Economía: comentarios [4135960]

#40 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

ddomingo — Thu, 15 Jan 2026 12:44:34 +0000

#38 Para un pequeño propietario el riesgo es moderado alto.

El riesgo se evalúa mediante la combinación de dos factores: la probabilidad de que suceda y la gravedad de las consecuencias.

Si tienes una máquina que falla una de cada mil veces que se opera tiene una probabilidad baja, pero si cada vez que falla le corta la cabeza al operario el riesgo es muy alto porque las consecuencias son muy graves.

Para alguien que solo tiene un piso en alquiler la probabilidad de que salga mal es baja pero las consecuencias pueden ser financieramente muy graves. Que te destrocen el piso, perder decenas de miles de euros en alquiler, tener que seguir pagando todos los gastos como la hipoteca, el IBI, la comunidad, procesos judiciales, abogados....

Si no tienes decenas de miles de euros te puede complicar muchísimo la vida. Por eso el riesgo es moderado alto para el que solo tiene un piso.

» autor: ddomingo

#39 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

ddomingo — Thu, 15 Jan 2026 11:14:14 +0000

#37 Lo que quiero decir es que aunque existan tres millones de viviendas vacías en España eso no es solución a los precios de la vivenda porque la mayoría de ellas se encuentran en zonas en las que no hay demanda. La población ha crecido y la oferta de vivenda en las zonas de demanda lleva décadas sin cubrirse.

Por eso te digo que la vivienda en puerto llano no es parte de la solución de los precios de Madrid. El mercado ya ha absorbido todas las viviendas que se han construido en los últimos 50 años en las zonas con demanda. Las que no ha absorbido ni va a absorber son las construidas en zonas sin demanda.

» autor: ddomingo

#38 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

ostiayajoder — Thu, 15 Jan 2026 09:56:55 +0000

#33 no, q va.

Yo lo q digo es q estadisticamenre es algo muy bajo.

Como riesgo es bastante mas cercano al 0% q al 10%. Eso digo.

» autor: ostiayajoder

#37 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

powernergia — Thu, 15 Jan 2026 09:24:42 +0000

#36 No hay que ir a siglos, las viviendas se construyen para al menos 50 años, y es absurdo hacer las cuentas con solo 5 años.

Es absurdo que rebusque ejemplos que no son representativos del pais.
En casi todos los sitios el precio de la vivienda se ha disparado en los últimos años, probablemente ese chalet sería invendible hace solo 10 años.

Y te repito que no es un problema de España, es un problema mundial.

Bueno, que me repito, un saludo.

» autor: powernergia

#36 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

ddomingo — Thu, 15 Jan 2026 09:14:03 +0000

#35 No te vayas a siglos. El INE cifra la creación de nuevos hogares anual en 250K y ni se llega a las 100k anuales. Hay muchas viviendas y segundas residencias en zonas costeras o en la España vaciada, municipios en los que nadie quiere vivir y que no son parte de la solución.

Aquí tienes un chaletaco en puerto llano de 174m² con 4 habitaciones y 3 baños por 76.000€. www.idealista.com/inmueble/101111619/ Pero eso no soluciona el problema de una pareja que vive y quiere vivir en Madrid.

» autor: ddomingo

#35 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

powernergia — Thu, 15 Jan 2026 09:00:26 +0000

#30 El indice de propiedad ha bajado 5 puntos en solo 10 años:

www.ine.es/jaxiT3/Datos.htm?t=4583

Pero lo mas alarmante es entre los jóvenes:

"El porcentaje de jóvenes menores de 30 años que son propietarios de vivienda ha disminuido considerablemente en los últimos años, pasando de ser el 69% en 2011 a un 31,8% en 2025"

www.abc.es/economia/banco-espana-muestra-realidad-vivienda-jovenes-sol

En España en lo que llevamos de siglo se han construido muchas mas vivienda que el aumento de población, el problema de fondo no es construir mas viviendas y en todo caso lo puede paliar construir mas viviendas sacándolas del mercado con vivienda social (en cualquiera de sus modalidades, desde VPO hasta vivienda publica).

En cualquier caso no es un problema de España, ocurre en todo el mundo lo mismo, el dinero se ha ido a lo mas rentable y seguro.

