#4 La divergencia del PSOE ante el "salvaje Oeste" de los pisos turísticos: de la flexibilidad en Europa a la retirada de licencias en Barcelona

PerritaPiloto — Tue, 10 Jun 2025 07:29:49 +0000

Entrar en una app o web de alquiler turístico. Elegir la opción de Buscar alojamientoen Barcelona. Aclarar las fechas, el número de huéspedes, y marcar un filtro concreto: Apartamentos. En adelante, el usuario sólo tiene que decidirse entre los cientos de opciones de alojamiento dentro de la capital condal. Este procedimiento, que marca el inicio de los planes de vacaciones de muchos, tiene los días contados en ciudades como Barcelona, donde se dejarán de emitir licencias para uso turístico a viviendas residenciales a partir de 2028, y no se renovarán las ya concedidas (una vez cumplan con los cinco años de vigencia). De hecho, hoy se añade un nuevo capítulo en el particular pulso de la ciudad con los pisos turísticos: su alcalde, Jaume Collboni, se reunirá con Brian Chesky, director general de Airbnb, una de las plataformas líder en las reservas vacacionales, para trasladarle esta última medida que atañe de forma directa a la actividad de la americana.

"La contundencia de las medidas" impuestas en Barcelona, como el propio Collboni reconocía recientemente, entra dentro del marco establecido por el Decreto-ley de regulación de pisos turísticos de las zonas tensionadas de Cataluña, que deja en manos de los propios ayuntamientos la aplicación de las medidas. Pero con esta estrategia, que genera un gran debate dentro del sector de la hostelería y el turismo, el PSC se aleja de la ruta propuesta por sus compañeros del grupo parlamentario socialista europeo (S&D). El pasado mayo el S&D publicó su Estudio sobre alojamientos de corta duración en la Unión Europea, que incluye una propuesta para abordar la gestión del alquiler de los alquileres de corta duración (definidos como STAR, por sus siglas en inglés Short-Term Accomodacion Rentals). Según recogen en el documento, los STAR plantean desafíos para la asequibilidad de la vivienda y para la convivencia local pero, en paralelo, "aportan flexibilidad, oportunidades de emprendimiento e ingresos relacionados con el turismo a las comunidades locales".

Es en estas estrategias de los dos grupos donde se aprecia la contradicción. Por un lado, el plan del Ayuntamiento de Barcelona busca eliminar los denominados HUT (habitatges d'ús turístic) en la ciudad antes de 2029, recolocar toda la demanda de alojamiento de los turistas en hoteles y otros complejos residenciales más tradicionales, y recuperar los pisos turísticos (se contabilizan alrededor de 10.000) para un uso estrictamente residencial. Esta es una medida que Collboni defiende como la única fórmula para revertir la crisis de los precios del alquiler en Barcelona, donde arrendamientos vacacionales suponen el 61,6% de la oferta de Airbnb, según datos de la plataforma. La capital catalana se ve superada en este aspecto por otros casos europeos, como París (81,3%) o Ámsterdam (99,1%), que también endurecen sus normas para el alquiler vacacional para 2025. En España, Madrid lidera la oferta de pisos vacacionales, que en su caso alcanza el 90%.

Las prohibiciones en Barcelona, además, van un paso más allá de la estrategia del Gobierno central para controlar el mercado de los pisos turísticos, que por ahora se ciñe al sistema de registro y licencias de arrendamientos turísticos (en vigor partir del próximo 1 de julio). Aunque puede ir a más: el PSOE registró el pasado mayo una proposición de ley donde se incluye una subida del IVA de los pisos turísticos al 21%, "para que tributen como la actividad económica que son".

En la otra vertiente socialista, la europea, S&D propone "una regulación inteligente -no de una prohibición- para alinear los alquileres con objetivos de interés público como la vivienda asequible y las ciudades habitables", como expresan desde el grupo. Es decir, esquivan una prohibición contundente de los alquileres vacacionales en pos de una mejor integración de estos. Para ello plantean en su propuesta varios elementos, como por ejemplo, una definición más clara del papel de los "anfitriones no profesionales" y "anfitriones profesionales" basada en el número de días que se alquila el inmueble, así como el número de anuncios (ofertas de alojamiento) de cada anfitrión. Esta distinción, que ya aplican algunas plataformas como Airbnb, permitiría aplicar una regulación más ajustada a la actividad económica. Por ejemplo, en el caso de los "anfitriones no profesionales", no estarían obligados a cumplir con determinadas licencias o ciertas tarifas (porque se entiende que su ingreso a través del alquiler es menor), pero sí se encontrarían sujetos a regímenes de autorización, o compensación y restricción, para limitar su efecto en zonas de alta presión del alquiler.

