La incertidumbre vuelve a golpear al mercado residencial doce años después del estallido de la burbuja inmobiliaria. Las perspectivas para los próximos meses son poco esperanzadoras a causa de la pandemia y el alquiler será el gran perjudicado. El sector ha paralizado por completo la actividad y se da por hecho una bajada de precios y también de la demanda por la precaria situación laboral de muchas familias. El arrendamiento de viviendas , que hasta hace unas semanas gozaba de una salud imparable con unas rentas que no tocaban techo ...
Comentarios
Por fin. 800€ al mes por pisos de 50m2 es un abuso.
Mientras tanto llevamos dos meses con una subida nunca vista.
#0 Pide registro para leer.
#2 ya.. me ha dejado leerlo la primera vez, pero si vuelvo a entrar, me salta el registro, un poco coñazo..
De vacacional me voy a reír yo ahora. Por fin las grandes ciudades vamos a ver como recuperamos esas viviendas que estaban destinadas al turismo, para que las puedan alquilar sus ciudadanos.
#5 #3 no entiendo el motivo. Los alquileres vacacionales los veo en subidon. Aquí al menos, desde hace una semana los teléfonos echan humo.
Y el alquiler de viviendas va a bajar? Es que hay menos inquilinos? Más casas a disposición? No entiendo el motivo.
#8 Ni yo, mira que he llamado para irme este finde ahí a la playa y ya ves, estamos todos alquilando vacacionalmente a saco. No entiendo nada. De hecho ahora que la cosa va mejor económicamente seguramente pille dos pisos vacacionales en vez de uno, por darme el gustazo y tal.
Y la gente que se queda sin trabajo y tiene que volverse con sus padres, a compartir piso con más gente, etc, ¿cómo es que no van a pagar 1000 euracos por un pisomierda para mantener los sobreprecios estos tan racionales?
No entiendo nada.
#21 Por una pandemia mundial de nada... Hay que ver.
#3 Paro por encima del 20% y nuevos alquileres no es muy compatible
#9 Pisos vacíos sin poderlos alquilar porque no hay turismo y no hay dinero, teniendo que cargar con los impuestos y tal, tampoco es compatible para el propietario. Veremos movimientos, no sé en qué dirección, pero los veremos.
Un piso vacío no es barato de mantener, y ya no te cuento si tienes varios pisos. Y siempre es preferible ganar menos (o que te salga neto) que tener pérdidas.
#14 Lo que te digo es que alquilar un piso a alguien que no tiene ingresos seguros es peor que tenerlo cerrado.
A menos que el Estado le garantice al propietario el pago del alquiler.
#18 Depende al precio que pongas ese alquiler. Si el inquilino lo puede asumir, no debería ser un problema. No es lo mismo alquilar a 800€ y ganar 700€ que alquilar a 300€ y ganar 200€. La peor opción es no alquilarlo y ganar -100€.
Yo creo que los propietarios tienen mucho margen para bajar precios. Por lo menos de forma temporal hasta que todo se recupere.
#20 El que alquila un piso no es para bajarle el precio, es para saquear al inquilino. Si no puede saquearlo se esperará a que vengan mejor dadas y ya está.
Uno no hace negocios para no perder dinero, oiga. Y en esta vida todo es un negocio, desde el sexo a los órganos.
Un buen mundo.
#23 Y en lo que espera, estará perdiendo dinero, pues tendrá que seguir pagando los impuestos, comunidad y gastos derivados de un piso. Que un piso no se puede poner en "stand-by" mientras lo tienes vacío (no sé si lo has creído así).
Uno no hace negocios para no perder dinero, oiga.
Qué crees que hará el propietario? Perder dinero o ganar menos dinero? Oiga.
#25 El ladrón (no voy a llamar propietario a alguien que en realidad es un ladrón) prefiere perder algo de dinero mientras la perspectiva de especulación esté ahí.
Uno no hace negocio con bienes de primera necesidad para ganar poco dinero, oiga.
#29
Antes dices esto: Uno no hace negocios para no perder dinero, oiga.
Y ahora dices esto: El ladrón (no voy a llamar propietario a alguien que en realidad es un ladrón) prefiere perder algo de dinero
Todo un ejemplo de contradicción. Oiga.
Un saludo y buenos días.
#30 Es que uno no hace negocios para perder dinero. Pero si tienes que elegir entre bajarle el precio a un pobre o aguantar un poco con la expectativa de un beneficio mayor que compense esa "pérdida" anterior, eliges lo segundo, oiga.
#18 Lo mejor que puede hacer el estado es quitarle el piso a ese ladrón.
Si no, habrá que empezar a quemar pisos no utilizados hasta que el Estado se ponga las pilas con los acumuladores de viviendas.
#3 Dificilmente las vamos a recuperar. Muchas de ellas son auténticos ZULOS de 20m2, que para pasar 5 noches de AirBnb, bueno, pero para vivir permanentemente en ellas... Y a eso añádele esta época de pandemias con encierros, y poca actividad fuera, y tal.
No sé cuál va a ser el futuro de esos zulos que YA están sacando a precios imposibles (están en fase de negación), pero me temo que se van a quedar sin alquilar la mayoría de ellos.
