Menéame: comentarios [3717022]

#136 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--706402-- — Fri, 02 Sep 2022 09:19:48 +0000

#116 Por tu segundo párrafo compran casas y esperan.

» autor: --706402--

#135 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Maegruin — Fri, 02 Sep 2022 07:40:59 +0000

#127 Que se lo pregunte a Wyoming a ver cómo sobrelleva tanta presión con sus pisos.

Ya en serio, ese perfil de ricos no es el más habitual en USA. Estos cuadrarían más con el perfil tan habitual en España de gente de dinero, que lo único que sabe hacer con sus ganancias es ir acumulando pisos o bien las consigue por herencias familiares. Pero ya te digo yo que nadie se hace millonario solo con esa estrategia.

» autor: Maegruin

#134 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

jose730 — Fri, 02 Sep 2022 06:29:48 +0000

#110 Exacto, si. Estoy de acuerdo.

» autor: jose730

#133 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

jose730 — Fri, 02 Sep 2022 06:09:16 +0000

#125 El todopoderoso SP500 lleva un +80% desde que empezó la pandemia en 2020. Dos años. Todo depende de cuando quieras ver....

Las carteras que se están yendo a margin son las de pequeños inversores que se pensaban a inicios de año que con 5000€ iban a hacerse rico. Abren una cuenta con margen sin saber lo que es una acción y así les va. Llorando por las esquinas. Los grandes, rotan sus carteras cuando pasan cosas como las que comentas con el SP500 en -16% este año.
Todos los grandes, tienen muy diversificada su cartera y entre ellos esta el REIT sin lugar a dudas. Sector importantísimo en EEEUU. Pero....tu crees que ellos se han comido la bajada de 16%?? No. Ellos tienen sus algoritmos y analistas que valen millones para que esto no ocurra. Venden y compran valores Value para protegerse, o en otros mecanismos mas complejos que si quieres entramos en ellos.

Warren Buffet en el mes de Junio, tenia la mayor cantidad de liquidez para comprar desde 2008. Es decir, ha estado protegiéndose. Uno de las valores que mas ha comprado este año ha sido Coca-cola. Acción Value por excelencia. Y fíjate que la ultima vez que tenia tanta liquidez fue en 2008....Que casualidad....

En fin, el debate creo que se ha ido del tema varios comentarios antes. Al principio puse que el articulo es un Clickbait de libro. Y va a pasar como pasa siempre, los ricos ( pero ricos de verdad, no mi cuñao que tiene dos pisos) y grandes fondos, se aprovecharan de estas rebajas.

» autor: jose730

#132 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

LaInsistencia — Thu, 01 Sep 2022 21:36:52 +0000

#130 Que curioso que el plan sea no perder los inmuebles y que harán todo lo posible por cumplirlo. La ultima vez que mucha gente siguió ese plan, acabamos teniendo que crear una cosa llamada Sareb, por unos temas de equilibrar libros de contabilidad...

Me parece que todavía no sois conscientes de hasta que punto fondos de inversion como Blackrock han permeado en Europa. Y en Asia. Especialmente China, ese sitio donde están liando una gordisima por impagos de hipotecas, y donde por tener no tienen ni pisos que embargarle a las constructoras.

2008 fue el tutorial en modo fácil. Lo de ahora va a ser una carnicería. No os confiéis tanto; todo el mundo tiene un plan, hasta que llega el enemigo y te parte la cara...

» autor: LaInsistencia

#131 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--519574-- — Thu, 01 Sep 2022 17:45:50 +0000

#122 dime, cual ha sido la rentabilidad de alguien que compro GMRE en Enero 2021 y todavia lo mantiene en el portfolio? Te lo digo yo: NEGATIVA. Es mas, cual seria la rentabilidad si hubiera empezado a invertir en Enero 2022? Habrias perdido casi un -40%. Casi nada.

WPC ha rendido mejor, no obstante. Cual es la rentabilidad de WPC si la hubieras comprado en Octubre 2019? Despues de 3 años seguirias estando en negativo (incluso contando los dividendos recibidos).

No compares rendimientos especificos en bolsa con la media habitual. Lo normal esque no seas capaz de seleccionar ganadores ni perdedores, y por tanto creer que vas a tener la suerte de evitar los casos fallidos no es realista.

Si miramos el indice MSCI US REIT. Vemos que el rendimiento medio de los ultimos 5 años ha sido del 6,88% anual, no esta mal aunque inferior al propio rendimiento de la bolsa en ese periodo.

Entonces volviendo al tema. Que pasaria si se suben los tipos de interes y el precio de las viviendas disminuye? Pues obviamente esto tendria efecto inmediato en los REIT y muchos inversores se podrian estar preguntando si no es mejor dejarse de REIT e historias y coger una opcion muchisimo mas segura como son los bonos. Que ademas cada vez dan mas rendimiento.

» autor: --519574--

#130 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

PinchaPapa — Thu, 01 Sep 2022 17:39:11 +0000

#125 Sé de gente que tiene dinero muchos pisos y locales, tipo de grandes locales que se alquilan a los chinos pisos normales y turisticos etc , y si tienen acciones que se van a la quiebra y aparecen deudas, todavia los veo declarandose en quiebra, que sus acciones valgan poco y prescindiendo de todas las inversiones como puedan que no sean sus bienes inmobiliarios por los que seguiran apostando, los vere aferrados a salvar sus locales y pisos, y las acciones aunque sean en fabricas de galletas u otras inmobiliarias los veo quitandoselas de encima como puedan y no salvandolas, vamos no entiendo de estas cosas pero por ahi ira lo que haran

Si dicen que viene otra como la de 2008 entonces no bajaron los pisos, todo lo que ocurrio es que la gente tenia menos dinero y menos trabajo

En lo de Terra y luego la quiebra los puntocom, paso lo mismo, perdieron millones y se las apañaron pero sus pisos y locales a toda costa no se tocan y los siguen teniendo

» autor: PinchaPapa

#129 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Aenedeerre — Thu, 01 Sep 2022 17:32:34 +0000

#22 es para darle 100 fuegos a la casa

» autor: Aenedeerre

#128 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Aas59 — Thu, 01 Sep 2022 17:02:49 +0000

Y a nosotros que nos importa el mercado inmobiliario de los gringos,?

» autor: Aas59

#127 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--577974-- — Thu, 01 Sep 2022 16:44:30 +0000

#97 Por eso Villacís está tan preocupada por los okupas, su madre con 100 pisos lo debe estar pasando fatal con tanto gasto y tanto sin vivir.

» autor: --577974--

#126 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

DrV — Thu, 01 Sep 2022 16:44:17 +0000

#103 normalmente el rico está escaso de liquidez ya que los €€€ están en inversiones variadas.

