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#15 El "gran modelo de negocio" de la vivienda español

Hynkel — Fri, 06 Sep 2019 09:23:55 +0000

#14 El trasfondo de la LAU 2013 también hay que tenerlo en cuenta. Cuando reventó la burbuja inmobiliaria, muchos que habían comprado se quedaron entrampados. Probaron aquello de "si no lo vendo, lo alquilo". Pero se toparon con un problema.

El alquiler en España ha sido durante mucho tiempo algo minoritario comparado con Europa. Normalmente los caseros eran empresas, o "millonetis" que no necesitaban las viviendas para ellos. Y la ley no estaba preparada para un escenario tan diferente como el que vino con la crisis: caseros a la fuerza que sólo querían sacar un dinerillo para salir del paso, pero que lo que realmente pretendían era quitarse el muerto de encima.

De ahí el eufemismo de "flexibilización del alquiler" de Rajoy, pero por accidente o intencionadamente eso abrió las puertas a la burbuja del alquiler.

» autor: Hynkel

#14 El "gran modelo de negocio" de la vivienda español

Pepitoooo — Fri, 06 Sep 2019 09:08:59 +0000

#11 pues si porque con la ley en la mano siempre tienen las de ganar. Muchas gracias por la explicación.

» autor: Pepitoooo

#13 El "gran modelo de negocio" de la vivienda español

reithor — Fri, 06 Sep 2019 09:04:55 +0000

#12 Ya, lo sé; probablemente en esas cifras no contemplaban los gastos inherentes a la inversión y se refirieran únicamente a "los mejores sitios de inversión". Pero muchos invierten esperando eso, causando el efecto bien conocido de subida de precios.

» autor: reithor

#12 El "gran modelo de negocio" de la vivienda español

cosmonauta — Fri, 06 Sep 2019 09:00:45 +0000

#9 Quizás en los últimos años, pero es una cifra alta. La rentabilidad inmobiliaria suele estar en el 4 o 5 %. Por encima puedes estar contento.

» autor: cosmonauta

#11 El "gran modelo de negocio" de la vivienda español

Hynkel — Fri, 06 Sep 2019 08:59:13 +0000

#7 Los fondos ya están vendiendo silenciosamente. El último decreto del alquiler les ha cerrado las puertas. No por la duración mínima de los contratos a 7 años para propietarios no particulares, o el bloqueo de las subidas al IPC. Todo eso es lo de menos.

La clave está en que el decreto del alquiler anula una "puerta trasera" de la reforma de Rajoy, que siendo malpensado tengo claro que se hizo aposta: en caso de venta, si el contrato no está en el Registro de la Propiedad (nadie lo hace), el nuevo propietario puede extinguir el contrato a su capricho.

Eso abría las puertas del modelo del fondo buitre: comprar para alquilar, y libertad para vender en cualquier momento. Eso se ha terminado para los nuevos contratos, ahora aunque no estén registrados el nuevo propietario ya no puede romper el contrato hasta que alcance el mínimo de 7 años.

Con los fondos lo que había que haber hecho era no abrirles las puertas como se hizo en 2013. Ahora el daño ya está hecho y sólo se puede esperar a que vendan y se larguen.

» autor: Hynkel

#10 El "gran modelo de negocio" de la vivienda español

Hynkel — Fri, 06 Sep 2019 08:50:22 +0000

#5 Los más listos saben jugar sus cartas... pero la mayoría sigue la corriente sin más. El criterio de muchos caseros para aplicar subidas son copiar lo que hace su conocido del bar o lo que dice la tele. Y ahí ocurre algo muy típico: todos presumen de lo bueno, pero no se explayan tanto con lo malo.

El inquilino puede recoger el guante y decir que no acepta la subida y que se va, pero aunque los precios ya han tocado techo, muchos caseros aún no se han enterado. Y un mes o dos con el piso sin colocar pueden comerse tranquilamente lo que esperaban ganar con la subida.

La fiesta se ha terminado. Los mass media ya han cedido con la compraventa y ya reconocen que se acabaron las subidas e incluso que hay bajadas. Pero con el alquiler se van a resistir como hienas. Hay mucho "himbersor" que se ha metido ahí, y si se descubre que el negocio va a ser ruinoso puede arder Troya.

» autor: Hynkel

#9 El "gran modelo de negocio" de la vivienda español

reithor — Fri, 06 Sep 2019 08:35:08 +0000

Hace unas semanas vi en un sitio web que calculaban rentabilidades por encima del 10%, estando los tipos de interés en negativo. Es un refugio muy rentable para capitales, especuladores, etc. Lo que lleva a que se juegue con bienes de primera necesidad, y que la población más vulnerable se vea perjudicada.

» autor: reithor

#8 El "gran modelo de negocio" de la vivienda español

Cehona — Fri, 06 Sep 2019 08:28:48 +0000

#2 Como ocurre con los casos de los ocupas, si los caseros tuvieran ese miedo, preferirian algo más seguro y conservador.

» autor: Cehona

#7 El "gran modelo de negocio" de la vivienda español

Pepitoooo — Fri, 06 Sep 2019 08:14:35 +0000

#5 la verdad q si. Pero algo se podrá hacer contra los fondos estos no?

» autor: Pepitoooo

#6 El "gran modelo de negocio" de la vivienda español

Rosalia_castro — Fri, 06 Sep 2019 08:09:46 +0000

#3 Pue si... que le vamos a hacer... Mientras tanto un VIVA por el capitalismo agresivo y sin control

» autor: Rosalia_castro

#5 El "gran modelo de negocio" de la vivienda español

Rosalia_castro — Fri, 06 Sep 2019 08:06:49 +0000

#2 Conociendo las leyes, las dos partes pueden jugar sus cartas. Pero hay que conocerlas bien para saber hasta donde se puede apretar.

» autor: Rosalia_castro

#4 El "gran modelo de negocio" de la vivienda español

Rosalia_castro — Fri, 06 Sep 2019 08:06:04 +0000

#1Si, es el derecho de admisión de toda la vida. Si puedes pagar entra y sinó vete a otro lado.

» autor: Rosalia_castro

#3 El "gran modelo de negocio" de la vivienda español

MetalAgm — Fri, 06 Sep 2019 08:04:08 +0000

Como se suele decir, a seguir disfrutando de lo votado!! No sea que vayan a venir los rojos comunistas bolivarianos y el mercado de la vivienda se convierta en algo asequible para las familias pero sin rentabilidad para los especuladores....

» autor: MetalAgm

#2 El "gran modelo de negocio" de la vivienda español

Pepitoooo — Fri, 06 Sep 2019 08:01:50 +0000

Si me hicieran una de esas dejaría de pagar hasta que me desalojaran.

» autor: Pepitoooo

#1 El "gran modelo de negocio" de la vivienda español

manuelpepito — Fri, 06 Sep 2019 07:57:52 +0000

Los caseros suelen tener la voluntad de renovar los contratos, otra cosa es que el inquilino tenga la voluntad de pagar la burrada de incremento que suelen pedir.

» autor: manuelpepito