» autor: powernergia

#34 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

cosmonauta — Thu, 15 Jan 2026 08:43:29 +0000

#31 El otro día me sorprendió una inmobiliaria del barrio con un cartel en el mostrador diciendo "No tenemos pisos de alquiler". En Barcelona-Sant Andreu.

¿Cuanta gente debe entrar cada día preguntando para llegar a eso?

» autor: cosmonauta

#33 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

Ferran — Thu, 15 Jan 2026 08:40:21 +0000

#28 Pues mira, sin ir más lejos me ha pasado a mi mismo:

En 2022 alquilé, dejaron de pagar alquiler y aun en 2026 no he logrado recuperar la posesión del inmueble.

Hace 1 año que se fueron pero legalmente yo no puedo entrar y por las ventanas veo que se han llevado absolutamente todo.

Intenté denunciar por apropiación indebida y la policía me diji que como aun tienen legalmente ellos la posesión, tienen derecho a hacer lo que quieran, que cuando yo recupere la posesión, si no me devuelven lo que se llevaron, que entonces ponga la denuncia.

Hubo juicio, segun el juez me deben 57.000€, pero sé que se declararan insolventes y yo nunca veré un puto duro.

Que tu no conozcas a nadie que le haya pasado, no significa que no pase más de lo que nos gustaría.

» autor: Ferran

#32 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

ddomingo — Thu, 15 Jan 2026 08:35:21 +0000

#12 Aquí se mezclan muchas cosas. Por un lado efectivamente la poca cultura financiera. Unos jubilados que tienen su piso en alquiler no saben ni se fian de fondos indexados. Como mucho de algun producto financiero que les venda el jefe de sucursal de su banco de toda la vida. Y con las preferentes y el cierre de sucursales ya casi ni eso.

Por otro lado esa rentabilidad del alquiler es teniendo que superar el precio de compra. Muchos de esos inmuebles ya están pagados con lo cual la rentabilidad es mucho más alta.

» autor: ddomingo

#31 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

ddomingo — Thu, 15 Jan 2026 08:29:38 +0000

#1 De hecho hay muchos que se están saliendo del mercado. Gente que tenía un piso comprado con sus ahorros o de la herencia alquilado y decide ponerlo a la venta en vez de seguir alquilándolo. Y no suele ser el alquilado el que lo compra.

Resultado, apenas hay pisos de alquiler. Al menos en la zona en la que taso.

» autor: ddomingo

#30 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

ddomingo — Thu, 15 Jan 2026 08:21:26 +0000

#29 Ahora el porcentaje de propietarios es del 75%.

La situación anterior de accesibilidad a la vivienda se consiguió gracias a que se construyeron millones de viviendas. Para volver a ella necesitamos construir más de 100.000 viviendas más de las que se hacen ahora durante bastantes años.

» autor: ddomingo

#29 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

powernergia — Thu, 15 Jan 2026 07:33:23 +0000

#27 Nada cae de un día para otro ni yo he dicho que lo haga.

"Lo que vais sería cargarse el mercado del alquiler en unos 20 o 20 años."

Exactamente, se trata de volver a la situación anterior, en la que el 80% de la gente era propietaria de su vivienda (ahora el 30% en menores de 35 años).

Hasta Trump se ha dado cuenta.

» autor: powernergia

#28 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

ostiayajoder — Thu, 15 Jan 2026 07:31:57 +0000

#22 Jajjaja

Yo eso q dices solo lo he oido por la tele.

Nadie q conozca ni nadie q conozca nadie q yi conozca..

Y conozco bastante gente q alquila.

Estadisticamenye eso q.dices sigue siendo un riesgo de mierda

» autor: ostiayajoder

#27 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

ddomingo — Thu, 15 Jan 2026 07:19:05 +0000

#25 Ni de broma. El precio no cae dos dígitos en ninguna parte de un día para otro si se prohíbe comprar para alquilar.

Lo que vais sería cargarse el mercado del alquiler en unos 20 o 20 años. Porque la gran mayoría de las viviendas que se alquilan ya están en manos de sus propietarios que son pequeños propietarios.

