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#49 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

--313723-- — Wed, 19 Jul 2017 21:26:46 +0000

#38 perdona por el negativo involuntario. Me alegro de que te haya ido bien!

» autor: --313723--

#48 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

--150853-- — Wed, 19 Jul 2017 09:53:37 +0000

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#47 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Mark_ — Wed, 19 Jul 2017 09:50:24 +0000

#46 ¿Aún sigues aquí?

» autor: Mark_

#46 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

--150853-- — Wed, 19 Jul 2017 09:49:19 +0000

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#45 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Mark_ — Tue, 18 Jul 2017 20:37:35 +0000

#44 reportado por insultar. Pásalo bien guapo

» autor: Mark_

#44 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

--150853-- — Tue, 18 Jul 2017 19:24:08 +0000

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#43 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Mark_ — Tue, 18 Jul 2017 18:44:34 +0000

#42 no te he insultado ni estoy ligando, empieza por respetar tú a los demás.

Si no te gusta de qué va el envío sencillamente pasa de él y déjanos a los demás tranquilos.

» autor: Mark_

#42 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

--150853-- — Tue, 18 Jul 2017 18:18:02 +0000

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#41 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Mark_ — Tue, 18 Jul 2017 18:09:39 +0000

#40 ¿Crees que el hecho de que me vaya "bien" en la vida y contarlo es "pavonearme"?

Yo no soy rico. Cobro unos 1100 euros al mes, pago el piso, gastos y asuntillos familiares. No me sobra mucho, pero he aprendido a ahorrar quitándome de otras cosas. Vendí mi coche, voy a pie a todos sitios, me compro la ropa que necesito y poco más. Algún libro de vez en cuando, o una escapadilla rápida. Nada del otro mundo.

Sólo he venido aquí a comentarlo porque en otras ocasiones, en algún hilo de comentario, ha salido la conversación acerca de pisos, alquileres e hipotecas. Gente que entiende de leyes, normas y tienen experiencia con estos temas.

Si me ves así, sin conocerme ni nada, entiendo que no te han ido muy bien las cosas, y espero que cambien y mejoren. En siete años cambian mucho las cosas. A mi en cuatro me ha cambiado la vida, no veo porqué no iba a cambiarme otra vez. Un saludo

» autor: Mark_

#40 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

--150853-- — Tue, 18 Jul 2017 13:48:26 +0000

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#39 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

--150853-- — Tue, 18 Jul 2017 12:35:19 +0000

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#38 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Mark_ — Tue, 18 Jul 2017 09:00:36 +0000

Finalmente he hablado con el casero y hemos quedado en lo siguiente: yo me encargo de reformar el piso a mi gusto, hacer lo que me de la gana siempre que sea para mejorarlo, y el se compromete a extender el alquiler tanto tiempo como sea necesario, en principio hemos hablado de siete años que se pueden seguir ampliando.

Le comenté lo de rebajar el alquiler y no ha sido posible. Dice que este piso le paga ciertos gastos de los que no puede prescindir por lo menos hasta primavera, que si podría mirarlo entonces sin problema. Eso sí, en el contrato pondrá que el precio del alquiler no subirá en estos años que dure, incluso ampliando las fechas.

Además hemos comentado las supuestas nuevas subvenciones al alquiler, a la que puedo optar porque soy menor de 35, no cobro los 3 iprems y pago menos de 600, así que si la ponen en marcha como la otra vez sería suficiente para pagar el alquiler, todos los gastos y la obra.

Así que estoy contento, porque prácticamente me he asegurado una casa durante la próxima década, a mi gusto, en el centro y a un precio genial.

Gracias a todos por vuestros consejos!

» autor: Mark_

#37 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

opinator87 — Mon, 17 Jul 2017 19:55:31 +0000

#35 yo creo que no

» autor: opinator87

#36 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Mark_ — Mon, 17 Jul 2017 18:44:19 +0000

#33 pues no es fácil, para una familia es imposible, para una pareja es pequeño, y no todo el mundo quiere vivir en un tercero sin ascensor.

La última vez estuvo dos meses sin inquilino, y sabiendo que soy buen pagador (que por lo visto es escaso) . El no va a hacer reforma ni nada, porque el piso no lo necesita (aún).

De todas formas he quedado con él en un rato. Luego vengo y os cuento

» autor: Mark_

#35 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Mark_ — Mon, 17 Jul 2017 18:42:05 +0000

#34 el piso se entrega limpio y pintado, y juraría que tiene que renovarlo cada año.

