porque es muy variable. Puede que no tengas ni una derrama pero es muy poco probable
Y por último, esto ya es muy personal, si piensas que en 30 años vas a tener las mismas necesidades, vas a querer vivir en la misma ciudad, mismo barrio
editado por duplicado --