La comisión de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid ha dictaminado favorablemente este miércoles el plan de la alcaldesa, Manuela Carmena, para limitar los alojamientos turísticos en la capital, con los votos a favor de Ahora Madrid y el PSOE y el rechazo de PP y Ciudadanos. El Plan Especial de Hospedaje (PEH), que entrará en vigor tras su aprobación en el Pleno municipal de la próxima semana, limita a 90 días la posibilidad de alquilar una vivienda con fines turísticos sin permiso y a partir de ese plazo obliga a obtener u
Comentarios
¿Y como van a controlar que se hagan solo 90 días?
#1 De la misma manera que tu pareja te controla el sexo: exáctamente son 90 días: te jodes!
#2 Pues no. Si no necesitas pedir permiso para ello y tienes 90 días "libres". ¿Como controlan cuando excedes esos días?
#3 Con el "te jodes". Es un mecanismo muy interesante y no requiere problemas
#4 Puedes decir mucho "te jodes" pero si no hay una manera de control efectiva no deja de ser un brindis al sol.
#2 entiendo que llevarán algún tipo de registro, o pedirán datos a hacienda
#6 #2, en teoría las plataformas estilo Airbnb deben facilitar los datos de todos los movimientos desde enero:
https://www.eldiario.es/economia/Airbnb-compartir-Hacienda-informacion-propietarios_0_845865525.html
"Airbnb se prepara para identificar ante Hacienda a propietarios, intermediarios y clientes a partir de enero"
#1 Aunque no necesites permiso, los ingresos por el alquiler los tienes que declarar a hacienda.
#9 Esos números no son muy realista, actualmente un piso de 1000€/mes no se alquila por 1000€ el fin de semana ni de cerca, más bien por 150€-250€.
#9 En realidad, con alguien viviendo continuamente el piso se degrada bastante menos que con alquileres cortos de cuatro días. El que vive ahí, por la cuenta que le trae, cuida más todo que el que está de paso, por no hablar de que si tienes el piso vacío 9 meses al año se te puede reventar una tubería y no enterarte hasta que se ha montado un pifostio del copón, o se te pueden meter unos ocupas. Por no hablar de que con alquiler turístico es un coñazo de entradas, salidas y limpiezas (o subcontratarlo, en cuyo caso quítale un 20% a esos 12.000 eur), mientras que con el alquiler de larga duración simplemente hay que mirar cada mes cómo te ingresan el alquiler.
En casos que conozco de sitios que sólo eran "alquilables" en AirBNB en verano, al final la gente ha acabado tirando de alquiler de larga duración. Ganan parecido o más, y muchos menos problemas.
#10 siempre que los inquilinos te paguen... Si se lo alquilas a un tipo que tiene un billete de vuelta a su país, no existe ese riesgo.
Ese es el miedo que impide que la gente ponga sus pisos en alquiler, y hasta que la ley no esté del lado del que pone el piso en alquiler, no habrá pisos en alquiler.
#11 Si lo alquilas a unos veinteañeros escoceses que vienen un puente a emborracharse y ver si follan, igual te vomitan en la alfombra y se cargan la TV. Luego búscalos, pero igual te cuesta más que desahuciar a un inquilino por impago.
Cada cosa tiene sus ventajas e inconvenientes.
#11 Claro, porque si se lo alquilas a alguien que viene unos días y decide no pagarte... no pasa nada.
Das por hecho que la mayoría de la gente que vive de alquiler no paga, pero no sé de dónde habrás sacado semejante información.
#10 y súmale tener que estar cada dos por tres en el piso para dejarle las llaves y limpiarlo después de cada estancia.
Ah pues genial, casi el 90% del negocio se concentra en los meses de verano.
#7 Bueno, con esta medida el que quiera sacarse un extra en verano alquilando su casa o similar, puede hacerlo. Pero al que se plantee dedicarse exclusivamente al alquiler turístico muy probablemente no le salgan los números sólo alquilando 90 días, y acabe poniéndola en alquiler "normal".
A mí me parece un compromiso razonable.
#8 Veamos:
- Si lo alquilas a un tipo los 12 meses, digamos a 1000 euros al mes, sacas 12000 al año.
- Si lo alquilas 12 fines de semana (3 meses * 4 semanas) por 1000 euros el fin de semana, sacas los mismos 12000 al año.
- Si lo alquilas a 134 euros al día durante esos 90 días, sacas 12000 al año.
No sé cómo andará la noche de hotel en Madrid, pero debe andar muy cerca de compensar alquilar solo esos 90 días. Y además te quitas el riesgo de que el inquilino al que alquilas todo el año decida dejar de pagarte y no puedas echarle durante un par de meses si tienes mucha potra y todo va express, o uno o dos años si te toca lo normal.
Si quieren que bajen los alquileres, hay que hacer que la gente quiera poner en alquiler sus pisos, y eso solo se hace quitándole a los que tienen pisos los miedos que puedan tener sobre alquilar piso.