» autor: Mark_

#34 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

opinator87 — Mon, 17 Jul 2017 18:10:40 +0000

#13 ¿en qué ley dice que el casero tiene que pintar cada año?

» autor: opinator87

#33 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

--501178-- — Mon, 17 Jul 2017 16:47:05 +0000

#0 Si yo fuese el casero y no siendo importes excesivamente altos, creo que preferiría pagar yo la reforma (o una gran parte) y subirte el alquiler. Si como dices el piso está en una zona maja, al casero le dará igual si te vas o no, porque seguramente podrá alquilarlo por más precio.

¿Cuánto crees que tardaría el casero en encontrar un nuevo inquilino desde que decidas dejar el piso?

» autor: --501178--

#32 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Mark_ — Mon, 17 Jul 2017 14:48:04 +0000

#25 si se puede. No existe límite máximo en alquileres, lo que existe es un mínimo que son esos tres años.

» autor: Mark_

#31 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Mark_ — Mon, 17 Jul 2017 14:47:05 +0000

#26 solo por lo de la ducha me has ganado. No hay nada mejor que darse una ducha en condiciones después de haber sacado "la leña al patio".

El no va a pagar la obra porque no es necesaria, el piso está bien pero necesita un upgrade que en cinco/siete años será inevitable. Por eso prefiero hacerlo yo ya, y disfrutarlo.

Gracias por tus sabios consejos

» autor: Mark_

#30 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

--311425-- — Mon, 17 Jul 2017 14:13:03 +0000

En 45 metros cuadrados cocina independiente y bien equipada, salón amplio, despacho/comedor/cuarto extra, dormitorio de matrimonio, baño en suite, vestidor y _trastero.

» autor: --311425--

#29 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

fifodoble — Mon, 17 Jul 2017 14:08:33 +0000

Un familiar ha sido casero en esas condiciones. Dijo que no se rebajaba el alquiler ni se pagaba la obra y el inquilino entonces pago de su bolsillo de 6000 a 9000€ por la obra que incluía quitar gotelé y poner AACC's en zonas donde no había. El inquilino lo disfruta, tiene 3 años de contrato mínimo y el arrendador dispondrá de esa mejora cuando acabe el contrato.

Desde luego lo que estás pidiendo tú es que lo pague el casero y lo disfrutes tú y además con tu seguridad de permanencia. Yo ni de coña lo aceptaba e incluso alguno te subía el alquiler porque por esos 450€ antes de gastos y de impuestos ya le estarías tocando los...

» autor: fifodoble

#28 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

--42429-- — Mon, 17 Jul 2017 11:44:41 +0000

#25 Me suena algo de eso.

CC/ #0

» autor: --42429--

#27 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Minipunk — Mon, 17 Jul 2017 11:23:39 +0000

Me parece poco dinero para tanta reforma, en cualquier caso, con que no te eche antes te compensarïa ya que quien lo usa y disfruta eres tú.
Como te han dicho más arriba, ese dinero se lo puede gastar después de irte tú y le sale mucho mejor que perder esos ingresos ahora.

» autor: Minipunk

#26 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Cobayaceo — Mon, 17 Jul 2017 10:57:02 +0000

#2 Yo soy de la opinión de que al ser el futuro incierto por naturaleza en la vida hay que evaluar riesgos y tomar decisiones acorde a ellos. En algunas te saldrá bien y en otros el riesgo se materializará antes de que hayas recuperado lo invertido.

Siguiendo una categorización simple en "alto, medio o bajo" creo que el riesgo de que te vayas o echen en menos de 7 años es bajo, por lo que yo tiraría adelante y luego que ocurra según los caprichos de Fortuna. Como simples mortales no podemos hacer más.

Dentro de los cálculos económicos yo no pondría sólo cuánto me cuesta hoy y cuando lo recupero inflación mediante; yo añadiría un coeficiente de amortización también basado en cuánto valorase yo personalmente darme una ducha y plantar un pino en un baño en el que de verdad me sienta agusto. Cada persona será diferente, pero yo en mi primera ducha mañanera y cagando tengo unas ideas creativas cojonudas que me suelen aportar mucho en la vida, y por tanto el efecto dominó de hacerlo en un baño que he diseñado yo a mi rollo Feng Sui puede extenderse hacia un incremento exponencial de mi felicidad. Eso en euros ya lo pones tú personalmente, también depende mucho de cómo esté el baño actualmente y si lo quieres cambiar por placer o porque de hecho ya hay baldosas sucias, humedades, escapes de agua, olores...

