#1 La patronal inmobiliaria: el lobby contra la regulación de los alquileres

Penrose — Wed, 01 Jun 2022 16:53:11 +0000

El que ha escrito el artículo no está entendiendo bien el problema. Estas empresas están entrando en tromba por la enorme caída del ahorro privado, que se sustrae de la demanda de vivienda, y obliga a la gente a esclavizarse con alquileres.

El problema no es una cábala de lobbies que quieren evitar que el gobierno regule el alquiler (lo cual ciertamente fastidiaría la rentabilidad de su operación), eso es un efecto secundario.

Estas empresas, por contra, están leyendo la situación perfectamente. Ven que la mayoría de los propietarios son particulares (boomers, jubilados) y que los únicos incumbentes casi van a ser en exclusiva funcionarios.

Lo que ven, entonces, son enormes lotes de viviendas o donde se ha renunciado a la herencia o no hay herederos, que la administración va a subastar. Y ven que los ayuntamientos siguen sin conceder a penas licencias, y sin recalificar suelo, lo que mantiene la oferta por debajo del punto de corte de la demanda.

Y para mantener ese punto entre oferta y demanda siempre pueden hacer "networking" con los ayuntamientos, tanto si es necesario construír como evitar que se construya más.

La realidad es que para el ciudadano promedio lo interesante es precisamente que haya más oferta que demanda. En concreto, que haya no pocas viviendas ociosas en el mercado.

Yo propongo un modelo de vivienda pública universal ya probado (el vienés), pero el simple hecho de construír más vivienda con densidad aliviaría mucho el problema.

Hay dos sitios donde quizá ni así, que serían Barcelona (creo que no hay mucho espacio) y Madrid (crece demasiado, habría que construír muchísimo). Pero los españoles también viven en otras ciudades, y están viendo cómo los alquileres se encarecen y la oferta se reduce.

» autor: Penrose

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