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#11 Alquiler, cuando lo básico se convierte en lujo

mancebador — Tue, 17 Apr 2018 11:03:10 +0000

#9 Airbnb ya cobra IVA por los servicios que presta como plataforma, en las facturas viene desglosado. Si luego le sale a pagar o no, eso ya no lo sé.

» autor: mancebador

#10 Alquiler, cuando lo básico se convierte en lujo

mancebador — Tue, 17 Apr 2018 11:00:00 +0000

#8 Mentira. La ley del suelo jamás llegó a aplicarse. Estuvo vigente 3 años y el suelo jamás estuvo liberalizado. Te reto a que me digas un solo segundo en que el propietario de un solar pudiera edificar libremente en España, un solo srgundo.
Ya me explicarás como aumentar la oferta de suelo puede aumentar su precio. El problema fue otro, mejor dicho otros, la hiperregulacion de las comunidades y los ayuntamientos fueron uno de ellos.

» autor: mancebador

#9 Alquiler, cuando lo básico se convierte en lujo

einyel21 — Tue, 17 Apr 2018 07:38:25 +0000

#6 Aquí hay dos cosas. La primera es que gravar Airbnb adecuadamente es ponerle un IVA ya que se trata de un servicio, no un alquiler residencial. Luego, no estoy muy al tanto del detalle pero si tienen que pagar el IRPF que cualquier alquiler es injusto. En España hay una exención del 60% para alquileres de viviendas.
En mi opinión gravar Airbnb adecuadamente tiene que ir más allá del IRPF. Repercutir IVA como en cualquier otro negocio por un lado y quitar cualquier posible exención.
Añadir que en mi experiencia los pisos en toda mi calle (centro de Barcelona) han subido a raíz de Airbnb: la hiperregulación y la desprotección ya venían de antes y nunca hubo una subida de precios del alquiler tan acusada.
Pero entiendo que otros tengan otras percepciones. Esta es la mía basada en mi experiencia con el mercado en que yo me muevo.

» autor: einyel21

#8 Alquiler, cuando lo básico se convierte en lujo

--313723-- — Tue, 17 Apr 2018 07:35:02 +0000

#6 toda la burbuja empezó con la mierda de ley del suelo de Aznar. Demasiada regulación dijo, si podemos construir en cualquier sitio los precios bajarán.

» autor: --313723--

#7 Alquiler, cuando lo básico se convierte en lujo

einyel21 — Tue, 17 Apr 2018 07:29:24 +0000

#4 Si un piso que se alquila por 600 euros renta 1200 o 1500 en Airbnb en el centro de Barcelona (por ejemplo) pasan dos cosas:
1 - El propietario que puede alquilarlo por Airbnb (tiene el tiempo de recibir a la gente, limpiar después de ellos, etc...) no lo pone en alquiler resindencial: menos pisos en alquiler disponibles, más suben los precios de los que quedan para alquilar.
2 - Los espabilados que quieren hacer dinero alquilan pisos para ponerlos en Airbnb (y generalmente pagan precios más caros, porque les renta).

Al final el resultado es que hay más gente dispuesta a pagar más por menos pisos y finalmente los pisos que quedan para el alquiler residencial suben el precio porque hay muy pocos.

Si gravas un 40% el alquiler de Aribnb la rentabilidad baja y no compensa andar pendiente del sistema de poner pisos en alquiler, recibir a los inquilinos, limpiar tras de ellos, el mantenimiento superior que conlleva, etc... La mayor parte de esos pisos (quitando los excepcionalemente rentables) pasan a alquiler residencial.

¿Y no subirán los precios de Airbnb? Pues yo creo que no. Si pones las habitaciones al doble de precio la gente preferirá irse a un hotel. Cerrarán muchos airbnb, los pisos pasarán a alquiler residencial aumentando la oferta y bajando el precio. Vendrán menos turistas que venían al calor del low cost.

Esa es la relación que yo veo. Puede que sea solo mi visión, pero está fundamentada en mi experiencia con este asunto.

Añado que no es normal que haya gente haciendo 1500 euros al mes por piso y no pagando los impuestos correspondientes. Una buena regulación va a redundar en beneficio de todos, pero los primeros en notarlo van a ser siempre los inquilinos.

» autor: einyel21

#6 Alquiler, cuando lo básico se convierte en lujo

mancebador — Tue, 17 Apr 2018 07:25:21 +0000

#1 Los pisos en Airbnb ya están adecuadamente gravados y controlados, tienen los mismos impuestos que cualquier alquiler y sus propietarios tienen que pagar el mismo IRPF.
El problema no está en las plataformas, sino en la desproteccion de los propietarios de pisos y en la hiperregulacion del suelo y la construcción en España.
Las plataformas y el alquiler turístico son el chivo expiatorio.

» autor: mancebador

#5 Alquiler, cuando lo básico se convierte en lujo

--575471-- — Tue, 17 Apr 2018 07:10:34 +0000

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» autor: --575471--

#4 Alquiler, cuando lo básico se convierte en lujo

PanConAjo — Tue, 17 Apr 2018 07:04:41 +0000

#1 ¿Cómo sería eso que comentas? No termino de ver la relación entre el hecho de añadir un impuesto y la reducción del precio final.

» autor: PanConAjo

#3 Alquiler, cuando lo básico se convierte en lujo

einyel21 — Tue, 17 Apr 2018 06:55:11 +0000

#2 Hace años lo era. Con pisos de 90m que no bajaban de 300.000 y que no lo valían. Desde que petó la locura es pagar un alquiler a largo plazo.

» autor: einyel21

#2 Alquiler, cuando lo básico se convierte en lujo

tiopio — Tue, 17 Apr 2018 06:43:07 +0000

Recuerdo cuando hace unos años recomendaban alquilar, porque comprar era una locura.

» autor: tiopio

#1 Alquiler, cuando lo básico se convierte en lujo

einyel21 — Tue, 17 Apr 2018 06:32:07 +0000

Cuando graven los Airbnb como los tienen que gravar se acaba el problema. Por lo menos en Madrid y en Barcelona.

» autor: einyel21