» autor: DrV

#125 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

LaInsistencia — Thu, 01 Sep 2022 16:43:38 +0000

#103 Ya, pero te olvidas de un pequeeeeño detalle. Muchas de esas propiedades inmobiliarias han servido como aval para comprar acciones a margen. Y estas acciones se ha rehipotecado de nuevo para comprar mas propiedades inmobiliarias, que han servido para comprar acciones a margen, y estas acciones... goto #122, ¡los REIT están que arden!

El mercado inmobiliario es lo menos liquido que te puedas imaginar. Y ahora mismo, muchas carteras se estan llendo a margin call porque, bueno... la bolsa se subió a un arbol. Toda la bolsa. En todas partes. ¡Al mismo tiempo! ¡Esta cayendo todo el NYSE, el Nasdaq, Paris, Frankfurt, Londres, los taiwaneses y hasta los japoneses! El todopoderoso S&P 500 lleva una rentabilidad en lo que va de año de -16.14%. Que no os dicen nada en el telediario, ¡pero la ostia esta siendo como ver dos superpetroleros morro contra morro a toda maquina, y lleva asi desde principio de año!

El rico que haya sido cuidadoso y tenga mas activos y metalico para cubrir ese margen, no solo no va a perder nada sino que va a comprar el dip. Donde antes tenia un bloque de viviendas para alquilar, si le sale bien la jugada, mañana tendra dos o tres. Pero el que se ha pasado de frenada con el sobreapalancamiento, va a tener que hacer liquido algunas de esas propiedades inmobiliarias, y rapido.

¿Cómo vendes rápido un piso? Tirando el precio. Bueno, o rebajando mucho mucho las condiciones de las hipotecas ( www.nbcnews.com/business/consumer/bank-america-zero-down-payment-mortg ), para que le explote la patata caliente a otro.

Pero esa película es para mas adelante... ¿os acordais de las hipotecas ninja (no income, no job or assets) que revento en EEUU en 2008? La historia no se repite, pero suele rimar.

» autor: LaInsistencia

#124 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

DrV — Thu, 01 Sep 2022 16:42:30 +0000

#4 realmente los ricos a nivel particular(no fondos de inversión y similares) no compran viviendas, lo que hacen es meter un activo que pierde valor con la inflación como es el dinero en algo que teóricamente no pierda tanto. Lo qué suele ocurrir es qué mientras siga entrado dinero líquido esos activos los tienen paralizados o como mucho en alquiler. Pero claro compran viviendas de lujo.

Los millonarios de verdad no compran casas, tienen un sociedad de invesión que compra activos inmobiliarios y ellos viven en alguno de esos activos.

» autor: DrV

#123 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Penrose — Thu, 01 Sep 2022 16:27:46 +0000

#112 Los precios del alquiler van a la baja cuando hay mucha oferta. No es el caso de las principales ciudades españolas, y apuesto que las americanas tampoco.

Esa demanda de compraventa, al no poder soportar las condiciones para hipotecas lo que hará será trasladarse al alquiler.

» autor: Penrose

#122 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

LaInsistencia — Thu, 01 Sep 2022 16:17:13 +0000

#121 finance.yahoo.com/news/10-best-reit-stocks-high-161642753.html

"In the first quarter of 2021, Global Medical REIT Inc. (NYSE: GMRE) had an FFO of $0.23, beating estimates by $0.01. The company's revenue was $27.35 million, up 26.33% year over year, and beating estimates by $1.61 million. Global Medical REIT Inc. (NYSE: GMRE) has also gained about 18.62% in the past 6 months and 22.22% year to date"

"In the first quarter of 2021, W. P. Carey Inc. (NYSE: WPC) had an FFO of $0.91, missing estimates by $0.24. The company's revenue was $311.17 million, up 0.70% year over year and beating estimates by $6.10 million. W. P. Carey Inc. (NYSE: WPC) has also gained about 18.49% in the past 6 months and 16.59% year to date."

"In the first quarter of 2021, Iron Mountain Incorporated (NYSE: IRM) had an FFO of $0.63, beating estimates by $0.07. The company's revenue was $1.08 billion, up 1.25% year over year and beating estimates by $15.51 million. Iron Mountain Incorporated (NYSE: IRM) has also gained about 46.75% in the past 6 months and 51.15% year to date."

Si quieres sigo copiando y pegando, pero vamos. Date una vuelta por el articulo que te enlazo y lo veras.

» autor: LaInsistencia

#121 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--519574-- — Thu, 01 Sep 2022 16:09:40 +0000

#120 esas cuentas no tienen sentido alguno.

Quien te ha dicho que el alquiler te diera un 1% mensual? Eso seria cobrar 2000€ al mes por piso de 200.000€. Vaya puta barbaridad.

Ambas rentabilidades que estamos hablando son EL COMPUTO ANUAL. Independientemente de cuando se realizen los pagos.

» autor: --519574--

#120 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

LaInsistencia — Thu, 01 Sep 2022 16:00:20 +0000

#119 A ver, dices que el bono te da un 3%, ¿cuando? ¿Cada 3 meses?

Eso es un 1.03 ^ 4 = 12'55% anual.
EDIT: ah, espera, digiste cada seis... 1.03 ^ 2 = 6'09 % anual.
Comparado con un 1% mensual, hablamos de 1.01 ^12 = 12'68 % anual.

Me parece que el que no ha hecho las cuentas eres tu...

» autor: LaInsistencia

#119 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--519574-- — Thu, 01 Sep 2022 15:47:53 +0000

#118 cada seis meses.

Si insinuas que el hecho de recibir el dinero un poco antes compensa las diferencias de rentabilidad, no, no lo hace. La diferencia es irrelevante si haces las matematicas. Te invito a hacerlas.

» autor: --519574--

#118 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

LaInsistencia — Thu, 01 Sep 2022 15:37:55 +0000

#40 ¿Y cada cuanto tiempo te dá dinero ese bono? Porque creo recordar que los REIT creo que tienen que soltar beneficios mensualmente... cuidado con el interés compuesto, que lo carga el diablo.

» autor: LaInsistencia

#117 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--726381-- — Thu, 01 Sep 2022 15:30:49 +0000

La verdad que el artículo es realmente escueto.

No da muchos detalles.

» autor: --726381--

#116 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

J.J. — Thu, 01 Sep 2022 14:30:35 +0000

#74 ¿Estás diciendo que a los ricos les da igual perder dinero? ¿Y que ante una opción "A" que supone perder dinero y un escenario "B" que supone ganar dinero con altas garantías van a elegir la opción que les haga perder dinero?