» autor: ddomingo

#26 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

Onaj — Thu, 15 Jan 2026 06:58:31 +0000

#12 Yo que soy un cagado que en el peor de los casos recupere el dinero me parece muy buena razón.

» autor: Onaj

#25 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

powernergia — Thu, 15 Jan 2026 06:50:06 +0000

#21 Si mañana se prohíbe la compra como inversión, (ahora el 30% en algunas zonas), el precio cae dos dígitos casi inmediatamente.

Si se elimina eso hay menos oferta que demanda.

» autor: powernergia

#24 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

Jesusor — Thu, 15 Jan 2026 04:28:12 +0000

#8 ¿Que el alquiler era residual en el franquismo?

» autor: Jesusor

#23 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

Ysinembargosemueve — Thu, 15 Jan 2026 01:51:57 +0000

#22 Pues a todos los que yo conozco les han pagado el piso varias veces y ninguno ha tenido problemas, salvo sus inquilinos con ellos, cómo no reponer electrodomésticos rotos ni reparar daños antiguos.

» autor: Ysinembargosemueve

#22 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

Ferran — Thu, 15 Jan 2026 01:02:13 +0000

#14 Y yo conozco una mujer que alquiló su piso a otra mujer con hijos y se declaró vulnerable, dejó de pagar y lleva 4 años sin pagar alquiler ni nadie que la deshaucie.

Por no hablar de los que alquilan pisos amueblados y se los devuelven vacíos y destrozados.

Riesgo hay, no me jodas.

Y el propietario pagando IBI y comunidad.

» autor: Ferran

#21 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

ddomingo — Thu, 15 Jan 2026 00:26:28 +0000

#9 Los precios de la vivenda no caerían porque sigue habiendo mucha menos oferta que demanda. Lo que pasaría es que el que quiera vivir en un piso deberá comprarlo.

» autor: ddomingo

#20 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

sotillo — Thu, 15 Jan 2026 00:01:27 +0000

#8 La mayoría estaba en lo segundo y a partir de los 60 algunos empezaron a cambiar a un pisito

» autor: sotillo

#19 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

elmakina — Wed, 14 Jan 2026 23:48:24 +0000

#7 Si el precio de la plaza sube como hace la vivienda ya tienes más que eso

» autor: elmakina

#18 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

Vamohacalmano — Wed, 14 Jan 2026 23:31:37 +0000

#16 13k EUR en Villa de Vallecas con alquiler de 95. Si los números lo he hecho de puta madre. Si compras packs de plazas y no por separado te sale mejor aun. Y repito, la revalorización!!!. Que al préstamo no le pesa la inflación.

» autor: Vamohacalmano

#17 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

Vamohacalmano — Wed, 14 Jan 2026 23:30:30 +0000

#14 En comparación con una plaza de garaje el riesgo no solo depende de impagos. Es que se nota por donde vas solo son el comentario. Es impagos, es que si te dejan de pagar una vivienda o se va el inquilino te dejan de pagar el ingreso total y si tienes 10 plazas de garaje y te dejan de pagar o alquilar 1 es un 10% no un 100% del ingreso.

Las casas tienen reformas, tienen derramas, los costes de notaría son más altos...las plazas de garaje no te dicen: hay que cambiar la bajante.

Te saco un ROI y ya te digo que 12 plazas de garaje dan mucha más rentabilidad neta que un piso.

» autor: Vamohacalmano

#16 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

cosmonauta — Wed, 14 Jan 2026 23:29:28 +0000

#15 Por 13k estás comprando un trastero en Madrid. Plazas estrechas donde no aparcas un Renault 5 de hoy día, solo coches viejos.

En todo caso, no pasas de un 10% de rentabilidad bruta ni de coña.

Haz los números.

» autor: cosmonauta

#15 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

Vamohacalmano — Wed, 14 Jan 2026 23:26:26 +0000

#7 13k estoy comprando yo en Madrid. 20k?!?!?!?!

» autor: Vamohacalmano

#14 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

ostiayajoder — Wed, 14 Jan 2026 23:19:21 +0000

#3 En una vivienda tampoco es q haya mucho riesgo.....

Tengo familia q llevan como 20 o 30 años alqiilando varios pisos y han tenido problemas con 2 inquilinos q les han dejado a deber 2 o 3 meses entre los dos...