En sí, y como manifiesta S&D, su objetivo es ofrecer "a los Estados miembros un marco coordinado que respete al mismo tiempo sus diversos contextos nacionales". Porque, de forma textual, el partido europeo "reconoce plenamente el valor de los alquileres a corto plazo como parte del ecosistema turístico europeo y de la economía colaborativa. Con esta propuesta, el S&D no ataca a plataformas como Airbnb o Booking.com, sino que se centra en regular a los anfitriones. Su objetivo es poner orden en el salvaje Oeste regulatorio en el que se ha convertido el mercado de alquileres a la baja, donde se están sintiendo impactos reales en barrios, viviendas y ciudades".

Frente a la contundencia y prohibiciones de Collboni, Laura Ballarin, eurodiputada de S&D y miembro del PSOE, modera su tono a la hora de expresar a través de la web del partido cómo los alquileres turísticos "han aportado muchas ventajas, sobre todo para los turistas y los anfitriones individuales que obtienen ingresos adicionales". No olvida que la proliferación de los STAR ha traído consigo "una serie de externalidades negativas para los consumidores, los residentes y las pequeñas empresas", pero desde el partido urgen a actuar a nivel europeo: "La cohesión social está en juego y Europa necesita ser parte de la solución".
A escala europea

La propuesta de directiva de S&D, en resumen, sugiere que los Estados miembros desarrollen sistemas de registro y procedimientos de licencia que sean proporcionales a las condiciones del mercado local, alentando un entorno colaborativo donde los alquileres vacacionales no comprometan la disponibilidad de vivienda.

En sí, el texto del S&D no deja de ser una propuesta de regulación, que de materializarse, adoptaría una forma de directiva, un marco legal común para los Estados miembros, que luego deberán desarrollar sus propias medidas ajustadas a las condiciones del mercado local. Y no sin cierta urgencia: en el texto de S&D se advierte que la pluralidad de estrategias entre los países comunitarios "han dado lugar a una fragmentación jurídica significativa". En definitiva, "un mosaico de normas" que erosiona la seguridad jurídica de las ciudades europeas "así como de los proveedores de servicios e impide el cumplimiento de las normas".

La UE, que incluye la emergencia habitacional en su agenda, se encuentra inmersa en el análisis de la situación para diseñar un marco orientativo común (que muy probablemente contará con una movilización de fondos europeos). El Parlamento Europeo reconocía hace unas semanas, en la visita de su comité especial a Barcelona, que la emergencia de la vivienda es un problema aún "muy local" para la Unión Europea (UE). "No es fácil, ni deseable, hacer una ley que regule todo desde Bruselas", subrayaba Irene Tinagli, portavoz del comité, en la primera parada de un viaje que recorrerá las capitales europeas con mayor conflicto en el mercado de la vivienda (su primera estación, Barcelona).

Una vez se elabore la directiva, será tarea de los Estados miembros adoptar y ajustar dichas directrices atendiendo a sus situaciones particulares, que incluso varían dentro de sus propias fronteras.

Por ello, en el caso de España, regular el mercado de los pisos turísticos seguirá siendo competencia Ministerio de Consumo y Vivienda. Y en el de Barcelona, la pelota seguirá en el tejado de Jaume Collboni.

» autor: PerritaPiloto

#3 La divergencia del PSOE ante el "salvaje Oeste" de los pisos turísticos: de la flexibilidad en Europa a la retirada de licencias en Barcelona

PerritaPiloto — Tue, 10 Jun 2025 07:29:36 +0000

#2 99% segura que puedes leer el texto viendo el código fuente de la página.

En serio, hazte un favor y pasa a Firefox y su modo de lectura. Y antes de que digas que usas Chrome, que es el navegador más usado piensa que la mayoría de gente bebe alcohol, aunque no sea todos los días, y ninguna cantidad de él es sana.

» autor: PerritaPiloto

#2 La divergencia del PSOE ante el "salvaje Oeste" de los pisos turísticos: de la flexibilidad en Europa a la retirada de licencias en Barcelona

javierchiclana — Tue, 10 Jun 2025 05:21:04 +0000

Muro de pago.
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#1 La divergencia del PSOE ante el "salvaje Oeste" de los pisos turísticos: de la flexibilidad en Europa a la retirada de licencias en Barcelona

bitonrino — Tue, 10 Jun 2025 02:38:55 +0000

"reconocen su aportación a la economía local" esta claro que los bolsillos de algunos estan llenos a expensas de otros viviendo en la miseria. Lo que no esta tan claro es que sean bolsillos "locales", mas bien de paraisos fiscales foraneos diria yo.

» autor: bitonrino

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#4 La divergencia del PSOE ante el "salvaje Oeste" de los pisos turísticos: de la flexibilidad en Europa a la retirada de licencias en Barcelona

#3 La divergencia del PSOE ante el "salvaje Oeste" de los pisos turísticos: de la flexibilidad en Europa a la retirada de licencias en Barcelona

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