Las grandes fortunas suelen ser tremendamente conservadoras con sus inversiones (todavía mas aquí en España) les preocupa mas el no perder dinero que ganarlo, están mas que contentos con batir la inflación y prefieren esto a la posibilidad de ganar grandes rentabilidades pero asumir riesgos mucho mayores.

cc: #81

» autor: J.J.

#115 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Dalit — Thu, 01 Sep 2022 14:25:03 +0000

#4 No me he leído el puto artículo porque no quería ponerme de malos cojones. Pero no me hace falta, comparo y no dejo de comparar toda la mierda que hacen "los ricos" que nos llevaron a la crisis del 2008.

No sé si esta vez va a ser, pero tu tranquilo que si siguen así ya puede intervenir FED o Biden en persona que pagaremos la puta especulación.

» autor: Dalit

#114 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Dalit — Thu, 01 Sep 2022 14:19:40 +0000

#1 Se repite la situación del 2008 con las hipotecas subprime. Volveremos a pagar a los bancos y especuladores y el año que viene cuando gane el PP y VOX no vamos a estar los que trabajamos en los movimientos sociales del 2011. No sé lo que va a pasar,

» autor: Dalit

#113 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

pawer13 — Thu, 01 Sep 2022 14:14:50 +0000

#111

el que tiene solo una vivienda jamas la vendera barata porque es lo unico que tiene

Sí, pero sólo si estás hipotecado y necesitas cancelar mucha hipoteca: imagina que tengo un piso donde vivo y que lo puedo vender y sacar netos (tras papeleo y demás) 200K, pero quiero comprarme uno de 250K: tendría que poner 50K extras.

Ahora imagina que los precios se disparan y ambos pisos cuestan el doble: saco 400K de la venta pero necesito 100K extras.

Puesto que yo no quiero hacer negocio, lo único que intento es comprarme un piso para vivir, cuanto "peor" esté el mercado mejor para mi, me da igual lo que pagué por el primer piso en su momento (insisto, si no tienes aún mucha hipoteca por pagar).

» autor: pawer13

#112 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--728090-- — Thu, 01 Sep 2022 14:00:27 +0000

#49 Pero los REIT, más tarde o más temprano, tienen que presentar resultados, no solo proyecciones sobre el precio de alquiler teniendo sus pisos vacíos. Que es lo que hacen muchos para invertir en construcción. Siempre tienen que ofrecer un alquiler atractivo para mantener el índice de ocupación elevado.

Eso impulsa los precios de alquiler de los fondos a la baja. Claro que van a cambiar de manos, pero ¿Dónde está ahora la demanda de Inversores de otros países? Ha volado.

» autor: --728090--

#111 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

PinchaPapa — Thu, 01 Sep 2022 13:42:04 +0000

#108 Pues es lo mismo, el que tiene solo una vivienda jamas la vendera barata porque es lo unico que tiene, y el que tiene solo 2, tambien conozco gente de bajo poder adquisitivo con dos, pues tampoco la suelta solo si la vendera muy cara, suele ser gente por ejemplo con un piso moderno y otra casa antigua, heredada en el casco antiguo

Pero se ve que el mercado inmobiliario es distinto al de las consolas, ordenadores, la gente puede soltar su videoconsola a precio de ganga, entre que esta harto de jugar y saca 15 euros para pagar la nueva, pero el mercado inmobiliario aunque haya y la hay, una inmensa oferta que supera la demanda, se mantiene asi, millones y millones de casas vacias y los pocos que se planteen comprar una para vivir vivira hasta el cuello con la hipoteca, no hay otra, aunque sobren casas en el mercado, ningun propietario la baja

» autor: PinchaPapa

#110 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

NoseriusLose — Thu, 01 Sep 2022 13:40:32 +0000

#4 Sólo te ha faltado comentar que la realidad de EEUU es que la construcción de casas lleva bajando desde la crisis de 2008, mientras que la demanda se ha mantenido estable, esa es la razón de la caída de precios.

El asunto es que aunque ahora haya inventario por los altos tipos de interés, en el momento que baje la presión de los tipos el precio subirá, porque la falta de vivienda es endémica especialmente en zonas tipo Florida, NYC…

» autor: NoseriusLose

#109 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

DoHzMan — Thu, 01 Sep 2022 13:33:02 +0000

#74 a ellos les estresan otras cosas...

» autor: DoHzMan

#108 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

pawer13 — Thu, 01 Sep 2022 12:56:35 +0000

#103 Si tienes dos viviviendas pobre no eres: la mayoría de los propietarios sólo tenemos una vivienda y si la vendemos es porque nos mudamos: compramos una y vendemos la que tenemos para poder pagar la nueva.

» autor: pawer13

#107 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Pitt — Thu, 01 Sep 2022 12:51:03 +0000

#87 Como dice #101, riesgos tiene cualquier cosa, la verdad.

» autor: Pitt

#106 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

fpove — Thu, 01 Sep 2022 12:50:23 +0000

Entonces si la oferta es mas grande que la demanda, deberian bajar los precios no? pero claro eso seria si el mercado fuese libre, se regulase y todas esas cosas; cuando se usa para especular y como moneda de cambio, la cosa es distinta.

» autor: fpove

#105 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--728090-- — Thu, 01 Sep 2022 12:42:13 +0000

#98 Están subiendo los alquileres entre los anuncios de particulares, pero los servicers, fondos de inversión en vivienda de los bancos, están conteniendo los precios de los nuevos alquileres. La vivienda de los bancos en alquiler es el mejor indicador.

Siempre es la misma historia. Lo bancos venden a la baja cuando se enfría el mercado.

» autor: --728090--

#104 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

pollo — Thu, 01 Sep 2022 12:40:58 +0000

#103 El problema con esa teoría es que la gente se muere. Y en esas estamos.

Voy cogiendo palomitas.

» autor: pollo

#103 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

PinchaPapa — Thu, 01 Sep 2022 12:25:15 +0000

#53 Las casas no van a bajar significativamente ni masivamente, ni en España ni en EUA

Hoy dia el rico, que no le hace falta el dinero porque ya lo tiene, prefiere no vender NUNCA a vender barato

Y el pobre dice, solo tengo dos viviendas, si vendo una la vendere cara o nunca la vendere

Asi funciona el mercado de hoy, ni oferta demanda ni nada, eso ya no es relevante

» autor: PinchaPapa

#102 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Justiciero_Solitario — Thu, 01 Sep 2022 12:24:30 +0000

#101 Bueno y #54 ha elegido el alquiler turístico en el segundo país mas turístico del planeta durante un buen año (dudo que un piso turístico tuviese esa rentabilidad en 2020 o 2021), por eso y repito yo siempre hablo de rentabilidades medias históricas, yo no tengo la bola de cristal para saber la rentabilidad del S&P500 o de los alquileres turísticos dentro de 10, 5 o 300 años. Por eso si #54 me salta la cuñadez de barra de bar de una rentabilidad de un 10% que no se ni de que año lo saca ni a que ciudad se refiere, yo al menos le replico con rentabilidades de un año en concreto y de un índice determinado.