Saca el porcentaje de meses a ver... 1 piso 30 años y otro 20.

» autor: ostiayajoder

#13 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

ostiayajoder — Wed, 14 Jan 2026 23:16:28 +0000

En meneame la gente lloraba oq decia q era el 3-4%...

» autor: ostiayajoder

#12 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

cosmonauta — Wed, 14 Jan 2026 23:11:16 +0000

#11 Uhmmm.... Recuperar el dinero no me parece una opción. Ya lo tenía en mi bolsillo antes.

En todo caso esperaré una revalorización y unas rentas y entiendo según el artículo que la cosa va por el 6% que es lo mismo que me daría un fondo indexado relativamente conservador, sin impuestos de transmisiones, riesgos de impagos o de explosiones de bombonas de butano.

Realmente, creo que el español medio compra pisos por falta de cultura financiera.

» autor: cosmonauta

#11 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

Onaj — Wed, 14 Jan 2026 23:07:36 +0000

#1 Porque vendes el piso y no pierdes dinero. Es una operación muy segura.

Además de que es lo único que sabemos hacer. Todo el mundo entiende de comprar un piso y alquilarlo.

» autor: Onaj

#10 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

Asimismov — Wed, 14 Jan 2026 23:03:02 +0000

#4 y si bajan precios, que terminarán bajando, la rentabilidad será cero.
Los fondos son quienes han hinchado la burbuja, comprando muy barato y liquidando a precios muy altos para obtener unas rentabilidades altísimas.

Quienes se suban tarde al mercado inmobiliario serán quienes compren caro y terminen vendiendo a la baja, como ha sido siempre.

» autor: Asimismov

#9 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

powernergia — Wed, 14 Jan 2026 22:59:41 +0000

#4 Los precios de la vivienda caerían y serían más accesibles.

» autor: powernergia

#8 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

cosmonauta — Wed, 14 Jan 2026 22:56:40 +0000

#6 ¿Y el que no puede o no quiere comprar? Volveríamos al franquismo donde el alquiler era residual y el que no podía comprar acababa en una chabola.

» autor: cosmonauta

#7 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

cosmonauta — Wed, 14 Jan 2026 22:54:44 +0000

#3 Difícil sacarle más de un 10% a una plaza de parking.

Así a bulto, compramos por 20k y alquilamos a 100 euros/mes. Sale un 6% de rentabilidad.

» autor: cosmonauta

#6 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

Feliberto — Wed, 14 Jan 2026 22:51:47 +0000

#4 Que los fondos de inversion se desharían de todas las viviendas que tienen, bajarian los precios, y tal vez, solo tal vez, la gente normal podría ejercer su derecho a tener una vivienda digna.

» autor: Feliberto

#5 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

Vamohacalmano — Wed, 14 Jan 2026 22:50:51 +0000

#1 Por alguna razón a los bancos les encanta que quieras comprar una casa, y si les propones otra operación te ponen mil trabas.

» autor: Vamohacalmano

#4 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

cosmonauta — Wed, 14 Jan 2026 22:50:51 +0000

#2 ¿Qué ocurriría si la rentabilidad fuese cero por un periodo largo de tiempo?

» autor: cosmonauta

#3 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

Vamohacalmano — Wed, 14 Jan 2026 22:49:58 +0000

Eso es sin tener en cuenta revalorización del activo ni pollas. Lo peor del artículo es que no te explican cómo hacen el cálculo ni leches, ya os digo que las plazas de garaje están un % bastante por encima de lo que ponen, el riesgo es prácticamente 0.

» autor: Vamohacalmano

#2 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

Feliberto — Wed, 14 Jan 2026 22:48:51 +0000

Buenas noticias, pero aún lejos del 0% que es donde debe estar.

» autor: Feliberto

#1 La rentabilidad de la vivienda baja al 6,7% a finales de 2025: ¿cómo está por capitales?

cosmonauta — Wed, 14 Jan 2026 22:48:50 +0000

Francamente, me sorprende que un pequeño inversor se la juegue a invertir en inmobiliario.

O tienes mucha pasta o sabes liar al banco para apalancarte.

» autor: cosmonauta