Muchos son pisos de 90m2, 80m2 a los que metieron tabiques para sacarlos como turísticos.
#10 No todos los pisos que se utilizan para alquileres vacacionales son zulos. Pero zulos también te encuentras en alquileres para vivienda habitual, no es ninguna excepción.
Yo creo que ese es otro problema muy diferente.
#10 Expropiación, tirar el edificio y montar viviendas de verdad con precios protegidos. No hay otra.
#3 tu felicidad durará unos 12 meses, hasta que vuelvan los turistas vamos
#11 Y como los contratos de alquileres para vivienda habitual (legales, claro) tienen una duración mínima de 3 años, quizás me dura más.
#12 los alquileres de temporada son legales, de todas formas si no te gusta está la opción que llevan haciendo hace tiempo los grandes tenedores cuando quieren asegurarse la disponibilidad del piso.
Precio por mes: 3000 euros
Pero el primer año te lo dejo a 800/mes
A ver qué haces, y de momento es perfectamente legal
#16 no me has entendido. Digo que los alquileres de vivienda habitual tienen una duración mínima de 36 meses prorrogable a 5 años. Así, que una vivienda que estaba destinada al turismo, si se pone en alquiler habitual, por mucho que el turismo se recupere en 12 meses (como comentas), esa vivienda no podría regresar al mercado del turismo hasta pasados 3 años.
tu felicidad durará unos 12 meses, hasta que vuelvan los turistas vamos
Por lo que la alegría me duraría más de 12 meses. Me he explicado?
#17 vuelve a leer mi comentario, creo que no has entendido la triquiñuela legal para que sea el inquilino el que salga por patas a los 12 meses o lo que se ponga en el contrato.
#16 Me voy a vivir ahí y antes de irme provoco un pequeño incendio. Yo vivo a mi precio y el gran tenedor se queda sin pinchar solomillo.
#26 fácil decirlo, pero seguramente tomarias la opción de no firmar ese contrato desde el principio, para evitar la posibilidad de arruinarte la vida a tí y al resto de familias del inmueble.
#31 Hay otras formas de inutilizar un piso sin necesidad de arruinarle la vida a nadie.
Y no, no me arruinarían la vida ni en un siglo de juicios.
#34 la vida da muchas vueltas, y las deudas siempre nos acompañan. Creo más recomendable no firmar un contrato que no te gusta.
#35 Yo veo más recomendable aún requisar o destruir en su defecto todo bien o servicio con el que se esté especulando, especialmente si es básico.
Todo lo que sea pasar de largo no es una opción, porque entonces la deuda siempre estará ahí. De hecho tengo pensado dedicarme a ello de forma paralela a mi actividad principal.
Alguien tiene que poner coto a los que hacen negocio con bienes saqueados por sus ascendentes.
#11 La crisis que se avecina no van a ser doce meses.
Una década como mínimo, y va a ser una crisis profunda, con mucho sufrimiento.
"El arrendamiento de viviendas , que hasta hace unas semanas gozaba de una salud imparable con unas rentas abusivas que no daban techo a nadie sin saquearle la mayor parte de su sueldo..."
Arreglado.
Algún día se expropiarán todos los pisos sobrantes de quien los tiene para especular. Es decir, de todos aquellos cuya renta percibida no es necesaria absolutamente para sobrevivir.
Debiera ser así, pero ya veremos.
Calla, ho...!!!
Alquileres vacacionales: la gente deseando irse de vacaciones a cualquier parte y este año irse al extranjero no va a ser opcion. Asi que turismo interior, mas barato en algunos casos. Bajaran estos alquileres? Es posible pero me da que se va a cubrir en gran medida por el turismo interior, quizas alguna rebaja ocasional puede hacer que descienda la media de alquiler, pero en general se va a cubrir la oferta, si el coronas lo permite.
Lo que si es verdad, se estan viviendo autenticos dramas ufff no veas:
La agonía de los dueños de pisos turísticos: Jorge deja de ingresar 7.000 euros al mes por dos apartamentos
https://www.elespanol.com/espana/madrid/20200427/agonia-duenos-pisos-turisticos-jorge-ingresar-apartamentos/485451883_0.html?utm_medium=Social&utm_campaign=Echobox&utm_source=Twitter#Echobox=1587971021
Alquileres al uso: Los usuarios de este tipo de alquiler van a bajar y mucho porque la mayoria trabajan lejos de su domiclio familiar y si no hay trabajo, no hay para pagar el alquiler. Aqui tambien hay que meter a los estudiantes.
Que puede pasar? O bien que haya dueños que admitan rebajas, condonaciones, pagos prorrateados, aplazamientos... etc o se queden sin inquilinos.
Si se lo pueden permitir, no van a tener inquilinos. Es asi. Esperar al año que viene o incluso despues del verano que se vuelvan a activar estudios, trabajos etc.
Los que no se lo puedan permitir, a alquilar segun demanda.
#19 Pobre Jorge.
A ver si con un poco de suerte el coronavirus hace algo de limpia con esta gentuza especuladora.