» autor: Justiciero_Solitario

#101 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Tr13ce — Thu, 01 Sep 2022 12:15:27 +0000

#87 Hombre riesgo tiene todo. Pero has elegido la bolsa del país más poderoso durante su época dorada. Puedes estar los siguientes 300 años plano.

» autor: Tr13ce

#100 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

borteixo — Thu, 01 Sep 2022 12:10:19 +0000

#22 a poder ser que no llueva en el interior de la casa please.

» autor: borteixo

#99 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

borteixo — Thu, 01 Sep 2022 12:09:15 +0000

#3 aquí un yonki de reformas, cazatesoros, forjado a fuego, casa de empeños y cómo se hace.

» autor: borteixo

#98 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

armadilloamarillo — Thu, 01 Sep 2022 12:08:43 +0000

#92 Entonces de donde sacas que los alquileres están bajando?

Otras fuentes extra:
www.businessinsider.es/como-sera-alquilar-piso-2022-precios-ciudades-l
www.heraldo.es/noticias/economia/2022/03/30/ayudas-precio-alquiler-viv
www.elmundo.es/economia/vivienda/2022/08/01/62e7bba3fdddfffea78b4572.h

No encuentro ningún lugar en el que diga que bajan, excepto tu comentario... que ojalá tengas razón, de veras.

» autor: armadilloamarillo

#97 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Maegruin — Thu, 01 Sep 2022 11:59:32 +0000

#4 Poneís la compra de vivienda para alquilar como si fuera el negocio definitivo. Comprar una propiedad implica gastos de compra y de mantenimiento (impuestos, derramas...), riesgos de impago, perder mucha liquidez de golpe, dificultad de recuperar ese dinero rapidamente si el mercado está a la baja y años para recuperar la inversión solo con las cuotas del alquiler.

El comprar un piso para alquilar es algo propio de grandes fondos inmobiliarios o particulares que quieren hacer una inversión a muy largo plazo. Los ricos, ricos invierten en otras cosas y si acaso algo para diversificar en propiedades de muy alto valor (edificios, apartamentos céntricos,.... ) que puedan revalorizarse en poco tiempo.

» autor: Maegruin

#96 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

SlayerNina — Thu, 01 Sep 2022 11:52:26 +0000

A lo mejor los miles de muertos por la covid y la falta de reemplazo generacional igual tienen algo que ver...

» autor: SlayerNina

#95 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--519574-- — Thu, 01 Sep 2022 11:49:33 +0000

#94 inversores prestando dinero al estado porque confía que el BCE les rescatara si las cosas se ponen chungas.

» autor: --519574--

#94 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--705521-- — Thu, 01 Sep 2022 11:48:38 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --705521--

#93 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--706402-- — Thu, 01 Sep 2022 11:48:35 +0000

#81 todo el sentido mi mensaje.

» autor: --706402--

#92 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--728090-- — Thu, 01 Sep 2022 11:47:41 +0000

#90 ¿Dónde están subiendo? ¿En los anuncios de los portales? Un informe de Idealista no es precisamente una fuente fiable. Ellos viven de ese mercado recalentado.

Es difícil que el alquiler vacacional no vaya en aumento después de dos años de restricciones y confinamiento que lo dejaron a cero. No fastidies.

» autor: --728090--

#91 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--519574-- — Thu, 01 Sep 2022 11:46:46 +0000

#89 de momento siguen pagando.

» autor: --519574--

#90 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

armadilloamarillo — Thu, 01 Sep 2022 11:45:32 +0000

#84 ¿Donde estan bajando? Porque en España están subiendo, aunque sea poco.

Y en cuanto al mercado vacacional ha estado 2 años congelado y este año se ha recuperado bastante.
En cuanto a las zonas turísticas, en las comunidades como cataluña en casi todo el territorio se alquila de esa manera y el resto del año se alquila "para maestros" o no se alquila (les sale a cuenta), excepto los pueblos más aislados o aquellos en los que no hay actividad de ningún tipo apenas. En las zonas no turísticas cerca de la ciudad, los precios del alquiler están elevadísimos precisamente por estar en esa zona.

Fuentes:
evolución del precio del alquiler en españa (2022), idealista:
www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/alquiler/

Alquiler vacacional en aumento en 2022:
www.larazon.es/economia/20220406/lhmc7jfogncjpe6aavib7qxjiy.html
www.segre.com/es/noticias/economia/2022/08/18/los_propietarios_que_alq
www.hosteltur.com/152963_los-propietarios-de-pisos-regresan-al-alquile

Ojo, que a mi me encantaría que los precios bajaran tanto como fuera posible, pero el que yo quiera algo no significa que vaya a suceder, o al menos que vaya a suceder pronto.

» autor: armadilloamarillo

#89 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--705521-- — Thu, 01 Sep 2022 11:45:21 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --705521--

#88 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--519574-- — Thu, 01 Sep 2022 11:43:56 +0000

#82 bueno, si suben al 20%, las hipotecas son lo de menos. Nuestros estados super-endeudados quiebran en masa.

» autor: --519574--

#87 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Justiciero_Solitario — Thu, 01 Sep 2022 11:43:07 +0000

#86 Y la rentabilidad de un piso vacacional durante el confinamiento fue del 0% menos los gastos generados, y la rentabilidad de un piso de estudiantes en agosto también es cero menos los gastos generados. Y por no hablarte si te lo ocupan o no te pagan el alquiler...
Claro que hay años mejores y años peores en bolsa, por eso hablo de rentabilidades medias, que aquí parece que rentar a estudiantes o para alquiler vacacional es el chollo del siglo y no tiene riesgos ni crisis.

CC: #54

» autor: Justiciero_Solitario

#86 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Pitt — Thu, 01 Sep 2022 11:35:37 +0000

#65 Y este año está siendo del -17%. Y el anterior fue del +16%. Si coges los últimos 40 años la media te sale a +10,13%.

cc/ #54

» autor: Pitt

#85 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--134954-- — Thu, 01 Sep 2022 11:34:36 +0000

#1 y el euribor a 1.85, palomitas.