Yo estoy cambiando el mío y he invertido horas y horas en ir a tiendas de azulejos, sanitarios y hablar con constructores. Es un mundo, pero me quiero duchar en una ducha cojonuda y con azulejos en la pared que me inspiren, de porcelana y con la textura al tacto que me mola. Son muchos años y muchas duchas.

Aparte, ¿en cuánto tiempo envejece un baño y cómo estaría si el casero lo recuperase en 2025? Los mejores años te los vas a llevar tú.

Lo mejor sería que el casero pagase la obra y te subiese el alquiler, así si te vas antes no pagas todo el pato. Ahora que el casero ya sabe tus intenciones igual es difícil jugar esa carta. Pagar a pachas y mantener el alquiler igual todavía podría ser un punto posible de negociación si tienes mano izquierda y el hombre es razonable.

Estos son mis dos céntimos de consejo gratuito desde un desconocido, espero que alguna línea te aporte algo útil.

» autor: Cobayaceo

#25 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

nemesisreptante — Mon, 17 Jul 2017 09:56:26 +0000

#3 Revisaros la ley porque lo de alquilarlo a 7 años no se puede hacer. Por muchas cosas bonitas que se pongan en un contrato de alquiler la ley dice que en 3 años te pueden poner en la calle y despues la cosa va a año a año.

» autor: nemesisreptante

#24 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

nemesisreptante — Mon, 17 Jul 2017 09:53:47 +0000

Ya puedes poner el contrato a 80 años que en un año tu casero te puede echar a la calle y alquilarlo por el doble tras la reforma.

» autor: nemesisreptante

#23 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

RamonMercader — Mon, 17 Jul 2017 09:47:44 +0000

Yo lo haría si dejáis por escrito la ampliación, la rebaja y la indemnización si te tienes que ir por causas ajenas a ti

» autor: RamonMercader

#22 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

javicho — Mon, 17 Jul 2017 08:36:30 +0000

No se si tu casero accederá a la rebaja, las demás condiciones si me parecen buenas. Compromiso a 7 años y penalización si el necesita usar ese piso por otros motivos.
Pero la rebaja,... piensa que el te dirá que prefiere seguir cobrando ese dinero aunque no se lo reformes, porque no es una necesidad que a él le surja ahora.

» autor: javicho

#21 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Mark_ — Mon, 17 Jul 2017 04:59:02 +0000

#19 mi casero podría haber puesto este piso en AirBnb mucho antes que yo llegase y no quiso. Es hotelero, así que le tiene cierta inquina al alquiler de pisos para turistas.

Ya me lo comentó de hecho, que podía sacarle más de 600 y 700 al mes. Pero prefiere un inquilino fijo, a largo plazo y de confianza que andar cambiando de huéspedes cada dos por tres y todo lo que ello conlleva.

» autor: Mark_

#20 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Mark_ — Mon, 17 Jul 2017 04:56:39 +0000

#17 la reforma actual, que está bastante decente, tiene justo diez años. De ahí que me lance ahora.

El aire acondicionado del dormitorio tiene unos 12 años. El lavavajillas unos diez, más o menos. La lavadora, seis. Todo funciona, no como el primer día pero funciona.

Cuando hayan pasado siete años tendrá un piso mejorado y electrodomésticos menos viejos que los que dejó, así como una actualización de grifos, interruptores, lavabos, cosas así más perdurables. Lo de los 50 euros es más por el hecho de hacer un contrato tan largo. A un año vista entiendo que pida 450, pero ampliando tanto el plazo creo que le sobran esos 50 euros. A ver que me dice

» autor: Mark_

#19 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

ochoceros — Sun, 16 Jul 2017 21:05:14 +0000

#14 "Los precios por aquí son muy similares al mío, quizás más altos, y poco a poco hay más pisos turísticos y eso encarece precios."

No quiero ser gafe, pero si tu casero descubre que puede sacar (de media) más del doble alquilando el piso en AirBnB... En Barcelona y otros sitios se está poniendo imposible mantener un alquiler en una zona turística precisamente porque la pela es la pela, y entre precios exagerados, fianzas/depósitos, etc... los arrendadores están haciendo el negocio del siglo. Tú gasta lo que quieras, pero procura que, como te recomienda #15, te lo descuente del alquiler durante unos cuantos meses y que durante esos meses el contrato esté blindado para que no te eche (al menos sin la preceptiva indemnización). Que "Regalao" se murió

» autor: ochoceros

#18 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

areska — Sun, 16 Jul 2017 20:30:35 +0000

#16 Me refiero a no pagar hasta que se amortice. La mejora es para el propietario, aunque la disfrutes tú. Si acaso, pagar a medias...