» autor: --134954--

#84 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--728090-- — Thu, 01 Sep 2022 11:34:03 +0000

#79 Los alquileres ya están bajando. Los únicos que los mantienen altos son los que se hipotecaron para alquilar. El mercado vacacional ha estado congelado 2 años, y es estacional, 3 meses al año. En zonas turísticas.

Cuando los hoteles son más baratos... se acaba el chollo.

» autor: --728090--

#83 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Verdaderofalso — Thu, 01 Sep 2022 11:32:33 +0000

#77 como estes en una zona protegida o de interés especial o algo así, no quitas una teja sin que te aparezcan dos señores vestidos de verde

» autor: Verdaderofalso

#82 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--705521-- — Thu, 01 Sep 2022 11:31:52 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --705521--

#81 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--519574-- — Thu, 01 Sep 2022 11:29:13 +0000

#74 cero sentido tu mensaje.

» autor: --519574--

#80 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--519574-- — Thu, 01 Sep 2022 11:28:42 +0000

#75 pues si cogiste variable te afecta evidentemente y te reducira la rentabilidad por alquiler. Pero no veo mucha diferencia con que tengas una hipoteca o tengas 25, tampoco estamos hablando de que se vuelva rentabilidad negativa. Mucho tienen que subir los tipos de interes.

» autor: --519574--

#79 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

armadilloamarillo — Thu, 01 Sep 2022 11:28:42 +0000

#30 De hecho no tiene nada que ver la situación actual con la anterior: antes la mayoría era propietaria, ahora los jóvenes son mayormente inquilinos, antes no existía airbnb y el mercado vacacional de alquiler, ahora es un gran negocio. Antes los bancos daban créditos a cualquiera, ahora casi nadie puede acceder a un crédito. Antes la mayoría de propietarios eran individuos, ahora la mayoría de propiedades están en manos de grandes tenedores como fondos de inversión. La misma situación dices? estas seguro de eso?

No sé si seguirá subiendo, pero lo que queda claro es que no bajará al menos en España (por el tema del alquiler) durante un buen tiempo, a no ser que se haga algo.

» autor: armadilloamarillo

#78 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

winkie — Thu, 01 Sep 2022 11:28:07 +0000

#31 un año sin Netflix y viajes aproximadamente

» autor: winkie

#77 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

mettro — Thu, 01 Sep 2022 11:25:05 +0000

#47 Eso suponiendo que te dejen tocarla sin haber encontrado antes un unicornio y el santo grial. Trámites sencillos y normativa fácil de entender, segurísimo.

» autor: mettro

#76 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--685047-- — Thu, 01 Sep 2022 11:24:42 +0000

#60 Cómo tampoco dices que, más allá de los ejemplos concretos, el artículo afirma literalmente que el frenazo se esté extendiendo al resto del sector o que los problemas en el sector inmobiliario parecen ir todos de la mano, en general.

» autor: --685047--

#75 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--705521-- — Thu, 01 Sep 2022 11:21:27 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --705521--

#74 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--706402-- — Thu, 01 Sep 2022 11:14:35 +0000

#68 El rico tiene dinero de sobra, cero estress el está viviendo. Como explicó en #60

» autor: --706402--

#73 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--519574-- — Thu, 01 Sep 2022 11:13:25 +0000

#69 ah vale, creia que te referias al caso de un impago.

Puedes tener hipoteca fija y que no te afecte tus hipotecas existentes.

» autor: --519574--

#72 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--706402-- — Thu, 01 Sep 2022 11:13:09 +0000

#68 go to #60

» autor: --706402--

#71 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--519574-- — Thu, 01 Sep 2022 11:12:20 +0000

#57 donde tienes mejor garantia de rentabilidad. En un alquiler donde te pueden hacer impagos/destrozar el piso o en un bono de deuda estadounidense que lleva mas de un siglo sin tener un solo default.

Obviamente el bono, por tanto se le pedira que al alquiler de una buena prima de rentabilidad respecto al bono para compensar el riesgo. Si no lo hace, vendes los alquileres y lo metes todo en bonos.

» autor: --519574--

#70 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--706402-- — Thu, 01 Sep 2022 11:12:19 +0000

#63 Se puede mejorar...

Un rico tiene su casa, su mujer, sus niños en una vida estable y no se pone nervioso. Mueve el dinero según los conviene.

Los pobres desean tener esa vida estable, así que les quema el poco dinero que tienen y desean tener una casa.

El rico puede esperar, el pobre si final se cansa de no tener nada y compra a cualquier precio.

Bucle...

» autor: --706402--

#69 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--705521-- — Thu, 01 Sep 2022 11:11:21 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --705521--

#68 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--519574-- — Thu, 01 Sep 2022 11:10:09 +0000

#55 a ver, y porque el rico iba a quedarse con una casa vacia en un escenario donde el precio de la vivienda esta cayendo, pudiendo venderla y comprar deuda publica estadounidense que actualmente esta dando un 3% de rentabilidad?

Cero sentido.

» autor: --519574--

#67 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

jose730 — Thu, 01 Sep 2022 11:09:36 +0000

#59 exacto.

» autor: jose730

#66 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

ninefingers — Thu, 01 Sep 2022 11:08:51 +0000

#1 Los ricos aún van a comprar más viviendas cuando caigan los precios, por eso son ricos, por comprar barato y vender/alquilar caro.

» autor: ninefingers

#65 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Justiciero_Solitario — Thu, 01 Sep 2022 11:08:50 +0000

#54 El año pasado la rentabilidad del S&P500 fue del +28,42 %

» autor: Justiciero_Solitario

#64 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--519574-- — Thu, 01 Sep 2022 11:08:39 +0000

#58 no hace falta subir el alquiler de nadie, simplemente lo compensas con el beneficio que te da el resto.

Al fin al cabo es solo temporal, tardaras un año en recuperar la vivienda pero la recuperaras.

» autor: --519574--

#63 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

jose730 — Thu, 01 Sep 2022 11:08:37 +0000

#55 es un buen resumen.

» autor: jose730

#62 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--728090-- — Thu, 01 Sep 2022 11:08:07 +0000

#37 En el momento en el que se limitan las subidas de alquiler al 2% y el IPC y la Inflación siguen disparados, es una inversión para analfabetos.

» autor: --728090--

#61 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

ÚltimoHombre — Thu, 01 Sep 2022 11:07:46 +0000

#7 La gente pudiente no venderá sus casas porque no tendrá problemas, los que tendrán que vender son los desgraciados con hipotecas que no puedan pagar y los que compren esas caras baratas serán los pudientes.

» autor: ÚltimoHombre

#60 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Columpio_Asesino — Thu, 01 Sep 2022 11:07:45 +0000

#2 No digo que no sea cierto, pero esa noticia habla del mercado de centros comerciales y de oficinas, no del residencial.

» autor: Columpio_Asesino

#59 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

eu.gênio — Thu, 01 Sep 2022 11:07:00 +0000

#50 correcto, es importante recordar que los fondos compran de todo, es decir, casi siempre van a tener REITs y bonos en su cartera, y que pequeñas diferencias en la rentabilidad de uno u otro van a causar grandes diferencias en el capital asignado a una u otra cosa por parte de los fondos. Ahora mismo el mercado inmobiliario está turbulento, y los bonos cada día más rentables por el quantitative tightening. En este contexto, un gran flujo de capital del sector inmobiliario al de bonos es simplemente inevitable.

» autor: eu.gênio

#58 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--705521-- — Thu, 01 Sep 2022 11:06:47 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --705521--

#57 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

jose730 — Thu, 01 Sep 2022 11:05:41 +0000

#52 Joder claro que influye, y si llueve mucho o no en un sitio a la hora de invertir en vivienda. Pero estos fondos, se la pela que la rentabilidad suba o baje un 1% siempre y cuando ellos y sus clientes sigan teniendo rentabilidad anual garantizada. Además, no es tan fácil como decir : " si baja un 1% la rentabilidad de alquiler ya no lo quiero", por favor, hay mucho mas.

Lo que esta claro, es que los grandes, en estas circunstancias es donde ganan dinero. Pero no lo ganan ahora, siembran para el año que viene, o al otro, o al otro, recoger. Porque lo pueden asumir. Tu y yo, no.

» autor: jose730

#56 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

ochoceros — Thu, 01 Sep 2022 11:05:27 +0000

#1 Bueno, eso de gente inocente...

www.reddit.com/r/wallstreetbets/comments/vdokhk/the_big_short_2_traile

» autor: ochoceros

#55 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--706402-- — Thu, 01 Sep 2022 11:04:10 +0000

#16 #19 Y no quedaría más claro decir, que los ricos no tiene prisa y prefieren tener casas vacías y esperar, a tener el dinero en el banco y esperar.

Un rico tiene dinero que le da tiempo. Un pobre no tiene dinero ni tiempo.

» autor: --706402--

#54 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Tr13ce — Thu, 01 Sep 2022 11:03:56 +0000

#26 Será dependiendo del piso. Pero en general alquilar a estudiantes y en verano a turistas sacas mucha pasta. Ni SP500 ni leches a un piso le puedes sacar un 10% al año en muchos sitios.

» autor: Tr13ce

#53 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

jose730 — Thu, 01 Sep 2022 11:02:35 +0000

#41 En España todo es peor. Ni me preocupo.

A Goldman Sachs le interesa, por eso lo alimenta. No es la primera vez que GS o JPMorgan lanzan dardos asi.

Pero bueno, es mi opinion.

» autor: jose730

#52 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--519574-- — Thu, 01 Sep 2022 11:01:11 +0000

#51 pero entonces influye o no influye la rentabilidad en las decisiones que hacen los inversores sobre la vivienda?

» autor: --519574--

#51 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

jose730 — Thu, 01 Sep 2022 10:59:55 +0000

#40 pero porque le das un rentabilidad de 1%. Si nos ponemos a inventar.....

» autor: jose730

#50 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

jose730 — Thu, 01 Sep 2022 10:59:30 +0000

#44 No lo diras por mi. Si precisamente digo lo contrario.

» autor: jose730

#49 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Penrose — Thu, 01 Sep 2022 10:56:53 +0000

#42 Depende de cómo tengan sus estados financieros y cuál sea su cartera. El build-to-rent es muy rentable en la mayoría de ciudades medianamente grandes. El delta entre la población y las unidades de vivienda es muy grande.

Además para vender alguien ha de comprar. Si un desarrollo no es suficientemente rentable ¿a quién se lo colocas? No a particulares, se lo vas a colocar a otra empresa que le venga bien ese portfolio.

Es decir, cambiarán de manos pero el flujo de rentas va a ser el mismo. De particulares con rentas bajas y modales a las rentas altas.

» autor: Penrose

#48 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Verdaderofalso — Thu, 01 Sep 2022 10:53:58 +0000

#36 y todavía no la encontró. Pero es que sois muy sibaritas…

» autor: Verdaderofalso

#47 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Verdaderofalso — Thu, 01 Sep 2022 10:53:19 +0000

#31 así a ojo… y sin saber más que la foto… 60?

» autor: Verdaderofalso

#46 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Verdaderofalso — Thu, 01 Sep 2022 10:52:44 +0000

#28 ya está el sibarita

» autor: Verdaderofalso

#45 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

soychanante — Thu, 01 Sep 2022 10:52:31 +0000

#1 no te has enterado de como va la película...

» autor: soychanante

#44 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

eu.gênio — Thu, 01 Sep 2022 10:52:27 +0000

#40 de hecho los fondos pueden vender su participación en los REIT para comprar bonos de deuda, y los REIT se pueden ver obligados a vender inmuebles por falta de liquidez, o porque les interese más estar en liquidez (dentro de lo posible conforme a regulación).

Lo que significaría más viviendas, y por tanto más baratas, para que la gente las compre.

Pero no te esfuerces, hay una serie de dogmas contra los que no puedes hacer nada: "todo mal, los ricos ganan, los pobres pierden, comprar casa es imposible, todo por culpa de la especulación y los especuladores,..."

» autor: eu.gênio

#43 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Verdaderofalso — Thu, 01 Sep 2022 10:52:18 +0000

#27 ya estamos poniendo pegas

» autor: Verdaderofalso

#42 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--728090-- — Thu, 01 Sep 2022 10:51:48 +0000

#39 Los REIT van a soltar lastre. Demasiada vivienda en el mercado. No pueden quedarse la patata caliente, tienen que vender al alza.

» autor: --728090--

#41 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--728090-- — Thu, 01 Sep 2022 10:49:14 +0000

#34 A ver cómo te lo explico.

"Goldman Sachs told clients it expects US home prices to stall completely in 2023 as demand drops"

En España va a ser peor, porque el BCE ha cerrado el grifo de liquidez en Febrero (LTRO) y está subiendo los tipos de 2 en 2, además de que los bancos han limitado la financiación. Vas a ver como las tasaciones siguen inflándose para lograr cubrir con el 80% el valor de la casa, que es otra forma de alimentar la burbuja, pero ese es todo el truco.

Quien quiera vender con los precios de los portales, se comerá con patatas las casas.

» autor: --728090--

#40 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--519574-- — Thu, 01 Sep 2022 10:45:22 +0000

#33 "los fondos compran REIT"

Vale, y que compran los REIT?