» autor: areska

#17 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Informandome — Sun, 16 Jul 2017 19:05:21 +0000

#13 Lo digo por ponerse en lugar del casero. En caso de realizar la reforma:

Cuando hayan pasado los 7 años, los electrodomésticos tendrán 7 años.
Le va a costar lo mismo pagándolo dentro de 7 años y tenerlo todo nuevo para otro nuevo inquilino por ejemplo.
De la otra forma el casero lo va pagando poco a poco por la rebaja de tu alquiler pero cuando hayan pasado esos 7 años, la reforma tendrá esa antiguedad.
No sé.

» autor: Informandome

#16 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Mark_ — Sun, 16 Jul 2017 18:36:59 +0000

#15 de ahí la rebaja de 50 euros. Con eso estaría pagado.

» autor: Mark_

#15 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

areska — Sun, 16 Jul 2017 18:28:01 +0000

#9 #10 estoy de acuerdo. Haz alguna mejora, pero no te gastes tanta pasta... Y lo que te cueste, que lo descuente del alquiler.

» autor: areska

#14 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Mark_ — Sun, 16 Jul 2017 18:18:38 +0000

#11 el problema es que esta zona del centro ha pasado de ser una zona de yonkis (y aún queda alguno, de los que han sobrevivido a los ochenta) a ser un barrio llamativo y tranquilo. Los precios por aquí son muy similares al mío, quizás más altos, y poco a poco hay más pisos turísticos y eso encarece precios. Por suerte para mi, mi casero se niega en rotundo a alquilarlo a extranjeros y prefiere la estabilidad de un local, que encima él conoce a mis jefes, sabe donde trabajo y que tengo sueldo de sobra para pagarle.

Vamos, poniéndolo en una balanza, sigue ganando él.

» autor: Mark_

#13 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Mark_ — Sun, 16 Jul 2017 18:16:15 +0000

#12Â4200 + el mantenimiento del cual yo me encargaría (por la garantía de la reforma en si y los nuevos electrodomésticos) + la pintura, que debería hacer por ley cada año y de la que yo me haría cargo también.

No sólo es ese dinero, es además la tranquilidad de tener un buen pagador durante años igual que lo ha tenido durante estos dos anteriores que llevo. No me parece injusto a su favor.

» autor: Mark_

#12 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Informandome — Sun, 16 Jul 2017 17:19:42 +0000

#0 Si la reforma te sale por 4000/5000€ y pides una rebaja de 50€ en el alquiler, en esos siete años el casero deja de percibir 4200€. Si yo fuese él no lo aceptaba. Suerte y me alegra ver a alguien contento y orgulloso de su hogar.

» autor: Informandome

#11 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

ochoceros — Sun, 16 Jul 2017 12:52:24 +0000

#10 Una de las cosas que más me dolió cuando le hice la oferta al dueño del piso donde yo vivía alquilado, fue que no aceptó ningún tipo de rebaja pese a que le había pagado (y me había gastado, en muebles, reformas y pijadas del piso) alrededor de 90.000€ en casi 20 años. Pues por una mensualidad (hipoteca a interés fijo) de lo mismo que pagaba de alquiler ahora soy propietario de mi casa (y gracias a la entrada que di la pagaré en menos tiempo). Al final de la película, por el mismo importe podría tener 2 casas y sólo tengo una. Lo dicho, si te gusta la zona, ponte alertas en El Idealista, Fotocasa, etc... Y coméntalo en todos los comercios de la zona con los que tengas confianza, busca anuncios en las ventanas, etc... siempre te puede salir "El Chollo" cuando menos te lo esperas.

» autor: ochoceros

#10 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Mark_ — Sun, 16 Jul 2017 10:51:26 +0000

#9 gracias por tu punto de vista, la verdad es que no contemplo moverme en lo laboral, me gusta mi trabajo, no me requiere mas de las 8 horas correspondientes y lo tengo cerca de casa.

Tal y como están las cosas en el centro de Sevilla dudo que bajen mucho en los próximos cinco años, además de que el barrio se está poniendo de moda, de ahí que sea mi tope, 5-7 años. No tengo dinero ahorrado para comprar pero si para reformar, de ahí que tenga en mente la idea.