Comprar un REIT no es más que una forma de comprar participaciones de vivienda pero delegando a otro las labores de gestión. Es lo mismo.

Sobre las rentabilidades. Si el alquiler me da un 1% de rentabilidad, que le den por culo al alquiler, me compro un bono de deuda estadounidense que me da un 3% de rentabilidad con mayor seguridad y liquidez.

» autor: --519574--

#39 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Penrose — Thu, 01 Sep 2022 10:45:03 +0000

#33 Con esto, además, les va a salir más a cuenta el build-to-rent. Si los particulares no pueden ser propietarios, serán sustituídos por empresas, por el simple hecho de que la demanda de primera vivienda es muy inelástica.

Al final las políticas de muchos países van a extender el mal alemán de tener monstruos de alquiler con cientos de miles de unidades.

#1 Esto se va a llevar por delante, sobre todo, a particulares. Esto no es un desplome del mercado por exceso de oferta, es por una subida de los tipos. La gente que necesite vivienda no podrá comprar y se verá obligada a alquilar.

» autor: Penrose

#38 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Justiciero_Solitario — Thu, 01 Sep 2022 10:44:47 +0000

#37 No necesariamente.. puedes comprar para especular con el alquiler sin querer vender, pensando que los alquileres van a seguir subiendo y tu vivienda se va a pagar sola y encima con ganancias patrimoniales. Eso esta ocurriendo en los centros de las grandes ciudades como Barcelona con las viviendas de alquiler vacacional.

» autor: Justiciero_Solitario

#37 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Findopan — Thu, 01 Sep 2022 10:41:04 +0000

#26 Comprar viviendas para ponerlas en alquiler no es especular, lo que es especular es comprar viviendas y dejarlas vacías a la espera de que suban los precios para revender.

» autor: Findopan

#36 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

antares_567 — Thu, 01 Sep 2022 10:39:59 +0000

#22 30 m2 en donde cristo perdió la chancla

» autor: antares_567

#35 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--728090-- — Thu, 01 Sep 2022 10:39:22 +0000

#29 La escala logarítmica es muy importante, todo es exponencial, hasta las ostias.

» autor: --728090--

#34 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

jose730 — Thu, 01 Sep 2022 10:37:41 +0000

#24 Esto tambien puede ser jajaja....
Pero Clickbait de libro amigo....Últimamente todo es un clickbait

» autor: jose730

#33 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

jose730 — Thu, 01 Sep 2022 10:36:27 +0000

#26 Es que depende de que ricos estemos hablando.....

Los fondos si invierten en vivienda. Pero no de la forma que estamos pensando. No se compran un vivienda en mostoles. Invierten en sectores inmobiliarios como Reit o el RealEstate en estados unidos. En ETF relacionados y directamente en acciones incluidas en ese sector. También te hablo con conocimiento de causa.
No hablo de gente que se cree rica por comprar 2 pisos. Hablo de fondos y peña con carteras de decenas o miles de millones. Son los que mueven el mercado.

#19 Te contesto aquí. Ellos pueden asumir perfectamente precios o rentabilidades mas bajas. Pero perfectamente. y nunca se pierde dinero. Si no, haz el calculo y veras. Aun asi, no estoy hablando de este tipo de gente. Hablo de gente y fondos en mi comentario a #26

» autor: jose730

#32 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

BrotherSam — Thu, 01 Sep 2022 10:35:44 +0000

Otro titular asustaviejas, 'se desmorona' cuando es un leve enfrentamiento. Vaya periodismo de mierda

» autor: BrotherSam

#31 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

PacoJones — Thu, 01 Sep 2022 10:34:39 +0000

#22 Cuanto dinero tienes que gastar para que eso sea habitable?

» autor: PacoJones

#30 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--728090-- — Thu, 01 Sep 2022 10:29:28 +0000

#17 Todo esto es la misma cantinela que en 2007 cuando se derrumbo el mercado en EE.UU. y aquí seguían hipotecándose como descosidos hasta bien entrado 2009. "La vivienda nunca baja" "Hodl!"

» autor: --728090--

#29 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

devilinside — Thu, 01 Sep 2022 10:28:50 +0000

#2 Eso es porque no lo han puesto en escala logarítmica

» autor: devilinside

#28 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--519574-- — Thu, 01 Sep 2022 10:28:37 +0000

#22 tienes que meter decenas de miles de euros para que eso sea habitable...

» autor: --519574--

#27 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--707787-- — Thu, 01 Sep 2022 10:27:34 +0000

#22 hay fibra optica? que me compro 4

» autor: --707787--

#26 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Justiciero_Solitario — Thu, 01 Sep 2022 10:27:05 +0000

#1 Los ricos no compran vivienda para alquilar, quien compraba y aún compra vivienda para especular son currelas y gente normal y corriente aprovechando el apalancamiento financiero con dinero barato (o mas bien dicho regalado), y lo digo con conocimiento de causa...
Los millonarios de verdad no compran pisitos en Vallecas para ponerlos en alquiler, invierten en otras cosas, te lo aseguro. De hecho la rentabilidad histórica del S&P500 supera y con creces la rentabilidad de cualquier piso en alquiler en este país.

CC: #4

» autor: Justiciero_Solitario

#25 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--728652-- — Thu, 01 Sep 2022 10:26:16 +0000

El mercado inmobiliario depende de los tipos de interés aplicados por los bancos centrales, cuando estos suben el inmobiliario baja, haciendo menos atractiva la inversión.

» autor: --728652--

#24 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--728090-- — Thu, 01 Sep 2022 10:26:01 +0000

#14 A ti te sobran unas cuantas cervezas. Clickbait, dice.

» autor: --728090--

#23 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--519574-- — Thu, 01 Sep 2022 10:24:50 +0000

#18 yo diria que lo tiene mucho mejor que el propietario que alquila una segunda vivienda.

Si hay un impago, a este propietario pequeño le destrozan. Mientras que si le hacen un impago a uno que tiene 25 viviendas, lo puede compensar con las otras 24.

» autor: --519574--

#22 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Verdaderofalso — Thu, 01 Sep 2022 10:24:24 +0000

#11 en Asturias tienes casas por 6000€ www.idealista.com/inmueble/98149609/

» autor: Verdaderofalso

#21 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--596452-- — Thu, 01 Sep 2022 10:24:05 +0000

#1 También te digo que no es normal que a estas altura la gente en su mayoría, que son unos putos tiesos, sigan con esta mentalidad de "tiburón wanna-be" considerando la vivienda como algo con lo que especular/invertir en lugar de tenerlo como un puto bien de primera necesidad súper básico.

A mí me alegra leer en reddit, en el subforo de antiwork, foro norteamericano, cada vez más gente diciendo lo que digo yo y pidiendo ilegalizar la especulación o la tenencia de vivienda con objetivo "de inversión".

» autor: --596452--

#20 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

johel — Thu, 01 Sep 2022 10:23:23 +0000

#9 En eeuu lleva siendo buen momento para el camping urbano y las caravanas desde los 80.

» autor: johel

#19 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--519574-- — Thu, 01 Sep 2022 10:23:08 +0000

#16 como les va a dar igual? Si la rentabilidad del aquiler fuera del 4%, una subida de interes parecida es una bajada drastica de la rentabilidad. Te empieza a compensar cada vez mas comprar deuda publica estadounidense y olvidarte.

» autor: --519574--

#18 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--705521-- — Thu, 01 Sep 2022 10:22:37 +0000

[Usuario deshabilitado]

» autor: --705521--

#17 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

armadilloamarillo — Thu, 01 Sep 2022 10:22:17 +0000

No tiene por qué trasladarse a España, aquí entre los pisos en la ciudad a precios prohibitivos y las viviendas en las afueras accesibles únicamente para el mercado vacacional, da igual que el 80% de los inmuebles estén vacíos, a sus dueños les sigue saliendo a cuenta.

» autor: armadilloamarillo

#16 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

jose730 — Thu, 01 Sep 2022 10:20:36 +0000

#15 Depende de que millonarios hablemos. Pero aun así, me refería mas a que les da igual que este al 1% que al 3%.

» autor: jose730

#15 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--519574-- — Thu, 01 Sep 2022 10:17:04 +0000

#4 de donde sacas que los ricos no compran con hipoteca? Pues claro que lo hacen.

Porque comprarse 5 casas a tocateja si te puedes comprar 25 casas con hipoteca.

» autor: --519574--

#14 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

jose730 — Thu, 01 Sep 2022 09:26:01 +0000

#7 buas.....madremia. No tiene nada que ver. Pero es una conversación para una cerveza en un terraza. No por aquí.

» autor: jose730

#13 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--548459-- — Thu, 01 Sep 2022 08:57:04 +0000

#1 gente que cree en el modelo neoliberal.

Pena...alguna pero no mucha. Pena por los críos que no tienen culpa en la subnormalidad de los adultos

» autor: --548459--

#12 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

IkkiFenix — Thu, 01 Sep 2022 08:52:11 +0000

Con la subida de tipos normal que bajen las compras.

» autor: IkkiFenix

#11 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--35057-- — Thu, 01 Sep 2022 08:11:53 +0000

Ya, vete a un pueblo algo alejado de una capital y verás si sobran inmuebles, ahora, vete a una capital y encuentra algo a un precio realista.

» autor: --35057--

#10 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

thorpedo — Thu, 01 Sep 2022 08:11:31 +0000

#5 los hay de todos los territorios y de todos los colores, gemelos , parejas heteros , gay

» autor: thorpedo

#9 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

sotillo — Thu, 01 Sep 2022 08:08:17 +0000

#1 Es un fran momento para las caravanas y el camping urbano, un mercado por otro, ya sabes “Se regula solo”

» autor: sotillo

#8 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--708957-- — Thu, 01 Sep 2022 07:52:33 +0000

#5 Se les quedó pequeño y ya iban por USA

» autor: --708957--

#7 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

serranitomarranito — Thu, 01 Sep 2022 07:50:03 +0000

#4 Para ser un poco clickbait... tu descripción me recuerda bastante a la definición del estallido de una burbuja, precios que se inflan por los bajos tipos de interés y la fuerte demanda, hasta que los intereses suben y la oferta empieza a superar a la demanda y el precio empieza a caer...

» autor: serranitomarranito

#6 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

Marisadoro — Thu, 01 Sep 2022 07:49:34 +0000

Ni un solo dato en el artículo, conversación de ascensor.

» autor: Marisadoro

#5 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

p11951 — Thu, 01 Sep 2022 07:46:43 +0000

#3 Creo que era en Canadá.

» autor: p11951

#4 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

jose730 — Thu, 01 Sep 2022 07:46:01 +0000

#1 Creo que te equivocas un poco. Los ricos compraban casas y seguirán comprando. De hecho, compraran mas ahora. A ellos no les importa como están las hipotecas. Ahora que la oferta supera la demanda y los precios han bajado compraran muchas mas. Y cuando lleguen otra vez subidas de precios ( que llegaran ) venderán o alquilaran a precios mas altos. A esto, amigo mío, se le llama especulación.

El articulo además, es un poco clickbait. El mercado inmobiliario en EEUU no se va a desmoronar, es una exageración. La FED esta subiendo tipos de interés y posiblemente siga haciéndolo hasta 2024. Para la gente "normal" es mas difícil entrar en un hipoteca, por tanto se venden menos pisos, por tanto la oferta se queda sin demanda, por tanto los precios tienen que bajar. LLegará un suelo de precio donde la gente pueda volver a comprar porque el precio sea atractivo aun siendo las hipotecas mas caras. Ahí, volverá todo a empezar.

Los ricos ( millonarios, fondos, etc ) no tienen dinero por ser tontos. No compran caro y venden barato. Si no, al contrario. A provechan estos ciclos para ganar dinero. De aquí en adelante es cuando ellos mas compraran.

Edito para poner que la gente y los periódicos se empeñan en comparar crisis. En concreto la crisis del 2008 con la que estamos pasando....Y no tienen nada que ver.
A nadie se le ocurre comparar la crisis del 2008 con las del 2000 y las punto com.....

» autor: jose730

#3 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--708957-- — Thu, 01 Sep 2022 07:40:25 +0000

¿se van a terminar los programas de reformas?
NOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

» autor: --708957--

#2 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

--685047-- — Thu, 01 Sep 2022 07:39:19 +0000

Y no solo en EEUU, aquí más de los mismo:
El frenazo del inmobiliario empieza a preocupar a los inversores

No puede ser, si en Menéame no hace ni una semana que estábamos con noticias del tipo me las quitan de las manos.

» autor: --685047--

#1 Adiós a la escasez de vivienda: el mercado inmobiliario empieza a desmoronarse en EEUU

serranitomarranito — Thu, 01 Sep 2022 07:35:20 +0000

Se veía venir, no era normal lo que se habían disparado los precios en los últimos años, todos los ricos comprando vivienda y especulando aprovechando los bajos tipos de interés y luego lucrándose con alquileres caros y vendiendo esas viviendas. Ahora van a petar pero bien, lo malo es que por delante se llevarán también a gente inocente

» autor: serranitomarranito