En realidad comprar si que me ataría demasiado a un barrio. Reformar la casa que me gusta solo me ata esos años, cinco en principio o lo que acordemos.

Pero lo tendré en cuenta, muchas gracias

» autor: Mark_

#9 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

ochoceros — Sun, 16 Jul 2017 10:10:13 +0000

#6 Yo, personalmente, no me gastaría un duro en arreglar nada. La ventaja de un piso de alquiler es que te puedes ir cuando te dé la gana a otra cosa mejor, si la encuentras, o que te puedes desplazar de ciudad por temas laborales si te es necesario.

Si tras gastarte 4/5 mil € en reformarlo te sale un curro mucho mejor en otro sitio, o encuentras un piso mucho mejor por el mismo precio, te vas a estar tirando de los huevos durante una buena temporada.

Te lo dice uno que reformó a capricho un baño y parte del otro en un piso de alquiler (estaba muy viejo y el dueño no se hacía cargo). Yo también quería comprar el piso y tampoco me lo vendía (y le ofrecí un pastón porque me gustaba mucho la zona)... pues a los 6 meses me salió un chollazo de alguien que tenía prisa por vender y compré algo todavía mejor, totalmente reformado de arriba a abajo, más grande, con mejor orientación y por un 70% del precio que le ofrecía yo a mi casero por su piso que estaba para reformar con pala excavadora.

» autor: ochoceros

#8 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Mark_ — Sun, 16 Jul 2017 01:17:06 +0000

#7 yo creo que éste de momento no va a tirar por ahí, estoy bastante tranquilo en ese aspecto. Sólo se me ocurre que lo haga para alquilarlo a mayor precio o algo así, pero quizás después de la reforma, ahora mismo no creo que pueda.

» autor: Mark_

#7 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

eltercerhombre — Sun, 16 Jul 2017 01:02:41 +0000

#6 Suelen usarlo de excusa (lo de familiares) y como luego es dificil probarlo y recuperar el piso... pide tu indemnización.

» autor: eltercerhombre

#6 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Mark_ — Sat, 15 Jul 2017 23:57:49 +0000

#5 vale, estaré atento, cuando haya que redactar el nuevo contrato espero no dejarme nada fuera. Al menos que cumpla esos años y que siga manteniendo la parte exterior de la vivienda y cosas más estructurales (tuberías, conducciones eléctricas, lo básico vamos).

Este creo que no tiene hijos pero si tiene herederos, así que prisa por meter a alguien no creo que tenga. Podría alquilarlo en plan AirBnB y sacarle un pastón pero tampoco quiere, prefiere un alquiler así.

» autor: Mark_

#5 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

eltercerhombre — Sat, 15 Jul 2017 23:41:12 +0000

#4 No puede incumplirlo si lo dejas todo bien atado.

Podría alegar necesidad para un familiar, pero entonces debería compensarte por la reforma y por largarte (investiga esto que suelen usarlo pero nadie reclama su pasta).

» autor: eltercerhombre

#4 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Mark_ — Sat, 15 Jul 2017 22:49:25 +0000

#3 hombre yo por mi me quedaba en ese piso todo el tiempo que haga falta, aunque de aquí a 7 años puedo acabar hasta los huevos o cambiar el barrio, qué se yo.

Todo ésto obviamente se haría por escrito, pero no se me ocurre cómo puede incumplirlo. ¿Subiéndome el alquiler de nuevo? ¿Echándome del piso?

» autor: Mark_

#3 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Pixmac — Sat, 15 Jul 2017 19:25:15 +0000

Al casero le interesa rebajar el alquiler si le mejoras el piso, que después lo puede alquilar a un precio mayor o venderlo más fácilmente. Lo que hay que asegurar es que firme un alquiler a 7 años y si lo incumple que compense los gastos. Si firma y te gusta el piso estaría bien reformarlo.

» autor: Pixmac

#2 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

Mark_ — Sat, 15 Jul 2017 16:40:46 +0000

#1 el caso es que es mucha pasta, pero por otro me estoy asegurando vivir de puta madre durante 7 años (o más) y vivir y disfrutar esa reforma... Pero todavía tengo mis dudas.

» autor: Mark_

#1 Reformar un piso en el que vivo de alquiler...¿Si o no?

xyria — Sat, 15 Jul 2017 10:09:41 +0000

En esas condiciones, yo lo reformaría.

» autor: xyria